Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Акт приема и передачи квартиры

Акт приема и передачи квартиры

Акт приема и передачи квартиры

Особенности составления

При составлении акта необходимо помнить о следующем:

  • Составление поручается какому-либо сотруднику компании-продавца (или арендодателя), разбирающемуся в тонкостях оформления документов и описания объектов недвижимости. Это может быть юрисконсульт, бухгалтер, делопроизводитель. Сотрудники могут составлять документ вместе.
  • Необходимо предельно точно описывать состояние квартиры. Обычно указывают состояние водопровода, электрики, вид ремонта, отопления. Перечисляют дефекты, обнаруженные при осмотре.
  • Унифицированной формы не существует. Составляется документ произвольно, на бланке компании. Не исключено заполнение бланка от руки, однако машинописный вариант более удобен для чтения. Форму акта компания может разработать самостоятельно, главное, чтобы он был составлен по всем требованиям к подобного рода документам.

Важно! Вместе с актом требуется передать покупателю ключи от квартиры и все документы по ней.

Подписываем акт-приема передачи

Но сначала внимательно читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта долевого строительства. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка.

Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте.

Нажмите, чтобы увеличить

Что обязательно нужно проверить

Саму квартиру. В большинстве случаев обычного осмотра достаточно.

Убедитесь, что в квартире не было пожара, она не затоплена и не разгромлена, из неё не вынесли все те предметы, которые были указаны в описи к договору, например сантехнику, электронику, а иногда и мебель.

В квартирах премиум-сегмента мебель может составлять значительную часть общей стоимости, поэтому всё, что остаётся в квартире, прописывается в отдельной описи. Она прикладывается к договору купли-продажи.

Приложение подаётся вместе с договором на регистрацию — это гарантия, что продавец не прихватит пару дорогих дизайнерских кресел с собой.Долги. Коммунальные платежи и телефонная связь должны быть оплачены. Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс.Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы.
Это можно проверить, попросив владельца показать последние платёжные документы: в них всегда будет отражён баланс.Если во время финального осмотра квартиры покупатель замечает технические недостатки или узнаёт о долгах по коммунальным платежам, он вправе требовать от продавца устранить все неполадки и погасить долги или возместить ему соответствующие расходы. Если продавец откажется, разбираться придётся в суде.Подписывать акт в этом случае не надо.

Акт приема-передачи квартиры в новостройке: основные положения

В законодательстве Российской Федерации четко регламентируются любые юридически значимые процедуры, это же относится и к приемке квартиры в новостройке.

Здесь задействован ряд законодательных актов. Любые сделки с недвижимым имуществом оформляются при наличии акта приема-передачи и договора купли-продажи.

В некоторых случаях акт может быть частью договора, исключение составляет покупка недвижимости в новостройке, когда этот документ составляется отдельно. Ряд федеральных законов также регламентирует порядок действий при покупке новостройки.

Например, прием жилплощади в доме после окончания строительства должен осуществляться в срок до 7-ми дней. Однако фактически процедура на вполне законных основаниях может растянуться до полугода ввиду всевозможных бюрократических затруднений. Читайте также Кроме того, при регистрации права собственности в Росреестре акт приема-передачи — документ, обязательный к предъявлению.

С юридической стороны эта процедура не должна вызывать особых сложностей, однако некоторые нюансы все же имеются.

Обратите внимание! Прежде чем приступить к оформлению и подписанию акта, нужно ознакомиться с рядом документов, предоставляемых застройщиком.

Компании необходимо подтвердить документально, что построенный дом был принят государственной комиссией по жилищным вопросам.

Кроме того, важно удостовериться, что дом имеет официально зарегистрированный почтовый адрес.

Отсутствие данных подтверждений ставит под сомнение законность совершаемой сделки.

Если же документация присутствует, можно переходить к процедуре проверки приобретаемого имущества.

Читайте также В нее входит осмотр жилого помещения как самим покупателем, так сторонними специалистами.

Любые выявленные в ходе осмотра дефекты должны быть задокументированы.

Оформляется лист осмотра с указанием в нем всех пунктов, не соответствующих заявлениям застройщика.

Сюда могут входить:

  1. отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций;
  2. дефекты внутренней и внешней отделки;
  3. отсутствие лифтов либо их неисправность;
  4. другие существенные недочеты.
  5. несоответствие помещения по части заявленной площади;

Обратите внимание!

Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова. В крайнем случае, если по каким-то причинам подписать акт нужно как можно быстрее, лист с недочетами и сроками их устранения необходимо приложить к документу. Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика.

Если акт приема-передачи жилого помещения не будет оформлен, это может повлечь за собой ряд неприятных последствий как для покупателя, так и для застройщика. Во-первых, поскольку фактической передачи квартиры не было, дольщик имеет право обратиться с иском в суд.

Кроме того, при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление и т.д.), при которых пострадает приобретаемое имущество, ответственность за его ремонт и восстановление будет нести на себе застройщик, поскольку пока именно он является собственником жилья. Если же при этом пострадали третьи лица, например, соседи, возмещение ущерба будет также возложено на плечи фактического владельца, то есть строительной компании.

Передаточный акт квартиры

город Москва «____»_____________ 201__ года Мы, гражданин РФ Иванов Иван Иванович, 01.02.1980 года рождения, место рождения: г. Москва, пол мужской, паспорт 11 22 333456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.03.2000 года, код подразделения 000-100, зарегистрированный по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и гражданка РФ Петрова Екатерина Андреевна, 01.01.1984 года рождения, г.

Москва, пол мужской, паспорт 22 33 555556, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.02.2004 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, в соответствии со и с Договором купли-продажи квартиры, заключённым «____»_____________ 201__ года в городе Москва между Продавцом и Покупателем, составили настоящий акт (далее – Акт) о нижеследующем

  • Покупатель полностью оплатил стоимость квартиры, согласно вышеуказанному договору.
  • Продавец передал, а Покупатель принял квартиру № 1 (Один), находящуюся по адресу: город Москва, улица, дом, корпус, квартира, состоящую из 4 (Четырёх) комнат, общей площадью — 75,4 кв.м., кв.м., в том числе жилой площадью – 51,9 кв.м.
  • Квартира передаётся без долгов за техническое обслуживание и за коммунальные услуги. В случае обнаружения задолженности за коммунальные услуги и техническое обслуживание Продавец обязуется за свой счёт погасить начисленные задолженности вплоть до даты подписания настоящего Передаточного Акта.
  • Покупатель претензий по состоянию передаваемой квартире не имеет.
  • Квартира, указанная в п.1 Акта передаётся в исправном и пригодном для проживания состоянии.

Настоящий Акт составлен и подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Акт приема передачи квартиры

Для составления документа необходимо подготовить следующие бумаги:

  1. правоустанавливающие документы продавца на квартиру;
  2. договора аванса (в случае, если он был заключен);
  3. основной договор купли-продажи имущества;
  4. паспорта продавца и покупателя;
  5. кредитный договор с банком (в случае, если квартира приобретается в ипотеку);
  6. кадастровая и техническая документация на жилое помещение.

Передаточный акт используется в сделках как с первичной, так и со вторичной недвижимостью.

Акт приема-передачи квартиры

В ряде субъектов РФ местные отделения Росреестра проявляют излишнюю инициативу, и требуют в составе пакета документов для регистрации перехода права – . Это сложно понять с точки зрения логики, т.к.

риски Покупателя здесь увеличиваются – ведь Покупатель вынужден подписывать документ о фактической приемке квартиры, которую он фактически еще не получил – семья Продавца продолжает там жить, т.к. право собственности еще не передано. Причем эта семья продолжает пользоваться коммунальными услугами, хотя после подписания Передаточного Акта, обязанность по оплате «коммуналки» ложится уже на Покупателя.

Но… такова практика рынка в некоторых регионах, и с этим приходится считаться. Однозначного решения для такой ситуации не придумано.

Но некоторые способы снижения рисков Покупателя все же существуют. Если Передаточный акт требуют на регистрацию, то нужно иметь в виду следующее. Во-первых, это условие должно быть ясно и однозначно прописано в Договоре купли-продажи квартиры. Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой: «…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…» и т.д.
Т.е. в нем должны присутствовать фразы, наподобие этой:

«…на момент подписания договора, квартира фактически передана Продавцом Покупателю, … подписан, …претензий по техническому состоянию нет…»

и т.д. Во-вторых, для Покупателя желательно перед подачей документов на регистрацию, эту квартиру еще раз осмотреть и действительно принять, получив от нее ключи (т.е.

выселив оттуда Продавца). И только после этого подписать Акт. В-третьих, если до регистрации Продавец не может (по объективным причинам) освободить квартиру и передать ее Покупателю, то выкручиваются по-разному. Например, пытаются договориться с регистратором на месте (в т.ч.

через посредника) о том, что документы на регистрацию сдают без Акта, а сам Акт передается регистратору позже, отдельно, в конце срока регистрации (т.е. буквально за день до ожидаемой выдачи зарегистрированных документов). Либо берут с Продавца письменное обязательство о том, что на время своего проживания в квартире с момента подписания Акта, и до определенной даты, он несет ответственность за сохранность квартиры и за оплату «коммуналки» (фактически, выступая в роли арендатора).

Особенности подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке

Покупая квартиру на вторичном рынке, вы так или иначе видите, что приобретаете. Рассматриваете углы, окна, заглядываете за батарею и смотрите, хорошо ли уходит вода из раковины.

При покупке новостройки вы отдаете деньги застройщику на этапе, когда нельзя понять, что из себя представляет ваша будущая квартира. Вы знакомитесь с ней только по описанию в техпаспорте и хвалебным речам представителя застройщика или риелтора.

Поэтому, когда настает момент передачи ключа и вселения в квартиру, законом предусмотрено обязательное заключение акта приема-передачи имущества. И вот здесь есть некоторые особенности, которые покупатель должен иметь в виду при осмотре жилого помещения:

  1. после подписания акта, как и в случае со вторичкой, по умолчанию будет считаться, что вы согласны с тем состоянием, в котором застройщик передает вам квартиру. Поэтому перед тем, как подписать подобный акт, внимательно изучите фактическое состояние квартиры. Соответствует ли она тому, что было обещано? Нет ли грубых нарушений технологии строительства? Непосвященному человеку сложно разобраться во всех этих нюансах, поэтому дальновидные покупатели приходят на осмотр квартиры со специалистом в сфере строительства, и подписывают акт с его одобрения. Если же квартира не соответствует нормам или заявленным характеристикам, перед подписанием акта необходимо уладить все разногласия с застройщиком. Принимать с помощью передаточного акта можно квартиру, которая вас полностью устраивает. В других случаях необходимо требовать у девелопера привести помещение в соответствии с параметрами, прописанными в договоре долевого участия.
  2. будьте внимательны с тем, что в соответствии с действующим законодательством застройщик имеет право подписать передаточный акт в одностороннем порядке, если сочтет что вторая сторона по договору долевого участия уклоняется от подписания акта. Период, после которого можно составить односторонний акт, составляет два месяца с момента, указанного в договоре в качестве момента передачи квартиры по договору. Поэтому если вы недовольны состоянием квартиры, пишите свои соображения в письменном виде и направляйте их письмами с уведомлением. Иначе квартиру вам передадут по факту, такую, какая она есть, в одностороннем порядке. Если вам уже прислали подписанный застройщиком акт, оспорить его можно только в судебном порядке.

Чем грозит отсутствие АПП

В подавляющем большинстве случаев продавец и покупатель никогда не узнают о том, что их сделка не была оформлена должным образом. Но иногда отсутствие АПП играет злую шутку: это могут быть и недоразумения с отделкой квартиры, и не оплаченные предыдущим владельцем счета, и отсутствие ключей от входной двери.

Чтобы избежать крайностей, специалисты «МИРа недвижимости» рекомендуют добавлять пункт о приеме-передаче квартиры в договор купли-продажи.Читайте также:

Где регистрируется документ

Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.

Для продавца

По закону покупатель, даже став полноправным владельцем недвижимого имущества, не может принять на себя полноценное право, касающееся обязательств по обслуживанию и содержанию квартиры.

А также, освобожден от несения рисков случайной порчи недвижимости, например, при возгорании. И даже в том случае, если при распространении пламени пострадали еще и квартиры соседей.

Приложение. Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры)

Приложениек купли-продажижилого помещения (квартиры) Передаточный акт по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры) [место подписания] [число, месяц, год] Гражданин РФ [Ф. И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин РФ [Ф.

И. О.], [значение] года рождения, (паспорт [серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения]), зарегистрированный по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий Акт о нижеследующем: 1.

Продавец передает, а Покупатель на основании договора купли-продажи квартиры от [число, месяц, год] принимает в собственность жилое помещение — [значение]-комнатную квартиру, свободную от имущественных прав и претензий третьих лиц, общей площадью [значение] кв.м., в том числе жилой — [значение] кв.м. расположенную на [значение] этаже [значение]-этажного жилого дома по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [значение], свободную от любых прав третьих лиц, являющуюся предметом Договора купли-продажи жилого помещения (квартиры).

2. Окончательный расчет между Сторонами за передаваемую квартиру полностью произведен.

3. Покупатель принимает указанную квартиру в собственность, в качественном состоянии — как она есть на день подписания настоящего акта и договора купли-продажи, и распоряжается ею после государственной регистрации перехода права собственности к нему по своему усмотрению. 4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет.
4. Квартира, передаваемая по настоящему акту, находится в удовлетворительном техническом состоянии, претензий по техническому и санитарному состоянию Квартиры Покупатель не имеет. Квартира по техническому состоянию отвечает проектным условиям, соответствует санитарным и техническим требованиям.

Стороны установили, что видимые недостатки Квартиры не являются основанием для расторжения договора купли-продажи. 5. Одновременно с передачей Квартиры продавец передает Покупателю технический паспорт и другую относящуюся к Квартире документацию, а также документы, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате расходов за содержание отчуждаемого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, налоговых платежей, [иное].

6. При изъятии Квартиры у Покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до заключения договора купли-продажи, Продавец возмещает Покупателю причиненный ущерб. 7. Риск случайной гибели или случайного повреждения жилого помещения переходит на Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. 8. В соответствии со ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания принадлежащего ему имущества.

9. С момента подписания настоящего акта указанная Квартира переходит Покупателю, обязанность Продавца по передаче Квартиры считается исполненной. 10. Настоящий Акт составлен в трёх экземплярах, один из которых находится у Продавца, другой — у Покупателя, третий — в делах [наименование органа регистрации прав].

11. Подписи сторон: Продавец [Ф. И. О., подпись] Покупатель [Ф. И. О., подпись] <> Содержание

Страховой депозит

Понятие страхового депозита не отражено в действующем законодательстве РФ, это понятие было выработано практикой и, по сути, отражает залоговые отношения, предусмотренные ст.

, ГК РФ. Основное его отличие в том, что страховой депозит, фактически предоставляется не для обеспечения обязательств, как это делается в случае залога, а для обеспечения гарантийных обязательство по сохранению жилья в надлежащем виде на время его пользования и распоряжения.

предусматривает возмещение вреда нанимателем, если при эксплуатации квартиры им был нанесён ущерб, например, испорчено имущество или бытовая техника предоставленные ему наймодателем во временное владение и пользование. В таком случае страховой депозит послужит гарантией возмещения причинённого ущерба.

Кроме того, он может обеспечить оплату последнего срока проживания нанимателя и оплату им коммунальных платежей в полном объёме. Как правило, суммой страхового депозита оплачивается последний месяц проживания нанимателя в жилом помещении, нарушения договора в таком случае не происходит.

В договоре можно разделить эти понятия и по договорённости обязать нанимателя производиться оплату самостоятельно, в таком случае сумма страхового депозита, при отсутствии имущественного ущерба полностью возвращается нанимателю, и может быть передана по акту приёма-передачи.

Подписание акта приема-передачи квартиры

Документ подписывают все участники сделки одновременно. Когда стороны подпишут АПП, обязанности продавца считаются выполненными, если иное не предусмотрено в тексте ДКП.

Скачать АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ г.

Город Дата Мы, гражданин РФ , гр. ХХХ, ХХ ХХ ХХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, гражданство: Российская Федерация, пол: ХХХ, паспорт ХХХ, выданный ХХХ ХХ апреля ХХХХ года, код подразделения ХХХ, зарегистрированный(-ая) по адресу: ХХХ, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ , гр. ХХХ, ХХ ХХ ХХХХ года рождения, место рождения: ХХХ, гражданство: Российская Федерация, пол: ХХХ, паспорт ХХХ, выданный ХХХ ХХ апреля ХХХХ года, код подразделения ХХХ, зарегистрированный(-ая) по адресу: ХХХ, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+