Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Акт согласования местоположения границ земельного участка образец

Акт согласования местоположения границ земельного участка образец

Как правильно заполнить Акт согласования границ

Акт согласования местоположения границ земельного участка — это раздел текстовой части межевого плана. Поэтому подготовить его должен кадастровый инженер в завершение кадастровых работ (ст.37 Закона о кадастровой деятельности, пп.10 п.

5 Требований, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921) Такой акт составляется, если при кадастровых работах (ч.1 ст.

39, ч.1 ст. 40 названного Закона, п.82 названных Требований): • уточняются границы земельного участка (участков); • при образовании участка уточняются границы смежных с ним участков, сведения о которых имеются в ЕГРН. Акт согласования оформляется на обороте графической части межевого плана. При уточнении границ нескольких земельных участков количество актов должно соответствовать количеству таких участков (ч.1 ст.40 названного Закона, п.

82 указанных Требований). Форма акта согласования местоположения границ земельного участка приведена в Приложении N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921.

В нем должны подписаться все заинтересованные лица или их представители.

Только в этом случае границы земельного участка будут считаться согласованными. В акте согласования указываются реквизиты документов, удостоверяющие их личность, и документов, подтверждающих полномочия представителей, если акт подписывает представитель заинтересованного лица (ч.

2 ст. 40 Закона о кадастровой деятельности). Если же заинтересованное лицо (его представитель) было надлежащим образом извещено, но свою подпись не проставило и не представило в письменной форме обоснованных возражений, то границы будут считаться согласованными и при отсутствии его подписи. Кадастровый инженер в этом случае внесет в акт соответствующую запись (ч.3 ст.40 названного Закона).

Подробно порядок заполнения акта приведен в п. п. 83 — 86 Требований, утвержденных названным Приказом.

Если границы земельного участка не согласованы и заинтересованное лицо (его представитель) представило в письменной форме возражения с обоснованным отказом в согласовании, то в акт вносится запись о содержании возражений.

Сами возражения будут приложены к межевому плану в качестве его неотъемлемой части (ч.4 ст.40названного Закона, п.87 названных Требований). Следует отметить, что заинтересованное лицо не может представлять возражения по поводу частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка (ч.2 ст.39 указанного Закона).
Следует отметить, что заинтересованное лицо не может представлять возражения по поводу частей границ, которые не являются одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка (ч.2 ст.39 указанного Закона).

Представленные возражения должны быть сняты путем изменения границ и их повторного согласования или разрешены в судебном порядке. В этом случае должна быть оформлена новая редакция чертежа земельного участка. На его обороте можно привести акт согласования, в котором будут указаны сведения о согласовании отдельных характерных точек или частей границ, по которым были возражения и в отношении которых изменилось описание частей границ участка.

Все эти редакции чертежа и акта включаются в межевой план (ч.5 ст.

40 указанного Закона, п.87 указанных Требований).

Когда не требуется согласования

Согласование не нужно, если участок имеет общую границу со следующими территориями:

  1. при наличии линейных объектов;
  2. особо охраняемые территории.
  3. с/х земли коренных народов Сибири и Дальнего Востока;
  4. лесные массивы;

Не требуется согласование и в случае, если соседи уже провели межевание с соответствующим оформлением границ.

Специалист делает запрос в службу кадастра. В акте ставятся отметки об этом.

Составление акта

Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов.

Без них он недействителен. Требования к заполнению:

  • В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
  • Итог согласования расположения границ.
  • Печать и подпись инженера.
  • Подписи заинтересованных сторон.
  • Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
  • Схема границ участка.
  • Возражения со стороны заинтересованных лиц.

Сроки согласования

Как уже сообщалось выше, при согласовании границ участка, существуют законодательно установленные сроки только в отношении извещения заинтересованных сторон. Это:

  1. При направлении почтой, за 30 дней до даты собрания и 15 дней с момента получения письма заинтересованным лицом до даты собрания;
  2. Срок согласования с государственными и муниципальными органами устанавливаются административными регламентами, но не более 30 дней.
  3. Опубликование извещения за 30 дней до даты собрания;

При согласовании границ в индивидуальном порядке, соблюдения каких-либо сроков не требуется.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями. Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

Извещение заинтересованных сторон

Извещение производится в порядке, установленном ст. 39 ФЗ № 221. По общему правилу, извещение должно быть передано за месяц до проведения собрания всем соседям, участки которых находится на границе с землей, которая будет подвергнута процедуре межевания. Соседи извещаются в обязательном порядке, если они:

  • обладают правом пожизненного наследуемого владения на него;
  • являются собственниками соседнего земельного участка;
  • имеют на него право бессрочного пользования;

В данном случае, не берутся в расчет участки, предоставленные муниципальными или государственными учреждениями.

  1. арендуют участок у государства или муниципалитета, а сам договор аренды заключен более, чем на 5 лет.

Обратите внимание! Указанные категории соседей могут участвовать в межевании самостоятельно или отправить вместо себя представителей, действующих по нотариально заверенной доверенности. Законом установлено несколько способов известить указанный круг лиц:

  1. опубликование извещения в СМИ по месту жительства (если неизвестно, где проживаю соседи).
  2. посредством личной передачи извещения;
  3. передача извещения почтой (в том числе электронной);

Примерную форму извещения устанавливается Приказом Минэкономразвития № 735.

Личное или почтовое извещение содержит следующую информацию:

  1. номер регистрации в реестре по осуществлению данной деятельности;
  2. кадастровый номер земельного участка, межевание которого будет проводиться;
  3. место расположения;
  4. сведения о смежных участках (адрес, кадастровые номера).
  5. ФИО адресата извещения и адрес;
  6. дата и время проведения согласования границ на месте земельного участка (по требованию извещенных лиц);
  7. его СНИЛС;
  8. наименование документа: «Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка»;
  9. адрес проведения собрания и точное время;
  10. адрес, электронная почта и контактный телефон;
  11. ФИО или наименование организации – заказчика кадастровых работ, его адрес, электронная почта и телефон;
  12. точный период, в который будут приниматься возражения по поводу установленных границ (1 месяц);
  13. ФИО кадастрового инженера;

Все присутствующие на собрании должны иметь документы, удостоверяющие личность и документы, подтверждающие право на участок.

Если вместо соседа присутствует его представитель, он также должен иметь выше указанные документы и доверенность. Извещение подписывается кадастровым инженером и скрепляется печатью.

Извещение для опубликования содержит только сведения о кадастровом инженере, участке, межевание которого производится, заказчике процедуры, месте проведения собрания и даты обжалования решения. Вместе с тем, на практике имеются ситуации, когда согласование границ производится без соседей.

  1. Сосед не явился в установленные в извещении время и место.

В тех случаях, когда извещение было отправлено лицу с точным указанием даты, места и времени, но он не явился и не предъявил никаких возражений против проведения процедуры, межевание производится в его отсутствии с отметкой в акте об этом.

К проекту плана обязательно прилагается копия извещения, подтверждающая, что сведения в нем были указаны точно.

  1. Информация о месте нахождения соседа отсутствует.

Для этого необходимо отправить в местную газету и разместить на сайте администрации муниципального образования извещение о том, когда будет проведено согласование границ участка. Если сосед никак себя не проявит, межевание будет произведено без его участия.

  1. Все соседние участки уже имеют установленные границы.

В том случае, когда все прилегающие соседние участки прошли процедуру межевания, и к этому имеются все необходимые документы, участие соседей не потребуется.

Какие документы нужно представить кадастровому инженеру

Заинтересованные лица при проведении согласования в соответствии с действующим российским законодательством со своей стороны предъявляют кадастровому инженеру следующее:

  1. документы на соответствующие земельные участки;
  2. документы, подтверждающие полномочия представителей (доверенность).
  3. документы, удостоверяющие личность;

Границы земельных участков считаются согласованными тогда, когда в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись в виде личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Акт согласования границ земельных участков также может содержать записи о возражениях (в случае несогласия с местоположением). Представленные в письменной форме возражения или согласие прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

По выбору кадастрового инженера согласовать местоположение границ возможно посредством проведения собрания заинтересованных лиц или в индивидуальном порядке.

Если соседи, по каким-то причинам, не дали своего согласия и не явились на межевание земельного участка, то работы могут проводиться без них.

В таком случае они надлежащим образом должны быть письменно уведомлены (извещены). Извещения также прилагаются к межевому плану, это является подтверждением соблюдения установленного Федеральным законом порядка.

Видео

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Покупка и продажа недвижимого имущества, особенно участков земли, не рекомендовано осуществлять второпях. Однако, могут Любому недвижимому имуществу присваивается органами неповторимый номер, называемый кадастровым.

После этого сведения о недвижимости, С января 2015 года налоги на недвижимое имущество стали начисляться по-другому: по кадастровой стоимости.

Перераспределение земельных участков является процедурой, которая позволяет получить новые площади на смежных границах надела. Приватизация дачного участка является правовой процедурой, которая происходит в несколько этапов. Действующее законодательство РФ Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел.

Действующее законодательство РФ Приобретательная давность на земельный участок является законодательной процедурой, дающей право собственности на полученный надел. Изменения

Требования к акту согласования границ земельного участка

В верхней части документа нужно указать кадастровый номер. Также здесь проставляется и общая площадь территории.

Ниже прописывается дополнительная информация.

Для большего удобства здесь используется таблица. В нее вносятся такие данные:

  1. ФИО соседей;
  2. вариант, который использовался для оповещения соседей;
  3. информация о сторонах, которые принимали участие в определении границ;
  4. подписи заинтересованных лиц.
  5. кадастровый номер соседней территории;
  6. горизонтальное положение;
  7. обозначение границ;

Также в документе имеется таблица, в которую вносятся разногласия, если таковые имеются. К примеру, обозначенные границы не соответствуют плану межевания, или она проходит по участку соседа.

Ниже указывается, каким именно способом были сняты возражения.

Например, это может быть судебное разбирательство или повторное проведение замеров. Если со стороны соседей нет никаких возражений, в этих таблицах проставляются прочерки. После заполнения документа его нужно приложить к межевому делу.

Такой пакет документов передается в Росреестр.
Здесь документация и остается на хранение.(Видео: “Что такое акт согласования границ земельного участка?”)

Акт согласования границ земельного участка

В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ.

1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка? Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана. Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.
Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок.

Согласно закону

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

(п.

1.2 ст. 20),

«не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»

. Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка

«отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка»

.

При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах: 1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке; 2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю; 3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина; 4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.); 5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.); 6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.). Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями.

Если участники спора не придут к соглашению между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке. При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо: 1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав; 2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков; 3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

2. Когда согласование границ земельного участка обязательно? В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН.

При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами): 1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования); 2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения; 3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий); 4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка? Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана. По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него.

При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности. В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири). Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка: 1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц; 2) в индивидуальном порядке.

Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила: 1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте.

Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами; 2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение. Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости.

Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений. В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов; 4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения: — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона; — сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона; — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ: 1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки); 2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения; 3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности). Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ, либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись.

При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания. Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+