Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают что делать

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают что делать

Арендаторы не платят за квартиру и не съезжают что делать

Узнал, что делать, если квартиранты не платят и не хотят съезжать

В связи с моим переездом я собираюсь сдавать квартиру. Ну я писал об этом. Но я параноик и при этом понимаю, что можно сдать хорошим людям.

А можно не очень хорошим. Некоторые платят вовремя. Некоторые не вовремя. А некоторые вообще платить не хотят. И съезжать тоже. Как же быть?

Ведь я тоже могу столкнуться с такой ситуацией. Тем более если буду в другом городе.Так себе перспектива, если честно. Живешь такой в СПб, а в это время в твоей квартире в Уфе кто-то тоже живет, не платит, а ты либо не знаешь об этом.

Либо ничего не можешь сделать. Чтобы такого не случилось я изучил вопрос и выяснил, как можно защититься. Самое важное, что нужно сделать пуская незнакомых (или даже знакомых) людей в свою квартиру — заключить договор.

В нем должна быть указана дата ежемесячной оплаты.

Если она не указана, то берется 10 число каждого месяца.

Если наниматель не платит, то у вас будет законное основание его выселить. Кроме того, если в договоре не указаны условия оплаты коммуналки, то съемщик должен будет оплатить ЖКУ (ст.

678 ГК РФ). Если жилец не хочет договориться по хорошему, то можно обратиться в мировой суд. Тут уже не отвертеться. Деньги спишут с карты съемщика.

Кроме того могут списать и проценты за просрочку (ст. 395 ГК РФ). Есть и еще один важный момент — если заключили договор, то будьте добры оплачивать и налог.

Эта небольшая потеря защитит вас от штрафов, в случае если с жильцом все пойдет не так гладко и придется обращаться в суд.Чтобы выселить жильца без разбирательств придется ждать окончания срока аренды по договору.

В ином случае суда не избежать (если жилец отказывается добровольно покидать помещение).Если же договора нет, то и денег вам не получить. Вы ведь не докажете, что он у вас снимает квартиру.Но вот допустим человек не хочет съезжать независимо от того есть ли у вас договор или нет и ему все равно, что срок закончился. Что же делать?Тут все очень просто — пишется заявление в полицию.

Потом хозяин квартиры со всеми документами, участковым и двумя свидетелями приходят к квартирантам, заявляет, что их выселяют и выносит вещи. Такое не получится провернуть без решения суда, если у квартирантов на руках договор аренды по которому они снимают у вас это жилое помещение (срок аренды по договору еще естественно не вышел).А вот чего нельзя делать, так это в отсутствии квартирантов тайно проникнуть в квартиру, вынести вещи и поменять замки. Это нарушение закона. Квартирант потом скажет, что у него пропал золотой портсигар и магнитофон импортный.

Как вы докажете, что ничего не брали?Ну про силовой метод вы и сами все понимаете.

Не стоит к нему прибегать, так как здесь ответственность может быть намного серьезнее.

В общем то и все. В любом случае, чтобы не опасаться за свое жилье стоит все грамотно юридически оформить.

Можно еще взять залог. Но его придется вернуть (если квартирант ничего не испортил), так как в противном случае уже квартирант сможет взыскать его с вас через суд.

Поэтому в договоре стоит описать вещи за которые берется залог и их состояние.Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи и ставьте нравится.

Если был оформлен договор найма жилья

Статья 678 Гражданского кодекса РФ обязывает квартирантов своевременно вносить плату за жилище. Если квартиранты не платят, можно обратиться в суд, чтобы:

  1. взыскать долги по квартплате;
  2. выселить нанимателей.

Рассказываем, как подготовиться к суду:

  1. Если договориться не удалось, вручить нанимателям под подпись (или выслать по почте с уведомлением) претензию, в которой потребовать оплаты задолженности.

    В претензии желательно указать на возможные финансовые траты, которые понесет квартирант в случае суда, — это причиненные убытки, неустойка за несвоевременно внесенную плату, судебные расходы (госпошлина, услуги представителя). В некоторых случаях такая аргументация убеждает квартирантов оплатить задолженность.

  2. Попробовать договориться с нанимателями.

ВАЖНО! Если предполагается не только взыскать долг, но и выселить квартирантов, то в претензии нужно предупредить их о расторжении договора, если они не выплатят долг в срок, указанный в претензии.

Досрочное расторжение найма жилья допускается законом, если есть просрочка двух и более выплат по договору со сроком действия до 1 года или просрочка от полугода по длительному договору (ст.

687 ГК РФ).ВАЖНО! Предупреждать о расторжении договора найма квартирантов надо минимум за 3 месяца до расторжения.Если и по претензии квартиранты не оплатят, собственнику нужно обращаться в суд, чтобы взыскать долг в принудительном порядке. Обращение в суд только за взысканием долга возможно и сразу, без проведения переговоров и отправки претензии (если иное не установлено в договоре). Если же требуется расторгнуть договор и выселить жильцов, то претензия обязательна.

1.

Срок аренды заканчивается, съемщик отказывается съезжать, договор есть.

Если квартира сдается на законных основаниях и подписанофициальный договор, то все просто.

Жильца необходимо заранее уведомить о том, что контракт с ним не будет продлен. Лучше всего сделать это в письменной форме и отправить почтой.

Когда срок проживания подойдет к концу, квартирант должен будет освободить квартиру.Если этого не произойдет, придется обращаться в суд. Конечно, в том случае, если вы не собираетесь «бить ему морду» или пугать бандитами. Это, как минимум, рискованно: можно не только встретить активное сопротивление, но и получить привод в милицию или даже встречный иск за нанесение телесных повреждений.

А это уже уголовное дело. Так что лучше пойти законным путем.Читайте также: С иском обращаются в районный суд – по месту расположения квартиры. Потом приходится ждать, пока дело рассмотрят.

Это может занять длительное время – полгода-год, иногда дольше. В случае положительного решения жильцу направляют требование о добровольном выселении. Если ситуация останется неизменной, то сначала ему назначат штраф и новый срок для выселения, а потом «уберут» из квартиры уже в обязательном порядке – в присутствии понятых и составлением акта о выселении, и без предупреждения.

Разумеется, если он добровольно не съедет к установленному сроку.Если бывший съемщик оставит в квартире личные вещи, то не спешите злорадствовать и выкидывать их на помойку.

Они должны храниться у пристава.Кстати, до тех пор, пока человек занимает чужую жилплощадь незаконным путем, он должен за нее платить. Отказывается? Снова надо идти в суд.

21. Квартиранты съехали не заплатили, договор есть.

21.1.

Нужно исковые в суд подавать, если нужна помощь в составлении: обращайтесь в личную переписку. Вам помог ответ? Да Нет 22. Квартиранты снимали квартиру по договору в нем указана Аренда + счетчики.

Квартиранты съехали не вернув ключи и не заплатив долги по аренде и счётчики сумма долга более 80000. Сегодня была в квартире их вещей нет.

Квартира передана по акту приема-передаче Квартиры для аренды. Договор действует до 15.01.2019 года. Можно образец искового заявления в суд и подскажите какие мои действия должны быть.

На телефон они не отвечают. В договоре паспортные данные и место регистрации указано.

22.1. Образец искового можно найти в интернете.

Ли обратитесь к любому юристу на сайте и Вам составят исковое. Вам помог ответ? Да Нет 23. Сдавала квартиру.

Квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц коммуналку и капремонт. Заключали сами, срок его истек 2 года назад. Не продляли, они просто жили.

В договоре указано, что платили они определенную сумму+счётчики.

Потом я повысила цену. Плюс к сумме они стали платить всю коммуналку. Налоги естественно не платила со сдачи квартиры.

Что я могу сделать? Или просто забыть и забить? 23.1. Ваши квартиранты действительно могут обратиться в налоговую, что вы не исчислили НДФЛ.

Если сумма налога большая, то лучше не связываться. Либо можете обратиться в суд, срок давности еще не истек. Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня такой вопрос, могу ли я подать в суд на квартирантов, которые съехали и не заплатили, ни за аренду квартиры ни за коммунальные услуги?

Есть договор распечатанный с интернета, подписанный ими и мной.

Расписок об оплате никаких. 24.1.

А расписок как раз и не требуется, их отсутствие это отсутствие оплаты по договору, а договор должен быть подписан сторонами. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Да, можете. Вам помог ответ? Да Нет 25.

Квартиранты съехали и не заплатили за ком. услуги. Что делать? 25.1. Необходимо обратиться с досудебной претензией в адрес квартирантов.

Вполне возможно, что вопрос будет решен и без суда. В случае отказа от удовлетворения требований досудебной претензии, Вам придется обратиться в суд. Если есть необходимость в привлечении по данному вопросу юриста — обращайтесь, контакты в профиле. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Кирилл добрый день! Подавайте иск в суд и взыскивайте по суду!
Кирилл добрый день! Подавайте иск в суд и взыскивайте по суду!

Вам помог ответ? Да Нет 26. Квартиранты съехали, не заплатив за несколько месяцев и изломали технику.

26.1. У вас остались паспортные данные указанных лиц? Вы можете обратится в суд за причинение возмещение имущественного вреда, а также денежных средств. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Есть их паспортные данные? Пишите исковое заявление к лицу, с которым заключен договор аренды. Необходимо оценить ущерб техники, наймите независимого эксперта. Вам помог ответ? Да Нет 27. Квартиранты не заплатили за коммуналку и за аренду квартиры. 27.1. Сделайте расчет долга и подавайте в суд иск о взыскании долга.
27.1. Сделайте расчет долга и подавайте в суд иск о взыскании долга.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Заявляйте с начало в милицию потом может понадобиться в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Квартиранты съехали не заплатив ком услуги. 28.1. Андрей! Если вы сдавали свою квартиру по договору найма и в нем предусмотрена обязанность квартирантов по оплате коммунальных услуг, то вы можете их взыскать в судебном порядке.

Если такой обязанности на квартирантов в договоре найма не предусмотрено, то вам есть над чем подумать и включить данное требование в договор. С уважением Алексей. Вам помог ответ? Да Нет 28.2. если условие об оплате коммунальных услуг было включено в договор найма, можете теперь только требовать эти деньги с квартирантов в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Квартирант съехал и не заплатил за интернет Договор составлен на квартиранта. 29.1. Так как вы не заключали договор на предоставление у слуг связи, то к вам не может быть претензий, Вы не сторона по договору. Именно с вас не могут взыскать задолженность.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Квартиранты не заплатили за пол месяца и вещи не спешат забрать. 30.1. В чем ваш вопрос? Если у Вас надлежащим образом оформлен договор найма — выселить квартирантов не так просто, а взыскать денежные средства можно только через суд.

С уважением, Блинов А.Е. Вам помог ответ? Да Нет

Что делать, если арендаторы не платят за съем?

koldunova/FotoliaКогда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов).

Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор.

Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину.

Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается.

И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно.

Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело.

Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам.

Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды.

Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются.

Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора.

Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника.

Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами.

Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации.

Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто.

Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные.

Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается.

Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств.

Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан.

Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты.

К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление».

Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.Я вижу три пути решения:1.

Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять.

Подчеркиваю: того, кому можно доверять.

К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало.

Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах.

Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление.

Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как защитить себя, когда сдаешь квартиру в аренду

✓ Заключайте договор Следите, чтобы в нем были верно указаны паспортные данные, информация о квартире, сроки и условия найма.

Заключаете договор на срок от года — регистрируйте обременение права собственности (). ✓ Платите налоги с дохода от сдачи квартиры в аренду Так выселение жильцов не ударит по вам: нет нарушений — нет штрафов. ✓ Берите залог Его возвращают, когда жильцы заплатили последние взносы за наем и ЖКУ.

Если они испортят что-то в квартире, вы сможете вычесть стоимость ущерба из залога.

22. Что делать, если квартиранты не заплатили за 3 месяца за аренду квартиры и съехали?

22.1.

если имеется договор коммерческого найма помещения, подавайте в суд заявление о вынесении судебного приказа. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Если есть договор-обращайтесь с иском в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Если есть договор обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 22.4.

Ольга, если был заключен договор между вами, то можете смело обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 23. Квартиранты не заплатили за последний месяц коммунальные платежи и стоимость проживания, и съехали с квартиры без всякого предупреждения. Заключен договор найма жилого помещения, есть копии паспортов проживавших в квартире людей.

Получение денег никак не документировалось. Можно ли обращаться в суд в таком случае и стоит ли игра свеч, так как сумма неуплаты около 10 т.

р? 23.1. Да, дело выигрышное. Вам помог ответ? Да Нет 24. Что можно предъявить, если квартиранты съехали и не заплатили за квартиру и ком.

услуги? 24.1. Если договор был заключен, то обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 25. Квартиранты съехали не заплатив за месяц и не вернули ключи.

Дверь металлическая, только срезать петли, а это платно.

Плюс живу в другом городе — это расходы на поездки туда-обратно на машине.

В квартиру попасть невозможно, т.к. они самовольно меняли замок, не предоставив ключа.

Можно ли взыскать долг и расходы, если нет договора, но есть переписка смс о том, что они просят подождать пока денег нет и обещают передать ключи и деньги? 25.1. Они могут прислать вам ключ почтовой бандеролью или посылкой или с попутчиками или курьером или приехать к вам сами, и вернуть замок и ключ, уточнить свой фактический адрес. Подача в суд иска возможна. Вам помог ответ?

Да Нет 25.2. Без договора ничего не сделаете. Вина 100% ваша личная. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня к вам вопрос: возможно ли взыскать с квартиранта плату за жилье, если договора не было?

Квартирант съехал с квартиры с ключами и не заплатил за жилье.

Что делать? 26.1. Валерия! Нет, договор аренды заключается в письменной форме. Вы не сможете с него взыскать. Единственное это возможно, в случае добровольного признания иска в суде.

Опять же суд может и не принять такое признание, если оно противоречит российскому законодательству.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Каким образом можно вернуть деньги? Квартиранты съехали не заплатив за коммунальные за 5 месяцев и 1 месяц проживания. Был заключен договор, который действителен ещё пол года.

Женщина которая заключала договор вчера сказала что сняла квартиру для других людей.

С них и спрашивайте! 27.1. Если эти условия прописаны в договоре то сторона несет ответственность по нему, не важно в чих интересах она действовала.

Вам помог ответ? Да Нет 28. В 2010 г.

я сдала квартиру на 3 года без оформления договора. Квартиранты без моего ведома и согласия установили какое-то оборудование от компании Билайн и съехали в октябре 2012 г, не заплатив за него.

Билайн требует долг с меня, а сейчас передал его в коллекторское агентство Должна ли я отвечать за этот долг и оплатить его? 28.1. Оплачивать долг должно лицо, подписавшее договор. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Нет. отвечает по обязательствам лицо вступившее в договорные отношения с компанией Билайн, а не собственник квартиры. Взыскание долга без судебного решения (судебного приказа) незаконно. Вам помог ответ? Да Нет 29. Я сдавала квартиру 4 месяца за последний месяц квартиранты съехали не заплатив, но оставили расписку, что обязуются отдать за проживание в квартире всю сумму в случаи если не смогут отдать будут идти 10 процентов от суммы основного долга.

Но уже 3 месяца прошло. Я им звонила они сказали денег нет и ничего отдавать не собираются.

Что делать? Помогите пожалуйста. И как правильно составить иск в суд.

Но она нигде не работает у нее 3 детей получает только детские.

29.1. Только иск в суд поможет. Иске укажите на расписку и по ней взыскивайте. Вам помог ответ? Да Нет 30. Меня зовут Анна, вопрос такой, сдавали квартиру по договору, в налоговую декларацию не подавали, прожив у нас 1,5 года, договор заключался на год, затем продлялся, так же на год, до сих пор не расторгнут, квартиранты съехали не заплатив за квартплату, и забрали наше личное имущество, договорится не получается, что нам делать?

И если подавать в суд, что нам грозит? 30.1. Пишите заявление в полицию по факту кражи.

Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Ничего Вам не грозит. Подавайте в суд. Вам помог ответ? Да Нет

Как нужно было сделать

В этих историях арендодатель – пострадавший.

Сможет ли он вернуть свои деньги? На каких условиях пускать квартирантов и как оставить себе законную возможность воздействия на неплательщика? Прежде всего, Нине и Руслану нужно было вносить дополнительные пункты в договор, а не просто подписывать стандартный типовой документ.

Юристы советуют указывать в договоре ответственность сторон при нарушении условий найма.Включите в документ условия, что, если нет арендных платежей за определенный период, вы как арендодатель имеете право: ограничить доступ арендатора в помещение, отключить воду, электричество и т. п. Пропишите в договоре порядок и способы уведомления арендатора об этих мерах.Не забудьте и об остающихся в квартире личных вещах квартиранта – включите в договор свое право собственника на ограничение доступа арендатора в случае задержки им оплаты.

Чтобы вас не обвинили потом в посягательстве на чужое имущество.Если арендодатель, как Нина, не сможет контролировать жильца в определенные договором дни, нужно поручить это доверенному лицу и обязательно прописать в договоре.Берите с квартиранта предоплату за месяц вперед или депозит, который возвращается по выселению нанимателя – т.

н. «обеспечительный платеж»(ст. 381.1 ГК РФ). Его вносят квартиранты перед заключением договора. Если за время аренды у нанимателя не будет долгов перед арендодателем, платеж арендатору вернется.

Если оплата будет просрочена, ее придется взять из суммы обеспечительного платежа без согласия нанимателя.Проверьте, совпадают ли указанные в договоре и реальные паспортные данные арендатора, адрес квартиры, даты начала/окончания срока найма. Договор должен быть подписан нанимателем.

30. Квартиранты не хотят съезжать и платить тоже но договора не было что делать?

30.1.

Если договора нет в отсутствие квартирантов вскрываете квартиру меняете замок делаете опись вещей в присутствии лучше участкового или соседей. Вам помог ответ? Да Нет 30.2. Если квартира у вас в собственности — обратитесь с заявлением к участковому, пусть побеседует с квартирантами.

Если участковый не поможет — обращаться в суд с иском об устранении препятствий собственнику во владении и пользовании своим имуществом.

Плату за пользование квартирой без договора Вы не взыщете никак. Вам помог ответ? Да Нет

Что делать, если квартиранты не платят, затопили соседей и вообще неряхи

20 мая 2018, 13:00Вы познакомились с будущим квартирантом, просмотрели его страницы в соцсетях, провели «собеседование», но не факт, что смогли понять, что он за человек. Конечно, вы надеетесь, что наниматель будет относиться к вашей квартире и вещам бережно и следовать всем прописанным в договоре правилам, но так бывает не всегда.

Рассказываем, что делать, если вы сдали квартиру, но что-то пошло не так.Почему вам нужен договор наймаСобственники иногда с неохотой подписывают договор найма, а если нашли жильцов через друзей, то и вообще могут решить не делать этого — «все свои, договоримся». Это неправильно. Устные договорённости не имеют юридической силы.
Это неправильно. Устные договорённости не имеют юридической силы.

Квартиранту нельзя предъявить никакие претензии без договора, потому что в ответ вы с большой долей вероятности услышите что-то вроде:

  1. «Ой, я думал, вы не это имели в виду»;
  2. «Можно же и передоговориться!».
  3. «Не знал, что это прямо критично, что нельзя вашу мебель выбрасывать, она была старая»;
  4. «Яя не помню, что мы договаривались об этом»;

Все спорные ситуации и трудности, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации квартиры, должны быть описаны в, который вы заключаете с жильцами.

Попробуйте представить максимальное количество вариантов развития событий и для каждого придумайте и согласуйте «сценарий».Если кратко, то вы должны предоставить квартиру, пригодную для проживания, соответствующую санитарным и техническим нормам, а также устранять поломки и последствия аварий, если они произошли не по вине жильца. А квартирант обязан поддерживать порядок, бережно относиться к вашему имуществу и устранять повреждения, которые вольно или невольно нанёс он сам. И своевременно платить, конечно же.То есть, если квартиру зальют соседи, это станет вашей проблемой, а если жилец устроит потоп в доме, то и компенсировать его последствия будет сам.Важная часть договора — акт приёма-передачи с подробным описанием техники и мебели, которая есть в квартире.

Этот документ пригодится вам не только тогда, когда квартиросъёмщик будет съезжать (чтобы проверить, всё ли на месте), но и если что-то пойдёт не так. Например, поломку новой микроволновки нанимателю сложнее будет списать на износ техники — возможно, причина окажется в чём-то другом.Если жильцы не платят в срокЕсли квартирант не платит в срок, вы вправе расторгнуть договор найма, удержав при этом страховой депозит.

В договоре прописывается срок задержки оплаты, после которого хозяин жилья может расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Обычно это 10 дней. Иногда в договор ещё вносят пункт об уплате пени за каждый день просрочки — прописывать это или нет, решать вам. Также в договоре можно указать, что при задержке оплаты в несколько недель собственник вправе ограничить доступ к квартире и имуществу квартирантов (то есть закрыть квартиру и вещи жильцов в ней).

Этот пункт довольно «скользкий», так как существуют нюансы для каждого конкретного случая: юридически грамотный квартирант способен воспользоваться какой-нибудь оплошностью, допущенной хозяином, чтобы доказать в суде неправомерность его действий и получить компенсацию. Если жилец отказывается платить или обещает заплатить, но не платит и не съезжает, вы можете обратиться к юристу и подать в суд.

Если договора с квартирантом нет, и никогда не было (краткосрочные договоры, заключённые на срок менее года, продлеваются автоматически), нужно обратиться в полицию с жалобой на незаконное проживание людей в вашей квартире.

Полиция приедет и составит протокол о правонарушении, с которым можно обращаться в суд.На практике до суда дело доходит редко. Во-первых, часто квартиранты, услышав слово «суд» или «полиция», быстро гасят задолженность.

Во-вторых, если собственник квартиры не платит налоги со своих доходов от найма, то афишировать в суде факт сдачи квартиры он не торопится (есть риск что сведения о неуплате дойдут до налоговой, и платить придётся уже самому владельцу недвижимости — и налоги, и штрафы). Собственник может пожертвовать суммой долга ради собственного спокойствия и позволить квартирантам просто съехать как можно быстрее.К сожалению, быстрых законных способов выселить неплатежеспособных квартирантов нет. Если их не пугают ни визиты полиции, ни угроза суда, приготовьтесь к длительной тяжбе.Если в вашей квартире произошёл потоп и залило соседейСначала нужно выяснить причину потопа: соседей залило, потому что стояк потёк или трубу прорвало?

А может, наниматель забыл выключить воду, когда уходил из дома?Если трубу прорвало в перекрытии, идите в ЖЭК и требуёте устранить поломку как можно быстрее.

Если трубу или батарею прорвало в квартире (где вы должны следить за их состоянием), вам нужно оценить ущерб вместе с соседями, которых затопило. Спросите, во сколько они сами оценивают ущерб, или пригласите независимого оценщика.

Обычно сторонам удаётся договориться, и собственник либо компенсирует ущерб соседу деньгами, либо делает ему ремонт за свой счёт.

Квартирант в этот момент тоже может потребовать компенсацию, ведь именно он будет жить в не самых лучших условиях — затопленной квартире, где идёт ремонт.Другое дело — потоп, который произошёл по вине жильца. В этом случае вся компенсация ложится на его плечи. По закону возмещать ущерб, нанесённый соседям, обязан собственник квартиры, но компенсацию своих расходов он может требовать с жильца.Определить причину затопления, если она неочевидна, должен представитель управляющей компании дома или ДЭЗа.Стоит застраховать свою квартиру прежде, чем начнёте сдавать её.

Страховка покрывает расходы в обоих случаях: и если затопили вас, и если затопили вы.Если ваших жильцов затопилиС этой неприятностью придётся иметь дело вам: по договору аренды собственник квартиры обязан в кратчайшие сроки устранить ущерб вне зависимости от того, кто и что стало его причиной — соседи или случайная поломка.

Если причина в соседях, вам нужно идти за компенсацией к ним, если причиной стала протечка неисправного домового оборудования, обращайтесь в ЖЭК. Наниматель, в свою очередь, может потребовать от вас вычесть из ежемесячной платы за наём деньги за те дни, когда ему приходилось жить с неудобствами.

Но если квартиру затопило сильно и жить в ней нельзя, квартирант имеет право расторгнуть договор досрочно и съехать.

В этом случае придётся вернуть ему и страховой депозит.Если в квартире грязно и накуреноОдна из самых спорных причин для расторжения договора. С одной стороны, квартиросъёмщик должен содержать квартиру в чистоте и не допускать «существенного ухудшения объекта». С другой — немытая посуда в раковине и слой пыли на мебели никак на характеристики квартиры не влияют.
С другой — немытая посуда в раковине и слой пыли на мебели никак на характеристики квартиры не влияют.

Одна генеральная уборка — и квартира в порядке.Своё виденье чистоты лучше обсудить до подписания договора.

Если собираетесь устраивать «Ревизорро» раз в месяц, скажите об этом квартиросъёмщикам. Некоторым такое может совсем не понравиться.

И дело даже не в аккуратности людей, а в том, что они расценят это как вмешательство в свою жизнь.Но, если вы всё обговорили, а во время визита видите на стенах в ванной плесень, а на потолке жирные пятна, можете расторгать договор, удерживая страховой депозит или его часть. Следы проживания, которые приводят к существенному ухудшению квартиры (то есть после квартирантов придётся делать хотя бы косметический ремонт), — это повод расстаться с жильцами.Ещё один пункт, который часто прописывают в договоре, — запрет на курение в квартире.

Нюанс в том, что даже если в помещении пахнет сигаретным дымом, вам придётся ещё доказать, что курил именно ваш жилец (а не сосед на балконе). Вы в любом случае можете попросить квартиранта съехать, но вот удерживать в такой ситуации страховой депозит или нет — вопрос открытый.

Это зависит от вашего умения договариваться. Стойте на своём, если уверены, что наниматель нарушил договор. Если жильцы что-то сломалиЕсли в квартире что-то сломалось, нужно разобраться с причиной поломки.

Вам кажется, что виноват квартирант, а он всё отрицает? Разобраться поможет мастер, который будет поломку устранять. Выяснив, что виноват точно наниматель, вы вправе требовать от него либо замены испорченного предмета на новый, либо денежной компенсации в размере стоимости повреждённого предмета.

Обычно эту сумму удерживают из страхового депозита. Если на жильцов жалуются соседиСначала опросите соседей: кто именно недоволен и чем конкретно. Может быть, жалуется старушка, которой всегда всё не по душе, и жалоба, скорее всего, надуманная.

А может, напротив, квартирант врубает хард-рок на полную громкость и не даёт спать половине дома. Если окажется, что он действительно мешает соседям, поговорите с ним. В договоре найма обычно есть пункт о том, что наниматель обязан следовать закону о соблюдении тишины (), поддерживать чистоту на лестничной клетке и в общем коридоре.

Но даже и без договора стоит напомнить жильцам, что в ответ на нарушение закона соседи могут вызвать полицию. Полицейский выпишет штраф не вам как собственнику, а именно вашим квартирантам — это они нарушают порядок, и совершенно неважно, орут они под окнами или шумят в квартире.Если нарушения систематические — это повод для выселения. Если в квартире живёт больше человек, чем было оговореноВ договоре найма обязательно перечисляются (с Ф.

И. О. и паспортными данными) все люди, которые имеют право жить в квартире. Ситуации бывают разные: может быть, к семье приехала на неделю погостить чья-то мама или девушка пригласила к себе своего парня. Это не критичная ситуация. Но бывает и по-другому — например,жилец может устроил в квартире хостел.

Если у вас есть подозрения, что в квартире всё время живёт больше людей, чем вы договаривались, стоит опросить соседей. Замечали ли они, что жильцов действительно больше?

Обратите внимание на показания по расходу воды: если квартирантов больше, то и воды они потребляют много.

В том случае, если ваши опасения подтвердятся, обращайтесь к условиям договора и настаивайте на его расторжении. Если наниматель будет сопротивляться, стоит обратиться в суд.Если квартирант исчезДействуйте по обстоятельствам. Если квартирант не оставил долги и мирно съехал, вы можете просто начать сдавать квартиру другим людям.

Но если жилец уехал и прихватил вашу технику или мебель, обращайтесь в полицию. Даже при отсутствии договора найма, кража имущества — это серьёзное преступление. Можно сказать, что пустили пожить знакомого, а он оказался вором.

Если наниматель уехал, но оставил после себя долги, всё будет зависеть от того, есть у вас договор найма или нет, и от суммы долга.

Договора нет — про деньги можно забыть, если он есть и сумма долга кажется вам существенной (то есть стоящей разбирательства) — подавайте в суд.Если наниматель хочет съехать досрочноОбычно в договоре прописывают, что наниматель может съехать без штрафных санкций через полгода проживания в квартире, если предупредит заранее — за месяц.

Страховой депозит в этом случае возвращают. Если жилец съезжает досрочно по условиям, прописанным в договоре (например, квартиру затопили), депозит также придётся вернуть. Если наниматель хочет съехать внезапно, хотя квартира в порядке, вы вправе удержать страховой депозит.

Если договора с жильцом у вас нет, и переданный депозит нигде не обозначен, — отдавать его или нет, решаете вы.Если вашу квартиру продалиЭтот экстремальный и крайне редкий случай — уголовно наказуемое деяние. Если вдруг, приехав как обычно за деньгами, вы обнаруживаете в квартире незнакомых людей, которые уверяют, что они её купили, и даже предъявляют соответствующие документы, вам стоит немедленно написать заявление в полицию и прокуратуру.ЗаключениеСдавать квартиру, конечно, страшно. Тем более что действующее законодательство больше защищает права квартиросъёмщиков, нежели собственников.

Но и шанс нарваться на абсолютного отморозка, который будет производить приятное впечатление при первом знакомстве, будем честны, невелики. Подробно обсудите все нюансы и свои ожидания с потенциальным жильцом, вдумчиво составьте договор. Поняв, что перед ним внимательный и юридический грамотный человек, нечистый на руку жилец, скорее всего, предпочтёт с таким не связываться и поискать «жертву» попроще.

А адекватный квартиросъёмщик только обрадуется такому подходу.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Дарья Чухрова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что в итоге

Пока действует договор, наниматель вправе жить в квартире и хранить там свое имущество.

Он даже может заявить встречный иск об устранении препятствий в пользовании квартирой и потребовать вернуть его вещи., И вместо того чтобы заявить в суде «не платит — выселите его», придется оправдываться, что вы не брали чужого, и доказывать, что волнение нанимателя стоит моральной компенсации в меньшем размере, а гостиницу должник мог снять и подешевле.

Действовать по закону будет быстрее.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.006.0319KТэги: ,

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать.

Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем.

Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе.

Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Никаких прав находиться в квартире другой семьи у временных жильцов нет. В п.2, ст. 1 ЖК РФ недвусмысленно прописано, что

«граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими»

.

Более того, в п. 2, ст. 3 ЖК РФ указано, что

«никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан»

. Поэтому я рекомендую вызвать сотрудников полиции, предъявить им свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из ЕГРП и потребовать выселить незаконных жильцов. Навряд ли жильцы станут оказывать сопротивление полиции – это уже уголовный кодекс и совсем другие последствия.А вот что касается взыскания денег, то здесь в проигрыше собственник квартиры: нет договора – нет обязательства нанимателя перечислять арендую плату.

Владелец квартиры может выселить жильцов, но может не увидеть положенных денег. Выход в подобных случаях только один: по-хорошему договариваться с нанимателями.В ситуации, когда нет договора, я бы рекомендовала немедленно составить и подписать такой договор. В договоре найма жилого помещения обязательно должны быть включены: предмет договора; описание квартиры, позволяющее однозначно установить имущество, переданное в наем; арендная ставка и срок действия договора.

Среди дополнительных пунктов необходимо включить обязательство нанимателя внести задолженность по оплате. Если жильцы отказываются подписывать договор, то собственникам легче вызвать полицию и выселить нерадивых арендаторов. Лучше потерять арендую плату за два месяца, нежели за три месяца или полгода.Обращение в полицию действительно может помочь, но процесс обещает быть достаточно длительным, так как необходимо будет приходить с участковым, караулить недобросовестных арендаторов под дверью либо вызывать спасателей и ломать замки.

Затем доказывать, что арендаторы находятся в квартире незаконно. А если вместе с ними будут проживать еще и малолетние дети, то процесс выселения может стать серьезной головной болью для собственников жилья.

Так как квартиросъемщики могут обратиться в органы опеки с заявлением, что им некуда выезжать и нет денег снимать другое жилье.Если абстрагироваться от этических аспектов данного вопроса, хотя подобные арендаторы, скорее всего, от них тоже абстрагируются, есть один действенный способ избавиться от непрошеных гостей в собственной квартире. Хотя на будущее подобных ошибок лучше не совершать, ведь квартиросъемщики в довершение истории вполне могут попытаться вывезти с собой и бытовую технику, и именно вам предстоит с чеками в руках доказывать, что она ваша, а не была куплена нечистоплотными арендаторами.

Кстати, подобных примеров на рынке достаточно много.Возвращаясь к вопросу выселения: собственнику проще всего будет обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает его дом. Там он пишет заявление, в котором просит отключить свою квартиру от коммуникаций.

Как собственник он вполне имеет право это сделать. После этого остается только подождать, сколько «злостные арендаторы» продержатся в квартире без воды и света.

Но встречать на выходе их лучше опять же с сотрудниками полиции, чтобы избежать эскалации конфликта, а также проверить наличие в квартире мебели, бытовой техники и общее состояние помещения. Не исключено, что вам потребуется вмешательство компетентных органов, чтобы зафиксировать нанесенный ущерб и предотвратить незаконный вывоз вашего имущества.Прежде всего, сдавать квартиру без договора недопустимо.

Соглашение, существующее только на словах, оборачивается целым рядом проблем для участников сделки.Фактически люди снимают жилье без договора и находятся в квартире без всяких на то оснований. Чтобы посторонние лица (а это именно так) освободили помещение, вызова полиции будет более чем достаточно.Избежать неприятных ситуаций поможет заключение договора найма с обсуждением всех деталей «на берегу», еще до подписания документа.

Соглашение составляют в письменном виде, предусматривая все моменты, касающиеся ответственности и прав сторон, формы и периода расчетов, санкций за нарушение условий договора и просрочку оплаты, а также материальную ответственность нанимателя за мебель, технику и другие ценности, находящиеся в квартире. В том случае, если стороны заключают договор (правильно составленный документ имеет юридическую силу в суде), процесс освобождения квартиры становится четко регламентированным.

Кроме того, подписание соглашения вынуждает стороны подходить более ответственно к своим правам и обязанностям.

Отметим, что владельцам квартир важно требовать депозит с нанимателей.

Данная сумма не возвращается, если наниматель нанес ущерб имуществу в квартире.

Также отметим, что согласно существующей практике арендаторы должны предупредить владельца квартиры за 30 дней до освобождения помещения, если это условие нарушается, то депозит не подлежит возвращению.В силу ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме, если срок действия договора не менее года, то договор подлежит государственной регистрации, следовательно, любые устные договоренности между собственником жилого помещения и проживающими в нем лицами не имеют юридической силы.Однако выселить непорядочных жильцов, не желающих платить, не так-то просто.

Полиция здесь не поможет, хотя теоретически сотрудники полиции могут решить подобную проблему, но на практике в ответ на ваше заявление они посоветуют решить конфликт посредством гражданского судопроизводства. При этом, я советую все-таки обратиться в полицию, так как полученные в ходе проверки документы являются доказательством того, что в вашей квартире без вашего согласия проживают конкретные лица.Для защиты прав собственника необходимо обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры с иском о выселении, обосновав требования тем, что лица без законных оснований проживают в квартире и препятствуют вам в пользовании своим имуществом. Право собственности – это конституционное, абсолютное право, а это значит, что оно подлежит особой защите.

В своей практике я не сталкивалась с отказом в удовлетворении иска по данной категории дел. После вступления решения суда в законную силу, в случае отказа жильцов выселиться в добровольном порядке, собственник сможет прибегнуть к помощи судебных приставов и выселить их принудительно.Вместе с тем, взыскать с ответчиков оплату за пользование жилым помещением не удастся, так как при отсутствии письменного договора невозможно установить условия проживания, в том числе сумму оплаты и сроки.Таким образом, договор необходим для защиты ваших прав и законных интересов, так как без него ваши финансовые претензии не будут удовлетворены, освободить же помещение от проживающих без вашего согласия лиц вы сможете с помощью закона.В отсутствие оформленных надлежащим образом договорных отношений и при наличии задолженности по оплате полиция будет скорее «устрашающим фактором», нежели реальным средством избавления от недобросовестных жильцов. Силой выдворить проживающих в квартире сотрудники полиции не могут, так как превысят свои полномочия.

Но подготовить документ, подтверждающий факт отсутствия правовых оснований для нахождения в квартире посторонних лиц, они смогут.Принудительное выселение жильцов собственником, тем более без участия полиции, может привести к привлечению его к ответственности.

Например, жильцы могут обвинить его в хищении вещей, если собственник вынес их имущество из квартиры в отсутствие проживающих в нем, пусть и незаконно, лиц.Если жильцы после визита полиции добровольно не покинули вашу квартиру, придется обращаться в суд. Это, конечно, затянет процесс выселения, однако собственник избежит предъявления к нему претензий со стороны квартирантов.Исковое подается в районный суд по месту нахождения ответчика. Так как последнее известное место жительства квартирантов — незаконно занимаемая квартира, то и подается заявление в суд того района, где находится эта квартира.

Чтобы подготовить доказательственную базу, перед подачей искового заявления рекомендуется обратиться в полицию с заявлением, в котором указать на необходимость установления факта нахождения посторонних лиц в квартире, а также установления их личности. Не лишним будут и показания свидетелей, например соседей. К исковому заявлению необходимо приложить копию документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости, а также квитанцию об оплате госпошлины.

В этом же заявление можно предъявить требование о взыскании арендной платы за период пользования помещением, однако следует иметь в виду, что в отсутствие письменных договоренностей размер арендной платы будет определяться исходя из среднего размера платы, устанавливаемой обычно для таких договоров.

Доказать придется и момент, с которого жильцы начали проживать в квартире.Не пропустите:

Надо ли регистрировать договор

В комментариях к статьям Т—Ж о найме жилья встречается мнение, что договор найма жилья сроком на год и дольше обязательно регистрировать, иначе он не действует и получить по нему деньги невозможно. В целом это не так. указано, что нужно регистрировать обременение права собственности при заключении договора найма на год и дольше.

Про регистрацию самого договора найма ничего не написано.Судебная практика последних лет однозначная: плату за наем взыскивают всегда, но иногда договор найма действительно признают незаключенным без регистрации и, например, отказывают во взыскании штрафных процентов по договору, а взыскивают только проценты по статье 395 ГК РФ. Или отказывают в сохранении договора найма при смене собственника жилого помещения.Пример. за жилое помещение по договору найма с неопределенным сроком действия.

Ситуация была похожа на вашу: 14 дней на предупреждение о выезде, внезапный отъезд, долг по договору и долг за ЖКУ.

Суд взыскал долги и дополнительно проценты за использование чужих денежных средств в размере долга.Если первоначально договор найма заключили на срок менее года и без регистрации, то, хотя его нельзя пролонгировать без регистрации обременения, плату за жилое помещение взыскать можно. и взыскал плату за период фактического пользования квартирой, хотя договор к тому времени истек.Договор найма жилого помещения может быть назван договором аренды недвижимого имущества, и хотя такой договор действует с момента государственной регистрации, но для него есть разъяснения : фактической передачи имущества и внесения платы за него достаточно для появления обязательств.

и взыскал деньги с досрочно съехавших жильцов.Но сложившейся судебной практике противоречит , которое он вынес летом 2020 года.

Дело прошло две инстанции, и обе инстанции отказались взыскивать плату за второй год найма жилья, хотя наниматели продолжали жить в квартире.

Суды решили, что договор можно было пролонгировать на второй год только после государственной регистрации, которой не было.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+