Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Аванс за квартиру при покупке образец

Аванс за квартиру при покупке образец

Аванс за квартиру при покупке образец

Передача задатка

Документы проверены, помещение осмотрено и стороны достигли взаимопонимания по вопросу купли-продажи. Далее следует заключение соглашения о задатке, как гаранте предстоящей сделки.Рекомендуем вместе с соглашением задатка заключить предварительный договор, чтобы при негативных последствиях его не признали авансом.

Где отдельным пунктом прописать условия задатка. В этом случае в договоре содержатся условия заключения основного и иные обязанности сторон.В судебной практике имеются случаи когда при заключении задатка без предварительного договора сделка не дошла до подписания основного и суд признал задаток авансом (Решение № 2-214/2018).Определитесь с суммой задатка. Обычно его размер является следствием договоренности сторон.

Чаще он составляет 5-10 процентов от общей стоимости жилого помещения.Для примера, квартира стоит 2 млн.рублей, в качестве задатка может быть передана сумма от 100 до 200 тысяч рублей. Передача денежных средств происходит сразу после подписания договора задатка обеими сторонами.

При этом полученная сумма наличных средств пересчитывается и проверяется на подлинность. Допустимо, чтобы в этот момент присутствовали свидетели.Закрепляется факт передачи денег распиской.

Составляется только Продавцом квартиры от руки, подписывается и хранится у Покупателя в доказательство того, что часть средств от полной стоимости жилья уже переданы. Форма расписки свободная, с указанием:

  1. реквизиты договора о задатке.
  2. даты и места передачи денег;
  3. реквизитов участников сделки;
  4. свидетельских данных (если привлекаются);
  5. указание на задаток и его сумму (цифрами и прописью);

Образец распискиРасписка обязательно скрепляется подписью получившего денежные средства и, при необходимости, свидетельскими подписями с расшифровкой.

Задаток при покупке квартиры

Задаток – это такая форма предоплаты за квартиру, при которой в случае, если сделка не состоялась по вине Покупателя, сумма задатка остается у Продавца.

В случае же, если сделка не состоялась в указанный срок по вине Продавца, то он обязан вернуть сумму задатка Покупателю в двойном размере. Таким образом, задаток несет в себе функцию реального обеспечения обязательств для обеих сторон.

Сторона, виновная в срыве сделки, несет финансовую ответственность. Казалось бы, логика налицо, но именно из-за финансовой ответственности, соглашение о задатке при покупке квартиры используется редко. В частности, агентства недвижимости, принимая предоплату за продаваемую квартиру, практически никогда не берут ее в форме задатка, и соответственно, не несут финансовой ответственности, если сделка сорвалась по вине их клиента – Продавца квартиры.

Вообще, задаток – это регламентированное законом понятие. Его суть описана в ГК (). В отличие от задатка, четкого определения понятия «аванс» в ГК нет, но все же аванс там упоминается.

Считается, что если при внесении предоплаты, стороны прямо не указали в договоре/соглашении, что это именно задаток, то закон трактует эту сумму как аванс ().

Образец Договора задатка при покупке и продаже квартиры на «вторичке» – можно .

Как вносить аванс при покупке квартиры

Порядок внесения аванса при покупке квартиры ничем не отличается от порядка внесения задатка за квартиру.

Разница возникает только в описанных выше финансовых последствиях (ответственности сторон) в случае срыва сделки. Для начала определяемся со сроком внесения аванса и его суммой. Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

На что обратить внимание при составлении договора

Перед оформлением договора задатка необходимо проверить подлинность предоставляемых документов, как на приобретаемую квартиру, так и на самого продавца. В договоре следует предусмотреть обязанности продавца о снятии с учёта всех жильцов, прописанных в продаваемой им квартире.

Особенно это относится к несовершеннолетним членам семьи.

Если квартира находиться в долевой собственности с несовершеннолетним, то на её продажу требуется разрешение органа опеки и попечительства.

Перед оформлением договора необходимо выяснить состоят ли стороны в супружеских отношениях, если да, то при оформлении основного договора купли-продажи необходимо будет разрешение супруга на куплю-продажу недвижимости. Отсутствие разрешения супруга на совершение сделки с недвижимостью, находящейся в их совместном владении является веской причиной для признания сделки-купли-продажи недействительной при оспаривании её в судебном порядке.

Что сделано неправильно?

Василиса понадеялась на грамотно составленный предварительный договор и внесла слишком большой задаток.

Да, такое соглашение дает юридические гарантии и даже в некоторых случаях позволяет через суд обязать собственника продать недвижимость. Но от непорядочности оно не защитит.

Чтобы не ввязываться в тяжбы, лучше настаивать на небольшом задатке.

Если накануне сделки вам подняли цену

Если основная сделка покупки не состоится, продавец обязан будет авансовую сумму покупателю независимо от того, по чьей вине не заключили контракт.Некоторые недобросовестные продавцы включают в авансовое соглашение формулировки, которые ограничивают в правах покупателя, но при этом не ограничивают продавца. В соответствии с ними продавец в случае срыва покупки квартиры по вине покупателя вправе удержать сумму у себя (как при задатке).

При этом со стороны продавца подобных условий не устанавливается.Если продавец не возвращает деньги по требованию покупателя, нужно обращаться в суд за принудительным взысканием. Ссылаться нужно на ст. ст. 429, 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении.

Дополнительно можно потребовать проценты за пользование авансом. Если вы покупаете квартиру в ипотеку, список документов вам пришлет банк.

Их более десятка. Однако от вас в данном случае требуется только оформить страховку.

Все документы на квартиру и продавцов должен предоставить сам продавец или его риелтор. Обычно сканы документов риелтор продавца присылает по электронной почте покупателю (или его риелтору), а тот проверяет комплектность и пересылает в банк. Все просто.Однако не стоит полностью полагаться на юристов банка!
Все просто.Однако не стоит полностью полагаться на юристов банка!

Они тоже ошибаются. И потом, далеко не во всех банках юристы ответственно относятся к проверке документов. В некоторых банках стратегия простая. Есть страховка титула? Кредит дадут.

Если квартиру вы впоследствии потеряете, страховая компания погасит банку ваш долг. Не погасит? Значит, погасите вы сами, ведь кредитные обязательства никто не отменял.

Квартиры нет, а долг остается.Как видите, банк рискует гораздо меньше, чем вы, так что проверять документы на квартиру необходимо независимо от банковской проверки. Если квартира покупается без ипотеки, список необходимых документов сокращается в несколько раз.

Для заключения договора и регистрации перехода права собственности вам потребуются всего лишь:

  • если есть несовершеннолетние собственники — согласие органов опеки на продажу квартиры.
  • квитанция об уплате пошлины;
  • заявление на регистрацию;
  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие документы;
  • свидетельство о праве собственности продавца;

Все! Даже техпаспорт с недавнего времени не требуется. Однако, чтобы отбросить все сомнения, рекомендуем запросить у продавца дополнительные документы.

Это:

  1. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Выдается в ЕИРЦ.
  2. Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе или ЕИРЦ вашего района. В ней фиксируются все, кто был прописан в этой квартире, и причины их выписки.
  3. Техпаспорт. Позволяет увидеть изначальную планировку квартиры и понять, были ли произведена неузаконенная перепланировка. Свидетельство перепланировки — красные линии в техпаспорте, но их может и не быть, так что просто сверяем «официальную» и реальную планировку.
  4. Нотариально заверенное согласие на продажу от мужа / жены продавца или свидетельство о разводе.
  5. Выписка из Единого реестра гражданских прав (ЕРГП). Выдается в органе регистрации. В ней отражены все переходы права собственности по данной квартире.

К сожалению, такое бывает.

В Москве за пару дней до сделки могут поднять цену на 100 000–300 000 руб.

С одной стороны, по сравнению со стоимостью квартиры это не так много. Такую сумму реально собрать по родственникам и друзьям за два-три дня.

С другой — рушатся все планы. Самое печальное, что цену перед сделкой чаще всего поднимают нечистоплотные риелторы.

Собственник квартиры может и не подозревать о таких выкрутасах. Варианты ваших действий:

  1. Настаивать на старой цене. Если вы с продавцом заключили авансовый договор, у вас появляется инструмент давления. Вы имеете право подать в суд иск о принуждении продавца к заключению договора купли-продажи на условиях, описанных в договоре. В результате суд блокирует регистрацию перехода прав собственности на объект до окончания рассмотрения дела. Все это путает карты продавцу. Вполне вероятно, что у него есть другой покупатель, который готов заплатить за квартиру чуть больше. Или таких покупателей несколько, и между ними хотят устроить аукцион, на котором квартира будет продана предложившему максимальную цену. (Да, есть и такая методика продажи квартиры: изначальная цена занижена, у покупателей возникает ажиотаж, проводится аукцион и… нередко квартира продается по цене выше средней. Такова уж человеческая психология — азарт и эмоции отключают мозг, что приводит к невыгодной сделке.) Так вот, судебный иск замораживает сделки с квартирой. Продавец теряет время, поэтому, скорее всего, согласится на ваши условия.
  2. Отказаться от новой цены. Вы сообщаете, что готовы к покупке только на условиях, о которых договорились раньше. Есть шанс, что другая сторона проявит благоразумие и сделка состоится.
  3. Принять новую цену. Если с повышением цены привлекательность объекта не упала — возможно, имеет смысл это принять. «Принять и простить», как говорил комедийный персонаж. Если вы общаетесь не с продавцом, а с его риелтором, то попытайтесь выйти на продавца. Не исключено, что собственник квартиры не подозревает о манипуляциях.
Рекомендуем прочесть:  Акт приема и передачи квартиры

Но выкручиванием рук перед сделкой занимаются не только продавцы.

Иногда этим грешит и покупатель. Особенно если он располагает наличными деньгами и стоит в цепочке сделок первым, или «верхним» на сленге риелторов. Продавцы меняют квартиру — например, из однушки переезжают в двушку.

Владельцы двушки, в свою очередь, покупают трешку.Есть и другая крайность в подборе квартиры. Часть покупателей ходят на просмотры месяцами, что-то ищут, выбирают, но до аванса дело никак не доходит. Риелторы называют эту разновидность покупателей «туристами».

Попалась отличная квартира? Метро в пешей доступности, хорошие параметры, чистые документы. Продавец торопится продать и готов к серьезному торгу. Вот оно, надо брать!Но «туристы» не до конца удовлетворены. Их терзает мысль: а вдруг попадется квартира еще лучше! Немножко подождем, поищем. Спустя несколько недель (а бывает — и месяцев) они спохватываются.
Немножко подождем, поищем. Спустя несколько недель (а бывает — и месяцев) они спохватываются.

Ничего лучше не попалось, ходить на просмотры надоело, пожалуй, имеет смысл остановиться на той самой, первой квартире.

Но поздно, квартира продана. Как правило, от таких клиентов рано или поздно отказываются и риелторы — время дорого и невосполнимо. Так что перфекционизм, поиск идеального объекта в недвижимости чреват потерей времени и разочарованием.

Важно заранее определить свои приоритеты и смириться с мыслью, что идеал недостижим.

Что прописать в соглашении

Утвержденного законом единого образца договора об авансе не существует, поэтому он может быть составлен в произвольной письменной форме. Здесь должны быть указаны:

  1. Сроки (до заключения основного договора).
  2. Место и дата подписания.
  3. Подписи сторон.
  4. ФИО и паспортные данные участников сделки.
  5. Данные о квартире (адрес, технические характеристики, цена).
  6. Порядок и сроки возврата (если сделка не состоится) и штрафные санкции за их нарушение.
  7. Размер авансового платежа, способ его внесения и указание, что он входит в цену квартиры.

Покупатель может обезопасить себя на случай обнаружения «подозрительных» деталей в документах или действиях продавца пунктом о возврате полной суммы аванса в таком случае, например, в течение 3-х дней.

Если в числе собственников квартиры значится несколько человек, лучший вариант – подписи в соглашении от каждого из них.

Порядок действий

  • Передать сумму аванса и потребовать .
  • Согласовать с продавцом или его представителем условия выплаты аванса.
  • Проверить продавца. Нужно убедиться, что он действительно является собственником именно этой квартиры. Если в качестве продавца выступает доверенное лицо (например, риэлтор), то проверять нужно и его тоже. В любом случае, лучше настаивать на личном общении с продавцом, если это вообще возможно.
  • Составить договор. Лучше всего это сделает нотариус и, в идеале, он же может его заверить. Это не обязательно, однако сильно снижает возможные риски и проблемы.

Сроки

Действие срока аванса длится до заключения основного ДКП объекта и полного расчета с Продавцом. Такой период предоставляется участникам соглашения, чтобы подготовить нужные документы и осуществить формальности по приобретению объекта.Для обычных сделок такой период равен 3-4 недели, для сделок, предусматривающих предварительную реализацию другого объекта (для сбора денег) – 6-8 недель. По согласованию сторон, сроки могут изменяться, вплоть до 12 месяцев.Если в отмеченное в соглашении время, основной ДКП не заключен, допускаются два варианта:

  • Расторгнуть соглашение и возвратить аванс покупателю (если в соглашении не оговорены штрафные санкции для сторон).
  • Подписать повторное соглашение с другими сроками.

Дополнительная информация к соглашению

Согласно законодательству Российской Федерации как такового понятия «аванс» в нём не существует.

Но пункт номер 3 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что авансом считается абсолютно любая сумма, которую покупатель внёс продавцу в счёт причитающегося платежа, но лишь в том случае, если в соглашении не указано, что эта сумма является задатком. Многие путают задаток с авансом, но у этих понятий разное значение: Задаток:

  • Если от сделки отказывается сам продавец, то он возвращает сумму покупателю в двойном размере.
  • При внесении предварительного платежа, а потом в случае отказа от покупки, денежные средства покупателю обратно НЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ!

Аванс:

  • Покупатель может при определённых условиях вернуть себе денежные средства.
  • Продавец не возвращает сумму в двойном размере.

Согласно статье номер 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, к договору аванса применяются общие требования и правила, которые предъявляются ко всем предварительным договорам.

Заключение

Вторичный рынок недвижимости является консервативным и никаких значимых изменений относительно формы, содержания и правил заполнения договора купли-продажи квартиры в последнее время не происходило.

В 2018 году договор аванса будет заполняться с учетом действующих ранее требований и не изменится.Договор аванса можно составить, не прибегая к помощи юристов, по готовому образцу. При этом необходимо изменить текст договора в соответствии со спецификой сделки.Образец бланка (формы) заполнения авансового соглашения в формате word можно Таким образом, договор аванса не входит в число обязательных документов при проведении сделки купли-продажи.

Он не подлежит госрегистрации и не требуется в момент переоформления права собственности на квартиру в пользу покупателя. В подписании договора особенно заинтересован покупатель, чтобы защитить себя от мошеннических действий со стороны продавца. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии .
Звоните на телефон горячей линии . Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи114

4804

155

2127 181 177 Свежее

  1. 29.06.2020
  2. 28.06.2020
  3. 30.06.2020
  4. 27.06.2020
  5. 26.06.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2020 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России.

Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека). Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Содержание соглашения аванса

Составляется авансовое соглашение сторонами в простой письменной форме, добровольно и его условия обязательны к исполнению. Нотариально заверять его не требуется.

Обязательными пунктами являются:

  1. права и обязанности сторон, как закрепление устных договоренностей;
  2. предметом договора аванса является обязательство сторон заключить сделку, оформив ее договором купли-продажи. Потому обязательно указываются параметры квартиры, за которую передается аванс (ее площадь, иные характерные особенности и общая стоимость);
  3. точная дата или условие заключения основного договора купли-продажи (при отсутствии, срок авансового договора действует год);
  4. подробная информация о покупателе и продавце, их личные подписи.
  5. информация о сторонах договора (прописываются полностью ФИО, паспортные реквизиты, адреса регистрации);
  6. условия возврата аванса в случае неисполнения обязательств каждой из сторон;
  7. соглашение заключается, руководствуясь статьями 330 и 421 ГК РФ, потому необходимо указать ссылку на них;
  8. правоустанавливающие документы в отношении жилого помещения;
  9. дата и наименование места, где соглашение составлено;
  10. размер переданного аванса с пояснением, что он является частью от общей стоимости сделки;

СОГЛАШЕНИЕ ОБ АВАНСЕ

г. Москва «____» ________________ 20__ г. Гр. ______________________________________, паспорт серии _____ № ___________, выдан «___» ___________ ______года, прожив.

по адресу: _____________________________________________________________________________, именуемый/ая/ые в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

______________________________________, паспорт серии _____ № __________, выдан «___» _______ ____ года, прожив.

по адресу: ___________________________________________________________________________, именуемый/ая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, руководствуясь ст.ст.330, 421 ГК РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем: 1. Продавец и Покупатель обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ____________________________ (далее по тексту – Объект), по цене _______(_____прописью______) рублей. 2. Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: _______________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

3. Объект имеет следующие характеристики: общая площадь ____________ кв.м, жилая площадь ___________ кв.м площадь кухни _______ кв.м; лоджия/балкон _________, этаж/этажность дома ________/_________, тип дома ___________, телефон ______________. 4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

4. При подписании настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве аванса денежную сумму в размере ________________(_______________________) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта.

Рекомендуем прочесть:  Нужно ли хранить квитанции жкх

Сумма аванса входит в цену Объекта.

5. Собственник Объекта — _________________________. Правоустанавливающий документ на Объект – ______________________________________________. 6. Продавец гарантирует истинность следующих сведений: 6.1.

Объект не обременен правами третьих лиц (в частности, нет лиц, признанных безвестно отсутствующими или объявленных умершими в судебном порядке; находящихся в армии или в местах лишения свободы; выбывших в интернаты, дома инвалидов и иные учреждения социальной защиты), арендой, коммерческим наймом, возмездным или безвозмездным пользованием, залогом и др.; в споре и под арестом/запрещением не состоит; право распоряжения им не ограничено. 6.2. В Объекте зарегистрированы: _____________________________________________, в т.ч. подлежат призыву в армию _______________________________________________; (указать ФИО гражданина) проживают без регистрации: ___________________________________________________.

6.3. Из числа собственников и пользователей Объекта гр.____________________ лишен/а/ы дееспособности, гр._____________________ ограничен/а/ы в дееспособности; гр.______________________ состоят на учете в ПНД; гр._______________________ состоят на учете в НД; Остальные собственники и пользователи Объекта не ограничены и не лишены дееспособности, на учетах в ПНД или НД не состоят.

6.4. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора _______________(подвергался/ не подвергался). 6.5. Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт ____________________ (включен/ не включен). 6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте.

6.6. Отсутствует запрет на регистрацию граждан по месту жительства в Объекте. 6.7. Сделка, на основании которой собственники приобрели право собственности на Объект, была совершена по достоверным, надлежаще оформленным документам. 7. Продавец обязуется: 7.1. Перед подписанием настоящего соглашения предоставить Покупателю необходимые для заключения настоящего соглашения и договора купли-продажи Объекта документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. доверенность от собственников Объекта
  2. свидетельство/справку о регистрации/о расторжении брака
  3. военный билет (для военнообязанных)
  4. свидетельство о смерти
  5. свидетельство/справку о смене фамилии, имени, отчества
  6. свидетельство о рождении (для несовершеннолетних, не достигших 18 лет)
  7. правоустанавливающие документы: _____________________ .
  8. паспорта всех собственников и пользователей Объекта, в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет

7.2.

В срок до «____»___________________2013 г. включительно, предоставить Покупателю дополнительно документы из перечисленных ниже (отметить нужное):

  1. нотариально удостоверенное согласие супруга/и на отчуждение Объекта или заявление об отсутствии брачных отношений
  2. нотариально удостоверенные заявления пользователей Объекта о снятии с регистрационного учета и освобождении Объекта в сроки, указанные в договоре по отчуждению Объекта,
  3. выписку из домовой книги
  4. разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение Объекта
  5. справку из налоговой инспекции об уплате налога на имущество, перешедшее в порядке наследования или дарения
  6. экспликацию и поэтажный план
  7. справки БТИ
  8. справки из психоневрологического, наркологического диспансера на предмет отсутствия учета в них собственников и пользователей Объекта
  9. копию финансового лицевого счета
  10. справки об отсутствии задолженности за телефон, переговоры, коммунальные услуги, электроэнергию
  11. иные документы: ___________________.

7.3.

Незамедлительно сообщать Покупателю обо всех обстоятельствах, способных повлиять на совершение сделки по отчуждению Объекта.

7.4. После подписания настоящего соглашения не производить перепланировку Объекта, демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без согласования с Покупателем, не заключать с третьими лицами аналогичных соглашений в целях отчуждения Объекта. 7.5. До подписания договора купли-продажи Объекта оплатить квартплату, все коммунальные платежи, электроэнергию, а также задолженности за телефон, в том числе за междугородние и международные переговоры. 7.6. Явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей Объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из Объекта), супругов собственников Объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга/и на сделку), с документами, удостоверяющими личность, и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с Покупателем (устно или письменно) день, время и место для:

  1. подписания договора купли-продажи Объекта;
  2. подачи документов на государственную регистрацию.

(Если кто-либо из собственников Объекта в каком-либо из вышеуказанных случаев действует через представителя, последний должен иметь при себе дополнительно свой паспорт и доверенность на совершение соответствующих действий, оформленную в соответствии с действующим законодательством).

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закрепленного за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путем подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту. 8. В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения Продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи Объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом, его супругом/ой или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма аванса возвращается Покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования.

9. В случае не заключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. 10. В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект (п.10.1 соглашения), Покупатель вправе отказаться от приобретения Объекта.

При этом вся сумма аванса возвращается Покупателю. 10.1. К фактам и обстоятельствам, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на Объект, относятся, в частности, следующие: 1) Нарушение требований законодательства хотя бы в одной из предыдущих сделок с Объектом, как то: не были получены требуемые разрешения, согласия, отказы (например, согласие супруга, отказ от преимущественного права покупки, разрешение органов опеки и попечительства); была заключена сделка, прямо запрещенная законом; с превышением полномочий; по недействительной доверенности; сделка была зарегистрирована после смерти одного из участников. 2) Обнаружение возможных прав третьих лиц на Объект, в том числе в связи с нарушениями закона или ущемлением прав граждан при приватизации, вступлении в наследство или в результате иных сделок с Объектом, в частности: несовершеннолетний ребенок одного из собственников или пользователей Объекта нигде не состоит (бывших собственников или пользователей Объекта – нигде не состоял) на регистрационном учете; нарушены права несовершеннолетних детей, в том числе в связи с невключением ребенка в число собственников Объекта или невыполнением условий органов опеки и попечительства; имеются — временно отсутствующие лица (в армии, местах лишения свободы, домах престарелых или инвалидов, интернатах, с постановкой на временный регистрационный учет по другому адресу или на учет по месту пребывания), лица, признанные безвестно отсутствующими или объявленные умершими судом, лица, не вступившие в права наследования и не оформившие отказ от принятия наследства в установленном законом порядке.

3) Кто-либо из бывших собственников или бывших пользователей Объекта состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере на момент отчуждения Объекта. 11. При отсутствии иного согласования с Покупателем днем, временем и местом совершения сделки считается последний день срока действия настоящего соглашения, 12 часов 00 минут, по адресу: _____________________________________________.

12. Порядок проведения сделки: — порядок расчетов по сделке — ___________________________ (через банковскую ячейку или иной согласованный порядок); — форма договора по отчуждению Объекта — ___________________________ (с нотариальным удостоверением/простая письменная форма). 13. Расходы, связанные с совершением сделки, а именно: — аренду банковской ячейки – оплачивает: __________________ (указать: Продавец или Покупатель); — оформление договора по отчуждению Объекта — оплачивает: ____________ (указать: Продавец или Покупатель); — государственную регистрацию сделки и перехода права собственности — оплачивает: ____________________________________ (указать: Продавец или Покупатель).

14. Настоящее соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до «_____»_______________ 2013 г. включительно. Срок действия соглашения может быть пролонгирован по письменному согласию сторон. Настоящее соглашение составлено и подписано в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

Я/Мы,____________________________________________________, получил/а/и от гр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+