Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что делать обманутым дольщикам 5 шагов получить свое

Что делать обманутым дольщикам 5 шагов получить свое

Что делать обманутым дольщикам 5 шагов получить свое

И вот, буквально на днях, стало известно, что первые 44 человека из реестра обманутых дольщиков уже получили возможность забрать свои деньги обратно – об этом сообщили в Администрации города.

Всего в списке 165 адресов, в некоторых квартирах – по несколько собственников.

Только вот особой радости по этому поводу от них не слышно: ведь сумма выплаты составила около 70 тысяч рублей за «квадрат». И, по словам одного из таких «оделенных», якобы были удержаны 13% налога!

То есть, на руки люди могут получить чуть меньше 61 тысячи рублей за квадратный метр (пока что им выдали только документы на выплату).

Что делать обманутым дольщикам — способы решения проблемы

27.09.2019 617 Строительство многоквартирного дома требует существенных вложений, поэтому застройщики предпочитают привлекать дольщиков. Они вкладывают свои деньги в возведение объекта, а получают квартиры только после окончания строительства.

С ними составляются ДДУ или другие аналогичные контракты.

Благодаря участию в долевом строительстве удается приобрести жилье по сниженным ценам. Но иногда люди сталкиваются с обманом со стороны застройщиков.

Обманутые дольщики могут воспользоваться разными способами, позволяющими вернуть деньги и привлечь строительную фирму к ответственности.

КОГДА ДОЛЬЩИК СЧИТАЕТСЯ ОБМАНУТЫМ Люди, заключившие ДДУ с застройщиком, редко задумываются о том, что строительная компания может воспользоваться мошенническими схемами, и ожидают окончания процесса возведения дома. Они имеют право в любой момент прийти на объект, чтобы оценить текущие работы по строительству дома.

Они имеют право в любой момент прийти на объект, чтобы оценить текущие работы по строительству дома. Важно! Добросовестные строительные компании подготавливают для каждого дольщика специальный график, по которому можно оценивать этапы возведения дома.

Проверка может осуществляться не только при личном посещении строительной площадки, но и через сайт фирмы. На основании Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан периодически выкладывать на нем фотографии строения.

В некоторых случаях на сайте можно найти даже онлайн-трансляцию. Если в течение длительного времени не ведутся какие-либо работы или отсутствует техника — это является поводом для беспокойства. Обычно основные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики, заключаются в том, что задерживается срок сдачи дома в эксплуатацию или застройщик объявляет себя банкротом.

Покупатель жилья может считаться обманутым при наличии следующих признаков: — в течение нескольких недель не ведутся строительные работы на площадке; — застройщик теряет право на землю, на которой возводится строение; — банкротство компании; — просрочка сдачи дома в эксплуатацию на срок, превышающий 9 месяцев; — выявляются признаки мошенничества со стороны фирмы, например, закрывается офис или отсутствует возможность связаться с представителем организации.

Некоторые строительные фирмы предпочитают намеренно обманывать граждан, пытаясь незаконным способом заполучить чужие денежные средства.

Поэтому перед заключением ДДУ или другого контракта важно ознакомиться с реестром добросовестных застройщиков, а также оценить репутацию и статус фирмы.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ ГРАЖДАНАМ Существует несколько организаций, оказывающих помощь обманутым дольщикам.

Граждане, которые столкнулись с обманом, должны знать, что делать, чтобы вернуть свои средства. Жаловаться можно в разные инстанции: 1. Непосредственный застройщик. Обращаться к строительной компании можно не только лично, но и с помощью составления письменной претензии.

В тексте указывается необходимость выяснения причины приостановки строительства или задержки срока сдачи дома в эксплуатацию. Иногда выясняется, что на самом деле строительство идет в соответствии с графиком или у компании имеются временные трудности, но она все равно планирует исполнить обязательства по ДДУ.

Если заморозка строительства произошла не на последнем, а на первом этапе возведения дома, можно досрочно расторгнуть ДДУ и потребовать возврата вложенной суммы вместе с неустойкой. 2. Полиция. Помощь от правоохранительных органов может быть получена при наличии признаков мошеннических действий со стороны жилищного кооператива или застройщика.

Чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления, желательно привлекать сразу группу дольщиков. 3. Суд. Через суд можно получить свои средства вместе с неустойкой. Для этого подготавливаются доказательства того, что застройщик не справляется со своими обязательствами по ДДУ.

Дополнительно в суд нужно обратиться, если строительная фирма объявляет себя банкротом. В этом случае все дольщики вносятся в специальный реестр кредиторов, долги перед которыми погашаются в процессе проведения конкурсного производства. 4. Надзорные органы. Они оказывают поддержку обманутым гражданам.

Такие организации могут отличаться в разных городах, например, в Москве действует Москомстройинвест.

5. Органы местного самоуправления. Повлиять на застройщика вправе местные власти, поэтому они могут помочь дольщикам в возврате средств.

Важно! Целесообразно воспользоваться консультацией и помощью опытного юриста, представляющего интересы дольщика. Перед тем как обращаться в какую-либо инстанцию, следует подготовить доказательства мошенничества или незаконных действий со стороны строительной компании. СПОСОБЫ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ Люди, которые были обмануты недобросовестными застройщиками, заносятся в специальный реестр, а также их данные дублируются на сайте обманутых дольщиков, который пополняется каждый год.

Включение граждан в этот реестр происходит только при наличии соответствующих доказательств. Дополнительно в каждом городе существуют региональные списки. Есть несколько способов, позволяющих решить возникшую проблему с застройщиком: 1.

Возврат денег за квартиру, которая была оплачена, но не получена. Для этого дольщик может подать иск в суд, причем сделать это можно самостоятельно или с помощью адвоката. 2. Получение квартиры от государства.

Новое жилье выступает компенсацией за недостроенный объект.

Но для использования этого способа необходимо соблюдение нескольких условий.

Например, требуется регистрация в регионе строительства многоквартирного дома, а также выделяется не более 18 кв.

м на одного члена семьи. В муниципальном фонде региона должны быть квартиры, которые предоставляются обманутым гражданам. Часто выдается старое жилье, которое не соответствует желаниям людей.

3. Завершение строительства. Дольщики совместно могут добиться, чтобы строительство многоквартирного дома было завершено. Например, если застройщик объявляет себя банкротом, местная администрация может привлечь другую строительную компанию, вкладывая средства из бюджета. Иногда дольщики даже самостоятельно вносят дополнительные инвестиции.

Иногда дольщики даже самостоятельно вносят дополнительные инвестиции.

Важно! Наиболее разумным решением считается объединение дольщиков, которые совместно могут потребовать от администрации региона помощи в решении проблемы. Именно коллективные иски рассматриваются судами наиболее быстро и тщательно.

Желательно привлекать к возникшей проблеме СМИ и проводить митинги. Иногда даже волонтеры предпочитают помогать обманутым гражданам, распространяя информацию об их сложностях в интернете.

Как только проблема будет широко освещена, можно ожидать помощи от государства. ЧТО ДЕЛАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКАМ – ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ Как только человек осознает, что его обманул застройщик, ему следует выполнить несколько последовательных шагов, позволяющих вернуть деньги или настоять на окончании строительства дома. Наиболее часто проблема заключается в банкротстве застройщика.

Поэтому выполняются следующие действия: 1.

Изучение судебного решения. Даже если строительная фирма объявлена банкротом, дольщики защищаются положениями Федерального закона № 214-ФЗ, поэтому могут рассчитывать на поддержку государства.

Во время банкротства компании нередко обманывают суд и не оповещают судью о том, что являются застройщиками. Поэтому дольщики должны сообщить, для чего изучается судебное решение. Получить его можно в уполномоченных органах власти каждого региона.

2. Подача заявления для включения в реестр. Чтобы вернуть свои средства, необходимо, чтобы дольщик был включен в реестр кредиторов.

Процедура выполняется на первой стадии банкротства, а именно во время наблюдения. В этот период в газете «Коммерсантъ» публикуются сведения о том, что в отношении застройщика начата процедура банкротства.

После этого нужно в течение 30 дней подать заявление о включении гражданина в реестр кредиторов.

Именно в этом случае в процессе конкурсного производства дольщик сможет рассчитывать на возврат своих средств. 3. Определение требований. Участники ДС могут предъявлять разные требования к застройщику, материальные или нематериальные: возврат ранее уплаченной суммы или окончание строительства объекта. 4. Сбор документов. Дольщики должны подтвердить, что они исполнили свои обязательства по ДДУ.

Поэтому следует собрать документацию, доказывающую оплату недостроенной квартиры. Эти бумаги передаются суду на рассмотрение, поэтому прикладываются к иску.

5. Подача заявления в арбитражный суд. Требования дольщика включаются в реестр, после чего судья определяет возможность их удовлетворения. Если застройщик не сможет каким-либо образом достроить многоквартирное строение, он возвращает деньги дольщикам, для чего проводится конкурсное производство.

Оно заключается в продаже всего имущества, имеющегося у компании. Для этого проводятся торги, после чего полученные деньги перечисляются кредиторам.

Важно! Желательно активно участвовать в судебных процессах и собраниях кредиторов, чтобы иметь возможность повлиять на результат. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Люди, планирующие покупку квартиры в строящемся доме, часто сталкиваются с обманом и мошенничеством со стороны застройщиков.

Они могут воспользоваться разными способами, позволяющими вернуть свои средства или получить квартиру.

Для этого целесообразно обращаться за помощью в суд, полицию или надзорные органы. Поделитесь с друзьями! Читайте наши новости:

Что дает реестр обманутых дольщиков?

Анонимный вопрос · 10 авг 2018 · 4,0 K4ИнтересноЕщё · 53Юрист по недвижимости | rsokolova.com · Отвечает«Вся правда о реестре обманутых дольщиков»Когда нарушаются сроки строительства вы можете вступить в реестр пострадавших граждан. Пострадавший — это человек, которому застройщик не передал квартиру.Прежде чем говорить о документах, давайте ознакомимся с количеством таких дольщиков.

Власть, как ей и полагается, насчитывает 85 тыс.

обманутых дольщиков и 800 замороженных объектов.

Казалось бы, цифра огромная, но мы знаем как МВД считает на митингам.Возьмем декабрь 2016 года и заявления чиновников. «У нас осталось 1060 обманутых дольщиков в 24 проектах»

  1. говорит глава столичного стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин. В августе он же сообщал, что в реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков, включено 676 человек. Чувствуете разницу?

Всего за три месяца количество обманутых дольщиков как по мановению волшебной палочки возросло на 57%. Впечатляет? Почему они вдруг стали пополнять список – одному сами знаете кому известно.

Что примечательно за один день до оглашения Хуснуллиным цифры в 1060 человек в 24 проектах, глава Москомстройинвеста (МКСИ) Константин Тимофеев заявил, что в столичном реестре состоят 838 человек по 22 объектам.

Вы можете представить, как за один день количество обманутых дольщиков может возрасти на 222 человека, а объектов на 10%?

Мысль приходит в голову, что либо чиновники не знают, что говорят, либо происходит чудо, после чего Хуснуллин заявляет о победных реляциях, что у нас осталось 1060 обманутых дольщиков. Раньше было 600 и это было много, а сегодня 1000 и это «осталось».Чтобы подсчитать реальное количество обманутых, достаточно представить долгострой ЖК Царицыно, где 5560 семей ждут свои квартиры с 2006 года. Умножим это число на 24 объекта и вуаля – 133 440 человек в одной только ЖК.

Сделаем скидку на то, что не в каждом ЖК по 5 тыс. квартир — пусть 1.5 тыс., — и тогда 36 тыс.

обманутых дольщиков. Цифра уже похожая на правду.

Главная задача МКСМ, по моему мнению, не вносить дольщиков в реестр. Зачем? Потому что по реестру замеряется эффективность его работы. Чем меньше народу, тем лучше работа.

По этой причине комитет зачастую молжет отказывать во включении в реестр. Ведь большое число обманутых дольщиков – признак ужасной работы.Вторая причина лежит в плоскости финансирования. Регионы с официальными долгостроями получают меньше денег.

Денег государственных программ развития жилищного строительства на 4.5 трлн.

руб. не видать региону при большом количестве обманутых дольщиков (). Поэтому на бумаге в 20 регионах России обманутых дольщиков из серии «их там нет».

Они есть только на улице.Разумеется, если у вас просрочка сдачи дома больше 2-3 лет – это не значит, что ваш объект проблемный. Если государство выдает разрешение на строительство, то перед властями дом может быть недолгостроем. Зачем нужен реестр?Реестр создавался для реагирования государством на проблемы строительства.

Именно из реестра оно получает сведения о количестве пострадавших дольщиков.

Решения о выделении субсидий принимаются на его основании. В 4 случаях из 100 дольщикам может быть оказана целевая финансовая помощь или выделены земельные участки. Также правительство может провести конкурс для выбора новой компании. Она по легенде достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят.
Она по легенде достроит ваш объект и перезаключит договоры с покупателями.Конечно, из-за того, что подобные МКСИ структуры ничего не делают – только говорят, граждане им не верят.

Они не включаются в реестр, считая его бесполезным, невольно оказывая структуре услугу.

В каких случаях вы имеете право быть включенным?

  • Строительство приостановлено по решению органов исполнительной власти
  • сполнение обязательств застройщиком просрочено более чем на девять месяцев
  • Приговор суда вступает в силу, который устанавливает вину застройщика по уголовному делу о двойных продажах
  • Право владения и пользования земельным участком прекращено у застройщика (о регистраации ПС — )
  • акт двойных продаж устанавливается судом, если двойные договоры не расторгнуты или не признаны недействительными (О расторжении ДДУ — )
  • Дома не соответствуют требованиям технических регламентов, проектной документации и иным обязательным требованиям
  • Ликвидация или банкротство застройщика
  • Вы признаны потерпевшим в рамках уголовного дела по факту нарушения застройщиком ваших прав
  • Строительство прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения властей

Чтобы добиться внесения в реестр, нужно обратиться в МКСИ.

При себе нужно иметь:

  1. судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом)
  2. копию паспорта
  3. копии договора между вами и застройщиком (Конкретнее о ДДУ — )
  4. копии документов, подтверждающих его оплату
  5. решение суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику в связи с введением процедуры банкротства или ликвидацией такого лица. (О разорениях — )
  6. заявление

Заявления рассматриваются в 20-дневный срок.Очень важный нюанс.

В реестр включаются только те, кто приобрел жилье по 214 ФЗ. Шаг делался для продвижения закона о долевом строительстве, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья (Подобнее — )Прием заявлений и документов в МКСИ осуществляется по записи по телефону: 8 (495) 645-80-96 с понедельника по субботу с 9.00 до 16.00.
Шаг делался для продвижения закона о долевом строительстве, чтобы ликвидировать мошеннические схемы приобретения жилья (Подобнее — )Прием заявлений и документов в МКСИ осуществляется по записи по телефону: 8 (495) 645-80-96 с понедельника по субботу с 9.00 до 16.00.

Адрес: 125009, г. Москва, улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1.P.S.

Чем больше обманутых дольщиков в реестре от одного застройщика, тем больше огласки в СМИ.

Значит у вас больше шансов обратить на себя внимание. Для властей это смерти подобно, а для вас один из шансов к спасению.

Поэтому вступайте в реестр и берегите себя. · < 100комментировать ответ. · 2,3 kвеселый и отличный>

получил большой урок от>Основными способами защиты прав обманутых дольщиков является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ. Необходимым условием включения в список на получение иного жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Защита прав обманутых дольщиков в г.

Москве предусмотрена Государственной программой города Москвы «Жилище».

В рамках программы осуществляется:

  1. завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов;
  2. завершение строительства жилых объектов в целях обеспечения квартирами граждан-соинвесторов;
  3. предоставление субсидий ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» на возмещение затрат в связи со строительством жилых домов.

51 · 1,6 KДобрый день.

Что делать после получения уведомления о включении в реестр пострадавших граждан?ОтветитьКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 2Причин можно выделить несколько: — Есть один реестр, в котором учитывается количество дольщиков.

Только лишь с его помощью можно зафиксировать факт обмана.

— В настоящий момент реальная цифра и количество зарегистрированных.

Читать далее2 · < 100комментировать>

· 42в первую очередь реестр обманутых дольщиков дает вам поддержку со стороны местных и федеральных властей. так же вступление в реестр означает признание вас пострадавшим, а это поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все.

читать далее · 891комментировать ответ.вы знаете ответ на этот вопрос?поделитесь своим опытом и знаниямичитайте такжеанонимный>Не ведите себя как параноик, дольщики ничего не делают, лохов разводит сам застройщик и подставные агенты продаж которые играют дольщиков.Механизмы развода такие простые что стоит хоть немного критически мыслить что бы понять что вас обманывают.Теперь вас обманули и вы ноете здесь и жалуетесь, здесь сервис вопросов и ответов а не ваша личная психологическая поддержка32 · 213 · 3,6 KОбратитесь с вашим вопросом Министерство строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области. Там решают вопросы обманутых дольщиков. По документам вас проконсультируют на месте · < 100 · 1,8>

продажи, мотивация, масштабирование без>Любая проблема — это возможность.Возможность заработать. И в нашем, поклоняющемся золотому тельцу обществе, эту возможность стараются не упустить.

По сути, долевое строительство это риск. Если квартиры в доме продаются плохо, то его не на что строить, это как минимум задержки. А то и вовсе строительство может быть остановлено.

В этой ситуации, как бы это не было не приятно, инвестиция дольщика оказалась провальной.

НИКТО КРОМЕ САМОГО ДОЛЬЩИКА НЕ ДОЛЖЕН НЕСТИ ЗА ЭТО ОТВЕТСТВЕННОСТЬ! Однако в случае продажи участка, или иной уступке прав на строительство, застройщик обязан учесть права дольщиков соразмерно их вкладам. Другой вопрос, что каждое такое дело, должно быть тщательно расследовано, чтобы исключить, злой умысел, хищения или привлечь к уголовной ответственности тех, кто совершал преступления, с конфискацией имущества и наложением на них обязательств по возврату на всю жизнь!

Но это видимо нечто неподъёмное, для тех лиц, которые проходят в нашу законодательную власть. Поэтому они решили «упростить» ситуацию. Типа «пусть риски несут банки». Это реально смешно. Вы видели хоть один банк, который брал бы на себя риски? Для банков риски, это чистой воды математика, с хорошей долей перестраховки.

Для банков риски, это чистой воды математика, с хорошей долей перестраховки.

Почти у каждого банка, есть своя страховая. Для них риски это бизнес. Все возможные риски, банки просто заложат в % по кредиту, а значит в стоимость жилья, которые мы же с вами и будем оплачивать. Т.е. государство, под соусом заботы о гражданах(и в отказ выполнять свои обязательства по разработке и обеспечению соблюдения законов) просто вставило в систему покупки жилья посредника, который будет на этом зарабатывать.

Пока в нашей стране действует принцип преступник должен сидеть в «Кремле», ожидать от властей чего-то кроме отписок и уклонения от выполнения своих обязательств, увы не приходится.11 · < 100 · 12опыт ведения процедур банкротства: 8 лет. арбитражный управляющий.>Вам необходимо посетить сайт Федресурс или ЕФРСБ, и найти дело застройщика. Далее следует проверить реестр требований — если дело началось относительно недавно, Вы можете заявить о своих требованиях.

Кстати, Вы войдете в реестр как кредитор 1-2 очереди, то есть Ваши требования будут погашаться раньше остальных. Фактически Вы теперь получаете статус кредитора, и вправе рассчитывать на погашение долга.

1 · 250 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Пока власти Москвы и области думают, каким образом обезопасить дольщиков от обмана, люди смогут снизить риски самостоятельно. Для процесса проверки обязательно стоит посетить форумы дольщиков Москвы, открытые базы данных и всевозможные государственные реестры.

Для того, чтобы выбрать надежного и честного девелопера, дольщик может посетить единый реестр застройщиков, такой ресурс начал функционировать с 2017 года. На этом сайте можно найти всю информацию о застройщиках, которые осуществляют строительство при помощи средств дольщиков.

Также в реестре есть специальный рейтинг, при помощи которого можно оценить выполнение сроков строительства и ввода строений в эксплуатацию.

На сегодняшний день социальные сети имеют огромную силу и можно прибегнуть к их помощи, чтобы изучить отзывы о выбранной компании, и лично пообщаться с людьми, которые уже приобрели квартиру у того или иного девелопера. Для того, чтобы узнать правду о застройщике, необходимо получить информацию из первых уст – из уст сотрудников.

Такие отзывы можно найти на сайтах и в различных социальных сетях. Также об официальных источниках финансового благополучия компании можно узнать при помощи аккредитации у известных банков – возможность ипотечного займа, на каких условиях и какая будет процентная ставка.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!3 · < 100 · 32210 лет мы помогаем дольщикам! подписывайтесь на youtube>Марина, добрый день! У Вас очень правильный вопрос.Дело в том, что есть недостатки препятствующие проживанию в квартире, а есть мелкие — косметические недостатки.

По закону Вы обязаны принять квартиру, если она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Т.е. если недостатки не препятствуют использованию квартиры по назначению, то Вы обязаны ее принять.

Мы говорили об этом , посвященном советам дольщикам.Если в квартире есть недостатки, которые не препятствуют проживанию, то принимая квартиру Вам необходимо указать на это в акте.

Так же при осмотре надо настаивать на составлении дефектовочной ведомости. После приемки квартиры Вам необходимо вызвать экспертов для оценки соответствия квартиры условиям договора долевого участия и закону.

Перед экспертами так же стоит поставить вопрос о рыночной стоимости устранения данных недостатков.После этого Вы можете потребовать от застройщика безвозмездного устранения таких недостатков, либо устранить их самостоятельно, после чего взыскать убытки с застройщика. Согласно закону о защите прав потребителей в ходе судебного процесса вы сможете так же получить пени, штраф в размере 50%, компенсацию марального вреда и услуг экспертов и юристов.Если же застройщик допустил просрочку сдачи объекта, то Вы можете взыскать неустойку. Вы можете воспользоваться . После расчета нужно направить претензию застройщику.

можно через районный или арбитражный суд.Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:3310 · 9,5 K · 216Мало говорю, но много пишу.Финансовая несостоятельность гражданина устанавливается через суд.

В заявлении нужно указать размеры задолженности, число кредиторов (с названиями/именами, точными адресами), размеры ваших доходов и имущества, а также перечислить детей и лиц, которые находятся у вас на иждивении.

Если вас признают банкротом, то долги могут быть реструктурированы или выплачены за счет продажи вашего имущества. Под реализацию при банкротстве не попадают:

  1. единственное жилье (если оно не в залоге и не под ипотекой);
  2. транспорт, используемый для основной работы;
  3. госпремии и награды;
  4. бытовые предметы, необходимые для обеспечения жизнедеятельности.
  5. компьютерная техника, применяемая в работе;

Долги, на которые хватает средств от продажи имущества, закрываются, остальные аннулируются. После признания банкротом вы в течение пяти лет не сможете взять кредит, повторно признать себя банкротом, участвовать в управлении фондами или страховыми организациями.

В течение трех лет вам нельзя будет участвовать в управлении любыми компаниями, а десяти лет — в управлении кредитными организациями.6621 · 61,1 K · 46Центр КРДэксперт (Краснодар) выполнит экспертизы для суда: строительную, товаров.

· ОтвечаетИзвините, пропустил слово » в строительном» — это для юр. лиц. Отвечаю повторно (признаюсь — прсто скопировал со страницы нашего сайта).Приказ Минрегионразвития РФ от 30 декабря 2009 года №624

«Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»

() устанавливает виды работ, для выполнения которых организация должна состоять в СРО (саморегулируемая организация).Членство в СРО необходимо для выполнения работ и исследований особо опасных строительных объектов.

Статья 48.1 Градостроительного кодекса РФ () определяет какие объекты относятся к особо опасным:1) объекты использования атомной энергии (в том числе ядерные установки, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, пункты хранения радиоактивных отходов);2) гидротехнические сооружения первого и второго классов, устанавливаемые в соответствии с законодательством о безопасности гидротехнических сооружений;3) сооружения связи, являющиеся особо опасными, технически сложными в соответствии с законодательством Российской Федерации в области связи;4) линии электропередачи и иные объекты электросетевого хозяйства напряжением 330 киловольт и более;5) объекты космической инфраструктуры;6) объекты авиационной инфраструктуры;7) объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;8) метрополитены;9) морские порты, за исключением объектов инфраструктуры морского порта, предназначенных для стоянок и обслуживания маломерных, спортивных парусных и прогулочных судов;10) утратил силу;10.1) тепловые электростанции мощностью 150 мегаватт и выше11) опасные производственные объекты, подлежащие регистрации в государственном реестре в соответствии с законодательством Российской Федерации о промышленной безопасности опасных производственных объектов:а) опасные производственные объекты I и II классов опасности, на которых получаются, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются опасные вещества;б) опасные производственные объекты, на которых получаются, транспортируются, используются расплавы черных и цветных металлов, сплавы на основе этих расплавов с применением оборудования, рассчитанного на максимальное количество расплава 500 килограммов и более;в) опасные производственные объекты, на которых ведутся горные работы (за исключением добычи общераспространенных полезных ископаемых и разработки россыпных месторождений полезных ископаемых, осуществляемых открытым способом без применения взрывных работ), работы по обогащению полезных ископаемых.1 · 171 · 46Центр КРДэксперт (Краснодар) выполнит экспертизы для суда: строительную, товаров.

Рекомендуем прочесть:  Виза в португалию для россиян 2020

· ОтвечаетВопрос задан давно, хочу уточнить: сейчас в Минстрое России создана ЕДИНАЯ ИНФОРМАЦИОННАЯ СИСТЕМА ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Здесь информация о всех новостройках в РФ, о застройщиках, о проблемных домах. Можно найти свой дом (или подыскать дом для покупки долевой квартиры) на карте и там будет вся информация (все документы), которую дольщик обязан предоставлять дольщику и даже больше.Например: Дом, на который я дал ссылку сдается в 3 квартале 2021 года.Недостаток единой информационной системы — как только дом сдается в эксплуатацию — вся информация о доме (и сам дом) убирается из системы (стирается). Застройщик вызывает на приемку квартиры после сдачи дома (ФЗ об участии в долевом строительстве .), поэтому документацию (лучше всю) надо скачать заранее, до ввода в дома в эксплуатацию.1 · < 100 · 16управляющий партнёр общества защиты дольщиков дольщик-прав.рф>Согласно статье 9 214-ФЗ расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика способом одностороннего отказа дольщика от исполнения возможно при любом из вариантов:

  1. неисполнение застройщиком обязанностей по устранению недостатков или их компенсации,
  2. просрочка передачи квартиры/помещения на 2 месяца и более,
  3. существенное нарушении требований к качеству объекта,
  4. иной установленный договором долевого участия или законом случай (таковых на текущий момент нет).

Какое основание больше подходит в Вашей ситуации?

Могу расписать подробнее про него.93 · 2,5 KСпроситьВойтиМеню

Законодательство

В настоящий момент в законе четко прописано, кто именно имеет право получить статус обманутого дольщика. Как поступать обманутым дольщикам при банкротстве застройщика? Советы от экспертов в этом видео: Есть несколько категорий людей:

  • Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
  • Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.
  • Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
  • Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
  • Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
  • Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
  • Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.

Подобные ситуации встречаются достаточно часто.

Намного лучше избегать их просто своевременно внимательно проверяя все документы застройщика.

Куда обращаться обманутым дольщикам

Первое, куда обратиться обманутому дольщику — это непосредственно к самому застройщику. В письменной претензии необходимо выяснить причины приостановки строительных работ и на эту претензию застройщик обязан ответить.

Возможно, все не так плохо, трудности временные либо идут подготовительные работы к следующему этапу строительства. И хотя претензия пишется в произвольной форме, лучше доверить ее составление юристу, ведь правильные шаги в отстаивании своих прав уже на начальном этапе с большей степенью вероятности приведут к успеху. Последующие шаги зависят от того, на какой стадии строительства и по какой причине произошла его «заморозка».

Если это еще, например, стадия котлована, то дольщик может через суд потребовать досрочного расторжения ДДУ и возврата уплаченных денежных средств, включая неустойку.

ФЗ-214 позволяет сделать это.

Если дольщик уверен в мошеннических действиях со стороны застройщика, тогда с заявлением он должен обратиться уже в правоохранительные органы. Кроме суда и полиции, для решения своей проблемы обманутый дольщик может обратиться в надзорные органы, контролирующие долевое строительство.

В Москве это Москомстройинвест, в Московской области – Минстрой МО. Одновременно стоит известить о своих нарушенных правах дольщика органы местного самоуправления. Намного сложнее обстоит дело, когда застройщик признан банкротом или только еще проходит процедуру банкротства.

Сначала нужно дождаться решения суда, по которому организация признается банкротом. Причем, еще до вынесения такого решения, хорошо было бы сообщить суду о том, что у юридической организации, проходящей процедуру банкротства, остались дольщики, перед которыми не исполнены обязательства. Ведь сама фирма от судебных органов этот факт может скрыть.

В случае банкротства фирмы-застройщика добиваться денежной компенсации придется путем обращения в арбитраж. Кроме того, нужно будет предпринять ряд действий для того, чтобы попасть в реестр требований кредиторов. Очевидно, что самостоятельно, без специальных юридических познаний, обманутому дольщику с этим не справиться, и правильнее было бы обратиться за профессиональной .

В любом случае, прежде чем куда-либо обращаться, нужно понимать, что факт нарушения своих прав как участника долевого строительства нужно будет доказать. Для этого необходимо собрать все документы, подтверждающие исполнение обязательств по ДДУ со своей стороны (в частности, об оплате строящегося объекта – из личных средств либо с привлечением ипотеки).

Подводим итоги: что мы узнали об участии в долевом строительстве

Перед заключением договора внимательно изучайте документы, собирайте информацию о компании и консультируйтесь с юристом по поводу состояния документов.

Если строительство вашего дома заморожено, обращайтесь сначала к застройщику за разъяснениями.

Сделайте это письменно. Если по каким-то причинам застройщик исчез или оказался банкротом, идете в суд с заявлением и документами на включение в реестр кредиторов.

Следуйте нашим советам, они помогут вам, как не оказаться обманутым дольщиком, и вы обезопасите себя от недобросовестных компаний.

Рубль бьет метр

Обманутые дольщики, чьи дома будут достраиваться с помощью Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, все чаще хотят получить денежные компенсации вместо квартир. С такой просьбой в фонд обратились уже около 400 человек, и их количество растет, говорит директор подразделения информационного сопровождения участников долевого строительства фонда Михаил Ковалев.

По его словам, такие обращения чаще поступают из Ленинградской области и Красноярского края. Фото: Виталий Тимкив/ РИА Новости Летом прошлого года были расширены полномочия Фонда защиты прав дольщиков.

По новым правилам решение — можно ли достроить дом или необходимо выплатить «новоселам» компенсацию — принимает Наблюдательный совет фонда. Сейчас восстанавливаются права 16 тысяч дольщиков в 21 регионе. Большей части граждан, пострадавших от недобросовестных строителей, решено выплатить компенсации — по 120 домам.

Однако 78 домов решено достроить, около 8000 дольщиков могут в конце концов получить ключи от квартир.

Но у этих покупателей есть выбор — они могут предпочесть жилплощади компенсацию.»Если принято решение о выплатах, то этот механизм будет применяться ко всем дольщикам конкретного дома. Если же проблемный дом решено достроить, то у дольщиков появляется выбор: отказаться от квартиры и получить компенсацию либо дождаться сдачи дома — одно из двух», — рассказывает партнер юридической фирмы ЮСТ Александр Боломатов. Компенсация рассчитывается по рыночной стоимости квадратного метра жилья на аналогичной территории.

Причем если в договоре долевого участия цена выше, чем по итогам оценки, то выплачивается большая из этих сумм.Если проблемный дом решено достроить, то у дольщиков появляется выбор: отказаться от квартиры и получить компенсацию либо дождаться сдачи дома

«Многие дольщики могут получить даже больше, чем когда-то потратили — превышение сумм доходит до 30%»

, — говорит руководитель рабочей группы по защите прав дольщиков президиума Генсовета «Единой России» Александр Якубовский. По его словам, желание людей скорее вернуть деньги вполне понятно — ведь кто-то продолжает жить в съемном жилье, кто-то взял ипотеку.

Так, Александр Токарев, когда-то вложившийся в жилой комплекс «Щегловская усадьба» в Ленинградской области, за годы ожидания уже успел купить в кредит квартиру и предпочел получить деньги.Сейчас компенсации получили уже 3,8 тысячи дольщиков. На очереди выплаты по еще 19 объектам, запись на получение компенсаций по ним начнется 25 февраля.

В 2020 году в фонде планируют восстановить права еще 40 тысяч граждан. А в целом проблему обманутых дольщиков (их около 200 тысяч) предполагается закрыть к 2023 году.

«Благодаря переходу к проектному финансированию и системе эскроу-счетов проблема обманутых дольщиков должна окончательно уйти в прошлое»

, — считает завкафедрой менеджмента недвижимости РАНХиГС Елена Иванкина.

Естественный закон денег

Предоставленный естественный закон денег, иначе монета станет дискредитированной. Существует только одно исключение из иного негибкого правила, согласно которому монета должна обладать полной внутренней ценностью, и это касается маленькой монеты, используемой для перемен; это сделано специально для того, чтобы держать его дома.

Говоря о монете или деньгах, эти деньги или деньги-токены больше не будут упоминаться, если не указано иное. Мы видели, что везде, где использовались металлические деньги, они вытесняли все более грубые формы денег. Но линия продвижения на этом не закончилась.

Случай 9 Когда продаешь свое жилье ради первоначального взноса, платишь ипотеку и годами живешь в съемном

Ольга вложила все в долгостройПланировала получить: квартиру в МытищахУбытки: ипотека под 19% годовых, аренда жильяСтройка была многообещающей: застройщик быстро сдал другой ЖК в этом же районе. Но наш дом стоит недостроенным уже более десяти лет.Квартиру брали по ДДУ в ипотеку под 19% годовых. Надеясь на сдачу дома в 2015 году, продали свое жилье под первоначальный взнос.

И теперь с двумя детьми вынуждены снимать квартиру. Дом не достроен, стоимость аренды растет, проценты по ипотеке не уменьшаются.

Когда дольщик считается обманутым

Люди, заключившие ДДУ с застройщиком, редко задумываются о том, что строительная компания может воспользоваться мошенническими схемами, и ожидают окончания процесса возведения дома.

Они имеют право в любой момент прийти на объект, чтобы оценить текущие работы по строительству дома. Важно! Добросовестные строительные компании подготавливают для каждого дольщика специальный график, по которому можно оценивать этапы возведения дома. Проверка может осуществляться не только при личном посещении строительной площадки, но и через сайт фирмы.

На основании застройщик обязан периодически выкладывать на нем фотографии строения. В некоторых случаях на сайте можно найти даже онлайн-трансляцию. Если в течение длительного времени не ведутся какие-либо работы или отсутствует техника — это является поводом для беспокойства.

Обычно основные проблемы, с которыми сталкиваются дольщики, заключаются в том, что задерживается срок сдачи дома в эксплуатацию или застройщик объявляет себя банкротом.

Покупатель жилья может считаться обманутым при наличии следующих признаков:

  1. банкротство компании;
  2. просрочка сдачи дома в эксплуатацию на срок, превышающий 9 месяцев;
  3. выявляются признаки мошенничества со стороны фирмы, например, закрывается офис или отсутствует возможность связаться с представителем организации.
  4. в течение нескольких недель не ведутся строительные работы на площадке;
  5. застройщик теряет право на землю, на которой возводится строение;

Некоторые строительные фирмы предпочитают намеренно обманывать граждан, пытаясь незаконным способом заполучить чужие денежные средства.

Поэтому перед заключением ДДУ или другого контракта важно ознакомиться с реестром добросовестных застройщиков, а также оценить репутацию и статус фирмы.

Что такое проектное финансирование?

Дольщик заключает с застройщиком договор, но деньги за квартиру кладет в банк, на специальный счет.

Он называется эскроу. Застройщик ведет строительство на кредитные средства, а доступ к деньгам дольщики получает только после того, как выдаст ему ключи от жилья. По задумке законодателей, применение этой системы должно полностью исключить появление обманутых дольщиков в будущем.

Мы в лицах

Наш коллектив не меняется уже много лет. У нас нет привычной для большинства юридических компаний “текучки”.

Каждый сотрудник – специалист узкого профиля.

Каждый из нас нашел себя в этой сфере и занимается только вопросами долевого строительства.

Среди наших юристов нет студентов старших курсов, или недавно окончивших “юрфак” зеленых юристов.

Хорошее образование, многолетний судебный опыт и постоянное повышение квалификации – вот то, что характеризует наших специалистов.

Ну, давайте знакомиться!

АлексейЛысенков

АнтонЛысенков

ТатьянаВоробьева

АлександрДьяченко

ИльяКозлов

КристинаЛюбимова

ДмитрийПетренко

ИринаСавина

НикитаШульга

ВалерияНиконова

Многократная продажа одного и того же объекта

Зарегистрировать ДДУ в Росреестре можно один раз, это позволяет решить проблему двойных регистраций. Но не решает проблему двойных продаж.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+