Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что делать после получения ключей в новостройке ипотека сбербанк

Что делать после получения ключей в новостройке ипотека сбербанк

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет.

А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации.

Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей.

В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади.

Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика.

Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы.

Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

Электронная регистрация права собственности подходит, если вы покупаете: ✓ Квартиру в новостройке или в готовом доме за собственные средства или в ипотеку ✓ Комнату на вторичном рынке за собственные средства или в ипотеку ✓ Земельный участок без построек на вторичном рынке за собственные средства

Какие документы мне необходимо иметь для регистрации права собственности на объект недвижимости (новостройка) по ипотеке?

Павел Викторович В.

· 1 июл 2020 · 25,9 K3ИнтересноЕщё · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · 9,3 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 112Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застройщика.

· ОтвечаетДля регистрации новостройки нам понадобится: заявление на регистрацию; паспорта всех владельцев квартиры; договор долевого участия (и/или другой документ, на основании которого вы приобрели квартиру, например, договор.

Читать далее5 · 3,0 KКомментировать ответ. · 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об.

· 3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.Для того, чтобы зарегистрировать недвижимость, полученную по ипотеке, требуется тот же пакет документов, что и при обычной регистрации недвижимости: — Паспорта участников сделки — Заявления участников сделки — Квитанция об. Читать далее73 · 3,9 KСпасибо за развернутый ответ, но моя недвижимость — это новостройка. Так же есть несколько непонятных для меня.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · -4Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами.

В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистр.

Читать далее31 · 4,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Присвоил дому почтовый адрес
  2. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  3. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  4. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  5. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  6. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.
  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке. · 611 · 739Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетЗдравствуйте.Внести такой пункт в договор вы можете, но советуем все же проверить выбранный объект самостоятельно.

Ниже перечисляем ресурсы, которые могут пригодиться:

  • Главное управление по вопросам миграции МФД России. Этот сайт позволяет проверить, действителен ли паспорт продавца.
  • Росреестр. Здесь можно узнать все об объекте: его параметры и характеристики, наличие/отсутствие обременения, историю наследований и правообладаний. Для получения информации о родственниках-совладельцах нужно будет запросить электронную выписку из ЕГРН.
  • ФССП (портал Федеральной службы судебных приставов). Ресурс помогает определить, есть ли у продавца неоплаченные штрафы, налоги, кредиты, которые способны повлечь за собой банкротство физлица.
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Из него можно узнать, не является ли продавец банкротом.
  • Сайт «Реформа ЖКХ». На этом ресурсе предоставлена полная информация о жилых домах по всей России. Достаточно набрать интересующий адрес в строке поиска, чтобы получить сведения о годе постройки и полных характеристиках дома.

При покупке жилья в строящемся доме необходимо проверить надежность застройщика — для этих целей на нашем сайте есть раздел .2 · 142 · 142Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, если вам нужно подтвердить право собственности на недвижимое имущество (например, при отчуждении объекта) — закажите выписку из ЕГРН. В ином случае выписку можно не заказывать.С 15.07.2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе повторных.

Теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяться только выпиской из ЕГРН.Ссылки на законодательство:Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». ГК РФ Статья 131 Государственная регистрация недвижимости. ГК РФ Статья 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.2 · 2,2 K · 722https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

ГК РФ Статья 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.2 · 2,2 K · 722https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

Заполнение 3-НДФЛ.Квартира была куплена в ипотеку в декабре 2020 года, так же вступила в собственность .

Можно ли сейчас уже подавать на налоговый вычет ?Да, в течение всего 2020 года вы можете получить возврат налога за весь 2020 год.Если нужна помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ, обращайтесь.Мои данные в профиле.4 · 5,5 K · 758Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г. выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН.

В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы.

Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право. В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!6410 · 65,0 K · 95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  2. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  3. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  4. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 4732 · 79,8 K · 214Мало говорю, но много пишу.Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату.

В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся.

Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию.

Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне.

После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.51 · 11,1 K · 3� Квартиры по военной ипотеке со скидками � Юридическая помощь участникам по. · ОтвечаетДобрый день! Да, можете. Перечень документов для проведения такой сделки прописан в 370 Постановлении Правительства РФ от 15.05.2008 года (в последней редакции от 10.11.2018 г.).Подбираете объект, договариваетесь с продавцом о стоимости.Заказываете оценку рыночной стоимости объекта.

Перечень документов для проведения такой сделки прописан в 370 Постановлении Правительства РФ от 15.05.2008 года (в последней редакции от 10.11.2018 г.).Подбираете объект, договариваетесь с продавцом о стоимости.Заказываете оценку рыночной стоимости объекта. Готовите договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ), предварительный договор купли-продажи. Собираете документы по объекту (выписка ЕГРН, справки об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей, справку о прописанных лицах, справку о составе семьи, кадастровый паспорта, если есть) для отправки в Росвоенипотеку (Москва).Отправляете документы в Москву в РВИ — 3 раб.(!) дня регистрация документов + 10 раб (!) дней проверка.Если с документами все в порядке вам отправляют подписанный договор ЦЖЗ.

Получаете договор ЦЖЗ. Заключаете с продавцом основной ДКП, подаете документы на регистрацию сделки в МФЦ.После регистрации получаете выписку ЕГРН и ДКП, отправляете их в Москву в Росвоенипотеку — 3 раб.(!) дня регистрация документов + 10 раб (!) дней проверка.Если замечаний к документам нет, деньги перечисляют на счет продавца. Участник НИС собственник. Продавец с деньгами. На именной накопительный счет участника НИС продолжают поступать накопления, которые в дальнейшем могут быть использованы на покупку другого жилья.Если будут вопросы обращайтесь по телефону 8-800-100-97-67, поможем с проведением сделки.1 · 657 · 2,1 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама.

Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП. Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства.

Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности. Для регистрации потребуется:

  1. Договор ДУ;
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Паспорта покупателей;
  4. Передаточный акт;

42 · 7,2 K · 39Не знаю по поводу госпошлины, но сообщает, что не более пяти рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации ипотеки жилого помещения и прилагаемых к нему документов.

1 · 2,8 KСпроситьВойтиМеню

Одобрите недвижимость в банке

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер.

У покупателя чаще всего список минимальный.

Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личном кабинете. У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам.

Еще, при необходимости, менеджер закажет . После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк.

Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи.

А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки. Например, или — чтобы не приезжать несколько раз в банк или Росреестр.

Потому что а в области строительство жилья было заморожено еще дольше.

Понятно, что нагнать прежние темпы сразу не получится, и так и передачи ключей.

У застройщиков никаких средств Так что дольщиков поставили перед фактом, что им волей-неволей придется войти в положение, понять и простить.Читайте также: Кстати, в затягивании сроков передачи ключей не всегда виноват застройщик или коронавирус. Чаще всего это невозможность своевременного подключения внешних инженерных систем.

Если коммунальщики-монополисты не подключают объект — сделать что-либо крайне сложно, остается только ждать.

И застройщику, и дольщикам. Так что прежде чем бежать в суд, нужно выяснить истинную причину того, почему вам не выдали ключи в назначенный день.Еще одна причина, из-за которой может отложиться переезд в новые квартиры, — комиссия, принимающая новостройку у застройщика, нашла недостатки и предписала их устранить.

Пока эти недочеты не будут ликвидированы — разрешение на ввод застройщик не получит.

И пару слов о гарантии.

Она составляет 5 лет – на дом, 3 года – на инженерные коммуникации. Если вдруг прорвало трубу или вместе со штукатуркой отвалились обои – обращайтесь к застройщику.

Правда, придется доказать, что это не вы самолично меняли батарею и где-то сорвали резьбу. И что обои отодрала не стая любимых котов, а это действительно «косяк» строителей.

Что такое электронная подпись, и как она выглядит?

Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), согласно определению — электронная подпись, которая создается с привлечением криптографических средств, подтвержденных компетентными органами, а именно ФСБ РФ. Гарантом её подлинности выступает специальный сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром.

Электронный документ, подписанный УКЭП, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно. Таким образом, УКЭП — это электронный аналог вашей подписи.

В письме клиенту УКЭП выглядит как файл с расширением *.sig, например «Выписка_ЕГРН.pdf.sig».

Если открыть электронную подпись, она будет выглядеть вот так: Ничего не понятно, потому что это шифр для машин.

Выписку, которую вы получаете после электронной регистрации, не обязательно предоставлять в госорганы для получения каких-либо услуг согласно п.

1 ст. 7

«Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»

. Госорганы обязаны самостоятельно запросить её в Росреестре, если она необходима.

Как проверить, что обременение снято?

После снятия обременения информация обновляется на сайте Росреестра примерно в течение недели. Проверить, снято ли обременение, можно тремя способами:

  1. Бесплатно . Нужно указать кадастровый, условный номер или адрес. Внизу в разделе «Права и ограничения» должно быть пусто. При проверке обратите внимание на дату обновления информации.
  1. Бесплатно . Сделать это можно, если у вас есть аккаунт на сайте Госуслуг.

    В разделе отображается ваша недвижимость. В карточке будет информация об обременении. Если обременение снято, в графе «Сведения об ограничениях/обременениях прав» будет стоять прочерк.

  1. Закажите выписку из ЕГРН — в ней тоже есть графа об ограничении прав и обременении.

    Там должно быть написано: «Не зарегистрировано». Заказать выписку можно . Учтите, это платная услуга.

Окна

Самая распространенная проблема — царапины на стеклопакетах и рамах.

Их отмечайте смываемым маркером. Все механизмы должны работать без заеданий, створки не задевают раму, все уплотнительные резинки по периметру окон целые, без разрывов. Снаружи прикреплен отлив для воды.

Монтажная пена без промежутков. В идеале она защищена пароизоляционной пленкой или обработана специальным герметиком. Проверьте не дует ли из окон — поводите вдоль стыков зажженной свечой.

Или зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. И так в нескольких местах по периметру створки. Если лист можно вытащить — зимой в этих местах, скорее всего, будет дуть.

Следующие шаги

Акт приема-передачи нужен для оценки квартиры.

Оттуда специалист берет данные, которые входят в большущий отчет. Сама процедура оценки заняла у меня 5 рабочих дней. От визита специалиста до вручения заключения о рыночной стоимости.

С отчетом по оценке я пошел в банк для получения доп.соглашения об отсутствии закладной. Оно нужно для подачи заявления на право собственности. Также, сам акт приема-передачи понадобился в МФЦ.

Его у меня забрали при подаче документов на заявление о праве собственности. Ну и копия акта приема-передачи была приложена к подаче документов на имущественный вычет через работодателя.

Что делать, если после электронной регистрации у меня не принимают документы в государственном учреждении?

Требование предоставить оригиналы документов и отказ в приеме заявления в работу являются неправомерными.В этом случае ссылайтесь на и требуйте официальный отказ с указанием ФИО и должности ответственного сотрудника.Копию отказа необходимо приложить к , которую вы подадите по месту отказа или в вышестоящую инстанцию.

Вы можете также направить копию отказа и ответ на жалобу на Специалисты сервиса «Электронная регистрация» помогут вам разрешить эту ситуацию.

Зачем вообще нужна оценка квартиры?

Итак, у вас ипотека.

Вы недавно получили ключи от квартиры в новостройке.

Что нужно делать дальше? Дальше надо получить закладную из банка (или доп.соглашение об ее отмене) и податься на право собственности. Именно в такой последовательности.

А все потому что закладная или отменяющее доп.соглашение нужны для оформления ипотечной квартиры в собственностьПо факту все еще сложнее.

На иллюстрации я изобразил зачем каждой стороне нужен отчет об оценке квартиры: В акте приема-передачи обычно указывается срок, в который покупателю нужно получить право собственности. Со стороны банка этот документ необходим для начисления страховки на объект недвижимости (ее не будет — повысится ставка по ипотеке).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+