Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Что такое кадастровая оценка

Что такое кадастровая оценка

Что такое кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка

1. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.

проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Указанный срок определяется со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости до дня принятия акта об утверждении следующих результатов определения кадастровой стоимости. может быть проведена одновременно в отношении всех видов объектов недвижимости, а также всех категорий земель, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, в случае принятия соответствующего решения при условии соблюдения установленной периодичности проведения государственной кадастровой оценки.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости. Подготовка к проведению государственной кадастровой оценки осуществляется до 1 января года определения кадастровой стоимости.

Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, осуществляются бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации.

Росреестр формирует перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации по его запросу. Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня поступления перечня направляет его в бюджетное учреждение.

В перечень включаются сведения Единого государственного реестра недвижимости актуальные по состоянию на 1 января года определения кадастровой стоимости (за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки на иную дату) обо всех объектах недвижимости, указанных в решении о проведении государственной кадастровой оценки. 2. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки. Определение кадастровой стоимости осуществляется бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.

По итогам определения кадастровой стоимости, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, бюджетным учреждением в соответствии с требованиями к отчету составляются в форме электронного документа промежуточные отчетные документы, которые являются проектом отчета.

Бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня составления промежуточных отчетных документов размещает их на своем официальном сайте и направляет их в Росреестр на электронном носителе в форме электронного документа. Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Росреестр в течение десяти рабочих дней со дня получения промежуточных отчетных документов проверяет их на соответствие требованиям к отчету и в течение трех рабочих дней со дня окончания проверки направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации уведомление о соответствии или несоответствии промежуточных отчетных документов требованиям к отчету.

Бюджетное учреждение устраняет выявленное несоответствие в течение семи рабочих дней со дня получения уведомления и представляет в Росреестр исправленные промежуточные отчетные документы для повторной проверки.

Если промежуточные отчетные документы соответствуют требованиям к отчету, Росреестр в течение трех рабочих дней со дня окончания их проверки размещает в фонде данных государственной кадастровой оценки сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, на шестьдесят дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости, и информацию о порядке и сроках представления замечаний к промежуточным отчетным документам. Замечания представляются в течение пятидесяти дней со дня размещения указанных сведений и материалов любыми заинтересованными лицами в бюджетное учреждение или многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Бюджетное учреждение не реже чем один раз в пять дней в течение срока размещения промежуточных отчетных документов размещает на своем официальном сайте:

  1. описание проведенного пересчета кадастровой стоимости каждого из объектов недвижимости с обоснованием учета замечания;
  2. информации о замечаниях, которые не были учтены, с соответствующим обоснованием отказа в их учете.
  3. обновленные промежуточные отчетные документы;
  4. информацию о кадастровых номерах объектов недвижимости, пересчет кадастровой стоимости которых осуществлен;

Бюджетное учреждение вносит изменения в промежуточные отчетные документы по итогам рассмотрения замечаний к ним не позднее окончания срока размещения сведений и материалов в фонде данных и в течение десяти дней после истечения указанного срока составляет отчет, включающий в себя справку с информацией об учтенных и неучтенных замечаниях к промежуточным отчетным документам с обоснованием их учета, отказа в учете или об отсутствии замечаний, а также об исправлении выявленных Росреестром нарушений требований к отчету. В течение трех рабочих дней со дня составления отчета бюджетное учреждение направляет его на электронном носителе в форме электронного документа в Росреестр. В течение двадцати рабочих дней Росреестр проводит проверку отчета на соответствие требованиям к отчету и направляет в бюджетное учреждение и уполномоченный орган субъекта Российской Федерации предписание об устранении выявленных нарушений или уведомление об отсутствии нарушений.

В случае выявления нарушений требований к отчету бюджетное учреждение в течение десяти рабочих дней со дня получения предписания осуществляет их устранение и в течение трех рабочих дней направляет в Росреестр отчет на электронном носителе в форме электронного документа для проведения повторной проверки. Если нарушений не выявлено, бюджетное учреждение в течение трех рабочих дней со дня получения уведомления об отсутствии нарушений направляет в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации три экземпляра отчета на электронном носителе в форме электронного документа и одну копию отчета на бумажном носителе.

3. Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение двадцати рабочих дней со дня получения отчета утверждает содержащиеся в таком отчете результаты определения кадастровой стоимости путем принятия соответствующего акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и в течение тридцати рабочих дней со дня принятия такого акта обеспечивает его официальное опубликование и информирование о его принятии.

Акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости вступает в силу 1 января года, следующего за годом проведения государственной кадастровой оценки, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его обнародования (официального опубликования).

Уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение трех рабочих дней со дня официального опубликования акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее 1 декабря года проведения государственной кадастровой оценки направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Кто проводит кадастровую оценку недвижимости

Особенно важно, кому мы доверяем решением вопроса о реальной стоимости нашей жилплощади.

Какая не была бы в конечном итоге рыночная цена при продаже, придется отталкиваться от официальных данных. Государственными кадастровыми оценщиками выступают специалисты Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Это орган осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

Фото с сайта 15.dibi.ru

Как узнать кадастровую стоимость

Делать запросы не придется, если у вас есть на бумажном носителе, оформленный позднее 2012 года. В этом документе указана нужная цифра.

Если такого паспорта у вас нет, уточнить данные можно двумя способами.

  1. Официальную справку можно получить в Кадастровой палате или МФЦ по месту жительства. Документ выдается бесплатно. Срок исполнения — до пяти рабочих дней.
  2. Электронные справки о данных, хранящихся в ГКН, можно получить на сайте . Для этого нужно оставить онлайн-заявку и заполнить форму с указанием адреса объекта недвижимости либо его кадастрового номера. Документ отправляется в течение 5 рабочих дней на электронную почту заявителя и также является официальным.

Читайте также:

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости?

Анонимный вопрос · 20 июня 201829,4 KИнтересно4 · 21ПодписатьсяГосударственная кадастровая оценка недвижимости осуществляется по принятию соответствующего решения. Такие полномочия относятся к обязанностям региональных органов власти, или органов местного самоуправления.

Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет. И не чаще 1 раза за 3 года (в некоторых областях-не чаще 1 раза в 2 года).

Весь процесс оценки состоит из трех этапов.Принятие решений.Проведение оценки.Утверждение полученного результата.Кадастровая стоимость рассчитывается с соблюдением некоторых условий.

При расчете принимаются во внимание размеры дома, или квартиры, территориальное расположение, инфраструктура населенного пункта, технические параметры недвижимости, и другие факторы.Для заказа определения кадастровой стоимости имущества необходимонаписать заявление;подготовить личные документы, и бумаги на собственность;уплатить госпошлину.После утверждения полученной информации стоимость по кадастру станет доступной общедоступных сервисах Росреестра, публичной кадастровой карты, а также в МФЦ. Более подробные сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, о правилах ее утверждения, и способах получения информации здесь: 1 · Хороший ответ · 3,5 KЗдраствуйте, у нас кадастровая стоимость земли и дома 550000т.р а хозяйка хочет за 750000т.р это правильно или нет.

ОтветитьКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · -2Руководитель компании «Бюро Оценки». Дипломированный специалист в области.ПодписатьсяМожно произвести самостоятельный расчёт, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов. Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м².

Читать далее2 · Хороший ответ4 · 2,6 KКомментировать ответ. · 22,0 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяТак как КС – величина математическая, ее расчет происходит по определенным правилам. Эти правила утверждены внутренним регламентом Росреестра, согласно которому переоценка должна производиться каждые пять лет.

Это связано с тем, что за такой промежуток времени средняя величина расценки того или иного объекта может измениться, как может измениться и инфраструктура вокруг. Читать далее9 · Хороший ответ9 · 8,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 29Кадастровая стоимость — это стоимость жилья, установленная государством с целью налогообложения, определяется она бюджетными организациями в соответствии с методическими указаниями (Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред.

от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).Узнать ее можно через сайт Росреестра по кадастровому номеру.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя кадастровая стоимость пересматривается раз в два года, для других регионов — каждые 3-5 лет.Рыночная стоимость представляет собой цену, которую готовы заплатить на рынке недвижимости за ваш объект или цену, за которую вы можете его продать. Установить ее можете как вы сами, так и оценщик, и зависит она прежде всего от спроса на жилье и состояния вашего объекта недвижимости.По вопросам оценки и оформления недвижимости рекомендуем обращаться в .1 · Хороший ответ1 · 2,1 K · -226Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Установить ее можете как вы сами, так и оценщик, и зависит она прежде всего от спроса на жилье и состояния вашего объекта недвижимости.По вопросам оценки и оформления недвижимости рекомендуем обращаться в .1 · Хороший ответ1 · 2,1 K · -226Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий. Работаю помощником главного.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее.

За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти.

В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене.

В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик.

Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости. В данном случае, никаких законов не нарушено3 · Хороший ответ · 1,7 K · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет?

Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи. Налоговый вычет применить вправе в любом случае.

В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .5 · Хороший ответ2 · 12,6 K · 7,9 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), можно узнать, получив выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

С помощью сервиса

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

.С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта».С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».20 · Хороший ответ25 · 15,1 K · 7Адвокат. Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной.

Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч.

1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Ну а далее Вам потребуется адвокат.4 · Хороший ответ · 4,2 K · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации. Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие.

Рекомендуем прочесть:  Кадастровый план участка

То же самое и с недвижимостью. Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой.

И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен.

А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет.

Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже. Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково. 1 · Хороший ответ · 1,1 K · 54Кинолог, строитель и пр.

Разбираюсь не во всех областях человеческой.Амортизация недвижимости, начисляется, обычно, по её балансовой стоимости, основанной на стоимости объекта при его покупке. По кадастровой стоимости начисляют амортизацию только для тех объектов, которые не имеют никаких других вариантов стоимости, кроме кадастровой. К примеру, принадлежат предприятию с момента его постройки.

В этом случае, балансовая стоимость будет равна кадастровой. 1 · Хороший ответ · 398 · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиДля расчетов теперь берется не инвентаризационная, а кадастровая стоимость жилья.

Нужно учесть, что от уплаты налогов на дом (на один объект недвижимости) освобождаются пенсионеры. Суммы налога исчисляются инспекцией, к которой прикреплено строение.

По результатам расчета ИФНС вышлет вам письмо с указанием уплаты. Самим рассчитать налоги можно на сайте ФНС, там размещен налоговый калькулятор. 5 · Хороший ответ8 · 8,7 K · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

  1. Предназначение участка;
  2. Разрешенное пользование земли;
  3. Место расположения площадей;
  4. Другие требования.

  5. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  6. Техническое состояние жилого помещения;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. В суде.
  2. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;

10 · Хороший ответ · 3,5 K · 40Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетСогласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ для исчисления государственной пошлины может быть представлена по выбору наследника следующая оценка:

  1. инвентаризационная,
  2. иной документ, подтверждающий стоимость имущества.
  3. рыночная,
  4. кадастровая,

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.Таким образом Вы можете выбрать какую стоимость взять для исчисления государственной пошлины для оформления свидетельства о вступлении в наследство. 1 · Хороший ответ · 881

Налог на имущество

Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины.

Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.Размер налога определяют местные власти. Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь».

Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз. Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость меняласьС 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Для чего и каким образом проходит государственная кадастровая оценка?

Для начала скажем, что кадастровая стоимость объекта недвижимости – это такая стоимость, которая устанавливается в процессе государственной кадастровой оценки.

Важно знать, что кадастровая стоимость изменяема, то есть изменение каких-либо характеристик объекта влияет на его кадастровую стоимость.Кадастровая стоимость – основа для расчета налога на недвижимое имущество.

И поэтому требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости, для того чтобы налог рассчитывался справедливо.

Именно с этой целью, по решению региональных властей, проводится государственная кадастровая оценка объектов недвижимости. Она может быть проведена и выборочно, и в отношении всех видов объектов недвижимости и всех категорий земель субъекта РФ одновременно.

Перечень объектов недвижимости, которые подлежат оценке на основании запроса администрации субъекта, формирует орган регистрации прав.Порядок проведения государственной кадастровой оценки установлен Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».Считаем необходимым сказать, что государственная оценка проходит не чаще одного раза в два года в городах федерального значения, и не чаще одного раза в три года в остальных регионах, но не реже одного раза в пять лет.В настоящее время в некоторых регионах уже созданы государственные бюджетные учреждения (Далее – ГБУ), которые должны рассчитывать кадастровую стоимость, в остальных пока действует переходный период от действия закона об оценочной деятельности, согласно которому кадастровая стоимость определялась независимыми оценщиками к закону о государственной кадастровой оценке.Происходит все в таком порядке: администрация принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки → Орган регистрации прав формирует перечень объектов недвижимости и по запросу предоставляет его в администрацию → Дальше, в течение 3 рабочих дней, администрация должна направить этот перечень, содержащий сведения Единого государственного реестра недвижимости, обязательно — актуальные на 1 января года определения кадастровой стоимости, в специально созданные ГБУ. Отметим, что в течение месяца с момента принятия решения о проведении оценки администрация должна проинформировать правообладателей соответствующих объектов недвижимости об этом.Важно!

В установленные законом сроки предварительный отчет о результатах оценки должен быть размещен на сайте ГБУ в Интернете, а также предоставлен в Росреестр. Администрация также обязана проинформировать граждан об этом.

Далее отчет публикуется на сайте ГБУ на 60 дней, чтобы граждане могли с ним ознакомиться и высказать свои замечания.

Причем направить их можно любым удобным способом – напрямую в ГБУ, проводившее оценку, подать заявление через портал госуслуг или через МФЦ в течение 50 суток.Обращаем Ваше внимание, что замечания к промежуточному отчету должны обязательно содержать ряд сведений, которые установлены законом: ФИО, кадастровый номер объекта недвижимости, номера страниц промежуточного отчета, также могут быть приложены документы, которые подтверждают наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Замечания, которые не соответствуют требованиям, не будут подлежат рассмотрению».Это позволит, при необходимости, откорректировать кадастровую стоимость до того, как начнут начисляться налоги на объект недвижимости, а следовательно, позволит исключить необходимость обращаться в суд или комиссию для пересмотра кадастровой стоимости.Читайте также статью на тему: »

ГКО и ее особенности

Аббревиатура читается, как Государственная Кадастровая Оценка. По закону она берется за основу при расчете налогов на недвижимость. Чтобы расчет был справедливым, нужно регулярно проводить проверки сведений, входящих с формулу расчета.

Для этого и проводится актуализация оценки объектов недвижимого имущества.

Компетентное мнениеНачальник подразделения Кадастровой палаты, отвечающего за определения ценности недвижимости, утверждает: «Государственные сведения учитывается на аукционах, когда определяется стартовая цена объекта, а также при расчете ставки за аренду. Кроме того, данные берутся в расчет при экономических доводах стоимости, когда земля изымается для нужд государства». Решение о выполнении ГКО – дело региональных властей.

Оценка проводится выборочно, по всем типам объектов, по всем категориям земельных наделов одновременно. К примеру, администрация определенного региона может решить оценить земли сельскохозяйственного назначения, или территории под охраной, или многоэтажные дома, и т.д.

Перечень с объектами, что подлежат оценке, выдается по запросу администрации того или иного субъекта. Список формируется органом, имеющим право на регистрацию.
Что касается периодичности, то:

  • В городах нашей страны оценка выполняется не чаще, чем 1 раз в двухлетний период.
  • Для остальных территорий РФ действует такая периодичность: не чаще 1-го раза в 3 года, однако не реже, чем 1 раз за 5 лет.

О кадастровой стоимости мы обычно вспоминаем раз в году, когда платим налог на недвижимость.

В каких еще случаях помимо расчета налога она требуется, где ее узнать и как оспорить, мы разобрались вместе с экспертами.

Две стоимости — две судьбыНесмотря на то что в последнее время кадастровую стоимость пытаются привести к рыночной, никакого отношения она к ней не имеет — при ее определении используется другая методология, утверждает генеральный директор оценочной компании «БК-Аркадия» Валерия Борисова.«Четкой закономерности соотношения рыночной и кадастровой стоимости не существует.

Кадастровая стоимость может быть как выше, так и ниже рынка».Зачем запутывать собственника жилья и зачем одной квартире две разных стоимости? Кадастровая стоимость стала активно использоваться около 15 лет назад. Как рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования , основная задача при переходе от среднегодовой стоимости объектов капитального строительства к кадастровой заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.«Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России»,— объясняет .
Как рассказал партнер, руководитель практики налогового и юридического консультирования , основная задача при переходе от среднегодовой стоимости объектов капитального строительства к кадастровой заключалась в приближении налоговой базы на имущество к реальным экономическим показателям.

«Идеальным был бы переход к применению рыночной стоимости, но слишком долго и дорого установить ее за счет бюджета для всей недвижимости в России»

,— объясняет .

«Именно потому сегодня существует компромиссный вариант: в кадастровой стоимости применяются усредненные рыночные показатели и не учитываются индивидуальные особенности конкретного объекта»

.Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога. Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ. Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.Кадастровая стоимость, поясняет оценщик из «Единой оценочной компании» Сергей Мажуков, устанавливается после проведения государственной оценки и служит в первую очередь для расчета налога.

Она опирается на Федеральный стандарт оценки № 4 и федеральный закон № 135-ФЗ.

Используются методы массовой оценки, то есть стоимость устанавливает не индивидуально для каждой квартиры, а поквартально.КРОМЕ ТОГО, РЯД ПОКАЗАТЕЛЕЙ, ТАКИХ КАК МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ДОМА, ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, ОТДЕЛКА, КОТОРЫЕ ИГРАЮТ ВАЖНУЮ РОЛЬ ПРИ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКЕ ЖИЛЬЯ, ПРОСТО НЕ ПРИНИМАЮТСЯ ВО ВНИМАНИЕ.

«Поэтому точность такой оценки плюс-минус 30% по сравнению с рыночной стоимостью жилья, но зачастую погрешность доходит и до 80%»

, — подчеркивает эксперт.«Кадастровая стоимость определяется на конкретную дату в прошлом, например, на 1 января 2017 года. Эта дата указана в выписке ЕГРН, — отмечает Валерия Борисова. — Кадастровая стоимость объекта пересматривается каждые три–пять лет.

У нас был случай, когда после нашей оценки и пересмотра кадастровой стоимости объекта по суду она была изменена, а данные внесены в Росреестр. Подошло время новой переоценки, и в ее результате стоимость этого объекта снова вырастает.

Клиент вновь обращается к нам за оценкой, затем идет в суд — кадастровую стоимость объекта опять понижают».Когда нужно знать кадастровую стоимость?

  1. Для расчета налога на имущество (собственникам невыгодно, чтобы ее размер был большим);
  2. при имущественных судебных спорах.
  3. при продаже имущества, которое находится в собственности менее пяти лет;
  4. при получении кредита, когда жилье используется в качестве залога;
  5. для приватизации квартиры;

«Если в договоре купли-продажи указывается цена объекта ниже на 30%, чем кадастровая стоимость, налог будет взыскиваться с кадастровой стоимости, — комментирует Валерия Борисова.Где узнать кадастровую стоимость?Советует Сергей Мажуков, «Единая оценочная компания»:

  1. на сервисе : для этого нужно зайти в раздел «Электронный услуги и сервисы», выбрать пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», найти объект по адресу, на странице с данными по вашей квартире открыть раздел «Кадастровая стоимость»;
  2. если необходима выписка в печатном виде, ее можно получить в офисах Росреестра и Кадастровой палаты или в МФЦ «Мои документы».
  3. ;

Спорный вопросВ случае если собственник не согласен с кадастровой стоимостью, закон разрешает ее оспорить и установить рыночную стоимость взамен кадастровой, уточняет Сергей Мажуков. Для этого владельцу квартиры необходим отчет об оценке рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и выписка из ЕГРН.

Пакет документов вместе с заявлением надо направить в специальную комиссию при Росреестре либо в суд. Закон не запрещает подать заявление сразу в обе инстанции.По словам Валерии Борисовой, если правильно подготовить документы, процент оспаривания кадастровой стоимости достаточно высок.ЧАЩЕ ВСЕГО ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ УСТАНАВЛИВАЕТСЯ ГДЕ-ТО МЕЖДУ ПРЕЖНЕЙ И ТОЙ, КОТОРАЯ БЫЛА НАЗНАЧЕНА ПРОЦЕССЕ ОЦЕНКИ.

ЧЕМ КРУПНЕЕ ОБЪЕКТ, ТЕМ ЦЕЛЕСООБРАЗНЕЕ ОСПАРИВАТЬ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ.Процедура оспаривания в судебном порядке несет соответствующие издержки, предупреждает.

«Поэтому оспаривание кадастровой стоимости будет выгодно собственнику только в том случае, если издержки на судебную процедуру и экспертизу будут значительно ниже сэкономленных средств за счет снижения стоимости»

,- говорит ПРИМЕРПредположим, говорит эксперт, квартира в Москве стоит 45 млн руб. Налоговая ставка в данном случае составит 0,2%. Сумма налога в год равна 90 тыс.

руб. (45 млн руб. × 0,2%). Даже если предположить, что кадастровая стоимость такой квартиры завышена на 10 млн руб., оспорив ее, правообладатель уменьшит сумму налога на 20 тыс. руб. Но при этом ему придется потратиться на подготовку отчета о рыночной стоимости (от 50 тыс. руб.), оплату судебной экспертизы (от 50 тыс.

руб.) и услуги представителя.«В РФ слабо развит институт возмещения судебных расходов, поэтому собственнику вряд ли стоит рассчитывать на полную компенсацию своих затрат.

Очевидно, в приведенном примере оспаривание — это «процесс ради процесса» без существенного экономического эффекта»,— считает .Бывает ли кадастровая выше рыночной?По словам Валерии Борисовой, ситуации, когда кадастровая стоимость небольшой квартиры значительно превышает рыночную редко, но встречаются.

«В нашей практике был случай, когда мы делали оценку маленького загородного домика, кадастровая стоимость которого составляла 5 млн руб., — вспоминает эксперт.

— После нашей оценки она снизилась до 650 тыс.

руб. — очень значительно. Оспаривание кадастровой стоимости было целесообразным для заказчика: его затраты на оценку, на адвоката и подачу иска в суд будут ниже, чем разница, которую удастся сэкономить при расчете и уплате налога».Но есть и другие истории. Другой клиент компании, рассказывает Валерия Борисова, намеревался обратиться в суд для пересмотра кадастровой стоимости своей квартиры в центре Москвы, которая составляет 53 млн руб., и попросил сделать оценку. Предварительный анализ показал, что квартира клиента столько и стоит.

Получилось, что кадастровая оценка полностью совпала с рыночной стоимостью жилья. Следовательно, человеку нет никакого смысла оспаривать кадастровую оценку в судебном порядке.Источник:

Давайте разберемся, что такое государственная кадастровая оценка и для чего она нужна.

Понятие государственная кадастровая оценка закреплено в ст. 3 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:»1) государственная кадастровая оценка — совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;2) кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 настоящего Федерального закона.2.

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке.»Этапы проведения государственной кадастровой оценки.-принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;-формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;-отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки;-определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;-экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;-утверждение результатов определения кадастровой стоимости;-опубликование утвержденных результатов определения кадастровой стоимости;-внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.Кто проводит государственную кадастровую оценку?Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законодательством субъекта Российской Федерации, по решению органа местного самоуправления (на территории Ставропольского края органом, принимающим решения, является Министерство имущественных отношений Ставропольского края) не чаще, чем один раз в течение трех лет, и не реже, чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка.Исполнительный орган государственной власть определяет исполнителя который будет проводить государственную кадастровую оценку (на территории Ставропольского края органом, осуществляющим государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, является ГБУ СК «Ставкрайимущество»).Почему рыночная стоимость и кадастровая стоимость при проведении государственной кадастровой оценки может существенно отличатся?По сути, кадастровая стоимость объекта не что иное, как его рыночная стоимость, но определенная методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

В рамках работ по государственной кадастровой оценке определяется кадастровая стоимость огромного количества объектов. Поэтому определить стоимость всех объектов недвижимости путем определения их индивидуальной рыночной стоимости, учитывающей специфические особенности, например, такие как материал стен, фактический износ, подтопление, размещение на склоне, конфигурация либо произведенные улучшения, и составить отчет на каждый объект просто невозможно.В 2018 году на территории Краснодарского края уже прошла одна государственная переоценка. Она коснулась зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, земель лесного и водного фонда.При проведении переоценки у Краевого БТИ было недостаточно информации и документов, поэтому были допущены многочисленные ошибки, которые повлекли за собой увеличение кадастровой стоимости объектов недвижимости, что повлияло на увеличение налоговых, арендных платежей, как у физических, так и юридических лиц.Что повлекло за собой огромную разницу в сторону увеличения кадастровой стоимости объектов недвижимости физических и юридических лиц.Как влияет на налогообложение завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости?Завышенная кадастровая стоимости пропорционально влияет на повышение налогов, арендных платежей за пользование земельным участком.

Чем выше кадастровая стоимость тем выше платеж.Что необходимо предпринимать, чтобы избежать завышение кадастровой стоимости?Я считаю, что собственникам объектов недвижимости необходимо своевременно, без затягивания времени, обращаться к специалистам для проверки соответствия своих правоустанавливающих документов, а в случае необходимости приводить свои документы в порядок.Потому что срок для подачи замечаний к отчету о государственной кадастровой оценки объектов недвижимости ограничен, в соответствии с Федеральным законом «О государственной кадастровой оценке», он составляет всего 50 дней с даты опубликования предварительных результатов кадастровой оценки.После окончания 50 дней, будет возможность доказать не соответствие кадастровой стоимости, рыночной стоимости, только через судебные органы.Что увеличивает затраты собственников (владельцев) объектов недвижимости (оплата услуг адвокатам (юристам), проведение экспертиз, оплата государственной пошлины и т.п.).

Автор публикации Юридическая фирма, Подписаться Автор: Юридическая фирма Подписаться Спросить Поделиться

У вас есть вопрос юридического характера?

( Пока оценок нет ) Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Документы Часто компаниям требуется составить агентский договор на оказание услуг. В сети интернет можно найти

Документы Расписка об отсутствии претензий — это документ, который будет подтверждать то, что у одной

Документы После того, как два участника сделки заключили договор или соглашение, они будут являться сторонами,

Документы В некоторых ситуация гражданин самостоятельно в силу каких-либо причин не может подать или получить

Результаты оценки

Результаты проводимой оценки всегда необходимо отражать и утверждать.

Однако для начала нужно понять, что вообще может являться итогом такого рода деятельности.

В данном случае результатом может быть показатель цены, который выводится после проведения соответствующих работ. Именно такая стоимость и будет основой при взыскании налогов и совершения сделок с недвижимостью. Кроме того, все полученные результаты, как и ход работы специалистов, должны быть закреплены в кадастровом паспорте.

Собственник должен следить за актуальностью информации. Сведения о стоимости необходимо обновлять. Если объектом является участок, то один раз в пять лет, если жильё, то рекомендуется один раз в год.

Помимо закрепления полученных результатов, необходимо провести их утверждение. Оно осуществляется в течение двадцати дней после того, как работа была завершена.

Производится утверждение за счёт составления специального акта, занимаются этим непосредственно оценщики. Соответственно, те показатели, что были получены, вступят в силу вместе с этим актом.

Кроме того, данный документ должен быть направлен не позднее чем в течение трёх дней заказчику работ, которым является орган кадастра, а в некоторых случаях — заинтересованный гражданин.

Любое решение можно обжаловать, такое же правило относится и к акту, утверждающему результаты проведённых работ.

Оспаривание при этом возможно лишь в некоторых случаях:

  1. если сразу после оценки произошло падение цены рынка, что сделало кадастровые показатели значительно выше.
  2. если был изменён вид пользования, допустимого на участке;
  3. если были найдены ошибки в документации, полученной по итогу работы;
  4. если произошло изменение границ или площади территории;
  5. если произошли какие-либо изменения надела объективного характера;
  6. если произошла перемена категории надела;

Любое изменение документов или даже полное их обжалование можно осуществляться в различных порядках, от рабочего до судебного.

Однако чаще всего достаточно обратиться в орган кадастра, который на основании заявления изменит при подтверждении такой необходимости конкретно-определённые сведения.

Понятия, относящиеся к определению и использованию кадастровой стоимости

  • Что такое ценовая информация и как её посмотреть?
  • Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)?
  • Что такое кадастровая стоимость?
  • Что такое системная методологическая ошибка?
  • Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)?
  • Что такое модель оценки?
  • Что такое поправочный коэффициент?
  • Что такое оценочная группа?
  • Что такое государственная кадастровая оценка?
  • Что такое единичная методологическая ошибка?
  • Что такое системная техническая ошибка?
  • Что такое ценообразующий фактор?
  • Что такое единичная техническая ошибка?

1.

Что такое кадастровая стоимость? Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ. 2. Что такое государственная кадастровая оценка?

Государственная кадастровая оценка – совокупность установленных частью 3 статьи 6 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном указанным Федеральным законом. 3. Что такое модель оценки? В соответствии с действующим законодательством при проведении оценки оценщик в случае, если это позволяет рынок недвижимости, на основе ценовой информации этого рынка осуществляет статистическое (математическое) моделирование – строятся модели оценки для каждой оценочной группы. Модель оценки – уравнение, составленное оценщиком, с использованием которого определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Модель включает несколько переменных (ценообразующих факторов), которые, согласно выводам оценщика, влияют на величину кадастровой стоимости. Например, в качестве ценообразующего фактора может применяться местоположение объекта недвижимости — район расположения объекта, материал стен, наличие инфраструктуры).

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, выбранную оценщиком. Как правило, при подстановке соответствующих объекту недвижимости значений в модель оценки получается удельная стоимость объекта недвижимости (стоимость в расчете на 1 кв.

метр – удельный показатель кадастровой стоимости), умножение которой на площадь объекта недвижимости и дает результирующую кадастровую стоимость.

4. Что такое оценочная группа? При определении кадастровой стоимости с использованием методов массовой оценки объекты недвижимости, стоимость которых определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, распределяются оценщиками по группам по принципу «схожести», подобности. Например, земельные участки под многоквартирными домами в одном населенном пункте.

Для группы моделируется единая оценочная формула (модель оценки), на основе которой рассчитывается величина кадастровой стоимости всех объектов недвижимости, входящих в группу. 5. Что такое ценообразующий фактор? Ценообразующий фактор – качественная или количественная характеристика объекта недвижимости (например, расстояние до объектов инфраструктуры, местоположение, наличие коммуникаций), влияющая, согласно выводам оценщика, на стоимость объекта недвижимости.

Сбор сведений о значениях ценообразующих факторов и их выбор осуществляется оценщиком.

При применении методов массовой оценки кадастровая стоимость объекта оценки определяется путём подстановки значений ценообразующих факторов, соответствующих данному объекту оценки, в модель оценки, определённую оценщиком. 6. Что такое удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)? Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – кадастровая стоимость в расчёте на единицу площади объекта недвижимости (кв.м.).

7. Что такое индивидуальная оценка (когда она применяется)? В случае недостаточности рыночной информации для построения модели оценки оценщик вправе принять решение оценить объект недвижимости индивидуально.

В результате такой оценки составляется отдельный отчет, в котором содержится информация о том, как проведена оценка. Такие отчеты являются частью отчета о кадастровой оценке, который можно скачать из карточки отчета.

8. Что такое поправочный коэффициент?

Поправочный коэффициент – величина, определяемая оценщиком и применяемая в целях нивелирования специфических колебаний модели относительно отдельного (отдельных) ценообразующих факторов. Например, поправочный коэффициент (понижающий стоимость) может быть применен в случае наличия у оценщика информации о принадлежности объекта недвижимости к фонду ветхого, аварийного жилья.

Коэффициент определяется оценщиком самостоятельно. При определении кадастровой стоимости результирующая стоимость умножается на поправочный коэффициент (при его наличии). 9. Что такое ценовая информация и как её посмотреть?

Объектами ценовой информации выступают объекты недвижимости, сходные по основным экономическим, эксплуатационным, техническим и другим характеристикам с соответствующей оценочной группой, которые в течение исследуемого периода (при проведении оценки это, как правило, год-два) либо были выставлены на продажу, либо в отношении них были заключены договора купли-продажи.

Для просмотра сведений о ценовой информации, соответствующей сложившемуся уровню рыночных цен и использованной оценщиком при построении модели оценки, следует в карточке объекта недвижимости нажать ссылку «Посмотреть» (под блоком «Описание ценообразующих факторов объектов оценки, использованных при построении модели оценки»). В результате откроется окно, в котором приведены основные характеристики объектов ценовой информации.

Для просмотра характеристик каждого объекта ценовой информации следует в открывшемся окне нажать кнопку «Посмотреть».

Для возврата в предыдущее окно необходимо в правом верхнем углу нажать крестик «Закрыть». Чтобы вернуться к просмотру карточки отчёта, следует в открывшемся окне нажать кнопку «Вернуться».

10. Что такое единичная техническая ошибка? Единичная техническая ошибка – описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости.

11. Что такое системная техническая ошибка? Системная техническая ошибка – описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная подобная ошибка, допущенная при определении кадастровой стоимости нескольких объектов недвижимости и повлиявшая на величину их кадастровой стоимости.

12.Что такое единичная методологическая ошибка?

Единичная методологическая ошибка – несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке, допущенное при определении кадастровой стоимости одного объекта недвижимости и повлиявшая на величину его кадастровой стоимости. 13.Что такое системная методологическая ошибка?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+