Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Что такое межевание дачных участков и зачем оно нужно

Что такое межевание дачных участков и зачем оно нужно

Что такое межевание дачных участков и зачем оно нужно

Технический проект для будущего межевания

Кадастровый инженер организовывает выезд на участок, сверяет данные полученной ранее документации с ситуацией на месте. Выписка из кадастрового перечня, чертежи о границах надела, составленные ранее, межевые знаки – всё это может браться за основу технического проекта, с которым будет подрядчик работать. Проект готовят из двух частей: графической и описательной. Описание содержит такие данные:

  1. при необходимости проведении новых подсчётов или для проверки старых данных, необходимым является уточнение о формулах и порядке расчётов;
  2. о приметах местности;
  3. предполагаемые сроки сдачи проекта.
  4. о причинах проведения уточнения границ;
  5. порядок, по которому планируется собирать новые данные;
  6. информацию о предыдущем межевании, если такое проводилось;
  7. данные, которые отображены в старой документации;

Документ визируется кадастровым инженером и утверждается заказчиком межевания.

При сомнении в правильности оформлении проекта или при наличии спорных вопросов, на этом этапе можно привлечь специалистов в отрасли земельного права, так как составление плана работ – важный этап, от которого зависит в большой степени результат.

Если на участке стоит дом, построенный после 2013 года, его обязательно вносят в технический план. Если дом строился раньше, данные о нём также нужно найти среди более ранних сведений об участке и внести информацию о нём в новый проект.

При отсутствии информации о доме, построенном до 2013 года, он может быть признан самовольным. Поэтому постройкам на участке нужно уделить особое внимание.

Нужно ли межевание при продаже земельного участка в 2020 году?

+1Людмила В. · 3 мая · 12,2 K1ИнтересноЕщё573Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Межевание при продаже так пока и не стало обязательным, как многими предсказывалось в 2017-м.

В интернете по поводу обязательности очень «шумят» фирмы, которые межеванием занимаются – маркетинг такой у них. Росреестр как регистрировал, так и регистрирует в 2020-м переходы права при отсутствии межевания, а уж регистраторы-то законы знают.Правда, межевание бывает весьма желательным: при прочих равных покупатель почти наверняка выберет альтернативный участок, если такой будет у него на примете.

Считается, и это бывает справедливым, что с участком, где межевание проведено, будет потом меньше проблем/хлопот.8 · 1,7 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ97Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Людмила. По закону разрешено продавать участки, которым не проводили межевание, т.е. которые не отображаются на кадастровой карте.

Такое послабление действует с 2017 года — подробнее. С другой стороны, будьте. Читать далее41 · 3,4 KКомментировать ответ.109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетЛюдмила, Добрый день! На данный момент нет закона, который может обязать Вас к обязательному межеванию земли даже для продажи.

Однако, как отметили ниже, факт отсутствия межевания оттолкнет от покупки потенциальных. Читать далее43 · 5,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!На данный момент нет закона, который может обязать граждан к обязательному межеванию их земли, однако есть весомые аргументы, чтобы межевание провести.Как раз недавно писали Рекомендуем Вам её прочесть.3 · 3,7 K10Ведущий кадастровый инженер компании Российские Кадастровые Системы.Наличие или отсутствие межевания на сегодняшний день не является препятствием для регистрационных действий.

Однако в целом межевание лучше произвести, чтобы границы земельного участка были внесены в ЕГРН и не было споров с соседями. После проведения межевания фактически используемая площадь участка будет совпадать с юридической, соответственно налог будет приходить уже на используемые метры.После проведения межевания можно огораживать земельный участок, подавать уведомления о планируемом строительстве и пр.

Перед началом работ рекомендуется выбрать грамотного кадастрового инженера.2 · 4,6 K131Леди как из семейки Аддамс. 1. Доверие к рекламе с чересчур низкой ценой.Кто из вас не встречал рекламу вроде этой: «Земля с действующими коммуникациями (электричество, магистральный газ, водопровод) на берегу озера — 15 т.р.

за сотку»? Нужно скорее звонить, договариваться о просмотре! Но у каждого ли при этом возникает вопрос:

«С чего бы это, при наличии стабильно высокого спроса на землю с коммуникациями в живописных местах, собственник решил расстаться с нею за символическую цену — в 10 раз ниже рыночной»

? В лучшем случае, приехав на просмотр, вы увидите голое поле, заросшее бурьяном, от которого до ближайшего озера минимум 5 км.

Обещанный участок вы сможете посмотреть только на схеме, потому что подъехать к нему невозможно — дорог нет.

Из коммуникаций вам покажут только технические условия, и то, если повезет. В худшем случае, вам доведется столкнуться с юридически проблемной землей: плохая юридическая история, суды, залог земли в банке — также могут стать причиной демпинговой цены. Следствие: минимум — потерянное зря время и разочарование; максимум — покупка обещаний, которым не суждено сбыться, т.к.

выпонить эти обещания за такие деньги не возможно. Да их никто и не собирался выполнять.2.

«Главное купить землю, а остальное приложится».Весьма распространенный способ «обкэшивания» земельных активов крупными землевладельцами — продажа размежеванных по несколько соток земельных наделов без дорог и коммуникаций. Они не хотят этим заниматься, т.к. это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много.

это очень сложно, дорого и долго, а земли у них слишком много. От первого случая их отличает то, что они не обманывают покупателя и ничего ему не обещают.

Взамен низкой цены на «пустые» участки, они рисуют покупателям следующую перспективу: когда все участки будут распроданы, собственники объединятся в ДНТ или СНТ, выберут активного председателя, сложатся средствами, проведут коммуникации и построят дороги.

Но, как показывает обширная практика, «потом» уже ничего не происходит. Заставить всех собственников проучаствовать в благоустройстве поселка практически не реально. Либо все работы финансирует только часть жителей, — которым больше надо, либо процесс и вовсе замирает.Следствие: вы рискуете купить участок в чистом поле, которое так никогда и не станет поселком.

Альтернатива — вам придется финансировать благоустройство поселка за себя и еще за несколько нерадивых соседей.3. «ИЖС — хорошо, «дачка» — плохо».Расхожее заблуждение, связанное с отсутствием четкого понимания статуса различных категорий и видов разрешенного использования (ВРИ) земли. «ИЖС» (Индивидуальное жилищное строительство) — это вид разрешенного использования внутри категории «земли населенных пунктов».

«Дачное строительство» — это вид разрешенного использования внутри категории земель сельхозназначения. И в том, и в другом случае оформляется свидетельство о праве собственности на землю, разрешено возведение индивидуального дома и надворных построек, подведение всех коммуникаций, прописка, круглогодичное проживание. Однако, прежде чем построить дом на участке ИЖС, необходимо согласовать проект и получить разрешение на строительство в местной администрации.

Эта процедура далеко не бесплатна и может занять до года.

На дачной земле собственник может начать строительство сразу после получения свидетельства о собственности, т.к. проект всего поселка уже прошел согласование.

Немаловажным преимуществом дачной земли является более низкая ставка земельного налога.

Для примера, в Серпуховском районе собственник дачного участка в 20 соток платит налог примерно 3 400 руб.

в год. Налог на такой же участок в соседней деревне составляет 22 000 руб. в год.Следствие: покупая ИЖС — участок, вы усложняете и удорожаете процесс строительства, и платите более высокие налоги, при полном отсутствии явных преимуществ перед «дачной» землей.4.

Пренебрежение правовым статусом земли.В зависимости от того, какую юридическую модель продажи участков выбрал застройщик (он же собственник земельного массива), существуют два основных вида собственности на дачные участки: общедолевая и индивидуальная. Если застройщик до начала реализации проекта создал ДНП, и внес весь массив в уставный капитал этого ДНП, то каждый покупатель вынужден войти в ДНП и приобрести долю в праве на общедолевую собственность.

Другой вариант предполагает индивидуальное право собственности на каждый отдельный участок, т.к.

все участки отмежеваны и на каждое оформлено свидетельство. ДНП в таких поселках тоже создается, но лишь для решения совместных коммунальных вопросов. Фактически, такие поселки — это конгломерат независимых собственников, где членство в ДНП является добровольным, а право собственности бесспорным.

Первый же вариант более рискованный, т.к.

каждый собственник в значительной мере зависит от воли сообщества и его лидеров, в т.ч.

в плане распоряжения своим участком. Иногда покупатели не уделяют должного внимания этим тонкостям при выборе участка.Следствие: приобретая участок в виде доли в праве на общедолевую собственность, вы рискуете попасть в зависимость от неких решений и правил, принятых еще до вас, и без вашего участия, а все ваши действия с участком должны получить одобрение общего собрания.5.

«В поселке должна быть собственная инфраструктура».В поселках, расположенных в глухих, удаленных местах, где на 20 км в округе только один сельмаг, застройщик вынужден строить собственную инфраструктуру. Иначе он ничего не продаст. Разумеется, это преподносится покупателям как неоспоримое благо и преимущество. Однако продавцы умалчивают, во что обойдется жителям содержание этой инфраструктуры, и какова будет дальнейшая судьба объектов в том случае, если они окажутся невостребованными жителями.

В поселках с собственной инфраструктурой коммунальный платеж достигает 10 000 — 15 000 р. в месяц. Такие инфраструктурные объекты как магазины и рестораны, как правило, существуют как отдельный бизнес и должны приносить прибыль, ну или хотябы окупаться. Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне.

Если жители поселка не могут обеспечить нужную прибыль, то на территорию начинают пускать людей извне. Идеально, когда поселок расположен в тихом живописном месте, но при этом в ближайших окрестностях есть вся привычная горожанину инфраструктура. Это очень ценное сочетание, и встречается не часто.Следствие: выбирая участок в поселке с собственной инфраструктурой, вы вынуждены нести расходы по ее содержанию, даже если вы ею не пользуетесь, а ваш поселок со сременем рискует превратиться в территорию, доступную для всех желающих.6.

«Только «большая вода».Вы мечтаете выйти из дома рано по утру, и спуститься с удочкой к реке, или в жаркий летний день отдохнуть с семьей на берегу озера? Не вы один. Отдых у воды очень популярен среди москвичей.

Поэтому, покупая участок в непосредственной близости от природного водоема (река, озеро), будьте готовы к шумному соседству с компаниями отдыхающих, и горами мусора, которые остаются после них. Преградить гражданам доступ к берегам водоемов никто не имеет право.

А если к берегу нет другого прохода и проезда, кроме как через ваш поселок, то вам придется и вовсе отказаться от контроля доступа не вашу территорию.

Разумеется, что продавцы поселков у воды будут убеждать вас, что вопрос с доступом посторонних лиц на «вашу» беговую территорию урегулирован. Однако следует помнить, что нет законных способов преградить доступ к воде всех желающих.

А расчистка береговой линии от мусора неизбежно ляжет на плечи жителей поселка. Конечно, водоем нужен, желательно большой, и не один.

Но лучше, чтобы он находился на удалении от 1 до 5 км.

от вашего поселка. Следствие: выбирая поселок в непосредственной близости от природного водоема, вы рискуете получить нежелательное соседство в виде шумных компаний отдыхающих, антисанитарии в береговой зоне, а то и вовсе поток посторонних людей, добирающихся к «большой воде» по территории вашего поселка.7.

«Большой поселок — это плохо».Бесспорно, у маленьких поселков есть ряд преимуществ. Однако, и недостатки тоже есть, и о них необходимо знать.

Основной недостаток — значительные платежи на содержание поселка в пересчете на одного жителя, т.к. есть расходы, которые не зависят от количества домовладений.

Например, обслуживание инженерных сетей.

В маленьких поселках коммунальный платеж составляет минимум 10 000 — 15 000 в месяц.

Кроме того, выбирая участок в маленьком поселке, оглядитесь вокруг. И если вы увидите свободные поля, будьте уверены, что со временем они также будут застроены, а «ваш» маленький поселок — это, скорее всего, лишь первая очередь более крупного проекта.

Рекомендуем прочесть:  Закон о дачных участках 2020

Прокладка инженерных коммуникаций к любому поселку весьма хлопотна и затратна. На малеком поселке эти затраты не окупаются. Следствие: покупая участок в маленьком поселке, будьте готовы к значительным коммунальным платежам, и дальнейшему развитию незастроенных территорий поблизости.

8. «Водопровод и канализация должны быть центральными».Уезжая за город в погоне за чистым воздухом и приятными глазу пейзажами, большинство из нас не готово расставаться с привычными городскими удобствами, главным образом, инженерными коммуникациями. Поэтому многие покупатели рассматривают только те поселки, где «все коммуникации — центральные», избегая вариантов с локальными очистными сооружениями и индивидуальными скважинами.

Однако, следует знать, что «центральные» водопровод и канализация в загородном поселке — это абсолютно не аналог городским системам жизнееобеспечения. По сути, это те же локальные септики и скважины, только большего масштаба.

Данные системы крайне дороги в оформлении и строительстве, поэтому застройщики поселков идут на это лишь по причине необходимости, а именно:

  • нахождение поблизости свалки, кладбища, скотомогильника, животноводческой фермы;
  • слишком глубокое залегание питьевого водоносного горизонта;
  • нахождение поблизости природного водоема, обеспечивающего водой населенные пункты.

Бесперебойная работа этих стистем зависит от ряда факторов: от погодных и природных условий, до добросовестной работы УК и сознательности соседей. У поселков с централизованной подачей воды и водоотведением есть и еще ряд существенных недостатков, например:

  • зависимость от УК, которая может использовать полное или частичное отключение этих систем как аргумент в конфликтах с жителями поселка.
  • непрозрачность тарифов и платежей на обслуживание и техниченскую поддержку этих систем;

Следствие: приобретая участок или дом в поселке с «центральным» водоснабжением и канализацией, узнайте, нет ли поблизости свалок, скотомогильников, или кладбищь, а также, будьте готовы к:

  • перебоям в работе системы, особенно в экстремальных погодных условиях;
  • высоким коммунальным платежам, значительная часть которых идет на техническое содержание и ремонт этих систем;
  • в случае конфликта с УК быть отключенным от централизованной подачи воды.
  • к никем не регулируемым тарифам на водоснабжение и водоотведение, устанавливаемым вашей УК;
  • ослаблении напора воды, особенно в период полива огородов;

585 · 24,8 K28Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж.

· ОтвечаетПраво на распоряжение имуществом возникает у лица только, если он является собственником такого имущества. В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства.

В отсутствие права собственности лицо является только пользователем.Для того, чтобы продать земельный участок Вам необходимо зарегистрировать право собственности.Но если, например, земельный участок Вам достался в наследство и у Вас есть свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию, то продать участок можно одновременно с регистрацией права на основании нотариального свидетельства. В таком случае в МФЦ подаются одновременно документы, подтверждающие право (например, свидетельство о праве на наследство, акт органа местного самоуправления о предоставлении участка в бессрочное пользование) и документы по сделке т.е.

договор купли-продажи. При этом присутствуют сразу 2 стороны -продавец и покупатель.

· 614109ООО «ССГ» — кадастрово-геодезическая компания · ОтвечаетДобрый день!Если у Вас было проведено межевание в 2005 году, то на тот момент соседка подписала акт согласования границ.

И, по факту, если Вы с того момента самовольно не «двигали» границы своего участка на участок соседки, правда на Вашей стороне.

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы или спустя какое-то время в итоге становятся не согласны с тем, как проходят границы граничащих участков.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Чтобы не усугублять ситуацию, советуем Вам и соседке вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельных участков.

Акт согласования границ земельного участка (далее – Акт) – это особый документ, в котором четко определено, где именно проходят границы землевладения.По его содержанию можно однозначно установить, где заканчиваются владения хозяина участка и начинаются земли, принадлежащие соседям, организациям, поселениям или государству.На практике нередко возникают ситуации, когда владельцы соседних участков отказываются признавать приведенные в Акте согласования границы или спустя какое-то время в итоге становятся не согласны с тем, как проходят границы граничащих участков.Например, сосед по даче может посчитать, что часть его земли была неправомерно захвачена или неправильно установлена.По закону в таком случае они должны оформить свои возражения в письменном виде и привести подкрепляющие их доводы.Чтобы не усугублять ситуацию, советуем Вам и соседке вызвать кадастрового инженера для уточнения границ земельных участков. В этом могут помочь специалисты компании «ССГ» Чаще всего подобные споры удается разрешить без судебных разбирательств.

Если же нарушения в добровольном порядке устранены не были, то сторона, считающая себя пострадавшей, вправе обратиться в суд с соответствующим иском.3 · 4,7 K652MindhunterДоходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.В случае если участок находился в собственности менее предельного срока владения, то доходы полученные от продажи участка подлежат налогообложению по ставке 13%.При этом можно получить имущественный вычет в размере до 1 млн.

рублей — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе (т.е. по факту в одном календарном году вы можете продать вышеозначенных объектов недвижимости на сумму до 1 млн.

рублей и освободиться от уплаты налогов).!!! Важно помнить, что при определении стоимости продажи обьекта недвижимости налоговая инспекция пользуется дополнительным правилом: в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.В вашем случае стоимость продажи обьекта составила 500 тысяч рублей, что меньше размера имущественного вычета, в виду чего уплачивать налог не нужно, если конечно кадастровая стоимость вашего Обьекта не превышала 1 428 571,49 рублей и вы не продавали в этому году другое недвижимое имущество (квартиру, другой участок и и.д.).Для того что бы получить вычет (вы имеете на него право, но его ещё нужно подтвердить) вам нужно:

  • Подготовить и приложить к декларации копии подтверждающих документов (договор, документ подтверждающий оплату).
  • Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • Подать декларацию с копиями подтверждающих документов в налоговую инспекцию до 30 апреля года следующего за годом в котором образовался доход.

p.s.

почитайте на сайте налоговый инспекции про имущественный вычет, там все подробно описано и приведены примеры расчетов.1 · 1,3 K22Переходим на сайт публичная кадастровая карта можно на любой сайт где есть кадастровая карта с официальными кадастровыми границами, мне больше нравится этот сайт.

Ищем нужный объект недвижимости, вам нужен не размежеванный участок, он не будет выделен кадастровыми границами.

Идем в местное градостроительство, показываем какой объект Вы нашли, пишите заявление, ждете разрешение, если разрешение пришло, то приезжают кадастровые инженеры, размежевавают участок. Ждете аукцион и выигрываете участок по аукциону!3210 · 24,2 K165Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных. · ОтвечаетДоброго времени суток!Подпись соседа требуется в том случае, если соседний земельный участок прошел процедуру межевания, стоит на кадастровом учете, и границы его определены в соответствии с законодательством, в иных случаях подпись не нужна.В случае если соседний участок прошел межевание, то правообладателя можно найти через процедуру получения выписки из ЕГРН (единый государственный реестр прав на недвижимость).

Заказать данную выписку можно через МФЦ «мои документы» предъявив паспорт и оплатив госпошлину в размере 460 рублей.Далее, кадастровый инженер отправляет заказное письмо с уведомлением и описью вложения на имя правообладателя или делает публикацию в СМИ (в местной газете) о предстоящем межевании. Таким образом, в случае отсутствия претензий со стороны соседа в течение 30 дней граница с соседним участком считается согласованной. Кадастровый инженер подшивает в межевой план документы, подтверждающие отправку письма с уведомлением либо публикацию в СМИ.

С уважением, Юридический центр «Демос».3 · 308305.С точки зрения качества землю лучше всего покупать во 2 половине весны, когда сойдёт снег (речь про среднюю полосу), но растительность не такая буйная.

Будет виден рельеф и все ландшафтные недочёты участка.

К тому же, есть возможность пообщаться с соседями, открывающими сезон. Также остаётся время на то, чтобы начать строительство.

Но и цены, надо понимать, в этот период будут в среднем выше. Тем не менее, вполне допустимо совершать покупку и межсезонье, и даже зимой.

В этот период цены наиболее лояльны и есть хорошая возможность для торга. Но под покровом снега не увидеть всех деталей, иногда даже не видно границ.

Идеальным будет присмотреть участок по весне, а вернуться к приобретению в начале следующего года.

Если не уйдёт раньше. Касаемо поторговаться, то можно уточнить цены на соседние земли, и исходить из них.

Ну и сейчас больше рынок покупателя, потому при живых деньгах и желании можно скинуть до 10% сходу при том, что-цена в рынке.4 · 7,2 K152Оказываем профессиональную юридическую помощь с 2013 года! Более 700 выигранных. · ОтвечаетНачнем с того, что СНТ — это организационно-правовая форма юридического лица, созданного для содействия ведения садоводства, а ИЖС — это земельный участок, вид разрешенного использования которого — индивидуальное жилищное строительство.Скорее всего, под СНТ вы имели ввиду земельные участки, вид разрешенного использования которого — для садоводства, и соответственно расположение на территории СНТ.Теперь к ключевым отличиям:

  • В ИЖС в отличии от СНТ не может быть закрытой территории и шлагбаума со въездом только для своих;
  • В ИЖС коммуникации (подъездная дорога, столбы линий электропередач) обслуживаются за счет муниципального образования, а в СНТ это общее имущество товарищества и за обслуживание платите в том числе вы, как собственник участка на территории.
  • В ИЖС в отличии от СНТ довольно трудно подобрать участок, где окружение будет примерно того же социального уровня;
  • В ИЖС нет председателя, как СНТ, с которым нужно будет взаимодействовать, просить у него бумаги или подпись на межевание;
  • В ИЖС не нужно платить взносов, в отличии от СНТ, где у вас будут обязательные взносы, являющиеся по сути коммунальными платежами;

В принципе базово это основные отличия, если не вдаваться в совсем юридические нюансы.Еще важный момент, что все новые «коттеджные поселки» — это СНТ, если смотреть на документы планировки территории.Какой бы выбор вы не сделали, мы советуем обращаться к профильным юристам для консультации по конкретному объекту и оценке рисков тех или иных вариантов.Поверьте, нюансов там хватает)322 · 23,9 KСпроситьВойтиМеню

Так нужно ли в срочном порядке проводить межевание собственного участка?

— Во многих СНТ сейчас чуть ли не паника по этому поводу, вызванная сообщениями в сетях: якобы после 1 января 2018 г. межевание уже нельзя будет осуществить.

Это не так. Более того, без него можно будет обойтись в следующих случаях: если земля уже оформлена в собственность; нет и не предвидится споров с соседями о границах участков; если вы не планируете продавать, дарить свой участок, сдавать в аренду и т.

д. — то есть совершать с землёй какие-либо сделки.

Дело в том, что без межевания сделку уже нельзя будет совершить: надо, чтобы участок имел точные границы, определённые по всем правилам, с помощью топографической съёмки.

Это требование Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Возможно также, что раз межевание в таких случаях делается обязательным, то вырастут расценки на его проведение. Но и это не факт. Скорее к этому приведёт ажиотаж, который в последние недели охватил садоводческие товарищества.

При необходимости вы сможете провести межевание своего участка и в 2018 году. Никаких запретов или ограничений на этот счёт законодательство не устанавливает.

Зачем межевать землю ?

Кадастровой палате нередко задают вопросы о необходимости межевания земельных участков.

Многие владельцы земли откладывают осуществление данной процедуры из-за ее кажущейся сложности, однако грамотно выполненное межевание земельного участка, напротив, может помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

Межевание земельного участка — это целый комплекс работ, осуществляемых с целью установления и закрепления границ земельного участка на местности, а также определения его площади и местоположения.

Суть данной процедуры заключается в точном установлении границ земельного участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Сегодня законодательство РФ не обязывает собственника земли проводить межевание, однако в некоторых случаях обойтись без него все же получится. 1. Например, владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству.

Без межевания сделать это весьма затруднительно, так как невозможно разделить участок, который не имеет четких границ. 2. Между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам».

Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находиться забор, или по чьей территории проходит газовая труба, межевание — лучший выход для них.

3. Собственник собирается продать свой участок. Проводить межевание для продажи пока не обязательно.

Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре.

Но не забывайте, что гораздо сложнее найти покупателей на участок, границы которого в кадастре не закреплены.

4. Кроме того с 1 января 2018 года отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о точных границах земельного участка доставит собственнику немало хлопот, так как именно с этого момента участки без межевания невозможно будет ни продать, ни подарить, ни унаследовать.

Важно понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя.

Для межевания земельного участка собственнику необходимо будет обратиться к исполнителю кадастровых работ — кадастровому инженеру.

В целом общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам: Шаг 1. Подготовить документы на земельный участок; Шаг 2. Заключить договор с исполнителем кадастровых работ; Шаг 3.

Провести межевание земельного участка; Шаг 4. Получить межевой план; Шаг 5. Подать документы в кадастровую палату или МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Получается, что межевание земли дает владельцу законное подтверждение границ его участка, а значит уверенность в их безопасности и неприкосновенности.

Отказ от межевания: есть ли риски?

Иногда отказ от межевания становится рискованным. И в первую очередь рискуют владельцы , решившие построить на них собственный дом.

В таком случае экономия на услугах геодезистов может обернуться серьезными расходами.

  1. А еще земельный участок, на котором был построен дом, вдруг может оказаться в особой зоне, где запрещено любое строительство. Например, если вы построили дом в охранной зоне газопровода высокого давления, то вас могут обязать снести незарегистрированное строение без какой-либо финансовой компенсации.
  2. Без межевания участка зарегистрировать построенный на нем дом не получится. А это значит, что продать эту недвижимость в случае необходимости тоже не удастся.
  3. При неправильно установленных границах участка вы можете случайно нарушить регламент строительства. Это грозит серьезными штрафными санкциями.

Да, таких рисков на деле может и не оказаться, но без проведения межевания стопроцентной уверенности не может быть ни у кого.

Для чего нужно межевание дачного участка в садовом товариществе?

Анонимный вопрос · 20 июля 201825,9 KИнтересно4 · 9ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.ПодписатьсяПо мимо перечисленого выше можем добавить : 1 для того что бы ваш участок имел четкие границы, которые никто не может подвинуть 2 для правильного расчета кадастровой стоимости 3 без уточненных границ участка невозможно узаконить строения на нем, что гразит штрафами и как крайняя мера сносом за ваш счет 222 ФЗ. 4 вы можете увеличить участок (законно и бесплатно) до 10%.7 · Хороший ответ · 14,4 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 4,5 K«Счастье есть удовольствие без раскаяния»ПодписатьсяЭто требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка, а если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.3 · Хороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 893Психолог по образованию, лингвист по призванию, эрудит, немного мистик.ДНТ — это дачное некоммерческое товарищество, а СНТ — садовое некоммерческое товарищество.

По сути очень похоже, но есть несколько отличий: в СНТ более плодородные почвы (оно и рассчитано на садово-огородные дела), участки в СНТ тоже дороже; при этом в ДНТ можно прописаться, а в СНТ нельзя.

И еще есть нюанс с коммуникациями: в ДНТ эти вопросы решаются председательством на деньги от взносов участников товарищества, а в СНТ — сам участник всё организует.11 · Хороший ответ7 · 13,3 K · 37Московский союз садоводов создан в 1980 г. 40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем.

· ОтвечаетЗдравствуйте! По нашей практике ничем. Нарушение отступов от границ земельных участков относится к нарушениям, на которые суды не обращают серьезного внимания.В случае, если сосед все же подаст в суд, советуем обращаться за юридической помощью для быстрого и гарантированного решения вопроса.А после победы взыскать судебные расходы.Наши юристы имеют большой опыт в таких делах, обращайтесь — 4 · Хороший ответ · 12,5 K · 9ООО «Земли-Про» — узкопрофильная компания, основой нашей работы является -.Здравствуйте, все зависит от того, как быстро подпишется Акт согласования с соседями (не всегда их легко найти).

Сами замеры и погатовка межевого плана займет порядка недели.

Регистрация в МФЦ 9 дней. Стандартный срок 1 месяц5 · Хороший ответ · 6,6 K · 1Какой хочешь можно возвести забор,если нет ограничений в уставе сада и проведено законное межевание участка,это частная собственность,она охраняется государством,никакое СНТ с председателям там не действует уже10 · Хороший ответ9 · 24,3 KАнонимный ответОплачивается земельный участок (кадастровый номер каждого), по «закону» — принятому решением общего собрания, распределением земельных участков от общего количества которых осуществляется исчисление членских взносов; за каждый участок вносится полный взнос.5 · Хороший ответ1 · 3,7 K

Что говорит закон о межевании дачных участков

Все операции с таким видом недвижимости, как земля, проводятся в соответствии с действующими нормативными документами. Назовем основные из них:

  1. федеральный закон № 218, где рассматривается порядок регистрации недвижимости. В нем подробно прописаны моменты официального оформления земли в собственность в разных обстоятельствах;
  2. Кодекс РФ № 136-ФЗ, регламентирующий земельные отношения. В нем установлены правила оборота и использования таких объектов, определены участники рынка и их взаимодействие;
  3. федеральный закон № 221, в котором определяется порядок кадастрового учета обособленных территорий;
  4. рекомендации Росземкадастра, в 2003 году оформленные в виде методического пособия. В этом документе подробно изложена процедура межевания дачных участков, позволяющая понять суть процесса и обеспечить его точное исполнение.

Определение границ дачного надела может затронуть другие сферы гражданского и процессуального законодательства.

В таком случае понадобится более обширная информация, не ограниченная рамками названных выше нормативных актов.

Законодательное регулирование

Последние поправки в Земельный кодекс обязали всех собственников земельных участков проводить межевание. Инициировать проведение работ может владелец, арендатор или человек, имеющий право пользоваться землей пожизненно на безвозмездной основе.Без межевого плана нельзя оформить участок в собственность, а значит де-юре такое владение будет считаться самозахватом. До 1 января 2020 года собственник участка СНТ может оформить землю под садоводческие нужды.

Если это не сделано в срок, земля отходит к государственную собственность.

Кто проводит

Проводится только специалистами, прошедшими квалификационный экзамен и получившими право на проведение таких работ.

Часто это сотрудники специализированной организации, занимающейся землеустроительными работами. Заключение, выданное специалистом, не имеющим на это право, не имеет законной силы.На рынке сейчас много предложений по проведению землеустроительных работ, но не каждая организация способна предоставить одновременно оперативность и высокое качество.Некачественно выполненный межевой план не даст возможности поставить участок на учет, так как неверно определенные границы не будут соответствовать границам соседних участков.Поэтому выбирать организацию нужно, в первую очередь, ориентируясь на то, насколько успешно их работа была принята в Росреестре, не затягивали ли они сроки выполнения заказа, на стоимость работ и т.п., а не основываясь на красочности рекламы

Перераспределение

В процессе выделения из одного участка из нескольких отдельных единиц или наоборот, когда несколько отдельных областей становятся одним целым, происходит изменение характерных показателей наделов и, как следствие, образуются новые единицы с другими характеристиками которые необходимо узнать.Для оформления всех необходимых документов, , права собственности, потребуется также провести межевание.

Для чего нужна эта процедура?

Главной целью межевых работ является определение точных границ земельного участка.Есть несколько причин, по которой владелец земли прибегает к услугам кадастрового инженера:

  • Продажа. Известно, что покупатель предпочитает приобретать не кота в мешке, а реальную собственность с точными очертаниями. Подтверждением чего может послужить с координатами границ.
  • Выделение доли. Если участок оформлен на нескольких собственников, но не размежеван, то продаже одной части должна предшествовать процедура межевания, с помощью которой можно точно определить, где точно проходят границы доли.
  • Постройка дома. Перед началом нужно получить разрешение на строительство. Для этого среди прочих документов необходимо предоставить межевой план, содержащий графическую часть (чертеж участка). Поэтому процедура межевания в таком случае будет обязательной.
  • Узнать границы своего участка и его точную площадь. Это естественное желание каждого человека, точно знать, что является его собственностью. Иногда эта потребность совпадает с намерением поставить забор по периметру участка. Тогда дорогостоящая процедура межевания не кажется таковой, поскольку сносить или переставлять забор и хозпостройки может оказаться дороже.
  • Споры с соседями о границах. Распространенная причина обращения к кадастровому инженеру.

Узнать о том, было ли межевание, можно из документов: , Свидетельства, или .

Что такое межевание

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

  1. соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними ;
  2. соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

  1. межевального плана;
  2. выписки о .

Кроме того, участку будет присвоен кадастровый номер.

Эти документы действительны 5 лет, после их надо будет обновить.

Возможные проблемы

Если не проведено межевание возможны следующие неприятности:

  1. возможен по решению суда снос построек, которые стоят на соседнем участке;
  2. невозможность продать участок по более выгодной цене;
  3. невозможность объединить участки в один или .
  4. невозможность определить место постройки любого объекта, который должен отстоять от границы на определенном расстоянии;
  5. о границах;

Все эти проблемы решаются при помощи вызова кадастрового инженера.

Зачем требуется процедура

У владельцев загородной недвижимости нередко возникает вопрос о том, для чего нужно межевание дачного участка. Хотя законодательство позволяет выполнять приватизацию территорий без фиксирования границ, все же есть несколько ситуаций, когда делать это нужно обязательно:

  1. если планируется постройка дома или другого объекта, чтобы не нарушить границы соседей.
  2. это требуется при необходимости проведения сделки купли-продажи, дарения, сдачи определенной территории участка;

Считается, что межевание дачных участков должно выполняться и тогда, когда есть сложности с соседями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+