Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Что такое технический план дома для постановки на кадастровый учет

Что такое технический план дома для постановки на кадастровый учет

Оглавление:

Сроки изготовления и цена технического плана дома

Договор подряда на проведения кадастровых работ содержат такие обязательные условия как цена и сроки. Цены на изготовление технического плана зависят не только от объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, баня, сарай и т.п.) но и от особенностей месторасположения, а также от того, в каком районе нашей страны находится строение. Прежде чем заключить договор на кадастровые услуги оповещает о стоимости таковых.

Узнайте стоимость техплана на дом, а также цены других кадастровых работ в вашем регионе, при помощи удобного сервиса — кадастрового калькулятора онлайн. Что касается сроков изготовления технического плана – то закон не ставит определенные рамки.

Как правило, выезд на объект, подготовка графической и текстовой части, запись на диск занимает не более двух недель. Сама регистрация в Росреестре, после подачи документов через МФЦ, еще около десяти дней.

Кадастровый план.

Описание: Кадастровый план— графическое изображение объектов недвижимости (здания, участки) и детализированная техническая информация об этих объектах отражается в кадастровом плане участка земли.

Он входит в состав кадастрового паспорта.

Без кадастрового плана кадастровый паспорт считается неполным.

Но это в том случае, если границы ЗУ установлены в соответствии с земельным законодательством. Если не установлены- кадастрового плана в паспорте не будет.

Сейчас уже не выдается. Для чего нужен: Уже не пригодится. Где получить: Нигде. Можно только найти в своих старых документах на земельный участок. Когда появился: В марте 2008 года вместе с появлением межевого плана.

Основание для появления кадастрового плана— федеральный закон № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Срок годности: Не имеет срока годности.

Связь с другими документами: Кадастровый план входит в состав кадастрового паспорта и является его неотъемлемой частью. В связи с упразднением кадастрового паспорта кадастровый план стал частью выписки из ЕГРН.

Теперь он называется «Описание местоположения земельного участка», раздел 3.

Очень часто юристы, риэлторы и нотариусы употребляют выражение «кадастровый план», имея ввиду несколько иные документы. Чаще всего речь идет о Выписке из ЕГРН. Это основной документ, удостоверяющий Вашу недвижимость на кадастровом учете.

Также стоит упомянуть, что есть такой документ- . Это несколько иной документ, который также выдается кадастровой палатой.

Подробнее по ссылке выше.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документа Техпаспорт Технический план Назначение · совершение любых юридических сделок с недвижимостью; · наследственные обязательства и их передача; · выделение долей и раздел собственности между членами семьи; · проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов; · перевод жилого помещение в нежилое.

  • постановка на кадастровый учет;
  • ввод жилья в эксплуатацию;
  • получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  • предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.

Содержание Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.

Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.

Оформление Работник БТИ, который может не выезжать на объект. Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости. Связь с другой документацией В документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.

Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.

Срок действия Если в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.

Бессрочный. Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Какие сведения содержит технический план

Технический план представляет собой документ, в котором указаны сведения, необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (о том, какие объекты подлежат учету, читайте ). В техническом плане подлежит описанию следующее:

  1. местоположение объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;
  2. количество этажей, в том числе подземных этажей (при наличии этажности у здания);
  3. площадь;
  4. адрес объекта;
  5. номер этажа здания (для квартир) и иные сведения.
  6. степень готовности объекта незавершенного строительства;

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт.

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.
N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России.

Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.). • Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г.

технического паспорта здания. Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Технический план требуется в следующих случаях:

1) для первичной постановки объекта на кадастровый учет (сведения ранее не были внесены в государственный кадастр); 2) для учета изменений сведений об объекте (проведена реконструкция или перепланировка)3) для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части)4) для ввода объекта в эксплуатацию (достроили незавершенный объект недвижимости)5) для исправления ошибок во внесенных в реестр сведений об объекте.

Что такое технический план

Первым шагом при оформлении здания в собственность является оформление техплана на дом.

Это документ, отражающий достоверные сведения о недвижимости, необходим для предоставления в Федеральную службу государственной регистрации. Составить его могут кадастровые инженеры, имеющие соответствующие полномочия. Все данные, отраженные в плане, заверяются именной печатью инженера.

Он, в свою очередь, ответственен за достоверность отраженных данных и верность заполнения формы.

Стоимость его услуг прописывается в индивидуальном договоре, который заключается между заказчиком и инженером.

Для составления плана требуются следующие документы:

  1. Проектные бумаги, схема перепланировки;
  2. Лицензия на ввод жилища в эксплуатацию.
  3. Технический паспорт;

Дубликаты всей документации являются частью техплана. На изготовление уходит не более двух недель.

Сколько стоит технический план? Итоговая цена зависит от сложности объекта и квалификации кадастрового инженера. Если владелец жилья не оформил разрешение на начало строительства, до 1 марта 2018 года он может сделать это по упрощенной процедуре в рамках «дачной амнистии».

В таком случае исходной бумагой для изготовления плана станет декларация на недвижимое имущество.

Ее оформлением также занимается кадастровый инженер.

Порядок действий

� Собственник недвижимости или его представитель заключает договор с кадастровым инженером или компанией, которая предоставляет подобные услуги.

Передает пакет документов на рассмотрение.

� Специалисты проверяют данные, предоставленные справки, свидетельства, при необходимости, запрашивают в соответствующих инстанциях дополнительные выписки.

� Эксперты разрабатывают технический план. Готовый документ заверяется личной печатью кадастрового инженера, на которой указан индивидуальный номер специалиста.

Что такое технический план дома?

Техническим планом на жилой дом и прочие объекты капитального строительства называется документ, в котором содержится перечень сведений о нем.

Список сведений является строго регламентированным и устанавливается действующими нормативными актами. Технический план – это обязательный документ, без которого постановка дома на кадастровый учет не может быть проведена. Все необходимые сведения берутся именно из этого документа.

Ключевое отличие технического плана от технического паспорта заключается в прикреплении объекта к соответствующему земельному участку, на котором он был построен. В плане данная привязка есть, а в техническом паспорте – нет. Привязка дома осуществляется исходя из координат поворотных точек его контура.

Данное новшество позволяет определить местоположение объекта со 100%-й точностью и снижает возможность двоякой интерпретации и измышлений.

Если у вас не будет данного документа, вы не сможете ни поставить недвижимость на государственный учет, ни внести необходимые изменения, ни получить кадастровый паспорт на такие виды объектов:

  1. Помещения. В их число входят квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, а также жилые/нежилые помещения, находящиеся внутри зданий или строений и др.;
  2. Здания и сооружения, возведенные вновь. Они могут быть как жилыми, так и коммерческими, линейными и др.;
  3. Объекты, строительство которых не было завершено (исключительно в случае возникновения необходимости в регистрации права собственности).

О техническом плане для постановки квартиры на кадастровый учет О разнице между техническим планом и техническим паспортом, читайте по ссылке: Кроме того, данный документ необходим при внесении изменений, исправлении ошибок либо внесении поправок в уже существующий кадастровый паспорт по итогам проведенной реконструкции/перепланировки объекта. Данные из технического плана позволяют максимально точно вычислить местоположение объекта в пределах здания/сооружения.

Правом изготовить и подписать технический план, согласно действующему законодательству, обладает исключительно аттестованный кадастровый инженер. Кадастровый инженер является лицом, ведущим кадастровую деятельность. Квалификацию данного специалиста подтверждает его действующий аттестат. Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью.

Подпись инженера в обязательном порядке должна быть заверена печатью.

На ней должна быть отображена фамилия, имя и отчество инженера, а также номер аттестата. Кадастровый инженер единолично несет ответственность за правильность определения характеристик объекта недвижимости, внесенных в технический план (данные характеристики являются абсолютно уникальными). Ответственность инженера установлена действующим законом.

Чтобы изготовить технический план, нужно иметь хотя бы один из следующих документов:

  1. Технический паспорт (БТИ) на объект недвижимости, изготовленный до 01.01.2013 года.
  2. Проектная документация объекта недвижимости;
  3. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

Заверенные копии данных бумаг нужно приложить к техническому плану.

Если у вас нет ни одной из данных бумаг, вам нужно самостоятельно составить и подписать декларацию на соответствующий объект недвижимости.

В чем разница между техническим планом и техническим паспортом

Технический план, кадастровый или технический паспорт объекта – это неидентичные понятия.

Чтобы разобраться с отличиями, стоит рассмотреть каждое понятие по отдельности.

Технический паспорт подготавливают работники бюро технической инвентаризации. В нем имеются технические характеристики, которые были получены в ходе инвентаризации.

Документ содержит подробные инженерные данные (площадь, назначение, срок постройки и износа зданий). Сейчас он нужен для многих целей. Кадастровые паспорта образовались в десять лет назад (2008 г.). Их оформляли до 01.01.13 кадастровые палаты и БТИ. Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП.
Для свидетельства на право собственности приходилось идти в ЕГРП. Позднее (2014 г.) БТИ предоставили дополнительные полномочия для подготовки межевых планов.

Бюро теперь еще одна служба в области кадастровых работ. Это предоставило возможность людям выбирать организацию, где можно оформить бумагу.

При этом возникло недопонимание по поводу того, куда следует обращаться. В тот период в кадастровом паспорте были данные об объекте, указанные в ГКН, а в Росреестре – информационная база.

Каждый объект получал идентификационный номер.

Необходимая информация предоставлялась в форме выписки из кадастрового паспорта или выдавался сам документ. С 01.01.15 ввели кадастровые паспорта и выписки новой формы. Паспорта предоставлялись на комнаты и квартиры, дополнялись выписками из ГКН участки земли, сооружения, здания, незаконченные постройки.

Права на объекты оформлялись в ЕГРП. Паспорт всего лишь подтверждал, что этот объект есть в кадастре. После произошло слияние ГКН и ЕГРП. Выписки из ЕГРП заменили соответствующие справки из ЕГРН, а главной бумагой для регистрации объекта теперь считается технический план. Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости.
Он отличается от техпаспорта тем, что имеет гораздо больше данных об имуществе – обычно это параметры как объекта недвижимости. Главное различие технического паспорта и технического плана – это наличие в плане контура объекта с привязкой к земельному участку.

Такого пункта в техпаспортах ранее не наблюдалось.

Особенности постановки на кадастровый учёт садового и дачного дома в 2020 году

В соответствии с ФЗ 340 (закон о дачной амнистии) собственникам домов, стоящих на землях для садоводства и дачного строительства продлили упрощенную процедуру постановки на кадастровый учёт, внесения изменений и регистрацию прав на новые и старые дома. Теперь достаточно технического плана и декларации, подписанной собственником, никаких разрешительных документов от администрации не требуется.

Также, участок под домом должен быть отмежеван (виден на кадастровой карте, иметь графическую часть в выписке ЕГРН). При необходимости, наш инженер проведёт межевание и внесет все сведения в Росреестр.

Какие объекты имущества можно регистрировать по декларации

Декларация заполняется для объектов, не требующих разрешения на строительство.

Например:

«Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности»

(ст.51 ГрК РФ). Также не нужно получать разрешение при строительстве сооружений вспомогательного использования.

К таким объектам относятся:

  1. бани и другие строения.
  2. летние кухни;

Декларация — часть технического плана и включается в него в качестве приложения. Так, технический план на хозяйственные постройки оформляется по декларации, составленной собственником земельного участка.

Важно подчеркнуть: для того, чтобы считать возведенные постройки вспомогательными, необходимо наличие на земельном участке основного здания (дома), с которым хозяйственное строение имеет непосредственную связь.

Если земельный участок предоставлен для индивидуального или дачного строительства, то в этом случае баня, гараж, летняя кухня будут являться вспомогательными объектами.

Кадастровый учет

— это внесение сведений в основную информационную базу (государственный кадастр недвижимости) о постановке, прекращении и изменении сведений об объекте недвижимости.

Чтобы провести процедуру установки дачного дома на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату (по территориальности) или в отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость. Можно обращаться лично, через представителя, отправить почтой, заверив документы у нотариуса или через Интернет (портал муниципальных и государственных услуг). Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней.

Срок оформления собственности по декларации

Регистрацию дома, как индивидуального, так и дачного, можно тоже оформить по декларации. Процедура с оформлением по декларации значительно упрощает достаточно сложный процесс регистрации объектов недвижимости, не зря в народе закрепилось название «Дачная амнистия». На сегодня законом определена дата действия амнистии – 1 марта 2021 года (Закон № 267-ФЗ от 02.08.2019).

Таким образом, до 1 марта 2021 года не нужно разрешение на строительство, не требуется и ввод в эксплуатацию объектов на участках садового и индивидуального строительства.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален.

По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения.

Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома. Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться.

Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке. За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости, как и срок действия кадастрового паспорта не имеет ограничений.

Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019 Оставить заявку

Документация для оформления ТехПлана

Технический план может быть подготовлен любым инженером, у которого есть все материалы документов на дом и заявление от собственника. Инженеру для этого нужно:

  • Разрешение на присвоение адреса;
  • Кадастровый паспорт и выписки из Госудаственного кадастра недвижимости;
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию;
  • Технический паспорт.
  • Проектную документацию;

Чтобы оформить техплан на дом, нужно будет один из документов:

  • Проект дома;
  • Разрешение на строительство.
  • Тех паспорт БТИ;

ВАЖНО!

Если ни одного из документов нет, на помощь придет Декларация об объекте недвижимого имущества, которая заполняется в точном соответствии с установленной инструкцией. В целом, список документов, входящие в состав технического плана, должны быть в виде: декларации и свидетельства о праве собственности на земельный участок. является подтверждением прохождения кадастрового учета, а значит, дом находится в государственном реестре недвижимости.

Грамотно составленный технический план на садовый дом – это залог удачной регистрации дома и благоприятных совершений различных юридический сделок с ним.

Чем раньше задуматься об этом, тем меньше проблем и суеты будет в будущем! Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск:

Для чего необходим технический план дома

  1. для первичной постановки дома на кадастровый учёт;
  2. если поменялась площадь, либо какие другие характеристики;
  3. для привязки дома к участку (будет виден на кадастровой карте, в выписке ЕГРН появится схема);
  4. если нужно оформить право собственности на дом.

Заказать технический план Цена — 12500 &#8381

Как выглядит

Рассмотрим подробнее форму и содержание технического плана. На них влияет вид строений. Планы на объект капитального строительства, здание и сооружение схожи, бумага на помещение отличается.

Принцип у них идентичен – наличие текста, схем и чертежей.

Документ на здание. Текстовые пункты содержат общие данные о кадастровых работах, исходные сведения, данные о сделанных расчетах и измерениях, описание локализации здания на участке, его характеристики, данные о частях, характеристики квартир в многоквартирном строении, заключение работника.

В графической: схема геодезических построений, локализации здания или его части на земле, чертеж контура, план этажей (при одноэтажном строении план здания или его части с фиксированием локализации); Документ на помещение. Текстовые пункты: общая информация о кадастровой деятельности, исходные сведения, характеристика помещения, данные о его части или частях, заключение работника. В графической составляющей план этажа или его части с фиксированием расположения комнаты.

Если здание одноэтажное, фиксируют план строения или его части.

Не всегда есть перечисленные пункты – это зависит от цели. Оформление делается на бумажном носителе и в виде электронного документа. Электронный вариант заверяют соответствующей подписью работника, бумажный – стандартной подписью и личной печатью.

На ней фиксируются данные работника (Ф.И.О) и квалификационный номер. Для постановки постройки на учет готовый документ предоставляется минимум в 2 образцах на бумаге.

Первый экземпляр бланка и заявление идет в орган кадастрового учета, а второй – человеку, который его заказывал.

При желании заказчику предоставляется больше экземпляров.

Если целью является учет, хватит цифрового формата.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  1. Заявление;
  2. Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  3. Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  1. Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.
  2. Посетить отделение Кадастровой палаты;
  3. В Многофункциональном Центре Услуг;
  4. Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов.

Заказчику передается экземпляр в бумажном формате. Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Землеустроительное дело

Описание: — по сути это межевой план до марта 2008 года. Именно посредством подачи землеустроительного дела в кадастровый орган и производился кадастровый учет.

Оно достаточно сильно отличается от ныне используемого межплана и, главное, в каждом районе существовали свои правила его оформления.

Для чего нужно: До появления межевого плана служило основанием для постановки или уточнения границ земельного участка на кадастровый учет. Где получить: теперь уже не используется.

Однако некоторые по- старинке называют землеустроительным делом межевой план. Когда появилось: В июне 2001 года вместе с Законом «О землеустройстве».

Срок годности: Все сроки уже прошли.

Связь с другими документами: Часто путают с межевым планом. Хотя уже нет. Это словосочетание уже не на слуху. Таким образом, для того, чтобы совершать сделки с землей, домом или квартирой, Вам обязательно понадобится Выписка из ЕГРН.

Чтобы ее получить на земельный участок- нужен еще межевой план, на объект капитального строительства — нужен технический план. А про землеустроительное дело, кадастровый план,кадастровый паспорт и кадастровую выписку можно забыть- это уже давно устаревшие документы. Кадастровые инженеры компании проведут работы по регистрации Вашей недвижимости и проведут по всей запутанной цепочке оформления документов.

Полезные статьи: • • • • « »

Постановка на кадастровый учет дома

Кадастровый паспорт на дом является документом, прямо подтверждающим факт учета соответствующего дома/сооружения в государственном кадастре объектов недвижимости, а также его занесения в соответствующий реестр и присвоения ему уникального номера, являющегося идентификатором данного дома. Кроме того, дом, у которого нет кадастрового паспорта, не может быть продан. Кадастровый паспорт на строение вмещает все базовые сведения об объекте, которые были внесены в государственный кадастровый реестр.

В число данных сведений входят:

  1. Ситуационный план в границах земельного участка;
  2. Кадастровый номер, присвоенный дому после регистрации.
  3. Материал, из которого построен объект;
  4. Назначение;
  5. Адрес;
  6. Этажность;

Форма данного документа является строго регламентированной, а его изготовление и оформление является задачей органов государственного учета. Согласно законодательству, уполномоченным по ведению кадастра объектов на территории РФ является Росреестр.

Он, в свою очередь, должен в данном вопросе действовать в рамках следующих юридических документов:

  1. Ведомственных писем;
  2. Приказов и положений.
  3. Федеральных законов;

Главным документом, являющимся основой для произведения кадастровых учетов объектов недвижимости, значится Федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Его приняли еще в 2007 году. За время своего действия он был существенно изменен.

А потому, чтобы подготовить правильный и полноценный пакет документов для постановки дома на кадастровый учет, следует ознакомиться не только с самим законом, но и с внесенными в него изменениями.

Обновленный порядок регистрации домов и сооружений вступил в законную силу с 01.01.2013 года, однако органы БТИ и другие организации, имеющие право заниматься кадастровой деятельностью, до 01.01.2014 года еще изготавливали технические планы.

Данный документ, содержащий технические данные и поэтажные планы дома, также является ключевым при оформлении кадастрового паспорта. А вот данный документ БТИ выдать уже не может. Сегодня кадастровые паспорта могут выдаваться только в региональных Кадастровых палатах, входящих в систему Росреестра, а именно, в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Важно отметить, что заявление о необходимости получения кадастрового паспорта нужно направлять в орган, который действует на территории именно того района, в котором расположен соответствующий объект.

В ситуации, если вы имеете разрешение на ввод дома в эксплуатацию, оформленное после 01.03.2012 года, достаточно будет просто приложить его к заявлению. Если же такого разрешения нет, нужно сначала оформить первичную техническую документацию, а именно, технический план.

Его можно заказать у сертифицированного кадастрового инженера, либо у организации, штат которой включает инженеров данной квалификации. Относительно недавно начала функционировать служба кадастровых инженеров – группа физических лиц, имеющих государственную аккредитацию на ведение кадастровой деятельности. Такие инженеры могут работать и как частные предприниматели.

С кадастровым инженером нужно составить официальный договор на выполнение соответствующих кадастровых работ. Сроки проведения работ и их стоимость указывается в данном контракте.

Если вы планируете обратиться к кадастровому инженеру, но не имеете на руках утвержденной проектной документации и разрешения на ввод дома в эксплуатацию, нужно обязательно иметь кадастровый план участка.

Он выдается «Земельной кадастровой палатой» или органами Росреестра, если вы ранее уже оформляли межевой план земельного участка, на территории которого и было возведен соответствующий дом.

Кроме того, обязательно нужно при себе иметь официальную бумагу, подтверждающую право собственности на участок и строение, паспорт гражданина РФ, а также копии правоустанавливающих документов. Рекомендуем вам копии каждого из документов предварительно заверить у нотариуса.

Хотя официального требования о заверении копий не существует, практика показывает, что чиновники на местах достаточно часто обращаются с данным требованием. Согласно срокам, четко прописанным в договоре, кадастровый инженер должен собрать всю необходимую информацию о строении.

В рамки этого же договора входит выполнение геодезической съемки участка с точным указанием его границ.

Данные показатели должны быть согласованы с соседствующими землевладельцами.

Когда фактические границы участка не соответствуют указанным в правоустанавливающих документах, важно приложить объяснительную записку.

Кадастровый инженер составляет детальный поэтажный план строения и указывает все его размеры, а также перечень строительных материалов, используемых при строительстве. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 75 из 99 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Для чего ставить дом на кадастровый учет

Со вступлением в силу с 1 января 2017 года 218-ФЗ поменялись требования к формату документов.

Ранее на дома выдавали технические паспорта и в них содержалась практически та же информация, что на сегодняшний день содержится в , разве что стал более расширенной версией техпаспорта и строение теперь обязательно привязывают к земле (каждый дом имеет свои координаты, которые после постановки на кадастровый учет будут отражаться на публичной кадастровой карте). Для чего же ставят недвижимость на кадастровый учет?

Ответ очень прост, для того, что так предписано нормами законодательства. Дело в том, что недвижимость, не имеющую индивидуальные характеристики очень сложно продать или оформить в наследство.

Также всем известно о существовании градостроительных норм, в соответствии с которыми существуют правила расположения домов на . Новые правила появились значительно недавно. Ранее, домам присваивали кадастровые номера, учитывали приблизительные координаты и теперь, часть ранее зарегистрированных объектов не отражается на кадастровой карте, так как не имеют четких координат.

То есть имеющийся пакет документов, на уже построенные дома является законным и действительным, но не обновленным с учетом положений законодательства и не внесенным в базу Росреестра так как положено.

Новые же строения – имеют ряд особенностей постановки на кадастровый учет. Так на садовый или индивидуальный жилой дом с 1 марта 2020 года необходимо получать уведомления о соответствии начатого, а затем завершенного строительства.

Это новый вид документов, заменяющий разрешение на строительство. Без этих документов невозможно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом.

Технический план готовится и подается вместе с уведомлением о завершении строительства (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ) и без него органы местной администрации документы не примут.

Следовательно, вывод таков, что любое недвижимое имущество должно быть поставлено на кадастровый учет в органы Росреестра, а сам кадастровый учет без составления и предъявления на строение невозможен.

В каких случаях необходим технический план

Сведения, содержащиеся в техническом плане, будут указаны в выписке из единого реестра недвижимости (ЕГРН).

То есть технический план является подготовительным этапом, так как именно он позволяет получить данные, необходимые для сделок с объектами недвижимости (купля, мена, дарение), при которых нужна такая выписка. Технический план необходим в случаях если:

  • Объект не поставлен на кадастровый учёт (сведения о вашей квартире или доме ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости).
  • В реестр недвижимости объект внесен с ошибками.
  • Проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр.
  • Ранее незавершенный объект вводится в эксплуатацию.

Технический план является результатом кадастровых работ и для его подготовки необходим выход специалиста, чтобы провести замеры объекта (квартиры, дома, и иных строений).

Для этого вам потребуются услуги кадастрового инженера, который может быть индивидуальным предпринимателем или работать в организации имеющей лицензию на производство инженерно-геодезических работ (в вы найдете советы по выбору кадастрового инженера). Больше информации о том, для чего необходим технический план и кто его подготовит, вы найдете в видеоролике.

Технический план здания — что это такое

Журнал Этажи Полезные статьи October 12, 2018 02:45

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план.

Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+