Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Что входит в техническое обслуживание жилого многоэтажного дома

Что входит в техническое обслуживание жилого многоэтажного дома

10 Показатели качества

Качество услуги характеризуются следующими показателями:- своевременность и полнота выполнения работ содержания имущества в соответствии с утвержденным графиком, планом и перечнем работ;- обеспечение технического состояния имущества в соответствии с заказом при оптимальном сочетании цена-качество;- снижение количества аварийных ситуаций и неисправностей;- обеспечение оценки и контроля качества выполняемых работ, применяемых технологий и материалов;- обеспечение сохранности технической документации, пополнение и ее актуализация.Примечание — Оценить результаты работ, на их соответствие сделанному заказу, можно использовав рейтинговую систему оценки устойчивости среды обитания [5].

Какие работы и услуги входят в статью «Содержание и текущий ремонт»?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования утверждается собственниками на общем собрании. При этом минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290.

Комитетом по тарифам на территории Санкт-Петербурга (письмо от 5 июня 2017 года N 01-13-692/17-0-0) разъяснено, что входит в структуру платы за содержание жилого помещения для неприватизированных квартир (для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, по договорам найма жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга коммерческого использования и по договорам найма специализированного жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга: 1. Плата за управление многоквартирным домом — 2,57 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании статьи 154 ЖК РФ.

В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонды обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг, охрану, затраты на услуги, связанные с осуществлением соответствующими организациями расчетов за оказанные гражданам жилищные услуги (ведение базы данных потребителей, печать и доставка потребителям платежных документов, организация приема платы организациями почтовой связи, кредитными и иными организациями, взыскание просроченной задолженности), услуги вычислительных центров, а также другие затраты.

2. Содержание общего имущества в многоквартирных домах — 11,90 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; постоянной готовности инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящего в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования — 4,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, и содержит следующие составляющие: 2.1.1. Технические осмотры, обеспечение работоспособности конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности помещений многоквартирного дома для инвалидов и иных маломобильных групп населения, — 0,45 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Технические осмотры включают, в том числе, работы по проведению инструментальных экспертных обследований фасадов и конструктивных элементов зданий при превышении ими срока минимальной эффективной эксплуатации, определенного в соответствии с ВСН 58-88(р), утвержденными приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312.

2.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров и др.

работы) — 0,41 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.3. Услуги аварийного обслуживания, по обследованию аварийных квартир 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (включая затраты на материалы).

При заключении договоров на аварийное обслуживание возможна оплата разового выезда аварийной бригады. 2.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации — 1,51 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

2.1.5. Услуги по дератизации и дезинсекции — 0,08 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.1.6. Услуги по помывке фасадов — 0,25 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. 2.2. Очистка кровли от наледи и снега — 0,60 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе: 2.2.1.

Очистка кровли от наледи — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; Работы по очистке кровли от наледи включают в себя: — удаление сосулек по периметру кровли; — очистку кровли от снега.

Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. 2.2.2. Уборка и вывоз снега — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в том числе за размещение и утилизацию на снегоплавильных пунктах снежных масс снега — 0,04 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

Расчет выполнен исходя из усредненных значений затрат на работы по уборке и вывозу снега по домам, относящимся к государственному жилищному фонду Санкт-Петербурга, в том числе за уборку и вывоз снега: — очищенного с кровель домов, кровля которых подлежит очистке; — убранного с территории, относящейся ко всем домам (в том числе, с мягкой кровлей). Расчет платы за уборку и вывоз снега произведен на основе затрат организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, в зимний период в пересчете на кв.м общей площади жилого помещения в месяц.

2.3. Уборка лестничных клеток — 1,96 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил.

2.4. Вывоз и утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов (далее также — ТБО) -4,81 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе: 2.4.1. Вывоз твердых бытовых отходов — 2,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Составляющая размера платы за вывоз ТБО для населения рассчитана исходя из нормативов образования твердых бытовых отходов населением, проживающим в жилищном фонде Санкт-Петербурга, из расчета (на 1 человека в год) в размере 1,88 куб.м в год, в том числе: твердых бытовых отходов, исключая крупногабаритные (на 1 человека), в размере 1,54 куб.м в год и крупногабаритных отходов (на 1 человека) в размере 0,34 куб.м в год (утверждены распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 09.07.2008 N 30-р), и проиндексированного факта организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом, что составляет 410,55 руб.

за 1 куб.м, в том числе: — вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 455,84 руб.

за 1 куб.м, в том числе — вывоз крупногабаритных ТБО — 205,43 руб. за 1 куб.м. 2.4.2. Утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов — 2,13 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Составляющая размера платы за утилизацию (захоронение) ТБО рассчитана исходя из нормативов образования ТБО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по утилизации (захоронению) ТБО, что составляет 326,30 руб.

Составляющая размера платы за утилизацию (захоронение) ТБО рассчитана исходя из нормативов образования ТБО населением и тарифов организаций, осуществляющих деятельность по утилизации (захоронению) ТБО, что составляет 326,30 руб. за 1 куб.м (без учета налога на добавленную стоимость — 276,53 руб. за 1 куб.м). Суммарная величина расходов на вывоз и оплату услуг организаций коммунального комплекса по утилизации (захоронению) ТБО составляет 736,85 руб.

за 1 куб.м, в том числе: утилизация (захоронение) и вывоз ТБО, исключая крупногабаритные — 782,14 руб.

за 1 куб.м, — утилизация (захоронение) и вывоз крупногабаритных ТБО — 531,73 руб. за 1 куб.м. 3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах — 6,21 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. 4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома — 1,83 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц, в соответствии с пунктом 11 Правил. 5. Очистка мусоропровода — 1,42 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

6. Содержание и ремонт автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирных домов — 0,34 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. В соответствии с пунктом 7 Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома. 7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты — 0,44 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц в соответствии с пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в том числе, из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения — 0,68 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц (в домах, оборудованных системами газоснабжения) в соответствии с пунктом 5 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения. 9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов, в том числе: — электрической энергии — 0,07 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — тепловой энергии и горячего водоснабжения — 0,53 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц; — холодного водоснабжения — 0,06 руб.

руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Расчет произведен на основе фактических затрат организаций на эксплуатацию соответствующих приборов учета.

Оплата за эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета взимается при наличии соответствующих приборов учета в составе общедомового имущества.

В рамках технического обслуживания и эксплуатации коллективных (общедомовых) приборов электрической энергии осуществляются работы по поверке и замене неисправного, либо не прошедшего поверку прибора учета.

В перечень работ и мероприятий по эксплуатации и обслуживанию общедомовых узлов учета тепловой энергии (горячей воды), холодной воды, осуществляемых сервисными организациями, входят, согласно заключенным договорам и положениям : — снятие и анализ показаний приборов учета; — контроль технического состояния работоспособности оборудования (профосмотр); — проверка работоспособности и наладка оборудования на месте эксплуатации; — текущий ремонт: замена прокладок, замена крепежа, чистка расходомеров в случае выявления некорректных показаний, замена неисправных элементов узла: запорной арматуры, тройников, фильтров, патрубков обвязки счетчиков и др.; — планово-профилактические работы: демонтаж, монтаж, чистка (промывка) расходомеров (водосчётчиков), калибровка средств измерения, наладка оборудования, устранение протечек, набивка сальников и ревизия запорной арматуры, антикоррозийная подкраска элементов узла, очистка фильтрующих устройств; — для узлов учета тепловой энергии — подготовка к отопительному сезону: осмотр, промывка и чистка расходомеров, проверка исправности оборудования, предъявление представителю теплоснабжающей организации узла учета тепловой энергии для оформления Акта допуска в эксплуатацию.

Периодичность проведения отдельных видов работ по эксплуатации и обслуживанию коммерческих узлов учета определяется техническими (паспортными) характеристиками установленного оборудования. 10. Содержание и текущий ремонт систем экстренного оповещения населения об угрозе возникновения или о возникновении чрезвычайных ситуаций — 0,06 руб./кв.м общей площади жилого помещения в месяц. при наличии указанных систем экстренного оповещения в составе общего имущества многоквартирного дома.

11. Содержание и ремонт лифтов — размер платы определяется исходя из фактической стоимости технического обслуживания лифтов в каждом доме, с учетом фактических затрат и предложений управляющих организаций на содержание и ремонт лифтов.

Базовая стоимость комплексного технического обслуживания 1 лифта на 9 этажей составляет 4373,14 руб. в месяц и включает следующие расходы: — проведение осмотров, аварийное и техническое обслуживание лифтов, текущий ремонт лифтов — 3929,02 руб. в месяц; — проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов, экспертного обследования — 342,44 руб.
в месяц; — проведение ежегодного технического освидетельствования лифтов, экспертного обследования — 342,44 руб. в месяц; — страхование лифтов — 101,68 руб.

в месяц. Плата за техническое обслуживание и ремонт лифтов с нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых помещениях на первых этажах, а также в жилых помещениях, имеющих выходы в подъезды, не оборудованные лифтом, не взимается до 01.09.2018. 12. Коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме: — холодная вода — 0,18 руб.

в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — горячая вода — 0,40 руб.

в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — электрическая энергия: — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, оборудованных лифтами — 0,66 руб.

в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; — в многоквартирных домах, не оборудованных стационарными электрическими плитами, не оборудованных лифтами — 0,38 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади жилого помещения; В то же время собственники помещений в МКД на общем собрании вправе утвердить перечень работ и услуг, а также размер платы за их оказание утвержденный Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга.

Заполнение акта

После того, как был завершен осмотр, составляется нормативный документ, в который вносятся полученные данные:

  1. данные абонента;
  2. дата и адрес;
  3. советы по последующей эксплуатации газовых приборов.
  4. сведения об обнаруженных неисправностях;
  5. ФИО и должности тех, кто составил договор;
  6. оценка технического состояния ГО;

Акт проведенного осмотра должен быть составлен в количестве трех экземпляров: для собственника жилья, управляющей компании и организации, поставляющей газ.

Если в ходе проверки были обнаружены неисправности газового оборудования, акт служит основанием для запрета использования оборудования с дефектами и ограничения его использования для жильцов.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Приблизительный перечень работ по текущему ремонту описан в приложении №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»

.

Объекты, подлежащие текущему ремонту: Фундамент дома. Это работы по исправлению незначительных деформаций, восстановлению и усилению фундаментных участков, где имеются повреждения.

Рекомендуем прочесть:  Закон р тишине

Стены и фасад здания. Сюда входит герметизация стыков, заделывание и восстановление элементов архитектуры, ремонт и покраска фасадных частей.

Перекрытия. Работы по ремонту представляют собой частичную замену некоторых фрагментов, заделка образовавшихся швов и трещин, их покраска и скрепление.

Кровля. Усиление элементов стропильных деревянных систем, устранение неполадок кровельных конструкций, замена труб водостока, ремонт гидроизоляции, вентиляции и утепление. Окна и двери. Работы по реконструкции и смене отдельных приборных частей и заполнений. Межквартирные перегородки. Включает в себя замену, заделку и усиление отдельных частей.

Балконы с лестницами, козырьки у входов в подвальные помещения, подъезды.

Работы по замене и восстановлению отдельных фрагментов. Пол. Проводятся общие работы с целью восстановления фрагментов. Отделка внутри. Главным образом восстановление отделки поверхностей полов, потолка, стен отдельными элементами в подъезде и техпомещениях, а также в общих вспомогательных помещениях.

Отопление. Состоит из замены и восстановления работы отопительных систем, в том числе домовых котельных.

Водопровод и канализация, горячее водоснабжение.

Замена и ремонт канализационных и водопроводных систем дома, в том числе систем, обеспечивающих горячее водоснабжение и насосы.

Системы электрообеспечения и электротехнических устройств. Замена, установка и восстановление работоспособности электрообеспечения дома, кроме устройств и приборов внутриквартирного пользования и электроплит. Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.
Система вентилирования. Восстановление функциональности вентиляционных сетей дома, включая вентиляторы и относящиеся к ним электроприводы.

Мусоропроводы. Восстановление функционирования устройств для вентиляции и промывки, клапанных крышек и устройств. Технические устройства специальной общедомовой направленности (системы пожаротушения, общедомовые приборы учета, лифты, насосные установки для снабжения питьевой водой и т.д.).

Замена и восстановление элементов специальных устройств.

Выполняются по договору подряда с собственником либо с организацией, обслуживающей жилой фонд.

Внешнее благоустройство. Это работы, которые носят ремонтный и восстанавливающий характер. К ним относится устранение поврежденных фрагментов тротуаров, дорожек, проезжих дорог, отмосток ограждений, навесов для мусоросборных контейнеров. Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха.
Включает ремонт различного инвентаря, относящегося к хозяйственным и спортивным площадкам, местам для отдыха. Если исполнителем услуг указанные работы, включаемые в содержание и ремонт, по дому не производятся, то каждый потребитель имеет право составить жалобу в государственную жилищную инспекцию.

Что входит в понятие «техническое обслуживание» дома?

52118 03.06.2014 Перечень работ по техническому обслуживанию дома включает в себя: № Работы

  • ПОДДЕРЖАНИЕ В ИСПРАВНОМ И РАБОТОСПОСОБНОМ СОСТОЯНИИ КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ

1.1Основные виды работ для фундаментов и стен подвалов и технических подполий: — проверка технического состояния фундаментов и стен подвалов и технических подполий при общих осмотрах, — остекление окон подвалов и технических подполий (в том числе в приямках), — изготовление новых или ремонт существующих досок и переходных мостиков подвалов и технических подполий, — заделка продухов в цоколях зданий, — работы по открытию продухов в цоколях зданий, — осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей подвалов и технических подполий. 1.2 Основные виды работ для стен (за исключением стен подвалов и технических подполий): — проверка технического состояния стен при общих осмотрах проверка технического состояния внутренней отделки при общих осмотрах (кроме работ в квартирах), — проверка технического состояния наружной отделки при общих осмотрах, — осмотр и устранение мелких неисправностей фасадов, — снятие локальными участками отслоившейся отделки стен площадью до 5 кв.

м, удаление элементов декора, представляющих опасность (кроме работ в квартирах), — восстановление отделки фасада площадью до 5 кв.

м, в том числе в случаях акта вандализма, — восстановление указателей дислокации технических помещений и домового оборудования, — укрепление, замена флагодержателей, номерных знаков, — протирка номерных знаков, аншлагов, указателей. 1.3 Основные виды работ для перекрытий: — проверка технического состояния перекрытий при общих осмотрах, — проверка утепления чердачных перекрытий, — проверка технического состояния полов при общих осмотрах (кроме работ в квартирах).

1.4 Основные виды работ для крыш: — проверка технического состояния крыш при общих осмотрах, — устранение неисправностей мягких кровель (устранение локальными участками дутиков, разрывов, трещин, вертикальных участков примыканий площадью до 1 кв. м),- устранение неисправностей скатных кровель из штучных материалов (шифер, черепица и другие), заделка трещин, устранение неплотностей в местах сопряжения с выступающими над крышей конструкциями, замена отдельных элементов кровель (асбестоцементных листов до 3 штук, черепицы до 10 штук) или их крепление к обрешетке, — устранение неисправностей стальной кровли (промазка суриковой замазкой либо другим герметизирующим средством свищей, гребней стальной кровли до 5 м на площадь крыши в целом), — укрепление парапетных ограждений, — укрепление водосточных труб, колен, воронок со снятием, — укрепление звеньев водосточных труб без снятия в стременах на высоте до 2 м, — прочистка систем водостока, — очистка кровли: от мусора и грязи, от снега и наледи, — работы по проверке и устранению незначительных неисправностей системы вентиляции чердаков, — укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапетов, — остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

1.5 Основные виды работ для окон и дверей в местах общего пользования: — проверка технического состояния окон и дверей при общих осмотрах, — установка устройств для самозакрывания входных дверей, — снятие устройств для самозакрывания входных дверей, — осмотр и укрепление (при необходимости) входных дверей, — замена разбитых стекол окон и дверей, — укрепление отрывающихся дверных и оконных штапиков, притворных планок и скоб (кроме работ в квартирах), -подтяжка ослабевших дверных петель (кроме работ в квартирах), — крепление расшатавшихся дверных и оконных ручек, штанг и другой фурнитуры (кроме работ в квартирах).

1.6 Проверка технического состояния перегородок при общих осмотрах 1.7 Основные виды работ для лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей: — проверка технического состояния лестничных маршей, балконов и балконных ограждений, лоджий, крылец, зонтов, козырьков над входами в подъезды и балконами верхних этажей при общих осмотрах с выдачей предписаний (при необходимости) на устранение выявленных нарушений с установлением сроков их устранения, — укрепление перил. 1.8 Закрытие слуховых окон, люков, входов (выходов) на крыши и в технические помещения (чердак, технический этаж, техническое подполье, подвал, машинное помещение лифтов, электрощитовая и другие технические помещения) при необходимости с заменой запирающих устройств 2. ОБЕСПЕЧЕНИЕ УСТАНОВЛЕННЫХ ПАРАМЕТРОВ И РЕЖИМОВ РАБОТЫ, НАЛАДКА И РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЖЕНЕРНЫХ СИСТЕМ 2.1 Основные виды работ для печей: — проверка технического состояния печей при общих осмотрах, — проверка работоспособности системы дымоудаления печного отопления и устранение неисправностей, — заделка трещин и известковая окраска дымоходов в пространстве чердака.

2.2 Основные виды работ для системы отопления: — проверка технического состояния системы отопления при общих осмотрах, — устранение незначительных неисправностей в системе отопления (регулировка трехходовых кранов, промывка отопительных приборов, набивка сальников, восстановление теплоизоляции на отдельных участках трубопровода и другие работы),- разборка, осмотр, очистка и замена грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры,- укрепление расшатавшихся отопительных приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов, — проверка работы приборов группового учета, систем автоматического регулирования расхода тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний (в соответствии с техническими нормативными правовыми актами), — проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых отопительных котлов, — консервация и расконсервация системы центрального отопления, — регулировка, гидравлическое испытание, промывка и наладка системы центрального отопления, — устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, — замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек, — уплотнение сгонов без разборки, — отключение радиаторов при их течи, — ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках. 2.3 Основные виды работ для системы вентиляции: — проверка технического состояния системы вентиляции при общих осмотрах, — регулировка и наладка системы вентиляции в период ее апробирования, — проверка исправности тяги вентиляционных каналов.

2.4 Основные виды работ для внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): — проверка технического состояния систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации) при общих осмотрах, — устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение стыков, устранение засоров, набивка сальников и другие работы (кроме работ в квартирах)), — гидравлическое испытание систем горячего и холодного водоснабжения, — проверка работы приборов группового учета холодного и горячего водоснабжения, тепловой энергии, системы автоматического регулирования тепловой энергии, системы дистанционного съема показаний, — проверка исправности канализационных вытяжек, — прочистка канализационных отступов и выпусков в канализационную сеть до первого канализационного колодца, — консервация и расконсервирование поливочных систем, — утепление наружных водоразборных кранов и колонок, — проверка наличия тяги в дымовых каналах газовых водогрейных колонок, — устранение течей трубопроводов, запорной арматуры, задвижек, — замена и устранение неисправностей запорной арматуры, задвижек, — прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев, — смена прокладок в водоразборных кранах и шаровых кранах (смывных бачков) (кроме работ в квартирах), — очистка сифонов (кроме работ в квартирах), — укрепление трубопроводов путем подгибания крепежных элементов (кроме работ в квартирах), — заделка стыков канализационных стояков цементным раствором (при необходимости с заменой уплотнительных колец), — регулировка смывного бачка (кроме работ в квартирах), — набивка сальника (кроме работ в квартирах), — уплотнение сгонов без разборки, — ликвидация воздушных пробок. 2.5 Основные виды работ для системы электроснабжения: — проверка технического состояния электротехнических устройств при общих осмотрах (кроме работ в квартирах), — устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, расположенных во вспомогательных помещениях и фасадах жилых зданий (протирка плафонов, замена перегоревших электрических лампочек и неисправных патронов в подвалах и технических подпольях, на чердаках, технических этажах, лестничных площадках и посадочных площадках лифтовых холлов и других технических помещениях), — укрепление плафонов (кроме работ в квартирах), — проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы, поэтажные и квартирные электрощитки), — проверка изоляции оболочки электрического кабеля, проведение замеров сопротивления изоляции и земля-ноль (кроме работ в квартирах),- устранение незначительных неисправностей электропроводки (без замены электропроводки) (кроме работ в квартирах), — устранение незначительных неисправностей автоматических систем управления освещением, замена автоматических систем управления освещением, — подтяжка провисшей электропроводки (кроме работ в квартирах), — замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах, — закрытие (при необходимости с заменой запирающего устройства) с ремонтом открытых шкафов, ящиков с домовым оборудованием.

2.6 Проверка работоспособности систем противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации 2.7 Снятие показаний групповых приборов учета расхода воды, тепла и электрической энергии 2.8 Работы, выполняемые в порядке аварийного обслуживания: система горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации): — замена сгонов на трубопроводе (кроме работ в квартирах), — установка бандажей на трубопроводе, — ликвидация засора канализации внутри строения (кроме работ в квартирах), — ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца, — заделка свищей и зачеканка раструбов (кроме работ в квартирах), — замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м (кроме работ в квартирах), — выполнение сварочных работ; система центрального отопления: — ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры, — ликвидация течи путем уплотнения соединения труб, арматуры и нагревательных приборов, — замена сгонов на трубопроводе, — замена трубопроводов локальными участками до 1 п. м, — выполнение сварочных работ, — замена вышедших из строя предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей, замена плавких вставок, замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрических щитах,сопутствующие работы при ликвидации аварий: — откачка воды из подвала, — пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами, — отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков системы отопления, горячего и холодного водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности, — ограждение опасных мест до устранения неисправностей.

  • ПОДДЕРЖАНИЕ И ВОССТАНОВЛЕНИЕ НАДЛЕЖАЩЕГО САНИТАРНОГО И ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ИНЫХ КАПИТАЛЬНЫХ СТРОЕНИЙ (ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ), ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ

3.1Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории зимой: — очистка придомовой территории от уплотненного снега толщиной слоя до 2 см, — очистка придомовой территории от наледи и снега,- очистка придомовой территории от снега и наледи при механизированной уборке, — транспортировка и посыпка придомовой территории песком, — уборка контейнерной площадки, — уборка газонов от случайного мусора.

3.2 Основные виды работ при ручной уборке придомовой территории весной, летом, осенью: — подметание придомовой территории с усовершенствованным покрытием, — подметание придомовой территории с неусовершенствованным покрытием, — подметание придомовой территории без покрытия, — уборка контейнерной площадки, — уборка газона от опавших листьев, сучьев и мусора, — погрузка мусора (крупногабаритных отходов) на автотранспорт вручную, — скашивание газона (вручную и механизированными средствами), — очистка участка придомовой территории от мусора при механизированной уборке, — очистка урны от мусора.

3.3 Основные виды работ для внешнего благоустройства: — проверка технического состояния внешнего благоустройства и озеленения при общих осмотрах,- осмотр оборудования детских и спортивных площадок, — устранение незначительных неисправностей оборудования детских и спортивных площадок. 3.4 Основные виды работ по обслуживанию мусоропровода: — удаление мусора из мусороприемной камеры, — чистка загрузочного клапана мусоропровода, — влажная уборка мусороприемной камеры, — мойка и дезинфекция сменного мусоросборника. 3.5 Основные виды работ по санитарному содержанию вспомогательных помещений жилых домов: — мойка окон, — сухая уборка мест общего пользования от мусора, — мойка и дезинфекция лестничной клетки без оборудования, — мойка и дезинфекция лестничной клетки с мусоропроводом, — мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом, — мойка и дезинфекция лестничной клетки с лифтом и мусоропроводом, — обметание пыли с потолков, влажная протирка стен, дверей, плафонов, отопительных приборов, — уборка подвала, технического подполья, чердака, технического этажа, технических помещений и помещения специального назначения, — уборка дворового туалета, — дезинсекция (уничтожение насекомых), — дератизация (уничтожение грызунов), — уборка кабин лифтов.

Информация предоставлена и. о.

начальника ПТО БУКДПОЖФ Ленинского района Михаилом ПрошунинымПоделиться:

Сезонные работы

Иногда управляющие компании включают в квитанции отдельной строкой сезонные работы.

Это неправильно, потому что сезонные работы — например, ремонт водостоков, очистка крыши от снега и так далее — должны входить в стандартный перечень услуг по содержанию жилья, и собственники должны оплачивать их одной строкой в квитанции. Если сезонных работ нет в утвержденном перечне и УК пытается включить их в квитанции отдельной строкой, напишите жалобу.

Проведите общее собрание и включите сезонные работы в утвержденный перечень: тогда отдельная строка исчезнет, и вы будете оплачивать все услуги по обслуживанию МКД одной строкой.

Кто устанавливает тариф на содержание и ремонт?

Тариф утверждает общее собрание собственников помещений согласно ст. 156 ЖК РФ, с учетом предложений и мнения УК на доме.

Если домом управляет ТСЖ, кооперативное или иное жилищное объединение, то тариф устанавливается органом управления таким объединением, то есть общим собранием членов ТСЖ.Часты случаи, когда собственники в надежде платить меньше тарифа, который имеется на доме, проводят собрание и уменьшают его, а по итогу УК отказываются такой тариф принимать. Еще больше полезной информации на информационном портале «»

Ремонт и техническое обслуживание систем электроснабжения

Любой ремонт и замена провисших электрических кабелей в подъезде должна выполняться только сотрудниками по обращению жильцов в обслуживающую компанию.

Рекомендуем прочесть:  Любовь в синастрии аспекты

Самостоятельное вмешательство в работу электросистемы многоквартирного дома может привести к возникновению аварийной ситуации и несчастных случаев.

Ответственность за такие последствия будут лежать на жильцах, проводивших такие работы. Также недопустимо проводить какие-либо самостоятельные работы в электрических щитовых, даже если кто-то из жильцов имеет диплом электрика.

Последствия таких работ могут привести к обесточиванию всего дома и отказе компании от всех своих обязательств. Проверка заземления и замена перегоревших предохранителей проводится только сотрудниками компании, имеющими соответствующий допуск.

Ликвидация любых аварийных ситуаций должна проводиться рабочими фирмы в кратчайшие сроки. Жильцам не нужно писать заявление. Достаточно простого телефонного звонка в управляющую компанию.

Прием такой заявки осуществляется дежурным диспетчером.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно. Просмотров статьи: 38734 с 28.04.2010

Информационная работа управляющей организации

Услуги УО по хранению и предоставлению информации можно разделить на подгруппы:

  1. взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.
  2. предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
  3. сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;

Инженерные системы

Обслуживание инженерных систем также включает в себя достаточно обширный перечень задач.

  • В техобслуживание дома входит ряд работ, относящихся к системам водоснабжения и водоотведения. Это их своевременный осмотр, выявление и устранение незначительных недостатков, проведение гидравлических испытаний. Также сюда относятся проверки общедомовых приборов учета. Регулярно проверяются все элементы трубопровода, при необходимости, производится утепление отдельных элементов, ликвидация протечек, замена прокладок, укрепление определенных частей системы, которые требуют подобных действий и устранение воздушных пробок. В квартирах перечисленные мероприятия не проводятся.
  • Аварийное обслуживание.
  • Поддержание функционирования пожарной сигнализации.
  • Отопительная система требует к себе особого внимания. Для этого, проводится проверка состояния при осмотре и ремонт мелких неисправностей, выявленных в процессе проверки. Важно производить своевременное укрепление труб и радиаторов, особенно тщательно следует осматривать места их соединения. Осуществляется также проверка состояния общедомовых приборов учета и их надлежащего функционирования. При наличии газовых отопительных котлов, нужно регулярно проверять тягу в их дымовых трубах. Проводится своевременное устранение всевозможных протечек, неполадок запорной арматуры, задвижек. При начале и окончании отопительного сезона, осуществляется соответствующая подготовка системы и проводится устранение воздушных пробок.
  • В тех домах, где установлено печное отопление, производятся осмотры с целью проверки состояния печей и системы дымоотведения. При необходимости, осуществляется устранение мелких неполадок, обработка известкой дымоходов и удаление небольших трещин.
  • Обслуживание системы вентиляции многоквартирного дома включает в себя ее регулировку, наладку и контроль наличия тяги.
  • Проверяется и, при необходимости, чинится система электроснабжения. В перечень подобных работ входит замена перегоревших лампочек, очистка плафонов от пыли и грязи, укрепление люстр, смена пришедших в негодность патронов, проверка электрооборудования, проводки, состояния кабеля, замена вышедших из строя предохранителей.
  • Снятие показаний с общедомовых счетчиков.

Техническим обслуживанием дома считается и уборка придомовой территории многоквартирных домов.

К ней можно отнести покос травы, своевременное подстригание кустарников, уборку мусора, окрашивание лавочек, клумб и урн (при их наличии). Частью техобслуживания является санитарное содержание.

В него входит сухая и влажная уборка подъездов, а также дезинфекция, дезинсекция и дератизация (обработка от насекомых и крыс), которые должны проводиться ежегодно.

ГАРАНТ:

Верховного Суда РФ от 19 декабря 2020 г.

N АКПИ19-900 пункт 3 признан не противоречащим действующему законодательству 3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч.

с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Перечень проводимых работ

Содержание МКД – сложное понятие, туда входят все действия, целью которых является постоянное поддержание высоких эксплуатационных характеристик жилого здания и соблюдение норм безопасности проживания в нем.

Более понятное объяснение – проведение капитальных и косметических ремонтов, текущее техническое обслуживание, профилактика поломок и аварий инженерно-коммуникативных сетей, осуществление мер для энергосберегающих характеристик сооружения. ВНИМАНИЕ! Оплата за обслуживание дома, которая начисляется жильцам, должна быть подтверждена объемом соответствующих работ.

Жилищный кодекс включает статью, в которой точно определяется понятие содержания дома и перечень тех работ, которые включаются в него.

  1. Капитальный и текущий ремонт МКД – также один из главных пунктов в перечне обязанностей компании по содержанию общедомового имущества.
  2. Занимается обеспечением противопожарной безопасности жилого здания.
  3. Проводит проверки специалистами тех организаций, которые ответственны за здоровье граждан.
  4. Компания, которая обслуживает дом, заботится об организации общедомового освещения.
  5. В обязанностях УК – вывоз мусора, сухого и влажного, который оставляют в специальных контейнерах собственники квартир, организации и фирмы, которые имеют свои помещения в жилом многоквартирном доме.
  6. Выполняться должны и сезонные обязанности, включенные в список по содержанию. Под данным видом работ подразумевается уборка снега или листьев, подрезка деревьев, другие действия, которые также включаются в плату по коммунальных услугах.
  7. Также ответственная компания отвечает за уборку в помещениях общего назначения, подъездов. Также уборку придомовой территории ЖК РФ оставляет за управляющей компанией или другой организацией ЖКХ, обслуживающей здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм жилой территории.

Основной перечень большой, но его недостаточно для того, чтобы содержание жилых домов было качественным и всеобъемлющим. Поэтому в строку обязанностей компании включены еще важные дополнительные работы.

  • Для собственников квартир необходимо, чтобы обслуживающая компания выполняла ремонт чердаков, кровли, водостоков, подвалов. Такие действия защищают жилое здание от разрушения.
  • Специалисты УК по заявке выполняют и такую востребованную услугу, как замена стекол в подъездах, других помещениях, замена замков, решеток.
  • Графа обязанностей включает укрепление перил, лестниц, крылец, оформляющих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жильцов – одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
  • Нужно проводить и строительные работы по укреплению фасадов, их обновлению, утеплению.

Целый комплекс работ выполняется работниками компании по благоустройству территории – окрашиваются мусорные баки, скамейки, элементы детских и спортивных городков во дворе. Обязательно производится уход за зелеными насаждениями. Больших трудовых затрат требуют и сезонные работы, расшифровка этой услуги подразумевает подметание дорожек и тротуаров, уборку снега и льда с дорожек, уход за газоном.

Обязывает Жилищный кодекс и проводить ремонт коммуникаций силами мастеров управляющей компании. Потом расходы на такой ремонт будут включены в тариф или в другую статью по оплате коммунальных услуг.

Приложение 1. Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья

Приложение 1 Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья 1.

Содержание : а) стены и фасады: отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки); удаление элементов декора, представляющих опасность; снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации; укрепление козырьков, ограждений и перил крылец; б) крыши и водосточные системы: уборка мусора и грязи с кровли; удаление снега и наледи с кровель; укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета; укрепление защитной решетки водоприемной воронки; прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока; прочистка внутреннего металлического водостока от засорения; прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб; закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак; укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком; проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале; антисептирование и антипирирование деревянных конструкций; в) оконные и дверные заполнения: установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях; установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях; закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки; утепление оконных и дверных проемов; г) внешнее благоустройство: укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц; вывеска и снятие флагов; протирка указателей; закрытие и раскрытие продухов; установка урн; окраска урн; окраска решетчатых ограждений, ворот, оград; погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов; агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями; подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок; д) санитарная уборка жилищного фонда: ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей; еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа; ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов; ежедневное мытье пола кабины лифта; ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей; ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков; е) санитарная очистка придомовой территории: постоянно: уборка контейнерных площадок; очистка урн от мусора; холодный период: уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка; уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов; посыпка территории противогололедными составами и материалами; теплый период: подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см; уборка и поливка газонов; сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений : а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.
2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений : а) центральное отопление: консервация и расконсервация систем центрального отопления; регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; регулировка и набивка сальников; уплотнение сгонов; очистка от накипи запорной арматуры; испытание систем центрального отопления; отключение радиаторов при их течи; очистка грязевиков воздухосборников, вантузов; промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом; слив воды и наполнение водой системы отопления; ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках; утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях; б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных.

уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подпольях; в) электроснабжение: замена перегоревших электроламп; укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки; прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов; снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков; проверка заземления электрокабелей; замеры сопротивления изоляции трубопроводов; проверка заземления оборудования; г) специальные общедомовые технические устройства: лифты: ежесуточные регламентные работы; круглосуточное аварийное обслуживание. АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ; мусоропроводы: удаление мусора из мусороприемных камер; уборка мусороприемных камер; уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов; мойка сменных мусоросборников; мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода; дезинфекция мусоросборников; устранение засорений. 3. : а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: ремонт и замена сгонов на трубопроводе; установка бандажей на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); ликвидация засора канализации внутри строения; ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца; заделка свищей и зачеканка раструбов; замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи; выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода; б) центральное отопление: и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры; ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов; ремонт и замена сгонов на трубопроводе; смена небольших участков трубопровода (до 2 м); выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода; в) электроснабжение: замена (восстановление) неисправных участков электрической сети; замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах; ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей; замена плавких вставок в электрощитах; г) сопутствующие работы при ликвидации аварий: отрывка траншей; откачка воды из подвала; вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами; отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

______________________________ * Указанные работы выполняются только при их обнаружении.

<> Приложение 2. >> Содержание Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+