Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды с последующим выкупом образец

Договор аренды с последующим выкупом образец

Договор аренды с последующим выкупом образец

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.2.2.

Срок аренды оборудования сторонами настоящего договора определен в , начиная с момента выполнения Арендодателем своей обязанности по произведению монтажа и пусконаладочных работ.

О дате ввода оборудования в эксплуатацию Арендатор письменно извещает Арендодателя.2.3. Стороны договора согласились, что по истечении срока действия договора Арендатор приобретает в собственность оборудование, являющееся объектом данного договора, по остаточной стоимости.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.

По настоящему договору Наймодатель (Арендодатель) предоставляет Нанимателю (Арендатору) в аренду, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: .1.2. Указанная квартира имеет следующие характеристики:

  1. Оценочная стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ млн. рублей.
  2. Общая полезная площадь — кв.м.;
  3. Жилая площадь — кв.м.;
  4. Количество комнат ;

1.3. Право собственности Арендодателя на указанную квартиру подтверждается следующими документами: .1.4.

Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего договора квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.1.5.

Наниматель использует арендованное имущество в течение всего срока аренды в соответствии с его целевым назначением (для проживания).1.6.

По истечении срока аренды либо в иной согласованный с Арендодателем срок Наниматель имеет право выкупить у Арендодателя нанимаемую квартиру по цене рублей.

Отказ Арендодателя от заключения договора купли-продажи квартиры с Нанимателем не допускается.

Договор аренды жилья с последующим выкупом

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом — достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

4. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, сданного по договору аренды с правом выкупа, которые были им, оговорены при заключении договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.4.2. При досрочном расторжении договора Арендатором Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения неоплаченной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных Арендодателю досрочным прекращением договора.

5.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Односторонний отказ от исполнения Сторонами условий настоящего договора не допускается.5.2.

Изменение либо дополнение настоящего договора допускается по согласованию между сторонами.5.3.

Все изменения и дополнения к настоящему договору должны совершаться путем подписания дополнительных соглашений уполномоченными на то лицами Сторон.5.4. Допускается уплата арендной платы по настоящему договору за Арендатора третьей стороной (юридическим или физическим лицом) полностью либо части суммы арендной платы.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. В выкупную стоимость арендуемого здания входит стоимость произведенных Арендатором арендных платежей за весь срок аренды, а также стоимость произведенных Арендатором улучшений выкупаемого здания.6.2.

Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, подписанных сторонами договора.6.3.
Договор вступает в силу после государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.Приложения:

  • Технический паспорт, поэтажный план арендуемого здания.
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Когда составляется

Договор аренды с возможностью выкупа предмета сделки относится к категории смешанных соглашений.

К нему применяются нормы права об аренде и купли-продажи. Необходимость оформления таких сделок обусловливается заинтересованностью в приобретении предмета сделки в собственность. Например, стороны заключают договор аренды транспортного средства на период 6 месяцев, устанавливают ежемесячную плату и выкупную цену.
Например, стороны заключают договор аренды транспортного средства на период 6 месяцев, устанавливают ежемесячную плату и выкупную цену.

При соблюдении всех обязательств арендатор производит требуемые платежи и становится собственником транспортного средства.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здание, расположенное по адресу: , общей площадью кв.

м для использования в целях решения хозяйственных задач Арендатора.1.2. Неотъемлемой частью настоящего договора является технический паспорт, поэтажный план передаваемого Арендатору здания, а также кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположено передаваемое здание.1.2.1. Земельный участок, на котором находится передаваемое в аренду здание, находится у Арендодателя на праве .

Арендатору одновременно с передачей права аренды здания передается право на земельный участок, который занят зданием и необходим для его использования. Кадастровый номер земельного участка .1.3. Здание передается в аренду на лет, с «»2020г.

по «»2020г.1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.1.5.

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения договора.1.6. Арендатор вправе пользоваться предоставляемым в аренду зданием в любой момент в течение месяцев с момента подписания настоящего договора. При этом обязанности Арендатора по уплате арендной платы, содержанию здания и другие, вытекающие из договора об аренде обязанности, возникают у Арендатора с момента фактической передачи здания в пользование.1.7.

В течение срока, указанного в п.1.6, Арендодатель не вправе передавать в пользование или отчуждать по другим основаниям указанное в п.1.1 здание кому-либо, кроме Арендатора.1.8.

Арендодатель подтверждает отсутствие прав третьих лиц на сдаваемое в аренду здание.1.9.

Право собственности Арендодателя на здание подтверждается .1.10. Состояние передаваемых в аренду здания и участка отражается в акте приема-передачи.

7.

ФОРС-МАЖОР

7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые сторона не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник не может оказать влияния и за возникновение которых он не несет ответственности, например, землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

Стороны договора аренды с правом выкупа нежилого помещения и их обязанности

В качестве участников договора аренды недвижимости с последующим выкупом, несмотря на наличие в нем элементов купли-продажи, выступают:

  1. арендодатель — как правило, собственник имущества (исключение — субаренда), который передает другой стороне объект недвижимости в аренду, а после выплаты выкупной цены — в собственность;
  2. арендатор — лицо, заключившее с собственником недвижимости соглашение об использовании имущества с возможностью его выкупа при условии внесения арендной платы и возмещения согласованной стоимости.

Поскольку договор является смешанным и включает условия купли-продажи, допустимо именовать стороны также как покупатель и продавец соответственно.Правовой статус сторон определяется с учетом условий сделки и предполагает возложение на арендодателя (продавца) следующих обязанностей:

  1. предоставить недвижимость во владение и пользование другой стороне;
  2. осуществлять капитальный ремонт до момента выплаты выкупной цены и перехода права собственности к арендатору;
  3. нести расходы по уплате налогов и сборов.

Этот перечень не является исчерпывающим, дополнительные условия могут быть определены в договоре.Арендатор (покупатель) обязан:

  1. производить текущий ремонт помещения;
  2. нести расходы на содержание имущества.
  3. уплачивать арендные платежи в установленные договором сроки в оговоренном там же порядке;

Данный перечень также может быть расширен условиями договора, определенными сторонами.В соглашение могут включаться и прочие условия, в том числе касающиеся перехода риска случайной гибели недвижимости, содержания имущества и возложения на одну из сторон расходов по государственной регистрации сделки.

Меры предосторожности перед заключением договора

Как и при любой сделке с недвижимостью, перед заключением подобного договора необходимо удостовериться в действительности прав наймодателя на недвижимость и отсутствии прав третьих лиц на него.

Для этого нужно самостоятельно заказать выписку из ЕГРН в любом из МФЦ.

В течение недели-полутора вы получите исчерпывающую информацию об объекте и его обременениях, подтвержденную документально.

Надеемся, вам удастся найти подходящий объект или нанимателя на свою недвижимость и тогда вам пригодится наш образец договора.

Вопросы относительно его положений можно задать в комментариях внизу страницы.

Договор аренды с последующим выкупом.

Общие положения

Правовое регулирование порядка заключения договоров аренды недвижимости, предполагающих возникновение у арендатора права выкупа, производится Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ):

  1. по условиям в части купли-продажи — § 1 и 7 гл. 30.
  2. по условиям в части аренды — гл. 34;

Законодателем в ст.

421 ГК закреплен принцип свободы договора, предоставляющий гражданам и организациям самостоятельно определять условия и правовые последствия при заключении соглашений. Такая возможность способствует оформлению смешанных договоров, совмещающих в себе условия двух и более их видов. При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.Договор аренды недвижимости с правом покупки — возмездный и консенсуальный.

При этом на законодательном уровне регламентируются лишь основные правила и принципы проведения тех или иных сделок, стороны же вправе указать в соглашении любые другие правила, если те не противоречат закрепленным в законе.Договор аренды недвижимости с правом покупки — возмездный и консенсуальный. По условиям такой сделки одна сторона передает другой в аренду на определенный срок недвижимость и обязуется при внесении полной выкупной цены передать предмет сделки в ее собственность арендатора, другая — берет обязательство по своевременному внесению арендных платежей, выплаты по окончании определенного срока выкупной цены за имущество и получения его в собственность.На практике заключенное соглашение включает одно из следующих условий перехода в собственность арендованной недвижимости (ст. 624 ГК РФ):

  1. по истечении определенного времени;
  2. после выплаты установленной соглашением выкупной цены в полном объеме.

Выкупная цена, в зависимости от достигнутых договоренностей, может как включаться в арендные платежи, так и вноситься по окончании срока аренды.

Перешедшим в собственность имущество считается после полной выплаты выкупной цены и государственной регистрации перехода права.

5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.

Настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по письменному соглашению сторон.5.2. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:5.2.1. Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.5.2.2.

Существенно ухудшает арендуемое здание.5.2.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендной платы.5.2.4.

Не производит текущего ремонта здания. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.5.3. По требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:5.3.1.

Арендодатель не предоставляет здание в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию зданием.5.3.2. Переданное Арендатору здание имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра здания или проверки его состояния.5.3.3.

Здание, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.5.3.4.

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт здания.

Предмет договора

Предметом договора является переходящая в будущем в собственность недвижимость.

Поэтому как можно подробнее должна быть описана площадь помещения, адрес, по которому оно расположено, количество комнат и иные данные. Приложением к соглашению должна стать техническая документация, а также копии правоустанавливающих документов.

На момент совершения сделки помещение не должно находиться в залоге у юридических или физических лиц.

Нужно ли регистрировать?

Необходимость регистрации договора зависит от предмета сделки и срока аренды.

Если в аренду с правом выкупа передается недвижимое имущество (здания, земельные участки, помещения и т.д.) и период владения (пользования) составляет более одного года, договор подлежит государственной регистрации. Если предметом аренды является иное имущество (транспортное средство, техническое оборудование и т.д.) государственная регистрация не требуется.

Достаточно подписать документ участниками сделки.

На практике возникает вопрос: требуется ли государственная регистрация дополнительного соглашения, если основной выкупной договор зарегистрирован.

Судебные органы по-разному трактуют данную ситуацию. Во избежание признания дополнительного соглашения недействующим, рекомендуем производить регистрацию документа. Такая позиция подтверждается судебной практикой (Постановление Президиума ВАС №11680/08 от 27.01.2009 по делу № А70-2321/10-2007).

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. С момента подписания настоящего договора и акта приема-передачи Автомобиля все возможные риски, в том числе риск случайной гибели или случайной порчи Автомобиля, переходят на Арендатора.4.2.

Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права или обязательства по настоящему договору третьим лицам без письменного согласия на то другой Стороны. Любая такая передача/уступка прав или обязанностей, осуществленная вопреки условиям настоящего договора, будет считаться недействительной и не имеющей юридической силы.4.3. В случае смерти Арендодателя, признания его в судебном порядке безвестно отсутствующим, недееспособным либо ограниченно дееспособным его права переходят к его близким родственникам в установленном законодательством порядке.

3.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:3.1.1.

Обеспечить доставку оборудования Арендатору в соответствии с условиями, определенными настоящим договором.3.1.2. Передать оборудование со всеми его принадлежностями и относящейся к нему документацией (инструкциями по пользованию, техническими паспортами и т.д.).3.1.3.

Произвести монтаж оборудования и пусконаладочные работы.3.1.4.

Оказывать Арендатору необходимое содействие в вопросах, связанных с исполнением последним условий настоящего договора.3.1.5.

Пользоваться услугами по на оборудовании, являющемся объектом настоящего договора, в течение лет. При этом объемы должны составлять не менее за ; месячный объем – не менее . Цены услуг оговариваются в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.3.1.6.

Производить за свой счет капитальный и текущий ремонт, а также иное текущее обслуживание оборудования, согласно инструкции завода — изготовителя, в течение срока действия настоящего договора.3.1.7.

Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемое оборудование (если таковые имеются).3.2.

Арендатор обязан:3.2.1. Использовать переданное ему оборудование в соответствии с его назначением.3.2.2. Соблюдать положения инструкций завода — изготовителя по эксплуатации оборудования.3.2.3.

Ежемесячно производить оплату за аренду оборудования.

Особенности аренды жилья с последующим выкупом

Договор аренды квартиры с последующим выкупом есть сочетание соглашений об аренде и купле-продаже недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения — родственниками, друзьями и т.д, что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в документе занимает установление выкупной цены за квартиру или другую недвижимость, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон.

Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договоренности, уплаченные суммы не возвращаются — они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

3.1.

Общая сумма арендной платы составляет рублей в месяц, в том числе НДС. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке.3.2.

Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет Арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.3.3. По письменному соглашению сторон требование Арендодателя к Арендатору по уплате арендной платы за определенный период может прекратиться полностью или частично зачетом встречного денежного требования Арендатора к Арендодателю. 3.4. Выкупная цена арендованного здания составляет .

Арендатор погашает указанную выкупную цену здания в течение срока договора путем внесения арендных платежей.

Оставшуюся часть выкупной цены Арендатор вносит в течение 10 банковских дней после окончания срока аренды здания.

Выкупная цена (не) включает стоимость переоформления прав на земельный участок.3.5. Арендная плата (не) включает эксплуатационные и коммунальные услуги.

ДОГОВОР НАЙМА

жилого помещения с правом выкупаг.

«» 2020 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Наниматель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Важные условия договора аренды с правом выкупа

Для нанимателя крайне желательно указать выкупную цену объекта. Это та сумма, за которую продавец в будущем обязан продать объект покупателю. В отсутствие такого положения в договоре смысл сделки для покупателя теряется.

Форма договора купли-продажи желательна в качестве приложения к договору аренды. Положения договоров могут содержать множество нюансов и потенциальных рисков для сторон, поэтому нелишним будет изначально оговорить все условия будущей сделки таким образом. Условия, при которых выкуп недвижимости может не состояться.

Это могут быть действия третьих лиц, напрямую влияющие на предмет сделки или его стоимость.

Так, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, владельцы других долей имеют преимущественное право покупки.

Соответственно, они могут помешать будущему выкупу недвижимости. Об этом стоит позаботиться заранее, направив заинтересованным лицам уведомление о предстоящей продаже и предложение о выкупе еще до заключения договора аренды с выкупом. Возможность изменения размера платы за найм (аренды).

Если договор заключают на длительный срок, в течение его действия наймодатель может иметь или не иметь права увеличить размер ежемесячной платы путем направления другой стороне уведомления в разумный срок.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+