Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Договор купли продажи доли дома и доли земельного участка

Способы

Определим варианты продажи доли дома с земельным участком:

  1. и оформить куплю-продажу без оглядки на мнения совладельцев.
  2. дождаться отказов на уведомление и найти покупателя по объявлению;
  3. предложить долю совладельцам – особых сложностей не возникает;
  4. продать дом целиком – финансово выгодный вариант;

Разберем способы на примере юридических инструкций.

20. Скиньте договор купли продажи 1/2 доли дома и 1/2 земельный участок.

20.1. Если у Вас долевая собственность, то Вам придется обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Мы не скидываем ни договоров, ни бланков, ни образцов. Если требуется помощь в составлении документа, Вы можете получить помощь у любого юриста через личные сообщения на платной основе (стоимость доступная).

Вам помог ответ? Да Нет 21. Какие документы необходимо предоставить нотариусу для заверения договора купли-продажи 1/3 части частного дома и 1/3 части земельного участка (покупатель является собственником 2/3 долей дома и 2/3 земельного участка) 21.1. Д. Это как правило выписки из ЕГРН по дому и земельному участку, их также может заказать и нотариус, но можете самостоятельно заказать в ближайшем МФЦ.

Паспорта продавца и покупателя. Согласия супругов на покупку/продажу, оформляются также у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Хочу приобрести у племянника 1/3 доли деревенского дома. в этом же доме моя доля 1/2.Земельный участок 1/3 племянник оставляет себе.

Участок в общедолевой собственности. Моя доля 1/2 да и лишняя земля мне не нужна. Что нужно оформить? Договор купли-продажи?

22.1. Тата! Вам нужно оформить договор купли-продажи доли в доме. Он оформляется нотариально. Вам нужно еще согласие оставшегося собственника дома.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Дом и земельный участок оформлен на меня, 2 несовершеннолетних детей до 14 лет и дочь 20 лет (замужем). Чтобы его продать нужен будет нотариальный договор купли-продажи?

И если я покупать буду также по 1/4 доли то это тоже будет нотариальный договор купли-продажи? 23.1. Отчуждение долевой собственности требует обязательного нотариального удостоверения, а вот при покупке не факт, что обязательно будет нотариус.

Зависит от 2 моментов: 1 — как оформлена покупаемая недвижимость, долевая собственность или нет, 2-что будет указано в постановлении органа опеки на продажу, если одновременная сделка, то также будет нотариус. Вам помог ответ? Да Нет 24. Если доля земельного участка была в аренде до брака, а во время брака по договору безвозмездной передачи в собственность от администрации города был переведен в собственность, то является ли эта доля совместным имуществом и нужно ли согласие супруга на продажу или дарение этой доли земли?

Спасибо. 24.1. Согласно Ст. 157.1 ГК РФ.

в силу закона требуется согласие супруга. С уважением Дмитрий Александрович. Формально у вас был земельный участок в аренде до заключения брака, но документ получен подтверждающий право собственности во время брака, поэтому для без проблемной продажи или дарения желательно иметь согласие супруга.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Предлагают приобрести земельный участок, но он находится в общей долевой собственности, собственность в праве. Земли с/х назначения. Из документов есть договор купли-продажи и свидетельство о гос. регистрации права собственности.

У участка есть кадастровый номер и проведено межевание на всю площадь.

Хотим приобрести для ведения садоводства.

Можно ли выделить долю из этого участка (9 соток из 70) и какие риски при покупке и дальнейшем использовании земли могут возникнуть?

25.1. Можно только на основании решения общего собрания участников долевой собственности, более подробно с данной процедурой вы можете ознакомиться в ст. 12-14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред.

от 27.06.2018) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В случае положительного решения общего собрания вы защищены в последствии от каких-либо рисков. Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника.
Во-первых приобрести долю в праве собственности на земельный участок Вы сможете только при наличии согласия второго сособственника. Во-вторых выделение доли в праве общей долевой собственности возможна, при отсутствии письменного соглашения с сособственниками, только через суд.

Поэтому подумайте, нужно ли Вам это, так как это очень трудоемкая и затратная процедура, дело даже не в рисках. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 26. У меня четверо детей, оформляем куплю-продажу дома с земельным участком, используя мат.

капитал. Как правильно сформулировать в договоре пункт выделении долей на всех членов семьи, включая мужа? 26.1. если и муж, и дети сразу будут собственниками, то отдельного пункта не нужно, просто подписываете, что они будут Покупателями и в разделе Предмет договора указываете кому какая доля будет принадлежать.

Если собственниками они не будут, то в ДКП также этот пункт не нужен, обязательство л выделении доли нужно будет оформить отдельным документом и заверить у нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Бабушка, которая является владелицей земельного участка, хочет подарить 1/3 доли земли внуку (1 год).

Предположим, что сделка прошла. Чем чревато данное дарение при дальнейшей продаже земельного участка?

Интересует именно сторона органа опеки и попечительства.

Сможет ли бабушка без проблем продать эту землю к примеру через 3 года? И если есть возможность, опубликуйте форму договора дарения для данной ситуации!

Спасибо! 27.1. Органы опеки могут не дать добро на продажу участка, так как имеется доля несовершеннолетнего. Сможет продать только когда внуку исполнится 18 лет, и он сам будет принимать решения. Договора дарения — услуга у юристов платная (у каждого свои расценки) .

Вам помог ответ? Да Нет 28. Есть ли образец договора и соглашения для оформления земельного участка в общедолевую собственность? Как осуществляется продажа долей? Сколько это стоит у нотариуса?

28.1. Образцы в интернете смотрите. Нужен договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ.Также можете обратиться к любому юристу в личку, ст 779 ГК РФ.Услуги у нотариуса состоят из госпошлины и тех работы.

Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня в собственности часть дома и земельного участка. В свидетельстве о гос. регистрации площадь дома составляет 68.9 кв.м, в выписке из ЕГРП 93.4, то есть самоволка у меня. Сейчас я докупаю у другого собственника долю, как правильно описать это в договоре купли-продажи продажи, ведь площади разные.

29.1. По общему правилу все изменения характеристик объекта недвижимости подлежат государственной регистрации.

Однако если ни Вы, ни другой собственник не обращались в регистрационный орган для внесения изменений, необходимо выяснить на основании каких документов, в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесены данные об увеличении площади (сами они там появиться не могут). Для получения указанных сведений необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для получения указанных сведений необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Если в сведениях допущена ошибка ее необходимо исправить, путем обращения в орган осуществляющий государственную регистрацию прав с соответствующим заявлением (ст.

61 Федерального закона от 13 июля 2015 ода. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Если же имеет место самовольное строительство, то его придется узаконить. Вам помог ответ? Да Нет 30. Сделка по купле-продаже доли в ООО между физ лицами, я покупатель хочу снизить риски по деятельности прежних собственников и руководителей. Это возможные риски, в настоящее время отсутствуют, но могут в будущем возникнуть — требования налогового органа, третьих лиц.

В качестве обеспечения возможных рисков — залог земельного участка, принадлежащий физ лицу, залоговая стоимость 25 млн.

руб. Возможно ли оформить договор залога недвижимого имущества (з/у) к сделке по купле-продажи доли в ООО?

30.1. Все аспекты, связанные с приобретением доли в ООО, в обязательном порядке должны быть прописаны в его уставе. Сделка, совершенная не в соответствии с уставом ООО, считается ничтожной.
Вам помог ответ? Да Нет

Особенности покупки земли на двоих покупателей

Возможна ситуация, когда в качестве одной стороны сделки выступают 2 покупателя.

В этом случае в соглашении указывается:

  1. Ф.И.О. и паспортные данные каждого покупателя;
  2. сумма, которую должен перечислить продавцу каждый из покупателей;
  3. подписи каждого участника сделки.
  4. размер имущества, который достанется каждому из них;

Договор купли-продажи доли жилого дома и земельного участка: бланк

Бланк договора Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок г.

____________ _____________________________________ декабря 20__ года (число прописью) Мы, гр.

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

_____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр.

______________, __ _______________ 19__ года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. _________, ул. _________, д. __ (________), кв. _____ (______________), паспорт ________ № ___________, выданный ___________________________ УВД Московской области __ _________ 200_ года, код подразделения ____________, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в совокупности «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • С содержанием ст. 131, 164, 167, 209, 210, 213, 223, 244, 288, 292, 433, 549 – 558 ГК РФ стороны ознакомлены. Ст. 37, 40, 42, 43 ЗК РФ, ст. 17, 18, 30, 31 ЖК РФ и ст. 34, 35 СК РФ соблюдены.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в соответствующем учреждении юстиции по Московской области и по экземпляру у каждой из сторон.
  • Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
  • Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________ принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 30 __ __________ 200_ года.
  • В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной трети) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок стороны составляют передаточный акт.
  • В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагается кадастровый план земельного участка с кадастровым № __________________.
  • В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента государственной регистрации.
  • Действительная инвентаризационная стоимость всего жилого дома с хозяйственными постройками составляет _________ (_______________________________) рублей, что подтверждается извлечением из технического паспорта на домовладение № ________________, выданным Государственным унитарным предприятием Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» ____________ филиалом __ __________ 200_ года, действие которого продлено с __ __________ 200_ года.
  • Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками принадлежит Продавцу по праву общей долевой собственности, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от __ ____________ 200_ года, зарегистрированного в реестре за № ______, выданного ______________________________, нотариусом города ______________ и _________________ района Московской области. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанную 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ ___________ 200_ года сделана запись регистрации № _______________________________.
  • Покупатель приобретает право пользования 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на тех же условиях, что и Продавец.
  • Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ___________________ правами других лиц не обременена. Ограничения в использовании – использование в соответствии с разрешенным назначением.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации.
  • Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  • Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками продается за _____________ (___________________) рублей. Указанная 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Общая цена сделки составляет ______________ (_______________) рублей.
  • В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право собственности на 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствующем учреждении юстиции по Московской области.
  • Я, Продавец, продал, а я, Покупатель, купил и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № _______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ________________ район, _________________ сельский округ, деревня _____________, дом _ (_________).
  • Требования ст. 250 ГК РФ соблюдены, гр. ______________________ является сособственником жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка с кадастровым № ______________________, находящиеся по адресу: Московская область, ______________ район, ________________ сельский округ, деревня ______________ д. _ (_________________).
  • Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет ______________ (_________________) кв.м., в границах плана, прилагаемого к настоящему договору. Кадастровый номер участка _______________________, категория земель: земли поселений, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • В указанном жилом доме согласно справке № ___________ от __ __________ 200_ года, выданной начальником Территориального управления по сельскому поселению _______________ _____________________ муниципального района Московской области никто не зарегистрирован и не проживает.
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
  • Продавец гарантирует, что продаваемые 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
  • Данный жилой дом с хозяйственными постройками имеет условный № ____________________ и состоит из основного бревенчатого строения с хозяйственными постройками, общей площадью жилых помещений _____ (______________________) кв.м., в том числе жилая ______________________ (_______________________) кв.м, инвентарный № ________________, литеры: «А» (жилой дом), «а» (веранда), «а1» (веранда), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (уборная), «Г3» (уборная), «Г4» (сарай), «Г5» (гараж), №1 (забор).
  • Покупатель передал Продавцу деньги за 1/3 (одну третью) долю жилого дома с хозяйственными постройками и 1/3 (одну третью) долю указанного земельного участка в сумме ________________ (_________________________) рублей.
  • Нормативная цена всего земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области __ __________ 200_ года за № ___________________.
Рекомендуем прочесть:  Признание права собственности

ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ______________________________________________________________________ Покупатель ____________________________________________________________________

Сколько стоит?

Заключение договора купли-продажи доли дома и земли – процедура платная.

Помимо выкупной стоимости объектов, участники оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ). Расценки отличаются в зависимости от региона проживания. Приблизительные цены:

  1. Оформление договора купли-продажи – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены соглашения;
  2. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей за переход прав на долю дома + 350 рублей за долю земельного участка;
  3. Недостающие справки и выписки – от 500 рублей.
  4. Техническая и правовая работа – от 1 000 до 4 000 руб.;

Совладелец (продавец) несет налоговые расходы – если жилье находилось в собственности до 5 лет.

Ставка по налоговому сбору – 13% от полученной прибыли. Вторая сторона сделки не несет налоговых расходов. Итак, договор купли-продажи доли дома и земли имеет строго письменную форму.

Заинтересованные лица должны указать существенные детали сделки, чтобы не возникало вопросов о ее законности. Договор о продаже долей заверяется у нотариуса! Заключительным этапом станет оформление прав собственности в МФЦ или Росреестре.

Разногласия по поводу размера долей затягивают куплю-продажу. Совладельцы могут быть против продажи, в результате чего придется действовать в судебном порядке. Нередко стороны допускают ошибки в договоре, чем сами лишают себя возможности переоформить долю дома и земли за короткое время.

Чтобы не затянуть сделку, учесть нюансы и требования законодательства РФ – обратитесь к юристу нашего портала. Мы предлагаем бесплатную консультацию удобным для вас способом.

Звоните по телефону горячей линии или оставляйте заявки в онлайн-чате.

Юрист подскажет, как заключить договор купли-продажи без рисков мошенничества.

Основные условия для сделки

Как продать долю в доме? Придется соблюсти законодательные нормы и выполнить условия, необходимые для заключения соответствующей сделки. Их не так много, но добиться иногда проблематично.Вот условия и правила, о которых должны помнить граждане:

  • При долевой или совместной собственности придется получить согласие совладельцев/супругов на операцию.
  • В договоре купли-продажи указывать долю, которая продается.
  • Провести госрегистрацию договора купли-продажи.
  • Продавать можно только свое имущество.
  • Выставлять цену на недвижимость без завышенного ценника.
  • В случае, если продается имущество несовершеннолетнего, получить разрешение органов опеки на сделку. Добиться его в реалиях жизни проблематично.

Продать долю в доме без согласия супруга или совладельца имущества можно.

Главное — правильно себя вести. Чуть позже выясним, что делать для реализации поставленной задачи.

Как написать договор купли-продажи в простой форме 1/2 доли жилого дома и земельного участка?

Здравствуйте, Надежда.Договор N ___купли-продажи 1/2 доли в правена жилой дом и земельный участокг.

______________ «___»__________ ____ г.______________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________, действующ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — «Договор») о нижеследующем:1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: ______________, общей площадью _______ кв. м, жилой площадью _______ кв.

м (далее по тексту — «доля», «Жилой дом»/«Объект»), а Покупатель — принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.1.2. Технические характеристики Объекта: _____________________.1.3. Жилой дом расположен на земельном участке размером __ кв.

м, который принадлежит Продавцу на праве ____________ на основании ______________ N ___ от «___»__________ ____ г., выданного _______________________________.

Кадастровый номер _________________.1.4. Доля на Жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г., серия __ N _____, выданным ____________.1.5.

Продавец гарантирует:1.5.1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.1.5.2.

При продаже доли остальные участники долевой собственности не воспользовались своим преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, что подтверждается их отказами от «___»__________ ____ г. N ____ и от «___»__________ ____ г. N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г.

N ____ (либо уведомлением в их адрес от «___»__________ ____ г.

N ____ и последующим молчанием в течение месяца или иными обстоятельствами).1.6. Плоды, продукция и доходы от использования Жилого дома поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям (или: следующим образом — _____________).1.7. Каждый участник долевой собственности на Жилой дом обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению в следующем порядке: __________________________________________.(сроки, порядок уплаты и несения издержек)2.

ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ2.1.

Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка.

При этом цена Объекта составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, цена Земельного участка составляет _____ (__________) рублей.2.2.

Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или: _____________________________________).2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.3.

ПЕРЕДАЧА ДОЛИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ3.1. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта.Доля должна быть передана Продавцом в срок до «___»__________ ____ г.3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом.

При выявлении недостатков в Жилом доме Покупатель обязан указать их в передаточном акте.3.3.

Переход права собственности на долю от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.3.4.

Риск случайной гибели или повреждения Жилого дома до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Покупателю право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:— ________________________________________________;— ________________________________________________.4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН4.1. Продавец обязан:4.1.1.

Передать Покупателю долю на Жилой дом в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех имеющихся недостатках Жилого дома.4.1.3. Соразмерно передаваемой доле произвести оплату стоимости части коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Жилого дома, до момента государственной регистрации перехода права собственности.4.1.4.

Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.2.

Покупатель обязан:4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленном порядке.4.2.2. Осмотреть Жилой дом и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на долю, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.4.3.

В случае передачи Продавцом Покупателю доли Жилого дома, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки доли или Жилого дома не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Жилой дом ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:— соразмерного уменьшения покупной цены;— безвозмездного устранения недостатков Жилого дома в разумный срок;— возмещения своих расходов на устранение недостатков Жилого дома.4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Жилого дома (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Жилого дома, предусмотренного п.

3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.5.3.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.6.2.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых: один — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один — для Продавца, один — для Покупателя.6.4.

К Договору прилагаются:— копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на Объект;— копия кадастрового паспорта Объекта;— копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.7.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОНПродавец: ___________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/Покупатель: _________________________________________________________________________________________________________________________________/_________________________________________________/

Нотариальное заверение

договора купли-продажи на объекты недвижимости (части дома), находящимися в общей долевой собственности, требуется – это установлено п.2 ст.30 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ.На долю земельного участка купчую заверять у нотариуса больше не обязательно (закон от 03.07.2016 N 351-ФЗ), но так как речь идет и о том, и о другом, то договор оформлять нотариально все-таки придется.

Можно ли аннулировать сделку?

Каждая из сторон соглашения может в одностороннем порядке расторгнуть договор. Сделать это можно при наличии веских оснований для расторжения.

Например, покупатель отказывается выплачивать требуемую сумму, или владелец скрыл наличие серьезных недостатков у приобретаемого имущества (дом находится в аварийном состоянии, участок расположен в оползневой зоне и т.

п.).При этом рекомендуется внимательно прочитывать соглашение перед подписанием.

Уже подписанный договор сложно оспорить даже при наличии в нем пунктов, несправедливых по отношению к одной из сторон. Суд может вынести решение в пользу истца только при наличии в договоре серьезных нарушений действующих законов.Отдельно стоит поговорить о правах других собственников продаваемого имущества.

Несогласие других владельцев со сделкой по продаже доли земельного участка не всегда является веским основанием для расторжения договора.

Если собственники были вовремя извещены о намерении их совладельца продать принадлежащую ему долю, и не смогли (не захотели) ее выкупать, то через месяц после письменного извещения он волен делать с нею все, что пожелает (в пределах действующего законодательства).Ситуация меняется, если другие совладельцы имущества не были вовремя извещены о готовящейся сделке. В этом случае они имеют право оспорить договор купли-продажи долиземельного участка с домом.

По закону (250 статья ГК РФ, пункт 3) любой совладелец может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Сделать это можно в течение трех месяцев с момента совершения сделки.

При этом совладелец обязан будет выплатить указанную в договоре сумму.Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):Источник: https://dom-i-zakon.ru/dokumenty/dogovor-kupli-prodazhi-doli-zemelnogo-uchastka-i-doma.htmlNo related posts. Поделиться: Произвольный контент

Здравствуйте! Меня зовут Олег. На страницах своего журнала я собираю интересную и любопытную информацию из разных источников в интернете, обрабатываю, проверяю и выкладываю.

Если вы видите ошибки и неточности, то напишите о них в комментариях, в группе ВК или Одноклассниках. Также, я всегда отвечу на любые вопросы. Задавайте их на соответствующей странице вверху сайта.ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьПопулярноеРубрикиКонтактыг.

Москва ул. Строителей д.198(499) 132-23-11 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Особенности заполнения

К особенностям заполнения такого договора можно отнести необходимость и в отношении части дома, и части участка выделить отдельно сумму предназначенных для продажи частей (п.

1 ст. 555 ГК РФ), а также стоимость полных объектов недвижимости. Это особенно интересно покупателю, который будет видеть, как соотносится цена его покупки с полной ценой дома и надела земли.

Это могут быть надворный сарай, колодец или скважина, баня или иное.

Покупатель внимательно должен сличить информацию о приобретаемой недвижимости, внесенную в договор купли-продажи, со сведениями из оригиналов правоустанавливающих документов. Также стоит оговорить, какие вещи или предметы мебели бывший владелец намерен оставить и позволить пользоваться ими покупателю.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 17.06.2020 в 11:35 22 просмотров Операции, связанные с реализацией землевладений, являются весьма распространенными на современном рынке.

Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Общие правила покупки доли надела земли

Если у одного участка земли имеется два или более собственников, в то время как данный участок имеет один кадастровый номер и не разграничен внутри, то говорят, что собственники владеют данным участком на правах долевой собственности. Примером таких собственников могут быть супруги, приобретавшие в браке надел земли.

Так, они могут заключить сделку купли-продажи земельного участка в долевую собственность с любым лицом, если вторая сторона (владелец доли) не воспользуется .Если собственник доли надела земли желает оформить эту долю как отдельный участок земли, с отдельным кадастровым номером и собственными границами, то такая процедура называется выделением доли в участок.

Особенности продажи доли земли при наличии других собственников

Продажа доли земельного участка с домом обладает своими особенностями.

Главное отличие от других сделок купли-продажи — необходимость заблаговременного уведомления совладельцев о готовящейся сделке. Продавец в письменной форме извещает остальных собственников земли о намерении продать свою долю в общем недвижимом имуществе.

По закону, с момента получения уведомления у них есть месяц на то, чтобы выкупить долю продавца.

Если собственники не смогли этого сделать в течение месяца, либо в письменной форме отказались от права выкупа, владелец имеет право продать свою долю третьим лицам. Рекомендуется не забывать об этом правиле.

Договор купли-продажи доли земли, заключенный без ведома других собственников, может быть признан недействительным.

Правила продажи

Гражданский кодекс () предусматривает возможность распоряжения имуществом, которое находится в долевой собственности, следующим образом:

  • Один из владельцев продает свою долю. В такой ситуации предметом сделки выступает доля в жилом доме, а также соответствующая доля земельного участка. Объект должен быть предложен на выкуп совладельцам, а в случае их отказа свободно реализован.
  • Все собственники совместно продают принадлежащие доли. Таким образом, частный дом и земельный участок реализуются в полном объеме.

Закон ограничивает право владельца доли в недвижимости на свободную продажу имущества. В соответствии со предоставляется совладельцам. Только в случае их отказа, гражданин может реализовать свою часть имущества третьим лицам.

Под долей в имуществе понимается неопределенная часть неделимого объекта, которая не имеет конкретного выражения. Доля рассчитывается в математической части имущества.

Пример.

Супруги владеют домом на праве долевой собственности. Каждый из них владеет ½ долей. Но это не значит, что муж и жена имеют право на комнату и ½ часть кухни.

Они обладают равными правами на объект. Каждый супруг является собственником соответствующей доли земельного участка, на котором расположен дом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+