Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка образец

Оглавление:

Запомнить

  • Если приходится искать покупателя на заложенную квартиру, будьте готовы потерять часть от ее рыночной стоимости – цены на заложенные квартиры традиционно ниже цен на свободное жилье.
  • Включите в предварительный договор условие о задатке, чтобы обеспечить заключение основной сделки.
  • Залог – это работающий способ обеспечить своевременную оплату квартиры покупателем. Включите в договор условие о залоге, чтобы снизить риски сделки.
  • Не затягивайте со снятием обременения. Подайте заявление сразу же после полной оплаты квартиры.

Поделиться:

Выплата ипотеки покупателем

Цены на залоговую недвижимость, как правило, ниже, чем на свободную от обременений. Некоторые покупатели стремятся приобрести именно такое жилье с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи по более выгодной цене.

Встречаются ситуации, когда покупатель готов погасить ипотеку перед продажей ему квартиры.

Делается это для того, чтобы снять обременение.

При этом у сторон есть два варианта действий:

  1. Предварительный договор купли-продажи с задатком.
  2. Покупка через ДКП и расчет напрямую с банком.

Рассмотрим их подробнее.

Извещение банка

Первоначально в банк подаётся заявление.

В нём указывается та схема погашения кредита, которая устроила покупателя и продавца.

Универсальная схема состоит из следующих действий:

  1. заключается договор купли-продажи;
  2. заёмщик обращается в Росреестр для снятия обременения;
  3. покупатель вносит деньги на погашение кредита;
  4. покупатель передаёт оставшуюся сумму продавцу;
  5. Росреестр оформляет документы на нового владельца квартиры.
  6. банк выдаёт справку об отсутствии задолженности;

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Квартира долго не продается: причины и действия продавца в подобной ситуации Следующая запись Продажа комнаты в коммунальной квартире: сделка с соблюдением прав и формальностей

Где составить договор купли продажи квартиры?

Составить соглашение вы можете самостоятельно на нашем сайте как и .

Обратите внимание – договор купли-продажи залоговой квартиры имеет типовую форму, в нем указываются ФИО сторон, дата и место заключения, стоимость недвижимости целиком и распределение частей суммы между продавцом и финансовой организацией. Разумеется, указать придется права и обязанности сторон. Прежде чем приступить к подписанию соглашения, мы рекомендуем вам выполнить ряд действий: 1.

Прежде чем приступить к подписанию соглашения, мы рекомендуем вам выполнить ряд действий: 1. Получить соглашение от финансовой организации на сделку; 2. Уточнить, кто является залогодержателем, потому что права на недвижимость могли перепродать; 3.

Согласовать все детали с продавцом. Продавцам, испытывающим финансовые трудности, рекомендуем идти на контакт с финансовой организацией.

Банк может заморозить начисление пени и процентов на период продажи квартиры или .

Нельзя не упомянуть риски. Основная загвоздка, как всегда, заключается в перерегистрации документов.

В случае участия банка в сделке и открытия ячеек есть 5 дней на снятие обременения с недвижимости в УФРС, а после – 10 дней для регистрации права собственности на нового владельца. В эти 10 дней единственным собственником недвижимости является продавец, который может распорядиться квартирой по своему усмотрению и расторгнуть заключенное с вами соглашение. В итоге – банк не может забрать свои деньги, а вы – и деньги, и квартиру.

Конечно, все разрешится, но на это могут уйти месяцы. Если в качестве вида средств используется , или же задействуются , то это потребует внесение дополнительных условий и изменения конфигурации договора, но с конструктором договоров «Просто Документы» это сделать проще простого.

Рекомендуем обращать внимание на стоимость недвижимости.

Если она слишком сильно отличается от рыночной цены – лучше не рисковать, если только речь не идет о срочном переезде собственников или о других форс-мажорных ситуациях.

Договор купли продажи квартиры в залоге, образец которого вы можете скачать прямо сейчас, составить можно самостоятельно. На нашем сайте предусмотрены подсказки.

Вам нужно лишь отвечать на вопросы в форме слева, а ответы будут автоматически распределены по соглашению.

Через несколько минут вы получите юридически грамотный договор.

Оцените преимущества нашего сервиса! С помощью конструктора договоров «Просто Документы» Вы имеете возможность также быстро и просто подготовить договоры купли-продажи квартиры следующих видов: Перейти в раздел: .

Пять способов продажи квартиры из-под залога

16 декабря 2020Как продать квартиру, которая находится в залоге у банка?Способы продажи ипотечных квартир условно можно разделить на две группы.Для способов первой группы приходится давать скидку от рыночной цены.Пользуясь способами из второй группы можно выручить максимальную рыночную цену.Почему?В первом случае Покупатель рискует своими деньгами, а потому имеет право на уступки.В чем они состоят риски? Покупатель передает Продавцу свои деньги, которыми Продавец исполняет свои обязательства по кредитному договору перед банком.В результате возникает ситуация, когда Продавец уже погасил задолженность, а переход права в пользу Покупателя ещё не зарегистрирован.А в чем проблема?Продавец вправе передумать продавать, и тогда чистая и свободная от ограничений квартира останется в собственности продавца.Как он это сделает?

Подаст в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий.Как снизить риски?Вот один из наименее опасных для покупателя способов:1.

Использовать безналичные расчеты при перечислении денег для погашения кредита Продавцу.2.

Использовать аккредитивный счёт для передачи остатка суммы.3. Указывать в договоре аккредитива для раскрытия дебетовый счёт Продавца из кредитного договора.

Тот счёт, что использовался для автоматического списания очередного платежа по кредиту на ссудный счёт.Как это выглядит на практике?1.

Продавец и Покупатель подписывают Договор купли-продажи (ДКП) квартиры.В порядке расчетов указывается, что сумма, равная полному остатку ссудной задолженности переводится на счёт Продавца (тот самый, дебетовый).

Назначение платежа: «оплата по договору купли-продажи . за квартиру .»2. Покупатель переводит продавцу деньги, равные полному остатку ссудной задолженности безналом, для этого лучше всего открыть и пополнить счёт в банке, в котором Продавец обслуживает кредит.3. Покупатель открывает аккредитивный счёт на остаток суммы, с условием раскрытия предъявление документов о регистрации перехода права на Покупателя на тот же дебетовый счёт Продавца.4.

Покупатель открывает аккредитивный счёт на остаток суммы, с условием раскрытия предъявление документов о регистрации перехода права на Покупателя на тот же дебетовый счёт Продавца.4. Продавец получает документы для погашения записи об ипотеке.5. Договор купли-продажи и документы для снятия ограничения подаются в Росреестр одновременно.6.

Сначала регистрируется снятие ограничений, потом переход права.7. Продавец раскрывает аккредитив и получает на свой счёт остаток суммы.Продавец передает Покупателю квартиру по акту.Сделка завершена.В этой схеме риски для Покупателя все равно остаются, а потому любой нормальный человек потребует плату за нервы, скидку от цены.Для того, чтобы не давать скидки, используют другие способы.2. Найти покупателя с ипотекой в том же банке.3.

Уговорить покупателя, одобренного в другом банке, переодобрить кредит у банка-залогодержателя продавца.4. Уговорить Покупателя с наличными деньгами взять маленький ипотечный кредит в банке Продавца. В первых трёх случаях задействуется механизм продажи из-под залога своему же заёмщику.5.

Привлечь для погашения деньги инвестора и продать квартиру как свободную. Стоп.В чем выгода для Продавца в четвертом случае, ведь инвестор тоже потребует плату за риск?Во-первых, риск для инвестора — его работа, а потому плата за риск меньше дисконта по сделке. Как правило, конечно.Во-вторых, расширяется целевая аудитория.

Банк Покупателя теперь не имеет значения. Чем больше желающих, тем меньше торг от начальной цены.В-третьих, снижается время продажи.

Продавцу каждый месяц надо вносить очередной платеж. Чем быстрее продастся квартира, тем меньше очередных платежей оплачивается.Итого.Кроме самого известного, описанного в интернете, в арсенале профи много других способов решения залачи к выгоде для своего клиента.

Стоит просчитать плюсы, минусы и риски каждого, чтобы не прогадать. Хорошего дня.

7. Расчеты по сделке

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя.

Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

На что еще обратить внимание?

Если основная сделка должна быть удостоверена нотариально, то и предварительная тоже подлежит нотариальному удостоверению. В двух случаях обязательно:

  1. Продается квартира, находящаяся в долевой собственности, или доля в такой квартире.
  2. Продается квартира, принадлежащая несовершеннолетнему.

В остальных случаях ПДКП не обязательно удостоверять у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи не нужно регистрировать в Росреестре, как основной договор. По нему не возникает право собственности покупателя, поэтому и оснований для регистрации нет.

Особенности сделок + риски при заключении договора купли-продажи квартиры в залоге

Принято считать, что договор купли-продажи залоговой квартиры подписывается только в том случае, если у заемщика ухудшилось материальное положение и он попросту не может погашать кредит. На практике эта ситуация распространена, но она далеко не единственная.

Довольно часто продажа осуществляется в таких случаях: • При разводе. Здесь в большинстве случаев все прозрачно и понятно каждому – вложенные деньги нужно вернуть хотя бы частично; • Переезд в другой город или покупка новой квартиры – довольно часто залоговую недвижимость продают для того чтобы улучшить свои условия проживания; • В некоторых случаях недвижимость используется в качестве способа инвестиций (деньги были вложены, недвижимость поднялась в цене, можно получить выгоду). Несмотря на очевидность и прозрачность всех этих случаев, риски все же остаются, причем – весьма существенные.

Процесс снятия обременения и регистрации квартиры на нового собственника занимает 15 дней. Из них 10 дней квартира полностью принадлежит продавцу. Формально, за этот период он может перепродать недвижимость несколько раз.

К тому же, продавец может просто расторгнуть договор с вами.

В итоге ни банк, ни вы не сможете вернуть деньги и/или забрать квартиру.

Ситуация со временем разрешится, но только представьте, сколько времени и сил вы в это вложите.

Рекомендуем при покупке обращать внимание на стоимость.

В некоторых случаях она неоправданно занижена. Если цена ниже рыночной в 2 раза и объективных причин для этого нет (например, срочный переезд продавца в другую страну), то лучше не связываться с подобными сделками. Подписание договора купли-продажи квартиры может занять некоторое время, поэтому, рекомендуем уведомить банк о намерении продать недвижимость.

Финансовые организации в большинстве случаев идут навстречу, замораживая тело кредита и не накладывая штрафов на просрочки по платежам. Составить соглашение вы можете на сайте «ProstoDocs». Заполнение договора с помощью конструктора под силу даже подросткам – вы отвечаете на вопросы в форме слева, система автоматически распределяет информацию по соответствующим разделам документа.

Составлять юридически грамотные договоры теперь проще простого!

Не устраивает ипотечное жильё – что делать?

При улучшении финансового состояния заёмщика, у него может появиться необходимость продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую.

Для этого он выбирает один из вышеуказанных способов и после снятия долговых обязательств, заключает новый ипотечный договор на приобретение квартиры большей площади. При этом ему предстоит подготовить полный пакет документов, которые Сбербанк будет проверять со свойственной ему скрупулёзностью. Жильё проходит полную процедуру осмотра и оценки.

Жильё проходит полную процедуру осмотра и оценки.

Преимущества сделки

Собственники квартир, находящихся в залоге у банка, зачастую хотят избавиться от проблемного имущества, когда понимают, что погасить кредит или ипотеку не посильно для их кармана. До тех пор, пока жилье находится в залоге, на нем висит обременение.

Обременение – это запрет на отчуждение имущества. Это означает, что полноправно распоряжаться квартирой собственник не может. Для продажи должно быть снято обременение.

Банк снимает ограничения с имущества тогда, когда в полном объеме будет погашен заём.

Следовательно, чтобы погасить долги перед банком собственник должен достать нужную сумму денег и оплатить кредит.

На практике продажа квартиры в залоге выглядит следующим образом: покупатель вносит задаток, эту сумму владелец отдает банку и таким способом закрывает все долги. Далее снимается обременение и оформляется стандартный договор купли-продажи.

В результате такой сделки продавец быстро выполняет обязательства перед кредиторами.

Продажа жилья с одновременным погашением ипотеки наличными

Этот способ более удобен для людей, «не справившихся» с ипотекой, поэтому именно он используется чаще всего.

Должнику не нужно выпрашивать денег у родственников или обращаться в банк за оформлением дополнительного кредита. Квартира сразу выставляется на продажу по цене ниже рыночной.

Потенциальные покупатели ставятся в известность, что внесенная за жилье сумма в первую очередь будет направлена на погашение ипотеки. Предлагается 3 способа передачи денег банку.

  1. Безналичный перевод денег займодателю. Денежная сумма, необходимая для закрытия кредита, перечисляется на счет банка. Остаток обычно закладывается в ячейку.
  2. Расчет через депозит нотариуса. С 2014 г. у продавцов недвижимости появилась возможность оплачивать покупку через публичный депозитный счет (). За услугу придется заплатить 0.5% от суммы. Вначале средства перечисляются покупателем на указанный счет. Нотариус удостоверяет ДКП и отправляет необходимую для погашения сумму кредитору. После предоставления документов о закрытии кредита он пересылает заявление на регистрацию прав собственности, а когда процедура завершена – перечисляет остаток денег продавцу.
  3. Через банковскую ячейку. К одной из ячеек, в которой находится долг по ипотеке, получает доступ представитель кредитной организации, а к другой (с остатком суммы) – продавец.

Из всех предложенных способов наиболее безопасным для покупателя считается нотариальный депозит.

В случае использования ячеек возникают некоторые сложности. Снять обременение банк согласится только после того, как получит деньги.

Это значит, что значительную часть суммы покупатель должен будет передать еще до того, как получит права собственности на объект. Это очень рискованно, ведь после погашения кредита продавец вполне может изменить условия сделки или вообще отказаться от нее.

Требуемые документы

Для оформления такого договора нужно подготовить примерно такой перечень документов:

  1. Паспорта сторон. От представителя банка, который будет ставить свою подпись на документе обычно требуется еще и доверенность.
  2. Документы на квартиру. Обычно достаточно договора купли-продажи (или иного правоустанавливающего документа), выписки из ЕГРН, техпаспорта, справки из управляющей компании и выписки из домовой книги.
  3. Договора кредита и залога. Предоставляются как старые, на предыдущего заемщика, так и новые, на нового клиента. Обычно подписание этих документов производится одновременно с подписанием договора купли-продажи.

Могут требоваться и другие документы, если стороны договорились об этом. Например, разрешение от супруги на кредит от покупателя или разрешение от органов опеки на ребенка продавца.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Ваше имя Номер телефона *

Ваш город (регион) *

Спасибо, Саша!

Ваша заявка принята Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей610

Возможна ли продажа квартиры, находящейся в залоге у банка?

Принципиальная возможность подобной продажи всегда есть.

Рекомендуем прочесть:  Аварийно диспетчерская служба жкх

Проблема заключается только в получении разрешения от банка.

Несмотря на разнообразие обстоятельств, банк обычно соглашается на продажу обременённой недвижимости при условии полного погашения кредита. Если у продавца есть на руках разрешение от кредитора на продажу, то покупатель ничем не рискует, кроме времени, которое необходимо потратить на снятие обременения.

Однако эти неудобства компенсируются сниженной ценой.

Перевод залогового долга на покупателя

Если покупатель согласен взять на себя ипотечное бремя, можно оформить перевод долга на него. Для этого необходимо получить согласие банка, который проверит личность и кредитную историю нового заемщика.

Если все в порядке, банк выдает согласие на перевод долга и можно продавать квартиру. Общая схема переоформления квартиры следующая:

  1. Заключение договора купли-продажи квартиры.
  2. Регистрация перехода права на квартиру к покупателю в Росреестре. Для регистрации понадобится письменное согласие банка на переход долга, поскольку обременение также нужно переоформить на нового владельца жилья.
  3. Поиск покупателя, согласование условий купли-продажи квартиры и перехода долга.
  4. Подача продавцом заявления в банк о намерении перевести долг.
  5. В случае получения согласия составляется трехстороннее соглашение (продавец-покупатель-банк) о переводе долга на нового заемщика.

В данном случае покупатель понимает, что приобретает обремененный залогом объект, поэтому его основной риск состоит в том, что после сделки будут выявлены дополнительные долги предыдущего заемщика перед банком – пени и штрафы за просрочку.

Чтобы обезопасить себя, обязательно требуйте актуальную справку о состоянии расчетов продавца с банком. В трехстороннем соглашении также отразите общую сумму кредита, оформите новый график платежей.

Договор купли-продажи квартиры в залоге: как проводится сделка?

Прежде чем подписывать договор купли продажи квартиры в залоге банка, нужно разобраться со схемами проведения сделок подобного рода: • Продажа с полным погашением задолженности.

Здесь все прозрачно – обременение недвижимости снимается, квартира полностью переходит в собственность покупателя; • Договор купли продажи квартиры, находящийся в залоге с участием финансовой организации; • Реализация недвижимости через смену залогодателя.

Договор купли продажи квартиры в залоге, образец которого есть на нашем сайте, с участием банка заключается следующим образом: 1. Покупатель кладет определенную сумму на 2 депозитные ячейки (открывает аккредитивный счет) — см. ; 2. В одной ячейке лежат средства, предназначенные продавцу; 3.

Вторая ячейка хранит деньги, которые пойдут на полное погашение кредита банку; 4. Параллельно образец (бланк) договора купли продажи квартиры вместе с заявлением финансовой организации о снятии обременения направляется в УФС для внесения изменений в ЕГРП; 5.

Как только все изменения будут зафиксированы, продавец и банк могут снять деньги со счета, а квартира полностью принадлежит покупателю. Смена залогодателя происходит примерно по той же схеме. Только в сделке участвует вторая финансовая организация, которая хранит средства, предназначенные для продавца на своих счетах.

Образец договора купли-продажи квартиры находящейся в залоге у банка

Выплата ипотеки покупателем Цены на залоговую недвижимость, как правило, ниже, чем на свободную от обременений. Некоторые покупатели стремятся приобрести именно такое жилье с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи по более выгодной цене.

Встречаются ситуации, когда покупатель готов погасить ипотеку перед продажей ему квартиры. Делается это для того, чтобы снять обременение. При этом у сторон есть два варианта действий:

  1. Покупка через ДКП и расчет напрямую с банком.
  2. Предварительный договор купли-продажи с задатком.

Рассмотрим их подробнее.

Два способа продать ипотечную квартиру

Оформляя договор купли-продажи, заемщик и банк (залогодержатель) должны действовать строго в правовом поле, руководствуясь положениями действующего законодательства, в частности, Законом об ипотеке и Гражданским кодексом РФ. Заёмщику предоставляется возможность продать ипотечную квартиру, переоформив кредит на покупателя либо досрочно погасив долг за счёт его средств. Оптимальный способ заёмщик выбирает сам исходя из ситуации.

Когда оформляется?

Залог – это способ продавцу снизить свои риски при получении оплаты. Если договором предусматривается отсрочка или рассрочка оплаты, продавец рискует не получить свои деньги и одновременно остаться без недвижимости. Например:

  1. оплата по аккредитиву или счету-эскроу.
  2. оплата по жилищному сертификату;
  3. оплата в течение некоторого времени после государственной регистрации права собственности на покупателя;

Образец и образец .

Часто при таких условиях на время с момента государственной регистрации и до полной оплаты квартиры оформляется залог на продавца. Закон в данном случае страхует бывшего владельца недвижимости, ведь без такого обременения ему пришлось бы годами судиться и выбивать из недобросовестного покупателя оплату, теперь сделать это намного проще.

Задаток и аванс

включается в ПДКП, чтобы скрепить предварительную договоренность финансово. Суть задатка следующая:

  • Покупатель в подтверждение серьезности своих намерений передает продавцу заранее оговоренную сумму. При заключении основной сделки эта сумма засчитывается в оплату квартиры.
  • Если же продавец отказывается от сделки, то он возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере.
  • Если в будущем покупатель отказывается заключить сделку, деньги, переданные в задаток, ему не возвращаются.

Не путайте задаток с авансом, это далеко не равнозначные понятия. Аванс – это просто первый платеж.

Он не защищен законом, как задаток. Если сделка сорвется, аванс нужно будет вернуть.

Сделка может заключаться и без задатка, и без аванса.

Важно, какая формулировка использована в тексте. Условие о задатке формулируется как в этом шаблоне: «В обеспечение заключения основного договора купли-продажи Покупатель выплачивает Продавцу задаток в размере ___________________ (____________________) рублей.

Задаток выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку. Сумма задатка засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.» Условие об авансе формулируется следующим образом: «Покупатель выплачивает Продавцу аванс в размере ___________________ (____________________) рублей.

Аванс выплачивается наличными денежными средствами в момент подписания настоящего предварительного договора, о чем Продавец выдает Покупателю расписку.

Сумма аванса засчитывается в счет оплаты квартиры по основному договору купли-продажи.» Две эти формулировки отличаются только наименованием платежа, однако именно от формулировки зависит правовая природа выплаченных денег.

Минусы сделки

Далеко не каждый покупатель согласится участвовать в такой авантюрной сделке. Собственник может очень долго подыскивать покупателей: не один месяц, и возможно и не один год.

В итоге, если у продавца нет средств выплатить кредит, сумма долга будет только увеличиваться, а шансов продать квартиру будет все меньше и меньше.

Досрочное погашение кредита

Данный вариант наиболее простой с технической точки зрения, но маловероятный с финансовой.

Суть в том, чтобы продавец квартиры прежде чем реализовать свою недвижимость полностью погасил долг и .

Сразу после этого он может продавать свою квартиру на общих основаниях и не оглядываться на то, что скажет банк.Сложность в том, что обычно у человека нет денег на полное досрочное погашение, иначе он бы и так закрыл кредит заранее, чтобы не переплачивать.

Как следствие, придется срочно изыскивать недостающие средства. В качестве варианта можно рассмотреть возможность оформить потребительский кредит для погашения ипотеки и, сразу же после получения денег от покупателя – досрочно закрыть потребительский заем.Следует учитывать, что для досрочного погашения необходимо уведомлять банк заранее (обычно за 1 месяц).

Как правило, никаких штрафов за такое погашение не бывает, однако вполне могут быть какие-то завуалированные комиссии.Из всех доступных способов – это единственный вариант продать жилье по и с минимальными усилиями в плане подготовки процедуры купли-продажи.

Все остальные варианты сложнее реализовать и, как правило, стоимость квартиры значительно падает.Пример: У человека есть квартира, купленная в ипотеку.

Нужно погасить еще 1 миллион рублей до того момента, как долг будет закрыт полностью.

Эту сумму человек берет в качестве потребительского кредита и сразу же вносит в качестве досрочного погашения. С жилья снимают все обременения и квартиру можно продавать.

Общая ее стоимость составляет 5 миллионов рублей. Получив причитающуюся сумму с покупателя, продавец погашает потребительский кредит (1 миллион) и оставляет себе остаток суммы.

2.

Предварительный договор купли-продажи

Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+