Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Договор переуступки прав собственности на квартиру

Договор переуступки прав собственности на квартиру

Договор переуступки прав собственности на квартиру

4-й этап — регистрация договора регистрирующем органе

С 2017 во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.

Палату, то лучше так и сделать. Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому инструкция я написала с МФЦ.

  • Продавцу(ам) и покупателю(ям) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.
  • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
  • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
  • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
  • Помимо подписанных экземпляров договоров, сотруднику МФЦ нужно предоставить:
    • Паспорт каждого участника сделки. Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.
    • Согласие супруга на покупку и продажу квартиры, если квартира приобретается или продается в браке.
    • Договор основания изначально заключенный с Застройщиком. Это может быть договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования.
    • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.
    • Письменное согласие Застройщика на продажу квартиры по переуступке права требования. Чаще всего при регистрации договора уступки права требования Застройщик присутствует при сделке и выступает третьим лицом, где дает согласие на продажу квартиры.
    • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
    • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • Паспорт каждого участника сделки.

    Если выступает доверенное лицо, то паспорт и нотариальную доверенность.

  • Письменное согласие Банка на продажу квартиры по переуступке права требования, если квартира была в Залоге у Банка.
  • Далее сотрудник: заберет заявления, оригиналы (кроме паспортов) и копии всех поданных документов; выдаст продавцу и покупателю по расписке в получении документов, в которой указана дата получения зарегистрированного договора переуступки прав требования и договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или договор соинвестирования) и других поданных документов.
  • Закладная и Кредитный договор заключенный с банком, если квартира приобретается по ипотеке.
  • В назначенный день покупателю необходимо забрать зарегистрированный договор переуступки прав требования, а продавцу договора основания, изначально заключенный с Застройщиком (для оплаты налога с продажи). Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни.

    Также обоим участникам сделки забрать свои поданные документы.

    При себе иметь паспорта и выданные ранее расписки.

  • Затем с МФЦ полученные документы отправляются курьером в Рег.палату, где регистратор проверит правильность составления договора переуступки и комплект документов. Если все верно, то по данному договоре зарегистрируют переход права покупателю(ям) и в ЕГРН будет иметься соответствующая запись.

    По закону срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней.

    Можно позвонить в регистрирующий орган и уточнить день получения документов.
  • Сотрудник сам заполнит заявления о регистрации права на основании приложенных документов.
    В них будут указан объект недвижимости, его технические характеристики, данные всех участники сделки.

    Если все заполненные данные верны, то каждый участник сделки подписывает заявления, каждый своё.

  • Справка об отсутствии долга перед строительной компанией или Договор перевода долга Покупателю, заключенный между продавцом и покупателем.

Другие статьи — с инструкциями где и как их получить.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
40 комментариев Показать остальные комментарии

Переуступка прав: особенности сделок

oatawa/FotoliaДля начала давайте разберемся с понятиями.

Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости.

То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право). В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое).
Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое). В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.Рассмотрим первый вариант.

В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов.

Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик. Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится. Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т.

д.).«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру.

Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи.

Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом.

Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости.

Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему.

Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора.

Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо.

Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта.

Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий. Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов.

Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки. В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика.

Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно. При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке.

Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта).

Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения. С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ.

На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.Ничего страшного в этом нет, но существуют риски.

Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.Не пропустите:

Продажа квартиры по переуступке прав – риски и нюансы

Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права нужно иметь.

И иметь их безусловно, без всяких «если…».

А вот с этим как раз и бывают проблемы.

Безусловное и подтвержденное регистрацией право требования на квартиру в новостройке существует только у Договора долевого участия (ДДУ). Соответственно, и переуступка этого права по такому договору не вызывает вопросов.

А Договор переуступки прав на квартиру, заключенный на основе ДДУ, так же как и сам ДДУ, тоже подлежит . В остальных случаях, т.е. в случаях, когда права требования переуступаются на основе другого типа договора, регистрации такой переуступки НЕ происходит. Более того, исходные права требования могут быть под каким-нибудь условием, а значит, их существование зависит от выполнения этого условия.

Например, вариант, когда подрядчик строительства получает в качестве оплаты от Застройщика ряд квартир в доме (по договору с Застройщиком), но дом еще не завершен, а подрядчик уже переуступает свои права требования на квартиры третьим лицам (покупателям).

Если все идет по плану, дом достраивается, и подрядчик выполняет все свои обязательства перед Застройщиком, то покупатели получают переуступленные им квартиры. Но если между подрядчиком и Застройщиком возникнет спор и взаимные претензии (что бывает не так уж редко), то первоначальные права подрядчика на квартиры в доме могут быть аннулированы, в результате чего и конечные покупатели лишаются переуступленных им несуществующих прав на квартиры. Проще говоря, риск покупки квартиры по переуступке прав требования существенно возрастает, если эта переуступка происходит НЕ на основании Договора долевого участия (ДДУ).

Чем они интересны дольщикам – смотри по ссылке.

Бывает, что причиной продажи квартиры по переуступке прав является, например, затягивание Застройщиком сроков сдачи дома, низкое качество строительства, а то и вовсе предбанкротное состояние самого Застройщика.

Первоначальный соинвестор (дольщик), разочаровавшись в проекте, может выйти из него, продав свои права требования на квартиру новому дольщику. Поэтому Покупателю здесь следует перед принятием решения основательно изучить сам , его текущее состояние () и перспективы его завершения, а также – , чтобы не купить кота в мешке, польстившись на привлекательную цену. Как это сделать – см. по ссылкам на соответствующие шаги нашей ИНСТРУКЦИИ.

Покупателю квартиры (цессионарию) следует помнить, что Продавец (первоначальный дольщик, цедент) не отвечает за действия Застройщика ().

И в случае нарушения сроков или качества строительства, нельзя будет расторгнуть договор переуступки прав, и потребовать от Продавца возврата уплаченных по нему денег.

Покупателю, в случае чего, придется предъявлять претензии уже к самому Застройщику, и требовать неустоек и компенсаций именно с него. Что здесь можно посоветовать Покупателю? В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика.
В договоре переуступки можно вписать условие, при котором Продавец, уступающий свои права на квартиру, берет на себя поручительство за Застройщика.

Тогда, согласно той же статье 390 ГК РФ, в случае остановки стройки или банкротства Застройщика, Покупатель имеет право, кроме всего прочего, требовать компенсации и от Продавца-поручителя.

Правда, убедить Продавца принять на себя ответственность за «косяки» Застройщика, совсем непросто, а потому в практике это встречается крайне редко. В сделке переуступки квартиры в новостройке есть еще и такой нюанс!

В случае, если после переуступки прав на квартиру по ДДУ, сам ДДУ с Застройщиком будет расторгнут, то конечному Покупателю будет возвращена (от Застройщика) только начальная стоимость квартиры (та, которая указана в ДДУ), а не та, по которой права на квартиру были переуступлены. А поскольку стоимость квартиры по договору переуступки обычно выше, чем стоимость квартиры по начальному договору ДДУ, то Покупатель в этом случае рискует потерять часть своих денег.

Такое может произойти, например, если из-за серьезных задержек строительства, Покупатель захочет расторгнуть договор с Застройщиком. Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых (подробнее о них – см.

по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав. самостоятельно – см. на соответствующем шаге Инструкции, по ссылке.

Вывод: при покупке квартиры в новостройке по переуступке прав, самое важное, на что нужно обращать внимание – это подтвержденное наличие самих прав, которые переуступаются, а также их безусловность.

Другими словами, риски переуступки прав на квартиру сильно снижаются для Покупателя, когда права переуступаются на основе зарегистрированного Договора долевого участия, и сам тоже проходит регистрацию в Росреестре.

В случае уступки (переуступки) на основе другого типа договора (не ДДУ), нужно разбираться в конкретной ситуации.

Придется выяснять и убеждаться в существовании самих прав требования квартиры у Продавца, а также обоснованности их передачи (переуступки). В этом случае уже понадобится применительно к условиям конкретной сделки. Что такое ? Чем они лучше обычной квартиры?

Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (). На всякий случай напомним и о «стандартных» условиях покупки квартиры у физлица, которые применяются и в случае с переуступкой.

Если основной договор ДДУ был заключен Продавцом в браке, то для сделки нужно будет . А если в ДДУ фигурирует несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, то Продавцу придется предъявить еще и разрешение на сделку из Органов опеки и попечительства.

К слову о детях. Если окажется, что для оплаты основного договора ДДУ были использованы средства господдержки в виде материнского капитала (об этом должна быть информация в самом ДДУ), то все дети Продавца тоже должны присутствовать в ДДУ.

Если же доли детям там не выделены, то это может стать поводом для признания первоначальной сделки , а значит и переуступки – тоже. Как узнать, – см. в отдельной заметке по ссылке.

И еще следует помнить, что переуступить права на квартиру в строящемся доме можно лишь до тех пор, пока дом еще не сдан, и квартира в нем не передана по . Отдельно стоит заметить, что уступка применяется также и в случае строительства кооперативных домов. Договор уступки прав и обязанностей участника ЖСК не подлежит государственной регистрации в Росреестре, и регламентируется уставом самого кооператива.

По этому поводу лучше почитать отдельную статью Глоссария . Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке.

Денежные расчеты при покупке-продаже квартиры по переуступке прав проводятся по тем же правилам, что и на вторичном рынке.

Об этом подробно рассказано в статье Глоссария – .

Налоговые последствия переуступки прав на квартиру в новостройке такие же, как и при любых других сделках с квартирами.

Подробнее об этом смотри в Глоссарии – .

Правила и последовательность действий при покупке квартиры в новостройке показаны на интерактивной схеме нашей .

Переуступка прав на квартиру

В случае покупки квартиры по переуступке прав допускается две формы оформления:

  • Предварительный договор. Право требование действительно не в отношении передачи определенной квартиры, а к заключению . По такому виду соглашения невозможно совершить сделку, так как это только договоренность о намерении ее заключения в будущем. Уступка права допускается только пока не будет заключен основной договор.
  • ДДУ. Это более надежный и часто используемым добросовестными участниками договор. Уступка осуществляется до момента подписания передаточного акта, а сам договор обязателен к регистрации в Росреестре.

Предварительный договор не подлежит регистрации в Росреестре.

Это облегчает процедуру, так как не нужно предоставлять документы для подачи на регистрацию.

Но покупатель будет менее защищен, так как договор долевого участия проходит обязательную регистрацию и официально фиксирует права.

Переуступка квартиры — что это

Журнал Этажи Полезные статьи March 11, 2020 08:18

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ.

Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке, как ее оформить и сколько придется заплатить.

Что такое переуступка прав собственности на квартиру в новостройке?

+1Анонимный вопрос · 2 апр 2018 · 120,7 K17ИнтересноЕщё22,0 KAequĭtas sequĭtur legemСтандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу. Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.8119 · 54,5 KКомментировать ответ.Ещё 12 ответов672Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ОтвечаетДобрый день!

По всей видимости, Вы имеете в виду переуступку прав по ДДУ. Это не переуступка прав собственности, так как права собственности на квартиру еще нет. У дольщика есть только права требования к застройщику.

Когда. Читать далее329 · 12,2 KКомментировать ответ.566Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Покупая новостройку до сдачи её госкомиссии, вы покупаете не квартиру — квартиры в несданном доме ещё попросту нет юридически, а на ранних стадиях строительства и физически.

Вы покупаете право требования будущей квартиры. Соотве. Читать далее18 · 13,4 KКомментировать ответ.12это продажа права требовать передачи в свою собственность какого-либо имущества. Пример: у вас есть оплаченный сертификат какого-либо магазина с правом приобрести по нему имущество в этом магазине без какой-то дополнительной.

Читать далее186 · 30,1 KКомментировать ответ.34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Скорее всего, Вы имеете в виду договор уступки права требования по ДДУ. Такой договор заключается до подписания передаточного акта. Например, дольщик приобрел объект по ДДУ, передумал, он может его реализовать.

Читать далее4 · 3,3 KКомментировать ответ.10«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас вы. · ОтвечаетПереуступка прав собственности на квартиру – это покупка квартиры в новостройке у владельца, который купил эту квартиру ещё на этапе раннего строительства, как ещё называют «на этапе котлована».

Фактически Вы выкупаете договор. Читать далее44 · 3,2 KПереуступка это не покупка, а продажа. Переуступка это покупка, но не квартиры, потому что ее еще нет.

Переуступку. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ.6> Переуступка (цессия, договор цессии) – это процесс передачи первичных прав на квартиру в новостройке новому владельцу.

Согласно закону Российской Федерации нельзя продавать недостроенное имущество, но это возможно, если. Читать далее1212 · 20,1 KЛюди! А кто в курсе как продать третьим лицам долю в долевом строительстае в долгострое, признанном проблемным.

Читать дальшеОтветить11Показать ещё комментарииКомментировать ответ.59Юридическая компания Управление правовой помощи — Берем ответственност.Особенность уступки права требования по договору долевого участия в строительстве заключается в том, что в результате такой сделки действие первого договора долевого участия не прекращается, в нем лишь меняется покупатель. Читать далее69 · 8,8 KКомментировать ответ.1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Переуступка прав собственности на квартиру в новостройке представляет собой сделку по передаче прав собственности.

В этом процессе участвует три стороны. Как обычно, это продавец и покупатель, а также компания – застройщик, так.

Читать далее7718 · 41,0 Kне опасно ли покупать квартиру с переуступкой?

не будут ли в последствии какие-нибудь минусы и пострадает покупат ель?Ответить356Показать ещё 7 комментариевКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте такжеЮридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.Добрый день! Безусловно риски в такой схеме есть. Во-первых, зачастую по ДДУ цена меньше, чем по цене уступаемых прав по договору уступки.

Например, дольщик по договору уступки платит 10 млн руб, а цена квартиры по ДДУ 6 млн руб.

В случае плохого исхода дольщик в этом случае сможет взыскать с застройщика только 6 млн руб, хотя фактически заплатил 10 млн руб.

Также санкции за просрочку будут исчисляться от первоначальной цены.

Во-вторых, такая схема может вызвать сомнения в финансовой надежности застройщика, так как получается нередко, что расчеты по ДДУ между «своими юрлицами» закрываются зачетами, а деньги от дольщиков получает цедент (лицо, которое заключает договоры уступки), получается, если вдруг придётся расторгнуть ДДУ, есть риск неполучения денег от застройщика, которые деньги не получает.

Обратите внимание, что если цедентом является юрлицо, то оплата до регистрации договора уступки запрещена.

Да и в принципе такой порядок оплаты не рекомендуется. 1 · 3,7 K6Договор уступки права требования — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Сделку называют цессией.Подписание переуступки квартиры в новостройке означает продажу не самой недвижимости, а права на ее владение. Особенность процедуры заключается в том, что переуступаются права только на строящийся объект.

Каждая сторона при этом имеет свои преимущества.

Для дольщика это возможность получить деньги и не ждать сдачу комплекса в эксплуатацию. А потенциальный покупатель имеет возможность приобрести квартиру за невысокую цену.42 · 3,3 K34Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если речь идет об уступке права требования по ДДУ, то договор уступки должен быть обязательно зарегистрирован в Росреестре (нотариальное удостоверение необязательно).

Кроме того, должны быть соблюдены условия уступки, предусмотренные договором. Если речь идет о другом договоре, то в этом случае необходимо понимать, о каком договоре идет речь, какие условия он содержит, возможна ли уступка по нему. · 3,0 K389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетПродать квартиру по переуступке дольщик может до введения дома в эксплуатацию. При совершении такой сделки, дольщику необходимо адекватно оценить стоимость жилья, найти подходящего покупателя, провести осмотр помещения, если там есть что показать.

Также в некоторых случаях получить возможность переуступки прав можно только после согласования с застройщиком, после чего с покупателем обсуждаются все нюансы и подписываются документы, составляется и подписывается сам договор переуступки. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!82 · 2,9 K50Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  2. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  3. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  4. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  5. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  6. Присвоил дому почтовый адрес

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

· 46934Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Если требования закона при заключении договора уступки прав требования по ДДУ соблюдены, то вы имеете право на неустойку.

Безвозмездная или возмездная уступка для застройщика не имеет значение. Договор уступки должен быть зарегистрирован, должны быть соблюдены условия ее совершения, предусмотренные договором (согласие застройщика, например). (выбор суда, определение подсудности, стоит ли обращаться в арбитражный суд, расчёт цены иска, порядок действий, как исполнить решение суда и ответы на другие вопросы, важные нюансы процесса).

1 · 45153Юрист. Indie Lawyer. Проверка договора цессии (уступки права требования) это комплексный процесс, в ходе которого нужно установить и оценить ряд факторов: нет ли в ДДУ запрета на переуступку, есть ли полномочия у лица, переуступающего требования, подписан ли уже передаточный акт, внес ли дольщие все платежи по договору, надежность застройщика, нет ли в числе участников ДДУ несовершеннолетних, наличие ипотеки и т.д.Онлайн-сервиса для полностью автоматической проверки договоров не существует. Но много юридических фирм предоставлят услуги и дистанционно, то есть клиент высылает сканы документов, дает необходимые пояснения по телефону, электронной почте, в мессенджере и т.п., и получает устную или письменную консультацию юриста.

P.S. Хотя, есть не совсем то, но похоже — с чек-листом для проверки договора уступки прав (цессии) по договору долевого участия в строительстве.

11 · 2,1 K50Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетКак правильно купить квартиру, чтобы не кинули и не попасть на долгострой — этот вопрос стоит остро для участников долевого строительства. Ведь если вы собираетесь получать неустойку или расторгать ДДУ , то нужно проверить, что сейчас творится с деньгами у застройщика. И через пять минут вы узнаете, как это сделать.Для начала зайдите на сайт единого государственного реестра юридических лиц: и узнайте о текущем состоянии застройщика: его юридический адрес, уставный капитал, имя генерального директора.

Обратите внимание, когда был выбран директор. Частая его смена повествует о том, что застройщик прячет менеджера от уголовной ответственности. Поскольку 480 часов принудительных работ или до двух лет лишения свободы может грозить директору за неисполнение решения суда.Для проверки номинальности директора зайдите на сайт , вбейте его ИНН и посмотрите, сколько компаний числится за управляющим.

Если много – это первый звоночек. Далее заходите на сайт налоговой и смотрите подаёт ли застройщик налоговую декларацию и спит ли он спокойно. Если нет — это второй звоночек, так как налоговая может арестовать счета застройщику в любую секунду.Битва при арбитражеЗатем анализируйте сайты судов.

Арбитражный суд вас интересует в первую очередь: . Это суд для юридических лиц и здесь рассматриваются крупные иски.

Само по себе их наличие – нормальная практика. Поэтому не опасайтесь, что они есть.

Важно обратить внимание на то, кем застройщик в них выступает.

Если ответчиком, то это значит, что застройщик не платит долги.

Поэтому будьте осторожны.В том случае, если застройщик выступает истцом, то это означает, что контрагенты застройщика не платят ему.

Но, положа руку на сердце, быть истцом в 5 раз лучше, чем ответчиком, так как застройщик в 9 из 10 случаев получает свои деньги и продолжает работу.Кроме того, обратите внимание подавался ли банкротный иск к застройщику или нет.

Эти иски подаются, когда ответчик не выполняет решение суда в течение трех месяцев. И если подобный иск подавался, то значит на счетах застройщика шаром покати.Суды смертныхТеперь переходим к судам общей юрисдикции.

Это суды, куда обращаются физические лица, т.е. дольщики. Чтобы посмотреть на статистику дел вам помогут и .

Вводите имя застройщика и жмите поиск.

К сожалению, не все решения судов появляются в этих базах, а лишь малая их часть.Для более глубокого изучения судебной истории определите подсудность застройщика на сайте . Вводите улицу, на которой зарегистрирован застройщик, жмите поиск и определяйте к какому суду он относится.

Потом заходите на сайт этого суда, вводите имя застройщика и получайте список его дел.

Кроме того, проверьте суд по месту нахождения объекта. Здесь вы тоже обнаружите иски. Таким способом у вас будет представление сколько человек судилось с застройщиком, и какие суммы они взыскали.

Вдобавок, вы узнаете предлагает ли застройщик мировое соглашение или нет. Если предлагает, то какое это соглашение. А с помощью следующего ресурса вы стопроцентно поймете выплачивает ли застройщик долги или нет.Последний гвоздь программыКраеугольной камень в определении платежеспособности застройщика — сайт судебных приставов.

Кредиторы обращаются сюда, когда застройщик не платит по решению суда.

Зайдите на и проверьте долги застройщика в банке исполнительных производств.

Введите его имя и укажите регион. Если дела отсутствуют, то зеленый свет на все суды.

Ваш застройщик платит по долгам, а его платежеспособность танцует вальс.

А если исполнительные листы лежат в базе дел и срок их жизни более двух месяцев, то это означает, что деньги застройщика дезертировали за границу.

В итоге получив информацию, какое количество дел рассматривалось в судах и какое количество долгов у службы судебных приставов, вы сможете просчитать свои риски.Если кредиторы подавали 50 исков к застройщику, а в банке исполнительных производств лежит 5-7 дел, то это означает, что 25-45 кредиторов получили высуженные суммы и вы их тоже получите. И последнее… социальные сети и форумы жильцов.

Это полезнейшие ресурсы для проверки застройщика.

Тут вы подчерпнете объективную информацию, так и выслушайте тонны небылицы.

Поэтому отделяйте зерна от плевел.

Если человек что-то говорит, то пытайтесь узнать источник.

Он вам трезво покажет правдива ли информации или нет.

· 92135Инвестиции в новостройки с обеспечением квартирой.

www.investel.ruДолевое участие – это вариант покупки квартиры на этапе строительства. Раньше на деньги дольщиков застройщик строил дом, но с 01 июля 2020 года вступили в силу новые правила, которые запрещают использовать эти средства для строительства.

Теперь деньги дольщиков уходят на счета эскроу и застройщик не может ими распоряжаться до сдачи дома.

Застройщик должен строить на свои или на деньги банка, который финансирует проект на 85%. Раскрытие счетов эскроу происходит после сдачи объекта.

Банк, инвесторы и застройщик получают свою прибыль. Такая схема позволяет защитить права дольщиков.

2 · 1,6 K2,1 KМаркетолог, преподаватель, а также молодая мама. Договор долевого строительства не является документом, подтверждающим право собственности на недвижимость . Право подтверждающим документом на собственность является только выписка из ЕГРП.

Стоит учитывать, что до регистрации права собственности вы лишь являетесь по документам частником долевого строительства, и квартира передается в собственность только после завершения строительства.

Итоговый акт подписывается только в случае устранения всех недостатков в квартире застройщиком. Регистрация собственности считается завершенной только после подачи документов в Росреестр и получении на руки свидетельства о собственности.

Для регистрации потребуется:

  1. Договор ДУ;
  2. Передаточный акт;
  3. Квитанция об уплате госпошлины.
  4. Паспорта покупателей;

42 · 7,2 KСпроситьВойтиМеню

Москвичи дружно ринулись покупать квартиры?

Причин для рекордного количества сделок в июне несколько. В Росреестре отмечают среди прочих реформу строительной отрасли и желание застройщиков завершить свои проекты до перехода на эскроу-счета.

По итогам июня около половины от всех ДДУ были поданы юридическими лицами.Получается, что ажиотаж не был связан с реальными покупателями.

чтобы получить возможность достраивать свои проекты по старым правилам, без применения эскроу.

Составить договор переуступки

На мой взгляд, это самый важный этап. От того, насколько хорошо прописаны условия договора, зависит успех всей сделки.Сначала я думала, что сама смогу составить договор.

Начала изучать шаблоны в интернете.

Когда стала заполнять один из них, поняла, что есть много нюансов.

Я не юрист, и почти по каждой строчке у меня были вопросы. Например, как учесть сделку с ипотекой, маткапитал и корректно прописать порядок получения денег.

Стало очевидно, что следует обратиться к профессионалам.Шаблон договора переуступки, который я нашла в интернетеЯ нашла юриста и попросила его доработать текст договора.

За это я заплатила 3500 Р. Юриста мне посоветовали родители — они сотрудничали с ним по другому вопросу. Он доработал мой договор, и я согласовала его с покупателями.Шаблон договора переуступки, который сделал мне юристПоскольку мои покупатели были с ипотекой, договор пришлось согласовать еще и с банком. Юристы банка смотрят сам договор и вписывают туда реквизиты и данные ипотечного договора.

На этом этапе нужно быть особо внимательным: банк может изменить формулировки в договоре на более выгодные для него.

Обычно это касается формулировок о возврате денег в случае, если договор признают недействительным. Поэтому после того, как вам вернут договор из банка, следует показать его еще раз вашему юристу и основательно выверить текст и каждую цифру, чтобы в дальнейшем не возникло проблем. Менять договор во время сделки в банке и перепечатывать будет очень затруднительно.

Разновидности переуступки прав собственности

Существует 2 основных вида переуступки прав собственности:

  1. цессии или переуступки прав на основании договоров долевого участия;
  2. переуступки прав на основании договоров купли-продажи.

В первом случае (при подписании договора цессии) все сделки осуществляются по договорам долевого участия или договорам купли-продажи.

Подписание ДДУ сегодня является весьма популярной процедурой и пользуется востребованностью среди людей разных социальных слоёв. В данной ситуации застройщики и собственники должны подписать договоры, в которых чётко оговорить, что собственники становятся полноправными хозяевами жилой недвижимости в того момента, как возводимый объект будет сдан в эксплуатацию.

Но из-за длительного строительства будущие собственники могут изменить своё решение о покупке квартиры в конкретной новостройке, поэтому они имеют возможность передавать право владения жильём третьим лицам.

Такие сделки будут уместны в отношении уступки прав собственности, которая и называется цессией. По предварительно подписанным договорам купли-продажи сделки между покупателями и застройщиками не производятся. Но такие договоры позволяют производить подобные сделки в будущем.

Так, покупатели, которые расторгают договоры продажи квартир на основании переуступки прав собственности, в дальнейшем не будут иметь никаких прав на жильё, а застройщики в данной ситуации обязаны в полном объёме возвратить им денежные средства, которые были выплачены за квартиру. В том случае, если дома покупаются в ипотеку, то при передаче прав собственности все задолженности бывших владельцев обязаны погашать новые покупатели. Именно в этом и заключается основное различие второго вида переуступки от первого, ведь при заключении договоров долевого участия продавцы полностью выплачивают застройщикам всю сумму или передают эти обязанности новым собственникам.

Что такое , который в народе называют просто переуступкой?

Это когда одно лицо передает другому лицу право требования об исполнении обязательства. Сами обязательства тоже можно передать — тогда принимающая сторона должна их исполнить в пользу третьего лица.Как это работает с квартирами в новостройках?

Действующие лица: правообладатель и правоприобретатель. Если проще — покупатель и продавец.

Правообладатель (продавец) передает правоприобретателю (покупателю) право требования к застройщику передачи квартиры после ввода дома в эксплуатацию.

Это право основано на договоре.Это не переуступка прав собственности!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+