Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор распределения долей материнский капитал образец

Договор распределения долей материнский капитал образец

Договор распределения долей материнский капитал образец

Стоимость оформления

Конечно, за определение детских долей в жилом помещении придется заплатить некоторую сумму. Во многом расходы на оформление будут зависеть от кадастровой стоимости квартиры или дома. Это обусловлено тем, что жилое помещение, на которое составляется соглашение, может быть оценено, а сделки с такими объектами, согласно пп. 5 ст. 333.24 НК РФ, облагаются пошлиной в размере 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

Но, в соответствии с тем же налоговым кодексом, размер госпошлины не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.Например, если детские доли выделяются в жилом помещении с кадастровой стоимостью в 2 миллиона рублей, то размер госпошлины будет 2 000 000 * 0,5% = 10 000 рублей. В этом случае мы не вышли за минимальную и максимальную границу госпошлины.Если же стоимость квартиры будет составлять, например, 5 миллионов рублей, то расчетный размер госпошлины составит 5 000 000 * 0,5% = 25 000 рублей, но в законе указана максимальная верхняя граница госпошлины, выше которой ее размер подниматься не может (20 000 рублей), таким образом платеж будет уменьшен именно до этой суммы.Если родители решат прибегнуть к помощи нотариуса и при составлении текста соглашения, то им придется также уплатить в нотариальной конторе за работу сотрудника по составлению документа.

В зависимости от региона стоимость этой услуги будет варьироваться от 1 до 5 тысяч рублей.Некоторые затраты придется понести и при регистрации соглашения в Росреестре. В Российской Федерации действует единый тариф за определение долей в жилом помещении, он составляет 2 000 рублей. Составление любого юридического документа требует хотя бы минимальных знаний основ юриспруденции и правил составления подобного рода бумаг.

Любое неверное слово или определение, и текст документа получает совершенно иной смысл, в некоторых случаях прямо противоположный тому, какой требовался изначально.Поэтому, чтобы не допускать ошибок и не переписывать документ по нескольку раз, желательно обратиться за помощью к опытному юристу. Он не только поможет вам составить грамотный документ, но и возьмет на себя юридическое сопровождение всей сделки, соберет необходимые документы, при необходимости, представит ваши интересы в любом государственном органе.Также вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта, которые проконсультируют вас по интересующему вопросу, подскажут, с чего начать, какие документы понадобятся в вашем конкретном случае, помогут в решении других важных вопросов.

Связаться с нашими сотрудниками вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо обратившись к дежурному юристу он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Выделение долей без нотариуса.

Мат. капитал

722 Покупка квартиры, дома или участка дело ответственное, у многих это событие происходит один или два раза в жизни и сопровождается душевными волнениями и стрессом. Впрочем, при отсутствии опыта страх потерять нажитое непосильным трудом характерен для любого здравомыслящего человека. При сделках с недвижимостью оказывают помощь многочисленные риелторы, посредники и т.

д. Правда, с приходом цифровизации, их роль в части поиска квартиры становится все менее значимым. Сейчас любой человек может зайти на сайты поиска квартир (Яндекс, ЦИАН, BN и подобные) и самостоятельно найти квартиру по любым параметрам. С проверкой чистоты и оформлением сложнее.

Агенту как профессионалу это сделать проще, хотя инструменты, которыми он пользуется, как правило, общедоступны и ими могут пользоваться их клиенты, просто многие его клиенты об этом не догадываются.

Кто на что учился. В целом, ничего не имею против представителей этой уважаемой профессии — привлечение покупателем риелтора говорит о его должной осмотрительности, тем более, что этот человек знает об этом больше покупателя, правда, как показывает личный опыт, я бы рекомендовал контролировать сделку со своей стороны, чтобы не пришлось расплачиваться за оплошность агента.И вот найдена квартира/дом мечты (или квартиру, на которую Вам хватило денег). Продавец Вам показывает документы, говорит Вам, что все чисто, что агент уже проверил квартиру, показывает красивое свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, по которому он купил квартиру, какие-то нотариальные документы и все готово к сделке. Увы, оснований верить ему у вас нет — вы этого человека и агента, возможно, видите в первый-второй раз в жизни.

Что же делать? Собираем сведения.

Фотографируем или переписываем сведения из свидетельства/выписки из ЕГРН, ФИО продавца, дату рождения и серию и номер паспорта, дату выдачи паспорта, фото страницы с семейным положением в паспорте продавца, а также делаем договора по которой продавец купил квартиру, фото страницы со штампом и доказательства, что продавец квартиру оплатил в полном объеме (расписка предыдущего собственника и/или платежное поручение), а также формы 9 и формы 12. Проверка квартиры и продавца1.

Заходим на сайт Кадастровой палаты Росреестра (нужна учетная запись на Госуслугах) или через сервис запросов к ФГИС ЕГРН на сайте Росреестра (здесь сложнее — нужно сначала получить код доступа в личном кабинете Росреестра) указываем адрес выбранной квартиры/дома/участка и заказываем по ней две выписки:

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

и «Выписку о переходе прав на объект недвижимости».

Оплачиваем картой услугу (300 руб.

за выписку через кадастр или 400 руб. за пакет из 100 выписок через ФГИС ЕГРН) и через пару минут-час получаем 2 выписки. Оба ресурса на выходных любят уходить на профилактику, поэтому запросы лучше не откладывать и делать их заранее на буднях.

Также в интернете множество лиц, которые оказывают услуги по предоставлению подобных выписок с более удобоваримым интерфейсом, поэтому чем именно пользоваться — решайте сами. Выписки приходят в форме архива, внутри которого есть файл XML (сама выписка) и файл SIG (электронная подпись Росреестра). Выписку — файл XML можно открыть либо в Internet Explorer либо в на сайте Росреестра по ссылке: .

Наглядная инструкция со «скриншотами» как пользоваться этой ссылкой и открывать такие файлы можно почитать здесь 2. Далее читаем полученную

«Выписку об основных сведениях об объекте недвижимости»

. 2.1. Проверяем, чтобы ФИО собственника(графа «Правообладатель») совпадало с ФИО продавца, в выписке отсутствовали обременения в виде ипотеки, арестов и иных ограничений — в строке «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» должно быть указано «не зарегистрировано».2.2.

Проверяем дату регистрации права собственности в строке «Вид, номер и дата государственной регистрации права». Дата и номер регистрации права должны совпадать с датой и номером на штампе регистрации на договоре собственника.2.3. Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т.
Проверяем необходимость получения нотариального разрешения супруга собственника (в т. ч. бывшего супруга) на продажу квартиры).

Такое согласие не требуется если:2.3.1.

квартира получена продавцом безвозмездно в дар, в порядке приватизации, в порядке наследования,2.3.2. по договору ренты(пожизненное содержание с иждивением)2.3.3.

если квартира приобретена не в период брака2.3.4. если квартира приобретена в период брака, но в этот период действовал брачный договор в котором написано, что все имущество оформленное в собственность супруга поступает в его частную собственность.Во всех остальных случаях нужно нотариальное согласие супруга, с которым продавец на момент регистрации своего права состоял в браке.

Дело в том, что в случае если продавец купил квартиру, находясь в браке и у продавца нет брачного договора – то продавец, даже если указан в качестве единственного собственника юридически не является 100% собственником. На юридическом языке это означает быть «титульным» владельцем. Квартира ему принадлежит только на 50% (как и любое имущество приобретенное в период брака — по общему правилу) и для законной продажи квартиры нужно получить нотариальное согласие супруга.

Логика в этом следующая – в период брака при отсутствии брачного договора все приобретаемое имущество, включая зарплату каждого из супругов поступает в общую собственность обоих супругов и если супруги в период брака что-то покупают, предполагается, что они это что-то купили за счет общих денег, а значит и имущество признается общим и неважно на кого оно записано.

Если же супруг получил имущество безвозмездно — то общие финансы не страдают и имущество является собственностью одаряемого супруга.Интересным моментом являются случаи, когда супруги не имеющие брачного договора покупают имущество в период брака и оформляют его при покупке на доли(каждому по 1/2). Мероприятие это представляется бессмысленным, поскольку доля каждого супруга не является его личной долей и половина каждой доли все рано другому супругу и при покупке квартиры следует получать нотариальное согласие от каждого супруга.2.4. Далее проверяем, оплачена ли квартира продавцом(если квартиру продавец купил, а не получил в наследство и т.

п.) – Вам должны предъявить расписку предыдущего собственника или платежное поручение о получении предыдущим собственником суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры. В противном случае есть риск того, что квартира не оплачена и предыдущий собственник может потребовать расторжения договора купли-продажи с продавцом и потребовать изъять у Вас квартиру.

Чтобы узнать историю всех собственников квартиры открывайте «Выписку о переходе прав на объект недвижимости». В ней видно сколько было у квартиры собственников и на основании какого договора каждый из них получал право собственности на нее. Данные из этой выписки сравните с данными в договоре, который Вам покажет продавец (наименование договора, дата, ФИО предыдущего собственника).

В этой выписке, например, видно, что первоначальным собственников участка с 14.02.2017 г. было ООО «Воронцовский фонд», который продал участок 20.03.2017 года ЗАО «ТД ЭДМ», который на сегодня является собственником.Следует помнить, что нужно быть особенно осторожными с объектами, в которых в цепочке собственников было юридическое лицо — в случае если юридическое лицо вдруг начнет банкротиться — сделки по продаже имущества могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке — и это имущество будет возвращено в конкурсную массу, а покупатель лишится квартиры. Проверить наличие такого риска, к сожалению, практически невозможно.

Обратите внимание, что если продавцу принадлежит и участок и здание, то и продавать нужно оба объекта (здание+участок). Отдельно здание без земли можно продавать только в случае если у продавца нет права собственности на землю. А вот землю без зданий на ней продать невозможно.

3. Проверяем прописанных по форме 9. Подготовленная к продаже квартира не должна иметь никаких зарегистрированных(прописанных в ней лиц). Но если в форме 9 вы увидели собственника и членов его семьи – это не должно быть стоп-фактором, т.

к. по закону(Жилищному кодексу) при переходе права собственности все члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования утрачивают право на проживание с квартиры и их можно выселить по решению суда.В отношении приватизированных квартир должно насторожить наличие прописанных лиц, не являющихся членами семьи собственника. В силу того же Жилищного кодекса если в момент приватизации зарегистрированное в квартире лицо отказалось от своего права на приватизацию – при продаже квартиры выселить его нельзя. Такую гарантию ему предоставило государство в обмен на отказ от приватизации4.

Паспорт продавца проверяем на действительность.На сайте МВД есть сервис

«Проверка по списку недействительных российских паспортов»

и многие пользуются им для целей проверки паспорта.

Но есть одна тонкость – МВД не предоставляет возможность проверить паспорт на действительность, по этому сервису можно лишь найти – является ли паспорт недействительным(истек срок, украден, утерян) т. е. по этому сервису нельзя проверить, что паспорт действительно выдавался.

Если проверить паспорт, серия и номер, которого не входит в этот список — проверка МВД не покажет, что этот паспорт входит в список недействительных, просто потому, что он никогда не выдавался и соответственно не может попасть в список недействительных.

Можете для примера ввести номер наугад и получить вот такой результат. Например, паспорт с серией и номером 0000 000000 сайт МВД нисколько не смутил. Ранее, до объединения УФМС и МВД на сайте УФМС была информация о том, является ли паспорт действительным или нет.

После перехода УФМС «под крыло» МВД эту возможность убрали. Но как же проверить паспорт на действительностьЭто можно сделать опосредованно на сайте налоговой в разделе узнай ИНН: Алгоритм проверки – вводим данные паспорта (ФИО, дата рождения и серия и номер паспорта, если сайт ФНС покажет ИНН – значит паспорт действительный. Если срок действия паспорта истек или паспорт не выдавался вовсе — сайт ФНС не покажет ИНН.Сделка.Прежде чем, направиться в МФЦ нужно составить договор купли-продажи.

Если вы обратились к нотариусу – то текст в этом случае составит нотариус. При этом, во всех случаях Вам нужно проверить в договоре условия о том, что именно приобретается (объект описывается так как он указан в выписке — вид, площадь, этаж, адрес, кадастровый номер), цена договора, порядок расчетов. Все должно соответствовать договоренностям.

Отдельно, для покупателя при отсутствии указания в договоре, что деньги получены до подписания договора – важно наличие фразы о том, что

«до момента полной оплаты квартира/дом/участок не признается находящимся в залоге у продавца»

. Это условие необходимо, чтобы Росреестр не наложил на объект автоматический залог(ипотека в силу закона), в случае в договоре не указано, что деньги продавец получил и если расчет по сделке производится после подписания договора.Способы расчета могут быть разнообразными – от передачи денег в момент подачи документов в МФЦ, до аккредитива. Широко распространен расчет наличными через ячейки.

Выглядит процедура так — стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу.
Выглядит процедура так — стороны перед подписанием договора направляются в расчетный центр, подписывают соглашение о порядке доступа в ячейку, пересчитывают в присутствии друг друга деньги, продавец пишет расписку о получении денег(обязательно в присутствии покупателя, чтобы он видел чьей рукой она пишется и подписывается) и закладывают по конвертам/пакетам деньги и расписки, а затем отправляются подписывать договор и подавать его в МФЦ или идут к нотариусу.

Здесь важно определить по каким документам стороны получат свои конверты, чтобы не вписать заранее невыполнимые условия.

Например, не стоит вписывать акт приёма передачи квартиры и любой другой документ, который составляется сторонами после подачи документов в Росреестр. Расчеты аккредитивом тоже практикуются – это когда покупатель отправляется в банк, открывает счет и зачисляет на счет сумму покупки.

Затем поручает банку списать деньги с помощью аккредитива на счет продавца, при условии, что продавец покажет выписку на квартиру, в котором будет указано, что собственником квартиры стал покупатель. С момента принятия аккредитива на срок аккредитива покупатель утрачивает возможность распоряжаться деньгами. Банк направляет продавцу уведомление, что на его имя поступила денежная сумма и чтобы ее забрать, продавцу нужно показать документы о собственности покупателя.

Если в течение срока действия аккредитива продавец не представит в банк документы о продаже — деньги возвращаются на счёт покупателя.Что нужно знать про договор1. При покупке квартиры(в т. ч. дома, участка) у совершеннолетнего дееспособного собственника договор может быть оформлен в простой письменной форме или, по желанию сторон, в нотариальной форме. При оформлении в простой письменной форме подавать пакет документов нужно только в МФЦ по месту нахождения имущества, если решили договор заверять нотариально — можно попросить нотариуса подать документы за Вас, заплатив дополнительно за услугу подачи (2-4 тысячи) или можете забрать договор и сдать его в МФЦ.

Если подавать документы через нотариуса – срок регистрации – 1 рабочий день и забирать документы после регистрации нужно у нотариуса , если сами ножками сдаете в МФЦ – 7-9 рабочих дней и забирать документы нужно в МФЦ, в который сдавали документы.2. При покупке квартиры, участка, дома, собственником которого является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный может быть оформлен только в нотариальной форме.3. При покупке доли договор может быть оформлен только в нотариальной форме.4.

При покупке всех долей единоразово – нотариальная форма не требуется, можно оформить договор в простой письменной форме.О расписках и материнском капитале. Подводные камни.Отдельно следует остановится о расписках.

Покупателю нужно проверить, чтобы продавец написал расписку о получении денег с указанием на конкретную сумму за конкретный объект недвижимости и сделал это строго в присутствии покупателя, а не принес с собой. Иначе в случае спора о получении денег — может вдруг оказаться, что расписка написана не продавцом и доказать, что покупатель передал деньги за квартиру будет невозможно.

Расписка составляется по тем же принципам, что и долговая расписка (подробнее здесь: ). При этом расписка должна быть составлена не позднее момента, когда покупатель закладывает деньги в ячейку и заложена в ячейку, в противном случае если продавец должен писать расписку после того как заберет деньги из ячейки, то здесь можно полагаться только на порядочность продавца. Материнский капитал несет в себе определенные риски.

Если продавец приобрел свою квартиру с использованием материнского капитала (например, оплатил им предыдущему собственнику или погасил им ипотеку), то покупателю следует проверить, чтобы продавец исполнил обязательство, например, оформил доли в праве в собственность детей. Если он этого не сделал — договор может быть оспорен органом опеки, прокуратурой, супругом продавца или иным заинтересованным лицом, и от такой сделки лучше отказаться.

Поэтому, покупателю следует почитать договор купли-продажи, по которому продавец приобретал свою квартиру и почитать кредитный договор, если таковой имел место. Не лишним будет запросить у продавца справку из Пенсионного фонда об использовании материнского капитала.Продавцу, к слову, тоже нужно быть осторожным с покупателями, которые покупают квартиру за счет материнского капитала.

Так как сумму материнского капитала продавец получит уже после того, как право собственности будет зарегистрировано за покупателем — продавцу следует проследить, чтобы в договоре у него было право залога на объект недвижимости, а именно прямо указано, что

«до полной оплаты квартира признается находящейся в залоге у продавца»

.Что же делать, чтобы не потерять квартиру и деньги, если получается, что 100% гарантированных методов проверки сделки и продавца не существует? Ответ на сегодня у меня пока один — страхование титула.

Это вид страховки, который покрывает любую утрату права собственности собственника. Подаем документы сами в МФЦ В пакет на самостоятельную подачу в Росреестр через МФЦ ( если договор не нотариальный, а так называемая, простая письменная форма):1.

Договор купли-продажи в 3-х экз.2. Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале4.

Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале. (или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).5.

Форма 9 (в некоторых регионах зачем-то требуют)6. Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу,b. Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика (отчет обязательно делайте в 2-х экземплярах).Подаем в Росреестр через нотариуса (в случае если в Росреестр подает документы нотариус):1.

Договор купли-продажи (оформляет нотариус на сделке).2.

Доверенность в оригинале (если договор подписан по доверенности)3.

Нотариальное согласие супруга продавца на продажу квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит).4. Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).5.

Нотариальное согласие супруга покупателя на покупку квартиры(дома, участка) в оригинале(или нотариально заверенное заявление о том, что покупатель в браке не состоит).5. Пошлина за регистрацию права собственности, оплаченной от имени покупателя в оригинале (оплачивается нотариусом от себя при подаче документов)6. Форма 9(для нотариуса обязательно)7.

Документ-основание. По которому продавец получил квартиру в собственность в оригинале (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство) (для нотариуса обязательно).Документ-основание — это не свидетельство, а от документ со штампом Росрееста, на основании которого было зарегистрировано право собственности (договор купли-продажи, завещание, договор о передаче квартиры в собственность граждан и т.

п.)8. Дополнительно –a. Если собственник продаваемой квартиры – несовершеннолетний, нужно постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) о согласии на продажу.b.

Если квартира приобретается в кредит и передается в ипотеку банку — кредитный договор, договор ипотеки(залога), отчет оценщика.с. Если приобретается доля в праве собственности — нотариальные отказы от преимущественного права покупки каждого сособственника или нотариально заверенная оферта с отметкой каждого сособственника о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).Если среди других сособственников есть несовершеннолетний — вместо согласия его законного представителя нужно предоставить постановление от органа опеки(отдел опеки районной администрации) об отказе от преимущественной покупки или нотариально заверенная оферта с отметкой родителя или опекуна несовершеннолетнего о получении оферты(при условии, что с даты оформления и вручения оферты прошло не менее 30 дней).

Последний вариант это обход закона, но иного способа оформить сделку без согласия просто нет.После того, как регистрация права проведена, покупатель может получить налоговый вычет — вернуть до 260 000 руб., которые он оплатил государству в качестве НДФЛ. Вычетом или уменьшением налоговой базы может воспользоваться и продавец, если срок владения объектом до продажи не позволяет ему продать квартиру без налога. Подробно об этом разжевано здесь Спасибо, что дочитали до конца.

Если у Вас остались вопросы — Вы можете задавать их в комментариях и прислать по почте по адресу Показать полностью 3 1 месяц назад 91 На нотариальной волне и я добавлю. Пару лет назад в небольшом городке мою машину на парковке не заметил самосвал. Через охранников нашли меня и оформили всё как положено.

Так как страховая была в другом городе, я позвонила и узнала какие им документы нужны. Нотариально надо было заверить две страницы паспорта и права. Гугл показал мне на сайте нотариальной палаты где гребут бабло нотариусы и я пошла в ближайшую контору.

Там девочки помощницы на мою просьбу заверить права переглянулись,в глазах промелькнуло недоумение. Уточнив у нотариуса, они дружно сказали что права не могут заверить, типо это ж не паспорт и нет чего-то там. Посоветовали искать менее беспринципного нотариуса.

Ну лады, пошла дальше. В следующей конторе не очень приятная тётка сказала что заверить права не проблема, а вот паспорт заверяют только полностью со всеми пустыми страницами, оплата постраничная.

Эммм. неужели две страницы заверить незаконно? И ксерокс они не делают, идите сами копируйте.Что-то подсказывало, что мой нищебродский заказ на две страницы им показался маловат и тупо хотят срубить больше.

Хотя может я ошибаюсь? Но третья контора без проблем за пару часов заверила мои права и две страницы паспорта. Выплаты от страховой я получила, значит документы всех устроили. Такие дела 🙂 4 месяца назад 2221 Прочитал тут пост про нотариуса, который не спрашивал документы при оформлении отказа от наследства и тоже решил поделиться.У меня разъезжались мать и сестра из одной квартиры.

Моя доля в квартире тоже есть, поэтому присутствовал при переоформлениях долей.Пришли к одному нотариусу и нужно было сначала обменять одну мою долю на долю матери. Не важно, что и как, важна суть.

Итак: нотариус классический — женщина лет 50 в очках и кудрями из прошлого.

Весь ее вид говорит о том, что она серьезная тетенька.Сначала очень долго объясняли нотариусу, какую часть на какую хотим обменять. Она долго массировала себе виски, протирала очки и пыталась понять суть сделки. В итоге мне пришлось взять лист А4 и на листе нарисовать схему, где чья доля ,что на что меняем и что должно получиться в итоге!

В итоге мне пришлось взять лист А4 и на листе нарисовать схему, где чья доля ,что на что меняем и что должно получиться в итоге!

Хотя сделка простейшая. Тогда списал этот тупняк на загруженность нотариуса.Сдали документы наши , подписали все договора и документы.Оплатили 13 т.р.

и получили указание приходить через неделю. Через пять дней мне позвонили от нотариуса(помощница) и начали уточнять, а кому какая доля в итоге полагается?ЧТО БЛ*???? — это моя реакция по телефону.

То есть мы там час сидели и все прописывали просто так? Ну ладно, рассказал все заново.

Уже напрягся.В назначенное время по записи приходим , садимся к нотариусу за стол и получаем документы. А там все опять не так! Доли те, что должны быть, а адреса и перепутаны! Когда я указал на эту ошибку она такая :- Хи-хи!

Вот голова моя дырявая! И правда не то!

(дословно)У меня в голове : ЧТО БЛ*ТЬ ХИХИ??? Это нотариальная контора или мне дошик не тот продали? Тут же она позвала свою помощницу и та ушла переделывать документы.

А мы ушли ждать. Через некоторое время нас вызывают. Нотариус говорит, что теперь точно все ок, она проверила.

Проверяю сам уже все по буквам и цифрам и та-дааааам! Не правильно указан мой год рождения!

С*ка-с*ка-с*ка! Нервы начали сдавать и говорить я начал уже грубее. Потребовал никого не принимать, а переделать документы правильно и отпустить нас.Только с третьего раза все прошло как нужно.

Потом они не сразу нашли договор купли-продажи на одну квартиру.

Сначала утверждали, что и не брали его у нас .

— А как вы тогда сделку провели, если не знаете, откуда у кого его часть?? — спросил я тетку-нотариуса.После чего она почесала свою завитую голову, порылась в столе и таки нашла договор.Вот этим людям государство доверило регистрировать сделки с недвижимостью и прочим!

И деньги то не маленькие получают полуграмотные работники. И самое главное — монополия! Сел нотариус где-то и всегда при бабле.

Показать полностью 4 месяца назад 520 На случай если кто-то не знает.Картинка из интернета. Можно получить на руки документ за несколько часов.

10 месяцев назад в 3686 Семинар среди нотариусов на тему материнского капитала. После теоретической части, слушатели начинают задавать вопросы из своей практики. Нотариус начинает: » Муж и жена, в браке родился один общий ребенок.

Давно не живут вместе, но развод не оформляют. Жена живет с другим мужчиной, от которого ждёт (или родила, я не помню точно) ребенка.

Кому из мужчин, официальному супругу или отцу второго ребенка, будет причитаться доля в квартире, если мат. капитал направят на приобретение жилья?»Возглас девушки из зала: «Боже! Как же скучно я живу!» 1 год назад 2296 На днях, судьба меня свела с видеорегистратором отечественного производства для коммерческого транспорта.

Как же скучно я живу!» 1 год назад 2296 На днях, судьба меня свела с видеорегистратором отечественного производства для коммерческого транспорта. Казалось — коробка с 4 кнопками и USB портом для управления девайсом с компа.

Что может быть проще?Но инструкция от ПО ввела в ступор похлеще автопереводчика на AliExpress.Документация, родившаяся под воздействием галоперидола у друга Чебурашки — иначе я не могу объяснить. 1 год назад 77 Итак, я обещала отписаться о продаже квартиры часть ипотеки, за которую была погашена материнским капиталом.Выполняю…Все действия происходят в Самаре.В 2012 году мы внесли первоначальный взнос за квартиру в строящемся доме. Ипотеку взяли в ВТБ, хотя заявку подавали и в Сбер, но к моменту покупки, Сбер успел только прислать смс с просьбой прийти сфотографироваться… Весной 2014 года мы получили ключи от квартиры, в мае оформили в росреестре свидетельство о собственности, на меня и мужа, вид собственности – совместная.Летом 2014 родился второй ребенок, с огромным нетерпением мы побежали оформлять мат.капитал в ПФР.

В январе 2015 часть ипотеки нам списали по сертификату, для этого мы оформили у нотариуса обязательство о выделении долей всем детям в этой квартире (адрес там обязательно указывается).Когда дети подросли, и мы решили расширятся, долг банку составлял 190 000 руб. Для продажи мы заняли 190 000 руб у друзей, внесли на счет ипотеки, заявку о закрытии кредита, я оформила на сайте, и уже на след. день долг нам списали. В этот же день я позвонила на горячую линию ВТБ, заказала закладную (30 дней).

Получила на пару дней пораньше, на свой страх и риск поехала в отделение где выдают закладные (Самара, Молодогвардейская, 204) и она там лежала в неразобранной стопке. Потом с мужем поехали в мфц, написали заявление на снятие обременения (5 рабочих дней). Первые покупатели не спрашивали про материнский капитал, но им отказал банк, пришлось опять выставить объявление и искать дальше.

Следующие покупатели попались с риелторами, которые уточнили вопрос вкладывали ли мат. капитал в квартиру, врать не стали, сказали, что использовали.

Они объяснили, что нужно тогда пройти всю процедуру, чтобы у них не было потом проблем, и началось)) Для выделения долей детям нужно составить соглашение у нотариуса, нотариус потребовала все правоустанавливающие документы на квартиру, документы-основания, обязательство, сертификат на материнский капитал, справку из ПФР о том что материнский капитал использован (3 рабочих дня, удалось получить на 2 день), кредитный договор, справку из банка об отсутствии задолженности по ипотеки (делали 2 дня), ну и паспорт + свидетельства на детей и о браке. Копии всех документов относим нотариусу и ждем, когда они позвонят, и скажут, когда приходить.

В назначенный день приходим со всеми оригиналами и деньгами к нотариусу, стоило это нам 6000 руб. На выходе получаем 4 одинаковых соглашения, в которых указано что вид собственности меняется на общую совместную, и прописываются доли каждого собственника (4/10 у меня и у мужа, 1/10 у каждого из детей), так же там прописывают что соглашение составлено на основании обязательства, материнского сертификата. С соглашениями топаем в мфц, отдаем соглашения, паспорта + свидетельства детей, платим 2000 руб за объект и ждем … 5 рабочих дней.

На сайте мфц можно отследить статус заявления, как только статус обновляется до «Готово к выдаче», бежим в мфц за выписками и отдаем их риелторам, так как они готовят пакет документов на одобрение объекта в банке. Подписываем предварительный договор купли-продажи с покупателями.Параллельно ходим смотрим квартиры… Выбрали.Берем выписки на всех собственников продаваемой квартиры (они являются основанием для выделения долей в квартире которая будет находится в залоге у банка), документы о доходах, паспорта, свидетельства и все что попросит банк, и отдаем на рассмотрение ипотеки в ВТБ (в Сбер тоже можно), получаем решение комиссии банка об одобрении ипотеки и разрешении выделения долей несовершеннолетним детям в квартире, которая будет в залоге у банка (ВАЖНО!).Выбираем квартиру не меньше по площади и не ниже по цене (если что-то не улучшается, то детям надо будет выделить большие доли, чем были в продаваемой квартире), даем задаток, подписываем предварительный договор.Та-дам! Идем в опеку, есть предварительная запись на сайте супрема63.Туда несем оригиналы + копии: паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или ксерокопию страницы паспортов о семейном положении, договора купли-продажи на продаваемую и покупаемую квартиры, правоустанавливающие документы + договора-основания на обе квартиры (тут загвоздка с покупаемой квартирой, подлинники вам на руки никто не даст, так что придется ехать с кем-то кто покажет подлинники опеке), одобрение ипотеки из банка, справка о составе семьи с продаваемой и покупаемой квартир (можно без копий, если вы их отдаете), справку о составе семьи с места проживания детей (мы проживаем по другому адресу месте)… кажется ничего не забыла…Заполняем заявления, ждем 2 недели (2 дня — подсуетился риелтор продавцов), получаем разрешение из опеки на продажу и покупку, и разрешение для банка на оформление в залог квартиры с долями детей.

Первое покупателям, второе в банк.Параллельно собираем справки на квартиру для банка – одобрение объекта (оценка, справки об отсутствии задолженности, у нас были еще справки дополнительные).Сделки прошли одна за другой: 19 апреля продажа и на 20 апреля покупка, потому что первоначальный взнос нашего покупателя покрывает наш первоначальный взнос продавцу, иначе придется ждать денег от банка.

Обе сделки идут через нотариусов, продажа полностью за наш счет, так, как только из-за нашего вида собственности приходится к нему обращаться (20 000 руб). Покупка делится пополам, так, как и у них, и у нас общая совместная собственность. Всего покупка обошлась в (12 620 руб нотариус + 1000 руб аккредитив + 2000 руб пошлина в мфц + 14 000 руб страховка + 3 500 руб оценка = почти 50 000 руб.)При покупке квартиры в браке, сейчас обязательно заключать брачный договор (5500 руб), но можно включить в договор брачный элемент (1000 руб), тогда договор не заключается.

Нам подсказали, иначе отвалили бы кучу денег.В данный момент ждем, когда росреестр зарегистрирует все права, мы должны документы на покупаемую квартиру принести в наш банк, чтобы продавцам перечислили деньги (раскрыли аккредитив). И наш покупатель должен забрать выписки и отнести в свой банк, пока он этого не сделает, нам деньги не переведут.Вроде все основные моменты описала, если есть вопросы, по возможности постараюсь ответить. Показать полностью 2 года назад

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Соглашение о выделении долей не обязательно должно предусматривать равенство долей всех членов семьи, поскольку доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение (п.

13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Одной из причин неисполнения нотариально удостоверенного обязательства является недостижение соглашения о размере долей, которые должны быть выделены. Закон N 256-ФЗ не устанавливает размер долей родителей и детей на приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала жилое помещение, указывая лишь на то, что оно должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. Не дают ответа на вопрос о размере долей и Правила, что вносит неопределенность в отношения и порождает споры.

В таких случаях суд осуществляет принудительный раздел приобретенного с помощью средств материнского капитала жилого помещения, учитывая разъяснения, данные судам в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал .

Так, по одному из дел Прокурор обратился с иском в защиту интересов несовершеннолетних об обязании ответчика оформить приобретенное за счет средств материнского капитала жилое помещение в общую собственность с выделением долей несовершеннолетним детям.

В судебном заседании выяснилось, что обязательство о выделении долей не исполнялось по причине того, что супругами не было достигнуто соглашение о размерах их долей и долей несовершеннолетних детей в приобретенном жилом помещении.

Супруга настаивала на равенстве долей. Ответчик показал, что он не оспаривал права детей на долю в приобретенной квартире, но полагал, что доли не могут быть равными, поскольку квартира приобреталась не только на средства материнского (семейного) капитала.

Суд указал, что определение долей в праве собственности на квартиру производится исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

Суд удовлетворил иск, определил доли в праве собственности на жилое помещение.

Решение суда явилось основанием для внесения записей в ЕГРП .

Что должно быть в документе?

Несмотря на то, что оно составляется в свободной форме, есть несколько обязательных пунктов, которые должны в нем присутствовать.К ним можно отнести следующее:

  • Перечисление всех собственников с указанием паспортных данных, даты рождения и прописки.
  • Указание номера регистрации сделки в Росреестре (эта информация есть в Свидетельстве или в выписке из ЕГРП), дата подписания договора купли-продажи.
  • Полный адрес объекта недвижимости, где распределяются доли.
  • Написать, кому и какая часть подлежит в жилом объекте.
  • Если квартира находится в обременении, то необходимо предоставить информацию о номере кредитного договора и написать, в силу чего действует обременение.
  • Если речь идет о детях, то указывается номер и серия свидетельства о рождении и кто из родителей представляет интересы данного ребенка.Обычно отец представляет одного несовершеннолетнего лица, а мать второго.

Скачать образцы соглашений об определении/распределении долей по материнскому капиталу:Важно отметить, что данное соглашение должно иметь столько экземпляров, сколько членов сделки фигурируют в данном документе. Таким образом, если двое родителей и двое детей, то оно должно быть составлено в пяти экземплярах, так как один из них хранится в Росреестре.Подписываются за детей их представители, которые указаны в соглашении.

Интересно, что этот документ можно не заверять нотариально, если оформить его ранее 1 июня 2016 года.Именно в этот день вступила в силу поправка, которая требует нотариального заверения данного документа. Однако обязательство придется придется составить у нотариуса.Стоимость данного документа может отличаться, в зависимости от региона и самого нотариуса.Стоит отметить, что процесс создания соглашения имеет добровольный характер. То есть нельзя заставить кого-то из членов сделки заставить отказаться от своей доли.Если вы не знаете, как именно правильно все оформить на бумаге, можно обратиться в любую юридическую компанию.

За небольшое вознаграждение специалисты сделают все необходимое, учитывая существующие требования к подобным договорам со стороны российского законодательства.Во время заверения соглашения о разделе долей у нотариуса должны присутствовать лично все члены сделки, в том числе дети. Часто случается, что у нотариуса очередь.Чтобы избежать траты времени с маленькими детьми в ней стоит заранее записаться на прием, если такое возможно. Большая часть нотариусов вдет предварительную запись на прием.

Написание соглашения об установлении долей

Сущность рассматриваемого документа состоит в том, что права совместной собственности взрослых прекращаются – они перераспределяются между всеми домочадцами, в том числе детьми, с установлением доли каждого человека.Родители в этом случае выступают в роли:

  1. законных представителей своих детей, которые заключают сделку от лица несовершеннолетних до 14 лет либо дают согласие на проведение сделки детьми с 14 до 18 лет;
  2. первых собственников жилья;
  3. покупателей доли в совместной долевой собственности.

В соглашении потребуется указать такие сведения:

  1. сведения об определении общей долевой собственности на жилье с написанием размера доли, которой владеет каждый домочадец;
  2. ссылки на законодательные нормы;
  3. дата и адрес составления документа;
  4. то, как было куплено жилое помещение, – по оформлению в банке ипотечного кредитования, договору купли-продажи, по наследству или дарственной;
  5. подписи лиц, составивших соглашение.
  6. сведения о детях: ФИО в несокращенном варианте, дата появления на свет, данные из свидетельств о рождении;
  7. информация о том, как будут перераспределяться доли, если в семье появятся новые дети;
  8. сведения об участниках соглашения: ФИО без каких-либо сокращений, дата рождения, данные из паспорта;
  9. данные о купленной квартире: адрес нахождения имущества, его площадь, численность комнат, этажность, сведения из технической и кадастровой документации на жилье;
  10. сведения о количестве ксерокопий соглашения;
  11. список прилагаемой документации;
  12. сведения из сертификата маткапитала: серия, №, дата оформления, адрес выдачи;
  13. указание права собственности (долевой либо совместной), а также размер долей, которой владеет каждый из собственников;

Без нотариуса соглашение не будет иметь юридической силы, поэтому потребуется заверить составленный документ у сотрудника нотариального агентства. Специалист дополнительно проверит правильность написания соглашения, чтобы в дальнейшем стороны не столкнулись с проблемами.

Какие потребуются документы?

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации.

Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  1. платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).
  2. соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  3. документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  4. документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  5. заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;

Как правильно составить соглашение об определении размера долей по материнскому капиталу

В 2016 году были введены требования к заверению соглашений – было необходимо, чтобы оно было удостоверено нотариусом или лицом, имеющим его полномочия.

С 2020 года можно составить соглашение самостоятельно и не заверять его у нотариуса. Но никто не запрещает вам по–прежнему обратиться в нотариальную контору. Хотя отсутствие нотариального удостоверения поможет вам сэкономить от 10 000 до 16 000 р.

Стоит обратить внимание, что в документе должны содержаться следующие сведения:

  1. данные лиц, в пользу которых будут переданы части объекта недвижимости (дети, второй супруг);
  2. основания возникновения права собственности (покупка, рассрочка, ипотечный кредит);
  3. ссылки на нормы ст. 244, 245, 254 ГК РФ, положения ФЗ №256;
  4. сведения о семейном сертификате, средства которого были использованы на приобретение жилья;
  5. описание жилья (этажность, размер, количество комнат, их назначение);
  6. дата составления документа;
  7. место составления соглашения;
  8. полное наименование документа;
  9. сведения о расположении недвижимости;
  10. сведения о количестве экземпляров документа;
  11. приложения к соглашению (при их наличии);
  12. данные родителей, передающих доли детям и одновременно действующих в качестве представителей несовершеннолетних (серия, номер документов, удостоверяющих личность);
  13. подписи всех участников (родители не только ставят свои подписи, но и заверяют подписи детей, достигших 14 лет или же действуют от имени несовершеннолетних младше этого возраста).
  14. размер долей, выделяемый каждому члену семьи;

Цена составления соглашения у нотариуса

Тариф за нотариальное соглашение о выделении долей по материнскому капиталу установлен согласно указу Минфина РФ № 03-05-06-03/59074 от 11.10.2016 и составляет 500 рублей, как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.Однако на практике нотариусы не всегда учитывают указание Департамента и устанавливают госпошлину, как за договоры, предмет которых подлежит оценке. Согласно НК РФ, сумма такого заверения составляет 0.5% от стоимости недвижимости, но не более 20000 рублей.Также уплате подлежат нотариальные услуги правового и технического характера, стоимость которых устанавливаются нотариусами самостоятельно, в зависимости от сложности составления договора и региона нахождения.

Сколько стоит выделить доли детям по материнскому капиталу у нотариуса?

Размер госпошлины за услуги нотариуса за удостоверение соглашение о выделении долей регулируется Налогового кодекса РФ. Согласно тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, составляет 0,5% суммы договора (стоимости жилья).

Эта величина не может быть ниже 300 рублей и больше 20000 рублей.

Также необходимо оплатить услуги правового технического характера (нотариусы устанавливают свои расценки).При исчислении госпошлины принимается сумма договора, которую указали стороны. Однако она не может быть ниже одной из следующих стоимостей (плательщик выбирает самостоятельно):

  1. инвентаризационная;
  2. кадастровая.
  3. рыночная;

Если было предоставлено несколько документов с указанием стоимости недвижимости, то для расчета пошлины выбирается меньшая из них.Также стоит учитывать положения из письма Минфина от 11 октября 2016 г. № 03-05-06-03/59079 о размере госпошлины при оформлении в общую долевую собственность недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала.

В нем говорится, что за удостоверение соглашения о распределении долей должна взиматься пошлина суммой 500 рублей — так же, как и для сделок, предмет которых не подлежит оценке ( ст. 22.1) основ законодательства РФ о нотариате.Однако на практике нотариусы предлагают заверить соглашение как сделку с оценкой, не беря в расчет Письмо Минфина.

Выделение долей детям из долевой собственности супругов

Выше речь шла о случае, когда квартира оформлена на одного из супругов и он выделяет доли детям и жене.

А если квартира оформлена на супругов и им теперь необходимо выделить детям их доли?

Ранее такая процедура была однозначно нотариальной сделкой. Однако с 01 августа 2020 года это стало возможным сделать без нотариуса!

При условии выделения долей одним соглашением.

Это указано в ст. 42 ФЗ О регистрации недвижимости и относится ко всем видам сделок с долевой собственностью. Как видно из нормативного акта, законодатель указывает, что сделка с долями должна оформляться одним договором — купли продажи, дарения и так далее. Только в таком случае нотариально их оформлять нет необходимости.

Участниками сделки должны быть ВСЕ долевые собственники. Не получится оформить без нотариуса сделку, когда один долевой собственник продает другому свою долю, а третий в сделке не участвует.

Исключением является договор, в котором продавцом выступает несовершеннолетний или недееспособный собственник доли — в таком случае поход к нотариусу неизбежен на стадии подписания договора, при задатке или авансе этого делать не нужно.

Источники

  1. https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/
  2. https://nedexpert.ru/kvartira/soglashenie-o-vydelenii-dolej-detjam-bez-notariusa/
  3. https://urist-rostov.com/vydelenie-dolej-po-materinskomu-kapitalu/
  4. https://materinskij-kapital.ru/use/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovij/vydelenie-doli/bez-notariusa/
  5. http://materinskiy-kapital.molodaja-semja.ru/kak-ispolzovat/vydelenie-dolej/soglashenie/

Автор: Ольга Соколова Метки: ,

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Похожие публикации:

Какую долю нужно выделить детям?

Размер долей, которые , не регламентируется законом, поэтому родители могут самостоятельно распределить собственность между всеми членами семьи, и не обязательно поровну.

В 2016 году Верховный Суд дал рекомендации, которые должны учитываться при распределении недвижимости на доли между членами семьи. Согласно Семейному законодательству (), родители не могут претендовать на имущество детей, а дети, в свою очередь — на имущество родителей.

Поэтому правильным решением будет определение детских долей пропорционально МК и стоимости жилья относительно всех совладельцев (родителей и детей).

При этом письменное Соглашение должно содержать условие о том, что при рождении следующих детей размер долей может уменьшаться. Если недвижимость полностью оплачена средствами МК, она переходит в собственность всех членов семьи (родителей и детей) в равных долях. В некоторых случаях учитываются нормы жилищного законодательства относительно нормативной или минимальной жилой площади или санитарной нормы на одного человека в зависимости от региона проживания (от 6 до 18 кв.

метров). Хотя прямого указания закона нет, желательно, чтобы доли детей не были ниже предусмотренных жилищным законодательством нормативов. Подробнее читайте в статье ««.

Договор дарения долей детям по материнскому капиталу

Сделка по наделению долями детей по своему смыслу относится к договору дарения, так как стороны безвозмездно передают в собственность имущество. Принять недвижимость дети могут только с согласия их законных представителей, в роли которых должны выступать родители. При составлении договора дарения или соглашения в тексте документа родитель ставит подписи за себя и за своих несовершеннолетних детей.

Если гражданину исполнилось 14 лет, то он самостоятельно должен присутствовать при регистрации сделки.

Однако все документы необходимо удостоверять подписью родителя. Исполнить обязательство можно любым способом — по соглашению или договору дарения. Законодательство указывает, что доли определяются по соглашению между членами семьи, однако в данном случае подразумевается не сам документ, а обстоятельство, при котором граждане наделяются правом собственности в имуществе.

При этом в законодательстве отсутствует такой вид договоров, как «соглашение о выделении долей».

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+