Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Договор субаренды квартиры

Договор субаренды квартиры

4. Ответственность сторон.

4.1. Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору или по обоюдному согласию сторон. 4.2. Стороны произвели взаимную проверку личных документов и документов, подтверждающих право распоряжаться данной квартирой.

4.3. Наймодатель подтверждает согласие лиц, прописанных или имеющих право распоряжаться данной квартирой с условиями настоящего Договора, а так же, что данное помещение не продано, не заложено, не является предметом судебного спора и не находится под арестом. 4.4.Стороны подтверждают, что ознакомлены со всеми условиями настоящего Договора, полностью согласны с ними и лично несут ответственность за их соблюдение.

Видео рекомендованное к просмотру

Узнайте важные подробности из видео ниже: Таким образом, когда речь идёт о субаренде, составляются два документа. В основном прописывается право на пересдачу.

Оформляются соглашения о субаренде с новыми и предшествующими арендаторами. Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter. ВконтактеFacebookTwitterОдноклассники

Заключение

  • Субаренда – вторичная передача во временное владение собственности арендатором.
  • Правовые обязанности возникают по цепочке: собственник – субарендатор – съемщик.
  • документа субаренды возможно только с письменного разрешения владельца квартиры.
  • Срок вторичной уступки жилья не может превышать периода первоначального договора аренды.
  • Для регистрации договора вторичной уступки необходим стандартный пакет документов, как для аренды, плюс реквизиты третьей стороны, права и обязанности субарендатора, отраженные в отдельном пункте соглашения или дополнительном договоре.
  • Налоги в ФНС оплачиваются арендодателем. В случае регистрации ИП, пошлину платит и субарендатор.

7.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускается по письменному соглашению сторон.7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.7.3.

Споры, вытекающие из настоящего договора, разрешаются путем переговоров.

При неурегулировании возникших разногласий спор разрешается в Арбитражном суде г. .7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

Найденые документы по теме &laquoдоговор субаренды квартиры»

  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения договор № краткосрочной аренды (субаренды) нежилого помещения г. «» 20г. , в лице , действующего(ей) на основани.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды квартиры договор субаренды квартиры г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, прож.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор об аренде квартиры договор об аренде квартиры г. «.».1993г. мы, гр. .( фио ), именуемы.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор субаренды комнаты договор на субаренду комнаты № г. «» 201 года мы, нижеподписавшиеся: паспорт серия: № выдан .
  • Исковые заявления, жалобы, ходатайства, претензии → Претензия по договору ремонта квартиры . исполнителя и его адрес) от (укажите свою фамилию, имя, отчество и адрес) претензия по договору ремонта квартиры «» 20 года я заключил договор № на ремонт квартиры по адресу: . стоимость ремонтных работ был.
  • Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Образец. Договор субаренды нежилого помещения договор № субаренды нежилого помещения г. «» 20 г. , именуем в дальнейшем (наименование организации.
  • Договор аренды жилого помещения → Договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) договор на право пользования служебной жилой площадью (договор субаренды) приложение nо. 4 к распоряжению мэра москвы от .
  • Договор аренды земли, земельной доли, участка → Договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей договор субаренды земельного участка под стоянку автомобилей г. (указать место заключения договора) .
  • Договор аренды жилого помещения → Договор аренды квартиры 2 договор аренды квартиры г. «»201г. , здесь и далее именуемый/ая арендодатель, с одной стороны, и , з.
  • Договор аренды жилого помещения → Акт возврата квартиры к договору найма акт возврата квартиры к договору найма № от «»20г. г. «»20 г. именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной стороны, и , именуем.
  • Договор мены недвижимости, ценных бумаг → Образец. Договор об обмене квартир об обмене квартир договор город москва восемнадцатого июля тысяча девятьсот девяносто первого года. мы, гр. базарова вера ивановна проживающая в .
  • Защита прав собственности → Образец. Договор о разделе квартиры договор о разделе квартиры договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия nо. выданный .

Плюсы и минусы субаренды

Если выделить плюсы вторичной сделки, когда осуществляется сдача жилья, то она есть у субарендатора.

Как только, будет получено согласие арендодателя на возможность передоверия, то он сразу же обладает уникальной возможностью самостоятельно выбрать съемщика, устанавливая плату, срок получения средств. Есть еще один плюс, о котором нельзя не сказать – наймодатель имеет возможность самостоятельно выбирать съемщика, устанавливая правила пользования объектом недвижимости. Собственник жилой недвижимости, теперь не имеет никаких прав препятствовать пользованию жильем.

Кроме того, стоит обязательно рассмотреть одну из распространенных ситуаций, с ней и приходится сталкиваться на практике.

Она заключается в том, что если было ухудшено техническое состояние объекта, то не так уж и просто доказать виновную сторону. Таким образом, всегда нужно помнить об этом, заранее прописав дополнительный пункт в соглашении аренды. Только в том случае, когда будут соблюдены все те условия, о которых было сказано, то оформить договор аренды квартиры с правом субаренды, можно будет без лишних усилий, не сталкиваясь с проволочками в будущем.

Если стороны не уверены в своих силах, то можно проконсультироваться с опытными юристами, которые и ответят на любые интересующие вопросы. В результате договор будет составлен грамотно, без ошибок, «подводных камней». Была ли Запись полезна? 28 из 35 читателей считают Запись полезной.

Простыми словами о юридических вопросах.

Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Как сдать жилье в субаренду или поднаем?

Чтобы сдать съемное жилье кому-то еще, прежде всего вам потребуется разрешение собственника квартиры.

Поэтому если вы заключаете договор аренды/найма с целью сдавать жилье в субаренду или поднаем, лучше сразу прописать это условие в договоре — иначе придется перезаключать договор или отказываться от своих планов.Неважно, снимаете ли вы квартиру у частного лица или живете в ней по договору социального найма (то есть не приватизировали квартиру), — согласие наймодателя потребуется в каждом из этих случаев.
Поэтому если вы заключаете договор аренды/найма с целью сдавать жилье в субаренду или поднаем, лучше сразу прописать это условие в договоре — иначе придется перезаключать договор или отказываться от своих планов.Неважно, снимаете ли вы квартиру у частного лица или живете в ней по договору социального найма (то есть не приватизировали квартиру), — согласие наймодателя потребуется в каждом из этих случаев.

Если речь о «социальном найме», чтобы получить разрешение муниципалитета (или другого местного органа власти, выступающего наймодателем), потребуется также согласие всех членов семьи основного нанимателя.

А если речь идет о поднайме комнаты в коммуналке — всех, кто владеет долями в ней (то есть собственников и нанимателей других комнат и проживающих с ними членов их семей).Если наймодатель не возражает против заезда временных жильцов, можете приступать к их поискам и оформлению договора субаренды/поднайма. Отдельно ставить собственника в известность, когда в квартиру въезжают жильцы, необязательно, если только вы не пропишете специально это условие в договоре аренды.

В любом случае субарендаторы и поднаниматели не получают права самостоятельного пользования жильем, то есть за их действия отвечает основной квартиросъемщик.Помните! Сдавать квартиры в поднаем или субаренду без согласия собственника — незаконно. Это квалифицируется как мошенничество, а если речь идет об организации незаконного общежития со сдачей квартир нелегальным мигрантам, нарушителю грозит уголовная ответственность.

Договор аренды жилого помещения с правом субаренды

Бланк договора Договор аренды жилого помещения с правом сдачи в субаренду N ____ г.

________________ «___»_________ ____ г.

__________________________________________________________(Ф.И.О; паспортные данные), именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ООО _______, в лице ___________________________, действующ__ на основании _____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _________ кв. м, в т.ч. жилой — ________ кв.

м, находящееся в собственности Арендодателя, расположенное по адресу: г.

________________, улица ___________, дом ____, корпус ____, строение ____, квартира N _____, состоящее из ____ комнат (далее — жилое помещение). 1.2. Жилое помещение будет использоваться для проживания физических лиц, которым Арендатор сдаст жилое помещение в субаренду. 1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.
1.3. Жилое помещение находится в состоянии, пригодном для проживания.

1.4. Срок аренды устанавливается с «___»__________ ____ г. до «__»________ ____ г. 1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _____________________. 1.6. Жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно по актам приема-передачи.

1.7. Имеющееся в жилом помещении оборудование указано в приложении № 1 к настоящему договору.

1.8. Арендодатель гарантирует, что жилое помещение не обременено правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Арендодатель обязуется: 2.1.1.

Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 2.1.2.

Обеспечить свободный доступ Арендатора и Субарендаторов в жилое помещение. 2.1.3. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в аренду жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Арендатору за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

2.1.4. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.

2.2. Арендатор обязуется: 2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению в рамках действующего законодательства РФ.

2.2.2. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии.

2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении.

2.2.4. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения.

2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. 2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем Договоре срока аренды.

2.2.7. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.

2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ______ (_____________) рублей в месяц.

Арендная плата вносится не позднее _____ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. 2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения в соответствии с показаниями приборов учета. 2.2.10. В счет обеспечения своих обязательств по договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж размере месячной арендной платы (обеспечительный платеж).
2.2.10. В счет обеспечения своих обязательств по договору Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный платеж размере месячной арендной платы (обеспечительный платеж).

Арендодатель вправе зачесть сумму обеспечительного платежа в счет причинных Арендодателю Арендатором убытков, а также в счет платежей подлежащих уплате Арендатором в соответствии с настоящим договором. По истечении срока аренды жилого помещения (в случае если отсутствовали основания для зачета суммы обеспечительного платежа Арендодателем), обеспечительный платеж должен быть возвращен Арендатору в срок не более 5 (пяти) дней с момента окончания срока аренды, предусмотренной настоящим договором.

2.2.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _______ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. 3. ПРАВА СТОРОН 3.1. Арендодатель имеет право: 3.1.1.

Требовать от Арендатора, Субарендаторов содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. 3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. 3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока Договора аренды.

3.2. Арендатор имеет право: 3.2.1. Сдавать жилое помещение в субаренду физическим и юридическим лицам.

Заключая настоящий договор, Арендодатель дает свое согласие на сдачу жилого помещения в субаренду Арендатором. 3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения.

3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 4.1.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.

4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере __% от суммы задолженности, но не более 20% (двадцати процентов от суммы задолженности).

5. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 5.1. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке только при условии письменного уведомления Арендатора за один месяц до даты расторжения договора.

5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в следующих случаях: 5.3.1.

Если Арендатор или Субарендатор пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений либо с неоднократными нарушениями.

5.3.2. Если Арендатор или Субарендатор умышленно ухудшают состояние помещения. 5.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 (пятнадцати) дней после наступления срока платежа.

5.4. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению только в случаях прямо указанных в настоящем договоре. 5.5. Договор аренды, может быть, расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае: 5.5.1.

Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не годном для использования.

5.6. Договор, может быть, расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств, повлекших за собой невозможность продолжения действия Договора для Арендодателя или Арендатора. 5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается. 5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.

5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор, может быть, расторгнут в суде в установленном законом порядке. 5.10. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ 6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Арендодатель: _________________________________________________________ паспорт серии ________, N _______________, выдан __________________________ _____________________________, адрес: _____________________________________ ___________________________________________________________________________ Арендодатель: _______________________ (подпись) Арендатор: наименование ______________________________________________, адрес: ___________________________________________________________________, ИНН _________________________________, р/с ________________________________ в ___________________________________, к/с _______________________________, БИК _________________________________.

Арендатор: ________________/________________ М.П.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 22 из 22 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, . Все права защищены.

Права и обязательства арендатора и субарендатора

Права и обязательства в случае договора субаренды мало отличаются от обычной сделки по найму жилья без посредника. Их различие лишь в деталях. Основа регулируется ст.

616 ГК РФ, где описываются права и обязанности сторон.

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Особенности альтернативной сделки купли-продажи квартиры Следующая запись Для чего нужен страховой депозит при аренде нежилого помещения

ДОГОВОР НА СУБАРЕНДУ КОМНАТЫ №________________

г. __________________ «____»______________ 201_ года Мы, Нижеподписавшиеся: _____________________________________________________ паспорт серия: ____________№__________________ выдан __________________________ _____________________________________________________________________________ зарегистрированный (ая) по адресу: ______________________________________________ _____________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и ______________________________________________ паспорт серия: _____________№_________________ выдан _________________________ ____________________________________________________________________________ зарегистрированный (ая) по адресу: _____________________________________________ _____________________________________________________________________________ контактный телефон: ________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем.

Существующие риски

Риск часто присутствует во всех юридических сделках.

Не составляет исключение и рассматриваемое правоотношение. Они существуют для владельца жилплощади и для нанимателей.

Таким образом, при составлении договора субаренды квартиры, сторонам следим предусмотреть все возможные конфликтные ситуации и порядок их решения.

Кроме того риск для наймодателя будет в том что, соглашение заключается без его участия, и он часто может быть не в курсе, кто живёт в квартире и предполагать возможный ущерб.

Рекомендуем составлять договор с участием хозяина квартиры, чтобы видеть субарендатора (трёхсторонний). Для арендатора – риск расторжения аренды ранее согласованного временного срока.

Тогда субарендатор должен покинуть помещение, раньше времени, а субарендодатель компенсировать неустойку человеку.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+