Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Защита прав потребителей - Документы на гараж при покупке

Документы на гараж при покупке

Проблемы с земельным участком

Идеальный вариант — приобретать гараж и землю одновременно, но такая удача — редкость. Участок, как правило, является собственностью муниципалитета и владелец получает его в аренду, продолжительность которой зависит от лояльности местных властей, обычно краткосрочная аренда ( 1 — 3 года).

Выгодной сделкой можно считать гараж, где участок выделен в вечное пользование — по закону о дачной амнистии от 30.10. 2001 такую землю можно бесплатно приватизировать. В долгосрочную аренду землю предоставляют гаражным кооперативам, члены которых могут выкупить свой пай при условии, что каждый владелец автодомика прошел государственную регистрацию.

Приобретая гараж, надо внимательно изучить договор аренды земли и узнать в местном органе управления об их планах на этот участок.

Способы приобретения гаражной недвижимости

Существует три распространенных варианта приобретений:

  1. Строения, стоящие отдельно
  2. Гражданские сделки без регистрации перехода права собственности
  3. Стояночные боксы, являющиеся частью ГСК (гаражно-садоводческих кооперативов)

Также гараж может стоять на собственном клочке земли или на арендованном участке. Рассмотрим, как в каждом случае.

Покупка по договору инвестиций

Очень часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, где будущие владельцы делают взносы, на которые строительная компания осуществляет .

Тут очень важно не путать инвестиции в строительство с покупкой гаража, поскольку, согласно закону, купить можно только готовое изделие с наличием технического паспорта.

Перед таким вложением необходимо тщательно изучить документы необходимые для покупки гаража с грамотным юристом, а именно:

  1. Изучить инвестиционный договор. В нем должны быть точно указаны сроки строительства. Обычно самые важные аспекты договора, которые могут повлиять на принятое вами решение, скрываются подальше от первых страниц и зашифрованы в сложных юридических терминах.
  2. Убедитесь в наличии договора на аренду земли, на которой будет проводиться строительство.
  3. Узнайте, какая строительная компания будет проводить работы и есть ли с ней договор на сотрудничество.

Во время приёма готового гаража вместе с документами на строение вам должны быть переданы и документы на земельный участок.

Из предложенной статьи вы узнали, какие действия нужно совершить при покупке гаража, какие должны быть документы и на что обращать внимание для того, чтобы избежать неприятностей. В заключение рекомендуем изучить приложенное ниже видео.
Автор: Юрасов Сергей Опубликована: 05.01.2016 Материалы по теме: / /

Налоговый вычет

Как только договоров купли-продажи будет подписан, продавец должен оплатить обязательный налог, в размере 13%, в счет государства.

Но многие покупатели даже об этом не задумываются и полагают, что достаточно заключить договор и получить средства.Также не все знают, что сумму налога можно снизить или вовсе свести к нулю. Именно для этого существуют налоговые вычеты. – это сумма, на которую уменьшается налоговая база. Расчет вычета происходит на законодательном уровне.

Расчет вычета происходит на законодательном уровне.

Каждый слышал, что часть средств можно вернуть с оплаты обучения, покупки квартиры или иной недвижимости.Воспользоваться вычетом можно только в том случае, если гараж находится в собственности более 3 лет. Суть вычета заключается в том, проданный объект полностью освобождается от уплаты налога.Если гараж находится в собственности менее 3 лет, то также можно претендовать на налоговый вычет. Единственное ограничение, в этом случае не будет облагаться налогом сумма в размере 250 000 рублей.

Чтобы договор имел юридическую силу, и его было сложнее оспорить в суде, в нем следует в обязательном порядке указать следующие данные:

  1. паспортные данные сторон;
  2. сведения о произведенных ранее платежах (задатке или авансе);
  3. условия, на ком – на покупателе или продавце – лежит бремя оплаты госпошлины и других расходов, необходимых для заключения соглашения.
  4. условия расчета (до или после подписания договора, полностью или частями и т.д.);
  5. данные о недвижимости, которые позволяют однозначно установить, какой именно гараж продается: его месторасположение, порядковый номер, площадь, наличие подвала, материал, из которого изготовлены стены и распашные ворота и т.д.;

Помимо перечисленного, зачастую в подобных бумагах оговариваются риски, сроки передачи объекта и т.д.

В случае, если риски не описаны, они регламентируются гражданским законодательством. Если не прописан срок передачи гаража из рук в руки, то следует учесть, что законом установлен максимальный срок в 6 месяцев со дня подписания договора. Соглашение составляется в простой письменной форме (не требует нотариального удостоверения) и считается заключенным с момента подписания договора, однако для того, чтобы покупатель смог стать собственником имущества, переход права должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В сущности, договор купли-продажи не сложно составить самим. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. В крайнем случае можно обратиться в юридическую контору, в которой составят необходимый документ на основании имеющихся бумаг и справок, а также помогут с оформлением права собственности.

Вместе с договором необходимо также подготовит акт приема — передачи собственности.

Он подписывается, как правило, после завершения сделки, когда продавец передает ключи от недвижимости новому владельцу.

Подписание акта означает, что покупатель не имеет претензий к качеству, внешнему виду и внутреннему устройству помещения.

В случае обнаружения дефектов уже новый владелец целиком несет расходы по их устранению.
Вас может заинтересовать сколько стоит аренда земли у государства Как получить выписку ЕГРП через интернет подробно раскрыто ТУТ

Как зарегистрировать сделку

Один лишь договор купли-продажи не сделает вас владельцем гаража.

Чтобы зарегистрировать факт передачи прав от прежнего обладателя новому, придется пройти процедуру государственной регистрации.Оба участника сделки должны обратиться в Росреестр и заполнить заявление о передаче и получении права собственности на гараж.

Также понадобится представить следующие документы:

  1. паспорта;
  2. документы о праве собственности на гараж;
  3. кадастровый паспорт постройки.
  4. договор купли-продажи;
  5. квитанция об уплате пошлины;

Если владелец гаража состоит в официальном браке, понадобится нотариальное разрешение супруги (супруга) на совершение сделки. То же касается и покупателя.В течение месяца со дня подачи документов покупатель получит свидетельство о праве собственности на гараж, и с этого момента он будет являться полноправным его владельцем.Понравился канал?

Подписывайтесь и ставьте лайки.Читайте на нашем канале:

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя.

Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу. Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Что нужно знать при покупке гаража в кооперативе?

Данил Крюков · 20 августа 20184,6 KИнтересно13 · 8,4 KС огромным удовольствием узнаю новое сама, с еще большим — хочу делиться.ПодписатьсяЖелательно проверить правоустанавливающие документы на гараж (запросить выписку из ЕГРП в Росреестре). А также, следует проверить договор аренды земли под гаражом и учредительные документы кооператива.

Все это нужно, чтобы не осталось повода признать сделку недействительной.5 · Хороший ответ1 · 2,6 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 37Московский союз садоводов создан в 1980 г.

40 лет помогает садоводам, дачникам и всем зем. · ОтвечаетЗдравствуйте!Следует начать даже не с дачи, а с земельного участка.

Поверьте, с ним намного больше сложностей и возможных трудностей.Во-первых следует понять какие документы, подтверждающей право собственности на земельный участок имеются у продавца.Самый желательный вариант, когда собственность подтверждается выпиской из ЕГРН.Могут быть варианты с синими и розовыми свидетельствами на собственность, выданными в 90-е, такие варианты возможны, но есть нюансы, которые лучше обсудить с юристом до покупки.Иногда пытаются продать по членской книжке, советуем избегать таких вариантов.Во-вторых нужно понять проведено ли межевание земельного участка.

Понять это можно заказать выписку из ЕГРН или попробовать найти его на публичной кадастровой карте Росреестра.

Ограничений по сделкам с имущество без межевания нет, поэтому вы можете даже не задумываться об этом, но поверьте, это крайне важно.Если приобрести земельный участок без межевания, то в будущем это может быть чревато спорам с соседями и судам, что вам явно не нужно.Далее, если по земельном участку все нормально, то можно уже смотреть на саму дачу. Я бы начал с того, что понятие «дача» законодательно исключено в 2020 году и теперь есть жилые дома и садовые дома (для временного пребывания), чаще всего дачей называют или дома для временного пребывания.До 2021 года продолжает действовать дачная амнистия, поэтому вопрос оформлена или нет дача вас может сильно не беспокоить, вы без проблем ее зарегистрируете за минимальные деньги, а это будет повод поторговаться с продавцом.

Если дача зарегистрирована и на нее есть правоподтверждающе документы, то хорошо, в них обычно нужно просто сопоставить параметры и посмотреть нет ли ограничений в выписке из ЕГРН.Если у вас будут вопросы, советуем обращаться к специалистам и лучше если это будут юристы, нюансов в этом деле очень много.С уважением, Центр правовой поддержки Московского союза садоводов!17 · Хороший ответ2 · 14,9 K · 3Гараж находится на каких землях? Какое их назначение? Если ИЖС — подавать уведомление не надо.

Капитальным строением считается то, что нельзя переместить без разрушения. Так же прошу обратить внимание: на землях ижс второстепенную постройку можно поставить на учёт после регистрации основной, т.е.

Если на учёте нет дома, то при постановке гаража получите приостановку 3 · Хороший ответ · 1,5 K · 36Правильно заданный вопрос содержит в себе половину ответа.ОтвечаетЕсли у Вас есть во владении гараж, но нет никаких документов о собственности на него — обратитесь в суд с заявлением о признании права собственности на гараж в соответствии со пп. 3 п. 1 ст. 8, ст. 12 ГК РФ и ст.

268 ГПК РФ.Решение суда о признании права собственности на гараж будет основанием для регистрации этого права в Росреестре. Хороший ответ · < 100 · 22,0 kaequĭtas sequĭtur>Для этого необходимо запросить справку в росреестре о правовом положении объекта недвижимости. Кроме того, если у Вас есть информация о кадастровом номере гаража, его всегда можно проверить на сайте росреестра абсолютно бесплатно.

8 · Хороший ответ2 · 2,1 K · 784Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Текст договора о продаже гаража, как и другие подобные соглашения, начинается с так называемой шапки, содержащей название документа, сведения о дате его заключения и населенном пункте, где происходит подписание.

Кроме того, указываются паспортные данные продавца и покупателя гаража, а если стороной выступает организация, то нужно указать ее название, ОГРН, юридический адрес. Самыми значимыми моментами в договоре купли-продажи гаража является описание гаража и цена гаража. Нужно как можно более подробно описать его индивидуальные признаки:- адрес места нахождения;- номер (как правило, он имеется, если гараж расположен в ГСК);- расположение (обособленный или связанный с другими гаражными боксами);площадь;- материалы, из которых построен;- количество уровней.Цена определяется соглашением сторон договора.

Кроме того, в соглашении отмечается, в какой момент происходит оплата — до его подписания или после. В последнем случае указывается конкретный срок, в течение которого новый владелец гаража должен оплатить его стоимость. Хороший ответ · 610

В гаражном кооперативе

Многих покупателей интересует вопрос, как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе со вступлением в членство.

Если приобретаемое строение относится к официальной собственности гаражно-строительных кооперативов (ГСК), важно убедиться в том, что собственник предварительно оповестил действующее правление кооператива о намерении продать гараж при помощи заявления.

Данная процедура должна быть осуществлена приблизительно за 3 месяца до совершения сделки.

В течение установленного времени управляющий кооператива назначит собрание и проведет официальное голосование, которое позволит получить разрешение или отказ. На основании данной процедуры будет принято окончательное решение о возможности будущей покупки гаража в ГСК.

Если решение будет положительным, продавец получает протокол голосования установленного образца, разрешающий купить гараж в кооперативе. Реализация возможна только при положительном решении.

Заключать сделку при отсутствии официального протокола не рекомендуется.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Необходимые документы.

Чтобы оформить гараж в собственность, кроме договора купли-продажи потребуются следующие документы:

  • Документ, подтверждающий полномочия лица (за исключением главного бухгалтера), который выдал справку, что паевой взнос в кооператив полностью внесен. Это может быть, например, протокол общего собрания членов кооператива. Если ранее такие документы предоставлялись по другим сделкам и это лицо не переизбрано — предоставлять его необязательно. Такую информацию можно уточнить в правлении кооператива.
  • Документ о праве на паенакопления, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя правообладателя.
  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Справка о членстве в ГСК и справка о полном внесении или полной выплате паевого взноса с подписью уполномоченного лица кооператива и главного бухгалтера.
  • Если гараж находится в гаражном кооперативе — потребуются учредительные документы кооператива со всеми изменениями и дополнениями. Их нужно предоставить только в том случае, если они ранее не предоставлялись при государственной регистрации права на другой объект недвижимости, построенный или приобретенный кооперативом.
  • Решение органа местного самоуправления об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта — если объект принимался в эксплуатацию до 30 декабря 2004 года. Если объект принимался в эксплуатацию после 30 декабря 2004 — потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
  • Документы, подтверждающие полномочия представителя, если одна из сторон сделки — юридическое лицо. Это могут быть протокол общего собрания, решение учредителя или доверенность от имени юридического лица за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это, с приложением печати этой организации.
  • Учредительные документы юридического лица, документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его индивидуального номера налогоплательщика, документ о факте внесения в ЕГРЮЛ записи о юридическом лице, справка о присвоении кодов статистики, выписка из ЕГРЮЛ.
  • Документ о праве собственности продавца или гаражного кооператива на земельный участок, на котором расположен гараж.
  • Доверенность — она нужна только в случае, если сделка производится по доверенности.
  • о государственном кадастровом учете недвижимого имущества или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Образцы заявления и Процедура оформления. Заявление и приложенные к нему документы можно подать через МФЦ или региональное подразделение Росреестра. А еще их можно направить по почте или подать электронно.Адреса для подачи в электронном виде и разные.

Такое заявление зарегистрируют в день его подачи, а если оно направлено по почте — в день его поступления от организации почтовой связи.Росреестр оказывает услугу в срок не более 7 рабочих дней.Дальше возможны два варианта развития событий:

  • Покупатель становится собственником гаража и получает выписку из ЕГРН, где он значится собственником.
  • Если документов будет недостаточно либо они вызовут сомнения — оформление приостановят до предоставления подтверждающих документов либо откажут в регистрации права собственности.

Как оформить договор купли-продажи гаража через МФЦ. МФЦ по закону не занимается оформлением договоров купли-продажи.

Их задача — принять документы, проверить правильность их заполнения и направить в Росреестр.Сам текст договора в любом случае придется составлять самостоятельно либо воспользоваться услугами юристов — часто их конторы располагаются неподалеку от МФЦ. Единых установленных цен на их услуги нет — они зависят от региона и от сложности вопроса.Как оформить договор купли-продажи у нотариуса.

Нотариус при купле-продаже гаража и земельного участка под ним может составить проект договора. Это относится к услугам правового и технического характера и устанавливает цены тут не государство.

В зависимости от того, какой договор заверяете, можно заплатить от 400 до 24 000 Р. От таких услуг можно отказаться и составить проект договора самостоятельно.Нотариус устанавливает личности людей, проверяет их дееспособность и полномочия на совершения сделки, а также смотрит документы, которые были получены от сторон договора.А еще он разъясняет сторонам смысл и значение проекта договора.

Если им все понятно — нотариус поставит удостоверительную надпись на договор, который стороны подпишут в его присутствии.

Гаражно-садовый кооператив

Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является.

Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект.

В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:· Свидетельство о регистрации ГСК.· Данные о постановке на учет.· Устав кооператива.· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:· Паспорт гражданина РФ.· Подтверждение о членстве в ГСК.· Справку о выплате пая.· Техпаспорт объекта.· Кадастровый паспорт гаража.После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.

Разновидности сделок

Когда гараж переходит из собственности одного гражданина к другому, использованы могут быть разные варианты, в том числе официальные и нет.

Иногда человек соглашается приобрести строение, на которое не оформлены все необходимые документы. Тогда он значительно экономит время и средства, однако, для нового хозяина возникают серьезные риски.

Это указывает на то, что при применении в данном направлении нелегальных схем, никакие подтверждения правомочий на строение, не оформляются.

Информация! Происходит передача ключа и новый хозяин начинает использовать имущество. Подобные схемы могут применяться в отношении объектов, которыми обладают определенные категории лиц. К примеру, гаражи, расположенные неподалеку от двора, выделяются гражданам, отнесенным к разным группам инвалидности.

Однако, совершение незаконной сделки позволяет приобрести такие строения и тем, кто полностью здоров. В ситуации, когда сделка оформлена с нарушением установленных правил, гражданин, который покупает гараж, рискует потерять свои средства.

У него есть право относительно того, чтобы требовать от прежнего владельца передачи полного пакета документации.

Если таковых нет – нужно серьезно задуматься. Для производства сделок, полностью отвечающих законодательству, потребуется провести процедуру оформления собственности в Росреестре.

Тогда гражданину выдается документ, указывающий на наличие у него прав на строение.

Вся документация подлежит проверке сотрудниками уполномоченного органа. Когда нарушений не выявлено – порядковый номер совершенной сделки отражается в реестрах.

Затем составляется свидетельство и передается гражданину. Для получения сведений относительно подлинности совершенной сделки, требуется посетить регистрационный орган и составить запрос на предоставление выписки. Предупреждение Оформление предварительного соглашения дает возможность гражданину удостовериться в том, кто ни одна из сторон не откажутся от достигнутой договоренности.

Сбор документации

Сначала придется заниматься сбором документов, которые понадобятся для оформления сделки.

Главной бумагой является свидетельство, которое подтверждает право собственности. Если у продавца есть только книжка ГСК, то ему придется самостоятельно оформлять документ. Для этого понадобятся:

  1. написанное заявление;
  2. кадастровый паспорт;
  3. книжка ГСК;
  4. квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Когда вышеописанный перечень бумаг будет готов, можно обращаться в Росреестр для оформления документов о собственности.

После предоставления продавцом бумаг, которые подтвердят, что он владелец, приступают к заключению договора.

Характеристика ГСК

Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ.

И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации.

Людям свойственно ошибаться.Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+