Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы на квартиру в собственность как выглядят

Документы на квартиру в собственность как выглядят

Документы на квартиру в собственность как выглядят

На каких основаниях граждане владеют жильём

Как мы уже указали выше, для того чтобы распоряжаться, пользоваться недвижимостью, гражданин должен иметь соответствующие документы на неё. Рассмотрим более детальней каждый из них. Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным.

Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Правоустанавливающие документы

Что подтверждает право собственности на квартиру, как осуществляется и где фиксируется переход владений от одного собственника к другому? Выписка из ЕГРН лишь фиксирует настоящего владельца.

Смена собственника производится на основании взаимного волеизъявления участников правоотношений, оформленного документально. Правоустанавливающий документ на квартиру – это составляемое в двухстороннем порядке соглашение перехода и получения собственности, подписываемое сторонами:

  1. договор передачи жилья в частную собственность в процессе приватизации, где государство – первоначальный собственник передаёт права на владение имуществом проживающим гражданам;
  2. , где одна сторона продаёт принадлежащее имущество за определённую фиксированную сумму, значащуюся в соглашении, а вторая приобретает путём передачи денежных средств;
  3. договор со строительной компанией на долевое участие по завершению, при покупке жилья в строящемся доме.
  4. акт администрации местного органа самоуправления о передаче жилья в порядке социального найма определённым категориям семей, выражающий волеизъявление государственной власти;
  5. дарственная, выражающая волю дарителя о передаче права собственности на квартиру одариваемому на безвозмездной основе;

Юридическая сущность правоустанавливающих документов на квартиру – это какие значимые действия (подарок, купля-продажа, передача государством и т.д.) привели владельца к возникновению права владения недвижимостью, а правоподтверждающих – констатация государственным органом подтверждения собственности у конкретного хозяина.

Помимо экземпляров, разработанных для сторон – участников правоотношений, составляется дополнительный экземпляр для органов регистрации. Подтверждение факта регистрации вносится специальной отметкой в документацию участников сделки.

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров. Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ. В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.
Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН. По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т.

д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере. Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке. Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом.

Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать. Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие.

Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков. Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично.

Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё.

Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).

Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры.

Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт.

Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  2. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Вторичное жилье

Основаниями для такого оспаривания могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недееспособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки.

Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

  1. Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
  2. Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься.

Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

Как получить выписку

Получение выписки не составляет проблем, ЕГРН содержит открытые сведения, предоставляемые по запросу.

Образец бланка запроса утвержден приказом Минэкономразвития №968, но он только рекомендуемый, можно использовать написанное в свободной форме заявление, обязательно только предоставление точной информации об объекте в целях его верной идентификации. Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде.

Где получить выписку? Это можно сделать как в регистрирующем органе, в Росреестре, так и в МФЦ, а также на портале Госуслуги в электронном виде.

Можно отправить запрос на получение выписки по почте и указать, чтобы ответ прислали также потовым отправлением.Срок выполнения запроса – 3 рабочих дня (в МФЦ осуществляется запрос в Росреестр, поэтому потребуется дополнительное время для «пробега» корреспонденции).При обращении в регистрирующий орган или Многофункциональный центр потребуется документ, удостоверяющий личность или доверенность, если действует представитель.Таким образом, документ на право собственности на квартиру в 2020 годах — это, прежде всего, выписка из ЕГРН, но в таком качестве может использоваться и ранее действовавшее свидетельство о регистрации права.За предоставление бланка берется плата, для физических лиц размер пошлины составляет 300 рублей, для юрлиц 950.

Восстановлению утраченная вписка не подлежит, она просто формируется заново.

Документы, полученные по решению суда

При возникновении спорных ситуаций, коими изобилует наша действительность, законность тех или иных действий по определению права владения квартирой определяется в судебном порядке. Полученные при этом решения позволяют вести шаги для дальнейшего оформления владения квартирой. Существуют документы, которые можно получить исключительно судебным решением.

В том числе:

  1. договор о делении квартиры на разные доли;
  2. постановление о мировом соглашении, если достигнут консенсус до определения суда.
  3. свидетельство о наследовании;
  4. договор погашения за счет имущества в счет неуплаченной задолженности по ссуде;
  5. договор о выделении из общей доли выраженной части, например кухни;
  6. свидетельство о доле супруга (супруги), при отсутствии согласия;
  7. акт о возвращении в частную собственность национализированной квартиры;

Свидетельство о праве наследования квартиры Все указанные типы документов дают право на получение выписки из ЕГРН, то есть являются правоустанавливающими документами на собственность приобретенной квартиры.

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

+1Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 100,4 K16ИнтересноЕщё1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;
  2. Документы на квартиру;
  3. Заявление;
  4. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  5. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  6. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  7. Кадастровый паспорт помещения;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

3519 · 44,5 KТолько выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов.

Читать дальшеОтветить104Показать ещё 10 комментариевКомментировать ответ.Ещё 8 ответов14При оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной. Читать далее118 · 17,8 KКомментировать ответ.240В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1.

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое.

Читать далее1512 · 17,3 KКомментировать ответ.35Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Для регистрации права собственности на квартиру прежде всего потребуется: — заявление о регистрации права собственности — документ, удостоверяющий личность заявителя — документ об уплате пошлины за регистрацию.
· ОтвечаетДобрый день! Для регистрации права собственности на квартиру прежде всего потребуется: — заявление о регистрации права собственности — документ, удостоверяющий личность заявителя — документ об уплате пошлины за регистрацию. Читать далее · 2,2 KКомментировать ответ.1всё зависит от наличия правоустанавливающих документов.

Если они отсутствуют многое будет зависить от сведений из ЕГРН и если их будет недостаточно ,то обстоятельств и времяни владения имуществом и глвное ФЗ и соответствующим по. Читать далее · 1,5 KКомментировать ответ.941консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте! Ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-n.

Читать далее11 · 6,8 KНужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку.

И если. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.-2При регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1. заявление от продавца и покупателя 2. паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3.

докум об уплате госпошлины. Читать далее2 · 2,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также758Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!6410 · 64,9 K22,0 KAequĭtas sequĭtur legemСамостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.Затем собрать необходимый список документов.В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.В терминале оплатить госпошлину за регистрацию.

Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты.

По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.63 · 8,3 K7,9 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос -.Необходимые документы:1. Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3.

Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5. Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.3517 · 37,0 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Так как на данный момент отменили выдачу свидетельства о праве собственности, многих волнует вопрос, какой теперь документ доказывает это право, и как собственнику доказать свое владение недвижимостью. В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН.

У тех граждан, у которых на руках сейчас есть свидетельства, они будут условно действительны, но применить их можно будет только для первичной оценки рисков при процессе купли – продажи объекта недвижимости.

По словам экспертов, такие нововведения никак не отражаются на процессе купли – продажи и никак не меняют последовательность действий. Такой новый способ поможет избежать подделки официальных документов. Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, на официальном бланке обязательно должна быть печать ведомства и подпись.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!81 · 14,1 K3На рынке недвижимости с 2007 года. Уже более 10 лет АН-Монолит.

  1. Получение Аванса (заключение договора)
  2. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  3. Поиск потенциального Покупателя
  4. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  5. Сбор необходимых документов под покупателя
  6. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию
  7. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)
  8. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры

31 · 2,3 K389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,5 K72Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ.

Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  2. Поэтажный план дома;
  3. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  4. Предварительный договор (по желанию сторон).
  5. Технический паспорт;
  6. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  7. Выписка из домовой книги;
  8. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  9. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  10. Выписка из Росреестра;
  11. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  12. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  13. Справка об оплате налога на землю;
  14. Кадастровый паспорт;
  15. Межевой план участка;
  16. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Другие условия сделки.
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Место и дата его заключения;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 8311 · 55,0 K51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

8311 · 55,0 K51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · 9,3 K97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  2. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  3. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  4. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  5. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  6. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  7. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  8. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.

1 · 2,2 K3ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Договор долевого участия

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • паспорт
  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.

Иногда могут потребовать разрешение на строительство. Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.107 · 20,1 KСпроситьВойтиМеню

Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:

Кредитный договор

ЗакладнаяЕсли у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную.

Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной.

Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас.

Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.

Какие подводные камни есть при покупке квартиры в новостройке и оформлении права собственности на нее

Стадия строительства. Покупать квартиру в недостроенном доме выгоднее, чем в сданном в эксплуатацию здании — такие квадратные метры стоят дешевле.

Однако нужно учитывать репутацию застройщика и стадию строительства, прежде чем отдавать деньги.

Если вы покупаете жилье еще на стадии обустройства котлована или заливки фундамента, процесс строительства, а значит — и оформления собственности — может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.
Поэтому лучше покупать недвижимость в готовом, сданном в эксплуатацию, доме, либо в здании на финальных этапах строительства — например, без внешней и внутренней отделки.

Рекомендуем прочесть:  Форма собственности определение

Форма договора. Можно купить недвижимость по стандартному договору купли-продажи либо по договору долевого участия в строительстве. Второй вариант предпочтительнее, потому что он: ✅ Гарантирует, что одна и та же квартира не будет продана разным лицам, то есть собственником будете только вы ✅ Защищает от проблем с оформлением застройщиком земельного участка, на котором возводится дом ✅ Позволяет застройщику самостоятельно оформлять право собственности покупателей, что минимизирует ваши временные затраты Аккредитация новостройки в банке.

Это важно для тех, кто собирается брать ипотеку на покупку квартиры.

Если новостройка или застройщик не аккредитованы ни в одном банке, получить займ будет крайне проблематично. Поэтому проверьте, является ли застройщик партнером кредитных организаций — сделать это можно либо на официальном сайте самой компании-застройщика, либо на официальных сайтах банков. Квартира не готова. Если вы хотите оформить право собственности, обязательно нужно будет подписать акт приемки-передачи недвижимости.

Подписывая его, вы соглашаетесь с тем, что состояние жилья вас устраивает, и после подписания застройщик не будет проводить отделочные работы. Если что-то в квартире не готово, но вы хотите зарегистрировать право собственности, нужно обязательно указать в акте все имеющиеся недостатки и получить от застройщика документ-обязательство, в котором он подтвердит дефекты и обязуется их устранить. Тогда вы оформите право собственности и получите готовое жилье — застройщик будет обязан доработать его.

Когда несколько собственников становятся одним. Если вы покупали квартиру в равных долях или заключали договор долевого участия сразу на нескольких собственников, просто так оформить жилье на одного владельца не получится. При договоре купли-продажи можно будет оформить дарственную на того, кто станет собственником.

При договоре долевого участия — зарегистрировать в Росреестре договор уступки прав и обязанностей по ДДУ в пользу одного владельца.

Итог

После 15.07.2016 Росреестр стал выдавать только Выписки из ЕГРП. Их заказывали перед каждой процедурой и сделкой, сведений содержат больше и актуальнее, чем Свидетельство.Помимо этого Свидетельство на защищенном бланке утратило значимость, так как электронный реестр прав позволял надежно хранить сведения о собственниках и защищен от потери данных. Так, вторая основная функция(подтверждать право собственности) Свидетельства сошла на нет, что позволило Министерству экономического развития отказаться от Свидетельства в пользу Выписки из ЕГРП.01.01.2017 года ЕГРП объединили с ГКН(Государственным кадастром недвижимости, содержащим технические сведения о недвижимости), так появился ЕГРН(Единый государственный реестр недвижимости).Сегодня Выписка из ЕГРН является основным документом подтверждающим права на объект, содержит в себе практически все сведения об объекте и доступна каждому.

Оцените информативность статьи «пальцем вверх».

Ваши мысли, пожелания или вопросы можно оставить в комментариях.Подпишитесь на канал, у нас еще много полезного.

Сделать это можно удобным для вас способом — в МФЦ, в банке или на почте.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше.

Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).

Какие документы подтверждают право собственности на недвижимость?

Анонимный вопрос · 28 ноября 2018133,7 KИнтересно19 · 758Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных проблем!

· ПодписатьсяВо-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права.

С уважением, Правовой Монстр!64 · Хороший ответ10 · 64,9 KРазве это не абсурд, ставить какую-то регистрацию права выше правоустанавливающего документа ?Ответить3516Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 13 ответов · 2,0 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1.

Правоустанавливающие документы (договор купли продажи, договор приватизации) 2. Для сделок до лета 2016 г. Свидетельство о праве собственности 3.

Для сделок после лета 2016 г. Свежая и старая Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости и зарегистрированных правах Рекомендую прочитать мою статью об оформлении недвижимости.

Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен. Читать далее34 · Хороший ответ13 · 25,4 Kвыписка из ЕГРН-это не правоустанавливающий документ, а провоподтверждающий !Ответить33Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель агентства.Подписаться1 · Хороший ответ2 · 3,9 KКомментировать ответ. · 23Сотрудник Росреестра. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра.ПодписатьсяС 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН Федеральный закон от 03.07.2016г. №360 ввел новый правоподтверждающий документ — Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

С 1 января 2017 года ЕГРП и государственный кадастр недвижимости (ГКН) были объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Читать далее24 · Хороший ответ1 · 4,6 KВалентина спасибо за рекомендацию, проверила заодно владельца квартиры!

Цена вполне устраивает. Не нужно я думаю. Читать дальшеОтветить5Комментировать ответ.Реклама · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяНа протяжении долгого времени в России, чтобы доказать свое право собственности, владелец недвижимости мог предъявить свидетельство о праве собственности.

Но, с 15.07.16 эту бумагу решили убрать, и теперь бумажный носитель не используется.

Согласно Федеральному закону, теперь право собственности будет подтверждать другой документ – выписка из ЕГРН. Стоит помнить, что. Читать далее25 · Хороший ответ18 · 7,1 Kто есть теперь правоподтверждающий документ стал главнее правоустанавливающего ?

Ответить3Комментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его! · 6СК Консалт — Агентство Недвижимости. Повествую личный опытПодписатьсяС 1 января 2017 года правоподтверждающим документом на квартиру является Выписка из ЕГРН.

Заказать ее можно на сайте: (приходит в формате PDF c ЭЦП печатью)Документ приходит в течении 30-60 мин. 6 · Хороший ответ · 370Комментировать ответ. · 142Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюПодписатьсяЗдравствуйте, правоподтверждающими документами на недвижимое имущество являются: 1.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, выдаваемое до 15.07.2016 года (этот документ, который есть у людей на руках зарегистрировавших свою недвижимость до 15.07.2016 года, юридической силы не теряет); 2.

Выписка из Единого государственного.

Читать далее5 · Хороший ответ2 · 2,2 KКомментировать ответ.Реклама · 35Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день! В настоящее время право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Регистрация подтверждается соответствующей записью в ЕГРН, для того чтобы проверить регистрацию, необходимо заказать выписку из ЕГРН.1 · Хороший ответ1 · 1,4 KКомментировать ответ. · -1ПодписатьсяВ Республике Крым выдаются справки БТИ о зарегистрированном праве собственности на жилье. Полагаю, что такая справка является основанием к регистрации этого права в ЕГРН.Хороший ответ · 2,8 KКомментировать ответ.

· 941консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!В настоящее время сведения, внесенные в ЕГРН, являются единственным доказательством наличия зарегистрированного права на объект недвижимости, оспорить которое можно только в суде.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь! 2 · Хороший ответ6 · 7,3 KДа что вы говорите.=)))) Я вот переоформляла лицевые счета на свое имя и предоставила выписки из ЕГРН. Везде. Читать дальшеОтветить82Показать ещё комментарииКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 758Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · Выписка из ЕГРН является правоудостоверяющим документом, а не правоустнавливающим.Правоустанавливающими документами (то есть это те документы, на основании которых возникло права собственности, вещное право и т.д.) являются в частности — договоры (купли-продажи, мены, аренды с правом выкупа, приватизации и т.д.), судебные акты, свидетельство о наследстве и т.д.Проще говоря, получая выписку из ЕГРН — в графе документы — основания, вы можете понять, что явилось основанием для возникновения права собственности. С уважением, Правовой Монстр!10 · Хороший ответ1 · 5,4 K · 1,1 K«Малоэтажная страна» — крупнейшая в России круглогодичная выставка домов, сделанная в.

· Отвечает

  • Она возможна, если у собственника необходимые документы готовы и обновления имеющихся данных еще не требуется. В наличии должен быть паспорт, подтверждение права на земельный участок (договоры о дарении, купле/продаже, аренды, документы о праве на наследство, решения судов и др.), кадастровый паспорт надела. Сюда же прикладывается квитанция, подтверждающая, что гражданин заплатил госпошлину
  • Следующим шагом собственник обязан написать заявление в Росреестр. В него включается просьба о регистрации, сведения об участке земли кадастрово- межевого характера, паспортные данные физлица.
  • Росреестр выдает подтверждение, что документы приняты и рассматривает их 7-9 дней. Если нет расхождений в документах (например, между правами, возникшими ранее) в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая отметка.

По завершении всех моментов, связанных с регистрацией права собственности гражданин получает соответствующее свидетельство о собственности.

Удачи!2 · Хороший ответ · 4,8 K · 373Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов.

· ОтвечаетНет, при продаже этой квартиры налог платить не нужно.Обязательная регистрация права собственности на недвижимость была введена в 1997 году. Закон предусматривают, что права, которые возникли раньше, признаются и считаются действительными вне зависимости от такой регистрации.

Их госрегистрация прговодится исключительно по желанию собственников.

Поэтому право собственности на квартиру отсчитывается с 1992 года (момента приватизации).

Тот факт, что оно зарегистрировано в 2020 году значения не имеет.Так как на момент продажи квратира находилась в вашей собственности более 5 лет, налог платить не надо. Вы также не обязаны подавать в инспекцию декларацию о доходах. 1 · Хороший ответ · 186 · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · Хороший ответ · 9,3 K · 142Юрист и консультант по сделкам с недвижимостьюЗдравствуйте, если вам нужно подтвердить право собственности на недвижимое имущество (например, при отчуждении объекта) — закажите выписку из ЕГРН. В ином случае выписку можно не заказывать.С 15.07.2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе повторных.

Теперь государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяться только выпиской из ЕГРН.Ссылки на законодательство:Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ГК РФ Статья 131 Государственная регистрация недвижимости.

ГК РФ Статья 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.2 · Хороший ответ · 2,2 K

Как работает сервис?

Отправка документов на регистрацию проходит в отделении Сбербанка или в офисе застройщика за 15 минут прямо на сделке. Документы будут зарегистрированы в течение 3-7 дней и придут на электронную почту всем участникам сделки.

Сервис доступен для покупки квартир в новостройках и на вторичном рынке, в том числе, в ипотеку.

Зачем проверять документы перед покупкой квартиры

Покупателю проверка документов особенно важна, потому что он рискует своими деньгами. Если что-то всплывет и сделку признают недействительной, полностью вернуть деньги, скорее всего, не получится.

А если попасть на мошенников, последствия вообще невозможно предсказать. Есть схемы, когда люди остаются и без денег, и без квартиры.Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать.

Это уже неприятно, а если деньги потрачены, то их нужно будет срочно найти.История друзей моего клиента — пример того, что может случиться, если не проверить документы.Молодожены решили купить квартиру. Много денег потратили на свадьбу и экономили, поэтому от риелтора и юриста отказались.

Ребята выбрали квартиру и приступили к проверке документов.

Собственники — семейная пара средних лет, покупали квартиру в ипотеку, которую уже выплатили. В договоре купли-продажи все чисто, справка о погашении ипотеки есть, в выписке из ЕГРН все идеально.Квартиру купили, отпраздновали новоселье, а через несколько лет получили повестку в суд.

Оказалось, что у бывших собственников было трое детей, один из которых был рожден после 2007 года.

Квартира покупалась не только в ипотеку, но и с маткапиталом. По закону ребенку должны были выделить долю, но бывшие собственники этого не сделали и покупателям об этом не рассказали.Молодожены изучили только договор купли-продажи, где дети не указаны.

Они не проверили графу «Дети» в паспортах продавцов и не запросили справку из пенсионного фонда о том, что маткапитал не использовался.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+