Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

Документы необходимые для продажи дома с земельным участком 2020

Порядок оформления продажи дачи

Договор купли-продажи заключается в соответствии с нормами гражданского законодательства. В ст. ст. 549-557 регламентированы правила реализации, составления договора, а также регистрации права собственности и фактической передачи недвижимости покупателю.Итак, что делать после того, как необходимые для продажи документы будут у вас на руках? Необходимо найти покупателя. Для этого разместите объявление о продаже недвижимости на различных досках объявлений.

Подойдут такие ресурсы, как известный сайт Авито, тематические сообщества в , ресурс Юла и подобные. Также не стоит забывать про печатные издания.

Газеты «Из рук в руки» и местная периодика также могут помочь вам в поиске покупателя. Прежде чем показывать дачу потенциальному покупателю, проведите там уборку.

Вывезете мусор, снесите ветхие строения. Дачный участок должен создать у заинтересованного гражданина желание его купить.Если покупателю подходит ваш вариант, обсудите детали договора. Оформить договор купли-продажи можно самостоятельно или с помощью юристов.Лучше обратиться для составления текста договора купли-продажи к профессиональному юристу.

Вы можете получить бесплатную правовую консультацию на нашем сайте.После того, как договор будет составлен и подписан, требуется пройти процедуру государственной регистрации сделки.

Для этого необходимо обращаться в Росреестр или МФЦ по месту расположения дачи. Без регистрации сделка будет считаться недействительной.Для проведения сделки потребуются следующие документы:

  1. согласие второго супруга на продажу дачного участка, если он является совместно нажитым имуществом;
  2. технический план;
  3. выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности;
  4. общегражданские паспорта сторон;
  5. разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства, если купля-продажа затрагивает интересы несовершеннолетних.
  6. квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. доверенность, если от имени одной из сторон действует представитель;
  8. межевой план;
  9. договор купли-продажи и акт приема-передачи;

К пакету документов также добавится заявление. Бланк выдаст сотрудник Росреестра или МФЦ.

Если не имеете возможности посетить учреждение лично, подать документы на регистрацию можно посредством заказного письма с описью вложений или уведомлением о вручении.Когда документы подаются лично, сотрудник Росреестра или МФЦ выдает расписку о получении.

В ней же будет указана предварительная дата готовности бумаг. В указанный день необходимо будет явиться и получить обратно оригиналы документов.Государственная пошлина оплачивается сразу. Заявка не будет рассмотрена без поступления платежа.Регистрация перехода имущественных прав займет семь рабочих дней.

В случае подачи бумаг через МФЦ этот срок увеличивается до девяти рабочих дней.

Какие документы нужны для продажи дома с земельным участком?

9 января 2020Часто возникают ситуации, когда владельцу необходимо вместе с земельным участком. Такая сделка является довольно непростой из-за количества требуемых документов и их оформления. Попробуем разобраться, без каких же документов и алгоритмов действий вам не обойтись как продавцу.Во-первых, когда вы найдете покупателя, постарайтесь договориться с ним о внесении задатка либо заключить предварительный договор.

Такие меры помогут обезопасить обе стороны от рисков.

Ведь любая из сторон может передумать и отменить сделку, причиняя другой стороне убытки. Если же после внесения задатка потенциальный покупатель решит отказаться от сделки, то продавец имеет право оставить задаток себе. Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка.

Если же сам продавец передумает продавать дом с участком, то в качестве компенсационных санкций ему предстоит возместить покупателю двойную сумму задатка. Заключить предварительный договор не составит труда и без юридической помощи, на него впоследствии можно будет ссылаться в суде.После достижения договоренностей с покупателем самое время предоставить ему все необходимые для продажи документы.

Многие из них придется заранее запрашивать в БТИ и других государственных органах.

По закону информирование продавцом обо всех свойствах недвижимости и предоставление нужных сведений — его прямая обязанность.

Только после данного этапа вы можете заключать договор о продаже дома с земельным участком.Документы, необходимые для продажи дома:1.Свидетельство о праве собственности на указанную в договоре недвижимость.Данный документ служит подтверждением того, что именно вы являетесь собственником конкретной недвижимости и как следствие обладаете полномочиями на осуществление купли-продажи.

Обратите внимание, что право собственности обязательно должно быть зарегистрировано в государственном реестре. Если владелец собственности не достиг еще 18-летия, то во время сделки в обязательном порядке должны присутствовать его родители или опекуны согласно требованиям ГК РФ.2. Справка, содержащая оценку стоимости недвижимости3.

Перечень всех прописанных в недвижимости лиц.

Чем меньше лиц будет прописано, тем лучше шансы на продажу.Если вы продаете дом с земельным участком, то потребуются дополнительные документы на землю:1.Справка о правовом статусе участка и об отказе от земли2.Свидетельство о праве собственности на землю3.

Кадастровый паспортТакой паспорт- один из самых важных для покупателя документов, так как содержит исчерпывающую информацию об объекте. Представляет собой выписку из государственного кадастра. Паспорт должен содержать данные об участке и собственнике, все характеристики объекта, адрес местонахождения и прочую информацию.4.Документы с техническими и экономическими характеристиками земли 5.Свидетельство, подтверждающее законность всех возведенных ранее на участке построек.6.Документ с оценкой участка экспертомФото: pravozhil.com на канал «Правда недвижимости», мы о многом узнаем первыми)Читайте также:

Продажа дома с участком какие документы нужны в 2020 году

этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.При наличии юридических прав на имущество, но отсутствии подтверждающих бумаг на руках, целесообразнее обратиться территориальное отделение Росреестра для восстановления необходимых документов, тем более, сейчас их число значительно сократилось и несколько справок заменяется одной.

Дополнительные бумаги

При отчуждении долевой собственности соглашение нужно заверить в нотариате и только после этого передать для регистрации в Росреестр. Если это условие не выполнено, то в регистрации документа будет отказано.

Госпошлина составляет не меньше 2 тыс.

рублей, и квитанция, подтверждающая ее уплату, передается в оригинале. Когда в сделке участие принимает представитель одной из сторон, в пакет документации обязательно должна войти доверенность, оформленная и заверенная у нотариуса.

Особое внимание следует уделить наличию обременения на земельный участок или дом и указать их в общем соглашении.

В этом поможет специальная справка, полученная в Росреестре.

При выполнении перечисленных требований можно будет рассчитывать на благоприятный исход.

Правило седьмое. Что на чем стоит

Обывателям зачастую кажется, что на своем дачном участке они могут распоряжаться землей как заблагорассудится и ставить постройки в соответствии с собственными эстетическими представлениями.

Это не совсем так, и при дачном строительстве также требуется соблюдение технологических норм. Кроме того, все постройки подлежат регистрации. При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка.

При покупке дачного участка следует уточнить, все ли было сделано с соблюдением норм и правил.Еще одним камнем преткновения часто становится забор, поставленный как попало, без соблюдения официальных границ участка. Он может привести даже к судебной тяжбе с соседями. Поэтому стоит перед покупкой подробно ознакомиться с планом участка и расположением объектов на нем.В я подробно рассказываю о заборах между участками Если вы планируете ставить на участке не щитовую сарайку, а полноценный дом с фундаментом, важно, чтобы в документах на участок стояла аббревиатура ИЖС.

Без нее строительство будет незаконным.

Страховка имущества

Каждому владельцу следует решить вопрос о необходимости застраховать собственность от несчастных случаев.

Это предостережет вас от непредвиденных ситуаций и сохранит ваши средства.

Сумма страховки зависит от материала, из которого построено здание, поэтому на это тоже нужно обратить внимание при покупке дачи.Оформить страховку можно в любой компании, которая имеет хорошую репутацию.

Чтобы выбрать подходящие для себя условия, не спешите связывать с первой попавшей организацией.

Ознакомьтесь с условиями разных компаний и посоветуйтесь с опытным специалистом.© 2018, Про сад и дом. Все права защищены. (15 4,47 из 5) Загрузка… Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться. Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам: или заполнив форму ниже.

Документация на дом

При продаже жилого здания от собственника и покупателя требуется составить договор купли-продажи или соглашение отчуждения (если права собственности передаются безвозмездно).

Необходим следующий пакет документов для продажи дома:

  1. справка из налоговой об отсутствии задолженностей.
  2. выписка из домовой книги об отсутствии прописанных лиц (если прописаны – нотариально заверенное обязательство о выписывании);
  3. выписка из БТИ;
  4. сертификат собственности (свидетельство, распоряжение о наследстве, дарственная, акт передачи прав через аукцион, решение суда);
  5. паспорта, ИНН владельца и покупателя;

Если договор составляется представителем продавца или покупателя, требуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Документы При Продаже Земельного Участка 2020

  1. акт приема-передачи земельного участка.
  2. приказ о назначении или выписка из учредительных документов, если действует генеральный директор;
  3. общегражданский паспорт и доверенность представителя организации, если это не генеральный директор;

Вполне может сложиться такая ситуация, когда документы еще не готовы.

В этом случае целесообразно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором отражается предполагаемая дата готовности бумаг.

3.

Межевое дело

В 2020 году невозможно зарегистрировать сделку по переходу прав собственности, если не выполнено межевание участка.

При этом собственник может пользоваться и владеть участком, но он не может распоряжаться им в полной мере – продать, подарить или обменять.Необходимо заранее убедиться в том, что по вашему участку есть межевое дело. В нем указываются сведения о границах. В результате участок закрепляется за владельцем.

При его эксплуатации исключаются споры за землю с соседями. А если они все же возникнут, в суд можно предоставить межевой план.

Какие документы нужны при покупке частного дома с земельным участком в 2020

  1. средствами материнского капитала с доплатами из своих средств,
  2. средствами только материнского капитала,
  3. кредитными средствами, когда маткапитал вносится в качестве первого взноса или им погашается задолженность.

Покупатели забывают убедиться в том, что права собственности продавца на землю и на дом правильно оформлены и зарегистрированы.

К сожалению, распространена ситуация, когда покупатель дома закрывает глаза на то, что земельный участок принадлежит продавцу не на праве собственности, а, скажем, на праве пожизненно наследуемого дарения.

Государственная регистрация

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

Данная процедура происходит по положениям, установленным ФЗ № 218 от 13.07.15 г. Здесь существуют свои требования, предъявляемые к списку документов при осуществлении купли-продажи квартиры. Среди них выделяют:

  1. правоустанавливающая документация;
  2. заявление, заполняемое по установленной форме;
  3. удостоверения личности в отношении каждого из участвующих в сделке лиц;
  4. заключенное соглашение о продаже жилья (как минимум, в трех экземплярах);
  5. квитанция об уплаченной пошлине (ее размер составляет 2 000 рублей);

Loading.

Taking too long?

Reload document | Помимо основного перечня, в отдельных случаях имеет право потребовать специальные документы, нужные для осуществления регистрации:

  1. техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).
  2. нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
  3. разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);

Процедура госрегистрации перехода прав происходит в 7-дневный срок, который начинает течь с даты подачи соответствующего ходатайства. Данный период времени может составлять и иные значения:

  • В случае, если документы подавались в МФЦ – 9 дней.
  • 3 дня при совершении нотариального удостоверения сделки.

Результатом предоставления такой госуслуги является внесение записи о новом собственнике имущества в реестр недвижимости и выдача ему соответствующей выписки (свидетельства в настоящее время не выдаются).

Другие документы

Еще нужно иметь на руках кадастровый и технический паспорт дома.

Их выдают в Бюро технической инвентаризации. На их изготовление может уйти целый месяц.Также нужна справка об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом. Сюда можно отнести задолженность по оплате коммунальных услуг.

Новому хозяину нужно узнать у этого общества, какие дополнительные платежи он будет платить.

Важные документы

Покупка дома с земельным участком — серьезное дело Решившись на приобретение дома, вы должны будете получить земельный надел (юристы разделяют понятия дом и земля, для них это разные объекты).

Нужно тщательно отнестись к проверке документов: факт отсутствия бумаги, не подтверждающий права владения землей, должен вызвать законные вопросы.

Оформив документы на дом, вы столкнетесь с трудностями по переоформлению земельного надела.

Продавец должен собрать следующие документы:

Дополнительные документы:

Согласияе супруга на продажу дома Если дом является совместно нажитым имуществом, согласие заверяется нотариально Разрешение органов опеки Если собственник ли один из собственников несовершеннолетний Справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги Выдается в коммунальной организации, в ведомстве которой находится объект Справка об уплате налогов с недвижимости (при предыдущей покупке или получении наследства) Оформляется по требованию покупателя, для получения справки обратитесь в ИФНС РФ � если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации — перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены; � если жилой дом не зарегистрирован — получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Что нужно для продажи дачи

Основное правило для возможности реализации дачного участка – наличие правоустанавливающих документов на него.

Дача должна быть поставлена на кадастровый учет и зарегистрирована в Росреестре. Если этого нет, у продавца прибавляется количество хлопот.Договор купли-продажи нельзя заключить до того момента, как дачный участок не будет оформлен в собственность в соответствии с действующим законодательством. Сделка станет легитимной только в том случае, если будет соблюдена следующая очередность действий:

  • Постановка дачного участка на кадастровый учет.
  • Получение выписки из ЕГРН.
  • Регистрация перехода имущественных прав от продавца к покупателю.
  • Заключение договора купли-продажи.
  • Прохождение государственной регистрации для оформления надела в собственность.

Первые два пункта являются обязательной предпродажной подготовкой дачи.

Для постановки участка на кадастровый учет необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Специалист выезжает по адресу местоположения земельного надела и проводит необходимые виды работ.В результате собственник получает на руки технический план и межевой план. Эти документы являются основанием для регистрации права собственности на дачный участок.

Бумаги подаются в Росреестр или МФЦ.Услуга платная.

Размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

Квитанцию для оплаты выдает сотрудник ведомства.Завершением процедуры регистрации будет выдачи выписки из ЕГРН. Этот документ заменил привычное свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для продажи частного дома в 2020 году

Если земля находится в долевом владении, то нужно получить согласие от каждого собственника, иначе долгожданная покупка может обернуться судебным разбирательством или бесконечными скандалами.

Кроме того собственник обязан предоставить справку из садового некоммерческого товарищества о том, что коммунальные услуги им полностью погашены.Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Какие необходимы для продажи дачного в 2020 году? Для того чтобы избежать возможных затруднений при дачи, подготовьтесь к сделке заблаговременно. Соберите всю необходимую документацию, которая потребуется при отчуждении.

Купля-продажа дома через нотариуса

Помимо оформления сделки купли-продажи недвижимости посредством обращения в МФЦ, есть и иные.

Например, можно обратиться к нотариусу.Законодательно-нормативная база, регулирующая подобного рода сделки состоит из:

  • Федерального закона № 218-ФЗ, принятого в 2015 году. В нем указаны правила регистрации недвижимости;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • Семейный кодекс Российской Федерации.

нужна в следующих ситуациях:

  • нахождение недвижимости на доверительном управлении;
  • продажа недвижимости, принадлежащей сразу нескольким лицам;
  • если недвижимость, выставленная на продажу, находится в распоряжении опекунов.
  • продажа дома в случае расторжения брака;
  • участие в сделке лица, не достигшего 14 лет;

Этапы оформления сделки через нотариуса:

  • составление предварительного договора купли-продажи с указанием сроков, стоимости и иных важных условий сделки. Данный документ должны подписать и продавец и покупатель;
  • доработка окончательного варианта договора и его подписание сторонами в присутствии нотариуса;
  • предоставление нотариусом всех необходимых документов в Росреестр для регистрации сделки.
  • сбор требуемых документов и справок;
  • удостоверение подлинности документа;

Стоит отметить, что услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Это может сделать как продавец, так и покупатель.

Правило шестое.

Учитывайте специфику покупки

Дачные участки отличаются от городской недвижимости рядом нюансов, которые необходимо принимать в расчет. Если вы планируете приобрести землю без построек, обязательно обратите внимание на ограничения, которые влияют на возможность строительства:

  1. Не находится ли участок в водоохранной зоне или на территории заповедника;
  2. Не входит ли он в промышленную или санитарно-защитную зону;
  3. Не проходят ли вблизи автомобильные или железнодорожные пути;
  4. Нет ли поблизости ЛЭП;
  5. Не являются ли эти земли памятником культуры.

Выяснить назначение земель можно при помощи «Публичной кадастровой карты» , а также воспользоваться бесплатным интернет-сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн». Также вам помогут выписка из ЕГРН, кадастровый и технический паспорта участка.

Земля должна иметь сельскохозяйственное назначение с возможностью индивидуального жилищного строительства.

Необходимые документы

Все документы, которые понадобятся при купле-продаже квартиры, можно разделить на основные и дополнительные. К первой группе относятся бумаги, которые позволяют установить чистоту сделки. Они касаются непосредственно квартиры:

  1. К дополнительным бумагам относятся распоряжение органов опеки об установлении полномочий на совершение сделки законному представителю лица, который не достиг 18 лет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным и иным обязательным платежам и пр.
  2. бумаги – основания обретения права собственности на жилье (наследство, дарение, купли-продажи, приватизация и пр.), а также свидетельства или ;
  3. подтверждение отсутствия в отношении объекта каких-либо ограничений, запретов, арестов.

Таким образом, подготовка документации для продажи квартиры зависит от каждого конкретного случая.

Финансовый вопрос

Продавцу необходимо знать, что если строительство дома завершено менее трёх лет назад, потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости дома.

Если оценка недвижимости проводится при помощи сторонних организаций, нужно заплатить 6 000-8 000 рублей за услуги. Придётся заплатить и государственную пошлину в размере 6 000 рублей. Сюда входит регистрация сделки, права на недвижимость и земельный участок. Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.
Если для передачи денежных средств используется банковская ячейка, придётся выложить около 12 000 рублей.

Можно проверить чистоту сделки при помощи юриста – 2 000 рублей.

Если юридическая организация будет курировать сделку на всех этапах – 35 000 рублей.

Можно застраховать сделку. Эта процедура называется титульным страхованием. Здесь нет фиксированной суммы, такая услуга обойдётся в 0.3% от общей стоимости договора купли-продажи. Цены актуальны на 2020 год.

Пакет документов

Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов.

Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:

  1. справка об отсутствии обременения на строения на участке.
  2. удостоверение личности участников сделки;
  3. договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
  4. кадастровый паспорт имущества и межевой план;
  5. правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  6. заявление на регистрацию соглашения;
  7. документы, подтверждающие наличие права собственности;

Для заполнения заявки лучше использовать образец.

Если возведена недвижимость, перечень документации меняется.

Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.Список включает в себя:

  1. правоустанавливающие бумаги;
  2. документы, подтверждающие наличие права собственности;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
  4. справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества.

При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+