Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец

Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец

Дополнительное соглашение к договору купли продажи недвижимости образец

Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения

Несмотря на то, что предварительное соглашение не влечет за собой передачу квартиры, оно обладает юридической силой и приводит к определенным правовым последствиям. Поэтому стороны сделки должны ответственно подойти к составлению и заключению предварительного договора купли-продажи, чтобы избежать неприятных последствий в дальнейшем.Некоторые застройщики предлагают потенциальному покупателю заключить предварительный договор купли-продажи квартиры в отношении незавершенных объектов строительства, однако заключение такого договора является не совсем правомерным, так как его предметом выступает несуществующий на данный момент объект недвижимости.( 2 оценки, среднее 5 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Недвижимость в законе

Дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры: образец

Образец дополнительного соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ № 435 от 19 декабря 2016 г.

г. Екатеринбург «25» декабря 2016 г. ООО «СтройКласс», в лице генерального директора Максимова Владимира Константиновича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ООО «Экопласт», в лице генерального директора Пашинского Сергея Юрьевича, действующего на основании устава ООО, именуемое в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № 435 от 19 декабря 2016 г.

о нижеследующем. Внести в договор № 435 от 19 декабря 2016 г. изменение: пункт 3.5 изложить в редакции:

«Продавец обязуется осуществить передачу предмета договора в течение 5 (пяти) календарных дней с момента перечисления суммы договора Покупателем, с составлением акта приема-передачи установленного сторонами образца»

. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора.

Подписи сторон: Продавец: В.К.

Максимов___________ Покупатель: С.Ю. Пашинский____________ «25» декабря 2016 г.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом, Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, читайте по ссылке:

Что собой представляет

Дополнительное соглашение – одно из возможных приложений к , текст которого дополняет, изменяет или устраняет его отдельные положения.

Самостоятельной юридической силы у документа нет. Обычно он является инициативой одной из сторон сделки, которая уведомляет другую сторону о желании внести корректировки или расторгнуть договор. Отличия допсоглашения от ДКП:

  • Подписать ДКП имеют право любые лица, тогда как поставить подпись на соглашении могут только те, кто указан в основном договоре.
  • Отсутствуют подробные технические описания объекта недвижимости (если они не являются основанием для внесения изменений).
  • Соглашение не может быть заключено на более длительный срок, чем ДКП. При этом последний может действовать более длительное время.
  • Первично подписывается ДКП, вторично (при необходимости) – допсоглашение.

Поскольку ДКП обязательно составляется в письменной форме, то для допсоглашения действует такое же правило (), иначе изменение условий будет считаться недействительным.

Оптимальный вариант, если стороны действуют по взаимному согласию.

В случае возражений одного из участников сделки или нежелания мирно договариваться ч. 2 указанной статьи позволяет требовать изменения или расторжения ДКП в судебном порядке.

Последний также предусмотрен при отсутствии от второй стороны какого-либо ответа в разумные сроки (до 30 дней, если иное не оговорено в обращении, договоре или законах).

Если покупатель после выявления определенных нюансов принимает решение отказаться от приобретения квартиры, стороны могут заключить дополнительное соглашение о расторжении сделки, при условии, что новый собственник не зарегистрировал право собственности на недвижимость.

Содержание дополнительного соглашения к договору

В жизни нередко случается, что при прохождении некоторого периода, ряд позиций договора между партнерами утрачивают свою реальность.

Ряд позиций, в результате несоответствия фактической реальности, требуется откорректировать. Добавочное соглашение – это компромиссная сделка, являющаяся неотъемлемым приложением к исходному контракту.

Форма компромиссного бланка обязана соответствовать тем же запросам, что и запросы к форме исходной сделки. Однако, при всей похожести добавочного соглашения с первоначальным уговором, второй бланк в самостоятельном виде не имеет законного статуса.

Юридический статус заключенный протокол приобретает в качестве неотъемлемой части основного контракта.Любой деловой бланк обязан обладать четкой структурой. Так и добавочное соглашение обязано заполнятся в строгом стиле делопроизводства, с содержанием следующих пунктов:

  • Обязательства фигурантов.
  • Основания, подтверждающие полномочия доверенных лиц (устав, доверенность, распоряжение, свидетельство о регистрации ИП).
  • Реквизиты партнеров (регистрационные, платежные и, налоговые)
  • Название фирм-партнеров и реквизиты доверенных лиц фигурантов.
  • Подписи представителей сторон и печати фирм.
  • Ссылка на исходный контракт, в котором оформляются исправления, с отображением его номера и даты.
  • Новые исправления, вносимые в основной контракт.

Данный документ составляется и подписывается только после того, как участники сделки пересмотрели исходный уговор, предварительно обговорили все пункты, подлежащие исправлению и пришли к взаимной договоренности.(Видео: “Как составить дополнительное соглашение к трудовому договору?”)Предшествованию такого согласия партнеры добиваются лишь после того, как обменяются письменными предложениями о потребности исправлений условий контракта, после составления протоколов разногласий и протоколов согласований.( 2 оценки, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2020 Жилищное право

Форма и содержание допсоглашения к договору купли-продажи, образец

Форма для дополнительного соглашения, в силу п.

1 ст. 452 ГК, устанавливается такая же, какая требовалась и для оформления первоначальной сделки. Если договор имел простую письменную форму, то и изменяющий его документ должен быть оформлен так же.

В соглашении, на основании ст.

432, 450 ГК, должна содержаться следующая информация:

  1. подписи сторон с указанием даты подписания.
  2. момент вступления в силу вносимых изменений;
  3. Ф. И. О. или наименование сторон с указанием данных удостоверения личности или свидетельства о регистрации, места прописки или регистрации;
  4. иные условия по усмотрению сторон;
  5. указание реквизитов первоначального договора (дата, номер, наименование);
  6. условия, изменяющие первоначальную сделку;

Таким образом, к соглашениям об изменении первоначального договора применяются общие нормы ГК о договоре купли-продажи, а также специальные нормы и положения о внесении изменений в договор. Его форма — та же, что и у первоначального договора, хотя содержание зависит от конкретного случая.

С образцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи (на его основе можно составить свой вариант для конкретной сделки) вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Когда и как подписывать дополнительное соглашение

Дополнительное соглашение является отдельным документом и не может существовать отдельно от основного договора. Подписывать его стоит сразу же после того, как такой документ будет подготовлен и стороны достигнут согласия во вносимых изменениях.

Не нужно подписывать соглашение «задним числом» или же, наоборот, ставить еще не наступившую дату. Если требуется, чтобы такой документ вступил в силу не сразу, а только в определенное время или при выполнении определенных условий, это лучше отразить в самом соглашении, а не изменять дату.

Дополнительные соглашения для трех сторон

В некоторых случаях дополнительное соглашение может заключаться не только между продавцом и покупателем, но и включать в себя дополнительных заинтересованных лиц. Например, банк, арендаторов и так далее.

Пример: Покупатель квартиры планирует сдавать новое жилье. Уже выбран потенциальный арендатор, который переживает по поводу того, что квартира может быть сдана другому лицу. Он может попросить оформить доп.соглашение о том, что сразу после оформления права собственности и завершения сделки, будет заключен договор аренды квартиры.

В такой ситуации арендатор выступит в качестве третьего лица, подписывающего соглашение.

Доп. соглашение к договору купли-продажи квартиры: бланк

Бланк соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ N ___ об изменении и дополнении условий договора купли-продажи N _____ от «__»_________ _____ г. г. __________ «___»________ ____ г.Настоящее соглашение заключено между сторонами договора купли-продажи N _____ от «__»_____ ____ г. (далее — «договор») в ___ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по _____ для каждой из сторон.___________________, именуем__ в дальнейшем Продавец, в лице ___________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ______________________________, (Устава, положения, доверенности) с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшемПокупатель, в лице ____________________________, (должность, фамилия, имя, отчество) действующ___ на основании ___________________________, (Устава, положения, доверенности)с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  • В пункт ___ договора между словами «______________» и «____________» включить слова: «______________________».
  • Пункт ____ договора изложить в следующей редакции: «_____________________________________».
  • Обязательства сторон, измененные настоящим соглашением, к исполнениюкоторых стороны уже приступили, подлежат исполнению следующим образом: _______________________. (указать, в каком порядке и каким образом следует продолжить их исполнение)
  • Реквизиты сторон:
  • Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами.
  • Пункт ________ договора из текста исключить, соответствующим образом изменив нумерацию пунктов договора.
  • В связи с __________________________________ (указать причины, повлекшие изменение договора) стороны, заключившие договор от «___»_________ _____ г. о _______________________________________ (далее — «стороны»), (предмет и наименование договора) согласовали внесение в вышеназванный договор N ________ следующих изменений и дополнений.
  • Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора N ______ от «___»_________ ____ г. между сторонами, и все вопросы, связанные с ним, сторонами договора будут разрешаться во исполнение и в соответствии с нормами и положениями измененного договора.
  • Текст договора дополнить пунктом __________, изложив его в следующей редакции: «_______________________».

Продавец: __________________ (полное наименование) Адрес: _____________________ Почтовый адрес и индекс: _________________________ ИНН: _________ Расчетный счет N ________________ в банке ______________________ Корр.

счет N _______________________ БИК: _____________________________ Телефон/факс: ___________________________ Покупатель: _____________________________ (полное наименование) Адрес: _____________________ Почтовый адрес и индекс: _______________ ИНН: ______________ Расчетный счет N ________________________ в банке ______________ Корр.

счет N _____________________ БИК: ____________________ Телефон/факс: _________________________ ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец: ________________________ __________________ (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Покупатель: ________________________ __________________ (должность руководителя) (подпись) (Ф.И.О.) М.П.

Что это за документ?

Дополнительное соглашение это документ, содержащий в себе условия, дополняющие или изменяющие некоторые пункты основного или другого имущества.

Разумеется, далеко не все аспекты сделки могут быть дополнены, изменены или аннулированы. В основном, когда дело касается квартиры или другой недвижимости, в дополнительном соглашении могут быть пересмотрены следующие детали договора купли-продажи:

  1. Меры по исправлению выявленных недостатков жилого помещения и квартиры в целом;
  2. Способ передачи финансовых средств;
  3. Сумма договора купли-продажи;
  4. Сроки выплат;
  5. Разъяснение и дополнение деталей сделки купли-продажи;
  6. Дата передачи ключей и документов;
  7. Обязанности продавца и приобретателя могут быть пересмотрены;

Информация! Все эти пункты могут фигурировать в дополнительном соглашении к договору купли-продажи, однако они не должны нарушать прав лиц участвующих в сделке и противоречить законодательству РФ.

Это считается правильной мерой по изменению основного текста договора купли-продажи, в тех случаях, когда это требуется.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Бланк доп. соглашения ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ № _____ от __________ __________________ «___» ______________ 20__ г.

(населенный пункт)____________________________________, (наименование организации) в лице ___________________, действующ___ на основании _________________, (должность, Ф.И.О.) (основание полномочий представителя) именуем__ в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и ___________________________, (наименование организации) в лице ______________________________________________, действующ___ на основании (должность, Ф.И.О.) __________________________________________, именуем__ в дальнейшем Покупатель, с (основание полномочий представителя) другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение к договору № __ от _______________ о нижеследующем. Внести в договор № ___ от ____________ изменение: пункт ____ изложить в редакции ____________________________________________ (новая редакция измененного пункта полностью) Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока действия договора. Подписи сторон: Продавец _________________ (ФИО) _________________ (подпись) Покупатель _________________ (ФИО) _________________ (подпись) «__»__20__ г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 8 из 9 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Правила составления дополнительного соглашения

Закон не оговаривает прямых требований к составлению документа.

Тем не менее, косвенные правила содержатся в . Ст. 450 и ст. 164 Закона выставляют определенные нормы к оформлению дополнительного соглашения. Общее правило: акт составляется по нормам, которые регулируют оформление основной сделки. Иными словами, дополнительный документ следует за основным.
Требования к форме:

  1. деловой стиль изложения;
  2. письменный вид;
  3. отсутствие ошибок и опечаток.
  4. наличие частей;
  5. реквизиты;

Большинство гражданских отношений оформляются письменно.

Если какая-либо операция или действие не требует закрепления на материальном носителе, то и смысл в дополнительном соглашении отпадает. Реквизиты – обязательные сведения о контрагентах. Прописывается ФИО, полное наименование (в случае организаций), адреса и контактные данные. При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения.

При оформлении рекомендуется сохранять сухой стиль изложения.

Не допускаются художественные речевые обороты, которые могут ввести в заблуждение относительно предмета и существенных условий. Только ясность, простота и точность.

Содержание напрямую связано с частями акта. Весь текст делится на следующие условные части:

  1. заключительные положения.
  2. «шапка», или вводная;
  3. основная;

Акт составляют только те лица, которые являются непосредственными участниками основных правовых отношений. При этом недопустимо внесение корректировок в одностороннем порядке.

Другой участник должен согласиться с изменениями. Вводная часть содержит реквизиты и дату оформления.

Информация об участниках соглашения прописывается в правом верхнем углу текста. Далее следует заголовок, который пишется по центру. Из названия должно ясно исходить, по поводу какого договора составляются корректировки.

Основная часть содержит ключевую информацию, ради которой составляется акт.

Прописываются сведения об основном договоре, в который вносятся правки. Обозначаются изменения. Рекомендуется подробно описать характер правок.

К примеру, если необходимо изменить время действия, то начинать следует с формулировки «Продлить срок до…». Если задумывается убрать конкретный пункт, то пишется «Признать пункт…утратившим силу…». Отдельно указывается срок действия правок.

В заключительных положениях указывается дата оформления.

Ставятся подписи участников. Если контрагентом выступает юридическое лицо, то проставляется печать организации. Приложения – отдельный блок, который входит в заключительную часть.

Приложения представляют собой перечень документации, которая послужила основой для изготовления дополнительного соглашения. Это могут быть решения суда, протоколы разногласий, справки и другие свидетельства. Практика не выработала однозначной рекомендации насчет расположения реквизитов. В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце.

В части документов информация о сторонах пишется в начале текста, в некоторых актах она прописывается в конце. Оба варианта равнозначны.

Когда можно добиться изменений через суд?

В том случае, если участники сделки не смогли достигнуть согласия в вопросе внесения изменений в ДКП посредством заключения доп. соглашений – сделать это будет возможно только после обращения в суд.

Обратиться в суд с заявлением о внесении изменений можно в следующих случаях:

  • Если одна из сторон нарушила условия заключенного ДКП (согласно статье 450 ГК РФ).
  • Если обстоятельства поменялись, и сделка перестала быть выгодной для одной из сторон (согласно статье 451 ГК РФ).

Для государственной регистрации вносимых изменений необходимо предоставить следующие документы:

  1. Основной договор купли-продажи.
  2. Составленное дополнительное соглашение.
  3. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  4. Заявление о регистрации, составленное в соответствии с установленной формой.

Сотрудники Регистрационной палаты могут запросить также дополнительные документы, которые могут подтвердить основания для составления доп.соглашения.

  1. Кредитный договор и справка о выдачи кредита (если была оформлена ипотека).
  2. Если были использованы средства материнского капитала – справка из Пенсионного фонда РФ.
  3. В случае изменения адреса – справка из органов местного самоуправления.

Требуется ли регистрировать дополнительное соглашение?

Законодательство РФ обязывает сторон составлять договор купли – продажи и регистрировать сделку по недвижимости в Росреестре.

Сведения дополнительного соглашения также требуется внести в единый государственный учет. Список документов для регистрации дополнительного соглашения в Росреестре:

  1. дополнительные документы, на основании которых вносились коррективы в договор.
  2. удостоверение личности сторон;
  3. свидетельство права собственности на недвижимость;
  4. домовая книга;
  5. технический паспорт;
  6. справка из ЖЭКа об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;

Срок государственной регистрации может занять от 7 до 30 рабочих дней.

При подаче документов потребуется оплатить госпошлину, в размере 350 рублей. Дополнительный договор заключается с целью изменения или расторжения сделки, при обоюдном согласии покупателя и продавца. Скачайте бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимости Бесплатная консультация юриста по телефону: Предыдущая статьяСледующая статья

Заключение

Дополнительное соглашение – это вполне законный способ изменить содержание или условия договора, а также при желании сторон его расторгнуть.

Однако для того чтобы оно действовало необходимо заключать его в том же порядке, что и о сам договор. Кроме того, в некоторых случаях изменение прав или обременений на жилую недвижимость потребуется регистрировать в установленном законом порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+