Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Досрочное расторжение договора найма жилого помещения

Составляю договор краткосрочного найма жилого помещения, все пункты моего творения разбираю очень скрупулезно и, в принципе, вопросов по ним у меня не возникает, кроме одного – расторжения. Печальный опыт с предыдущим нанимателем квартиры вынуждает ужесточить условия договора. Если быть кратким, меня, в принципе, не устраивает, как закон трактует условия расторжения в ст.

687 ГК РФ (… в случае невнесения платы более двух раз…).

Т.е. наниматель может задолжать за три-четыре месяца, потом помахать ручкой, пока я бегаю по судам. Да, суд, присудит ему потом выплатить мне долг, судебные затраты и т.д. Но реально если у него «серая» зарплата, или, как в моём случае молодая мама в декрете с потерявшим работу сожителем, то с судебным решением можно будет сходить … На мой взгляд, должно быть так: семь дней задержки оплаты, немедленное выселение, не понимают принудительное.

Ведь, подписывая договор, люди находятся в адекватном состоянии, всё понимают и все условия принимают. Более того, неплатежеспособность не является по договору форс-можорной причиной, так как у нанимателя есть родственники, родители, возможность взять кредит. Брать предоплату за несколько месяцев или сразу за весь период не вариант, потому как многих потенциальных нанимателей это сразу отпугивает по причине отсутствия сразу большой суммы.

Максимум, что можно взять – обеспечительный платёж в размере одной платы за месяц, но он должен идти на сохранность имущества, по идее.

Теперь сам вопрос: как выселить жильцов за неоплату немедленно?

Или есть какие другие варианты обойти это, не побоюсь сказать, законодательного недоразумения. И ещё, почему 90% договоров в интернете содержат свои, отличные от ГК, правила расторжения.

Может быть ГК диктует свои правила когда в договоре что-то не оговорено? Может я чего не понял? Может тогда заключать договор на месяц? И каждый раз продлять его? Я так понимаю что если срок окончен договора то выселить я могу уже немедленно?

А может поселиться самому в сдаваемой квартире? А в договоре так и написать, что при неуплате жить будет собственник. 16 Февраля 2015, 21:15, вопрос №728605 Иван, г.

Челябинск

    , , , , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 139 ответов 68 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации Иван, к сожалению юристы на ваш вопрос могут сказать, что выселить можно только по закону))).Если выселение будет немедленным и самоуправным можно нажить много неприятностей. 16 Февраля 2015, 21:26 1 0 106 ответов 47 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
16 Февраля 2015, 21:26 1 0 106 ответов 47 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Разницы нет — на месяц вы заключите договор или нет.

Кроме того, мало найдется желающих пойти на такие условия. В любом случае, вы не можете насильно выселить человека — это незаконно.

Как вы планируете это делать?

Любое применение силы незаконно. Выставить насильно вещи квартиросъемщиков — вам придется возмещать ущерб, т.к. неуплата аренды — это гражданско-правовые отношения, а умышленное причинение материального вреда — уголовные. Сама природа гражданско-правовых отношений подразумевает добросовестность сторон, и если одна сторона нарушает условия — это спор, решаемый, в том числе, и в судебном порядке.
Сама природа гражданско-правовых отношений подразумевает добросовестность сторон, и если одна сторона нарушает условия — это спор, решаемый, в том числе, и в судебном порядке.

Такие отношения не подразумевают под собой применение силы или постановку одной из сторон заранее в невыгодные для нее условия.

Свои риски вы можете сократить, указав в договоре существенную неустойку за просрочку платежа в виде пеней или штрафов. Прописать ограничение доступа в квартиру до момента погашения задолженности, путем смены замков. Немедленное выселение можно указать в договоре, однако, это сложно реализовывать в случае отказа выселиться.

16 Февраля 2015, 23:38 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 18 Апреля 2020, 09:52, вопрос №2333178 20 Февраля 2017, 16:24, вопрос №1546733 09 Августа 2016, 16:38, вопрос №1275196 05 Мая 2017, 09:53, вопрос №1629797 16 Ноября 2016, 13:16, вопрос №1442988 Смотрите также

Как правильно досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения?

Сдаю 3-хкомн.кв в Москве трем парням.Двое досрочно съехали,предупредив меня по телефону.Третий-в поисках «замены» подселяет жильцов на короткий срок,но сообщает мне об этом по телефону.Дньги за наем платит исправно.

Недавно,обнаглев,заключил риэлторский договор без моего ведома и вселил двух мужчин.Мне не нравится ,что от моего имени заключаются договора,о которых я узнаю случайно и которых я не заключала.Кроме того ,не нравится такая частая смена жильцов.

Хочу расторгнуть договор и всех выселить.

23 Февраля 2016, 20:04, вопрос №1155049 Лариса Ивановна, г.

Москва

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 85 ответов 14 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Йошкар-Ола Бесплатная оценка вашей ситуации Основания для прекращения договоров аренды (найма) Статьей 450 ГК РФ предусмотрены следующие основания для расторжения договоров:Соглашение сторонРешение суда по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой сторонойРешение суда по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или самим договоромОдносторонний отказ от исполнения договора одной из сторон, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторонПорядок расторжения договора аренды или найма жилья В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

То есть если договор заключен в простой письменной форме, то для расторжения достаточно соглашения, подписанного сторонами. Но если договор был зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства, то его расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке.Расторжение договора по решению судаВ случае, если вы на законном основании требуете от вашего нанимателя/арендатора расторгнуть договор, а он отказывается от данного требования или не предоставляет ответа в оговоренный срок, то вы имеете право обратиться для расторжения договора в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ).А что будет после расторжения договора?Действительно, а что же будет после расторжения договора аренды, для чего это нужно?При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.

2 ст. 453 ГК РФ). То есть после расторжения договора вы уже не должны предоставлять свою квартиру нанимателю/арендатору, соответственно, он должен освободить помещение. У него, в свою очередь, тоже больше нет никаких обязательств: ни по внесению арендной платы, ни по содержанию арендованного имущества.Считаться расторгнутым договор будет с момента заключения соглашения о его расторжении или после государственной регистрации такого соглашения (если сам договор был зарегистрирован) (п. 3 ст. 453 ГК РФ).Обращаем внимание, что при найме жилого помещения (по договору, заключенному на срок не менее одного года) регистрации подлежит не сам договор, а обременение права собственности, возникающее на основании такого договора.

Соответственно прекращение найма жилого помещения также должно быть зарегистрировано (п.

6 ст. 26.1 Федерального закона от 21 июня 1997г.

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

№ 122-ФЗ).Если расторгнуть договор вас вынудило существенное нарушение условий договора другой стороны, то вы в праве потребовать возмещения убытков, причиненных вам таким расторжением (п.

4 ст. 454 ГК РФ).Особенности расторжения договора арендыКак мы и обещали, теперь перейдем к особенностям прекращения конкретных видов договоров. Начнем с договора аренды.Как и любой гражданско-правовой договор, договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон на любых условиях, которые они друг с другом согласуют.Что же касается расторжения договора по требованию сторон, то основания для такого расторжения закреплены в ст.

619 ГК РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя) и ст.

620 ГК РФ(Досрочное расторжение договора по требованию арендатора).Прежде, чем перейти к подробному рассмотрению данных статей, заметим: в обеих говорится о том, что стороны могут предусмотреть и другие основания для расторжения договора по требованию каждой из них.В соответствии со ст.

619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшает имущество;более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде можетпотребовать арендатор, закреплены в ст.
619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды жилья может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями;существенно ухудшает имущество;более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.Основания, по которым досрочного расторжения договора в суде можетпотребовать арендатор, закреплены в ст.

620 ГК РФ. К ним относят случаи, когда:арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.Уведомление о расторжении договора аренды.В случае возникновения необходимости расторжения договора по одному из вышеперечисленных оснований следует подготовить и направить соответствующее уведомление о расторжении договора аренды.Данное уведомление должно быть составлено в письменной форме.

Передавать его следует нанимателю лично или же по почте с уведомлением о вручении.Как и все документы, письмо о расторжении договора аренды должна отражать следующую информацию:• Наименование документа;• Реквизиты стороны, направляющей уведомление, и получателя уведомления;• Реквизиты договора, к которому относится данное уведомление;• Основания, по которым направляется данное уведомление;• Содержание требования, выражаемого в уведомлении.Скачать образец уведомления о расторжении договора аренды можно по этой ссылкеОсобенности расторжения договора найма жилого помещенияВ отличие от договора аренды, договор найма может быть расторгнуттолько в порядке, предусмотренным законодательством. Сами стороны не могут включить в договор основания для расторжения, отличные от тех, которые содержатся в ГК РФ. Наниматель может расторгнуть договор в любое время с согласия постоянно проживающих с ним граждан, письменно уведомив об этом наймодателя за 3 месяца (п.

1 ст. 687 ГК РФ).Передавать такое уведомление следует лично или по почте с уведомлением о вручении. Список реквизитов уведомления в целом аналогичен уведомлению, применяемом при расторжении договора аренды.

Основное отличие состоит в том, что в уведомлении договора найма нанимателю не нужно обосновывать причину уведомления, т.к. для него право на расторжение договора закреплено в законе.Скачать образец уведомления о расторжении договора наймаТакже наниматель может обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае, если снимаемое помещение перестало быть пригодным для проживания или находится в аварийном состоянии (п.

3 ст. 687 ГК РФ).Для наймодателя же возможности расторжения договора довольно жестко ограничены. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.При этом по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.А по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.Также у наймодателя есть право обратиться в суд с требованием о расторжении договора в случае, если наниматель или граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и интересы соседей.

Но прежде, чем обращаться в суд, в данном случае наймодателю необходимо предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушени 23 Февраля 2016, 20:09 0 0 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте. Выселить можно в судебном порядке или по соглашению сторон. Но нужно фиксировать, допустим с помощью участкового или УК, что там живут те, кто в договор найма не вписан.

И выселять по нарушению договора.

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора2.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

23 Февраля 2016, 20:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Июня 2016, 11:15, вопрос №1297730 21 Июля 2016, 07:12, вопрос №1321284 15 Апреля 2013, 11:03, вопрос №66136 12 Июня 2014, 15:31, вопрос №474783 19 Ноября 2020, 14:12, вопрос №2593216 Смотрите также

Особенности расторжения арендыарендодателем через суд

Для начал нужно выделить достаточное основание для обращения, без которого нет никакого смысла подавать исковые требования. В качестве допустимых обстоятельств, которые могут быть приняты уполномоченными лицами, можно указать следующие позиции:

  1. присвоение квартире статуса аварийной или признание жилого объекта непригодным для дальнейшего проживания по иным факторам.
  2. систематическое игнорирование арендатором необходимости в оплате за пользование жилой площадью – не менее 6 месяцев. Если договор является краткосрочным, достаточно наличия двух фактов неоплаты. В отдельных ситуациях срок уточняется договором, поэтому общий период просрочки может быть увеличен;
  3. нанесение вреда имуществу, которое принадлежит арендодателю, в том числе и порча квартиры, используемой для сдачи в аренду;
  4. причинение вреда здоровью арендодателя и членов его семьи;
  5. игнорирование правил эксплуатации недвижимости, будь то использование в коммерческих целях, не по назначению, с нарушением интересов соседей и т.п.;

Иначе говоря, арендодатель вправе требовать о расторжении договора лишь при наличии виновных действий со стороны арендатора или в случае с возникновением обстоятельств, которые не зависят от участников сделки, но делают проживание в квартире недопустимым.Важно: добиться принудительного выселения очень сложно.

Суд прибегает к использованию данного метода лишь после тщательного рассмотрения все доступных материалов и уточнения возможности использования более мягких методов.

ГАРАНТ:

См. , и другие комментарии к статье 611 ГК РФ 1.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 18.07.2019 в 12:41 454 просмотров Основано на реальных событияхБуква ЗаконаИпотека и всё, что с ней связано, регулируется Федеральным законом от 16. Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.
р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Подведем итоги

Для расторжения договора аренды сторонам предоставлено больше свободы, чем для расторжения договора найма. Объясняется это тем, что по договору аренды квартира сдается юридическому лицу, а по договору найма – физическому лицу.

И в данном случае законодатель руководствовался тем, чтобы не допустить неправомерного выселения граждан из снимаемых квартир. Еще раз напоминаем: прежде чем заключать договор, оцените, на каких условиях он сможет быть в случаях необходимости расторгнут, чтобы не оказаться беспомощным перед ушлым жильцом или просто остаться без оплаты с простаивающей квартирой.

✔ Порядок расторжения по основаниям в договоре.

Стороны самостоятельно решают, какие причины могут являться достаточными для прекращения правовых отношений между ними, при условии, что они не противоречат закону.

Так, если арендодатель посчитает, что наступило какое-либо основание, оговоренное в тексте документа, он вправе инициировать его расторжение. Для этого нужно:

  1. Получить от него согласие на расторжение правовых отношений.
  2. Заключить акт передачи имущества и его оценки.
  3. Составить соглашение о прекращении договора.
  4. Уведомить контрагента о своем намерении.

Физическими лицами

Здесь расторжение происходит несколько проще.

По сути, основным условием считается предварительное уведомление второй стороны о расторжении договора найма жилья. Еще проще обстоит ситуация, когда между нанимателем и собственником сложились хорошие неформальные отношения – достаточно будет устного соглашения или даже телефонного звонка. Внимание! В случае возникновения споров или не выполненных обязательств одной из сторон – расторжение договора может происходить в судебном порядке.

Основания для расторжения договора найма через суд

Как расторгнуть договор аренды квартиры?

Арендодатель для расторжения сотрудничества в досрочном порядке должен иметь на это законные основания. Чаще всего ими выступают:

  1. арендатор причиняет ущерб квартире.
  2. арендатор нарушает правила пользования жильем, ухудшая его;
  3. сторона договора не платит за квартиру (платежи не поступают три месяца подряд);

18. Как составить уведомление о досрочном расторжении договора найма квартиры.

18.1.

Так и пишите, в связи с чем требуете расторжения. В свободной форме можете оформить.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Либо пишите самостоятельно в произвольной форме, либо юрист составить на платной основе. Вам помог ответ? Да Нет 19. Существует ли типовая форма договора о досрочном расторжении договора найма жилого помещения. 19.1. Юлия. Нет. Типовой формы расторжения договора не существует — есть примерная, рекомендованная нотариусами и юристами.

Т.к. нюансы каждого договора определяются сторонами.

С уважением. Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Наверное существует в инете.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Скажите, пожалуйста, может ли (имеет ли право) арендодатель прописать в договоре найма жилого помещения штрафные санкции за досрочное расторжение договора? 20.1. Да может это право договаривающихся сторон.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 21.

Был заключен договор найма жилого помещения сроком 11 месяцев.

Прожив в частном доме 1, 5 месяца арендодатель потребовал съехать из дома в течение 3-х дней. В договоре найма указан пункт При досрочном расторжении Наймодателем настоящего договора Наймодатель возмещает Нанимателю расходы на поиск аналогичной квартиры в размере месячной платы за наем. Арендодатель отказывается от уплаты.

Подскажите как быть в этой ситуации?

21.1. Взыскивать с наймодателя денежные средства в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 22. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней. Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал.

Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв.

Со ст 687 ГК РФ? Как сформулировать исковые требования. 22.1. Можете попробовать. Вам помог ответ? Да Нет 23. По договору найма жилого помещения наниматель должен предупредить наймодателя о досрочном расторжении договора за 5 дней.

Наниматель письменно не предупредил наймодателя о расторжении договора а просто съехал. Может ли наймодатель в судебном порядке взыскать с нанимателя арендную плату за три месяца в соотв. Со ст 687 ГК РФ? 23.1. Конечно может взыскать, если только был подписан договор.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Может. Вам помог ответ? Да Нет 24. Арендатор нарушил условие договора найма квартиры и уведомил меня о досрочном его расторжении менее чем за 30 дней.

Фактически уведомил за 14 дней. По договору я обязана вернуть сумму страхового депозита по истечении срока найма при исполнении арендатором условия об уведомлении не менее чем за 30 дней.

Должна ли я в этом случае вернуть депозит?

24.1. Из того как вы излагаете — нет.

Но желательно ознакомиться с договором. Вам помог ответ? Да Нет 25. Я хочу досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения.

Собиралась предупредить квадрантов за месяц о расторжении и выплатить им неустойку.

А они не собираются платить за этот месяц, хотят жить еще полтора месяца бесплатно в счет компенсации морального ущерба. Законно ли это? 25.1. В соответствии с нормами ГК РФ-вы не имеете права расторгать договор найма в одностороннем порядке досрочно Ваше «предупреждение» о расторжении-ничтожно Вы можете расторгнуть договор найма досрочно только в судебном порядке, и только по основаниям, предусмотренным ГК РФ, например-порча имущества или неоплата в течение более 3 месяцев Так что наниматели вообще имеют право вас игнорировать и не пускать в квартиру до истечения срока действия договора.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Письменно предупреждайте о расторжении договора, в случае, если не согласны, обращайтесь, с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы, в суд.

Вам помог ответ? Да Нет 25.3. Нужно смотреть ваш договор. Вам помог ответ? Да Нет 26. Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья.

Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора.

Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставлено пустое место чтоб вписать.

Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще? 26.1. Предупреждайте за 30 дней и расторгайте договор. Размер штрафа не указан, значит договором не предусмотрен.

Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Не указано, значит и платить не будете. Вам помог ответ? Да Нет 27. Я снимаю квартиры по договору найма жилого помещения, в нём прописан пункт о выплате неустойки при досрочном расторжении договора нанимателей в случае выполнения наймодателем условий договора. Причина расторжения — невозможность проживать в квартире дальше из за неадекватных шумных соседей.

Должен ли наниматель выплатить неустойку в этом случае? 27.1. Нет, не должен, т.к. в вашем случае договор расторгается по причине невозможности пользоваться имуществом. Но нужно будет действовать через суд на основании ст.450 ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

Расторгайте договор в соответствии со ст 450-452 ГК РФ и сами взыскивайте убытки по ст 15 ГК рф. Вам помог ответ? Да Нет 28. Заключил договор краткосрочного найма квартиры на 11 месяцев. В нём прописан задаток равный стоимости ежемесячной арендной платы.

Квартиранты прожив 5 месяцев решили съехать, считают что я должен вернуть задаток. В договоре прописано, что при досрочном расторжении договора задаток не возвращается.

Предупредили за 30 дней, что съезжают. Обязан ли я вернуть задаток? 28.1.

Нет, вы имеете право ничего не возвращать.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Как оформить досрочное расторжение договора найма жилья, если этот момент в настоящем договоре не оговаривался? Спасибо! 29.1. Необходимо ознакомиться с договором.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+