Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры

Доверенность на покупку квартиры

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ). А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана. То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее). обязательно должна быть заверена нотариусом.

Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво.

Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — . Московская городская нотариальная палата — см.

официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности.

А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится . Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных». Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя.

Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры.

Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.). Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру. И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас).

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через .

Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры. В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см.

по ссылке в Глоссарии. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск.

Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги. Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично.

Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий. Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.

Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  1. во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);
  2. в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – );
  3. во-первых, убедиться в наличии всех доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
  4. в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть .

, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е.

«такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца»

.

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор. Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?Сейчас узнаем.

Назад. Предыдущий шаг Вперед. Следующий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: () СЕРВИСЫВ помощь покупателю квартирыУслуги, консультации и бесплатные базы данных Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.Заказ архивной (расширенной) выписки из Домовой книги для любого адреса Москвы и Московской области.Консультации специализированных юристов по недвижимости.

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: () СЕРВИСЫВ помощь покупателю квартирыУслуги, консультации и бесплатные базы данных Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.Заказ архивной (расширенной) выписки из Домовой книги для любого адреса Москвы и Московской области.Консультации специализированных юристов по недвижимости.

Проверка «юридической чистоты» квартиры и полномочий продавца. Полное сопровождение сделки «под ключ».Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.Вызов профессионального строителя для контроля качества приемки новой квартиры у застройщика и грамотного заполнения Смотрового листа.Консультации и помощь в получении ипотеки.

Снижение ставки по кредиту. Увеличение суммы кредита. Подготовка документов для банка.KVARTIRA-BEZ-AGENTA.RUKVBA.RUПравила купли-продажи квартирОнлайн-методичкаОфициальный информационный партнер Правовая система «ГАРАНТ»

Проект «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»

Последние вопросы по теме «доверенность на покупку квартиры»

доверенность на покупку квартиры Я хочу купить квартиру в ипотеку.

Первоначальный взнос есть. Ипотеку предварительно одобрили, заключили соглашение о задатке с продавцом, начали выходить на сделку и банк отклонил заявку на одобрение (работаю на текущем месте меньше 3 месяцев, снова. 03 Декабря 2020, 17:13, вопрос №2608495 Олеся, г. Новосибирск Категория: 389 стоимость вопроса вопрос решен Добрый день, такой вопрос, можно ли оформить доверенность на покупку квартиры по военной ипотеке ?

( Жена военнослужащий хочет сделать доверенность на мужа, чтобы всеми юридическими вопросами покупки квартиры по военной ипотеке занимался он).

11 Января 2020, 12:26, вопрос №2220805 Таня, г. Санкт-Петербург Категория: Здравствуйте!

Вопрос такой, я хочу купить квартиру, но оформить куплю продажу на жену.

То есть она будет собственником. Могу я оформить сразу на неё документы у нотариуса, но без её присутствия?

Спасибо! 04 Июля 2018, 17:10, вопрос №2043743 Сергей, г.

Повенец Категория:

  1. Общаемся по Telegram и WhatsApp
  2. Объясняем, что делать,без сложных терминов
  3. Оценим вашу ситуацию бесплатно

Или напишите нам в добрый день, покупаю квартиру. продавец действует по доверенности от матери. Мать 1950 г.р.проживает в другом городе.

В доверенности указано, что она была в здравом уме когда получала доверенность. Доверенность выдана год назад, через реестр. 03 Июля 2018, 11:15, вопрос №2042114 Юлия, г.

Рекомендуем прочесть:  Площадь квартиры как считать

Владивосток Категория: Здравствуйте. Хочу купить квартиру, а хозяин находится на вахте. Его риэлтор предлагает сделку по доверенности.

Какие существуют риски, и на что стоит обратить внимание 02 Июля 2018, 11:46, вопрос №2041084 Дмитрий, г.

Киров Категория: В браке муж оставил деньги и доверенность на покупку квартиры жене сам не мог так как работал вахтовым методом на севере жена купила квартиру и оформила дарственную на своих детей дети жены а не мужа совместных детей у них нет доли у него в этой.

07 Сентября 2017, 09:36, вопрос №1745168 Татьяна, г.

Челябинск Категория: Здравствуйте. Я живу далеко от родителей. Мой отец покупает мне квартиру, но ему будет сложно присутствовать на всех сделках. Подскажите, какой тип доверенности нужно сделать, чтобы я могла самостоятельно оформлять все необходимые при покупке. 14 Июня 2017, 18:03, вопрос №1667173 Мария, г.

14 Июня 2017, 18:03, вопрос №1667173 Мария, г. Воронеж Категория: Здравствуйте.

Хотим приобрести квартиру (долевое строительство) с мамой. Ипотека оформляется на неё. Первоначальный взнос материнский капитал.

Квартира для меня в другом городе.

Можно ли оформить доверенность на совершение всей сделки на меня?. 28 Марта 2017, 09:35, вопрос №1587576 Кристина, г.

Нижневартовск Категория: Добрый день.Оформила заявку в банке на ипотеку.Муж не гражданин России,а от него нужна доверенность на покупку квартиры,никак не можем решить этот вопрос.Как нам быть??? 21 Января 2017, 14:38, вопрос №1507340 Татьяна, г.

Вологда Категория: банк одобрил ипотеку на покупку квартиры по ДДУ и для оформления сделки выслал документы: 1.

заявление заемщика 2. заявление о гражданском состоянии (браке) 3. госпошлина 4. доверенность последний документ вызывает больше всего вопросов: в ней. 19 Декабря 2016, 12:44, вопрос №1478605 Александр, г.

Москва Категория: Здравствуйте.

Через агенство недвижимости нашла квартиру, по цене подходящую. Но выяснилось, что продается она по ген. доверенности. Выдала собственница мужу своей сестры.

Как проверить подлинность доверенности и обезопасить себя от проблем? 18 Октября 2016, 05:35, вопрос №1411238 Анастасия Александрова, г. Красноярск Категория: Доброго времени суток!

Я женился не так давно , мы с женой покупаем квартиру в ипотеку но я работаю вахтой на севере , и буду дома не скоро , супруга безработная = платить за и потегку и оформлять нужно на меня ,. как сделать так. 21 Августа 2016, 19:31, вопрос №1352176 saveliy, г.

Омск Категория: Добрый день!подскажите пожалуйста как правильно оформить доверенность на покупку квартиры в ипотеку?Мой брат хочет купить квартиру в ипотеку,но не может присутствовать на оформлении документов,так как в командировке.Доверенность хочет сделать на. 11 Июля 2016, 12:04, вопрос №1310603 Марина, г.

Волгоград Категория: Здравствуйте.

Подскажите может ли ребёнок 14 лет дать нотариальную доверенность родителям на покупку квартиры с использованием её денег от продажи доли в другой квартире. Квартира будет покупаться в другом регионе с выделением ей и родителям.

07 Июля 2016, 15:10, вопрос №1307450 Елена, г. Братск Категория: Здравствуйте! Могу ли я дать доверенность на покупку квартиры в другом городе своей матери? И потребуются ли какие то документы от ее мужа, моего отчима ? 17 Мая 2016, 16:53, вопрос №1255078 Наталья, г.

Алма-Ата Категория:

  1. 1

Гарантированный ответ в мобильном приложении и Telegram! В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Вопросы по темам

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  1. Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  2. Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  3. Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  4. Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  5. Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);
  6. и другие случаи.
  7. Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко.

Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в . А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку.

Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет. Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке. Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Кто может иметь ?

Сюрпризы для Покупателя.

Как правильно написать доверенность на продажу квартиры

Такая доверенность наделяет представителя достаточно серьезными полномочиями.

Поэтому необходимо позаботиться о том, чтобы документ был составлен юридически грамотно. Естественно, это обязательно должен быть письменный документ.

В нем должны содержаться необходимые пункты. Конечно, можно составить документ на обычном листе бумаги.

Но так как эта доверенность заверяется в нотариальной конторе, нотариус использует свой собственный бланк.

Неважно, как он будет заполнен, главное, на что здесь нужно обратить внимание – это то, что все подписи должны проставляться вживую.

Нужно помнить, при наличии отпечатанных подписей документ будет считаться недействительным.Содержание документаДоверительный документ, позволяющий представителю продавать квартиру, получать за нее деньги, подписывать соответствующие документы, должен содержать обязательные сведения. Важные пункты, которые должны здесь присутствовать:

  • Сумма, которую покупатель передает продавцу. Нелишним будет указать, каким именно способом произошла передача денег.
  • Точный адрес объекта сделки. В том случае, когда речь идет о продаже части квартиры, прописывается ее площадь.
  • Указать все учреждения, где поверенный имеет право использовать данную доверенность.
  • Имеется ли возможность у представителя выписывать доверенность еще на кого-то. Если такие полномочия предоставляются, нужно прописать данные людей, на которых разрешено составлять передоверие.
  • Дата и населенный пункт составления документа.
  • Нелишним будет уточнить, разрешено ли доверенному лицу получать на руки деньги за проданную квартиру, или в его обязанности входит только работа с документами.
  • Срок, в течение которого доверенность будет обладать юридической силой.
  • Информация о доверителе. Вносятся сведения о месте регистрации, ФИО и другие данные паспорта.

Можно указать, на какие именно действия выдается доверенность.

Возможно, это какое-то конкретное поручение, или полноценное сопровождение сделки. При отсутствии важной информации доверенность может быть признана недействительной.

Соответственно, и договор купли-продажи, составленный доверенным лицом, автоматически станет ничтожным.

От иностранца

Человек, проживающий за границей, может обратиться в посольство РФ.

В российском представительстве документ заверит посол.

Доверенность иностранец может оформить перед приобретением квартиры во время приезда в Россию на тех же основаниях, что и граждане страны у нотариуса. Согласно действующему законодательству, ограничений на покупку недвижимости иностранными гражданами в РФ нет.

Осторожно, мошенничество

Ошибки доверителя

  • Доверенный может купить вам квартиру с приданым – рентную или заложенную. Тогда вы можете стать должником перед банком или вечным плательщиком ренты. Совет:требуйте предоставить свежую выписку из Росреестра на квартиру – в ней указываются все обременения.
  • Обычно в нотариальных конторах собирается много народа, поэтому ни нотариус, ни его помощник не всегда смогут отличить настоящие документы от поддельных. В итоге может оказаться так, что вы оформите доверенность, передадите деньги доверенному, а в итоге – останетесь и без денег, и без жилья. Совет:расплачивайтесь с продавцом лично!
  • Продавцом может оказаться не один собственник, а всего лишь содольщик. А значит, вы можете стать владельцем не всей квартиры, а только её части. Совет:смотрите всё ту же выписку – кто настоящий владелец квартиры, единственный ли он, есть ли согласие на продажу от жены/мужа продавца.

И ещё: обязательно пропишите в доверенности, что покупка по предварительному договору невозможна.Этим вы обезопасите себя ещё от одного вида мошенничества. Например, предварительный договор заключается только тогда, когда право собственности пока не зарегистрировано, допустим, в случае оформления наследства.

Рекомендуем прочесть:  Лицевой счёт жкх по адресу онлайн

В итоге после передачи денег могут появиться законные наследники и потребовать возврата квартиры.Покупка квартиры по доверенности со стороны покупателя только тогда не доставит вам хлопот, если:

  1. доверенный – надёжный, проверенный человек (посмотрите в интернете отзывы, поспрашивайте знакомых);
  2. деньги будете передавать лично продавцу.
  3. вы хоть как-то будете контролировать покупку (требовать предоставить выписку из ЕГРП, проект договора купли-продажи);

Как еще можно подстраховаться

Договоритесь с продавцом, что деньги за квартиру он получит, только когда будет зарегистрирован переход права собственности от предыдущего собственника к вам и ваше право собственности. Вы можете арендовать ячейку в банке, положить в нее деньги за квартиру и прописать в договоре аренды ячейки определенные условия: что продавец или его доверенное лицо может забрать оттуда деньги, только если подтвердит, что сделка состоялась. Например, предъявит договор купли-продажи и выписку из ЕГРН, в которой в качестве собственника будете указаны вы.Вы можете арендовать ячейку два месяца, а в случае необходимости продлить аренду.

В среднем за аренду ячейки банки берут от 1200 до 2600 рублей в месяц.

Дополнительные плюсы: банк еще пересчитает сумму и проверит подлинность денег.В этом случае продавец получит деньги, только если регистрация права собственности пройдет успешно, а вы будете точно знать, что с документами все в порядке.

Когда государственный регистратор регистрирует переход права от продавца к вам, он проводит правовую экспертизу документов. В том числе проверяет полномочия доверенного лица на момент подписания договора купли-продажи.

Расходы

Оформление, составление и заверение доверенности – это платные услуги. Следует отметить тот факт, что даже если доверитель самостоятельно подготовит документ и даст уже готовую бумагу нотариусу, конечная стоимость будет меняться незначительно.В зависимости от того, что именно требуется, как это будет описано, какие будут действовать ограничения и так далее, цена доверенности может варьироваться от 2 тысяч рублей и до 10 тысяч рублей.

Практически никогда она не бывает дешевле, но и дороже 10 тысяч – тоже редко.

Стоимость и особенности оформления

Услуга платная.

Цена складывается из:

  1. пошлины, которая установлена налоговым законодательством;
  2. расходов на правовую и техническую обработку документации.

Размер полшины к оплате зависит от наличия/отсутствия родственных связей между сторонами и составляет:

  1. 100 рублей, если доверитель и доверенное лицо являются близкими родственниками;
  2. 500 рублей во всех остальных случаях.

Нотариальные конторы имеют право самостоятельно устанавливать тарифы на правовое и техническое обслуживание. В среднем, оформление доверенности в Москве, Санкт-Петербурге и прилегающих областях обходится в 1500 рублей. Если же оформляется только разовая доверенность на сбор документации для сделки, то тариф фиксированный для всех – 200 рублей вне зависимости от наличия/отсутствия родственных связей.

Как оформить доверенность на продажу квартиры

Оформление такой доверенности происходит у .

При этом подписывает ее только сам хозяин (владелец квартиры, доверитель).

Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно.

Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе. Дальше владелец сам передает эту бумагу своему представителю, когда посчитает нужным.

В сделках с квартирами доверенность на право продажи должна предъявляться только в подлиннике и содержать следующие обязательные реквизиты:

  1. сведения о доверителе и о представителе (ФИО, паспортные данные и место жительства каждого);
  2. дата составления доверенности (при отсутствии этой даты – доверенность ничтожна);
  3. наименование – «Доверенность»;
  4. срок действия доверенности (если он не указан – доверенность действует в течение года);
  5. личная подпись доверителя.

Что такое , и как о нем узнать – см. по ссылке в Глоссарии. В доверенности на продажу квартиры (даже если она генеральная) должны быть четко и ясно прописаны ключевые полномочия ее носителя, а именно:

  1. на подписание договора купли-продажи квартиры (адрес);
  2. на подачу документов на государственную регистрацию и получение их обратно после регистрации;
  3. на представление интересов собственника (Продавца квартиры) в части продажи этой самой квартиры;
  4. на право расписываться за Продавца и совершать иные действия, необходимые для продажи квартиры;
  5. на проведение окончательных денежных расчетов и получение полной суммы денег за квартиру.
  6. на сбор всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи квартиры;
  7. на принятие предоплаты/аванса за квартиру;

Образец Доверенности на продажу квартиры можно скачать .

Процедура оформления

Чтобы оформить доверенность, сначала необходимо записаться на прием к нотариусу.

Он сообщит точную дату и время, перечислит необходимые документы. Если все в порядке, на процедуру оформления уйдет не больше 20-30 минут. Если полномочия передаются юридическому лицу, у нотариуса на изучение документов может уйти до 3 дней.

Чтобы оформить юридически грамотный документ, который будет полностью соответствовать всем требованиям законодательства, важно выполнить следующее:

  • Перечислить нотариусу, какие конкретные действия должны совершаться от имени доверителя. Предоставить сведения о сроке действия доверенности.
  • Предоставить полные сведения о лице, которому передается право действовать от имени доверителя. Важно проверить, чтобы в доверенности не было ошибок в его паспортных данных.
  • Предоставить нотариусу полный комплект документов.

Нотариус изучит предоставленные документы и составит доверенность.

Далее он информирует клиента о всех последствиях решения. Он убеждается, что человек осознает все отрицательные и положительные моменты своего решения.

После этого проставляется подпись доверителя.

В конце нотариус заверяет документ своей личной подписью и печатью. Если в качестве доверителя выступает физическое лицо, допускается только личное присутствие у нотариуса.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Со стороны продавца

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам.

Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Нередки случаи, когда доверителя уже нет в живых, а по его доверенности продается недвижимость или совершаются иные юридически значимые действия.

4. Нужен образец доверенности на покупку квартиры по материнскому капиталу.

4.1. Идите к нотариусу, всё, что нужно, нотариус сделает.

Если, конечно, то, что Вы хотите (покупка за мат капитал по доверенности, не совсем понятно, о чём речь), возможно. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Зачем Вам образец? Доверенность удостоверяется нотариально, идите к нотариусу, он Вам все подготовит.

С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Вам помог ответ? Да Нет 4.3. Всё составляется только у нотариуса там и образец. Вам помог ответ? Да Нет 5. Супруга покупает на себя квартиру.

Застройщик потребовал нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры. Обязательно ли заверять доверенность на супругу при покупки квартиры у нотариуса или можно написать самому по образцу без заверения у нотариуса, и вообще на сколько правомочно это требование?

Если можно со ссылкой на закон. Заранее благодарен за ответ. 5.1.

Нотариально. Законно. Читаем: СК РФ, Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Вас касается часть 3 статьи. Вам помог ответ? Да Нет 6. Какой образец доверенности на покупку квартиры составить сыну в армии, чтобы я смогла представлять его интересы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+