Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Есть ли прописка в апартаментах

Есть ли прописка в апартаментах

Есть ли прописка в апартаментах

Процесс регистрации

Процедура краткосрочной регистрации обладает максимально простым алгоритмом. Заявителю требуется подготовить документы и обратиться в отдел ГУВМ МВД либо в один из офисов МФЦ. Также допускается подать запрос на прописку через Госуслуги.

Правда в этом случае явиться за свидетельством все равно придется лично, потому как в момент выдачи документа уполномоченный сотрудник проведет сверку данных, высланных ранее, с теми сведениями, что указаны в оригиналах бумаг.

Пакет документации включает:

  1. личные паспорта лиц, выражающих желание прописаться в апартаментах (свидетельства о рождении детей, если таковым нет 14 лет);
  2. листок убытия, если прописка по прошлому адресу проживания была прекращена.
  3. выписка из ЕГРН, утверждающая факт зафиксированного права собственности на апарт-квартиру;
  4. договор о покупке помещения;

В обязательном порядке бумаги подкрепляются заполненным бланком заявления на временную регистрацию, где следует указать сроки прописки.

При этом оплата дополнительных взносов не требуется – процедура проводится совершенно бесплатно. Документы, подтверждающие краткосрочную регистрацию, подготавливаются в течение 10-14 дней. Получать бумаги следует лично заявителю. Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено.

Закон о возможности постоянной прописки в апартаментах до сих пор находится на рассмотрении, однако, это не означает, что проживать в таком жилье запрещено.

При наличии всех документов допускается оформить краткосрочную регистрацию, причем максимальный период составляет 5 лет. После окончания срока его допускается продлить.

Если же существует острая необходимость постоянной прописки в лофте, стоит попробовать самостоятельно. Если процедура будет иметь положительный результат, то оснований для отказа в оформлении бессрочной регистрации уже не будет, и владелец сможет провести процедуру в стандартном порядке.

Что значит «апартаменты»?

Можно ли прописаться в апартаментах?

Апартаменты= это означает , что не будет прописки?Анонимный вопрос · 14 января19,3 KИнтересно4 · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день.На настоящий момент официально прописаться (зарегистрироваться) в аппартаментах нельзя, можно только получить временную прописку (регистрацию) как в гостинице, но подобное возможно далеко не во всех аппартаментах.

Для того, чтобы временно прописаться (зарегистрироваться) в аппартаментах нужно, что бы жилью (жилому комплексу) был присвоен статус — объект гостиничного типа.Если такого статуса у аппартаментов нет, то и прописаться (зарегистрироваться) в нем вы не сможете. Даже временно.Максимальный срок временной прописки (регистрации) составляет 5 лет.Имея подобную временную прописку (регистрацию) в аппартаментах со статусом объект гостиничного типа вы будете обладать теми же правами, что и при прописке (регистрации) в обычной квартире.Кроме того для жителей Москвы стоит знать, что согласно постановлению Правительства Москвы запрещено возводить аппартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  1. мотеля;
  2. хостела;
  3. гостиницы;
  4. апарт-отеля.

13 · Хороший ответ1 · 10,5 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 3 ответа · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.ПодписатьсяВ связи с тем, что апартаменты — это объект нежилой недвижимости, у покупателей часто встает вопрос прописки. Говоря о прописке, люди подразумевают постоянную регистрацию, поскольку как такового понятия «прописка» сегодня не существует. Постоянная регистрация в апартаментах пока невозможна, но возможна временная – сроком до 5 лет с последующим продлением.

С временной. Читать далее9 · Хороший ответ2 · 6,0 KЕсть разница. С временной регистрацией кредиты не дают Ответить46Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ. · 4ПодписатьсяМВД ответило, что в нежилых помещениях они никак не регистрируют.

А в помещеиях гостиничного типа регистрировать должна администрация готиницы, которой в апартаментах нет! А следовательно временную регитсрацию вам никто не сделает!

4 · Хороший ответ · 2,9 KНам ответили, что нужна домовая книга, но УК ее делать принципиально не хочет (нужен паспортист по официальнойставк. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.

Оплата.Сегодня такого понятия, как «прописка» не существует. Прописка появилась в нашей стране в советское время. Она была связана с внутренней паспортной системой и контролем за передвижением граждан. 1 октября 1993 года ей на смену пришла «регистрация по месту постоянного проживания». Разница в корне: прописка ограничивала свободу передвижения, привязывала к одному месту проживания.

Разница в корне: прописка ограничивала свободу передвижения, привязывала к одному месту проживания. Регистрация же дает возможность получать социальные льготы в любом месте страны, свободно менять место жительства. Более того, сегодня закон даже не запрещает сниматься с учета «в никуда».Главным отличием этих понятий является привязанность прописки к населенному пункту, в котором проживает человек, а регистрации к конкретной жилплощади.Подробнее можете почитать в .7 · Хороший ответ1 · 7,4 Kнаверное придти в монастырь.

знаю женщин, которые работают там, убирают подсвечники и др. их там еще и кормят. им за это платят. думаю, помогут доехать домой и с документами,.

восстановитьХороший ответ · 394 · 760Фрилансер по жизни. Люблю котиков )))Теоретически, вариантов масса: по закону вы можете зарегистрироваться в съемной квартире (с согласия арендодателя), в гостинице, в пансионате, в общежитии, которое предоставляет работодатель. Т. е. тут главное, чтобы помещение имело статус «жилое».

Но это теоретически. А практически — шансов на прописку в этих помещениях нет. Ну, разве что человек, который будет сдавать вам квартиру — понимающий, и вы ему чуть больше за регистрацию приплатите. По сути, никаких рисков всвязи с вашей пропиской у него не возникнет.

Есть еще вариант — обратится к органам соцзащиты с заявлением о размещении вас в заведении, типа «ночлежки». В больших городах это практикуется.

Так вот, если получите разрешение на временное проживание в таком заведении социального обслуживания, то сможете встать на регистрационный учет в общем порядке.

Срок такой прописки нужно будет согласовать с администрацией этого заведения.3 · Хороший ответ5 · 12,0 K · 30Генеральный директор в TIME Property https://timeproperty.ru/ Ваш надежный.На самом деле, форма покупки такого жилья мало чем отличается от формы покупки обычной квартиры.Какое-то время назад среди клиентов широко бытовало мнение, что апартаменты нельзя приобрести в собственность и их легко отнять.

Сейчас мы слышим об этом намного реже, но периодически такие разговоры всплывают. Откуда пошли эти слухи, даже не знаем, но сразу хотим успокоить – апартаменты покупаются в собственность, соответственно, никто их у вас отнять не может.5 · Хороший ответ · 1,7 K · 112Любой человек, согласно законам РФ, должен иметь прописку по адресу проживания.
Откуда пошли эти слухи, даже не знаем, но сразу хотим успокоить – апартаменты покупаются в собственность, соответственно, никто их у вас отнять не может.5 · Хороший ответ · 1,7 K · 112Любой человек, согласно законам РФ, должен иметь прописку по адресу проживания. Он обязан сообщить о своем местоположении соответствующему ведомству, и получить отметку о регистрации в паспорте.

А в случае временной прописки-удостоверение о регистрации. При этом гражданин может не быть собственником жилплощади, на которой зарегистрирован.Однако, прописанный на какой-либо жилплощади человек имеет право:пользоваться жилым помещением на протяжении всего срока регистрации;временный жилец имеет все права собственника, кроме возможности продать, подарить жилье, или его часть другим лицам;возникновение каких-либо обстоятельств не может являться причиной выселения зарегистрированного на данной жилплощади лица без решения Суда;жилец имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка на жилплощади, на которой зарегистрирован сам (ребенок не подлежит выселению до достижения им 18-и летнего возраста).Полный текст документа, и все условия по прописке, можно прочитать здесь: 4 · Хороший ответ4 · 16,8 K

Почему в апартаментах нельзя прописаться и зачем тогда их вообще покупать

Апартаменты начали строить в крупных городах России около десяти лет назад. В старых районах города не находилось мест для жилых домов, детских садов и школ, но имелись площадки под недвижимость коммерческого назначения.

Застройщики придумали выход и начали строить на этих участках города апартаменты, предлагая их в качестве жилых квартир. Прежде чем покупать помещение такого плана, имеет смысл разобраться, чем оно отличается от стандартной городской квартиры. Подробнее расскажет Какие минусы есть у апартаментовИтак, получается, что главное отличие апартаментов от обычного жилья в их особом юридическом статусе: для государства это нежилая недвижимость.

В связи с этим возникают проблемы для собственников.1. В апартаментах невозможно оформить прописку и зарегистрироваться на постоянной основе.

А значит, вы не сможете:

  1. Получить стандартный налоговый вычет за покупку квартиры
  2. Использовать для покупки материнский капитал
  3. Рассчитывать на место для ребёнка в районном детском саду и в местной школе

Но если у вас уже есть действующая прописка в другой квартире, эти проблемы вас не коснутся.2.

На апартаменты не распространяются нормы по строительству жилья, а именно:

  1. Не действуют нормативы по удалённости зданий от крупных городских дорог
  2. Никто не может обязать застройщика обеспечивать районы с такой недвижимостью детскими садами и школами, парковочными площадками
  3. Не гарантируется соблюдение в помещениях требований к звуко- и шумоизоляции, а также к инсоляции (пропускаемости света); если первые две проблемы можно как-то исправить, то последнюю в случае выхода окон строго на северную сторону решить не получится
  4. Никакие контролирующие органы не могут заставить застройщиков нормировать плотность зданий с апартаментами.

В чём плюсы апартаментовПлюсы у апартаментов, безусловно, тоже есть. Здесь можно воплотить абсолютно любые дизайнерские фантазии.

Для квартиры действует множество запретов, в частности, применительно к ванной, туалету и кухне. В апартаментах не возбраняется сделать любое количество ванных комнат.

Кроме того, вообще все помещения в них можно разместить по желанию без учёта того, где находятся подобные помещения у соседей этажом ниже. Нельзя делать в апартаментах лишь одно: трогать колонны и перекрытия.

Виды апартаментов

Спрос на помещения в формате апартаментов растет, особенно в Москве, где за прошедший год количество сделок с такой недвижимостью возросло на четверть.

В настоящее время доля апартаментов среди новостроек в старых границах Москвы составляет более 20%. Все помещения в формате апартаментов, используемые для проживания, подразделяются на три основные категории:

  1. Номера в апарт-отелях.
  2. ​ Лофт-жилье.
  3. Квартиры-апартаменты в деловых центрах и комплексах.

Апарт — отели — это номера в гостиницах, гостевые дома и комнаты в хостелах, предназначенные для временного проживания.Квартиры — апартаменты — оборудованное для проживания коммерческое помещение, находящееся в офисном здании (расположенное, как правило, на последних этажах). Бывают апартаменты — квартиры, которые находятся в жилом здании, но из-за своих особенностей статуса жилого фонда они не имеют.Лофт — жилье образуется в результате реконструкции промышленных объектов и адаптации бывших производственных площадей к проживанию.У апартаментов может быть разное назначение, но сути это не меняет.

Все они являются нежилыми помещениями. К большинству застройщиков, риэлторов, дольщиков и других участников сделок с недвижимостью уже давно пришло понимание того, что отождествлять комплекс с апартаментами многоквартирный дом нельзя.

Это абсолютно разные сегменты рынка недвижимости.

Статус апартаментов

Большая популярность апартаментов в столице привела к тому, что правительство решило пересмотреть статус этих помещений.

В начале 2015 года было предложено уже построенным помещениям присвоить статус жилого помещения. Это позволит жильцам прописаться и сэкономить на налогах.

Оплата налога на нежилую недвижимость значительно выше, нежели налог на жилую квартиру. Кроме того и тарифы на коммунальные услуги в жилых помещениях намного ниже в коммерческих вариантах. Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП», которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий.

Чтобы подойти, как можно ближе к реализации постановления № 660-ПП

«О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 года № 228-ПП»

, которое было принято 11 ноября 2014 года правительством Москвы, было решено ввести запрет на возведение апартаментов, как отдельных зданий. Сегодня апартаменты могут быть частью:

  1. апарт-отеля;
  2. мотеля;
  3. хостела;
  4. гостиницы.

То есть, только в тех зданиях, где постоянное проживание не предусмотрено, ведь апартамент – это нежилой фонд недвижимости.

На сегодняшний день закон о переводе апартаментов в жилой фонд не реализован, поэтому, если вам скажут, что вы можете прописаться в апартаментах, без всяких дополнительных действий и сбора документов, то не верьте. Пока властями эти помещения не признаны жилыми, а значит, и прописка не возможна.

Прописка в апартаментах через суд

В 2020 году были приняты изменения к закону, который определяет правила временной регистрации.

Речь идёт о

«Законе про право граждан на свободное передвижение, право выбора места пребывания и проживания в пределах Российской Федерации»

.

В этом документе был несколько изменён порядок её проведения.В частности, это коснулось вопросов, связанных с пропиской лиц, отбывающих наказания в местах лишения свободы.

Изменения также коснулись прописки в квартирах неоправданно большого числа жильцов.Ведь во многих случаях речь здесь идёт либо о предоставлении фиктивной информации государственным органам, либо о проживании чрезмерного количества людей на очень ограниченной жилплощади, что приводит к антисанитарным условиям.Важно отметить, что теперь этими вопросами занимается Министерство внутренних дел, а не ФМС, как это было раньше.Для проведения временной регистрации нужно согласие со стороны следующих лиц:

  • Если квартира относится к жилищному кооперативу, но взносы за неё полностью не выплачены, то придётся получить согласие правления этого кооператива.
  • Всех жильцов данной квартиры, которые являются совершеннолетними.
  • Дать согласие для этого должен собственник жилья или представитель юридического лица, которое владеет этим жилищным фондом.

Воля указанных лиц должна обязательно быть выражена в письменной форме и должна быть нотариально заверена или это можно сделать в учреждении, которое занимается регистрацией.Несовершеннолетние дети прописанных в этом жилье родителей не нуждаются при регистрации в получении разрешения от упомянутых лиц.Имел место также и ряд других изменений.

Как же теперь выглядят правила, по которым осуществляется временная прописка?Часто можно услышать, что выполнять регистрацию по месту жительства совершенно не обязательно.

Будто это действие мало на что влияет. Если говорить формально, то в этом есть некоторая доля истины. До недавнего времени, в течение многих лет, действительно, законодательство не выдвигало ультимативных требований по проведению регистрации по месту пребывания.

Но на практике в то время дела обстояли совсем не так.Обычно, не имея регистрации, невозможно:

  1. отдать ребёнка в детсад или ясли;
  2. устроиться на работу на новом месте;
  3. получить полноценное медицинское обслуживание по своему месту жительства.

Конечно, с этим вполне возможно поспорить, однако на практике лучше всего регистрироваться так, как необходимо, и указанные проблемы исчезнут, как только появится прописка. Этот вопрос является особенно актуальным для трудовых мигрантов, приезжающих в Россию.Что представляет из себя временная регистрация по месту пребывания? В реальной жизни каждый человек должен иметь своё место проживания.

Если это условие выполняется, то он обязан получить постоянную регистрацию в этом месте.При этом возможны ситуации, когда приходится на некоторое время уезжать в другое место по различным причинам. Речь может идти о командировке в другой город, а может о временном переезде и проживании в гостинице.

Возможны, разумеется, и другие причины.В данном случае считается, что для такого рода проживания необходимо будет получить временную регистрацию на новом месте.Насколько между собой сочетается постоянная и временная регистрация?

В большинстве случаев разрешается одновременно иметь и ту и другую.Но есть тут одно исключение.

Для тех, кто отбывает наказание в местах лишения свободы, предусмотрена временная регистрация по месту отбывания наказания. При этом обязательным условием является снятие с постоянной регистрации по прежнему месту жительства.Предположим, гражданин временно уехал в другое место и какое-то время там проживал.Всегда ли рекомендуется выполнять процедуру временной регистрации? Это нужно делать лишь в тех случаях, когда время фактического пребывания на новом месте превышает девяносто календарных суток.

Что происходит при отъезде обратно? Если срок регистрации истёк, то делать ничего не надо.

А вот если отъезд является досрочным, то нужно будет уведомить местное территориальное отделение Министерства внутренних дел.Для проведения рассматриваемой процедуры потребуется документально подтвердить определённые юридические факты.

  • Поскольку отъезд в другую местность происходит, как правило, на основании того или иного документа, то он должен быть в обязательном порядке предъявлен. Конечно, это возможно не во всех случаях. Однако, наличие такого подтверждения очень желательно.
  • В той или иной форме потребуется согласие владельца жилья, где будет необходима регистрация.
  • Нужен паспорт в качестве документа, который может удостоверить личность.
  • Разумеется, потребуется заявление о проведении регистрации.

Если говорить конкретно, то эту процедуру можно проводить одним из трёх способов:

  1. через сайт (Портал госуслуг) в интернете.
  2. путём личного посещения государственного учреждения;
  3. произвести оформление путём отправки требуемых документов по почте;

Выбрать возможно тот из них, который подойдёт наилучшим образом.Самый простой случай — это когда вместе с заранее подготовленным пакетом необходимых документов гражданин лично приходит в соответствующее государственное учреждение.На руках должны быть следующие бумаги:

  • При себе обязательно нужно иметь паспорт в качестве документа для удостоверения личности заявителя.
  • Предварительно составленное заявление о проведении регистрации. Когда говорится о том, что нужно получить разрешение собственника квартиры, то речь идёт о соответствующей пометке, которая делается каждым собственником данного жилья и выражает согласие на проведение регистрации.
  • Последний из указанного пакета документов — это основание приезда в данную местность. Один из характерных примеров таких бумаг является договором о коммерческом найме работника.

Документы надо сдать в местное отделение МВД.

Их будут рассматривать не дольше, чем в течение трёх календарных дней. Однако срок может быть увеличен, при определённых обстоятельствах, до восьми дней.Это может произойти, например, в том случае, если поданные документы недостаточны для принятия обоснованного решения.В этом случае заявителя уведомляют об имеющейся проблеме и он подготавливает недостающие бумаги.В том случае, если сам жилец не проведёт свою регистрацию, это имеет право сделать собственник того жилья, где он собирается поселиться. Срок рассмотрения бумаг в таком случае также не должен превысить трёх дней.Как поступить в том случае, если документы планируется сдать через почтовое отправление?

По сути, процедура мало меняется.Конкретно это делается следующим образом:

  • Подготавливаются копии паспорта, документов, служащих основанием для приезда в данную местность и необходимых для постановки на учёт.
  • В этот пакет помещается заявление о выполнении временной регистрации, в котором обязательно должны присутствовать письменные отметки собственников жилья, которые удостоверяют их согласие на проведение прописки на принадлежащей им жилплощади.
  • В пакет также входят два дополнительных документа. Один из них называется адресным листком прибытия, а другой — это листок статистического учёта прибытия. Последний из них нужен не во всех случаях. Его необходимо добавить только тогда, когда срок пребывания на новом месте может превысить девять месяцев с момента прибытия.

Предлагаем ознакомиться: Лазейки в законах рф при оплате алиментовСуществует ещё один вариант оформления временной регистрации. Для подобных случаев государство создало специальный интернет-портал, который предназначен для предоставления различных государственных услуг.В числе прочих здесь имеется возможность провести оформление временной регистрации по новому месту жительства.

Прежде чем воспользоваться услугами указанного сайта, необходимо будет в обязательном порядке пройти регистрацию на нём.Обычно во временной регистрации нуждаются новоприбывшие граждане других стран, но жители РФ также не являются исключением. Такого рода прописка может понадобиться при эмиграции по территории России, к примеру, с целью подработки, если срок пребывания на определённом месте будет длиться от 90 дней и более. Отсутствие временной регистрации для граждан РФ, исходя из конституции, не должно ущемлять их законные права, но на практике всё происходит немного иначе.

Так, без данного документа будет непросто найти в новом городе работу, снять квартиру либо получить медицинскую помощь.Все граждане РФ должны в обязательном порядке регистрироваться по месту временного пребывания, даже если у них имеется постоянный адрес проживания в другом регионе страны. Осуществляется оформление такой прописки по определённым правилам, а сам факт регистрации имеет свои нюансы, о которых следует знать.Раньше для эмигрирующих граждан законодательство предусматривало обязательное оформление прописки на постоянной основе.

На 2020 год такая надобность отпала и при перемене места жительства достаточно иметь временную регистрацию. При этом саму процедуру регистрирования сделали упрощённой и доступнее.Законопроект о временной прописки был создан для:

  1. борьбы с мигрантами нелегально проживающих на территории РФ;
  2. выявления нелегальной сдачи жилья в съём.
  3. контроля российских граждан, живущих не мосту регистрации;

Сам же новый закон о временной регистрации предусматривает жёсткие меры при его невыполнении.

Так, исходя из недавних изменений в законопроект, при нарушении закона о миграции граждан ожидают штрафы в размере от 1500 до 5000 рублей. Если говорить об иностранцах, то помимо санкций им грозит депортация.Правила временного учёта следующие:

  1. российские граждане в случае смены постоянного места жительства обязуются зарегистрироваться по новому адресу пребывания в течение семи рабочих дней;
  2. при временном отъезде, который будет длиться более трёх месяцев, зарегистрировать место проживания необходимо в течение 30 дней;
  3. новоприбывшие граждане иных государств обязуются уведомить Федеральную Миграционную Службу о своём прибытии и месте пребывания в течение недели.

Кроме того, по правилам закона о временной регистрации все граждане (иностранные и российские) могут работать только в регионе, где они были поставленные на миграционный учёт.

Прописка в апартаментах

Главное отличие апартаментов от другой недвижимости под проживание – то что в них нельзя получить постоянную регистрацию. Можно обойтись временной пропиской, которая даёт те же привилегии что и постоянная, разница лишь в том, что её нужно продлевать.

Апартаменты пользуются спросом не только в России, но и в Европейских странах, в которых само понятие «прописка» отсутствует, что заметно упрощает процедуру. Европейцам не нужно ставить штамп в паспорте о прописке. Определение «апартаменты» для России новое.

Сама недвижимость представляет собой переделанное помещение, с совмещённой кухней и гостиной, в котором достроены удобства первой необходимости. Цены на коммунальные платежи в лофтах обычно отличаются от цен на другое имущество, они заметно выше.

Но без прописки гражданин лишается некоторых привилегий. Без неё будет трудно устроиться на работу, устроить ребёнка в детский садик или школу, получить медицинскую помощь.

Статус недвижимости

Поскольку апартаменты пользуются большой популярностью в России, правительство решило пересмотреть статус этой недвижимости. Еще 2 года назад появилось предложение присвоить такому жилью статус жилой недвижимости. Это бы позволило гражданам оформлять прописку в апартаментах и экономить на некоторых взносах.

Однако пока статус подобных объектов не сменили, и они продолжают относиться к коммерческой недвижимости. На законодательном уровне величина налогов на жилые квартиры ниже, чем на нежилую недвижимость.

Такая же ситуация наблюдается и с коммунальными платежами ‒ в апартаментах они выше, чем в жилых помещениях.

Правительство Москвы запретило возводить апартаменты как отдельные здания. В настоящий момент они могут лишь являться частью:

  1. апарт-отеля.
  2. гостиницы;
  3. мотеля;
  4. хостела;

Остается некоторая вероятность, что на основании нового закона в 2020 году прописка в апартаментах все же станет доступной. Но в настоящий момент такой законопроект не был реализован, и дата его введения не определена.

Если какой-нибудь риэлтор будет гарантировать, что после приобретения такой недвижимости можно будет оформить в ней постоянную регистрацию, не стоит ему верить.

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет.

Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.Статья 6.4 КоАП РФ.

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспортаНарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 1 Июль16:08 1 Июль01:02 1 Июль15:45 30 Июня 2020 20:58 1 Июля 2020 12:23 30 Июня 2020 17:09 30 Июня 2020 16:59 30 Июня 2020 15:14 30 Июня 2020 16:00 29 Июня 2020 18:00 29 Июня 2020 18:07 30 Июня 2020 14:40 29 Июня 2020 15:00 29 Июня 2020 14:30 29 Июня 2020 1:00 28 Июня 2020 16:15 27 Июня 2020 18:22

Важное преимущество

Самое главное преимущество апартаментов – это цена. Обычно они дешевле аналогичных по характеристикам квартир, в среднем, на 20%.

А это значит, что, во-первых, покупатель может поселиться в старой Москве, в районах с хорошей локацией, по цене, существенно ниже, чем при покупке квартиры.

Во-вторых, именно цена делает апартаменты более инвестиционно-привлекательными, так как позволяет инвестировать с минимальным бюджетом (от 3 млн. руб), которые можно либо вернуть с прибылью, когда комплекс будет достроен, либо получать стабильный доход от сдачи в аренду.

Причем ставки на аренду апартаментов и квартир ничем не отличаются, так как прописка не интересует арендаторов ни в том, ни в другом случае.Причиной того, почему апартаменты стоят дешевле, чем аналогичные квартиры, является тот факт, что, так как апартаменты с юридической точки зрения не являются жильем, девелоперу официально не требуется обеспечивать клиентов инфраструктурой – школой, детскими садами и т.п. Таким образом, застройщики, которые пользуются возможностью сэкономить на социальных объектах, могут обеспечить более демократичный ценник своим апартаментам.«На сегодняшний день средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте апартаментов составляет примерно 235 тысяч рублей, — отмечает Мария Литинецкая.

— Самые доступные апартаменты сейчас реализовываются в апарт-комплексе «Царицыно-2» (2,558 млн руб. за 22,7 кв.м). Также в пятерку проектов с наиболее бюджетными предложениями входят: «Савеловский Сити» (3,595 млн руб. за 34,9 кв. м), Loft Park (3,916 млн руб.

за 24,2 кв. м), «Триколор» (4,263 млн руб.

за 24,5 кв. м), YE’S (4,525 млн руб. за 27,2-28,2 кв. м). Самые дорогие лоты предлагаются в следующих комплексах: Golden Mile private residence (952,193 млн руб. за 561 кв. м), Mon Cher (647,280 млн руб.

за 372 кв. м), «NегоцiантЪ» (464,58 млн руб.

за 242,6 кв. м), «Город столиц» (435 млн руб. за 468 кв. м), Smolensky Deluxe (410,000 млн руб.

за 431 кв. м)».Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet в свою очередь утверждает, что средневзвешенная цена на апартаменты по итогам второго квартала 2014 года составила 263,6 тысяч рублей за кв.м. «В рамках элитного сегмента средневзвешенная составила 791,4 тысяч рублей за кв.м., в премиум-классе – 457,4 тысяч рублей за кв.м. Стоимость апартаментов бизнес-класса составила 212,5 тысяч рублей за кв.м., а комфорт-класса – 141,6 тысяч рублей за кв.м.В Подмосковье, по данным Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, цены значительно ниже: эконом-класс предлагается по 70-80 тысяч рублей за кв.

м, бизнес-класс за 150 тысяч рублей кв.м.Если говорить об апартаментах на загородном рынке, по словам Константина Романова, общий объем составляет менее 1% от всего предложения «первички». Примеры: поселок Park Avenue, комплекс рядом с коттеджным поселком «Гринфилд» и пр.

Метрам добавят жизни

С 1 июля риск купить вместо квартиры нежилое помещение — апартаменты — может увеличиться.

Эксперты предупреждают, что компании, которые не смогут работать по новым правилам на рынке долевого строительства, начнут активно пользоваться лазейкой в законе.

Временная регистрация в апартаментах упростит их владельцам трудоустройство и получение кредита. Фото: Сергей Михеев/ РГ Апартаменты под новые правила не подпадают.

Этот рынок начнет стремительно расти. А цены на нем ниже, чем на жилую недвижимость.

Поэтому многие покупатели и закрывают глаза на то, что по статусу апартаменты — нежилые помещения.

А с 1 июля к этой проблеме прибавится другая: законом этот рынок не защищен. Депутаты намерены закрыть лазейку. Закон уже готовится, рассказал «Российской газете» глава Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.Николай Петрович, поясните, пожалуйста, подробнее, почему именно сейчас нужно принять закон об апартаментах?Николай Николаев: С 1 июля вступают в силу нормы Федерального закона 214-ФЗ о переходе на эскроу-счета.

Новые правила в первую очередь направлены за защиту интересов покупателей жилья.Но если до 1 июля мы не решим проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментов. Пока закон не защищает людей при покупке этого вида недвижимости.

И некоторые застройщики видят в законодательстве об апартаментах лазейку для себя, которая позволит им не переходить на новые правила в строительстве, а просто уйти на рынок апартаментов. Сложные вопросы жилищного строительства эксперты «РГ» в рубрике «Юрконсультация»Поэтому необходимо, чтобы продажа апартаментов была защищена также, как и квартир. Это основная задача. И ее надо решить до 1 июля.

Люди, которые покупают апартаменты, должны быть уверены, что их дом достроят, что они не пополнят ряды обманутых дольщиков.Если до 1 июля не решить проблему апартаментов, то обманутые дольщики у нас исчезнут, но появятся обманутые покупатели апартаментовА статус апартаментов собираетесь менять?Николай Николаев: Мы понимаем, что невозможно просто механически приравнять апартаменты к жилым помещениям. К их строительству предъявляются совершенно другие требования.Требования СанПиН по освещенности, по обеспеченности социальной инфраструктурой — оснащенности объектами образования и здравоохранения.Поэтому такие помещения нельзя просто признать жилыми.Другое дело, что нужно отделить их от других нежилых помещений, потому что люди покупают их именно для проживания. Мы предлагаем признать их пригодными для временного проживания.

Как гостиницы являются нежилыми помещениями, которые предназначены для временного пребывания.Какие преимущества получат жильцы апартаментов?Николай Николаев: Они смогут получить временную регистрацию в своих апартаментах. Они и сегодня живут в них, но зарегистрироваться не могут. Это упростит им жизнь во многих сферах: при трудоустройстве на работу, оформлении документов и кредитов.Но пользоваться социальной инфраструктурой такие собственники не смогут?Николай Николаев: При строительстве апартаментов их оснащенность социальной инфраструктурой не учитывалась.Поэтому мы не можем сейчас взять и возложить на муниципалитеты такую задачу.

Большое количество апартаментов построили в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге. Это будет колоссальная нагрузка с точки зрения строительства социальной инфраструктуры для этих городов.А если учитывать, что апартаменты в основном строились в центре городов — в кварталах с плотной застройкой, где нет места для возведения новых садиков и школ, то задача по обеспечению их социальной инфраструктурой просто невыполнима.Надо понимать, что когда люди покупали эти апартаменты, они знали о некоторых нюансах владения этой недвижимостью.

Что они не смогут пользоваться социальной инфраструктурой в том числе.Если у тебя есть семья, дети, которые ходят в садик и школу, им нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры.

Да, они дороже. Но они именно поэтому и дороже, что вопросы обеспечения их социальной инфраструктурой решаются при их строительстве, и застройщики нередко сами участвуют в ее создании.Предполагается, что апартаменты останутся временным жильем.

У каждого человека есть выбор. И если он покупает апартаменты, он знает, что в них иные тарифы на оплату жилищно-коммунальных услуг и другой размер налогов.И закон, который сейчас разрабатывается, этого не изменит. Но покупка апартаментов станет безопаснее, а риск потерять деньги снизится.

Этого эффекта мы намерены добиться.Если у вас дети, которые ходят в садик и школу, нужны услуги поликлиники, то все эти вопросы позволяют решить обычные квартиры. А не апартаментыЗастройщики жилой недвижимости платят взносы в компенсационный фонд. Должны ли будут и застройщики апартаментов делать это?Николай Николаев: Это было бы правильно.

Если появляются дополнительные гарантии покупателям, то должны быть ресурсы, за счет которых Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства эти гарантии обеспечит.К примеру, мы сейчас вынесли на рассмотрение норму, которая предусматривает компенсации за машиноместа и кладовки, если застройщик обанкротился. Предыдущим законом мы закрепили только возможность достройки этих объектов, раньше люди вообще теряли на них право при банкротстве застройщика.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+