Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Форма бюллетеня для заочного голосования в тсж

Форма бюллетеня для заочного голосования в тсж

Форма бюллетеня для заочного голосования в тсж

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Оформление бюллетеня голосования

Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»():

  1. для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.
  2. для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;

Что это такое?

Процесс проведения собрания собственников жилья в общем его виде регулирует Жилищное законодательство в статье 44.

Сама процедура подчиняется статье 146 ЖК . К сожалению, в законодательстве в жилищной сфере не содержится понятие заочного голосования и, поэтому, если необходимость его проведения всё-таки имеется, стоит руководствоваться статьей 47 и 48 ЖК.Заочное голосование – это передача в простой письменной форме решения, которое принято собственниками жилья по вопросам, которые были поставлены на голосование.Больше информации о том, что значит очно-заочное голосование, для каких целей и как его проводят, найдете в этом материале.

ОБРАЗЕЦ. Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ

БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ Решение собственника помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Краснодар, улица Промышленная, дом 19.

Адрес помещения:Город : Краснодар, улица: Промышленная, дом: № 19, квартира №______Вид собственности (муниципальная/частная): ______________________________________________________Статус помещения (жилое/нежилое): _____________________________________________________________ФИО собственника (представителя ): _____________________________________________________________Документ, удостоверяющий личность (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Правоустанавливающий документ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ,подтверждающий право собственности, доверенность на право представлять интересы собственника):_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Общая площадь помещения (помещений), находящихся в собственности: ________ м2Размер доли в праве общей собственности на помещение: __________ % 1. Выбор способа управления многоквартирным домом. ЗА Против Воздержался ТСЖ Промышленная-19 Управляющая компания* 2.

Определение способа уведомления собственников о созыве общего очередного ежегодного или внеочередного собрания и порядке его проведения и об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома. ЗА Против Воздержался Информации о созыве общего собрания, о принятых на собрании решениях будет размещаться — а доска объявлений в подьездах и на сайте www.ngs123.ru 3. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

ЗА Против Воздержался Определить местом хранения документов г.Краснодар, ул.Промышленная, 19, кв.30 4. Утверждение устава ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Утвердить Устав ТСЖ Промышленная-19 5. Утверждение членов правления ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Путин Владимир Владимирович (кв.№521) Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540) Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563) Миронов Сергей Михайлович (кв.
Утверждение членов правления ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Путин Владимир Владимирович (кв.№521) Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540) Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563) Миронов Сергей Михайлович (кв. №518) Прохоров Михаил Дмитриевич (кв.

№516) Примечания: 1. Голосование осуществляется путем проставления любого знака только в одном из полей с выбранным ответом по каждому вопросу.2. При подсчете голосов 1 метр общей площади равен 1 голосу.3. В случае проставления двух и более знаков по одному вопросу одновременно в разных полях, лист голосования будет считаться недействительным.4.

Итоги голосования будут подведены до «03»сентября 2012 года.5. К решению собственника приложить копию паспорта и копию документа удостоверяющего право собственности.6.

Решение собственников необходимо передать до 24 часов 00 минут 30 августа 2012 года Квартиры для приема решений и номера телефонов членов инициативной группы: Путин Владимир Владимирович (кв.№521)Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540)Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563)Миронов Сергей Михайлович (кв.

Решение собственников необходимо передать до 24 часов 00 минут 30 августа 2012 года Квартиры для приема решений и номера телефонов членов инициативной группы: Путин Владимир Владимирович (кв.№521)Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540)Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563)Миронов Сергей Михайлович (кв. №518)Прохоров Михаил Дмитриевич (кв. №516)

Лист ания

Обязательно указывается формат ание:

  • Очная форма обуславливает прописывать точную дату и временной порог схода, а также адрес, где проводится встреча.
  • Заочная конференция – день будет в виде периода, с какого числа начался референдум и когда опрос окончен. В этом случае точной датой будет время, когда производился подсчет , а также место, по которому это происходило.

: Требования для получения доцента вакВсе члены товарищества собственников жилья собираются в обозначенную дату и указанный час.

На собрании обсуждаются все актуальные вопросы, и проводится ание, если на повестке дня стоит принятие каких-либо решений.

Результаты встречи фиксируются в протокол, который заверяют подписями все участники.

Правила заполнения и образцы

Протокол общего собрания членов ТСЖ должен содержать следующие сведения:

  1. перечень вопросов повестки дня;
  2. дата и место проведения собрания;
  3. количество квадратных метров, находящихся в собственности присутствующих;
  4. общее количество квадратных метров в домах, относящихся к данному ТСЖ;
  5. количество голосов «за», «против» и количество воздержавшихся при голосовании за каждое предложенное решение;
  6. перечень принятых решений;
  7. адрес, реквизиты и наименование товарищества;
  8. предложенные решения по каждому из вопросов повестки;
  9. подписи и инициалы секретаря и председателя собрания ТСЖ.

Образец документа: бланк протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать .Протокол заседания правления также должен содержать реквизиты и регистрационные данные ТСЖ, перечень вопросов и дату проведения заседания, а также информацию о наличии кворума (присутствия на заседании более половины всех членов правления).Члены ТСЖ имеют право требовать внесения в текст протокола своего особого мнения по любому вопросу повестки или предложенному решению вне зависимости от количества голосов, отданных за данное решение.Результаты голосования приводятся после каждого вопроса повестки, заполненный протокол подписывается всеми присутствующими членами правления и .Образец документа: форму протокола заседания правления ТСЖ можно скачать по .Доверенность на голосование на собраниях ТСЖ содержит следующие сведения:

  1. ФИО и паспортные данные члена ТСЖ;
  2. перечень делегируемых полномочий;
  3. ФИО и паспортные данные поверенного;
  4. сведения о праве передоверия;
  5. срок действия доверенности.
  6. наименование и реквизиты ТСЖ;

Образец документа: бланк доверенности на представление интересов в ТСЖ можно скачать .В список полномочий поверенного должно входить право на участие в голосовании от имени доверителя, право подписывать бюллетень при его наличии и требовать внесения в протокол особого мнения от имени доверителя.

При длительном отсутствии собственника по месту жительства отмечается право поверенного обжаловать решения собрания в судебном порядке.В общем случае доверенность должна удостоверяться в нотариальной конторе, но большинство жилищных товариществ принимает доверенности от жильцов без заверения; чтобы избежать недоразумений, данный вопрос следует уточнить у председателя ТСЖ при оформлении доверенности.Выписка из протокола собрания должна содержать:

  1. список решений собрания и количество отданных за такие решения голосов.
  2. наименование и адрес ТСЖ;
  3. дату и адрес проведения собрания;
  4. номер составленного протокола;
  5. сведения о наличии кворума;

Образец документа: пример выписки из протокола собрания членов ТСЖ можно скачать .Важно учесть, что в выписке приводятся только принятые решения, без обозначения отвергнутых в результате голосования и без приведения списка первоначальных вопросов. Выписка заверяется подписью председателя ТСЖ или выдавшего ее секретаря правления.Бюллетень для заочного голосования содержит следующие данные:

  1. перечень вопросов повестки собрания;
  2. паспортные данные и реквизиты выписки из ЕГРН, подтверждающей право на недвижимость в доме;
  3. наименование и адрес ТСЖ;
  4. данные поверенного (при необходимости).
  5. дата проведения заочного голосования;
  6. количество квадратных метров, находящихся в собственности;
  7. ФИО и адрес собственника;

Образец документа: бланк бюллетеня для заочного голосования можно скачать по .Напротив каждого вопроса повестки в бюллетене должно быть оформлено три графы с пустыми клеточками, озаглавленными «за», «против» и «воздержался».

Собственник ставит свою подпись в соответствующей клеточке, выражая мнение по каждому из предложенных . Бюллетень, в котором хотя бы по одному из вопросов отсутствует выражение мнения собственника, считается недействительным.Протоколы собраний и заседаний правления жилтоварищества, а также бюллетень и выписка из протокола являются официальными , устанавливающими законность принятых членами ТСЖ решений. Чтобы избежать признания протоколов недействительными, в них необходимо указывать полные сведения о процедуре голосования и количестве присутствующих членов ТСЖ или правления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии. Это бесплатно. Рейтинг автора102

Автор статьиЮрист.

Гражданское правоНаписано статей151

(Пока оценок нет)

Загрузка. Отлично 0Похожие вопросы

1 253

1 006

1 736

1 903Добавить комментарий + семь = тринадцать Популярное11 8584 0973 079Обновления на сайте

98

136

123

73Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2018–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Шаг 3. Оповещение

Вы должны оповестить каждого собственника помещения в данном многоквартирном доме посредством письменного уведомления под роспись, направления в его адрес заказного письма или размещения на информационной доске в доступном для всех жильцов месте за 10 дней до даты проведения общего собрания ().В сообщении о проведении ОСС должна быть полная и достоверная информация об инициаторе проведения общего собрания, форме голосования, дате, месте и времени проведения мероприятия. Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения ().При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование — для юридических лиц и ФИО — для физических лиц).

Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня ().Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно. Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.

Как проводится заочное ание собственников жилья: образец протокола

  1. выбрать или заменить ресурсоснабжающую организацию;
  2. принять решение о благоустройстве придомовой территории;
  3. другие вопросы.
  4. установить, что размер взноса на капремонт будет выше минимально установленного субъектом РФ (в случае, если взносы поступают на спецсчет);
  5. выбрать способ управления МКД – ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление;

На основании ч.

1 ст. 47 Кодекса, заочное можно провести только в том случае, если ранее было принято решение о проведении ОС, но фактическая явка собственников не позволила признать ОС правомочным (то есть на ОС пришли собственники, обладающие менее, чем 50 % от их совокупного числа).

Содержание бюллетеня очно-заочного голосования собственников жилья

Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  • Количество голосов на собрании собственников.
  • Общая площадь помещения собственника.
  • собственника помещения (фамилия, имя, отчество).
  • Решение по вопросам повестки.
  • Подпись, расшифровка и дата.
  • Повестка заочного голосования.
  • Номер или квартиры.
  • Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.

Образец документа: бланк бюллетеня при проведении общего собрания собственников можно скачать .Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем или представителем по доверенности.Ненадлежащее оформление бюллетеней может стать причиной их аннулирования, а следовательно, дальнейшей отмены решения собственников из-за отсутствия кворума.Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии.

Это бесплатно. Рейтинг автора102

Автор статьиЮрист. Гражданское правоНаписано статей151

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Отлично 1Похожие вопросы

1 246

4 096

2 403

2 588Добавить комментарий − = 8 Популярное4 0963 0782 588Обновления на сайте

98

136

122

73Показать ещеPravo.TeamВаша персональная команда© 2018–2020 – Юридический журналПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Оформление протокола ОСС

В соответствии со , принятые на общем собрании собственников помещений в МКД решения должны оформляться протоколом ОСС. Протокол составляется в письменной форме и подписывается председателем и секретарём собрания.В протоколе ОСС о результатах очного голосования необходимо указать:

  1. сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.В протоколе о результатах заочного голосования необходимо указать:
    • дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;
    • сведения об участниках голосования;
    • результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
    • сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
    • сведения о лицах, подписавших протокол.В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом: 16093Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (, , ). На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:
      • выбор способа управления домом (создание ТСН);
      • утверждение устава ТСН.В соответствии с протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проголосовавшими за его принятие.При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проголосовавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД ().В Методических рекомендациях, утверждённых в , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.
  2. дату, время и место проведения собрания;
  3. сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
  4. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  5. сведения о лицах, подписавших протокол.В протоколе ОСС обязательно должны быть указаны сведения о председателе, секретаре собрания и членах счётной комиссии.Примерный образец протокола ОСС выглядит следующим образом: 16093Создание товарищества и утверждение его устава входит в компетенцию ОСС (, , ).

    На общем собрании собственников по вопросу создания ТСН необходимо обсудить и проголосовать за:

    • выбор способа управления домом (создание ТСН);
    • утверждение устава ТСН.В соответствии с протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проголосовавшими за его принятие.При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проголосовавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД ().В Методических рекомендациях, утверждённых в , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.
  6. результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
  7. сведения об участниках собрания;
  8. сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;
  9. сведения об участниках голосования;
  10. выбор способа управления домом (создание ТСН);
  11. дату, до которой принимались документы со сведениями о голосовании;
  12. утверждение устава ТСН.В соответствии с протокол ОСС с решением о создании товарищества и утверждении его устава подписывается всеми собственниками помещений в доме, проголосовавшими за его принятие.При госрегистрации ТСН необходимо предоставить протокол ОСС вместе со сведениями об участниках, проголосовавших на ОСС за создание товарищества на основании принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в МКД ().В Методических рекомендациях, утверждённых в , содержится порядок проведения ОСС. В нём говорится, что члены счётной комиссии также должны подписать протокол. В протоколе ОСС рекомендуется указать наличие кворума и совокупное количество голосов собственников помещений в доме.

Бюллетень для голосования на общем собрании членов товарищества собственников жилья

БЮЛЛЕТЕНЬ для голосования членов товарищества собственников жилья «____________________________» 1.

Член ТСЖ: ______________________________________________________________ (Ф.И.О./наименование члена ТСЖ, сведения о представителе (при наличии)) 2.

Документ, удостоверяющий личность: _____________________________________ 3. Документ о праве собственности на помещение: ___________________________ 4. N помещения (квартиры): ________________________________________________ 5.

Общая площадь многоквартирного дома: ___________________________________ 6.

Общая площадь помещения: _______________________________________________ 7.

Количество голосов, принадлежащих члену ТСЖ: ___________________________ ВОПРОСЫ ДЛЯ ГОЛОСОВАНИЯ: 1.

________________________________________________________________________ ————————T—————————T————————¬ ¦ ЗА ¦ ПРОТИВ ¦ ВОЗДЕРЖАЛСЯ ¦ +———————-+—————————+————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ L———————-+—————————+————————- 2.

_________________________________________________________________________ ————————T—————————T————————¬ ¦ ЗА ¦ ПРОТИВ ¦ ВОЗДЕРЖАЛСЯ ¦ +———————-+—————————+————————+ ¦ ¦ ¦ ¦ L———————-+—————————+————————- Собственник помещения (представитель) __________________ __________________ (подпись) (Ф.И.О.) «___»______________ ___ г. ——————————— Согласно ч. 6 ст. 146 ЖК РФ голосование членов товарищества собственников жилья для решения вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, может быть осуществлено посредством опроса в письменной форме или по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме, если это предусмотрено Уставом товарищества.

Судебная практика

По вопросу признания решений ОСС нелегитимными собралась внушительная судебная практика, которая подтверждает то, о чём мы писали выше.В частности, показательно в этом отношении .В суд обратилось юридической лицо – собственник кафе-кондитерской в МКД – с иском о признании недействительным и отмене решения ОСС.

В удовлетворении иска суд отказал. Однако в определении сказано, что для признания решения ОСС недействительным

«необходимо наличие совокупно нескольких условий: решение принято с существенным нарушением требований ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или проголосовал против такого решения; решением нарушены его права и законные интересы, причинены убытки»

., напротив, было удовлетворено исковое заявление истца, которому на праве оперативного управления принадлежат офисные помещения в жилом доме.

Суд постановил, что решение ОСС было принято в отсутствие кворума и на голосование были вынесены вопросы, не включённые в повестку дня собрания. частично удовлетворило требование физических лиц к ТСЖ о признании внеочередного общего собрания членов ТСЖ неправомочным, а принятых на нем решений – недействительными. В определении разъяснено, что не всякое нарушение процедуры созыва и проведения ОСС помещений дома () может являться основанием для признания его решений недействительными.

Достаточное основание – то, которое могло повлиять на результаты голосования или повлекло причинение убытков собственнику, не участвовавшему в голосовании и не извещённому о времени и месте проведения ОСС. истцу было отказано в признании решений ОСС недействительными – несмотря на то, что судебная коллегия установила отсутствие на собрании кворума, что произошло из-за неправильного подсчёта голосов. Так, в отношении квартир, которые находятся в общей долевой собственности, площадь при определении кворума считалась исходя из общей площади квартиры, в то время как голосовал один из собственников, не предоставивший доверенности от других собственников квартиры.

Тем не менее суд, признавая отсутствие кворума, объясняет причину для отказа в удовлетворении иска тем, что истец пропустил установленный срок для обжалования таких решений и обратился в суд по истечении 6 месяцев с того дня, когда он должен был узнать о решении ОСС.Таким образом, правоприменительная практика свидетельствует о том, что суды считают нарушения правил проведения ОСС, повлиявшие на результаты голосования, достаточным основанием для признания решений ОСС нелегитимными.И наконец, обратим ваше внимание на то, что в суде оспаривается не протокол, а решения.

Об этом свидетельствует . Согласно ему, признание недействительным протокола ОСС не предусмотрено действующим законодательством, поскольку юридически значимыми являются принятые на собрании решения, а также процедура их принятия. 12802

17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС

ВНИМАНИЕ! Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара , в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК.

Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч.

новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару.

Подробная программа, условия приобретения доступа к просмотру и оформление заявки доступны Ранее «АКАТО» уже публиковал с разъяснениями отдельных нюансов новой очно-заочной формы общих собраний собственников и размещал видеофрагмент, содержащий комментарии эксперта по вопросу проведения ОСС. В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС.

В связи с многочисленными просьбами о подробных разъяснениях порядка проведения общих собраний в очно-заочной форме «АКАТО» публикует сравнительный анализ различных форм общих собраний и предлагает шаблоны документов, которые могут быть использованы при проведении ОСС. Очно-заочная форма проведения собрания собственников многоквартирного дома введена в действие 30.06.2015 Федеральным законом , которым внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ.

Порядок проведения такого собрания отличается от очной и заочной форм. Отличия в следующем: 1. Очная и заочная части очно-заочного собрания проводятся всегда и независимо друг от друга. В отличие от этого, собрание в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) всегда предшествует заочной форме (не путать с заочной частью очно-заочной формы собрания!), т.к.

заочная форма собрания всегда проводится только при отсутствии кворума на очной форме собрания. Формально-юридически, очная и заочная форма — это два разных собрания.

В отличие от этого, очно-заочная форма — это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке. 2. Очная часть очно-заочной формы собрания может не предшествовать заочной части собрания — главное, чтобы были и очная, и заочная части. К примеру, заочная часть собрания может быть раньше очной, или очная может предшествовать заочной, или в период проведения заочной части может проводиться очная часть собрания (пример: заочная часть собрания с 1 по 10 число месяца, очная часть 5 числа месяца).

3. Протокол собрания составляется в течение 10 дней с момента окончания собрания, т.е. для очно-заочной формы — в течение 10 дней с момента окончания той его части, которая была позднее.

Протокол составляется по результатам подсчета голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в один протокол без разделения. В отличие от этого, очная форма и заочная форма собрания требуют составления двух протоколов по итогам каждой формы, как отдельных собраний. При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке.
При этом голоса очного собрания никогда не суммируются с голосами, полученными при заочном голосовании, несмотря на то, что обе формы проводятся по одной и той же повестке.

Строго говоря, если собрание проводится в заочной форме, то это означает, что кворума на очной форме собрания не было, а, значит, на очной форме не проводилось голосование, поэтому и невозможно сложить голоса двух форм (Часто такие голоса учитываются, чтобы повторно не обходить тех, кто присутствовал на очном собрании — это, конечно, нарушение). В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения. Важен только кворум двух частей в сумме.

4. Новая форма ОСС особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников (п.

1-3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 2, 6, 7 ст. 145 Жилищного кодекса РФ). Пример: при проведении собрания в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) присутствуют собственники, обладающие 55% голосов от 100% собственников.

Кворум для проведения очной формы собрания имеется.

Заочную форму проводить уже нельзя. Следовательно, даже если все присутствующие 55% проголосуют «ЗА», то 2/3 (67%) по необходимым вопросам мы не наберем. Собрание состоялось, но результаты его отрицательные.

Цель не достигнута. Очно-заочная форма предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников.

Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е.

такая форма может проводиться по любым вопросам повестки.

Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176). Указанная форма предусмотрена ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК.
44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК.

Из содержания ч.1.1. ст.146 Жилищного кодекса РФ следует, что к собранию членов ТСЖ/ЖСК применяются только ст.

45-48 Жилищного кодекса РФ, а ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ не применяется.

В отношении ЖСК вообще нет регулирования о возможности применения главы 6 Жилищного кодекса РФ (в частности ст.

44.1 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим ТСЖ и ЖСК рекомендуется внести изменения в Уставы о возможности проведения собрания в очно-заочной форме. Отличия видов собраний Субъекты (участники) Все собственники МКД Все члены ТСЖ Члены ЖСК Полномочия Статья 44 ЖК РФ Статья 145 ЖК РФ + Устав Статья 117 ЖК РФ + Устав Требования к Уставу – ст.

113 ЖК РФ Порядок проведения Статьи 45 – 48 ЖК РФ Статья ст. 145 — 146 ЖК РФ + ст. 45 – 48 ЖК РФ + Устав Статья 116-117 ЖК РФ + Устав 1. Инициатор 1. Любой собственник 2.

УК, управляющая домом в соответствии с договором управления 3. ТСЖ, ЖСК при наличии письменного обращения 10% собственников В соответствии с Уставом В соответствии с Уставом 2.

Уведомление За 10 дней: -Лично под роспись; -Заказным письмом; -На местах общего пользования или др. – в случае, если такой способ был определен предыдущим собранием собственников.

За 10 дней – в порядке, предусмотренном в Уставе. Если Уставом не определено, то так же, как на собрании собственников В соответствии с Уставом 3.

Содержание уведомления 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очная, заочная, очно-заочная); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного и очно-заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. То же, что и в собрании собственников В соответствии с Уставом 4. Форма 1. ОЧНАЯ. 2. В случае отсутствия кворума на очном собрании – ЗАОЧНАЯ.

3. ОЧНО-ЗАОЧНАЯ В соответствии с Уставом. Если Уставом не установлено: 1. ОЧНАЯ. 2. В случае отсутствия кворума на очном собрании – ЗАОЧНАЯ.

В соответствии с Уставом 5. Подсчет кворума Кворум — собственникам, присутствующим на собрании, должно принадлежать более 50% от 100 % площадей всех собственников Кворум — членам ТСЖ, присутствующим на собрании должно принадлежать более 50% из 100% площадей, принадлежащих всем членам ТСЖ. Кворум — на собрании должно присутствовать более половины членов кооператива 6. Подсчет голосов Решение считается принятым, если за него проголосовали «ЗА»: — п.1 – 3.1 ст.

44 ЖК РФ – 2/3 (66,7% + 1 кв.м.) от 100 % собственников; — остальные решения – более 50% от кворума.

Решение считается принятым, если за него проголосовали «ЗА»: — п.

2, 6 – 7 ст. 146 ЖК РФ – 2/3 (66,7% + 1 кв.м.) от 100 % членов ТСЖ; — остальные решения – более 50% от кворума.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство от присутствующих на общем собрании членов ЖСК (ст.117 ЖК РФ) Порядок проведения собрания (этапы): 1. Анкетирование, опрос, информационные встречи с собственниками (или иной способ определения мнения жителей по теме собрания).

Этап не обязателен и не предусмотрен законом, но влияет на успех проведения собрания; 2.

Определение повестки и составление иных документов к собранию; 3. Уведомление о собрании не менее чем за 10 дней, может вместе с уведомлением выдаваться:

  1. Приложения (утверждаемые собранием документы). Предоставлять не обязательно, можно указать место или способ ознакомления с ними;
  2. Бюллетень;
  3. Сообщение (указание на дату и очного и заочного голосования);

4. Очная форма собрания (или очная часть очно-заочной формы):

  1. Регистрация участников
  2. Определение кворума (только для очной формы)
  3. Подведение итогов (в течение 10 дней) – протокол (только для очной формы);
  4. Голосование при наличии кворума (на очной-заочной форме голосование проводится независимо от наличия/отсутствия кворума)

5.

Заочная форма собрание – в случае отсутствия кворума на очном (заочная часть собрания очно-заочной формы):

  1. Составление протокола заочной формы (в очно-заочной форме голоса очной части суммируются с голосами заочной части собрания);
  2. Подсчет голосов;
  3. Сбор бюллетеней;

6.

Обнародование результатов (10 дней). Перечень необходимых документов В связи с многочисленными обращениями по поводу оформления документов при проведении ОСС «АКАТО» предлагает использовать нижеприведенные шаблоны документов (доступны для скачивания путем кликов по соответствующим ссылкам) в указанном порядке: 1. , (уведомлений о собрании), необходимо распечатывать двусторонней печатью, т.

е. на 1 листе с 2-х сторон. Дополнять документы новыми дополнительными строками и листами недопустимо!

Таким образом, необходимо подготовить такое количество реестров, сколько требуется, чтобы расписались все собственники. Если документ состоит из 3-х и более страниц, то возможно использовать метод печати документа на формате А3, еще один возможный, но не лучший вариант – скрепление листов степлером. 2. (заполняется только на очной форме/части собрании).

Шапка листа регистрации должна быть на каждом листе.

Дополнять документы новыми дополнительными строками и листами недопустимо!

Таким образом, необходимо подготовить такое количество реестров, сколько требуется, чтобы расписались все собственники, присутствующие на очном собрании (очной части очно-заочного собрания).

3. заполняется только тогда, когда в соответствии с Уставом ТСЖ/ЖСК, или иным предыдущим собранием собственников, не разрешен такой способ уведомления о собрании, как размещение уведомления в доступных местах дома. В таком случае уведомление о собрании вручается под подпись в реестре или отправляется по почте (заказным письмом без уведомления) каждому собственнику. Подпись в реестре означает получение и сообщения, и .

4. В любых документах по собранию собственников расписываются только собственники, в отношении собрания членов ТСЖ/ЖСК – только члены ТСЖ/ЖСК (лица, написавшие заявление о вступлении в члены ТСЖ). Во всех документах собственник/член ТСЖ/ЖСК расписывается только лично за себя! Запрещено расписываться одному собственнику/члену семьи за остальных собственников/членов семьи.

5. За несовершеннолетних (н/л до 18 лет) детей-собственников разрешено голосовать исключительно на собрании собственников (несовершеннолетние не могут быть членами ТСЖ, исключение ЖСК – членом может стать собственник с 16 лет). За несовершеннолетних расписывается один из родителей. 6. Доверенное лицо может голосовать и расписываться во всех документах собрания исключительно на основании нотариально заверенной доверенности.

Требования к протоколу собрания* 1.

Составляется в течение 10 дней с даты окончания собрания:

  1. очного – со дня собрания
  2. заочного – с последнего дня сбора бюллетеней
  3. очно-заочного — с последнего дня сбора бюллетеней (бюллетени в обязательном порядке используются и в очной, и в заочной частях)

2.

Размещается в общедоступных местах в течение 10 дней с даты окончания собрания.

3. Хранится в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. 4. С 1 июля 2016 года — передаются в жилищную инспекцию посредством ГИС ЖКХ и подлежат размещению в этой системе. При заключении субъектом «соглашения» об опытной эксплуатации системы на территории субъекта РФ протоколы передаются в жилищную инспекцию по истечении 4 месяцев со дня вступления в силу указанного соглашения, но не позднее 1 июля 2016 года.

*Приказом Минстроя (вступил в силу 29.04.2016) утверждены новые требования к Протоколу ОСС. Подробные разъяснения новых требований, образцы протокола и других необходимых для проведения ОСС документов доступны приобретателям доступа к видеозаписи семинара . Доступные для скачивания шаблоны документов: ВНИМАНИЕ!

Вы можете приобрести доступ к просмотру видеозаписи семинара , в ходе которого эксперт О.Е.Яндыева дает подробные разъяснения порядка проведения общих собраний как собственников помещений МКД, так и членов ТСЖ, ЖСК. Всем приобретателям доступа дополнительно предоставляется пакет материалов, включающих в себя нормативные правовые акты, шаблоны документов (в т.ч.

новая форма Протокола ОСС согласно Приказу Минстроя России от 25.12.2015 N937/пр), презентацию к семинару.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+