Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Главный по дому

Главный по дому

Главный по дому

Размер

Невозможно указать какую-то определённую сумму, которую может получать старший по дому, так как ее размер полностью зависит от желания собственников дома. В соответствии с п.8.1 ст. 161.1 ЖК РФ решение собрания владельцев квартир МКД о выплате вознаграждения в пользу председателя должно включать в себя порядок и условия его предоставления, а также подробный алгоритм определения его размера.

В действующем законодательстве отсутствуют какие-либо тарифные ставки, на основании которых может быть рассчитан приблизительный размер оплаты труда.

В то же время, при принятии такого решения в расчет берется степень загруженности, масштаб вопросов, которые должны быть разрешены, рабочий график и т. д.

Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы?

Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому». Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

О создании совета многоквартирного дома О местах общего пользования в МКД читайте по ссылке: По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения. Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение.

Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

  1. Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.
  2. Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
  3. Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
  4. Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
  5. Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;
  6. Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
  7. Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
  8. Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
  9. Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
  10. Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
  11. Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
  12. Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
  13. Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
  14. Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
  15. Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;

Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке. Однако параллельно с обязанностями, у старшего имеется также ряд прав:

  1. Оказание содействия населению по начислению платы по коммунальным и жилищным услугам;
  2. Принятие мер по общественному воздействию относительно как нанимателей, так и собственников квартир, а также лиц, которые проживают с ними, и которые нарушают положения по пользованию жилыми помещениями;
  3. Принятие участия в выполнении контролирующих функций в отношении использования финансов, направленных на содержание и ремонтные работы по общедомовому имуществу МКД;
  4. Право быть избранным в качестве члена районного домового комитета, а также в качестве «старшего по району».
  5. Право на запрашивание необходимой информации и направление в адрес управляющей организации (будь то правление ТСЖ или же ЖСК) требований относительно устранения нарушений по обязательствам;
  6. Инициирование проведения ОС среди собственников квартир МКД;
  7. Оценка качества проведенных со стороны управляющей организации работ, а также принятие участия в составлении актов принятия выполненных работ;
  8. Направление в адрес управляющей организации (правление ТСЖ/ЖСК) предложений о необходимых для проведения работах в плане капитального ремонта общедомового имущества владельцев помещений МКД;
  9. Внесение предложений относительно улучшения содержания, использования, а также ремонтных работ;

Стоит отметить, что за неисполнение и ненадлежащее исполнение своих обязанностей старший по дому или старший по подъезду несет ответственность согласно действующему законодательству.

Кто может быть старшим

В законе указано, что старшим может быть только гражданин, являющийся жильцом МКД.

Не принимаются для такой работы сторонние граждане. Как правило, старший, это гражданин:

  1. обладающий хорошей репутацией;
  2. ответственный;
  3. инициативный;
  4. полностью дееспособный.

Внутренними локальными актами могут быть предусмотрены и другие требования для старших.

Кому доверять

Кому из этих людей доверять – зависит от контекста. Одно можно сказать точно – юридически полномочиями обладает только Совет дома и его председатель. Остальное – формы общественной организации.

Это не значит, что они не заслуживают доверия, зачастую как раз они и двигают все изменения.

Но присоединиться к ним или остаться в стороне – каждый решат для себя сам. Лайк – это помогает каналу развиваться.Подписывайтесь на наш канал в Дзене – в случае проблем, будете знать, где искать ответы.

Кто такой «старший по дому» или по подъезду, как правильно называть таких людей, их правовой статус

Ныне действующий жилищный кодекс не содержит таких понятий, как старший по дому (в народе – управдом), старший по подъезду или же главный по дому.

Вместе с тем такие лица имеются и их правовой статус закреплен в локальных нормативно-правовых актах на уровне территориальных органов самоуправления. Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания).
Фактически старший по дому – это один из жильцов дома, которому остальные жильцы в установленном локальной инструкцией порядке делегировали право осуществлять представительство своих интересов перед ТСЖ или ЖСК, или УК (управляющая компания).

Узнать, кто именно им является в вашем доме или подъезде, можно в одной из вышеупомянутых организаций. Конкретный перечень полномочий, которыми наделен старший по дому, и прочих вопросов, касающихся его деятельности, прописывается в местной инструкции и индивидуален для каждой административно-территориальной единицы.

Узнать, что конкретно включает в себя должность старшего, можно лишь изучив действующую в данном населенном пункте инструкцию. Однако ряд положений будет присутствовать в инструкциях всех административно-территориальных единиц.

В частности:

  1. Правовой статус: права и обязанности старшего по дому;
  2. Общие положения, которыми определяется, кто такой старший по дому (подъезду), как происходит его назначение и в подчинении у кого он находится;
  3. Ответственность, которую может понести управдом, и ее основания.

В пункте выше по сути расписаны прямые обязанности старшего по дому. Фактически старший по дому должен следить за работой управляющей компании.

И защищать права собственников помещений.

осуществляет принятие решений по вопросам, которые переданы для решения председателю совета многоквартирного дома в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятым в соответствии с Жилищного Кодекса.То есть собственники помещений в доме могут наделить председателя совета дополнительными полномочиями.

В принципе, на председателя совета можно возложить все вопросы, которые решаются не общим собранием собственников и не советом дома. На практике обычно в расширенных полномочиях старшего по дому значатся: снятие показаний общедомовых счетчиков;сниятие показаний индивидуальных счетчиков;работа с должниками по квартплате;организация праздников двора;разноска квитанций на оплату ЖКХ по собственникам помещений и т.д.

Полагается ли за такие усилия вознаграждение или зарплата?

Решение этого вопроса остаётся за жильцами дома.

Если они решат, что необходимо платить старшему зарплату, то её могут ввести в качестве отдельного пункта в платежках.

Выплачивать вознаграждение могут и за счёт управляющей компании.

Однако в этом случае не избежать конфликта интересов. Дело в том, что старшему по дому время от времени придётся выдвигать требования, а иногда и идти на конфликт с управляющей компанией.

Понятно, что если именно она будет платить вознаграждение, то никаких уступок с её стороны ждать не придётся.

Нередкими бывают случаи, когда один из жильцов занимает такую должность на общественных началах, не получая никаких выплат и льгот. Зачастую это социально активные граждане, имеющие много свободного времени – вышедшие на пенсию учителя, а также граждане, имевшие опыт в решении организационных вопросов. Естественно, что спрос за оплачиваемую работу на порядок выше – Вы можете требовать от старшего более чёткого выполнения своих обязанностей, можете жаловаться.

Если у Вас возникнет такое желание, вы также имеете возможность выдвигать свои конструктивные предложения по улучшению благоустройства Вашего общего жилища.

ВАЖНО! Гражданин, получающий денежное вознаграждение, имеет больший стимул, что в итоге повышает качество его работы. Из этого следует простой вывод: качество работы старшего подъезда напрямую зависит от размера вознаграждения и количества льгот.

Святые люди

Как оказалось, главный по подъезду — это отнюдь не назойливая старушка, которая вечно пытается сдать вас участковому.

Она — практически святой для всего подъезда человек.

По крайней мере, он, или она должна им быть, если ознакомиться с обязанностями.

Обязанности, кстати, от города к городу могут быть разными, потому что в «Жилищном кодексе РФ» такое понятие, как главный по подъезду или дому, не зафиксировано, и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым муниципальным органом отдельно. Но в любом случае есть список обязанностей управдомов, которые так или иначе будут присутствовать в любом городе любого региона. В первую очередь старшие по подъезду — это отличный контролирующий орган, который неустанно и ревностно должен следить за тем, насколько добросовестно работают службы по уборке дворов, подъездов и остальных прилегающих территорий.

Также управдомы обязаны контролировать ход ремонтных работ, производимых жилищно-коммунальными хозяйствами — от мелкой покраски двери подъезда вплоть до контроля капитального ремонта здания. В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок.

В случае некачественного выполнения каких-либо работ старшие по подъезду должны обращаться с жалобой в контролирующий орган, требуя переделать недобросовестную работу и впредь не допускать таких ошибок. Кроме того, «старшие» служат связующим звеном между управляющей компанией и жильцами дома. В этом случае выигрывают практически все.

Жильцы освобождаются от неприятной процедуры обивания порогов казённых заведений, а управляющие компании ведут диалог с одним-единственным представителем вместо сотни разгневанных владельцев квартир, недовольных цветом покрашенных стен. В проигрыше — только управдом, который и до руководства ЖЭК должен достучаться, и остальным жильцам решение и проблемы этого самого ЖЭК объяснить, да так, чтобы они всё поняли.

Также «старшие» должны выступать с предложениями по улучшению дома и прилегающих территорий, добиваться этих улучшений от управляющих компаний, настаивать на необходимости проведения ремонтов, реконструкций, обновлений, скажем, детской площадки, лифтов, подъездов и всего прочего. Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории.

Они же должны организовывать общие собрания жильцов, вести и хранить протоколы этих собраний, а также все ключи от всех подсобных и технических помещений, находящихся на вверенной им территории. В общем, хлопот не оберёшься.

Размер зарплаты и кто ее начисляет?

Сколько же он должен получать за столь большой объём работы? И сколько вообще часов он должен работать?

Работа старшего является ненормированной, ведь решение некоторых проблем требует много внимания и сил. Понятно, что количество затраченного времени во многом зависит от количества жильцов, возраста и состояния дома, а также от качества предоставляемых услуг. ВНИМАНИЕ! Работа старшего является ненормированной, а потому может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.

Оценить все затраченные усилия и нервы на обеспечение порядка и заполнение документации очень трудно. Каким будет вознаграждение? Вы, как собрание жильцов дома, сами решаете этот вопрос на общем собрании.

Вы можете указать возможные бонусы за хорошую работу, а также возможные регулярные выплаты. А сколько вообще стоит платить за такую работу? Общего правила нет, однако существуют некоторые формулы, которые позволяют высчитать справедливую сумму.

В одной из таких формул сумма зависит от количества квартир, число которых множится на небольшую сумму, например, на 1-2 рубля, в другой – от количества квадратных метров.

В основном сумма зависит от материального благосостояния жильцов.

Ясно, что чем большим будет вознаграждение, тем большим будет стимул хорошо работать. Закон о старших по дому включает множество «размытых» формулировок, в том числе относительно вопроса о вознаграждении. ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда «управляющий» требует от жильцов больше средств и аргументирует это какими-то поправками.

Такие требования, особенно когда они выставляются в ультимативном порядке, неправомочны – только вы вправе определять размер вознаграждения и предоставление прочих льгот.

Звоните юристу Подберем специалиста за вас 8 (499) 350-97-63 — Москва 8 (812) 309-74-28 — СПб

Зарплата у старшего по дому есть?

При отсутствии государственного регулирования трудовых обязанностей старшего по дому вопрос о заработной плате остается открытым. Никаких начислений со стороны государственных учреждений не предусматривается.Аналогично нет положений и о поощрениях со стороны совета жильцов многоквартирного дома.

В некоторых случаях общее собрание привлекает управляющую компанию к выдаче заработной платы с включением соответствующих сборов в счет коммунальных услуг жильцов. Однако подобный подход считается некорректным.

Если управляющая компания получает от жильцов деньги на зарплату старшего по дому — она должна заплатить с них налог на доход. После этого удерживается и налог с зарплаты сотрудника, включая страховые сборы.В данном контексте привлечение управляющей компании становится затратным и отчасти неправомерным.

Законным поощрениемдеятельности старшего по дому считаются следующие варианты:

  1. предоставление скидок на коммунальные платежи;
  2. самостоятельный сбор средств среди жильцов и их предоставление совету многоквартирного дома с последующим распределением между должностными лицами.

Размер вознаграждения может фиксироваться локальными правовыми актами, однако общего законодательного регулирования не имеет.

С учетом прав и обязанностей старшего по дому его работа считается ненормированной и может составлять как несколько минут в неделю, так и несколько часов в день.С учетом данного аспекта оценить работу старшего по дому достаточно трудно. В некоторых случаях зарплату рассчитывают по количеству жильцов или квартир, в других — по площади помещений или по затраченному времени.Вне зависимости от способа начисления, размер заработной платы определяется общим решением жильцов.

Старший по дому не может требовать прибавки или премию — подобные заявления неправомерны.

18.

Что нужно чтобы снять с себя обязанности старшей по дому?

18.1. Напишите заявление о снятии обязанностей.

Разошлите его ВСЕМ жителям дома УДАЧИ ВАМ.

Вам помог ответ? Да Нет 19. В стене нашего дома трещина. УК отказывается делать ремонт на основании того, что это не входит в перечень ее обязанностей (действительно в договоре прописан только пункт осмотра стены дома, про ремонт ничего не сказано), деньги якобы надо снимать с лицевого счета дома и тогда ремонтировать.

Однако старший по дому, отказывается это делать, мотивируя это тем, что проблемы наши. А раз проблемы наши то и платить только нам со своего кармана. Правомерно ли это? 19.1. Если дом многоквартирный то вам следует провести общее собрание и принять решение о ремонте стены.

Ремонт будет произведен за счет средств всех собственников квартир в доме. Но с целью экономии времени вы можете сделать все самостоятельно своими силами и за свой счет.

Вам помог ответ? Да Нет 20. Мне начисляют оплату за исполнение обязанностей Старшего по дому в УШАХ. Это бывает не каждый месяц. На основании этого мне не была проиндексирована пенсия в феврале этого года. Правильно ли поступили сотрудники Пенсионного Фонда, ведь я не работаю и нигде не оформлена?

Что нужно сделать, чтобы была проведена индексация?

20.1. Нужно отказаться от должности старшего по дому. Вам помог ответ? Да Нет 21. В нашем многоквартирном доме есть старший по дому уже несколько лет. На грядущем общем собрании собственников будем избирать совет дома и председателя совета дома. Значит, автоматически, судя по обязанностям председателя совета дома, полномочия старшего по дому отменяются и само понятие старшего по дому аннулируется?
Значит, автоматически, судя по обязанностям председателя совета дома, полномочия старшего по дому отменяются и само понятие старшего по дому аннулируется?

Если нет, то нужно ли переизбрать старшего по дому, если он не исполняет свои обязанности и ему не доверяют жильцы?

21.1. Коллега! Вы же ЮРИСТ. Нет такого определения в ЖК РФ, как «старший по дому».

Есть Совет МК и есть Председатель СМК. Поэтому, «старший по дому» — это некая самодеятельность собственниковв помещений, которая как появилась, так и должна исчезнуть после проведения соответствующего собрания. Именно собственники помещений на своём ОБЩЕМ собрании решают вопрос о создании СМК и выборе его Председателя.

В состав СМК и на должность Председателя СМК собственники вправе выбрать любых собственников помещений в данном многоквартирном доме. См. ст. 161.1. ЖК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Старший по дому и есть председатель совета дома.

Только председатель совета дома это в соответствии с жилищным кодексом наименование. Выбор (старшего по дому) председателя совета дома остается за жильцами дома. Вам помог ответ? Да Нет 22. Жители МК большинством голосов проголосовали за ежемесячную оплату старшему по дому (хотя обязанностей у него ни каких нет.

Все дела ведёт управляющая компания) Лично я не голосовал за оплату ст.

по дому. Эту оплату ввели в расчётную квитанцию отдельной строкой.

На каком основании я могу отказаться от этих выплат ст.

по дому? 22.1. На каком основании я могу отказаться от этих выплат ст. по дому? ЭТА оплата ВООБЩЕ не закона. Должен быть составлен трудовой договор.

УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я являюсь сотрудником полиции в звании старшего сержанта, также ветераном боевых действий. Проживаю в доме без права собственности, есть ли в нашем законодательстве обязанности государства по выплате мне пособия на строительство или приобретения жилплощади?

23.1. Все указано в Постановлении Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2011 г. N 1223

«О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации»

. Вам помог ответ? Да Нет 24. Являюсь старшей по дому.

Подвал в нашем многоквартирном доме находится в антисанитарном состоянии (завален мусором, лежат трупы умерших животных, сырость, комары, разные насекомые) Трубы сгнили, краны и задвижки подтекают. УК на заявления и жалобы не реагирует и соответственно не принимает никаких мер.

Отмостки у дома провалились и все дождевые воды идут в подвал. Подскажите пожалуйста что делать и как заставить УК работать и выполнять свои обязанности. 24.1. Еще раз официально, письменно просим привести в порядок общедомовое имущество, просим составить комиссию и акт о состоянии данного помещения, аналогичные обращения (комиссия, акт) — к жилищную комиссию и т.п.

Вашего муниципального образования. Документы, подтверждающие дату обращения с требованием, документы, где фикс.

Состояние подвала собираем и в суд — обязать УК произвести следующие работы. + признать, что в период с. (1 обращение в УК) по.

(фактическое устранение) УК ненадлежащим образом исполняла обязанность по управления, содержания и ремонту МКД (+ неисполнения обязанностей по договору управления МКД) = возврат платы по строке «содержание» за указанный период (Пост. 354). Вам помог ответ? Да Нет

Вопросы по зарплате

Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена?

Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.ВАЖНО! При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом.

А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

  1. Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.
  2. По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.

На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме.

И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: У жильцов многоквартирного дома не меньше проблем по уходу за ним, ремонту, решению разнообразных Общее собрание является главным органом дома, который принимает все решения, связанные с обслуживанием, текущим, Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной Собственникам квартир в современных многоэтажных домах представляется уникальная возможность самостоятельно выбирать эффективную форму управления Проживание в многоквартирных домах имеет свои особенности.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+