Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Идеальная доля в праве общей долевой собственности

Идеальная доля в праве общей долевой собственности

Идеальная доля в праве общей долевой собственности

ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРАВОВОЙ ПРИРОДЫ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ Текст научной статьи по специальности «Право»

ЦИВИЛИСТИЧЕСКИЕ НАУКИ; ГРАЖДАНСКИЙ И АРБИТРАЖНЫЙ ПРОЦЕССЫ ОСНОВНЫЕ ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОДХОДЫ К ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПРАВОВОЙ ПРИРОДЫ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ Общая собственность — это явление на практике распространенное и используемое в различных сферах человеческой деятельности. Несмотря на многовековую историю существования данного института, остаются поводы для научных дискуссий.

Неслучайно, Г. Ф. Шершеневич отметил, что

«общая собственность явление весьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридической природы»

1. Наиболее трудной для уяснения представляется правовая природа доли в праве общей собственности. Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ2 имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из сособственни-ков в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Таким образом, наличие долей характерно и для долевой, и для совместной собственности, с разницей в том, что в последнем случае доля заранее не определена. В науке гражданского права существуют различные теории, объясняющие сущность доли. Исторически первой появилась концепция, объясняющая природу доли в праве общей собственности посредством конструкции «идеальной доли».

Данная теория была разработана римскими юристами. Один из римских У. Б. Филатова кандидат юридических наук, доцент, заведующий кафедрой гражданского права Восточно-Сибирского филиала ФГБОУВПО «Российская академия правосудия» юристов Цельс утверждал, что «не может существовать собственности или владения одной и той же вещью, которые осуществляются двумя лицами в полном объеме»3.

Этот принцип соответствовал представлению об исключительности права собственности, которого придерживались римляне. Вместе с тем юристы допускали возможность существования права собственности у нескольких лиц при неделимости вещи, которая понималась как собственность, подразделенная на некие идеальные доли.

Как отмечал Ульпиан:

«Неделимые вещи делятся на части, скорее рассудком, чем в действительности»

4.

Владение всей вещью рассматривалось как владение совокупностью всех долей, а под общей собственностью понимали принадлежность «одной и той же вещи на праве собственности нескольким лицам в интеллектуальных ее долях»5. Таким образом, согласно теории доля в вещи предмет общей собственности не делится реально, но при этом каждая малейшая частица его считается разделенной.

Таким образом, согласно теории доля в вещи предмет общей собственности не делится реально, но при этом каждая малейшая частица его считается разделенной. Такое понимание доли было воспринято некоторыми дореволюционными цивилистами.

Так, Д. И. Мейер, определяя право общей собственности, давал следующее понятие: «несколько лиц представляются субъектами одного и того же права собственности, так что каждому принадлежит идеальная доля вещи, мате- 1 Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права.

М., 2005. С. 346. 2 Гражданский кодекс Российской Федерации : федер. закон от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред.

от 27.12.2009) // Собр. законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301. 3 6 Dig.

D. 13. 6. 5. 15. 4 48 Sab. D. 45. 3. 5 5 Гарсиа Гарридо М. Х.

Римское частное право: Казусы, иски, институты / отв. ред. Л. Л. Кофанов. М. : Статут, 2005. С. 315. риальная же часть каждого сохозяина не может быть определена.

Право общей собственности предполагает реальную неразделенность вещи. Но не в том смысле, что вещь не могла бы подлежать разделу. В каждой материальной частичке вещи стекается право собственности всех сохозяев; но если в каждом атоме каждому сохозяину принадлежит известная идеальная доля, то эта доля принадлежит сохозяину и в целой вещи, и таким образом, лицу, имеющему право собственности по вещи сообща с другими лицами, индивидуально может принадлежать половина, треть, четверть вещи, словом ее идеальна доля, но нельзя указать, которая именно часть вещи принадлежит ему»1.

При этом ученым отмечалось, что существо общего права собственности заключается в том же, «в чем состоит и отдельное право собственности. Но так как при общей собственности — не один субъект права, а несколько, то это различие отражается и в самом праве общей собственности: осуществление общего права собственности предполагает участие всех сохозяев, при этом требуется действия единогласные, а не по большинству голосов, которого при общей собственности нельзя допустить, ибо каждый сохозяин есть субъект права и всякое действие относительно его доли в общей собственности без его согласия было бы нарушением его права».

Последователем этой же теории был Е.

В. Васьковский, который, анализируя ст. 555 Свода законов гражданских, отмечал, что «наше законодательство приближается в своих постановлениях к приведенному воззрению.

Так, по ст. 555,

«каждый соучастник может продать или заложить то, что на часть его из общего имущества причитается (свой жребий)»

, т. е. принадлежащую ему идеальную долю имущества, а не часть права или часть ценности вещи»2.

В советский период концепция идеальной доли была существенным образом видоизменена. Наряду с «идеальной долей» стали различать долю «реальную».

При этом под первой понималась «доля в праве собственности на имущество», а реальная доля определялась как «часть имущества, находящегося в пользо- 1 Мейер Д. И. Русское гражданское право / под ред. А. И. Вицина. 8-е изд. испр. и доп.

СПб. 1902. С. 284. 2 Васьковский Е. В. Учебник гражданского права. Вып. 2. Вещное право. СПб., 1896.

С. 98. вании у конкретного сособственника»3. Таким образом, под идеальной долей понимали долю в праве собственности на вещь, а под реальной — «долю в имуществе». Говоря про реальную долю, отмечалось, что «в данном случае индивиду принадлежат те блага, которые можно извлечь из выделенной ему части соответствующего имущества.

Если такая часть погибает, то субъект теряет и долю в общей собственности на вещь»4.

В связи с таким пониманием доли, стали появляться выводы о том, что установление права лица на реальную долю влечет прекращение общей собственности на вещь и трансформацию ее в собственность индивидуальную5. Отдельные авторы высказывали мнение, о том, что вообще нет необходимости в общей собственности выделять идеальные и реальные доли.

Так, например, М. В. Зимелева писала:

«Утверждение о том, что общая собственность существует не только в идеальных, но и в реальных долях основано исключительно на недоразумении и на отсутствии ясного понимания существа общей собственности»

6. Данная точка зрения нашла поддержку в трудах О.

С. Иоффе, Ю. К. Толстого, Ш. Тагайназарова.

Н. Н. Пахомова вслед за М. В. Зимелевой отрицает существование реальной доли, но доказывает возможность существования идеальной доли, понимая ее как долю

«конкретного сособственника в имуществе, оцениваемую в денежном выражении»

7. Таким образом, разработанная римскими цивилистами теория «идеальной доли» претерпела значительные изменения, превратившись в долю в вещи, понимаемую в буквальном смысле и потому утратила свою сущность, глубокий смысл и значение.

Вторая теория, получила наименование «доля в стоимости вещи». Данная концепция объясняла правовую природу доли посредством характеристики вещи как предмета, обла- 3 Халфина Р.

О. Право личной собственности советских граждан. М. : Госюриздат, 1961. С. 27. 4 Ерошенко А. А. Личная собственность в гражданском праве.

М. : Юрид. лит., 1973. С. 54. 5 Тагайназарое Ш. Общая долевая собственность в советском гражданском праве.

Душанбе, 1966. С. 13. 6 Зимелееа М. В. Общая собственность с советском гражданском праве.

Часть первая // Вестн. гражданского права. 2009. Т. 9, № 4. С. 208. 7 Пахомоеа Н.

Н. Право общей собственности : автореф.

дис. . канд. юрид. наук. Екатеринбург, 1995.

С. 10. iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис . 1 (3)/2012 Глагол Ъ правосудия дающего определенной стоимостью, соответственно и доля должна пониматься как известная доля экономической ценности или стоимости общего имущества. В дореволюционный период развития цивилистики ее последовательно придерживались Г.

Ф. Шершеневич, К. Анненков. К. Анненков отмечал, что

«каждому из соучастников в общей собственности может принадлежать не право на какую-либо материальную или реальную часть вещи, являющуюся объектом права собственности, а лишь только на известную долю его экономической ценности или стоимости, или все равно, как говорит закон, на известный жребий, причитающийся на его часть из общего имущества1»

.

В советский период развития цивилистики к представителям данной теории можно отнести М. Г. Маркову, М. П. Мананкову, Х.

Ринк. М. Г. Маркова рассматривала отношения общей собственности как стоимостные по своей экономической природе и приходила к выводу, что «каждому участнику общей долевой собственности принадлежит доля экономической ценности, доля стоимости общей вещи. .»2. М. П. Мананкова, в целом придерживаясь теории «доля в стоимости», отмечала, что «стоимость вещи — это величина непостоянная, меняющаяся в течение, как правило, длительного существования правоотношения общей долевой собственности. Если, например, в результате пожара сгорела часть дома, то, несмотря на снижение стоимости, сохранившейся в общей собственности его части, размер долей сособственников не меняется.

Значит доля — это не часть самой стоимости, если величина ее не зависит от колебаний стоимости вещи. Доля — это арифметический показатель соотношений стоимостной оценки вклада каждого сособственника и стоимости всего общего имущества, это частное от деления всех этих стоимостей»3.

В данном опреде- 1 Анненков К.

Система русского гражданского права. Т. 2. Права вещные. СПб, 1895.

С. 90. 2 Маркова М. Г. Понятие и содержание права общей собственности // Очерки по гражданскому праву. Л. : Изд-во ЛГУ, 1957. С. 82.

3 Мананкова Р. П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по советскому гражданскому законодательству.

Томск : Изд-во Томск. ун-та, 1977. С. 23. Глагол Ъ 1 (3)/2012 правосудия лении, понимание доли также сводится к экономической ценности, чем ее содержание обедняется. Представителем теории «доля в стоимости» является В.

Ф. Маслов, который в своей монографии «Вопросы общей собственности в судебной практике» отмечал, что сособст-веннику принадлежит «не доля в праве собственности и не часть вещи в физическом смысле, а доля в ценности (стоимости) общего имущества, доля в ценностном выражении»4. На последующих страницах работы, ученый уже не столь категоричен и осуществляет своего рода комбинирование теории «доля в вещи» и теорию «доля в стоимости», говоря о том, что «в долевой собственности каждому соучастнику принадлежит право собственности на известную долю в общем имуществе.

Доля определяет не только право совладельца на соответствующее участие в использовании потребительских свойств вещи, но и объем его притязаний на часть ее меновой стоимости (право на часть ее ценности)»5.

Концепция «доля в стоимости» неоднократно подвергалась критике. Так, например, А. А. Ерошенко отмечал, что «гражданское законодательство понятие доли связывает с содержанием самого права собственности, а не с экономической ценностью объекта.

Статья 117 ГК6, говоря о возможностях, предоставленных каждому из участников общей собственности, указывает именно на правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью и тем самым определяет не только объем экономической ценности, принадлежащей со-собственнику, но и все иные блага, которые могут извлекаться им из вещи в целях удовлетворения потребностей»7.

Статья 117 ГК6, говоря о возможностях, предоставленных каждому из участников общей собственности, указывает именно на правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью и тем самым определяет не только объем экономической ценности, принадлежащей со-собственнику, но и все иные блага, которые могут извлекаться им из вещи в целях удовлетворения потребностей»7. Критической позиции по данному вопросу придерживался и О.

С. Иоффе, высказавший соображение о том, что «было бы принципиально неправильно сводить сущность доли к известной части меновой стоимости по двум причинам: 1) при такой конструкции все равно остается вопрос, кому вещь принадлежит на праве собственности как определенный материальный 4 Маслов В. Ф. Основные проблемы права личной собственности в период строительства в СССР /отв. ред. М. И. Бару. Харьков : Изд-во Харьк.

ун-та, 1968. С. 3. 5 Маслов В. Ф. Указ. соч. С. 7-8. 6 Имеется в виду ГК РСФСР 1964 г.

7 Ерошенко А. А. Указ. соч. С.

52-53. объект, если каждый участник общей собственности имеет право не на вещь или ее часть, а лишь на какую-то долю ее меновой стоимости; 2) в таком понимании доля оказывается безотносительной к тем реальным потребностям, которые данная вещь удовлетворяет»1. Согласно третьей теории доля представляет собой долю в праве собственности на общее имущество.

Теория «доля в праве» имеет, пожалуй, наибольшее количество последо-вателей2. Конструктивность подхода к выявлению сущности права общей собственности с позиции теории «доли в праве» была отмечена Ю.

К. Толстым. По его мнению, такой подход к раскрытию содержания права участника общей долевой собственности обладает рядом теоретических и практических достоинств, поскольку подчеркивается, что право каждого сособственника распространяется на всю вещь, которая является объектом этого права, собственность характеризуется как многосубъектная, и право каждого сособственника выражается в определенной доле3. Также безапелляционно о теории «доли в праве» говорит А. П. Фоков, указывая, что

«только рассмотрение доли как доли в праве общей собственности может объяснить и сохранить существо самой общей собственности; доля в праве общей собственности не означает деление самих правомочий, то есть владения, пользования и распоряжения или перераспределения их между собственниками, на доли поделено само право, в том числе в процессе его осуществле-ния»

4.

Данная концепция воспринята законодателем и используется в легальном определении права общей долевой собственности.

Однако восприятие той или иной концепции законодателем еще не служит подтверждением истинности той или иной теории. Аксиомой является, то, что критерием истинности теоретических знаний выступает практика. Анализ ст. 244 п. 2 позволяет говорить о том, что законодатель придерживается концепции «доля в праве» весьма не последовательно.

Так, в п. 3 ст. 245 ГК РФ указано, что участник долевой собственности, осущест- 1 Иоффе О.

С. Советское гражданское право.

С. 455. 2 Среди них: М. В. Зимелева, М. Г. Шах, Д. М. Генкин, О. С. Иоффе и др. 3 Советское гражданское право. Т. 1. Л. : ЛГУ, 1971. С. 331. 4 Фоков А. П. Проблемы права общей собственности: теоретические и практические аспекты : дис. . д-ра юрид. наук : 12.00.03. Рязань, 2003. С. 16. вивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Рязань, 2003. С. 16. вивший за свой счет неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Но уже дальше п. 2 ст. 246 закрепляет, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ей иным образом.

Не называя в данном случае долю, в чем можно продать, подарить, завещать, законодатель оставляет открытым вопрос, а как можно продать долю в праве? Согласно ст. 454 ГК РФ предметом договора купли-продажи является вещь.

Пункт 4 этой же статьи говорит о возможности применения правил договора купли-продажи к имущественным правам. Примерно то же касается предмета залога, который определяется как всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права. Так что же все-таки продается и обременяется залогом имущественное право или вещь при распоряжении долей в праве долевой собственности?

Ответ на данный вопрос является принципиальным, так как от этого зависит, является право общей долевой собственности вещным или обязательственным.

Несоответствие главной концепции выбранной законодателем, проявляется так же в ст. 252, п. 2 которой предусматривает возможность выдела доли из общего имущества. В связи, с чем возникает два вопроса. Во-первых, как можно выделить долю из права? Во-вторых, как можно выделить долю в праве из общего имущества?

Во-вторых, как можно выделить долю в праве из общего имущества? Относительно первого вопроса, хотелось бы заметить, что само по себе право явление абстрактное, неосязаемое. Доля — это категория количественная.

Как может делиться на доли то, что не имеет количественного показателя (веса, объема, длины, ширины и т. д.)? Вызывает большое сомнение сама возможность права делиться на некие доли, а уж говорить о том, что из права можно выделить какую-то долю вообще, на наш взгляд, представляется абсурдным. Еще более абсурдными представляются попытки выделения доли права из имущества.

Из целого можно выделить лишь его части.

Вещь состоит из долей вещи, а не из долей права на нее. Теория доля в праве не жизнеспособна во всем, что касается выдела доли и определения ее размера, подтверждением тому служат ст.

254, 255, п. 3, 4 ст. 256 ГК РФ, где законо- iНе можете найти то, что вам нужно? Попробуйте сервис . 1 (3) / 2012 Глагол Ъ правосудия датель не может оперировать понятием доля в праве.

Право собственности является единым и неделимым, так как право по своей природе не может делиться. Право предоставляет определенную компетенцию своим обладателям. Таким образом, право собственности одно, но оно порождает определенные возможности, компетенции, которые может реа-лизовывать обладатель права.

В праве общей долевой собственности обладателей единого права несколько, и множество субъектов влечет за собой множество компетенций.

Речь идет скорее не о делении права, а о его умножении. Эти компетенции не равны по своей силе единому праву, но они вытекают из общего права и потому обладают правомочиями, присущими ему. Доля таким образом — это компетенция, принадлежащая сособственнику, которая не равна по своему юридическому содержанию праву собственности.

Данное отличие доли в праве собственности и индивидуального права собственности кроется уже в самой природе общей собственности, так как никто не может, приобретая вещь в долевую собственность с другим лицом, ожидать от этого права такого же полного господства над вещью, как и при индивидуальном праве собственности. Глагол Ъ 1(3)/2012 правосудия

Доля в праве общей долевой собственности

В свидетельстве о государственной регистрации права написано : Вид права — общая долевая собственность, доля в праве.

Вопрос — что это значит и могу ли я эту собственность продать под ипотеку?

Нужны ли подписи соседей для продажи такой собственности? 25 Июля 2013, 12:25, вопрос №140602 Валентина, г.

Томск

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 501 ответ 192 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Доля в праве означает ту долю недвижимого имущества, которая принадлежит лицу, указанному в свидетельстве, например, доля в праве — 2/3 (значит две три недвижимого имущества принадлежит такому-то гражданину). Эту долю Вы можете продать, но остальные собственники имеют право преимущественной покупки, и Вы сначала должны предложить им купить Вашу долю и только после этого можете на таких же условиях продать свою долю третьему лицу.

25 Июля 2013, 12:49 0 0 47 ответов 13 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, если у вас общая долевая собственность, то согласно Закона об ипотеке, вы можете заложить свою долю без согласия других собственников.

Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности1. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников.

Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.В случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

25 Июля 2013, 13:19 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 26 Сентября 2014, 18:16, вопрос №569058 23 Мая 2020, 08:56, вопрос №2367738 14 Августа 2015, 18:59, вопрос №941277 01 Июня 2015, 22:24, вопрос №857519 23 Февраля 2015, 16:16, вопрос №737196 Смотрите также

12.

Чем отличается общая долевая собственность от совместной долевой собственности?

12.1. Общая собственность с определением доли каждого из собственников в праве собственности — общая долевая собственность.

Общая собственность без определения долей каждого из собственников в праве собственности — общая совместная собственность. Вам помог ответ? Да Нет 13. У нас частная общая долевая собственность, 3 хозяина долевых. Чем отличается раздел лицевого счёта просто от раздельного начисления платежей.

При раздельном начислении платежей номер лиц.

счёта разный? 13.1. Лицевой счет сейчас не делится и остается прежним.

Отличие в том, что квитанции на оплату коммунальных платежей оформляются на каждого собственника отдельно, сумма в квитанции будет в долевом отношении.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Чем отличается понятие «общая совместная собственность супругов» и «долевая собственность».

Мы с мужем покупаем квартиру по ипотечному кредиту. Банк настаивает прописать долевую собственность.

Новая квартира приобретается за счет продажи моей квартиры, приобретенной до брака. Вопрос — если мы приобретаем новую квартиру в долях возможно ли потом отсудить долю мужа, т.к.

фактически мы оплачиваем процентов двадцать от стоимости новой квартиры? 14.1. На этот вопрос есть минимум три точки зрения.

Причина в неоднозначности положений ГК РФ и СК РФ. По сути всё, что приобретается во время брака является совместной собственностью супругов, как бы доли не были установлены при приобретении.

Если хотите правильно, по закону определить доли в имуществе, то заключайте брачный договор или соглашение о разделе имущества (ст. 38, 40 Семейного кодекса РФ).

С уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 15. Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования? Что в коммуналке является объектом права собственности — вся комната или квартира целиком? Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой?

Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)? 15.1. Нет, доля так и остается.

Порядок пользования не означает закрепления комнаты в собственность. Вам помог ответ? Да Нет 16. Чем отличается наследование недвижимости в общей НЕ ДОЛЕВОЙ собственности от наследования недвижимости в общей долевой собственности.

Есть ли какие-то преимущества у наследника, который уже является совладельцем? Речь идет не об общей совместной собственности супругов. Спасибо. 16.1. Вы наверняка имеете в виду совместную собственность и долевую собственность.

Отличие в том, что владеют всей недвижимостью совместно и принимают по поводу нее решения тоже совместно, либо владение недвижимостью по долям, тогда каждый распоряжается своей долей по своему усмотрению.

Если по долям, то есть — увеличить свою долю за счет наследодателя, а в совместной просто недвижимость будет в совместной собственности у меньшего количества людей. Но необходимо учесть порядок наследования: завещание либо в порядке очередности по закону, в каждом случае конкретно. Вам помог ответ? Да Нет 17. Объясните чем отличается долевая собственность от общей долевой.

И если был произведен раздел в натуре, что должно измениться в документации БТИ и в свидетельстве о регистрации. Я имею ввиду частный дом. На два хозяина.

Раньше был один объект а после раздела должно стать два объекта. Должны ли быть разные адреса у этих объектов.

17.1. Ничем. В документах должно измениться наименование объекта (два разных и два разных адреса соответственно) и вид права. Сейчас каждый хозяин собственник (единоличный) каждого дома. Вам помог ответ? Да Нет 18. Уважаемый Гусев Дмитрий Владимирович, прочитайте пожалуйста вопрос 214346, из Ваших ответов клиентам я поняла вы компетентны по этому вопросу.

Ответьте пожалуйста на него и объясните пожалуйста чем отличается ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ собственность от общей долевой собственности. В регистрационном свидетельстве написано (Вид права: Долевая собственность, доля в праве 1/2,а по квитанциям мною заплачено 3/4 от стоимости квартиры, могу ли я хотя бы с этой суммы вернуть подоходный.

Заранее вам благодарна. 18.1. Вы можете вернуть налог на доходы физического лица только в части оплаченной своей доли, т.е.

1/2. Общая совместная собственность — собственность нескольких лиц без определения их долей, возникающая в силу закона, например общая собственность супругов. Доли в общей совместной собственности определяются в общем порядке по требованию заинтересованного лица. Вам помог ответ? Да Нет 19. Чем отличается

«договор с установлением права общей долевой собственности на отдельный вид имущества»

от «брачного договора», если и в том и в том определяются права двух супругов на долевую (по 1/2)собственность в квартире?

Права на долю в недвижимом имуществе определенные в брачном контракте подлежат государственной регистрации? 19.1. Если брачный контракт не предусматривает перехода права собственности, а закрепляет все как есть, — регистрировать его нет необходимости. При покупке квартиры (несмотря на два свидетельства о регистрации прав собственности) квартира поступает согласно не в общую долевую, а в общую совместную собственность супругов.

БД закрепляет доли и позволяет предусмотреть положение согласно которому при распоряжении этой долей собственности одному супругу не требуется согласие второго.

До БД никто ничего продать без согласия второго супруга не сможет (). С уважением, Вам помог ответ? Да Нет

Совместная и долевая собственность.

Как купить квартиру по долям или у сособственников

12 ноября 2018, 11:00Бывает так, что одним объектом недвижимости владеет несколько человек, например, семейная пара.

Рассказываем, что такое совместная и долевая собственность (это разные вещи!) и какие тонкости вас могут ждать при покупке такого жилья.Общая собственность.

Совместная и долеваяЖильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.Общая собственность может быть совместной или долевой: это зависит от того, определены ли официально доли в таком имуществе.Совместная собственностьНедвижимость считается совместной собственностью, если невозможно определить доли или если сами сособственники решили владеть имуществом совместно.Чаще всего такое встречается в браке: по закону, всё нажитое супругами считается общим.

Купленная после свадьбы квартира будет считается совместной собственностью, даже если договор купли-продажи подписывал только муж и право собственности в Росреестре зарегистрировано на него. Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли.
Жена будет иметь на эту квартиру такие же права (если супруги не прописали другое в брачном договоре).Долевая собственностьВне брака совместная собственность встречается очень редко: люди предпочитают определять размер своей доли.

Ведь от этого зависят их доходы, расходы, а также то, какую часть собственности они могут использовать. Хотя владельцы могут заключить соглашение, по которому всё перечисленное может и не зависеть от размера доли — закон даёт им право на самостоятельное решение. А вот если договориться об управлении и пользовании долевой собственностью не получается, придётся идти в суд.Доля в праве и доля в квартире, в чём отличие.

Выдел долиНужно понимать, что доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Доля ¼ в праве на четырёхкомнатную квартиру не равна одной комнате.Под долей в собственности понимается доля в праве на квартиру в целом, то есть обладатель ¼ доли участвует в управлении всей квартирой, но лишь на ¼.

Кроме того, в жилье есть и места общего пользования, которые невозможно поделить на 4, чтобы использовать их по частям: это коридор, санузел и кухня.Чтобы получить свою часть имущества в безраздельное владение, можно потребовать выделить свою долю в натуре, но на практике это непросто.В квартире это можно сделать только если обустроить отдельный вход в помещение и разделить общие места так, чтобы это не ущемляло права других собственников. При этом должны соблюдаться все законы и нормы. Иногда это получается сделать на первых этажах, так как там есть возможность обустроить кухню и санузел в новом месте.

Как купить квартиру, которая находится в совместной собственностиПродать совместное имущество, то есть подписать договор купли-продажи, может любой из собственников (как правило — кто-то из супругов), но необходимо нотариально заверенное согласие на сделку других владельцев.Будьте внимательны при покупке квартиры у супружеской пары и проверьте все документы, чтобы понять, совместно ли они ей владеют.Какие документы проверить:

  • брачный договор (если есть).
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности (если есть);
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости;
  • документ, на основании которого квартира была получена (например, договор купли-продажи);
  • паспорта супругов и свидетельство о заключении брака;

Как понять, что квартира находится в общей совместной собственности:Проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Свидетельства выдавали для квартир, купленных до 15 июля 2016 года.

Если квартиру приобрели позже, этого документа у владельцев не будет.В свидетельстве могут быть указаны оба супруга, а может быть кто-то один, но это не значит, что собственность личная — второй супруг всё равно считается равноправным владельцем, за исключением нескольких случаев.Закажите выписку из ЕГРН.

Выписку нужно заказывать всегда, даже если собственники дали вам свидетельство, — оно остается у бывшего владельца и тогда, когда квартиру давно продали.В выписке же всегда будут актуальные сведения о квартире. Убедитесь, что все данные паспорта, квартиры и свидетельства о регистрации права (если оно есть) совпадают с тем, что написано в документе.Попросите у продавцов документы-основания права собственности. То есть те документы, по которым право собственности на жильё перешло к нынешним владельцам, они указываются в выписке из ЕГРН.

Это может быть договор дарения или купли-продажи, свидетельство на наследство, договор ренты или документ о приватизации.Это самые важные документы для сделки — именно по ним вы поймете, может ли квартира быть не в общей собственности.Недвижимость не является общей совместной собственностью, если:

  1. её подарили одному из супругов по договору дарения или передали бесплатно по другому договору (попросите эти документы и проверьте, кому именно передали квартиру);
  2. если квартира появилась до брака.
  3. один из супругов получил её в наследство (проверьте свидетельство о наследстве, заодно уточните, сколько всего было наследников и как решился вопрос с остальными);

Сравните дату регистрации права собственности с датой заключения брака. Эти данные вы найдете в свидетельстве или выписке из ЕГРН: будьте внимательны, дата выдачи свидетельства может не совпадать с датой регистрации права — последняя указывается внизу документа, рядом с номером гос.регистрации.Дата заключения брака есть на штампе в паспорте и в свидетельстве о заключении брака. В паспорте отметка о браке стоит не всегда: человек мог потерять и восстановить паспорт без неё, поэтому лучше попросить сразу все документы.

Также информацию о браке можно запросить в реестре ЗАГСов через нотариуса — с 31 декабря 2017 года у них появилось такое право.

Если квартира появилась до брака — это личная собственность и продать её можно без согласия супруга.Спросите, нет ли брачного договора.

Ещё один случай, когда появившаяся в браке квартира не будет совместной собственностью, — если это прописано в брачном договоре.

Такой документ пара может подписать и до заключения брака и после. Он обязательно должен быть письменным и нотариально удостоверенным.В договоре должно быть предусмотрено, что для квартиры, купленной в браке, устанавливается другой тип собственности: например, раздельный или долевой.Описание жилья при этом может быть конкретным или общим.

Например,

«любое недвижимое имущество, приобретаемое в период брака»

— если договор заключался до покупки квартиры. Так супруги могут договориться, к примеру, о том, что всё их будущее имущество в браке будет раздельным.Итак, чтобы купить квартиру, находящуюся в совместной собственности, вам потребуется:1. Проверить право собственности, заказав выписку из ЕГРН.2.

Убедиться, что квартира приобретена в браке, что она не подарена и не получена в наследство, а у супругов нет брачного договора.3. Подписать договор купли-продажи с обоими супругами, либо с одним из них.4.

Если договор подписывает один супруг, от другого потребуется нотариально удостоверенное согласие на сделку.5.

Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.6.

Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи, согласие супруга на сделку и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Как купить долю в квартиреПонять, что квартира находится в долевой собственности, гораздо проще: каждый из собственников прописан в реестре отдельно, а в выписке из ЕГРН будет указан размер доли.Если вы решили купить квартиру целиком у долевых собственников, то проще всего собрать их всех вместе и заключить один договор. Если вы покупаете доли не у всех собственников, сделать это будет чуть сложнее.Вот о каких правилах нужно знать:Преимущественное право других собственников. До того, как продать свою долю постороннему, собственник должен предложить выкупить её другим владельцам недвижимости.

Для этого он письменно извещает их обо всех деталях планируемой продажи. Важно: условия должны быть такими же, как и для других покупателей. Завысить в извещении сумму с тем, чтобы продать чужим людям долю в квартиру с человеком, с которым испортились отношения, нельзя.

У сособственников есть 1 месяц для принятия решения — только после этого продавец, не получивший ответа, может продать свою долю. Но это можно сделать и раньше: если все владельцы до истечения этого срока отказались от покупки. Отказ, как и предложение купить долю, обязательно должен быть письменным, заверенным нотариусом.Если сособственник прислал встречное предложение — например, купить долю вдвое дешевле — такое предложение не считается согласием.

Другие владельцы недвижимости могут либо согласиться на предложенные условия, либо отказаться, давая зелёный свет на продажу.Сохраните все документы: предложение продавца другим собственникам и их письменные отказы.

Они понадобятся не только для подписания договора, но и при регистрации права собственности на долю. Прочитайте по форме и содержанию таких извещений и порядку их отправления, а ещё лучше — добейтесь, чтобы всё бумаги проходили через нотариуса.Будьте внимательны: если продавец доли нарушил преимущественное право других собственников на покупку, то они в течение 3 месяцев могут заявить об этом и через суд перевести права и обязанности покупателя на себя.Нотариальное удостоверение договора.

Все сделки по продаже долей должны проходить через нотариуса. Это касается даже тех договоров, по которым все собственники одновременно продают свои доли.Итак, чтобы купить долю в праве на квартиру, вам потребуется:1.

Проверить право собственности на квартиру: заказать выписку из ЕГРН и узнать, сколько у квартиры владельцев.2. Запросить у продавца подтверждение того, что он предложил выкупить долю другим собственникам, а они от неё отказались или не ответили в течение 30 дней.3.

Подписать договор купли-продажи и нотариально удостоверить его.4. Оплатить государственную пошлину за регистрацию права.5. Подать на регистрацию документы: договор купли-продажи доли, уведомление других собственников и их отказы от покупки и заявление на регистрацию.Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но лучше приложить копию квитанции или чека.Риски при покупке долевой собственностиИз-за непростого порядка продажи доли возникает множество рисков при покупке, поэтому следите за тем, чтобы процедура соблюдалась и продавец вас не обманывал.Вот что может пойти не так:Продавец продаёт долю в праве под видом отдельного жильяТакие ситуации встречаются при продаже маленьких квартир и квартир-студий (площадью 10-20 кв.

м). На самом деле это не отдельная квартира, а всего лишь её часть: мошенники делят большую квартиру на несколько, обустраивают крошечные санузлы и кухни и продают их как отдельное жильё.

Но в договоре купли-продажи будет фигурировать именно доля в праве.Как правило, такие объекты продаются на первом этаже или в частных домах — в них проще развести инженерные сети через подвал. Зачастую в объявлениях о продаже сразу написано, что ипотека или покупка с материнским капиталом невозможны.

Ведь в случае ипотечного кредита квартиру будет проверять банк, и афера не удастся.После введения обязательного участия нотариуса в такой сделке мошенникам приходится сложнее, но не стоит их недооценивать.Как этого избежатьВнимательно всё проверьте:

  1. Посмотрите документы-основания — если в договоре на покупку этого объекта ранее фигурировала только доля в праве, то отдельной квартирой он стать со временем вряд ли мог. Если в документах-основаниях написано, что это именно квартира, то её кадастровый номер должен совпадать с номером покупаемой недвижимости. Если они отличаются, проверьте старый номер на сайте Росреестра.
  2. У недвижимости должен быть отдельный кадастровый номер, по которому можно заказать выписку из ЕГРН, в ней будет информация о количестве собственников. До получения выписки вы можете по адресу на портале Росреестра.
  3. Если дом многоэтажный, посмотрите планировку других квартире в нём — это можно сделать на Яндекс.Недвижимости в. Если планировка и площадь квартир на других этажах отличаются и в доме больше нет квартир с подобным метражом — это повод задуматься.

Продавец не известил других собственников о продаже долиЭтот порядок можно нарушить разными способами:

  1. отправить извещение по старому или неправильному адресу;
  2. подделать отказ сособственника от покупки доли.
  3. подделать извещение о продаже;
  4. подделать документ, подтверждающий отправку этого извещения другим собственникам, ведь извещение можно передать под роспись;

Любые нарушения приведут к тому, что обманутый сособственник сможет через суд перевести право собственности на себя.Как этого избежать Придётся проконтролировать много нюансов:

  1. Отслеживайте трек-номера отправлений на сайте Почты России, чтобы убедиться в том, что извещения дошли до адресатов.

    А если у вас есть телефоны сособственников, позвоните им и спросите, получили ли они уведомления.

    Так вы хотя бы исключите ситуацию сговора между продавцом и владельцами остальных долей.

  2. Договоритесь о том, чтобы все документы направлялись через нотариуса.

    Лучше выберите его сами или найдите общими усилиями — не поддавайтесь на уговоры продавца выбрать «хорошего знакомого специалиста».

  3. Проверяйте содержание извещений, которые продавец отправляет другим собственникам.
  4. Убедитесь, что в извещении были указаны все значимые условия будущей сделки: описание недвижимости, цена, порядок расчётов, перечень тех, кто остается жить в квартире, срок передачи квартиры и т.

    д.

  5. Если извещения отправляются по почте, проследите, чтобы продавец выслал их по актуальным адресам или по всем известным ему адресам, лучше, чтобы это было заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

Если сособственники выходят на связь и готовы отказаться от покупки доли, попросите их нотариально удостоверить свои отказы.Сговор продавца и сособственниковТут возможны разные ситуации.

Продавец и сособственники подделывают документы об извещении о продаже доли или об отказе от покупки доли, после чего сособственники через суд переводят права на себя.Возможен и такой вариант: сделка проходит законно, но после покупки ваши интеллигентные и милые «долевые» соседи начинают вести себя неадекватно, тем самым вынуждая вас продать им долю по заниженной цене. Ведь теперь все правила о продаже доли должны соблюдать вы, а демонстративно неприятные соседи отпугнут любого постороннего покупателя.Как этого избежатьЧтобы подстраховать себя от такой ситуации, просите сделать все документы через нотариуса — добросовестных сособственников это смутить не должно.

А вам будет проще доказать, что порядок выкупа был полностью соблюден.А вот если соседи решили вынудить вас продать приобретённую долю своим поведением, то готовьтесь к длительным разборкам (с полицией, судами и т. д, в зависимости от того, что они нарушают), если не хотите терять деньги. Но в такой ситуации многие предпочитают избавиться от доли и не трепать нервы.ЗаключениеВ сделках с общей собственностью нет ничего необычного: люди часто покупают долю в квартире, чтобы получить прописку, да и супруги могут решить развестись и продать «совместно нажитое».

Так что бояться такой покупки не стоит.

Как и во всех сделках с недвижимостью важно только проверять и перепроверять все документы и чётко следовать процедуре.

Мошенники не любят въедливых и юридически грамотных покупателей, поэтому у вас есть все шансы купить такую квартиру без проблем.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Мария Толстова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Использование завышенной цены купли-продажи

Вторая уловка – это сделать официальное предложение совладельцам квартиры выкупить вашу долю по несоразмерно высокой цене. Поскольку после получения отказа (а он обязательно будет, или совладельцы просто в течение месяца не внесут требуемую сумму) вы заключаете обычный договор купли-продажи, и поскольку вы не имеете права продавать долю за сумму, отличающуюся от вашего предложения совладельцам, за эту сумму вы и продаете долю.

На бумаге, но фактически получаете от покупателя реальную сумму, то есть соответствующую положению вещей. Конечно, при увеличении цены на продажу соразмерно вырастет и налог с продажи доли, поскольку налог высчитывается из суммы, прописанной в договоре. Стоит ли овчинка выделки, пусть каждый решает для себя.

Единственное, что может вас спасти от завышенного налога – это ситуация, когда продажа вашей доли при продаже квартиры в долевой собственности не будет облагаться налогом на доход.

Это нужно выяснять дополнительно.

28. Могу ли я продать 49/50 доли в праве, из общей долевой собственности?

28.1.

Вам следует письменно предложить другому собственнику вашу долю выкупить за определённую сумму денег.

Если в течение месяца он этого не сделает, можно продать долю любому другому покупателю. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

Да, конечно, можете, но с соблюдением норм ст.250 ГК РФ и нотариальным заверением. Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 28.3.

Можете продать. Вам помог ответ?

Да Нет

Прекращение права общей долевой собственности

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними. Раздел имущества означает прекращение общей собственности.

Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников.

Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества – нового объекта права. И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК).Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества.Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/pravo-obschey-dolevoy-sobstvennosti

Можно, но сложно

Другое дело — распоряжение своей долей в праве общей долевой собственности ее участником. Главное здесь — соблюсти несколько правил.

✓ Во-первых, продавец доли в праве общей собственности обязан уведомить остальных сособственников о своем желании продать долю и об условиях покупки. Если в течение месяца с момента получения уведомления другие сособственники никак не отреагируют или откажутся покупать долю, то продавец может предлагать ее третьим лицам.

Как это сделать? Продавец доли должен отправить в адрес других собственников ценное письмо с описью и уведомлением с заверенной копией вложения. Другой вариант: отправить телеграмму с копией и уведомлением. Третий: обратиться к нотариусу для оформления такого уведомления.

В письме или телеграмме должны быть указаны все существенные условия предложения для преимущественной покупки доли остальными участниками долевой собственности.

✓ Во-вторых, сделка отчуждения доли в праве общей долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Важно понмнить, что при заключении договоров купли-продажи и мены должен соблюдаться принцип преимущественного права покупки и обязательное нотариальное удостоверение сделки.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик.

Продажа квартиры в долевой собственности

Но если доля противника мала, можно сделать попытку принудительного выкупа его доли, для чего подать иск в суд, мотивируя свое требование малым размером его доли, вы должны просить суд обязать его передать свою долю в собственность остальных владельцев за материальную компенсацию.

Суд не сможет выполнить это требование только в случае постоянного проживания противника продажи в этой квартире.Рекомендуем прочесть: Сколько платить за квартиру по завещанию

Право преимущественной покупки

В случае продажи доли ее сособственником постороннему лицу другие участники имеют право ее преимущественной покупки по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д.

Главное в том, чтобы это требование было выполнено и в случае возникновения спорной ситуации отчуждающий свою долю сособственник мог представить доказательство надлежащего уведомления других сособственников. В частности, во избежание проблем при доказывании факта извещения предлагается производить извещение при участии нотариуса (ст.

86 Основ законодательства РФ о нотариате).Изменения с 01.01.2017 г.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю

    • в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
    • в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней
  1. в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а
  2. в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней

со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

отчуждаемой доли может быть осуществлено лишь самим сособственником, поскольку законом установлено императивное правило, запрещающее уступку преимущественного права (п. 4 ст. 250 ГК).Несоблюдение установленного правила, т.е. продажа доли с нарушением права ее преимущественной покупки другими сособственниками, не означает недействительность совершенной сделки.

Однако любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст. 250 ГК). В случае удовлетворения такого требования происходит замена лица в обязательстве.Требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя другие участники общей долевой собственности могут и тогда, когда отчуждающий долю сособственник изменил цену или другие существенные условия договора продажи.Преимущественное право покупки применяется при отчуждении доли только по договорам купли-продажи и мены.

При отчуждении доли по другим возмездным договорам, например по договору ренты, право преимущественной покупки у других сособственников не возникает. Преимущественное право покупки не действует также при продаже доли с публичных торгов, проводимых при отсутствии на то согласия всех участников долевой собственности в случаях и с соблюдением правил, предусмотренных п. 2 ст. 250 ГК и другими нормативными актами.Доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное (п.

1 ст. 251 ГК). Переход доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, осуществляется в момент его государственной регистрации.Если сособственник продает долю другому сособственнику, то преимущественное право покупки не действует, и при желании нескольких участников общей долевой собственности приобрести долю право выбора покупателя принадлежит продавцу.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Если в долевой собственности находится дом и участок, обязательно ли при разделе отдавать каждому собственнику часть доли в каждом объекте или же логично и правильно поделить так, чтобы ими было удобно пользоваться? Можно ли разделить собственность согласно варианту, который не одобряют сами владельцы недвижимости?

В этом разобралась коллегия по гражданским спорам ВС. Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться.

Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями.

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников»

, – разъясняет юрист Александра Воскресенская. В этом сюжете

  1. 5 июля, 12:48
  2. 13 сентября, 15:09
  3. 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская.

При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью.

В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв.

м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось.

Иск о разделе имущества подала Яркова. В этом сюжете

  1. 21 марта, 5:04
  2. 12 марта, 10:23
  3. 20 марта, 4:58

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела.

Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв.

м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд.

Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции.

Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего.

При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв.

м, Боголюбов – 6082 кв. м –

«с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов»

. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права.

Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом

«не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения»

, значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии.

Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в по делу № . Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно.

С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда, напомнили в коллегии.

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Что лучше: плюсы и минусы

Преимущества и недостатки каждого из видов собственности необходимо рассматривать в разных аспектах. Совместное владение имеет главный недостаток – отсутствие возможности каждого из собственников распоряжаться объектом без общего согласия всех остальных.Этот же фактор с другой стороны можно рассматривать как преимущество. Если кто-то из владельцев решит продать свою часть, он не сможет свободно реализовать это право без привлечения остальных собственников.Совместное владение гарантирует некоторую безопасность объекта и защищает от продажи, обмена и т.д.

Общая долевая собственность на квартиру

Право общей долевой собственности на квартиру возникает, когда квартирой владеют два или несколько человек, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.

Эти доли могут быть:

  1. идеальными или
  2. реальными.

«Идеальными долями» называются доли, не выделенные в натуре (т.е. «доли на бумаге»). Например, доля – ½ или ¼ или 7/25. Эти доли не привязаны к какой-либо части или месту в квартире, и являются абстрактными.

«Реальными долями» называют доли, выделенные в натуре, т.е. привязанные к конкретным частям квартиры.

Например, доля – комната 15 кв. м. в трехкомнатной квартире общей площадью 73 кв. м. При выделении реальных долей, квартира, фактически, превращается в «коммуналку».

Выделяться может только изолированное жилое помещение – комната. При этом, коридор, кухня и санузел остаются в общей долевой собственности в идеальных долях. Вообще, принципы владения и пользованиями долями в составе общей долевой собственности изложены в .

Что нужно знать – смотри в Глоссарии по ссылке. Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула.

На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве). Образец Свидетельства о праве (долевая собственность): ♦ ♦ ♦ ♦ С июля 2016 года (после отмены Свидетельств) всех долевых собственников квартиры можно увидеть только в Выписке ЕГРН. Заказать Выписку из ЕГРН можно – .

Общая долевая собственность может возникнуть при любом виде приобретения квартиры в собственность (приватизация, наследство, покупка, и т.п.), если в момент приобретения квартира была поделена на доли (идеальные или реальные), и передана в собственность «по частям». Например, семья может , и указать в договоре, что квартира приобретается в равных долях на мужа, жену и ребенка.

может также возникнуть из общей совместной собственности – на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда. Владелец доли (как идеальной, так и реальной) в общей долевой собственности на квартиру может распоряжаться ею по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать и т.п. (). Но в случае продажи, он должен учитывать этой доли другими собственниками (владельцами остальных долей).

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+