Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Ипотека до брака при разводе делится

Ипотека до брака при разводе делится

Ипотека до брака при разводе делится

Если жилье строящееся

Особая сложность возникает при приобретении квартиры в новостройке. К моменту завершения строительства и оформления свидетельства о собственности (сегодня вместо него дают выписку из ЕГРН) могут сложиться 2 ситуации:1.

Лица уже состоят в браке, но потом вскоре решили развестись. Тогда с высокой вероятностью имущество будет признано совместным, а значит, раздел должен произойти в равных или других долях.2. Лица уже развелись – тогда суд может постановить выплату компенсации второму супругу.Подписывайтесь на наш канал, 3 раза в неделю мы разбираем наиболее социально значимые законы.

Раздел долговых обязательств при ипотеке, оформленной до брака

Поскольку кредитный договор подписывался до официального вступления в брак, долговые обязательства не подлежат разделу, если второй супруг не претендует на долю в квартире. Если имущество поделено по соглашению сторон или через суд, то делится и долг пропорционально полученным супругами долям. Во втором случае в качестве заинтересованной стороны выступает кредитор, с которым необходимо согласовать процедуру раздела.

Банку важно, чтобы кредит был погашен, поэтому он будет выдвигать свои условия. Какие варианты могут быть: Чтобы не делить долги, супруги также могут продать ипотечную квартиру с разрешения кредитора.

После полного погашения кредита каждый сможет забрать свою долю.

  1. Договор остается без изменений. Банк может настоять на том, чтобы до полной выплаты кредита все оставалось так, как есть. Тогда выделение долей можно будет зарегистрировать только после снятия обременения.
  2. Отказ от доли в обмен на компенсацию. Супруги могут договориться, что квартира остается одному из них, а другой получает денежную компенсацию за свою часть имущества. В этом случае долг делить не придется.
  3. Раздел долговых обязательств. Если после развода доход обоих супругов позволяет выплачивать свою часть кредита, долговые обязательства могут быть разделены между ними.

Виталий Подовжний Руководитель центра ипотечного кредитования, Альфа-Банк Дата публикации: 27 ноября 2020 Мы ждем только ваш комментарий! 5.0 2

Если ипотека была взята до брака?

Если ипотека была взята до брака, то эта ситуация может обернуться неприятностью для одного из супругов.

Получается, что займ, а также квартира в будущем будет оформлена только на одного гражданина. Другой же останется ни с чем, даже в случае, если исправно оплачивал взносы, находясь в браке.В таком случае стороне, которая не оформляла на себя займ, необходимо найти свидетельства того, что она помогала выплачивать ипотеку.

Если будут найдены чеки, свидетельства, а также показания свидетелей, то бывший супруг или супруга смогут претендовать на часть недвижимости, а значит, будут продолжать выплачивать часть займа.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Права супругов на долю

Семейный Кодекс в статье 34 регламентирует права супругов, на равный раздел семейного имущества, нажитого в браке.

К такому относится движимое, недвижимое имущество, а также другие материальные ценности, купленные на протяжении действия официального брака за общие деньги, независимо от того, кто больше зарабатывает.

Что касаемо купленной ипотеки до брака, то ситуация неоднозначная, так как имеет множество нюансов. В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

  1. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу. Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому. При разделе на суде вы должны доказать этот факт: свидетельскими показаниями, подкрепить к делу чеки, квитанции, выписки.
  2. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
  3. Менее редко, но иногда доказать полную имущественную собственность на ипотечное жилье, купленное до брака и выплачиваемое во время брака, можно путем приведения весомых фактов, что второй супруг без уважительной причины не работал и полностью находился на содержании мужа или жены. Такое обычно бывает, когда второй супруг признан хроническим наркоманом или алкоголиком, не имеет работы и не занимается домом и детьми. В этом случае есть шанс выиграть дело.

Просто забрать и не разделить квартиру, которая по закону будет относиться к совместно нажитому имуществу, даже если она оформлена на ваше имя – невозможно.Если и правда, с совместного семейного дохода часть денег шло на погашение ипотеки, то по решению суда, второй супруг имеет право рассчитывать на долю квартиры, согласно половине вложенных средств.

Первоначальный взнос и погашенная задолженность до вступления в брак автоматически отходит владельцу квартиры и доказать это совсем несложно на суде.

Чтобы не делить квартиру, можно предложить второму супругу компенсировать его имущественную долю в денежном эквиваленте либо отдать равносильно этой сумме другое имущество, если вы хотите остаться при своем жилье.

Если ипотека оформлена до брака одним из супругов

Если ипотека была оформлена одним из супругов еще до закрепления отношений, то по общему правилу ипотечная квартира должна, несомненно, принадлежать ему. Об этом прямо говорит статья 36 СК РФ, поскольку все нажитое до брака отнесено к категории личного имущества и, следовательно, ипотечная квартира, оформленная до брака, не попадает под раздел при расторжении уз.Между тем это правило справедливо лишь для случаев, когда супруг еще до брака стал полноценным собственником такой квартиры, то есть выплатил ипотеку полностью. Если же погашение ипотечных платежей производилось супругами из семейного бюджета, этот факт будет делать такую квартиру совместно нажитым имуществом.Примером тому может быть ситуация, когда ипотека, например, была оформлена супругом на свое имя до брака, а платежи по ипотеке оплачивались уже в период брака из совместного бюджета.

Даже если супруга не работала в период совместного проживания и погашение ипотечных платежей осуществлялось только из зарплаты мужа, она все равно будет иметь право на долю в ипотечной квартире и вправе требовать при разводе часть квартиры или компенсацию части ипотечных платежей.

Купил квартиру в ипотеку до брака. Не хочу делить при разводе

Приветствую всех на моем канале «Квартирный вопрос». Искренне надеюсь, что вы читаете эту статью ради любопытства, и вас не касается тема развода и раздела имущества.

Но если уж так сложилось, то эта статья будет вам полезна. Сейчас все больше людей оформляют кредиты, в том числе и ипотека. Закон гласит, что всё, что оформлено до брака не подлежит разделу.

Тоже самое и наоборот, всё, что приобретено в браке, подлежит разделу при разводе. Так ли это в случае с ипотекой?С одной стороны, право собственности наступило ДО брака, выходит, что квартира не может быть общим имуществом мужа и жены? Но тут происходит самое интересное. Вы вступаете в брак, и продолжаете платить ипотеку.

Вы вступаете в брак, и продолжаете платить ипотеку. В этом случае будет считаться, что выплаты происходили из общего бюджета, так как сумма выплаченная за этот период — общее имущество супругов. В таком случае один из супругов может претендовать на половину этого имущества, и суд может обязать выплатить долю.

И тем более, можно претендовать на долю, если вы принимали участие в погашении кредита до брака, и сможете это доказать.В случае, если ипотека оформлена на мужа, а жена находилась в декрете, это не будет поводом для отказа. Так как декрет является веской причиной для отсутствия собственного дохода. Эти правила распространяются и на ипотеки в строящемся жилье (новостройки).

Право собственности наступает в таких случаях, когда дом вводят в эксплуатацию. А если объект сдается после того, как вы вступили в брак, то такое имущество будет считаться общим.

И каждый может претендовать на свою 1/2, тут будет неважно кто вносил первый взнос и вносил платежи по кредиту.В атких ситуациях лучше всего и быстрее попытаться найти компромисс, и получить компенсацию.

Если же договориться не удается, то придется обращаться в суд для раздела имущества.Я считаю, что это не всегда справедливо, так как бывают ситуации, когда один из супругов не принимал абсолютно никакого участия в погашении кредита (может поэтому и разводятся?), но а бывает и наоборот. Как считаете? Или брачный договор нас спасет?Не забудьте поставить � и подписаться на канал!

Спасибо 🙂

Как делится ипотека при разводе

Изначально необходимо отметить, что квартира в ипотеке при разводе признается совместно нажитым имуществом супругов, не зависимо от того, кто является заемщиком по ипотечному кредиту, и в чью собственность оформлена квартира.Даже если кредит был получен до заключения брака, но платежи по нему производились в период брака, сторона, не участвовавшая в кредитной сделке, имеет право на определенную долю в собственности на квартиру, либо на компенсацию части платежей, произведенных в счет погашения кредита.Вторым немаловажным аспектом является то, что действующее законодательство закрепляет за супругами не только равные имущественные права, но и равные имущественные обязательства.

Таким образом, супруги несут солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам.В зависимости от того, какой конечный результат хотят получить бывшие супруги, существуют следующие варианты раздела ипотечной квартиры:

  1. Перевод квартиры и кредита на одного из супругов. В данном случае осуществляется признание права собственности на ипотечную квартиру за одним из супругов, с переводом на него всех обязательств по кредитному договору. Данный вариант также предполагает наличие согласия банка, при этом банк может потребовать предоставить подтверждение платежеспособности одного из супругов, на которого переводятся обязанности по кредиту. Естественно, что другой супруг при таком варианте может потребовать определенную компенсацию за отказ от права собственности в ипотечной квартире.
  2. Продажа и добровольный раздел. Данный вариант предусматривает продажу ипотечной квартиры, с последующим погашением долга по кредиту, и разделом оставшейся суммы во вне судебном порядке. В этом случае также не обойтись без согласия банка, поскольку квартира находится у него в залоге.
  3. Долевой раздел квартиры и обязательств по кредиту. Предусматривает выдел долей в общем имуществе и признание права собственности каждого из супругов на определенную долю квартиры. По общему правилу доли супругов в совместно нажитом имуществе признаются равными. При этом, в случае наличия согласия банка, солидарная ответственность супругов по кредитному договору может быть заменена на индивидуальную. По сути это позволяет супругам выполнять обязательства по погашению кредитного договора самостоятельно, и в той части, которая соответствует их доле в собственности квартиры.
Рекомендуем прочесть:  Договор субаренды квартиры

Как вы уже могли понять, все три варианта предусматривают согласие трех сторон – бывших супругов и банка, являющегося залогодержателем.

Существует также вариант, при котором один из супругов после расторжения брака продолжает нести обязанность по погашению ипотечного кредита единолично.В таком случае, после полного или частичного погашения кредита, у него возникает право требования половины оплаченной суммы со второго супруга, который после развода в погашении кредита не участвовал. В судебной практике юристов нашего центра немало подобных случаев.

Квартира взята в ипотеку до брака, как делится при разводе?

Ответ на данный вопрос регламентирован законами РФ. Ипотека, которая была оформлена до брака в собственность одного из супругов не является совместно нажитым имуществом. Если ипотека взята до брака, то после развода данная собственность не будет подвергаться разделу.

Здесь мы рассматриваем ситуацию, когда вторая сторона не является созаемщиком. Но, как и в большинстве имущественных вопросов, существует подводный камень.

И прописан он в 34 статье Семейного кодекса Российской Федерации. Там расписано определение совместно нажитого имущества. Исходя из содержания статьи 34 Семейного кодекса возможно возникновение ситуаций, когда вторая сторона может потребовать денежную компенсацию затрат, которые были связаны с оплатой ипотечного кредита, или даже ремонтом данной недвижимости.

А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье.

Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета.

Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко.

Для этого необходимы два фактора.

Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту. Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе.

То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.

Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам. Чтобы избежать раздела ипотечной квартиры, приобретенной до брака, следует составить брачный договор до свадьбы. Данная мера поможет вам защитить ваше имущество, и избежать судебных тяжб.

Помните, у вас всегда есть два варианта урегулирования конфликта при разводе – досудебный порядок и судебный. Как итог, несколько советов:

  • Жизнь динамична и непредсказуема, поэтому перед свадьбой стоит обезопасить свое имущество от посягательств. Для этого составьте брачный контракт.
  • Постарайтесь не доводить решение данного вопроса до суда.
  • В случае развода, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
  • Не выбрасывайте квитанции по оплате ипотечного кредита.

Как будет делиться ипотечная квартира при разводе?

+3Foxik · 30 мая · 2,1 KИнтересноЕщё162Юридическая помощь в области недвижимости, а также наследственных, семейных.

· ОтвечаетДоброго времени суток!Если квартира приобреталась в браке, то она будет относиться к совместно нажитому имуществу, соответственно и обязательства по оплате кредита ляжет на обоих супругов.Раздел имущества может быть произведен как по соглашению сторон, так и в судебном порядке. Соглашение сторон о разделе имущества оформляется у нотариуса, в нем прописываются правила: кто и когда сколько платит за ипотеку, как распределяются доли супругов в квартире.В разбирательство в судебном порядке привлекается в качестве третьего лица кредитор (банк).

Обязательства (долги) определяются пропорционально присужденным долям в квартире, либо с учетом вложенных собственных средств супругов. Равные доли в квартире — равные долги по ипотеке.После подписания соглашения у нотариуса или вступления судебного решения о разделе имущества — производится госрегистрация изменений в Управлении Росреестра.С уважением, Юридический центр «Демос».3 · 1,8 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день!

Согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, и при отсутствии брачного договора между супругами, всё приобретённое в браке имущество (в том числе и жилое помещение) считается совместной собственностью супругов, и в. Читать далее1 · 320Комментировать ответ.86ОтвечаетПри разводе, вы можете заявлять требования о разделе совместно нажитого имущества.

Читать далее1 · 320Комментировать ответ.86ОтвечаетПри разводе, вы можете заявлять требования о разделе совместно нажитого имущества.

По смыслу статьи 38 Семейного кодекса РФ Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе. Читать далее · 306СпасибоОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы2,8 KАдвокат Воронежской областной коллегии адвокатов.

Добавляйтесь в.Очень невесело. Существует разная правоприменительная практика.Суды, как правило, превращают совместную собственность в долевую с равными долями, а перед банком появляется два равнообязанных должника, которые должны выплатить кредит.

Но это не правильно с точки зрения интересов банка, так как получается суд «вмешивается» в кредитный договор.

Иногда удаётся до развода договорится с банком о разделе обязательств ,а еще лучше собственно с супругом как бы так всё поделить и кто из супругов будет выплачивать ипотеку.Грамотнее, когда суд принимает такое решение: возникшие в период брака обязательства по кредитным договорам, обязанность исполнения которых после прекращения брака лежит на одном из супругов, могут быть компенсированы супругу путем передачи ему в собственность соответствующей части имущества сверх полагающейся ему по закону доли в совместно нажитом имуществе.

При отсутствии такого имущества супруг-заемщик вправе требовать от второго супруга компенсации половины фактически произведенных им выплат по кредитному договору, начиная со дня прекращения семейных отношений. В случае погашения общих долгов по кредитам соответствующая сторона не лишена права на получение денежной компенсации в соответствующей доле.8 · 3,0 KКомментировать ответ.921Банки.ру — крупнейший финансовый супермаркет Рунета , предлагающий продукты банк.

· ОтвечаетЕсли при заключении кредитного договора в нем не были зафиксированы доли супругов, то при разводе квартира будет делиться в равных долях. Супруги будут нести субсидиарную ответственность по и производить платежи в равных размерах.

При этом один из супругов может выкупить долю другого.

Если же доли были зафиксированы на момент подписания договора, то имущество будет разделено в соответствии с этими долями.4 · 182Комментировать ответ.Читайте также4Будет делиться пополам , как совместно нажитое имущество. Советую обратиться к юристу для уточнения разных нюансов вроде наличия брачного контракта и какие условия там прописаны.4 · 28,3 K359Гарантия результата по договору: Спишем ваши долги или выплатим их за вас. · ОтвечаетДобрый день, Евгений.Супруга имеет право на 50% от выплаченного Вами в браке.Например квартира стоила 5 млн, первоначальный взнос составил 3 млн, заемные средства 2 млн.

До брака Вы выплатили 1 млн и 1 млн выплатили в браке.

Ваша супруга вправе претендовать на 50% от 1 млн (500 тыс.) или на 1/10 доли в квартире (500 тыс / 5 млн).Рекомендую особое внимание обратить на даты платежей, совершенных до брака.

· 77329Студент, немного разбираюсь в политологии и истории, чуть-чуть в.Если она была куплена и оформлена во время совместной жизни, всё должно быть поделено по полам(в случае отсутствия брачного контракта или иной договоренности) если до свадьбы то ничего не поделать.3 · 11,8 KДобрый день! О совести речи нет! Женаты год.Общенажитого только ковры и быт.техника.Все чеки у мужа.Есть гарантия ,что суд рассмотрит и разделит попалам? · 883148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Александр, добрый день!

Согласно ст.34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ, при отсутствии брачного договора, все имущество, нажитое супругами в период брака (в том числе квартира) является их общей совместной собственностью.

Согласно ст.38 СК РФ, раздел совместной собственности супругов (в т.ч. квартиры) может быть как по согласию сторон, путем подписания Соглашение о разделе имущества, так и по решению суда. После раздела имущества супругов, каждый из супругов получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.3 · 578Это первый ответ автора, оцените его!2ОтвечаетДобрый день.

После раздела имущества супругов, каждый из супругов получает свою часть имущества (например, квартиру или долю в ней) в личную собственность, и может распоряжаться ей по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.3 · 578Это первый ответ автора, оцените его!2ОтвечаетДобрый день.

Из вопроса не понятно, кому после развода досталась квартира. Если вы не произвели ее раздел, то это необходимо сделать у нотариуса или в суде, и тогда как права на квартиру, так и обязанности по оплате кредита будут разделены между вами.

И еще есть нюанс, такое согласие может не дать Банк, в котором вы взяли кредит на квартиру.1 · 49436Ассоциация юристов и адвокатов Москвы и Московской области.

Консультац.Нет. При наличии несовершеннолетрих детей расторжение брака только через суд. Кто-то из вас подает иск мировому судье.

В иске указать, что оба согласны на расторжение, спора о детях и разделе имущества нет. В судебном заседании судья предложит вам время на примирение, но вы оба откажитесь. И в суде оба подтвердите свое согласие.

242 · 35,5 K52ЮрЛайфхаки и реальная помощь адвоката по гражданским делам. WhatsApp 8909921773. · Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре.

и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать. Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени. каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях .

С удовольствием отвечу.4 · 5,7 K359Гарантия результата по договору: Спишем ваши долги или выплатим их за вас. · ОтвечаетДобрый день, Елена!Если квартира куплена в период брака и не была поделена, то по умолчанию Вам принадлежит 1/2.В указано, что к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

При этом закрепляет положения о том, что течение срока исковой давности начинается с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав.Если квартира продана или бывший супруг планирует ее продать и Вы об этом узнали, то с этого момента начинает течь срок.В случае, если квартира продана, такую сделку нужно оспаривать в судебном порядке.Для того, чтобы выяснить, в чьей собственности сейчас находится квартира, Вам нужно получить выписку из ЕГРН.
При этом закрепляет положения о том, что течение срока исковой давности начинается с момента, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Ваших прав.Если квартира продана или бывший супруг планирует ее продать и Вы об этом узнали, то с этого момента начинает течь срок.В случае, если квартира продана, такую сделку нужно оспаривать в судебном порядке.Для того, чтобы выяснить, в чьей собственности сейчас находится квартира, Вам нужно получить выписку из ЕГРН. Сделать это можно на или в МФЦ.3 · 2,0 K148Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.В вашем случае, если кредит оформлялся до брака, а часть платежей будет совершаться в браке – квартира будет считаться совместно нажитым имуществом.

Логика закона в том, что на оплату ипотечного кредита (а значит и на покупку квартиры) средства брались из общего семейного бюджета. Брачный договор помогает разрешить ситуацию с собственностью на приобретенную недвижимость. При заключении супругами брачного договора, права на квартиру регулируются именно этим документом, вне зависимости от того, кто, когда и сколько платил за право требования по ДДУ.2 · 944СпроситьВойтиМеню

Раздел ипотеки в гражданском браке

Такого понятия, как гражданский брак не предусмотрено Семейным Кодексом, и проживание двух людей на одной жилплощади не приравнивается к официальным отношениям.

А, следовательно, нормы закона на них не распространяются. Поэтому все, что они вместе приобретут за время совместного проживания, не будет делиться по закону поровну.

Решить вопрос раздела, если каждый из супругов гражданского брака покупал любой из видов имущества, можно только по договоренности, мирным путем. Если на этой почве возникают споры, то квартира будет единоличным владением, то есть того, на кого оформлена ипотека.

Исключением может стать только тот случай, если вам удастся доказать, что вы тратили свои деньги на погашение чужого займа. И тогда на основе доказательств можно подавать иск в суд, чтобы заставить собственника квартиры либо вернуть вложенные средства, либо наделить частью квартиры, соразмерной вложениям.

Ипотека при разводе: как разделить дом

Мы с женой взяли в ипотеку участок земли и дом.

Оформили в равных долях в собственность.

Через пять лет — разводимся. Жена хочет либо продать мне свою долю за сумму в два раза большую, чем она того стоит, либо требует отдать ей мою долю. Причем, за сумму незначительную, в несколько раз ниже того, что стоит.

Можно ли как-то, через суд или еще как, заставить ее продать мне долю дома за реальную стоимость?

Можно заказать оценку, экспертизу, и купить ее долю именно за стоимость, которую оценка покажет? Павел, СПбНет, суд не вправе обязать вашу жену назначить меньшую цену своего имущества.

Выход: вам продать свою долю. Вы можете назначить любую цену и предложить ей купить вашу долю (у нее есть преимущественное право покупки вашей доли). Если она отказывается, можете продать свою долю дома третьему лицу, но за стоимость не ниже, чем вы предлагали супруге. То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю.

То же право есть и у вас, если она предлагает вам выкупить долю.

Если она продаст свою долю третьему лицу за меньшую стоимость, чем было предложено вам, эта сделка может быть признана вами недействительной.

Судебная практика при разводах с ипотекой и детьми

Судебная практика по бракоразводным процессам, в которых суду приходится разрешать и вопросы, касающиеся раздела долгов по ипотеке, содержит большое количество различных примеров.Несмотря на кажущуюся общность, ситуации могут различаться в мельчайших деталях, из-за чего суды выносят совершенно противоположные решения по, казалось бы, аналогичным делам.В целом большое значение для рассмотрения дела судом имеют следующие факторы:

  1. определение постоянного места жительства детей после развода;
  2. наличие общих детей (в том числе усыновленных);
  3. позиция кредитной организации.
  4. уровень доходов каждого из супругов;

Так, Лазаревским районным судом г. Сочи было вынесено решение по иску об исключении бывшего супруга из числа заемщиков по договору ипотеки.

Истица в иске указала, что квартира была приобретена ею и ответчиком в период, когда они находились в браке, при этом супруги выступали созаемщиками.После расторжения брака бывший супруг решил отказаться от своей доли в пользу истицы и их общего несовершеннолетнего ребенка, оформив свое волеизъявление в письменной форме (заверенной нотариально распиской).Помимо расписки, истица в подтверждение своих требований представила суду платежные документы, подтверждающие, что она на протяжении четырех лет единолично вносит необходимые суммы в счет погашения кредита.Суд посчитал возможным при таких обстоятельствах исключить ответчика из состава должников по ипотечному кредиту и разделить общие долги бывших супругов.В то же время, Первомайский суд г.

Омска отказал истице в удовлетворении аналогичных требований в связи с позицией кредитной организации (ипотечный кредит был взят супругами в Сбербанке).Представитель банка пояснил, что доход матери составляет 29 тыс. рублей, в то время как ежемесячный платеж по ипотеке равен 24 тыс. рублей. Пока супруги находились в браке, указанная сумма составляла около 40% от их общего дохода.

Если же бывшая супруга получит во владение всю квартиру, то на ежемесячный платеж будет уходить почти вся ее зарплата, что запрещено банковскими правилами кредитования.Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика.

После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т.

к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.Рассматривая указанное дело, суд решил, что бывшая жена имеет право на половину всех уплаченных по кредиту средств с момента регистрации брака: супруг хотя и вносил суммы со своей зарплаты, но эти деньги уже были общим, семейным бюджетом.Развод с женой, если есть и дети и не выплаченная ипотека, по умолчанию не может быть простым! Суд же обязательно защитит интересы бывшей жены и детей, даже если муж работал ночами на благо семьи, а супруга только тратила заработанное.Воспитание ребенка (детей) и ведение хозяйства – это уважительная причина, по которой супруг или супруга могут не работать, поэтому отсудить часть имущества по этому поводу просто невозможно.Каждый случай развода и раздела имущества и долгов, проходящий через суд, уникален, и к чему приведет то или иное дело, заранее предсказать невозможно.

Поэтому обращение юристу будет очень хорошим решением!Можно ли избежать судебных тяжб и неожиданных решений по делам такого рода?Да, есть два способа: постараться жить долго и счастливо либо заключить брачный контракт, который может быть составлен и подписан супругами как до, так и после свадьбы. В нем можно утвердить наиболее выгодный для всех способ дележа имущества после развода, что позволяет защитить свои интересы заранее.

Что делать с ипотекой при разводе, если она была взята до брака?

Когда делится ипотека в такой ситуации, бывшим супругам важно понимать два основных момента:

  • Имущество, приобретенное до брака, является собственностью того, кто его приобрел. Соответственно, и обязательства, которые остаются после развода (ипотечный кредит) так же сохраняются за владельцем имущества.
  • Поскольку стоимость за ипотечное жилье выплачивается постепенно в течение многих лет, то логично, что часть денег могла быть выплачена именно из общего семейного бюджета в период брака. Следовательно, второй супруг может обоснованно требовать от первого половины денежных средств, внесенных в погашение ссуды (если первый супруг не докажет, что абсолютно все выплаты – это его личные средства).

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем.

Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.В судах учитываются оба эти пункта, хотя они несколько противоречат друг другу. Краеугольный камень при дележке такой ипотеки – именно в определении того, какая часть платежей вносилась из общих денег, а какая только из личных.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+