Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Изготовление технического плана квартиры

Изготовление технического плана квартиры

Изготовление технического плана квартиры

Необходимые документы для техплана

Прежде чем подготовить технический план, осуществляется сбор первичных данных. От заказчика потребуются паспорт и номер в системе пенсионного страхования (СНИЛС). Эти документы будут указаны в качестве основных реквизитов заказчика при заключении договора и соглашения на обработку персональных сведений.

Полный состав пакета для отработки будет озвучен кадастровым инженером. Все остальное специалист истребует самостоятельно.Для объектов, подпадающих под действие устаревших норм Градостроительного Кодекса (возведенных до 04.08.2018 года), потребуется разрешение на строительство.Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство.
Все остальное специалист истребует самостоятельно.Для объектов, подпадающих под действие устаревших норм Градостроительного Кодекса (возведенных до 04.08.2018 года), потребуется разрешение на строительство.Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство. Ведомственные согласования (получаются в органах местного самоуправления) не нужны только на строения на территориях садовых участков по дачной амнистии.

Подробнее с дачной амнистией вы можете ознакомиться в этой статье.Уведомление о начале и завершении строительства подаются в местную администрацию. В уведомлении указываются: размер дома, расстояние до границ участка, этажность.

В результате рассмотрения уведомления, вашей постройке могут присвоить адрес.

Какие документы необходимо предоставить

Чтобы изготовить технический план максимально быстро, от заказчика кроме паспорта потребуются следующие документы:

  1. Разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.
  2. Проектная документация или техпаспорт.
  3. Кадастровая выписка на земельный участок, где находится объект недвижимости.
  4. Справка о присвоении почтового адреса.

Компания «ЭксПроф» предлагает разработку всей технической документации по доступным ценам и с гарантией качества. Стоимость разработки техплана зависит от многих факторов – от типа объекта, его площади и конфигурации, сроков оформления, необходимости выезда замерщика.

На конечную цену также повлияет – насколько полный пакет документов предоставил заказчик. Перед заключением договора наши специалисты составят подробную предварительную смету, чтобы вы смогли принять взвешенное окончательное решение.

После утверждения сметы стоимость работ по изготовлению технического плана не меняется, однако возможно придется оплатить дополнительные накладные расходы.

Например, за предоставление госорганами необходимых справок. Мы регулярно изучаем изменения в законодательстве относительно новых правил учета недвижимости. Не отраженные в нормативных актах вопросы предварительно решаются путем консультаций с представителями государственных органов.

Что такое технический план?

Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте.

Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости. В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод.

В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод. В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.Тем удивительнее, что появился и известен людям он стал относительно недавно.

В силу он вступил меньше десяти лет назад, только в январе 2012-го, а отдельные постановления по нему принимались и позже. До этого в ходу был не технический план, а технический паспорт – похожий, но всё-таки другой документ.

С 2013-го года техплан заменил техпаспорт в качестве основного документа для Кадастрового паспорта квартиры.

Чтобы не запутаться в этих бумагах, давайте сразу разберём, в чём между ними разница.

Технический план объекта недвижимости

Технический план это относительно новый документ, который для целей государственного кадастрового учета объектов капитального строительства заменил собой технический паспорт. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

С учетом классификации объектов капитального строительства (ОКС) Законом о кадастре предусмотрено изготовление нескольких разновидностей технических планов, форма и требования, к оформлению которых регламентированы отдельными приказами Минэкономразвития России. Технический план требуется в следующих случаях: • для первичной постановки объекта на кадастровый учет • для учета изменений сведений об объекте • для учета изменений сведений о частях объекта (образование новой части) • для ввода объекта в эксплуатацию Первичная постановка подразумевает собой учет вновь созданного объекта недвижимости. Учет изменений сведений осуществляется, когда меняется одна из уникальных характеристик объекта (площадь, планировка, назначение и т.п.).

• Сведения в технический план, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации здания, разрешения на строительство, разрешения на ввод здания в эксплуатацию или изготовленного до 1 января 2013 г.

технического паспорта здания.

Как происходит подготовка технического плана: 1) К Вам на Ваш земельный участок, выезжают специалисты и делают замеры фактически стоящего здания; 3) Формируется технический план, в который входит графическая и текстовая часть; 5) Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр.

Образец технического плана здания

  1. Вопрос: В каком виде сдается технический план в Росреестр? Ответ: Технический план в Росреестр сдается в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего его.
  2. Вопрос: Что из себя представляет технический план? Ответ: Технический план – это документ, в котором систематизирована основная информация об объекте недвижимости и в соответствии с которым данная информация вносится в Единый государственный реестр недвижимости.
  3. Вопрос: Исходя из чего рассчитывается стоимость работ по подготовке технического плана? Ответ: Стоимость работ по подготовке технического плана зависит от вида объекта недвижимого имущества, его технических характеристик (площадь, протяжённость, глубина залегания), местоположения.
  4. Вопрос: В чем отличие технического плана от технического паспорта? Ответ: Технический паспорт – документ, на подготовку которого ранее существовала монополия БТИ. Предназначался для статистического учёта и расчёта ставки налогообложения на недвижимость. В процессе кадастровой реформы и трансформации технического учёта БТИ в архивный, основным документом, необходимым для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права, стал технический план, подготовленный аттестованным кадастровым инженером.
  5. Вопрос: В чём отличие технического плана от межевого плана? Ответ: Технический план подготавливается на объекты капитального строительства такие, как здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства. Межевой план необходим для процедур кадастрового учёта, связанных с земельными отношениями.

Как мы работаем:

Какие понадобятся документы?

Перед подачей заявления на техплан, необходимо собрать следующий пакет справок и бумаг:

  1. квитанция про уплату государственной пошлины.
  2. технический паспорт;
  3. паспорт гражданина;
  4. акт ввода объекта в использование;
  5. права собственности на жилье;
  6. документ о разрешении на перепланировку (если такая имела место быть) и акт о проведенных работах;

Необходимо иметь на руках оригиналы и копии, заверенные нотариусом или представителем Кадастровой службы.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков.

Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план.

Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности.

Понадобятся технический паспорт и межевой план.На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ.

Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры. Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.Для ипотеки.

Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписаться

Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка. Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана.

Важно также правильно выбрать организацию, занимающуюся составлением плана.

Иначе можно спровоцировать признание документа недействительным, как это произошло в деле № 2-227/2014, рассмотренном 23 июня 2014 года в Благовещенском суде республики Башкортостан. Это повлечет за собой и признание неправомерности постановки на государственный учет объекта недвижимости.

Поделиться с друзьями:

Технический план на квартиру после перепланировки

Выполняются работы по измерению квартиры, либо берутся данные о новой площади и планировке из проекта перепланировки, либо технического паспорта.

Для подготовки необходимо иметь Акт о завершенном переустройстве, поэтажный план с экспликацией, кадастровый паспорт, доверенность от собственника квартиры/помещения.

Требования к техническому плану

Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.

При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Состав плана

Kaк вoccтaнoвить дoкyмeнты нa нeдвижимocть

Этапы разработки технического плана

  • Наши сотрудники на основании полученной информации производят составление технического плана, который заверяется личной печатью кадастрового инженера. Готовый проект передается клиенту в электронной и бумажной форме.
  • Специалист выезжает на объект и производит обмер помещения (для части здания) или проводит . Все измерения производятся с большой точностью при помощи современных инструментов.
  • Наши эксперты проверяют правильность и полноту предоставленных документов. При необходимости в соответствующих инстанциях вносятся необходимые исправления и оформляются дополнительные бумаги.
  • Заключается договор на подготовку технической документации.

По желанию клиента специалисты компании предоставят подробные консультации и окажут сопутствующие услуги. Обращаясь в компанию «ЭксПроф», вы экономите не только деньги, но и время!

Отправить заявку! Я согласен на обработку персональных данных Отправить Примеры технических планов РАСЧЕТ СТОИМОСТИ УСЛУГ(ЦЕНА И СРОК) Выбрана услуга: Здания Помещения Сооружения Выбран регион: Москва (включая Новую Москву) Московская область Общая площадь, м2: ФИО: Ваш телефон: * Расчеты являются приблизительными.Полную стоимость работ уточняйте у наших специалистов. ЦЕНА УСЛУГИ, РУБ 0₽ СРОК, РАБОЧИХ ДНЕЙ 0 Я согласен на обработку персональных данных Мы открыты для переговоров по ценам и стараемся гибко подходить к каждому заказчику ( не в ущерб качеству работ) Оставить заявку Наши преимущества 50% скидка, если не укладываемся в срок Комплексный подход к решению задач Гарантия качества 12 месяцев Бесплатные консультации Квалифицированный штат сотрудников Бесплатная проверка юридической чистоты Гибкая система оплаты Работаем без посредников Этапы работы

ЗАЯВКА Получение заявки

ДОКУМЕНТЫ Запрос документов

АНАЛИЗ Проведение анализа, составление сметы

ОФОРМЛЕНИЕ Работы по оформлению РЕЗУЛЬТАТ Новые документы Наши клиенты Благодарности Сертификаты кадастровых инженеров Номер аттестата: 77-13-321 Савельев Руслан Андреевич Номер аттестата: 77-13-169 Сафонова Александра Александровна Номер аттестата: 77-11-433 Шестериков Виктор Павлович Номер аттестата: 77-11-59 Хусяинов Эмиль Хайдярович Номер аттестата: 67-11-0252 Балкин Андрей Дмитриевич Номер аттестата: 77-15-274 Ильин Антон Дмитриевич Номер аттестата: 30-16-267 Кушаев Руслан Ринатович ОТВЕТИМ НА ВСЕ ВАШИ ВОПРОСЫ Перезвонить мне!

РЕКВИЗИТЫ КОМПАНИИ: ОГРН 1147746564998, ИНН 7743926789, КПП 774301001 р/с 40702810802740000466 в АО «Альфа-Банк» г.

Москва к/c 30101810200000000593 БИК 044525593 © 2014-2020 ООО «ЭксПроф» — . . .

Стоимость изготовления техплана

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ.

Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.

Здание Изготовление технического плана До 200 17 000 7 дней От 200 до 1000 22 000 От 1000 до 2000 27 000 От 2000 до 3000 35 000 От 3000 до 4000 42 000 От 4000 до 5000 55 000 Более 5000 Расчётная Помещение Изготовление технического плана До 200 8 000 7 дней От 200 до 1000 15 000 От 1000 до 2000 23 000 От 2000 до 3000 28 000 От 3000 до 4000 35 000 От 4000 до 5000 55 000 Более 5000 Расчётная Часть здания/ помещения Изготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора аренды До 500 15 000 7 дней От 500 до 1000 20 000 От 1000 до 2000 30 000 От 2000 до 3000 50 000 От 3000 до 4000 65 000 От 4000 до 5000 80 000 Более 5000 Расчётная Сооружение площадное Изготовление технического плана От 14 500 В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) Сооружение линейное От 15 000 В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта) Объект незавершённого строительства Изготовление технического плана До 200 15 000 7 дней От 200 до 1000 18 000 От 1000 до 2000 23 000 От 2000 до 3000 30 000 От 3000 до 4000 40 000 От 4000 до 5000 55 000 *Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб.

за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы. **Окончательный срок исполнения рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Для чего нужен

Создание технического плана необходимо по окончании строительства жилого дома.

Без этого документа нельзя зарегистрировать объект в кадастровой службе.
Отсутствие отметки в ЕГРН накладывает следующие ограничения на квартиру:

  1. жилплощадь нельзя подарить, продать, передать по наследству – изменить владельца;
  2. в формально несуществующем объекте нельзя прописывать граждан.

В ситуациях, когда квартира зарегистрирована в Росреестре, но собственником была проведена перепланировка или перестройка, также потребуется оформление техплана. Это действие обязательно, если жилое помещение является предметом наследственного или имущественного спора.

Судебное решение не будет принято без предоставления технических документов, узаконивших произведенную реконструкцию. Важно! Старые дома и квартиры при их наследовании могут требовать свежей информации в техническом плане.

Нередко в списках зарегистрированного недвижимого имущества находятся ошибки. Неточности в размерах, несоответствия информации в техническом паспорте препятствуют регистрации имущества на нового владельца. Ошибки и опечатки потребуется устранить документально, заказав техплан.

Когда необходим технплан на дом

  1. дом построен давно, но технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно ) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке;
  2. провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее;
  3. дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые;
  4. нет никаких документов на дом;
  5. внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Перепланировка квартиры под ключ

Заказать перепланировку квартиры значит поручить нам все хлопоты от разработки проектной документации и получения разрешения на перепланировку, до оформления всех документов на квартиру, включая новый технический план БТИ с внесенными изменениями после перепланировки вы можете, написав на нашу почту

Графическая часть

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

  1. Чертежный контур;
  2. Схематичное изображение места проведения работ.
  3. Подробный план объекта;
  4. Схематичное изображение геодезических параметров;

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  • Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  • Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  • Экспликация.
  • Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.
  • Поэтажный план.
  • Справка об идентификации адреса.
  • Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  • Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  • Технический паспорт.

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать.

Обычно требуют:

  • Доверенность для представителя.
  • Паспорт.
  • Заявление — для физических лиц.
  • Документ о праве собственности на помещение.
  • Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника.

Ему понадобятся следующие документы:

  • Паспорт.
  • Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  • Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.
  • Копия договора аренды, заверенная собственником.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Где можно получить технический план квартиры – и что для этого нужно сделать?

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.Для составления техплана от вас потребуют небольшой пакет документов, таких как паспорт и выписка из Росреестра.

Или – какой-либо другой документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру.

Сюда же прикладываем квитанцию об уплате госпошлины, документ всё-таки проходит официальную регистрацию. Более конкретные требования к документам уточняйте на месте, они зависят от разных факторов – как минимум от сделки, для которой вам нужен техплан (если это перепланировка, то точно потребуется разрешение на неё), ну и от организации, которая согласилась его составить.К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана.

В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда.

У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.

Требования к техническому плану в 2018 году

Общие: � План составляют на основе проектной документации и техпаспорта, копии указанных документов и другие использованные при разработке бумаги заверяются подписью и печатью кадастрового инженера и включаются в приложение к основному плану; � техплан оформляют в электронном и бумажном виде; � электронный вариант заверяется цифровой печатью инженера; � печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы; � бумажный вариант может быть разработан и распечатан на компьютере, или заполнен вручную тушью, чернилами, пастой синего цвета, допускается комбинирование печатного и рукописного текста; � текст документа размещают на листах формата А4, для чертежей могут использоваться листы большего формата; � нумерация документа сквозная.

К графической части: � Оформляется на основе поэтажного плана или чертежа кадастрового инженера; � разрабатывается после проверки размеров здания или внесенных в него изменений (при перепланировке); � чертежи размещаются на листах А4 и отображают реальные постройки в масштабе 1:100, допускается использование листов большего формата и масштаба 1:200; � для обозначения стен, оконных и дверных проемов, лестниц, существующих и вновь образованных частей объекта используют специальные условные знаки; � планы располагают по центру листа, фасадом вниз; � по центру плана указывается назначение объекта.

Технический паспорт это.

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости.

Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

  • на строение.
  • на здание;

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания.

В идеале техпаспорт на жилье составляется во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства. Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+