Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в чем разница

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в чем разница

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры в чем разница

Рыночный принцип формирования стоимости

Понятие рыночная стоимость недвижимости появилась сравнительно недавно, в конце 1991 года, когда было введено понятие частная собственность на недвижимость. Однако, долгие годы само понятие рыночной стоимости не имело четкого объяснения порядка расчета специалистами.

В середине 90-х годов в России внедрили схему и методику расчета рыночной оценки недвижимости. Однако этот вариант не был усовершенствован, и даже сейчас ведутся споры о правильности расчёта.

Тем не менее, основные принципы формирования рыночной цены учитывают следующие критерии:

  1. Проводился ли ремонт в прошлом и какое количество раз.
  2. Количество помещений, в том числе площадь балконов лоджий, кладовых.
  3. Есть ли мебель, предназначенная для продажи продавцу.
  4. Географический район расположения.
  5. Техническое состояние помещений на текущий момент.
  6. Фактическая планировка квартиры.

Последний фактор также учитывает экономическую выгоду расположения недвижимости в конкретном районе проживания.

В процессе расчета рыночной стоимости не берут во внимание налоговые и прочие фискальные расходы.

Все эти суммы затрат должен предусмотреть самостоятельно продавец квартиры.

В большинстве случаев оценку по рыночной стоимости осуществляет сам продавец, доверенное лицо или представитель СРО оценщиков. В последнем случае вы получаете профессиональную оценку со стороны, специалистов, которые несут ответственность за достоверность расчетов.

На что влияет кадастровая оценка

На этом показателе основываются все связанные с собственностью платежи:налог на владение;налог на доход с продажи;налогообложение при дарении;оплата нотариальных услуг;арендная плата (если арендодателем является не частное лицо, а государство).Опираясь на кадастр, собственник жилья может сам подсчитать величину своего имущественного налога. На электронном ресурсе ФНС есть предназначенный для этого калькулятор.Платёж на доход от реализации квартиры, конечно, зависит от полученной за неё суммы. Но и тут учитывается официальная информация.

Если в договоре купли-продажи указана цена, превышающая на 70% кадастровый показатель, то налог начисляется на эту ставку. Если участники сделки сошлись на меньшей сумме, то налог исчисляется от 70% стоимости по кадастру.

Способы узнать реальную стоимость квартиры.

  • Интернет-сервисы. Есть множество сайтов, например, Domofond.ru, куда можно отправить запрос. После заполнения небольшой анкеты на электронную почту приходит примерный расчет стоимости жилья.
  • Можно пригласить оценщика, который осмотрит квартиру и уже точно скажет, на какую сумму можно рассчитывать, единственный минус, скорее всего эта услуга будет платной. Он даст отчет об оценки и исходя из него можно рассказать покупателям, какими параметрами руководствовались при выставлении цены.
  • Обращение в агентство недвижимости. Когда будете разговаривать с риелтором, можно выяснить какие параметры наиболее важные для продажи и уже по ним сравнить другие объявления.
  • Не стоит ориентироваться на среднюю цену за квадратный метр. При выведении этой цены не учитывается размер и местоположение квартиры или дома.
  • Посмотреть объявление о продаже похожих объектов. Задайте параметры для поиска, район, количество комнат, состояние, чтобы сайт выдал максимально похожие варианты.

Итак, из вышесказанного можно сказать, что кадастровая и рыночная чаще всего отличаются т.

к. не все параметры объекта оцениваются. Но отличие должно быть не сильно значительным, а максимально близким. Этот факт можно оспорить, но стоит учитывать, если стоимость по кадастру будет выше, то вырастит и налог.

Когда оценивается рыночная, она всегда опирается на кадастровую. Каждый объект недвижимости обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.Алия СуетинаЮрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ, специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.

С 2020 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

Разница кадастровой и рыночной цен

Соотношение рыночной и кадастровой стоимости вызывает много трудностей.

Некоторые собственники считают, что они практически идентичны и отличаются лишь способами их определения, то есть характеристиками, используемыми для этого. Однако это не так. По факту у кадастровой и рыночной стоимости нет ничего общего. Кроме того встретить случаи, когда цена одинаковая и в первом, и во втором случае, практически невозможно.

Кроме того встретить случаи, когда цена одинаковая и в первом, и во втором случае, практически невозможно. Считается, что такое может быть только в старых домах, которые имеют низкий спрос. Ситуации, когда рыночная цена значительно выше кадастровой, встречаются.

И это объясняется тем, что кадастр определяет свои показатели за счёт определённых характеристик объекта, в то время как рынок устанавливает цены с учётом спроса и популярности того или иного района. В идеале они должны быть полностью одинаковы, но как было сказано выше, на сегодняшний день такое встречается исключительно в старых домах.

В действительности чаще всего кадастровая стоимость может превалировать над рыночной ценой, то есть разница в некоторых случаях доходит до двадцати процентов.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью определяется наиболее точно при рассмотрении ряда положений: Рекомендуем ознакомиться:

  • Рыночная цена земли или дома считается наиболее объективным показателем по сравнению с показателями кадастра, так как опирается на цены аналогичного имущества, а не на характеристики конкретного объекта, как это происходит при определении кадастровой стоимости.
  • Нередко по кадастру устанавливается слишком высокий показатель, на это стоит обращать внимание при заключении сделок, так как в отличие от цен рынка по кадастру оценка не всегда происходит с использованием достаточных для этого средств.
  • Кадастровые цены, как правило, не такие гибкие, как те, что представлены на рынке недвижимости.
  • Кадастровые показатели определяются с использованием специального метода – материального анализа, так как изучается сам объект и его основные характеристики. В случае с рыночной стоимостью исследуются такие аспекты, как конкуренция, спрос и популярность.
  • Отличия в характеристиках. В кадастровой цене не отражаются такие критерии, как спрос и положение на рынке, что обеспечивает некоторую устойчивость показателя.

Возможны и иные различия, которые будут проявляться как в процессе определения рассматриваемых показателей, так и при их применении в случае заключения сделок и реализации имущества. Также следует сказать о том, что кадастровые цены могут определяться только органами власти.

Оценка имущества осуществляется регулярно, не реже чем один раз в пять лет, благодаря чему показатели актуальны и соответствуют характеристикам объекта. Кроме того собственник и сам может осуществить переоценку своего имущества, определив тем самым его кадастровую цену. С рыночной ценой всё обстоит иначе.

Для её установления просто анализируются иные показатели рынка, отражающие уровень конкуренции, спроса и так далее. При этом фактически закон никак не закрепляет понятий кадастровой стоимости, но очень много говорит о рыночной цене.

Это объясняется тем, что многие органы признают каждую из этих цен аналогичной другой, отсюда нет необходимости уделять внимание каждому показателю в отдельности.

Кроме того следует сказать о влияние одной цены на другую, а именно кадастровой на рыночную.

Данного воздействия практически не наблюдается, так как никакой зависимости между собой они не имеют. Именно из-за определённых различий отсутствие подобного влияние и происходит, так как кадастровая стоимость опирается на субъективные признаки и требует регулярной переоценки каждые пять лет, в то время как рыночные показатели непредсказуемы и могут меняться без определения конкретной периодичности.

Отсутствие влияния одной цены на другую объясняет различия в показателях кадастровой и рыночной стоимости. За счёт своей непредсказуемости рыночная цена чаще всего превышает кадастровые показатели.

Кадастровая цена также признаётся более сглаженной, она всегда опирается на конкретные временные промежутки. Сравнение одной кадастровой стоимости с той, что существовала ранее, бессмысленно, соответственно, показатели по кадастру более точны и постоянны. Рыночная же стоимость непредсказуема, что делает её более гибкой, но непостоянной.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Анонимный вопрос · 15 июн 2018 · 23,3 K2ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 31Кадастровая стоимость — это стоимость жилья, установленная государством с целью налогообложения, определяется она бюджетными организациями в соответствии с методическими указаниями (Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Читать далее11 · 2,2 KПо ФСО №4 «Под кадастровой стоимостью понимается .

рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · -1ОтвечаетКадастровая стоимость, это таже рыночная стоимость, только определяется массовыми методами, без учета индивидуальных особенностей объекта оценки.

Таким образом 1 кв.м. всех капитальных строений в одном районе стоит одинаково. Читать далее22 · 2,7 KКомментировать ответ. · 47Джен из Офиса — мой кумир.

Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости. В некоторых случаях требуется оспорить.

Читать далее3 · 2,6 Kонятия «Государственной кадастровой стоимости» не существует и Правительство РФ никогда не занималось определением.

Читать дальшеОтветить3Комментировать ответ. · -4Обманом народа, что рыночная стоит дороже и не устанавливалась , как кадастровая Правительством РФ. Не только на 260 т.р. а и 500 т.р.разница когда обещают потом продать недвижимость выгодно все заюлили своей воровской ж.

и. Читать далее15 · 2,0 KКомментировать ответ.

· 3,4 KИнтересуюсь системным администрированием, открытым ПО, программировани.Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости.52 · 6,1 KПонятия «Государственной кадастровой стоимости» не существует и Правительство РФ никогда не занималось.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. скрыт()Читайте также · 21Государственная кадастровая оценка недвижимости осуществляется по принятию соответствующего решения. Такие полномочия относятся к обязанностям региональных органов власти, или органов местного самоуправления. Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет.
Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет.

И не чаще 1 раза за 3 года (в некоторых областях-не чаще 1 раза в 2 года). Весь процесс оценки состоит из трех этапов.Принятие решений.Проведение оценки.Утверждение полученного результата.Кадастровая стоимость рассчитывается с соблюдением некоторых условий. При расчете принимаются во внимание размеры дома, или квартиры, территориальное расположение, инфраструктура населенного пункта, технические параметры недвижимости, и другие факторы.Для заказа определения кадастровой стоимости имущества необходимонаписать заявление;подготовить личные документы, и бумаги на собственность;уплатить госпошлину.После утверждения полученной информации стоимость по кадастру станет доступной общедоступных сервисах Росреестра, публичной кадастровой карты, а также в МФЦ.

Более подробные сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, о правилах ее утверждения, и способах получения информации здесь: 1 · 3,6 K · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи.

А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7. При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи.

Налоговый вычет применить вправе в любом случае. В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .52 · 12,7 K · -222Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее. За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти.

В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене.

В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

В данном случае, никаких законов не нарушено3 · 1,8 K · 7Адвокат. Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной.

Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч.

1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Ну а далее Вам потребуется адвокат.4 · 4,3 K · -1Осмотреть квартиру в дневное время, проверить горячую воду, тщательно осмотреть квартиру на наличие тараканов и т.п.

, желательно переговорить с соседями.Удостовериться, что перед вами собственник, проверив его данные и сверив их с выпиской из ЕГРН, которую можно заказать на сайте: егрп-онлайн.рфПроверить квартиру на аресты и ограничения Нужно сравнить фактическое состояние жилплощади со всеми имеющимися данными в техническом паспорте. Проверить на долги61 · 9,5 K · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.
  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  1. Место расположения площадей;
  2. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  3. Разрешенное пользование земли;
  4. Техническое состояние жилого помещения;
  5. Другие требования.

  6. Предназначение участка;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

10 · 3,6 KАренда офисов, аренда квартир, Загородная недвижимость, Квартиры в нов.ОтвечаетДобрый день. Строгой привязки стоимости к кадастровой стоимости нет при продаже.

Рынок сам определяет стоимость на сегодняшний день. По налогам 13 процентов от суммы в ДКП.

Указывать для снижения налогов можно 70 процентов от кадастровой стоимости- главное чтобы покупатель на это согласился. · < 100 · 40консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 ·>Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ для исчисления государственной пошлины может быть представлена по выбору наследника следующая оценка:

  1. инвентаризационная,
  2. кадастровая,
  3. рыночная,
  4. иной документ, подтверждающий стоимость имущества.

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.Таким образом Вы можете выбрать какую стоимость взять для исчисления государственной пошлины для оформления свидетельства о вступлении в наследство. 1 · 909 · 5,2 Kместами экономист, немножко психолог, совсем чуть-чуть математикВы платите налог за имущество (равно как и любой другой налог) за то, что являетесь гражданином государства.

И пользуетесь некими благами, которое государство предоставляет. Ну или не предоставляет но должно предоставлять (тут уж как повезет). Или, в самом худшем случае, за то что государство вас не обижает.Налог на имущество отличается тем, что имеет черты некоего «уравнителя социальной справедливости», т.е.
Или, в самом худшем случае, за то что государство вас не обижает.Налог на имущество отличается тем, что имеет черты некоего «уравнителя социальной справедливости», т.е. способа отобрать еще немного денег у богатых.

Хотя, если эти богатые не наворовали свои богатства, то они законно заработали деньги для приобретения этого имущества и по ходу платили подоходный налог. но кто об этом думает? (о том что у боагтых воров имущество надо не облагать налогом а конфисковывать тоже не думают, кстати).Думают приблизительно так: у него есть вилла => у него есть деньги => у него есть что брать => надо брать.91 · 5,0 K · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.По кадастровой выкупят только в Новой Москве (возможно). но прецедентов пока не знаю вот .

А так выкупают по рынку, если можно так сказать, например при реновации оценивают мягко-говоря ниже рынка, но вы всегда можете оспорить оценку. · 175СпроситьВойтиМеню

Профессиональный расчет

За более профессиональным расчетом можно обратиться к независимому оценщику в любое оценочное бюро.

В арсенале специалиста – три метода оценки недвижимости:

  1. Затратный. Применяется, если продается частный дом на земле. Здесь учитывают износ недвижимости и сумму, необходимую для ее восстановления.
  2. Сравнительный – сопоставление, выявление соотношения стоимости недвижимости, расположенной в той же местности. Наиболее подходит для купли-продажи квартир на вторичном рынке. Здесь происходит сравнение аналогичных объектов, а итоговый результат максимально приближен к реальности.
  3. Доходный. Подходит для коммерческой продажи квартир. В этом случае учитывается стоимость ожидаемого дохода, который данная недвижимость может принести в будущем. Для частной продажи не применяется

Важно!

Оценщик обязательно выезжает на место и осматривает квартиру. Стоимость расчета зависит от цен, сложившихся в регионе.

В среднем цена одной оценки будет приблизительно 10 000 рублей.

Налог на имущество

Это налог, который мы платим каждый год за всё имущество, которым владеем, — квартиры, гаражи, машины. Для расчёта налога на имущество используется кадастровая стоимость недвижимости В Росреестре можно узнать кадастровую стоимость квартиры на любую дату, нужно выбрать её в календаре или заказать выписку в МФЦ на определённое число.Если дом построили и сдали позднее 1 января, то за основу берётся та кадастровая стоимость квартиры, которую установили при внесении квартиры в ЕГРН.Размер налога определяют местные власти.

Они могут вводить дифференцированные ставки, которые зависят от размера кадастровой стоимости объекта. Такой вот своеобразный «налог на роскошь». Максимальная ставка налога — 0,1%, но местные власти вправе увеличить её до 3 раз.

Например, при кадастровой стоимости квартиры до 10 млн рублей ставка налога будет 0,1%, а для квартир с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей — уже 0,3%.Рассчитать сумму налога можно на сайте ФНС Если кадастровая стоимость меняласьС 1 января 2020 года в Налоговый кодекс внесли изменения, и правила обложения имущества налогами поменялись.

Теперь, если кадастровая стоимость недвижимости менялась в течение года из-за того, что трансформировался сам объект недвижимости (например, была сделана сложная перепланировка или объединены две квартиры), налог пересчитывается не с 1 января следующего года, а с той даты, на которую установили новую стоимость недвижимости.

Как узнать или определить кадастровую и рыночную стоимость

Узнать кадастровую стоимость доступно одним из нескольких способов:

  • По кадастровому паспорту на бумажном носителе, полученному в БТИ при оформлении квартиры в собственность или кадастровой справке (если документ отсутствует или известно, что содержащаяся в нем информация устарела, необходимо заказать новый экземпляр);
  • По информации в электронном кадастровом паспорте квартиры (услуга платная, около 200 рублей);
  • Расчет стоимости с помощью официального сайта Росреестра (информация может быть не актуальна, ввиду устаревших данных);

Важно понимать, что провести расчет кадастровой стоимости самостоятельно невозможно, так как доступ к специальным документам, на основе которых складываются показатели, имеется только у уполномоченных лиц. Помимо этого, нормативы кадастровой оценки постоянно меняются.

Определить какова рыночная стоимость квартиры можно одним из нескольких методов:

  • Доходный метод (метод основывается на ликвидности квартиры и не учитывает цену других похожих предложений);
  • Затратный метод (рассчитывается на основе понесенных затрат при возведении объекта и чаще применяется для объектов незавершенного строительства);
  • Сравнительный метод (учитывает совокупность факторов, но может не учитывать некоторые индивидуальные показатели).

Расчет рыночной стоимости может проводиться:

  1. Самостоятельными усилиями (без специальных знаний или опыта вероятность получения объективных данных падает);
  2. С помощью независимого оценщика, риэлтора, имеющего лицензию на осуществление такого рода деятельности (по окончанию экспертизы выдается документ, который обладает юридической силой и может выступать доказательственной базой при оспаривании кадастровой стоимости или при вступлении в обязательства).

Кадастровая стоимость может быть приравнена к рыночной в следующих случаях:

  • Вынесено соответствующее решение суда или специально управомоченной комиссии;
  • При отсутствии возможности в создании и применении математической модели стоимости объекта;
  • Объективный расчет кадастровой стоимости невозможен или затруднен при использовании имеющихся методических рекомендаций;
  • Показатели кадастровой стоимости несоразмерно превышают показатели рыночной.
  • Данные о стоимости недвижимости сильно разнятся в отдельных источниках информации;

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

photographee.eu/DepositphotosДа, такое может произойти. Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели.

Такие случаи не редкость.Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т.

д.), что иногда и приводит к ошибкам.Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд.

Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой. Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат.

Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры. Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак.

Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади.

Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО.

Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО. Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная.

Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости. На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать.

Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%.

Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками.

В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года.

С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной.

Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной.

Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки. Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

В чем разница между рыночной и кадастровой ценой?

Кадастровая цена — это версия государства о том, за сколько можно продать недвижимость. Рыночная цена — это та цена, за которую можно продать дом или квартиру на самом деле.

Отличие между ними неизбежно, поскольку кадастровая оценка происходит в общих чертах, а при определении рыночной стоимости учитывается множество субъективных и объективных факторов. Государству нужно оценить сотни тысяч недвижимых объектов в каждом городе России, и никто, конечно, не пойдет смотреть, сделан ли в конкретном доме элитный ремонт или его в последний раз красили после постройки в 1961-м году. Для реальных же продавцов и покупателей, может быть, именно качество ремонта будет определять стоимость жилья.При проведении государственной кадастровой оценки определяются внешние факторы объекта: как близко к центру города находится дом, насколько развитая инфраструктура вокруг.

Оцениваются и те факторы, которые влияют на инвентаризационную стоимость: год постройки дома, использованный строительный материал.Рыночная оценка — это всегда сравнение и относительность.

Расположение и инфраструктура тоже учитываются, но независимый оценщик в первую очередь ищет в своей базе (определенной базе) аналогичные варианты для сопоставления. Однушки сравниваются с однушками, двушки с двушками: насколько удобное расположение комнат, какой ремонт, сколько собственников, какой этаж, наличие лифта.

Рыночная стоимость всегда средняя или близка к средней: за цену намного выше средней недвижимость будет нереально продать.

Кадастровая стоимость помещения

Это оценка объекта недвижимости, которая устанавливается при помощи проведения государственной оценки жилья.

Она нужна прежде всего для вычета налогов.Сумма зависит:

  1. экономической ситуации и иных критериев.
  2. от метража недвижимости;
  3. года постройки и материала дома;

Устанавливает кадастровую стоимость Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, все полученные данные заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

Сведения являются публичными, каждый может посмотреть их на сайте Росреестра.Оценщики устанавливают данные на основании документов, визуальный осмотр жилища не проводится. Специалисты не учитывают индивидуальных особенностей квартиры, наличия перепланировки, дизайнерского ремонта и т. д.По кадастровой стоимости граждане выплачивают следующие платежи:

  1. налог на недвижимость и прибыль в случае продажи или обмена квартиры;
  2. тариф нотариуса за принятие наследства;
  3. выплаты при заключении дарственной.

Кадастровую оценку имуществу проводят не чаще, чем один раз в три года (исключение составляют Москва, Санкт-Петербург и Севастополь – один раз в два года).

Что такое рыночная стоимость жилья

Рыночная стоимость — это реальная цена, за которую можно продать жилье.

Ее устанавливает собственник, риелтор или лицо, занимающееся оценкой недвижимости. И если на государственную оценку оказывает влияние ценовая политика региона, то на рыночную влияет сезон, спрос, курс валют, состояние рынка.

То есть те факторы, из-за которых недвижимость то дорожает, то падает в цене.

При определении рыночной стоимости также учитывается комфортность квартиры, а именно:

  1. наличие мебели и встроенной техники;
  2. нестандартная планировка комнат;
  3. близкое или удаленное расположение от центра города и т. д.
  4. вентиляция и новая сантехника;
  5. ремонт и отделка помещений;
  6. обустроенность района;

Даже вид из окна и хорошие соседи — отличный повод повысить ценник. Этот тип оценки важен, если вы соберетесь покупать, продавать, обменивать, дарить, наследовать жилье, передавать его под залог или оформлять ипотеку.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома.

А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия.

Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка. Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели.

На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет.

При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.

Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе.

Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости. Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры.

В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.

Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость.

При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения.

Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется: — ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом): — налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости; — налог при получении объекта недвижимости по договору дарения. Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Рыночная стоимость

Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена объекта недвижимости, которая может быть выручена при его реализации в конкурентных условиях и стандартные сроки.

Поэтому для ее определения осуществляется индивидуальная оценка объекта, характеризующаяся детальностью и скрупулезностью.Рыночная цена зависит от разнообразных факторов, которые не принимаются во внимание при определении кадастровой стоимости.

Рынок жилья диктует определённые условия при совершении операций с недвижимостью. При этом индивидуальные характеристики каждого объекта учитываются наравне с показателями спроса и предложений.Чем тщательнее проведено исследование объекта, тем точнее рыночная цена.

В связи с этим, рыночная стоимость должна учитывать максимум индивидуальных характеристик объекта и зависит от:

  1. этажности, площади жилых помещений (без учета лоджий, балконов, кладовых);
  2. расположения, наличия прилегающей инфраструктуры;
  3. необходимости в капиталовложениях.
  4. планировки и ремонта;
  5. наличия мебели, интернета и прочее…
  6. технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и т.д.), эксплуатационных характеристик;
  7. возраста строения, наличие износа и дефектов;

При подсчете рыночной стоимости не берутся во внимание налоги и расходы на заключение сделки. Рассчитать рыночную стоимость жилья может сам владелец, риелтор или член саморегулируемой организации оценщиков.

применяется при:

  1. определении размеров компенсации при разделе имущества либо нанесении такому имуществу ущерба.
  2. заключении договоров купли-продажи, дарении и иных способах отчуждения недвижимости с указанием ее цены;
  3. обращении взыскания на объект недвижимости и последующей его продажи с торгов;
  4. передаче имущества под залог, и при заключении договоров ипотеки;
  5. рассмотрении споров, связанных с разделом супружеского имущества и наследства;

Единственным обоснованием рыночной стоимости является отчет об оценке, подготавливаемый оценщиком.Различия и взаимосвязьКлючевое различие между видами стоимости заключается в том, что понятие рыночной стоимости более широкое. При ее формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, тогда как кадастровая стоимость обусловливается ценовой политикой отдельного региона.

Важное отличие кадастровой стоимости в том, что ее устанавливает государственный орган и она влияет на налоговую ставку на недвижимость.Кадастровая стоимость, как правило, ниже рыночной. Случается, что результаты оценок оказываются равны. Если же в результате оценки было установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно подать заявку в Росреестр на ее пересмотр или обжаловать в суде.Важно отметить взаимосвязь двух видов стоимости, состоящую в том, что кадастровая имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, а в некоторой степени опирается.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+