Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как быстрее продать дом

Как быстрее продать дом

Как быстрее продать дом

Как написать объявление о продаже дома и где его разместить?

Все очень подробно описано в статье «». Единственное, что можно добавить — будьте уверены в том, что указанный в объявлении телефон у вас всегда включен.

Если вы не можете сразу ответить на звонок, то обязательно перезванивайте как можно быстрей. Разговаривая по телефону, постарайтесь выяснить, что за покупатель вам звонит, каков его возраст и семейное положение. В соответствии с этим – рассказывайте о доме то, что будет ему интересно. Если то, что у вас имеется хотя бы частично совпадает с пожеланиями покупателя – уверенно назначайте встречу и просмотр.

Если то, что у вас имеется хотя бы частично совпадает с пожеланиями покупателя – уверенно назначайте встречу и просмотр.

А вот что советуют наши зарубежные коллеги. Конечно, необходимо делать поправку на российские реалии, но многие советы заслуживают внимания.

Ритуал на быструю продажу квартиры

Для выполнения этого обряда понадобится обыкновенный веник. В третьем часу ночи прочитайте над ним:«Как из квартиры сор я выметаю, Так и покупателей к себе привлекаю. Первый смотреть придет, второй заинтересовавшись уйдет, А третий – обязательно заберет.

Аминь».Ложитесь спать до рассвета.

Как только покажутся первые лучи солнца, заметите полы. Обряд повторите еще два дня.В продаже жилья актуальна пословица «каков купец, такова и сделка». Несомненно, положительный исход торговли во многом зависит от умения продавца показать товар, его уверенности.

Поэтому заранее настройтесь на положительный исход задуманного и результат превзойдет ваши ожидания.

Заговоренная уборка дома

Перед продажей жилого помещения хороший хозяин наводит в нем порядок.

Читают заговор на быструю удачную сделку и привлечение покупателей во время уборки. Полы моют одним ведром воды, не меняя ее, во всех комнатах. Исключения не делается даже для кладовок, балконов или лоджии.До наступления ночи грязная вода стоит нетронутой, проследите, чтобы ее не вылили.

Как только наступит 3 часа, прочитайте трижды наговор:«Отпускаю тебя в добрые руки, чтобы не возникло скуки. Позови к себе хорошего жильца — славного молодца, а меня освободи. Аминь».После этого ведро с водой выносят на улицу и выливают его содержимое на землю.

В частном доме это делают за калиткой, в многоквартирных строениях лучший вариант – газон, клумба.

Нельзя оглядываться и разговаривать, пока не вернетесь домой.

Заговор на продажу участка земли на расстоянии

Нужно максимально точно представить перед собой дачу и при этом произнести заговор.«Земля-матушка, родная, услышь меня, прошу тебя. Продаю я часть твою хозяину новому, который в пути уже едет дорогою. Прояви милость свою, пропусти его без помех.

Чтобы куда он не шел в любом случае меня нашел. Да будет так».На следующий день нужно в землю закопать 7 монет и порцию вареных макарон. 3 раза произнести «Благодарю».

Сколько времени занимает продажа дома

По статистике, чтобы найти реального покупателя недвижимости необходимо провести 5-20 показов и больше.

Скорость продажи зависит от рыночной и заявленной стоимости объекта, региона, ситуации на рынке недвижимости, и даже времени года. Например, больше сделок совершается с марта по апрель и с октября по ноябрь. В среднем реализовать загородный дом можно за 3-6 месяцев.

Совет: если период поиска покупателей затянулся или деньги нужны срочно, попробуйте снизить цену.

Состояние дома и земельного участка

Прежде чем продать недвижимость, нужно подготовить ее к показу.

Желательно сделать генеральную уборку, небольшой косметический ремонт, очистить помещение от мусора или ненужных вещей. Нужно учесть, что оценка состояния дома, участка земли и работы, помогающие их улучшить, не всегда оправдывает надежды. Даже если помещение находится в плачевном состоянии, капитальный ремонт существенно не повлияет на стоимость, возможность продать его быстро.

ЗАГОВОР НА КЛЮЧИ

К данному заклинанию прибегают при продаже дома с участком. Заговор на продажу дома на ключи очень сильный заговор и продать дом в ближайшее время точно получится!

Слова этого заклятья необходимо произносить немного припевая.

Наличие голоса не столь важно. Главное – войти в резонанс с Духом жилья.

«Ключевой водой поливаюПокупателей привлекаюРасой себя умываюОт имущества избавляюсьДом свой окропляюХозяина ему наживаюАминь, Аминь, Аминь»

Ритуал для заговора на продажу дома.

Собираем три воды: колодезную, ключевую (с родника) и росу (пару утренних капель будет достаточно). На рассвете обходи жилье, проговаривая заклинание, брызгаем в комнатах, протираем водой себе лицо и окропляем двери в доме ключевой, колодезной водой и росой. После этого ритуала на продажу новый хозяин в скорости покажется у вас на пороге.

Как лучше продать дом: самому или через агентство

Самостоятельно: ✅ сэкономите на комиссии риэлтора, размер которой зависит от стоимости недвижимости.

Через риэлторское агентство: ✅ сэкономите время на рекламе: компания использует свои каналы для рекламы вашего предложения; ✅ продадите недвижимость быстро, потому что риэлторская компания предоставляет собственную наработанную базу потенциальных клиентов, базу партнеров и работает с покупателями, которые стремятся купить жилье в ипотеку; ✅ при необходимости, сможете обменять дом на подходящую недвижимость через цепочку последовательных сделок, все проблемы с организацией и юридическим оформлением документов решит компания; ✅ получите гарантии безопасной сделки: риэлторские компании сотрудничают с юристами и проводят предпродажную проверку документов; ✅ получите советы и консультации специалистов, как быстро продать дом; ✅ с помощью сотрудников компании быстро решите вопросы с технической документацией, в том числе в случае перепланировки помещений.

Зачем нужно знать тех, кто хочет купить домик в деревне.

Продать дом, когда спрос превышает предложение дело нехитрое.

Покупателей много, домов мало, ломи любую цену и жди своего клиента.

Но такие времена ушли. Сейчас в стране кризис. Домов на продаже полно, цены разные – а вот покупатели не стремятся расстаться со своими деньгами.Поэтому продажа дома быстро и выгодно в период кризиса – это искусство. Тут надо учитывать всё. Показать дом с наилучшей стороны, все его слабости превратить в сильные стороны.

И уж точно необходимо учитывать желания и настроения покупателей.Разговаривать с клиентом, желающим купить дом для бизнеса надо с точки зрения его интересов.

Показать, что дом подходит как для выращивания КРС, так и для установки лесопилки. Тем, кто мечтает о тихом месте – им надо показать как тут красиво и спокойно.Я это уже неоднократно писал, но повторюсь ещё раз. Люди покупают не дом – люди покупают свои ощущения и мечты.

Они покупают свои представления о владении той или иной недвижимости. Поэтому надо дать им это чувство, чувство, когда человек за реальные деньги покупает свою мечту.Я не призываю обманывать, я призываю показать сильные стороны продающейся недвижимости именно тому, кому они реально нужны. Ведь глупо рассказывать о перспективах бизнеса, дачнику или расхваливать тишину и покой, расхваливая отсутствие связи и интернета фрилансеру, который жизненно зависит от него.Вроде бы простая штука – уметь слушать и говорить, то, что люди хотят слышать.

Но многие не умеют этого, а потом долго удивляются вроде бы люди приходят смотреть дом, вроде бы звонят, но никто не желает покупать. Поэтому слушайте клиента, узнавайте его запросы, идите ему на встречу, покажите ему перспективу владения именно этим домом, и Вы продадите дом.Эти простые приёмы действовали, и будут действовать всегда. Особенно это актуально сейчас, когда у покупателя есть большой выбор среди предложений недвижимости, а Ваша задача состоит именно в том, чтобы он приобрел именно Ваш дом.Вот вроде бы и все.

Я старался осветить основные типы покупателей недвижимости. Сюда не вошли — мечтатели или народники.

Это такой беспокойный тип людей, которые мечтают изменить мир к лучшему.

Почему, для этого они выбрали сельскую глубинку, просто уму непостижимо.

Но их так мало среди покупателей, поэтому заострять на них внимание не стоит.Небольшой анонс.

Всего будет несколько частей посвященных продаже дома в деревне. Там я подробно освящу некоторые моменты и проблемы продажи дома в деревне с примерами.

Часть 1. Определяем своего покупателя. Вы как раз прочитали эту статью.Часть 2.

Готовим дом к продаже. От ремонта до документов.

Как правильно, без лишних вложений подготовить дом к продаже.Часть 3. Даём правильное объявление о продаже недвижимости. С примерами и вариантами.Спасибо за внимание, если есть предложения, пожелание или критика то не стесняйтесь, пишите об этом в комментариях.

Также, если кто знает еще, о каких то типах покупателей, то также, напишите об этом в комментариях.

Ставьте лайк, , делитесь статьёй в соцсетях, обсуждайте её. Подписывайтесь на канал, тут есть много интересных статей, а будет ещё больше.

Умолчать о глиссаде аэропорта не получится

Подводные камни: если в доме и на участке есть недостатки/недоделки, которые легко устраняются, но вам лень ими заниматься, напишите, как это сможет сделать новый хозяин.

Он вам будет признателен. Даром что сегодня многие предпочитают смотреть загородный дом со специалистом в области строительства — никто не хочет глобальных проблем после покупки.

Так что, если дом каркасный, не пишите, что он деревянный. И не путайте бревно с клееным брусом.

К сожалению, о жирных минусах самого места 99 % продавцов умалчивают, и призывать их быть открытыми — значит, зря сотрясать воздух. Многие наивно полагают, что покупатель никогда не узнает о федеральном шоссе, которое «режет» деревню пополам, железнодорожной ветке в ста метрах от дома, глиссаде аэропорта прямо над участком, строящихся МСЗ, разносящих вонь на многие километры очистных сооружениях и полигонах ТБО. К счастью, интернет сегодня очень помогает.

Но покупателю приходится тратить время на получение исчерпывающей информации.

Отношение к продавцу и его «прекрасному» объекту после этого меняется с «+» на «-». Но торговцы продолжают прикрываться набившими оскомину банальностями, указывая причину продажи: «переезд в другой регион», «делали для себя, не экономили», «продаем любимую дачу, построенную в конце. 2020 г.» и писать «снт» строчными буковками, пытаясь спрятать их в глубине большого текста.

Результат: продажа дома зависает не на месяцы — на годы!

Это не гипербола. И речь не идет о недострое в чистом поле — тут вообще отдельная тема. Правила общения: со светским этикетом у нас знакомы не все.

Причем, не только хозяева, но и частные маклеры, и представители крупных агентств недвижимости. Для многих не читать сообщения на сайте, где они выставили объект, или прочитать, но не ответить на вопросы потенциальных покупателей, — в порядке вещей. Как и бросить что-то в духе: «оставьте телефон, наш менеджер свяжется с вами», «понятия не имею», «приезжайте — сами все увидите» (в период самоизоляции это звучало просто как издевательство).

И невдомек, видимо, торговцам, что их дом — не единственный на рынке, что покупатель часто смотрит объекты в нескольких направлениях, что хочет сначала получить максимум информации для сравнения и только потом выезжать на просмотры. Для принятия уже окончательного решения. Продать дом быстро — та еще работа.

И она требует от продавца некоторых усилий. В том числе, уважительного отношения к потенциальному покупателю. А уважение — это не только отсутствие неприкрытого хамства и равнодушия, но и грамотный текст, информативные фото и готовность к общению.

Даже виртуальному. О том, как купить дом — не быстро, но так, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги, — АиФ.ru напишет отдельно.

Ритуал на продажу дома и земли с 9 свечами

Нужно смешать стакан воды и стакан водки, довести жидкость до кипения.

Полученный раствор заговаривают.

При этом должно гореть 9 свечей.«Иду я на дорогу правильную-верную, на сделку удачную. Хвори меня обойдут, неудачи мимо пролетят. Лань по полю бегущая остановится и удачу, выручку мне даст. Слова мои завязываются шелковой лентой, водой омываются.
Истинно!».В завершение свечи закапывают около дома, а на землю выливают воду с водкой.

Зачем продавать свой дом самостоятельно?

Продажа дома самостоятельно, без дорогостоящего брокера по недвижимости, проще, чем думает большинство людей, но это потребует определенных трудов с вашей стороны.

Вы будете делать многое из того, что обычно может делает агент по недвижимости. Следуйте пошаговому руководству по продаже, и вы не только сэкономите много денег, но и сильно упростите весь процесс продажи. 1. Сделайте свой дом заметным и выдающимся. Презентация — это все. Покупателям нравятся чистые, просторные и привлекательные дома.

Презентация — это все. Покупателям нравятся чистые, просторные и привлекательные дома. Ваша цель — восхитить покупателей. Почистите дом и удалите весь беспорядок с подоконников, столов и из комнат.

Почистите ваш дом сверху донизу. Заставьте его блестеть. Простые эстетические улучшения, такие как обрезка деревьев, посадка цветов, исправление скрипов дверей, сломанной плитки, мытье ковров и даже повторная покраска выцветшей спальни значительно повысят привлекательность вашего дома. Кроме того, убедитесь, что ваш дом хорошо пахнет.

Правильно, вычистите кошачью коробку и будку и зажгите ароматизированные свечи.

Пригласите друзей пройти через ваш дом, как покупатель. Узнайте их мнение о том, как это видится. Набитые сумки в спальне, возможно, придется на некоторое время убрать на чердак.

2. Цена вашего дома. Будьте осторожны, чтобы не завысить цену вашего дома. Переоценка, когда вы продаете дом, снижает интерес покупателя, и может привести к отказу от ипотеки после оценки банком.

Переоценка при продаже дома является одной из основных причин, почему многие дома от собственника не продаются успешно.

Рынок продажи жилья диктует цену (часто это совсем не столько, сколько, по вашему мнению, должен стоить дом). Один из лучших способов правильно оценить ваш дом при продаже — узнать, сколько других домов, похожих на ваш, недавно продали в вашем районе.

Поговорите с продавцами домов, покупателями и просмотрите списки недвижимости в местной газете и на вебсайтах.

Обычно, если вы устанавливаете цену вашего дома на 5-10 процентов выше рыночной цены, вы, скорее всего, получите предложение, близкое к истинной стоимости вашего дома.

Кроме того, вы можете попытаться рассчитать стоимость квадратного метра вашего дома по сравнению с ценами продажи дома в вашем районе (разделите цену на квадратные метры пригодных для жилья помещений). Если в вашем доме больше функций или других нужных покупателю качеств, вы можете установить несколько более высокую цену продажи дома. Самый простой способ точно оценить ваш дом — это связаться с местным оценщиком дома.

Наконец, установите цену продажи вашего дома под целым числом, например, 169 900 долларов вместо 170 000 долларов. 3. Наймите юриста по недвижимости.

Даже если это дополнительные расходы, может быть разумным нанять адвоката, который будет защищать ваши интересы на протяжении всей транзакции. Опытный юрист по недвижимости может помочь вам оценить сложные предложения (с различными условиями), выступать в роли агента условного депонирования для проведения первоначального взноса, оценивать сложные ипотечные кредиты и / или лизинг с опционами на покупку, просматривать контракты и обработать закрытие сделки по вашему дому. Они могут также рассказать вам, какие вещи, по закону, вы должны раскрывать покупателям перед продажей, а также могут помочь вам избежать непреднамеренной дискриминации в отношении любых потенциальных покупателей.

В некоторых областях ведущие юридические компании будут обрабатывать все аспекты сделки и имеют свои внутренние юридические отделы, которые могут помочь вам с вопросами, которые могут возникнуть. Чтобы найти ведущую компанию в своем регионе, посетите страницу поиска в интернет. Если у вас нет значительного опыта в процессе продажи жилья, наличие юриста по недвижимости на вашей стороне обеспечивает психологическое спокойствие.

Вы знаете, что кто-то соблюдает ваши интересы, а не только покупателей. Чтобы найти адвоката в своем регионе, посетите релевантные вебсайты.

4. Рынок вашего дома для продажи.

Экспозиция, экспозиция, экспозиция. Вот как продавцы продают свой дом быстро.

Мы предоставляем вам подробный список воздействия, потому что сотни тысяч людей посещают наши вебсайты каждый день. На самом деле, ForSaleByOwner.com входит в число 25 самых посещаемых вебсайтов по недвижимости в США, получая миллионы посетителей, которые каждый месяц покупают или продают жилье.

5. Напишите объявление. Хотя ForSaleByOwner.com позволяет вам дать более длинное описание вашего дома, чем вы могли бы позволить себе это в газетном объявлении, ваше рекламное послание должно быть полным, но коротким, простым и понятным. Длинная цветочная проза не сделает ваш дом более привлекательным. Это просто затруднит чтение домашним покупателем.

Обязательно предоставьте покупателям такие важные факты, как количество ванных комнат в доме, реконструированная кухня и т.п. Большинство покупателей домов быстро сканируют рекламу, поэтому важно, чтобы ваш дом выделялся.

Например, вы можете добавить тему-строку, такую ​​как «Цена ниже рынка» или «По соседству с престижными школами». Держитесь подальше от профессионального жаргона и используйте язык, который понятен простым покупателям. Просмотрите наш веб сайт и посмотрите, как другие написали свои объявления. Вы быстро увидите, какие из них «дружественны для покупателя».

Вы быстро увидите, какие из них «дружественны для покупателя».

Скопируйте их подход Фотографии дома: Да, фотография стоит тысячи слов. Если вы фотографируете свой дом, убедитесь, что двор / подъездная дорога дома не загромождены. Удалите велосипеды, мусорные баки и припаркованные автомобили.

То же самое относится и к интерьерным снимкам.

Люди ищут для покупки ваш дом, а не ваше имущество. Думайте о мебели как о реквизите, а о комнате – как о сцене. Если нужно, двигайте вещи. Кроме того, сделайте много фотографий дома.

Это стоит дешево, а Ваш дом достоин этих трудов. Чем больше вы фотографируете, тем больше шансов, что вы получите несколько действительно хороших снимков. Знаки что дом продается являются одним из самых важных маркетинговых инструментов для продавцов дома.

Они привлекают внимание к вашему дому.

Профессионально произведенные таблички (например, те, которые мы можем отправить вам) телеграфируют покупателям дома «качественный» образ вашего дома. Направленные знаки также помогают привлечь покупателей к вашей собственности, особенно если вы не живете на оживленной улице.

Открытые для посещения дома иногда являются хорошим способом привлечения покупателей в ваш дом. Как правило, агенты по недвижимости проводят дни открытых для посещений домов по двум причинам: — Клиенты ожидают их — Это — хороший способ привлечь покупателей, не только для открытого дома, но и для всех домов для продажи в районе агента по недвижимости (да, ваших конкурентов). Дело в том, что очень немногие дома продаются из-за открытого для посещений дома.

Печатные брошюры / информационные листы. Будет полезно создать информационный лист (с фотографией) о вашем доме, чтобы дать его потенциальным покупателям. Подумайте о том, чтобы распечатать копии своего объявления с сайта For Sale By Owner.com, чтобы дать людям, которые посещают ваш дом.

MLLS MLS или Multiple Listing Service также могут помочь продать ваш дом, особенно агентам по продаже недвижимости, которые могут знать о покупателях, ищущих недвижимость, такую ​​как ваша. MLS — справочник, используемый агентами по недвижимости, чтобы объявить другим агентам, что у них есть дом для продажи.

На многих рынках сбыта For Sale By Owner.com может разместить ваш дом на MLS (за дополнительную плату).

Однако, если агент по недвижимости найдет для вас покупателей после осмотра вашего дома на MLS, вы должны заплатить этому агенту комиссию от 2,5% до 3% (однако согласно закону, все комиссии являются предметом переговоров). Вы — лучший Продавец для своего дома. Как каждый продавец знает, как быть эффективным, так и вы должны действительно знать свой продукт.

А кто знает ваш дом лучше вас?

Конечно, не агент по недвижимости, который, по всей вероятности, провел всего несколько минут в вашем доме, прежде чем показывать его потенциальным покупателям.

Расскажите о своем районе, а также о своем доме. Покажите энтузиазм, но не увлекайтесь разговорами о том, как

«ваша дочь провела лучшие годы своей жизни в этой самой комнате»

.

6. Обсудите и примите предложение. Когда покупатель делает предложение (это часто обращения к вам непосредственно от покупателя или через их адвоката), вы должны проконсультироваться со своим адвокатом.

Покупатели и продавцы имеют период пересмотра доверенности, который обычно составляет три дня, чтобы отменить или изменить предложение. Предложение становится контрактом в конце периода пересмотра доверенности и является обязательным. Многие предложения вашего дома могут быть сложными и содержать специальные положения, которые благоприятствуют покупателю.

Многие предложения вашего дома могут быть сложными и содержать специальные положения, которые благоприятствуют покупателю. Покупная цена — это не все. Осторожно рассмотрите другие условия договора купли-продажи. Слишком много непредвиденных обстоятельств могут оставить лазейки и привести к краху сделки.

Особенно избегайте непредвиденных обстоятельств, которые благоприятствуют покупателю дома, например, связывая дату закрытия сделки с продажей покупателем своего текущего дома. Если покупатель настаивает на таких условиях, включите в договор так называемую «откат», которая позволит вам рассмотреть другие предложения, если покупатель не сможет продать свою недвижимость в течение определенного периода времени.

Оцените финансовую квалификацию своего покупателя.

Является ли покупатель надежным? Какую часть от суммы сделки покупатель ищет в кредит? Если вы не находитесь на активном рынке, кредиторы склонны уклоняться от утверждения сделки, в которой цена покупки выше, чем ближайшая сопоставимая продажа, и покупатель ставит менее 20% первый взнос.

Если это так, ваш покупатель не сможет получить финансирование. Знайте рынок сбыта по домам. Как вы оцениваете предложение, также может зависеть от рыночных условий. Если рынок продажи идет медленно, вы можете чувствовать себя уязвимым, особенно если обстоятельства вынуждают вас продавать.

Удостоверьтесь, что любое предложение, которое вы принимаете, не удерживает вас на условном депонировании более 30 дней. В условиях высокого спроса рынка, где возможно многократное предложение, будьте осторожны, чтобы одновременно противостоять нескольким предложениям (вы можете оказаться в затруднительном положении, если два покупателя согласятся с вашим встречным предложением). Также будьте осторожны с предложениями, которые обещают больше денег, но содержат плохие условия договора (длинное условное депонирование, множественные непредвиденные обстоятельства и т.

д.). Если вы чувствуете, что предложение покупателя недостаточно, сделайте встречное предложение. Редко — это первое предложение, предлагающее покупателю абсолютную максимальную цену, которую они готовы заплатить. Переговоры являются частью процесса продажи жилья.

Попросите, чтобы ваш юрист рассмотрел детали всех предложений.

7. Проверки дома. Все стандартные договоры на недвижимость предоставляют потенциальному покупателю жилья право на осмотр вашего имущества — так что будьте готовы к подробному осмотру вашего жилья. Возможно по договору вы будете обязаны произвести капитальный ремонт бытовой техники, сантехники, септики, электрических и отопительных систем — или покупатель может отменить предложение на покупку.

Инспекция также будет включать в себя крышу вашего имущества, а также осмотр на предмет наличия насекомых в стенах дома (в некоторых штатах домовладельцы должны предоставить доказательства того, что в доме нет термитов).

Если вы обеспокоены тем, как ваш дом будет выглядеть при осмотре, вы можете посетить своего местного инспектора.

Они могут провести инспекцию для вас, прежде чем потенциальный покупатель сделает это.

Таким образом, вы можете решить проблемы до того, как покупатель наткнется на них. Как только проверки завершены, покупатель подает заявку на ипотечного брокера.

8. Оценки покупателей и другие детали Ипотечный брокер будет заказывать оценку вашего дома, чтобы убедиться, что он не платит больше, чем стоит дом.

Они могут также заказать инспектора, чтобы удостовериться, что границы собственности правильно выстроены. Они также закажут поиск по названию, чтобы определить, имеются ли залоги на вашу собственность. Ответственность за эти задачи несет покупатель и / или их поверенный.

И после всего этого ипотечная компания выдает одобрение. Опять же, покупатель (и их поверенный) должны выполнить все условия, перечисленные в соглашении об ипотеке.

Перед закрытием сделки, вы должны уведомить своего кредитора о том, что вы будете погашать свою ипотеку.

После согласования даты закрытия вы должны обратиться к поставщикам коммунальных услуг и сообщить им окончательную дату выставления счета. 9. Дата закрытия сделки В день закрытия покупатель дома сделает «проход» по собственности, чтобы убедиться, что все согласованные ремонтные работы завершены, и что дом находится в том же состоянии, в котором покупатель сделал свое предложение.

Если в этот момент возникают проблемы, закрытие может продолжаться с помощью средств, хранящихся в условном депо для устранения проблемы. Закрытие обычно происходит через 30-45 дней после подписания договора купли-продажи.

В зависимости от того, в каком штате вы проживаете, вы можете заключить договор с адвокатом или с компанией с правом собственности. При закрытии будут собраны все денежные средства, будут выплачены любые существующие ссуды или залоги, будет передан документ, и будет выдано страхование, гарантирующее свободный и понятный статус дома.

Продавец дома получит средства от продажи своего дома в течение одного — двух рабочих дней после закрытия. Это пошаговое руководство по продаже домов — это общий обзор процесса продажи дома. Каждый штат имеет несколько отличающиеся законы и обычаи, связанные с процессом транзакции.

Продажа дома самостоятельно может занять много времени, но финансовое вознаграждение может быть очень большим. С помощью специализированных сайтов, таких как , процесс продажи дома владельцем можно сделать максимально простым. Статья написана с использованием материалов сайта For Sale By Owner.com Какие из этих советов подойдут – решать лично Вам, а мы хотим напомнить, что воспользовавшись сервисом ИНКРЕЗА вы сможете разместить свое объявление сразу на ВСЕХ популярных досках в интернете.

Статьи

Размер участка имеет значение

Где находится дом: населенный пункт (если не Подмосковье, указать область), расстояние от МКАД, шоссе — для автовладельцев и название жд станции — для остальных. Если от станции нужно еще ехать автобусом или маршруткой, стоит написать их номера, как часто ходят, время в пути до деревни (СНТ, КП, ДНП, ТСН).

Если добраться ОТ невозможно, лучше это указать.

Чтобы не давать покупателю без авто напрасную надежду. Разочаровываться всегда неприятно. Описание дома: из каких материалов построен (бревно, кирпич, монолит, если блоки — какие именно), площадь, перечень комнат (количество спален), в доме или на улице санузел (тип канализации, требуется ли откачка), есть ли вода (местный или центральный водопровод), как сделано утепление (если дом круглогодичного проживания), чем отапливается, какова мощность электричества в доме, наличие газа (баллонный, магистральный, никакой).

Фраза «газ по границе участка» не синоним фразе «есть газ» — для заведения его в дом может понадобиться 200 — 300 тыс.

руб., а то и больше. А предложение «дом зимний, туалет на улице» годится разве что для юмористов. Есть ли документы (договор о строительстве), в которых описаны материалы, коммуникации и проч.? Хорошо, если в процессе стройки сделаны фото.

Часто хозяева закрывают дом снаружи сайдингом (облицовочным кирпичом), а стены внутри «зашивают» гипсокартоном (фанерой), так что, узнать, что под ними, проблематично. А для многих вопрос, чем дышать: газобетонными блоками или настоящим деревом, принципиален. Если есть документы, выставляйте их вместе с фото или хотя бы упомяните, что они есть.

Не помешает поэтажный план дома.

Если на участке несколько строений, не мешайте все в одну кучу: описывайте сначала дом, потом баню (гостевой дом, хозблок, беседку).

Участок: размер имеет значение.

Если огорожено (какой забор) больше, чем по документам (в деревнях случается), объясните, на каком основании — не возникнут ли у нового хозяева проблемы. Опишите, что есть на участке: колодец (количество колец, питьевая ли вода) или скважина (сколько метров), другие строения (баня, беседка), какие деревья и кустарники растут, плодоносят или совсем молодые. Есть ли грядки, парники. Сделан ли дренаж участка, каков уровень грунтовых вод, тип почвы.

Для тех, кто собирается на даче не только жарить шашлыки, все это вопросы не праздные.

Прекрасно, если есть план участка со всеми постройками и посадками.

Вопрос-ответ Инфраструктура: на каком расстоянии от участка (как добраться, если нет машины) продуктовые магазины, аптеки. Есть ли поблизости больница, спорткомплекс и прочие достижения цивилизации.

Природа: для многих суперважно наличие купабельного (вариант: полного рыбы) водоема, леса с грибами и ягодами.

Напишите, далеко ли все это от дома. Фото — главный пункт объявления после цены.

От картинок зависит, приедет ли к продавцу покупатель и купит ли в итоге дом.

Не скупитесь — сделайте максимально подробные фото дома снаружи и внутри, не проходя мимо санузла. Это касается и участка: все, что вы считаете красивым и полезным для будущего хозяина, стоит запечатлеть.

Хуже всего ваш участок будет выглядеть поздней осенью и ранней весной. Зима в данном случае тоже хуже лета. Цветущая весна, желто-красная осень, яркое лето — вот «счастливые» периоды для съемки.

Только не снимайте против солнца! Не увлекайтесь «художествами».

Не перебарщивайте с пейзажами в 15 км от дома.

Вы продаете жилье, а не водохранилище или сосновый бор. Фото должны быть четкими, информативными (не угол дома, не макросъемка поспевшей клубнички).

Не надо делать пять однотипных фото фасада и снимать унитаз с трех сторон. Не заваливайте горизонт. Не делайте из своего дома Пизанскую башню. Да, и посмотрите потом, как все это смотрится в объявлении, проверив заодно: не выставлены ли снимки вверх тормашками, нет ли расплывчатых и откровенно лишних.

Стоимость

Покупателей недвижимости всегда интересуют скидки, возможность торга и цены ниже рыночных.

В городе достаточно опустить стоимость на 5-10 % от средних расценок, чтобы жильё купили в считанные дни. В деревне этот приём работает не всегда. Проблема в том, что здесь нет усреднённых цен, поэтому покупатель зачастую и сам не знает, сколько может стоить жилплощадь в конкретном посёлке.

Нередко на всё село продаётся 2-3 дома, а иногда «конкурентов» вовсе нет. Сравнивать просто не с чем. И выходит так, что покупатель ориентируется, скорее, на два фактора: собственные требования к жилью и сумму, которой располагает.

Если он видит, что может за меньшие деньги получить лучший вариант, чем хотел, он хватается за эту возможность. Если цена в его понимании соответствует качеству, он может поторговаться или поискать ещё.

И лишь если он не находит идеального варианта за свои деньги, купит то, что предложат.

Во всех случаях стоит помнить об одном: не нужно исключать конкурентов.

Даже если в селе нет аналогичных предложений, покупатель может:

  1. купить хуже, но дешевле;
  2. дороже, но лучше;
  3. приобрести жильё в другом населённом пункте.

Цена должна быть адекватной. Это не значит, что из-за расположения в деревне её нужно сильно снижать. Но нередки случаи, когда за дом в пригороде с плохим транспортным сообщением и аналогичной инфраструктурой просят столько же, сколько за жильё в центре мегаполиса.

Как правило, такие предложения висят в списке объявлений годами. Значит ли это, что те, кому надо быстро продать дом, должны отдать его за копейки? Вовсе нет. Но и завышать цену не стоит – нужно ставить себя на место покупателя.

Чтобы узнать приемлемую стоимость своего жилья, желательно:

  • Посмотреть подобные объявления в своём населённом пункте и других, имеющих такую же отдалённость от города или районного центра, подобную транспортную доступность.
  • Сравнить цены объектов между собой, постаравшись выявить закономерность. Например, по стоимости квадратного метра, состоянию жилья и двора, наличию/отсутствию удобств и построек, площади прилегающего земельного участка, обширности посадок.

Поделиться публикацией с друзьями Предыдущая запись Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция Следующая запись Помощь в покупке жилья молодым семьям в 2020 году: субсидии и программы господдержки

Сильная молитва

В ходе продажи недвижимости могут помочь и православные святые.

Если ваши помыслы чисты, сделка честная, и у вас нет желания обмануть вашего покупателя, смело просите помощи у великого святого Спиридона Тримифунтского.

Святой Спиридон не оставляет тех, кто обращается к нему за помощью в финансовых делах.

В истории известны тысячи рассказов о том, как святой Спиридон, который отличался необыкновенной добротой, помогал нуждающимся и бедным.В храме или дома читайте следующую молитву:Умоли, о отче Спиридоне, благого и человеколюбивого Бога, чтобы он не осудил нас за беззакония наши. Но пусть сотворит по милости своей. Выпроси у него для нас во имя Христово мирную жизнь, лишенную превратностей, душевное и телесное здоровье и благополучие.

Избавь нас от всех душевных и телесных бед, от болезней и дьявольских сетей.

Вспоминай нас у престола Божьего и молись о нас, дабы даровал он прощение множеству грехов наших. Безбедную и мирную жизнь подал нам и безболезненной и лишенной стыда кончины жизни нас сподобил. Просим также, да благословит он наше предприятие это и продать дом наш да поможет нам.

Милосердием его и твоим предстательством да будем мы избавлены от лукавства людей, лжи обманщиков и несправедливых убытков. В целости и достатке да сохранит он нас твоими молитвами. Мы же, благодарение тебе воздавая, непрестанно воссылаем славу Отцу, Сыну и Духу Святому, во веки веков!

Аминь.Молитесь Святому Спиридону каждый день, до тех пор, пока не появятся покупатели или пока вы не осуществите саму сделку.

Шаг 5. Заплатите налоги

После продажи частного дома необходимо подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ. Важная информация, которая касается системы налогообложения: ❗❕❗ Если продавец владел объектом менее 3 лет (при оформлении дарственной, наследства или приватизации), или менее 5 лет (при продаже) обязательно оформляют налоговую декларацию.

Если продавец владел недвижимостью более 5 лет, продажа не подлежит налогообложению. ❗❕❗ Если дом был в собственности продавца менее 5 лет, сумма налога напрямую зависит от стоимости продажи, кадастровой стоимости недвижимости, затрат продавца на покупку и ремонт, которые он может официально подтвердить. ❗❕❗ Каждый гражданин РФ может получить компенсацию при уплате налогов с продажи недвижимости — получить налоговый вычет.

Это разовая компенсация в размере 1 миллион рублей, которую предоставляют по требованию. Чтобы получить налоговый вычет, необходимо написать заявление.

Хорошие поверья на продажу жилья

Не одно столетие существуют благоприятные приметы на продажу дома. В нынешнее время предсказания стали актуальны и для квартир в многоэтажках.

  1. «Кто дом трижды обойдет — вскоре покупателя найдет». Провести обход против часовой стрелки неспешным шагом три круга, останавливаясь у каждого угла на поклон. Замыкая действо, обратитесь своими словами к домовому, прося его помочь поскорее продать жилплощадь. Для пущего эффекта можно оставить хранителю очага на ночь сладкое угощение или блюдце молока.
  1. Главное правило торговли: на любой товар найдется свой покупатель. При условии подготовки имущества к продаже за разумную цену.
  2. Чем зануднее покупатель – тем удачнее сделка.

    Хозяевам необходимо набраться терпения, чтобы все прошло гладко.

  3. Когда придут желающие осмотреть недвижимость, владельцу нужно добиться, чтобы посетители ненадолго присели за стол.

    По поверью, это способствуют быстрой продаже.

Успешные бизнесмены говорят, что пока три десятка клиентов не посмотрели товар, можно быть спокойным.

Новогодняя причина роста интереса к сельской недвижимости.

Этому способствуют ролики на youtube, где блогеры рассказывают о прелестях жизни в деревне, а также выезды на природу. Катание на санках и лыжах, зимний лес, шашлычок и коньячок – всё это на фоне прекрасных видов нашей природы – просто будят в людях философско-лирический настрой.

Посещение гостеприимных родственников в деревне только укрепляют эту идиллию.

Всем, кажется, что жизнь прекрасна и удивительна. Поэтому многим хочется быть подальше от людей, и поближе к природе и к самому себе. Я озвучил только одну из причин, которая побуждает горожан в зимний период, приобрести дом в селе.

ЗАГОВОР НА МЕД

При продаже недвижимого имущества необходимо задобрить домового.

Это один из самых главных ритуалов при продаже имущества. Его проводят только в светлое время суток, так как ночью домовой может разозлиться на вас за то, что вы, обращаясь к нему с просьбой, потревожили его сон.

Слова заговора на мед:

«Батюшка Домовой, найди себе нового Хозяина, а мне Покупателя!Домовой, найди себе новый покой, а мне спокойствие и радость!Батюшка Домовой, найди себе нового Приятеля!Домовой, найди себе Друга, а мне — Покупателя!»

Заклинание при желании можно проговаривать на протяжении всего утро и до обеда.

Перед произношением заговора следует налить в мисочку молока и добавить туда чайную ложечку меда.

Блюдце поставить перед окном, что выходит на Восток, на пол.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+