Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как изменить кадастровую стоимость

Как изменить кадастровую стоимость

Необходимые документы

По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (). БЛАНКИ Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию.

Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (, ст.

24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г.

№ 135-ФЗ «»):

  1. кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  2. документы, подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки (если заявление подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости) (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «»).
  3. отчет об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения кадастровой стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа (если заявление подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости);
  4. положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший вышеуказанный отчет, о его соответствии требованиям законодательства и стандартов;
  5. документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если заявление подается на основании недостоверности указанных сведений);
  6. нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (если заявление подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости);

При подаче административного искового заявления в суд дополнительно необходимо представить:

  1. документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
  2. документы и материалы, подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора (если в суд обращается юридическое лицо).
  3. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  4. уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие вручение другим лицам, участвующим в деле, копий административного искового заявления (либо копии документов для направления этим лицам);

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов Комиссиями по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости к рассмотрению не принимается, а судом оставляются без движения.

Как узнать кадастровую стоимость жилья

Узнать кадастровую цену на земельный участок, дом или квартиру можно самостоятельно. Для этого нужно получить выписку из ЕГРН с указанием стоимости.

Для начала оплатите государственную пошлину: ▪ 300 рублей для физических лиц; ▪ 950 рублей для юридических лиц.

Квитанцию об оплате государственной пошлины нужно приложить к заявлению. Подать его можно несколькими способами. � Используйте — укажите кадастровый номер и получите онлайн-выписку.

� Обратитесь в местное отделение Росреестра, принесите квитанцию и заполните заявление на месте.

� Подайте онлайн-заявку на получение выписки на . � Подайте онлайн-заявку на получение выписки через .

� Посетите МФЦ, заполните заявление на месте и предоставьте квитанцию. � Отправьте заявление на получение выписки в Росреестр почтой, заказным письмом с уведомлением о вручении адресатом. Сроки рассмотрения заявления и выдачи выписки с указанной кадастровой стоимостью зависят от способа подачи документов, регламента работы местного отделения Росреестра, загруженности специалистов.

Например, при подаче заявки через МФЦ срок рассмотрения и выдачи увеличивается на 1–2 дня по сравнению с обращением напрямую в Росреестр.

Средний срок выдачи — около 5–7 рабочих дней.

Изучите рынок сами

Зайдите в любой каталог недвижимости на вторичном или первичном рынке, найдите похожие на вашу недвижимость объекты и посмотрите их цену. Затем рассчитайте среднюю рыночную стоимость: например, если оцениваете 5 объектов, сложите их стоимость и разделите на 5.

Затем сравните среднюю цену с кадастровой стоимостью вашего объекта. Если рыночная цена меньше кадастровой более, чем на 20–30%, это повод обратиться в Росреестр для пересмотра суммы.

Внимание! Не забудьте перед началом работы выбрать свой регион из выпадающего списка в верхнем левом углу сайта.

Оспорить «новую» кадастровую стоимость объекта недвижимости станет возможно уже в другой комиссии, которая создается при уполномоченном региональном органе власти. В данных комиссиях кадастровую стоимость объектов недвижимости возможно пересмотреть с момента внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в ЕГРН результатов очередной переоценки .

Комиссии по новому порядку пока созданы не во всех субъектах РФ.

Информацию о деятельности этих комиссий Вы сможете найти на официальном сайте данного органа власти либо органа исполнительной власти субъекта РФ.

Самостоятельная проверка

Для начала сам собственник проводит индивидуальную проверку и устанавливает, вследствие чего возникло завышение КС. Узнать текущую оценку объекта по кадастру можно, заглянув в выписку из ЕГРН. Она выдается лично собственнику.

Получить ее можно следующим образом:

  1. обратившись в отделение Росреестра по месту расположения имущества;
  2. выслав заявку через сайт Госуслуг или Росреестра;
  3. подав запрос в МФЦ (Мои документы);
  4. отправив заявление по почте.

За выдачу выписки взимается госпошлина в размере 300 рублей для физических и 950 рублей для юридических лиц.

Внести оплату можно в любом банке – в самом отделении или через интернет-сервис. Получив выписку, стоит сравнить цену, которая стоит в документе, с актуальными ценами на недвижимость схожего типа на рынке. Целесообразно просмотреть объявления о продаже таких объектов.

Если цена, указанная в выписке, разнится с рыночными на 25-30% и более, то стоит запросить пересмотр. Нужно ориентироваться на цены, актуальные на момент определения стоимости по кадастру, а не на текущие расценки.

Поэтому даже резкое падение стоимости на недвижимость в настоящее время не сыграет роль при переоценке. Исключением становится ухудшение состояние имущества.

Экспертиза отчета в саморегулируемой организации

Экспертное заключение на отчет об оценке потребуется, если вы обращаетесь с заявлением в комиссию, а в результате оценки рыночная стоимость отличается от кадастровой больше чем на 30%. Если обращаться сразу в суд, экспертиза отчета в СРО не нужна.Экспертиза отчета стоит 15—35 тысяч рублей. Заключение эксперта на отчет будет готово через 7—10 дней.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

+2Анонимный вопрос · 4 дек 2018 · 15,2 K3ИнтересноЕщё · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

  1. Другие требования.
  2. Место расположения площадей;
  3. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  4. Предназначение участка;
  5. Техническое состояние жилого помещения;
  6. Разрешенное пользование земли;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. В суде.
  2. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;

10 · 3,6 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 40Опытный юристЧтобы снизить налог и уменьшить стоимость недвижимости по кадастру, необходимо обратиться в соответствующую Комиссию, которая на основании поданных документов примет решение.

Если решение Комиссии будет отрицательным, то есть.

Читать далее81 · 2,0 KСпасибо!

Ознакомился со статьей,стала более ясна процедура оспаривания кадастровой стоимости. Будем решать через суд. Ответить2Комментировать ответ. · 349Существует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта: 1. Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости.

Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости. В этой ситуации изменение стоимости. Читать далее14 · 1,9 KДобрый день.

Мы никакие документы не предоставляли.

Нам просто пришла квитанция об оплате. Но стоимость изначально. Читать дальшеОтветить3Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 758Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных. · Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в.

Читать далее26 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · -221Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий. Работаю помощником.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее.

За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти.

В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене.

В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик.

Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

В данном случае, никаких законов не нарушено3 · 1,8 K · 7Адвокат.

Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной.

Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч.

1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности). Ну а далее Вам потребуется адвокат.4 · 4,3 K · 31Кадастровая стоимость — это стоимость жилья, установленная государством с целью налогообложения, определяется она бюджетными организациями в соответствии с методическими указаниями (Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной кадастровой оценке»).Узнать ее можно через сайт Росреестра по кадастровому номеру.

Для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя кадастровая стоимость пересматривается раз в два года, для других регионов — каждые 3-5 лет.Рыночная стоимость представляет собой цену, которую готовы заплатить на рынке недвижимости за ваш объект или цену, за которую вы можете его продать. Установить ее можете как вы сами, так и оценщик, и зависит она прежде всего от спроса на жилье и состояния вашего объекта недвижимости.По вопросам оценки и оформления недвижимости рекомендуем обращаться в .11 · 2,2 K · 10РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ. · ОтвечаетДоброго дня! Трубим на каждом углу: ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДТИ В КОМИССИЮ ИЛИ СУД.

Простите, что повысили на Вас шрифт)) Если коротко, то кадастровую стоиомость можно снижать:

  1. путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете, что дешевле и быстрее.
  2. традиционными способами (оценщик — комиссия — суд), что долго и дорого;

Обращайтесь!

P.S. Материал для прочтения: Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости — свяжитесь с нами!1 · 346 · 240Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Оспаривание кадастровой стоимости может проходить по 2 основаниям:- в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошбка- кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости — это наиболее распространенное основание​Для оспаривания кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости Законом об оценочной деятельности и Законом о кадастровой оценке (последний будет применяться к оценкам, проведенным после 01.01.2017 г.) предусмотрено 2 процедуры:- оспаривание в Комиссии (по Закону об оценочной деятельности этот этап обязателен для юридических лиц)- оспаривание в суде. Оспаривание в суде происходит по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.​Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с ее несоответтсвием рыночной стоимости, то до обращения в Комиссию или суд вам нужно заказать у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости вашего объекта недвижимости.

Рыночная стоимость обязательно должна быть посчитана по состоянию на ту же дату, что и кадастровая.5 · 747 · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет? Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи. Налоговый вычет применить вправе в любом случае. В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .52 · 12,7 K · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemКадастровая стоимость увеличилась в связи с тем, что на данный момент применяется новая методика определения кадастровой стоимости.
В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .52 · 12,7 K · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemКадастровая стоимость увеличилась в связи с тем, что на данный момент применяется новая методика определения кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, а так же в судебном порядке.

· 162 · 3Эксперт в области кадастровой оценки.

⠀ Юридический стаж — 7.Возможно. Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости. Чтобы уменьшить налог необходимо снизить кадастровую стоимость.

Получите выписку из ЕГРН об основных характеристиках через МФЦ или Росреестр. После этого обратитесь сзаявлением в ФГБУ для того, чтобы узнать на основании чего была определена кадастровая стоимость.

Если были допущены ошибки, обратитесь с завлением об исправлении ошбики в ФГБУ, определившее кадастровую стоимость. Если ошибок не выявлено, но кадастровая стоимость все равно высокая, обратитесь в комиссию по рассмотрению споров. Для подачи заявления вам необходимо:

  1. правоустанавливающие документы
  2. заявление в свободной форме
  3. отчет об определении рыночной стоимости объекта.
  4. выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Если комиссия отказала вам, то обращайтесь в суд.

3 · 1,5 K · 40Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетСогласно подпункту 5 пункта 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ для исчисления государственной пошлины может быть представлена по выбору наследника следующая оценка:

  1. иной документ, подтверждающий стоимость имущества.
  2. рыночная,
  3. инвентаризационная,
  4. кадастровая,

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества.Таким образом Вы можете выбрать какую стоимость взять для исчисления государственной пошлины для оформления свидетельства о вступлении в наследство. 1 · 915 · 5,2 Kместами экономист, немножко психолог, совсем чуть-чуть математикВы платите налог за имущество (равно как и любой другой налог) за то, что являетесь гражданином государства.

И пользуетесь некими благами, которое государство предоставляет.

Ну или не предоставляет но должно предоставлять (тут уж как повезет). Или, в самом худшем случае, за то что государство вас не обижает.Налог на имущество отличается тем, что имеет черты некоего «уравнителя социальной справедливости», т.е.

способа отобрать еще немного денег у богатых. Хотя, если эти богатые не наворовали свои богатства, то они законно заработали деньги для приобретения этого имущества и по ходу платили подоходный налог.

но кто об этом думает? (о том что у боагтых воров имущество надо не облагать налогом а конфисковывать тоже не думают, кстати).Думают приблизительно так: у него есть вилла => у него есть деньги => у него есть что брать => надо брать.91 · 5,0 KСпроситьВойтиМеню

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы. Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.
Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости.

Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании. В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя. Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Уменьшаем кадастровую стоимость участка

Добрый день дорогие друзья.

Все мы любим получать деньги и не любим платить. Если ты владелец земельного участка, то у тебя возникает обязанность уплатить земельный налог рассчитанный с кадастровой стоимости земельного участка.

Я думаю статья будет полезна для таких владельцев, так как в ней пойдет речь о том, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка и следовательно сэкономить на уплате налога.

Но, это будет эффективным только при большой кадастровой стоимости земли.

Иначе, овчинка не стоит выделки.

Изменить уже утвержденную кадастровую стоимость земельного участка можно путем исправления ошибок, допущенных при ее определении, либо путем оспаривания с требованием установить ее в размере рыночной.Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, можно исправить, если они повлияли на размер кадастровой стоимости.

Сделать это можно, пока кадастровая стоимость является актуальной, например до утверждения акта очередной кадастровой оценки (ч. 2, 4, 5 ст. 21 Закона о кадастровой оценке).

Для этого необходимо обратиться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость.

Вам следует составить обращение об исправлении ошибки и приложить к нему документы, подтверждающие их наличие (ч. 1, 9 ст. 21 названного Закона).Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде. При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной.

Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость. Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч.

1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч.

1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Обратиться в комиссию вы можете в том случае, если она создана в вашем субъекте РФ. Для этого вам нужно оформить заявление и приложить к нему необходимые документы (ч. 1, 3, 9 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка; копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на земельный участок; отчет об определении его рыночной стоимости.

После это удобным вам способом подайте их в комиссию. Решение по вашему заявлению будет принято в течение 30 дней с момента его поступления (ч.

5, 14 ст. 22 указанного Закона). Подробнее порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии будет в следующих статьях.Судебные споры рассматриваются судами в порядке административного судопроизводства по правилам гл. 25 КАС РФ. Обращаться нужно в верховный суд субъекта РФ (п.

15 ч. 1 ст. 20, ч. 4 ст. 245 КАС РФ).Вам необходимо подготовить административное исковое заявление, приложить к нему необходимые документы и уплатить госпошлину. После этого подайте документы и примите участие в судебном заседании.Ваше заявление суд должен рассмотреть в течение двух месяцев со дня его поступления и вынести решение (ст.

141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. установлен переходный период, в течение которого все субъекты РФ должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам — в соответствии с Законом о кадастровой оценке (ч. 1, 2 ст. 24 названного Закона).На сегодняшний день во многих субъектах РФ кадастровая оценка уже проведена по новым правилам (например, в г.

Москве, Московской области). Но если кадастровая стоимость определена по старым правилам — в соответствии с Законом об оценочной деятельности, то и ее изменение проводится по старым правилам со своей спецификой. Основные отличия заключаются в следующем: отдельная процедура для исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не предусмотрена. Ошибки исправляются путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Основанием для этого является использование при определении кадастровой стоимости недостоверных сведений (ч. 11 ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности); если подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости по причине использования недостоверных сведений, то вместо отчета об оценке к нему прилагаются документы, подтверждающие это (ч.

16 ст. 24.18 названного Закона); при оспаривании в комиссии по рассмотрению споров установлены свои особенности; при оспаривании кадастровой стоимости в суде административным ответчиком будет являться орган, утвердивший кадастровую стоимость, и Росреестр.Кроме того, если кадастровая оценка в вашем регионе еще не установлена, то Вы можете повлиять на размер кадастровой стоимости в ходе процедуры государственной кадастровой оценки.

Для этого ознакомьтесь с проектом отчета, составленным по итогам определения кадастровой стоимости, и при необходимости представьте свои замечания в бюджетное учреждение, которое определило кадастровую стоимость (ч.

7, 12, 15 ст. 14 Закона о кадастровой оценке). По рассмотрении замечаний кадастровая стоимость может быть пересмотрена. Всем успехов и реализации своих прав.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Анонимный вопрос · 8 января 20189,7 KИнтересно2 · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/ПодписатьсяНа самом деле, есть некоторая зависимость от региона (не все регионы перешли на новую систему кадастровой оценки), но в большинстве регионов уже действует новый механизм. При новом механизме можно оспаривать как в учреждении, которое проводило оценку (при наличии технических ошибок), так и в специальных комиссиях по кадастровым спорам или судах. В подробно рассказано про новый механизм оспаривания для Московского региона.

Аналогично везде, где действует новая кадастровая оценка. По практике, в Мск в судах удается лучше, но и затрат больше (судебные издержки).2 · Хороший ответ1 · 6,0 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 10 ответов · 40Опытный юристПодписатьсяЕсть несколько вариантов оспорить кадастровую стоимость нидвижимости:

  1. Путем подачи искового заявления в суд (если обращение в Комиссию не принесло результатов)
  2. Обратиться в Комиссию (наиболее простой способ)

Порядок оформления и список необходимых для подачи документов описан в .14 · Хороший ответ2 · 2,1 KСпасибо за полезный материал!ОтветитьПоказать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 31ПодписатьсяПересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам: — Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя; — Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей. Недостоверные данные включают: 1.

Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого. Читать далее9 · Хороший ответ · 1,4 KКомментировать ответ.

· 181Пугливая пташкаПодписатьсяЕсть два основания для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (ч. 11 ст. 24.18 Закона N 135-ФЗ; ч. 7 ст. 22 Закона N 237-ФЗ; п. 3 ст.

66 ЗК РФ): 1. Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Например, у организации есть офис площадью 100 м2, а оценщик указал, что площадь – 200 м2. Это. Читать далее2 · Хороший ответ · 921Комментировать ответ.Реклама · 16ПодписатьсяОтвечаетДействующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога.

Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.

Для получения более подробной информации рекомендуем ознакомиться с .1 · Хороший ответ · 333Комментировать ответ.

· 1Мы выполняем весь комплекс услуг от оценки квартир, машин и бизнеса до сложных.Подписаться1. Провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости или земельного участка Нужна оценка с учётом всех индивидуальных характеристик и нюансов объекта, про которые «забывают» при государственной кадастровой оценке.

Результат оценки рыночной стоимости должны находиться около нижней границы диапазона рыночных цен — «чтобы было, куда отскакивать судебной экспертизе» 2. Читать далее4 · Хороший ответ3 · 625Комментировать ответ. · -2Независимая оценка в Москве https://peko.pro/ПодписатьсяМожно обратится к профессионаламСпециалисты компании ПЭКО проведут бесплатный анализ перспектив оспаривания и подсчитают Вашу экономию на налогахСсылка на сайт Хороший ответ2 · 652Комментировать ответ.Реклама · 161ПодписатьсяДля этого сначала надо определить основания, по которым кадастровая стоимость выглядит неправильно.

Далее надо обращаться или в комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости (такие комиссии есть при управлениях Росреестра в каждом регионе РФ) или в суд. Логичнее сначала обратиться в комиссию — после контакта с ними диалог в суде будет выглядеть. Читать далее7 · Хороший ответ1 · 1,9 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Ответы на похожие вопросы · 1ПодписатьсяФедеральным законом от 29.07.1998 г., № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для юридических и физических лиц предусмотрена возможность оспорить кадастровую стоимостьКак оспорить?

  • Физическому лицу не обязательно обращаться в комиссию, оно в праве сразу обратиться с заявлением в суд.
  • Юридическому лицу следует обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданную при территориальном Управлении Росреестра, а далее в суд.

Для оспаривания кадастровой стоимости необходимы следующие документы:— Справка о кадастровой стоимости;— Отчет об установлении рыночной стоимости объекта;— Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.Нужна ли оценка, если есть договор купли-продажи с банком?Для обращения как в комиссию, так и в суд по оспариванию кадастровой стоимости необходим отчет о рыночной стоимости на дату проведения оценки.

Отчет должен быть подготовлен оценщиком, имеющим квалификационный аттестат в области оценочной деятельности и также состоять в саморегулируемой организации оценщиков. 1 · Хороший ответ · 467Комментировать ответ.РекламаПодписатьсяСуществует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта:

  • Установление рыночной стоимости объекта на дату определения его кадастровой стоимости. Этот вариант используют, если первоначальные сведения об объекте применялись верные, и нет места исправлению ошибок.
  • Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости. В этой ситуации изменение стоимости, по сути представляет собой корректировку фактических ошибок в исходных данных о недвижимости. Чаще всего это не является проблемой, и все вопросы решаются в рамках обращения в кадастровую комиссию, без привлечения суда.

Юридические лица и государственные органы обязаны начать действовать с возможности решить задачу без участия суда.

То есть, подав заявление в территориальную комиссию Управления Росреестра.Физические лица и индивидуальные предприниматели имеют право сразу подавать заявление в суд без заблаговременного обращения в Комиссию. Если Вы уверены в верности всех исходных данных об объекте, сэкономьте себе время и обращайтесь напрямую в суд.А еще вам потребуется независимый отчет об оценке вашей коммерческой недвижимости и вот за ним есть смысл обращаться в Подготовят в лучшем виде)Хороший ответ · < 100комментировать ответ.

·>Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.
  2. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;

Недостоверные данные включают:

  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.
  1. Техническое состояние жилого помещения;
  2. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  3. Разрешенное пользование земли;
  4. Предназначение участка;
  5. Другие требования.
  6. Место расположения площадей;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. В суде.
  2. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;

4 · Хороший ответ · <>все так, хотел добавить что обжаловать стоимость можно в комиссии по рассмотрению спорных ситуаций и в суде.Ответить1Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 16ПодписатьсяОтвечаетДействующее законодательство предусматривает два способа оспорить кадастровую стоимость Первый предполагает обращение в региональную комиссию при Росреестре, а второй – в судебные органы.Порядок оспаривания в комиссии РосреестраЗаконодательство предусматривает сравнительно простую и понятную процедуру рассмотрения вопроса в досудебном порядке. Она предусматривает несколько последовательно реализуемых этапов:• сбор исходной информации об объекте недвижимости;• проведение независимой оценки стоимости имущества;• оформление и подача в комиссию заявления с приложенными к нему правоустанавливающими документами на недвижимость и отчетом эксперта-оценщика;• уведомление заинтересованных сторон о дате рассмотрения вопроса (осуществляется работниками комиссии в течение 7 рабочих дней с момента получения заявления);• рассмотрение вопроса по существу;• вынесение решения комиссии по результатам разбирательства (крайний срок для отправки решения – 5 дней после заседания).Важно. Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка комплекта документов и проведение профессиональной оценки имущества.

Поэтому целесообразно пригласить квалифицированных специалистов, расходы на которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.Порядок оспаривания в судеПринимая решение оспорить кадастровую стоимость объекта в суде, необходимо понимать, что это заметно более длительное, трудоемкое и затратное мероприятие. Его процедура регламентируется положениями КАС РФ (глава 25), введенного в действие после утверждения №21-ФЗ от 8 марта 2015 года.В исковое заявление, составляемое владельцем недвижимости или его юристами, включается одно из трех возможных требований:• оспаривание вынесенного ранее решения комиссии Росреестра;• использование в качестве кадастровой реальной или рыночной стоимости;• проведение перерасчета кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в ходе государственной оценки имущества.Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов РФ.

Стандартный срок административного разбирательства составляет 2 месяца. При необходимости он может быть продлен еще на 1 месяц.Какие потребуются документыНезависимо от выбранного способа оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владельцу имущества необходимо подготовить примерно одинаковый комплект документов. Он включает:• выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;• документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;• правоустанавливающую документацию на имущество;• экспертный отчет независимого оценщика.При обращении в суд потребуется дополнительно оформить или получить документацию двух видов.

Первый – это квитанция об уплате госпошлины. Второй – уведомление о вручении искового заявления всем заинтересованным сторонам.Подробную информацию по теме и юридическую консультацию по теме можно получить на сайте 1 · Хороший ответ · < 100комментировать ответ.рекламачитайте также ·>Предыдущий аратор все грамотно обозначил. Не большая поправка, данный вид деятельности не лицензируется.Так-же в данном случае эксперт должен быть не просто оценщиком, но экспертом — строителем, знающим технологию строительства (будет составлять ведомость дефектов), сметное дело (будет определять стоимость как поврежденных конструкций и материалов , так и материалов и работ необходимых для выполнения ремонтно-восстановительных работ).Перед заключением договора запросите данные о квалификации эксперта (те документы которые он предоставляет в суд в случае проведения судебной строительно-технической экспертизы).

Основные данные:

  1. стаж работы по специальности (в строительной отрасли) не менее 10 лет,
  2. высшее образование по строительным специальностям (диплом ПГС, ТГВ и т.д),
  3. есть ли квалификационные аттестаты (на пример о повышении квалификации, срок действия 5 лет.),
  4. хорошо если эксперт внесен в национальный реестр специалистов в области строительства.

В остальном, если нужны подробности, заходите на наш сайт («РИК УМЦ» ), пишите, звоните — поможем. 3 · Хороший ответ · 3,1 K · 10РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

· ОтвечаетДоброго дня! Трубим на каждом углу: ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДТИ В КОМИССИЮ ИЛИ СУД. Простите, что повысили на Вас шрифт)) Если коротко, то кадастровую стоиомость можно снижать:

  1. путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете, что дешевле и быстрее.
  2. традиционными способами (оценщик — комиссия — суд), что долго и дорого;

Обращайтесь! P.S. Материал для прочтения: Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё.

В случае возникновения любых вопросов о недвижимости — свяжитесь с нами!1 · Хороший ответ · 346 · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemКадастровая стоимость увеличилась в связи с тем, что на данный момент применяется новая методика определения кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, а так же в судебном порядке.Хороший ответ · 162 · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru/Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет?

Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи.

Налоговый вычет применить вправе в любом случае. В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .5 · Хороший ответ2 · 12,7 K · 5Несколько раз была в ПФ, писала заявление, два раза писала письма о перерасчёте пенсии (первый раз быстро ответили, второй раз — ждала ответа больше месяца). Просила учесть доплату к пенсии за советский стаж согласно ФЗ № 173 от 17.12.2001.

До института работала, годы учёбы так и не учли, не включили в страховой стаж. В 1995 г вышла на пенсию. 5 · Хороший ответ · 1,3 K

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной. А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц.

На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке. В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч.

1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке).

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO. Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке).

Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620.

Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч.

4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е.

исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч. сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг. К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1.

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2. копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления.

В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению.

В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч.

15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием). Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч. 22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Кто теперь будет оценивать стоимость?

Последняя поправка связана с урегулированием деятельности оценщиков. Раньше муниципалитеты проводили конкурс на отбор независимых экспертов, которые и определяли кадастровую стоимость в первую волну оценки.

Теперь будут созданы специализированные бюджетные учреждения, на которые возложена обязанность самостоятельно проводить оценку без участия сторонних экспертов. Также в этих структурах граждане смогут получить разъяснения по поводу определения стоимости их недвижимости. А вот при оспаривании учреждения осуществлять экспертизу не в праве.

С этой целью собственник должен обратиться к независимым специалистам.Для предотвращения нарушений прав граждан за новыми органами будет осуществлять надзор Росреестр.

Вопросы-ответы по теме: «Кадастровая стоимость и ее пересмотр»

Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на размер ежегодной уплаты налога, аренды, не теряют своей актуальности и вызывают всё больший интерес в обществе.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами на наиболее часто возникающие вопросы.

На вопросы отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ЧР Светлана Андреева. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости? Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами: С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном портале Росреестра().

Карта позволяет найти интересующий объект и просмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении него. Запросив сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно. Обратиться с таким запросом можно в МФЦ либо через портал Росреестра (раздел Электронные услуги и сервисы).

В свое время я уточнял кадастровую стоимость своего объекта, нужно ли мне уточнять, не изменилась ли прежняя информация?

Кадастровая стоимость величина не постоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка. К слову, такая оценка проводится по решению республиканских органов власти не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Также причиной изменения кадастровой стоимости может стать изменение характеристик объекта (площадь, назначение, категория, вид использования), в результате которых стоимость пересчитывается, не дожидаясь очередного проведения массовой оценки.

Поэтому лучше отслеживать кадастровую стоимость своей недвижимости и в случае необходимости ее корректировать. Кадастровая стоимость моей земли больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть?

В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости. Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить: — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; — отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.

Дата определения кадастровой стоимости содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости. Комиссия проверит отчет об оценке и в случае его соответствия требованиям закона кадастровая стоимость земельного участка станет равной его рыночной стоимости.

Могу ли пересмотреть кадастровую стоимость своего жилого дома? Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН. Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013, поэтому срок для их оспаривания истек.

Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть.

Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки.

А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии.

Поэтому подумайте, есть ли смысл оспаривать.

Можно ли в Комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета? Такой отчет не подойдет, поскольку если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость.

Узнать дату определения кадастровой стоимости можно из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, заказав ее в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+