Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как найти хороших квартирантов

Как найти хороших квартирантов

Как найти нормальных квартиросъемщиков.

937 Лет 5 назад жила у меня «подруга» — узбечка на даче. Бесплатно. Лишь бы дом был в порядке. Сама я на даче бывала часто, но в основном поработать, да с ней поболтать. Хранила я свои несезонные вещи в доме, а в гараже и сарае от деда осталось много добра типа станков и металлических болванок, инструментов и специальных аппаратов.

«Подруга» была вхожа и в мой дом, нянчила моих детей и готовила вкуснейший плов! И вот как-то после совместных посиделок в честь христианского праздника (мы вместе отмечали и наши, и мусульманские праздники), я отвезла её на дачу, выслушала её проблемы и со словами «Аллах все видит», мы расстались. Через день забеспокоилась — сутки не абонент, что то случилось.

На даче нашла записку, что она срочно уехала. Но беспокойства не было. Зато на следующий день, когда у себя в доме не обнаружила украшения, а на даче пропали мои вещи, кинулась на поиски. Нашла! В 100 км от границы. Мчалась к себе в Узбекистан с моими чемоданами, набитыми моими вещами.

Раънохон, ты, наверное, уже сменила фамилию, но свою грязную натуру ты не изменишь! И бумеранг он есть, ты знаешь. П.с. после детального изучения выяснилось, что весь металл был вывезен (наверное, сдала), коллекционные сервизы, оставшиеся от деда, хрусталь, садовая мебель — ничего не осталось!

За год полное разорение родительского гнезда! И при этом такое лицемерие, ложь, воровство.

Это был мой первый опыт «дружбы» с узбечкой, и уверена, что последний. 1 месяц назад 584 Пишу здесь первый раз, прошу строго не судить, сильно не ругать.Коснулась меня история с коронавирусом интересно: есть у меня дом свободный на несколько комнат, которые я сдаю обычно студенткам. Сейчас колледжи закрылись, студентки по домам разъехались.

Сдача комнат у меня не основной доход, спокойно живу, с девочек никаких залогов не брала.Сразу после отъезда студенток начал мне звонить «бригадир» граждан из ближнего среднеазиатского зарубежья, которые мне раньше огород копали, и просто со слезами умолять его девушек пустить пожить. По описанию не девушки, а просто мечта: чистюли- хозяюшки- скромницы- тихони. Раньше у меня дагестанские девочки жили — привыкла, что никаких пьянок-гулянок, вот и подумала, что эти такие же будут.

Сильно ошиблась. Для этих наш городишко что то вроде Лас-Вегаса. Заселились трое в одну комнату, сразу не заплатили — со слезами на глазах рассказали, как они нищие приехали на заработки и через неделю заплатят с первой же получки. В первый же вечер в доме оказалось +3 мужика, которые курили на кухне и на вопрос кто они и как здесь оказались, ответили «ти кто?

че тиби надо? Уходи!». Обложила русским трехэтажным, выгнала. Девушки снова плакать — это братья пришли на минутку оказывается. Ага. Братья на минутку. Через неделю каждое утро я стала наблюдать 10 девушек в домашних халатах и с мокрыми волосами, которые «сестра на минутку зашла».

Ну не гнать же их на улицу, в эпидемию. Через две недели «гостьи» принесли четверть от оговоренной стоимости проживания со словами «вирус, работы нет, мы будем только за коммуналку платить». Не можно, пожалуйста, войдите в положение, а просто перед фактом поставили.

Опять жалко их, на этот раз маме.

Так и живут второй месяц, практически бесплатно, с ежедневно гостящими братьями и сёстрами.

Курят в доме, разводят бардак. Вчера стало прохладно, пошла им котёл включить, а от него только корпус — внутри ничего нет. Устроила скандал, одна заявила

«брат забрал — ему детей кормить нечем, а ты бессовестная — в таком доме живёшь, всё у тебя есть, а жадничаешь»

.

Вот такая я сволочь — пожалела котёл за 70 тыс на прокорм детям чужим.

Сейчас сижу и думаю, друзей позвать, чтобы они всю эту шоблу выкинули или сразу ментов вызвать? А мама опять

«да куда ж они сейчас пойдут, им же жить негде будет»

. Вот так пожалела я бедных девочек.

И, даже если меня посчитают националисткой, всё равно напишу — не пускайте к себе жить узбечек. 1 месяц назад 2051 Прочитал историю про трудности с выселением жильцов из квартиры, к сожалению, не нашел его снова, чтобы вставить ссылку.

Подумал, что возможно кому-нибудь пригодится описанное ниже, и за одно будет на пикабу и у меня хоть один пост, не все же читать) За слог, сильно не пинайте, я не гуманитарий.Далее вымышленная история, и все совпадения случайны. Ну вы поняли.Родители пустили знакомого с женой, пожить в своей четырех комнатной квартире, за оплату коммуналки, без договора, на пару месяцев.

Сами родители, живут далеко и в другой стране, люди простые и где-то даже слабохарактерные.

Контролить, естественно, возможности не было, и ввиду характера, отказать на очередные просьбы пожить еще чуть-чуть, не могли. В конечном счете эта парочка прожила почти два года. Все это время, я пытался вразумить родителей, что люди просто пользуются их добротой, и, по сути, безвозмездно отдали квартиру мнимым знакомым.

Это бы продолжалось долго, но случай, очень неприятный, заставил их выйти из зоны комфорта, и попросить знакомых платить хотя бы минимальную стоимость аренды. На что услышали, что платить не могут и съехать тоже, делайте что хотите.

Еще пару месяцев родители пытались добиться от них сроков съезда, но те уже откровенно потешались и посылали их под конец, чуть ли не прямым текстом, хотя может и прямым, но не суть.

Наконец до родителей дошло, и они приехали, оформили мне доверенность на квартиру и на представление интересов в судах и т. д. И отчалили обратно. Это предыстория.Мои действия.

Пришел, вызвал участкового, при нем отдал им в руки извещение о выселении в течении 3 дней, участковый когда понял для чего его вызвали, хотел свинтить, но когда увидел, что весь процесс снимает на видео жена, сделал вид что на нашей стороне и посоветовал им съехать. Как потом оказалось, участковый — сосед родителей жильца.
Как потом оказалось, участковый — сосед родителей жильца. Естественно, через 3 дня, когда мы пришли, эта парочка никуда не съехала, и встретили нас в халатах и в тапочках.

Первым делом, собрали соседей, 2-х человек в качестве свидетелей.

Зашли в квартиру и начали в присутствии соседей и под сьемку на камеру выносить их вещи на лестничную площадку. Естественно, были концерты с закатыванием глаз и истериками, женской части парочки, но это особо не мешало, а потом даже пригодилось в суде.

Мужская же часть, вызвал участкового и наряд милиции. Те приехали, посмотрели, сказали это не наша компетенция и уехали.

Участковый приехал, увидел сьемку на видео и свинтил, даже не пробыв пары минут. Жилец наконец понял ситуацию, вызвал машину и начал переносить вещи в нее.

В комнаты мы заходили исключительно в присутствии свидетелей и под камеру.

Когда вещи были вынесены, я под камеру предложил им пройти по комнатам и посмотреть, не забыли ли они чего, жильцы отказались.

На следующий день, меня вызвал участковый и с нескрываемым удовольствием, озвучил их заявления — самоуправство и оскорбление (жена сказала на жильцов в процессе разговора, крысы�). Чуть позже вызвал дежурный следователь в УВД, и опросил на предмет пропажи золотого кольца и золотых очков � Так же, чуть позже позвонили из налоговой и попросили зайти, понятно зачем.Решение вопросов было следующим.

На суде по административке, самоуправство не прокатило были предупреждены, договора не было. За крысу дали небольшой штраф жене.По уголовке, в подозрении в краже золотых кольца и очков, это полный бред, и это понимали и следаки, тем более что были свидетели и весь процесс был снят на камеру + в процессе выноса вещей, подошла подруга жены, как еще один свидетель.

Как-то у жильцов замкнуть круг на мне, не получилось, хотя они за время следствия меняли свои показания пару раз, все время клеветали на очных ставках, про свою жизнь узнал много нового, но главное без эмоций, держаться ровно, холодно. Даже спустя два года писали жалобы в прокуратуру, дело возобновляли, назначали другого следователя, ко мне домой приезжали за это время 3 раза с обысками, но никак.

Это было самое тяжелое испытание, но заработал хороший опыт. Не жалею.В налоговую вызвали за пояснениями, но денег жильцы не платили, естественно доказательств тоже не было. Чеки по оплате коммунальных перед инициацией были забраны, проверить верно ли оплачены счетчики.

Налоговики погрозили пальчиком, попросили заехать родителей к ним на разговор, как собственников жилья.

Ну вы поняли. Срок давности подобных заявлений 3 года, если ничего не путаю. Да, возможно, процесс можно оптимизировать, даже нужно.

Но главное, это то, что все можно решить, если есть желание. И кстати рассказанное происходило в РБ. Показать полностью 7 месяцев назад 174 Всем привет!

Произошла у меня не приятная история.

Сдал квартиру на долгосрочной основе, как думал раньше адекватной паре.

Через неделю увидел на популярном сайте объявление о сдаче моей квартиры посуточно,как оказалась она обычный риэлтор. (В договоре есть пункт об запрете субаренды, но штраф не прописал,увы.). Звоню арендатору, сообщаю что против и требую ее покинуть квартиру.

Она в свою очередь хочет получить назад свои деньги, уплаченные за месяц, а так же залог за имущество. Усложняется еще все тем, что в квартиру она привезла с собою свое имущество.

Что бы не устраивать в квартире «бордель» посуточно мы приезжаем и меняем замки, она вызывает полицию и пишет заявление об нарушении договора. После мы обращаемся к Юристу за помощью, вроде договорились что вернем ей залог, половину средств за месяц и распрощаемся, собственно вчера она была согласна.

Сегодня она заявляет что ей нужны деньги (залог) прямо сейчас, жить ей негде, снимает гостиницу, морально подорвана и хочет подать в суд. Забавно, но в квартире никто не жил и когда я сообщил что все знаю о субаренде и через 5 минут подъеду, она сказала что ее там нет и приедет только через час. (звонок был в 7.30 утра-она спала где-то).Собственно хочу узнать,что можете посоветовать, что делать дальше?Нарвался на риэлтора, который решил сдать квартиру без моего согласия в субаренду посуточно.

Показать полностью 2 1 год назад в 2539 Однажды может так случиться, что у тебя появится возможность или необходимость сдать комнату или квартиру.

Может даже не по причине хорошей и богатой жизни. Итак, если ты все же решился на этот шаг, помни, что во всех грядущих бедах и проблемах ты виноват сам.

‘Что ты несёшь, чувак? Сидишь себе и ждёшь, когда тебе раз а месяц на карту упадет денюжка’. Ну а потом, когда она однажды не упадет, приезжаешь и видешь, что жильцы съехали не оплатив коммуналку за полгода, оставили обоссанные диваны и разбитый телевизор. Ты может даже дозвонишься до них и в лучшем случае тебя пару месяцев покормят обещаниями, прежде чем внесут в ЧС.

Но скорее всего будет примерно так Все это, сказанное твоим жильцом искренне и прямолинейно, значит, что ты ленивая задница, не ходил и не проверял показания счётчиков, квитки по оплате и порядок, и, конечно, не взял залог. Не переживай, ты не один такой, друг мой. Ведь если бы это произошло только с тобой, здесь не было бы тега ‘мое’.

2 года назад 258 Получив эмоциональные и финансовые травмы от , и от вторых , мы вновь вышли на рынок и выставили квартиру на сдачу.

Как я и обещал в предыдущей части (про сортиры-гейзеры и алкогольный цех), в этой части моих «записок» практически не будет драмы и трагедий. Тем не менее, эта часть далась мне намного сложнее обеих предыдущих, потому что вновь и вновь я начинал размышлять о том, как же с уверенностью определить «благонадёжность» потенциального арендатора по каким-то первым признакам?

Увы, пока я прихожу к неутешительному выводу, что почти никак.—-Итак, поиски очередного арендатора начались, уже поступали отдельные звонки от агентов, выспрашивавших параметры квартиры и уточнявших, готова ли она для показа и заселения, но мы так и не понимали до конца, кого же именно мы хотим видеть в качестве жильцов.В нашей голове был некий лубочный собирательный образ «идеального» квартиросъемщика — семья — мама-папа, у папы — стабильная «конторская» (как сейчас бы сказали «беловоротничковая») работа, у мамы тоже какая-то работа, но можно и домохозяйку + ребёнок младшешкольного возраста (т.е. когда уже не рисуют на обоях, но ещё не курят и не наклеивают на стены плакаты Децла или Арии :-)). Вариант, что детей будет более одного, нас, в принципе, не пугал, но мы объективно понимали, что квартира — довольно небольшая, поэтому семье из 4 человек будет вряд ли интересна.

Это уже вопрос к психологам (или психиатрам), но, быть может, этот собирательный образ был всего лишь проекцией нас самих, т.е.

нашей семьи — мы пытались найти «себе подобных», считая, что уж такая-то семья точно проблем не принесёт.

Была лишь одна маааааленькая проблемка.Таких клиентов не было. Вообще. Забегая вперёд — за все ~20 лет аренды квартиры у нас не то, что не было таких арендаторов, у нас даже не было желающих посмотреть квартиру из числа подобных ячеек общества.

Не знаю, почему — то ли институт семьи к тому моменту был уже не столь модным, то ли семьи предпочитали обзаводиться квартирами иначе (покупка и т.д.), то ли они просто предпочитали квартиры побольше / посвежее, но факт оставался фактом. Приходилось выбирать из того, что было :)В какой-то момент на пороге квартиры появился он, наш Квартирант №3 — пусть будет Мустафа.Мустафа был .

ну, пусть будет иранец. Он был один. Он работал в строительстве (как, опять????). Он был иностранцем из страны, которая гораздо чаще фигурирует в сводках мировых конфликтов, нежели в обзоре научных достижений. Он практически не говорил по-русски (правда, неплохо иъяснялся на английском) и вдобавок ко всему — был мусульманином (спасибо, кэп).
Он практически не говорил по-русски (правда, неплохо иъяснялся на английском) и вдобавок ко всему — был мусульманином (спасибо, кэп). Такая убийственная комбинация в Москве в начале 2000-х, по всей видимости, мгновенно отсекала его от 9 из 10 квартир на рынке аренды.

Я уже не помню почему, но он нам понравился. На семейном совете мы решили, что после того, что у нас уже было, хуже уже некуда, поэтому ударили по рукам и сдали квартиру Мустафе (.попутно придумывая, что мы будем потом говорить на допросе в каком-нибудь антитеррористическом подразделении).Я не знаю, был ли Мустафа хорошим человеком или даже хорошим работником, но спустя почти 20 лет я могу сказать с абсолютной уверенностью — он был нашим ЛУЧШИМ квартирантом за все эти годы.Он действительно работал каким-то начальником / прорабом в строительной компании, потому что мы несколько раз приезжали к нему на работу за квартплатой на разные строящиеся объекты, где он неизменно приветливо встречал нас в вагончике-бытовке за столом, в спецодежде и каске 🙂 Разведка в лице бабушки-соседки, ко всеобщему удивлению, тоже лишь пела дифирамбы о том, какой «этот иностранец» тихий и вежливый, как он всегда здоровается и придерживает дверь в подъезд.К сожалению, эта идиллия продлилась совсем недолго, хоть и совсем не по вине Мустафы. В тот момент, как я помню сейчас, начинался какой-то резкий передел строительного рынка в Москве, и иностранных подрядчиков начали нежно, но упорно прессовать проблемами с визами и прочими административными делами.

В какой-то момент Мустафа сообщил нам, что его контора отправляет его в другую страну, поэтому он будет вынужден скоро съехать.Здесь нас ждал самый большой сюрприз.

Квартира была вылизана просто идеально.

Недавно на Пикабу была совершенно трешовая про татарина, который не мыл/не убирал в доме, потому что это «не мужская работа» — если это действительно так в исламе, я не знаю, как Мустафа «решал» эту проблему, но после него квартира вернулась нам, по-моему, более чистой, чем она была до него. Мне кажется, он был единственным жильцом за всё время, кто оттёр губкой пространство за кухонной плитой от жира (обычно на него все забивают :)).Так мы получили наш первый урок о том, что стереотипы о жильцах не всегда верны.

После этого у нас в разное время жили и выходцы с Кавказа, и семья индусов (о ней я немного упомяну ниже) — и проблемы с ними, если они и были, не шли ни в какое сравнение с проблемами от наших первых двух жильцов.Мустафа высоко задрал планку наших ожиданий от жильцов, но, в то же самое время, сильно раскрыл нам глаза на то, что, к примеру, одинокий мужик, который ищет квартиру — это не всегда так уж плохо :).

И очень скоро на пороге квартиры оказался очередной потенциальный квартирант №4 — Сергей — тот самый «одинокий мужик».

Сергей оказался до безобразия интеллигентным, дал нам свою визитку, где была обозначена серьёзная управленческая должность в одной из нишевых технологических компаний, которая существует и процветает даже сейчас, почти 20 лет спустя (что уже многое говорит.

не удивлюсь, если он и Пикабу читает), а на недоумевающий вопрос о цели аренды столь скромной, небольшой и недорогой квартиры столь серьёзным человеком дал совершенно честный ответ, который, если убрать из него несущественные детали, звучал очень просто: «Водить баб».Конечно, из уст интеллигентного человека это звучало несколько иначе. В тот момент Сергей переживал тяжелый развод с супругой, с которой он пока жил вместе, но которая, по его словам, поставила перед собой задачу «разорить его и морально уничтожить». Дабы не накалять и без того неприятную ситуацию и не впутывать в неё его сына-школьника, он решил обзавестись квартирой рядом с работой, куда он и сам сможет приехать пожить, если домой ехать будет совсем невмоготу, и с дамой зарулить.Сергей, несмотря на столь красочное описание целей аренды, совершенно не был похож на «кутилу/тусовщика», поэтому мы спокойно сдали ему квартиру.

Несколько раз мы приезжали за деньгами и забирали их у некой дамы, но, помня про объяснение Сергея, мы никогда не парили её лишними и никому не нужными вопросами. Никаких жалоб от соседей мы тоже никогда не слышали.Спустя почти год Сергей сообщил нам, что его бракоразводный процесс успешно завершён, он покупает себе квартиру, и наша квартира ему уже не нужна.Самый интересный момент, однако, заключался в том, что в своей профессиональной деятельности Сергей нашел пересечения с тем, чем занимался в тот момент мой папа, поэтому они успешно сотрудничали на этой почве (надеюсь, к обоюдной выгоде) еще много лет уже после того, как он съехал с квартиры. После отъезда Сергея мы быстро нашли новых квартирантов №5 — молодую пару из Индии.

Муж (пусть будет Самеш) был инженером и работал в сфере автоматизации производственных линий. Судя по всему, их тоже не особенно хотели брать другие арендодатели.

После иранца, о котором я писал выше, мы решили «А почему бы и нет?».

Ребята регулярно платили за квартиру, на них никто не жаловался, но они, увы, тоже прожили в квартире меньше года. Компания, где работал Самеш, решила перевести его в Европу, куда эта семья и отправилась, собрав свои нехитрые пожитки и оставив нам в квартире (с нашего разрешения) кучу бумаги и канцтоваров, которые они не смогли увезти с собой, но не хотели выкидывать.——Самеш с супругой в очередной раз показали нам, что те же этнические / национальные стереотипы при отборе жильцов работают отнюдь не всегда.

Разве что запах карри и других индийских специй был практически невыводим в течение многих месяцев :))) (сейчас, живя уже много лет в Штатах, я об этом хорошо знаю — если в относительно старом многоквартирном доме на первом этаже поселить семью индусов, стойкий запах карри за пару месяцев дойдёт до верхних этажей и будет держаться в воздухе ещё годы после того, как индусы съедут :))В принципе, в этом ничего особенно плохого, просто факт.)———-Видимо, этими тремя хорошими квартирантами судьба решила дать нам немного отдохнуть перед Колей из Ростова и немного притупить нашу бдительность.

:)))) Но об этом — в следующей серии 🙂 (беззастенчивый cliffhanger) Показать полностью 2 года назад 235 Мой предыдущий пост про аренду квартиры в Москве глазами арендодателя — — был встречен сообществом более чем благосклонно, поэтому буду рад продолжить :)Для тех, кто пропустил первую серию — краткое изложение — конец 90-х, наш первый наивный опыт сдачи квартиры «бизнес-вумен» закончился эпичнейшим фэйлом в виде уделанной до безобразия квартиры и громадных долгов за «межгород». Общий финансовый результат «сделки» был сильно отрицательным, что в принципе поставило вопрос о целесообразности сдачи квартиры в дальнейшем.

Ну и — самое главное — это стало нашей первой в жизни реальной встречей с людьми подобного. эээ. склада характера. До этого как-то проносило :)—Зализав раны (особенно финансовые!) и выкинув большую часть уделанной мебели, мы начали постепенно приводить квартиру в божеский вид.

Процесс этот шёл очень небыстро (в первую очередь, из-за некоторой стесненности в финансах).

На дворе стоял то ли 1997, то ли 1998 год, где-то там уже маячил «чёрный вторник», да и вообще было тяжеловато. В какой-то момент стало очевидно, что сдавать квартиру всё равно придётся, но подходить к процессу надо иначе.

Сейчас, спустя десятилетия, я понимаю, что многие из тех решений были странными, глупыми, да и просто наивными, но тогда никаких других вариантов мы не знали и не видели.В первую очередь мы решили наотрез отказаться от любых дел с арендой квартиры с знакомыми и родственниками.

Мы просто перестали афишировать среди знакомых тот факт, что квартира в принципе сдаётся, порой отговариваясь откровенным враньём (

«Приехали к моей Кате родственники из Вологды, будут тут лечиться, мы их пустили в квартиру на пару месяцев пожить — всё равно стояла пустая.»

).

Люди кивали, разумеется, не верили, но вида не подавали :)Мы решили делать всё «по-взрослому» и работать исключительно через агентов / риэлторов. Сейчас звучит глупо, но мы решили категорически отказываться от любых попыток потенциальных арендаторов выйти на нас напрямую — только через посредника, только через агентство.

Мало кто тогда понимал, что этим договором в большинстве случаев можно было воспользоваться лишь в качестве туалетной бумаги, да и то с трудом, но вера в силу бумажки была сильнее.После пары звонков в агентства мы уже примерно понимали, какая информация нужна в момент первоначального контакта с оператором по телефону. Все члены семьи, имевшие доступ к телефону, включая детей и пожилую бабушку, выучили наизусть формулу «комнаты изолированные, большая 16, маленькая 10, кухня 7. паркет. дверь металлическая», которую приходилось выдавать по 20 раз на дню многочисленным звонящим агентам.

В определенные моменты был настоящий шквал звонков, но, в основном, они все были именно такого «разведывательного» характера. Я полагаю, что в тот момент агентства обменивались основной информацией о сдаваемых квартирах, в которой был лишь номер телефона хозяина и очень-очень базовая информация типа количества комнат и ближайшего метро.

Всю остальную информацию каждое агентство получало от хозяина напрямую путём таких нехитрых звонков. Довольно быстро пошли вполне конкретные звонки от агентов, желающих показать квартиру потенциальным квартирантам.

Обычно мы старались выделить целый день и назначить как минимум несколько показов на один день с интервалом в полчаса-час — так было намного проще оптимальнее использовать время.

Но была маленькая проблемка — на момент начала просмотров то тут, то там всплывали следы незавершённого ремонта.

То раковина немного шатается после замены, то некачественная краска на полотенцесушителе неожиданно начинает липнуть к пальцам. Вероятнее всего, многих клиентов это пугало, многие смотрели квартиру, говорили, что им всё нравится, но сразу отмечали (вполне справедливо!), что ремонт явно не закончен, так что _в текущем состоянии_ они снять квартиру не готовы, но, если вдруг в ближайшие недели они ничего лучше не найдут, а мы закончим ремонт, они готовы рассмотреть вариант ещё раз. И тут в череде показов появились ОНИ.Это были три молчаливых долговязых мужика средних лет из региона, который ныне гордо именует себя ДНР.

Откуда именно они были — из самого Донецка или из других городов — я уже не припомню, да это и неважно. Говорили мало и по делу. Важным было то, что мужики оказались _строителями_, по их словам работали в Москве несколько лет на крупных строительных проектах и «шабашили» на ремонтах квартир в свободное от основной работы время.Мужиков совершенно не смутили «недоработки» в ремонте, причём до уровня «да это всё фигня, тут работы с наждачкой минут на 5».

Район и квартира им тоже понравились, цена в панику не вогнала. Почувствовав перспективу того, что с наших плеч может наконец-то упасть камень оставшихся недоработок в квартире, мы осторожно уточнили, готовы ли они доделать для нас некоторые мелкие недоработки (раз они и так профессионалы), заверив их, что мы с радостью оплатим их услуги или учтём их в размере квартплаты, и, получив от них утвердительный ответ, ударили по рукам, подписали бумажки и передали ключи.Так у нас появились квартиранты №2 — кодовое имя «Строители».—Период их проживания в квартире был ничем не примечательным, но очень коротким, и закончился крайне неожиданно и скомканно :)Первые пару месяцев они платили в срок, привозя деньги практически к месту папиной работы, а также в красках рассказывали нам, как они закончили доделывать нашу кухню и вот-вот приступят к ванной. На наше предложение вычесть из квартплаты пару тысяч отвечали вежливым отказом в духе

«Ну что вы, это пустяки, там дел на пару часов было»

.

Закончилось всё внезапно, даже не успев толком начаться. В один прекрасный день, где-то месяца через 3 или 4 после сдачи им квартиры, нам позвонила соседка и сказала, что нам надо срочно приехать, так как в доме — то ли в подвале, то ли в стояке выше — что-то прорвало, и несколько квартир, включая нашу, залиты слоем воды в пару сантиметров, а унитазы возомнили себя гейзерами и выдают содержимое канализации обратно.Знатно прифигев от такого красочного описания, мы рванули на квартиру.

Увиденное, в принципе, соответствовало словам соседки — повсюду было мокро, а вода в унитазе стояла «под ободок», периодически выплескиваясь наружу вместе с кусками говна сомнительного вида субстанцией и какими-то маленькими зелёненькими бумажками (!).Более детальный органолептический анализ однозначно подтвердил, что непонятная субстанция оказалась обычным говном непонятные зелёные бумажки — не что иное, как акцизные марки для алкоголя. Похожая картина наблюдалась и в других квартирах на этаже. Масштабы трагедии всё же изначально были немного преувеличены, так как акцизные марки «пошли» только на одном этаже и были позднее «выловлены» сантехниками в подвале дома.

Когда страсти вокруг фаянсовых гейзеров немного улеглись, вода была собрана в тазики, а пол вытерт насухо, мы начали смотреть квартиру. Здесь нас ждал небольшой нежданчик — в квартире не было НИЧЕГО из вещей квартирантов, причём по определённым едва уловимым признакам тоже было понятно, что, как и в случае с Квартиранткой №1, «строители» собирались в спешке.

Немного потешив себя надеждой, что ребята просто уехали на время домой, мы попытались связаться с ними, но ни один из оставленных ими телефонов не отвечал.

Не появились они ни через день, ни через неделю — более наши квартиранты №2 никогда не выходили с нами на связь. Вскоре истек оплаченный ими вперёд месяц проживания (с нами так никто и не связался), так что мы с чистой совестью сменили замки и, зачем-то даже уведомив агента, который их нам привёл изначально, об их внезапном исчезновении (ему было вообще пофиг, что вполне ожидаемо), стали считать квартиру пустой и вновь готовой к сдаче.

Но вернёмся к веселому дню потопа — из матов мокрых и грязных сантехников, сновавших туда-сюда в подъезде, стала примерно понятна картина произошедшего — кто-то решил избавиться от нескольких огромных пачек свежеотпечатанных акцизных марок (вероятнее всего, фальшивых), и не придумал ничего лучше, чем спустить их разом в унитаз.

Но вернёмся к веселому дню потопа — из матов мокрых и грязных сантехников, сновавших туда-сюда в подъезде, стала примерно понятна картина произошедшего — кто-то решил избавиться от нескольких огромных пачек свежеотпечатанных акцизных марок (вероятнее всего, фальшивых), и не придумал ничего лучше, чем спустить их разом в унитаз. Я сомневаюсь, что бумага даже на фальшивых акцизных марках специально сделана так, чтобы она растворялась в воде. Напротив, я как раз думаю, что она сделана именно с расчётом на то, чтобы НЕ растворяться.

Тем не менее, пачки, видимо, здорово разбухли, попав в жидкую среду, и быстро встали колом где-то «ниже по течению», после чего нижние этажи дома познакомились с занимательным сантехническим явлением :)В тот момент мы ещё не до конца понимали возможную связь между исчезновением жильцов из нашей квартиры и этим потопом, поэтому искренне недоумевали и громко возмущались умственными способностями того, кто умудрился спустить ЭТО в унитаз.

Лишь спустя какое-то время, когда мы уже сменили замки и начали убираться в квартире, поняв, что туда уже никто не вернется, мы нашли очень похожие бумажки на полу в шкафах и за диваном 🙂 Т.е. там, где их явно не могло случайно принести потоком из унитаза.Мы больше никогда не слышали ничего про «строителей», ушедших от нас «по-английски», но некоторые разрозненные факты и комментарии соседки позволили предположить наиболее вероятный сценарий произошедшего.

Судя по всему, ребята оказались не совсем строителями (кстати, никакого ремонта они нам так и не доделали, а их заверения по телефону в обратном были, мягко говоря, враньём). Нет, может быть, они, конечно и «шабашили» где-то, но их частое нахождение дома и непонятные громкие звуки из квартиры вкупе с артефактами из унитаза позволили предположить, что основным занятием данных джентльменов являлась «работа» с «палёным» алкоголем.

Что именно они делали — клеили-ли марки, печатали-ли их или же просто являлись перевалочным пунктом для более сложной логистической цепочки их распространения — боюсь, мы уже никогда не узнаем. Понятно лишь то, что, скорее всего, в тот день их что-то спугнуло, поэтому они ломанулись таким нехитрым способом уничтожать запасы «продукции» и собирать манатки.

Живы-ли они или потерялись и сгинули в пучине 90-х — кто теперь знает?

С точки зрения последствий их четырёхмесячное пребывание в квартире было, к счастью, далеко не столь драматичным, как история с Херасимовной. Их небольшой залог / страховой депозит позволил поменять линолеум в прихожей и коврики на нём, а также устранить некоторые визуальные последствия залива и покрыть какие-то неоплаченные счета (кажется, за использованное ими электричество). В целом, с финансовой точки зрения, мы как минимум вышли «в ноль» и вскоре были готовы к поиску очередного квартиранта, но с точки зрения моральной / эмоциональной всё было несколько хуже.

Мы в ужасе задавались немым вопросом — «они что, ВСЕ такие?? А что будет в следующий раз — склад оружия или наркотиков???

А нормальные квартиранты вообще есть???» :-)—Забегая вперёд, могу ответить, что есть. Думаю, следующую часть надо будет обязательно посвятить аж трём квартирантам (пусть будут №3, №4 и №5), которые не запомнились практически ничем особенным — и именно потому, что были совершенно беспроблемными, хоть и жили в квартире очень недолго.Ну а после этого придётся пилить отдельный, длинный и детальный пост про Квартиранта №6 — пусть будет «Коля из Ростова». Это был наш самый запоминающийся период сдачи квартиры за все 20 лет (пусть и не по его непосредственной вине) :))) (беззастенчивый спойлер)Всем хороших квартирантов и хозяев!

Показать полностью 2 года назад 586 В последнее время тут было много постов про аренду квартир — большинство из них глазами арендаторов. Хочу для баланса исправить ситуацию и поведать многоуважаемым жителям Пикабу о том, как живётся арендодателю (хозяину) небольшой двушки в старом пятиэтажном доме в тихом зелёном районе Москвы в 5-7 честных (!) минутах от метро пешком медленным шагом (около 550 метров по карте от выхода из метро до подъезда). Итак, дано: квартиру мои родители купили каким-то чудом в ходе сложных родственных обменов / съездов / разъездов ближе к концу 90-х.

Хватило только на небольшую двушку в пятиэтажке, но очень понравился район и реально шаговая доступность от метро. Изначально мы планировали сделать в квартире косметический ремонт (до этого там жила чета пенсионеров, решивших на старости лет свалить нафиг из Москвы, и всё было ну в очень запущенном состоянии — чего стоит ДВУХКОНФОРОЧНАЯ плита на кухне в конце 90х в квартире в Москве!).

Планам нашим, однако, в тот момент не суждено было сбыться. Как только знакомые-знакомых-коллеги моей мамы по работе прослышали про свободную квартиру под сдачу, сразу объявились парламентёры, сообщившие, что вот, дескать, есть хорошая женщина — «бизнес-вумен», в Москве недавно, ищет срочно небольшую квартиру в аренду, готова платить YYY и въехать хоть завтра, аж без просмотра квартиры.Тут-то нам бы и задуматься о такой срочности и неразборчивости к жилью, но озвученная сумма YYY была процентов на 20 выше того, что мы сами хотели ставить за квартиру, поэтому глупая жаба взяла своё и мы согласились.Так у нас появился квартирант №1 — кодовое имя для дальнейшего повествования — «Херасимовна» :)Здесь нужно сделать важное отступление — квартира появилась у нас в ходе сложной цепочки переездов, поэтому мы первым делом привезли туда коробки с вещами и какую-то старую мебель, которая до этого служила верой и правдой на других квартирах.

В коробках было ОЧЕНЬ много посуды, а сами коробки стояли в углу комнаты.

Херасимовну не смутило даже это (хотя мы и предлагали прибраться и вывезти ненужные вещи, чтобы они ей не мешали!), и она великодушно предложила нам «на досуге» самой разобрать вещи и «расставить всё на полках». Для нее в приоритете было въехать в квартиру как можно скорее.

«Как мило, какая хорошая хозяйственная женщина.» — подумали мы.В течение последующих нескольких месяцев всё было более-менее нормально. Но и тут опять без лирического отступления никак, чтобы понять, что именно мы понимали под «нормальным» — мы вообще очень и очень ценим своё «личное пространство» и проецируем это и на своих арендаторов.

Поэтому с самого первого дня у нас даже в мыслях не было следить за квартирантами, скрупулёзно проверять каждый месяц состояние квартиры, выговаривать им за немытую чашку или нового сожителя — нафиг-нафиг, это тупо не наше дело, раз мы сдали квартиру, мы как минимум доверяем человеку в элементарных вещах.

От квартиранта изначально нам были нужны всего 3 вещи — а) чтобы вовремя платил, б) чтобы не разнес к чертям собачим квартиру и в) чтобы не было ОБОСНОВАННЫХ жалоб на него со стороны соседей. С соседями нам, кстати, очень повезло — прямо через стенку от нас жила пожилая бабушка-божий одуванчик, с которой мы очень сдружились, приезжали к ней каждый раз с гостинцами, а она в случае чего помогала нам «консультативной» поддержкой (да даже как вызвать сантехника местного — она же в том доме прожила много лет). Именно поэтому было понимание, что, если вдруг даже она говорит, что «ребята, в вашей квартире — полный п*здец», значит там правда — он :)))Но возвращаемся к нашим баранам, а, точнее, к овцам :)Первые несколько месяцев Херасимовна платила аккуратно и в срок.

Встречались для передачи денег мы на нейтральной полосе («поближе к ее офису»), в квартире за эти месяцы ни разу не были. Тревожных сигналов ниоткуда не приходило, жизнь шла своим чередом. В один прекрасный день (она к тому моменту жила там месяца 4 или около того) нам не удалось встретиться в центре Москвы, а мы уезжали на море и нам желательно было получить деньги, не откладывая.

Не особо охотно, но Херасимовна согласилась принять нас в субботу прямо на квартире. Так как мы всё равно собирались в тот район по другим делам, так и было решено сделать.Как гостеприимная «хозяйка дома» Херасимовна провела нас в большую комнату и предложила чай. Провидение давало нам последний шанс понять, что что-то происходит не так и не то, но мы слепо упустили и его 🙂 Квартира выглядела несколько иначе, чем в первый день.

Во-первых, там было МНОГО людей. СЛИШКОМ много.

«У меня позавчера был день рождения, но я была в командировке, а это мои коллеги, мы празднуем с запозданием»

— объяснила дама.

Тем не менее, люди выглядели уж слишком деловыми — периодически раздавались звонки мобильных телефонов (напомню, это конец 90-х!!!), пищал факс, раздавались крики из той комнаты типа

«Вадик, ху*рь факс тем в Тольятти, они вроде согласны подписывать!!»

.

Дым стоял коромыслом. Тем не менее, получив причитающуюся нам квартплату и взяв с Херасимовны обещание «немного прибраться», мы удалились.

Дальше всё развивалось достаточно быстро. Уже на следующий месяц наша мадам начала уклоняться от оплаты, ссылаясь на занятость, командировки, отсутствие денег «вот здесь и сейчас» и кучу других причин.

Так прошло почти полтора месяца кормления завтраками, в течение которых выловить никого не удавалось. Мы даже ездили пару раз к квартире, но нас встречали тёмные окна, а караулить весь вечер нам как-то было не с руки.

В итоге спустя почти 2 месяца откровенных попыток увильнуть от контакта с нами, мы пошли на крайние меры — приехав как-то вечером (и вновь не застав никого в квартире) мы сменили личинки замков, оставив записку с номерами телефонов на двери.Реакция не заставила себя ждать — где-то в час ночи нам позвонила не очень трезвая Херасимовна и начала орать, что мы «ох*ели», что у неё там важные документы на поставку оборудования, что, если она завтра не привезет куда-то эти документы, её «зароют нах*й в лесу, а нас вместе с ней» и т.д., и т.п. Непонятно откуда взялась жёсткость и бесстрашие, но наш ответ был довольно коротким — «за оба месяца, что ты не платила, и за месяц вперед прямо сейчас расплатишься? Нет? Ну тогда ночуй, где хочешь, а завтра днём с милицией приедем разбираться, что там у тебя и как, и какие вообще документы.

«.Через призму десятилетий только сейчас понимаешь, по какому лезвию бритвы мы могли тогда — в «

лихие 90-е» — ходить.

Тем не менее, наше здоровье этот инцидент, к счастью, не подорвал, однако Херасимовна окончательно и безвозвратно ушла в закат.Приехав в квартиру на следующий день, мы увидели довольно неожиданную картину — наши жильцы залезли в квартиру через окно! Личинки на замках, увы, были «неправильными» и изнутри открывались без ключа, поэтому тем самым она получила доступ к квартире через дверь.

В квартире были следы очень быстрых сборов, факсы/телефоны, судя по всему, вырывались из телефонных розеток в спешке «с корнем».

Уже потом мы обнаружили, что мадам вскрыла все до единой коробки с вещами и тупо спёрла даже какие-то старые бабушкины нательные вещи, лежавшие там. «Бизнес-вумен», чо уж там. Видимо, перспектива прихода в квартиру милиции была самым страшным, что могло с ней случиться.Среди находок было, тем не менее, много интересного, что потом — со временем — хоть чуть-чуть прояснило многое.

За диванами в разных местах квартиры нашелся с десяток различных штампов / печатей / пломбиров / бланков с совершенно разными абсурдными названиями организаций (типа фольклорных «ООО Вектор-2» и «ООО Вектор-Плюс-Калуга»), а также много всякой атрибутики «делопроизводства» — папки, конверты, степлеры и т.д.

Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные «кидалы», оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу — «КАК??????
Конечно, сейчас нам очевидно, что в квартире просто устроили офис обычные «кидалы», оформлявшие документы на фиктивные поставки чего угодно на просторах необъятной страны / разные купи-продай, но тогда это казалось чем-то сюрреалистичным :)Вообще осмотр состояния квартиры привёл нас лишь к одному немому вопросу — «КАК??????

Как вообще можно было довести квартиру до такого состояния????».Итак, дабы вы представляли себе «масштабы трагедии», усядьтесь поудобнее, расслабьтесь и приготовьтесь 🙂 Сейчас я расскажу в красках, как питались обитатели квартиры (а то, что их там постоянно было сильно больше 2-3, тоже стало быстро очевидно).Покупались полуфабрикаты, жарились/варились на кухне, после чего из одной из многочисленных коробок с посудой брался ЧИСТЫЙ предмет (тарелка от сервиза или что-то подобное, что было под рукой — хоть блюдце от чашки), в этом предмете пища потреблялась, после чего он ставился ПОД ДИВАН / В УГОЛ комнаты. При следующем приёме пищи цикл повторялся. Я не знаю, мыли ли в этой квартире вообще когда-либо посуду, но там не осталось НИ ОДНОЙ невскрытой коробки.

Это была воистину анекдотичная иллюстрация принципа

«я не мою посуду, я просто беру новую чистую тарелку»

. Видимо, когда посуда кончалась, они начинали планировать отъезд из жилья )))Такая экологическая ситуация, как легко догадаться, привела к некоторой избыточности популяции тараканов. Вообще, как там не завелись мыши, крысы и иные представители городской фауны — это загадка века.

Зато мы увидели уникальное явление — дождь из тараканов :))Итак, рецепт дождя, записывайте :)1) Довести жилище до такого состояния (как это сделать — описано выше, но главное — НИКОГДА не мойте посуду и разбрасывайте остатки пищи по углам)2) Купить сильное средство от тараканов (не всякие там ловушки Raid, а что-то промышленного уровня — типа порошка с циперметрином (был такой порошок — Halek — убойная штука))3) Закрыть все окна в помещении и быстро и обильно обсыпать пол вдоль стен и плинтусов порошком4) Спустя минут 5 наслаждаться уникальным зрелищем, достойным фильма «Чужие».Тараканы, получившие дозу крайне неприятного для них химиката, пытались СВАЛИТЬ.

Они ползли по стенам наверх к потолку (видимо, т.к. весь порошок был на полу, им там было хреновее всего), «сползались» в районе светильника и замертво, дождём со стуком об пол, падали вниз.В квартире было ещё много удивительных находок, от которых тянуло блевать, но главный сюрприз (который уже наверняка очевиден для тех, кто жил в то время :))) ) ждал нас впереди — очень скоро из ОАО «ММТ» (телефонная контора, которое в то время занималась межгородом) пришли просто ПРОСТЫНИ долговых квитанций за междугородную и международную телефонную связь.

Херасимовна не платила ни по одному из счетов с самого первого дня проживания, да и, видимо, не собиралась платить изначально (наверно, странно ожидать иного от профессиональных «кидал» с десятком печатей.). Сумма была абсолютно сумасшедшей по тем временам и сильно превысила общую сумму, которую удалось получить с аренды квартиры за те месяцы, когда она ещё платила.

Мы, затянув пояса, расплачивались по этим счетам еще почти полгода.

Всё это время квартира стояла пустой, т.к.

сдать её в том состоянии, в котором она была после отъезда Херасимовны и компании, было просто нереально даже бомжам с Курского вокзала за бесплатно — они бы сказали, что в таком свинарнике жить не хотят, а на нормальный ремонт денег после оплаты телефонных счетов тупо не было. Большую часть мебели пришлось просто выкинуть на помойку — мне ни до, ни после не удавалось увидеть настолько уделанную мебель (причем любую!) даже на некоторых свалках.В целом, первый год сдачи квартиры мы закончили с предынфактным состоянием от счетов, сокрушительно отрицательным финансовым результатом в «минус» стоимость аренды почти за полгода, уделанной до невозможности квартирой и глубоким охренением от того, что такие люди, как Херасимовна, действительно существуют :))) Не на шутку встал вопрос о том, а стоит ли вообще сдавать квартиру, либо пусть она лучше стоит пустой и закрытой — целее будет.Наверняка у внимательного читателя возникнет законный вопрос — «вы же сдавали квартиру через знакомых — значит были какие-то контакты, можно было выйти на квартирантов позже?».

А вот нихрена не можно. 20 лет и как минимум десяток квартирантов спустя я могу с полной уверенностью сказать, что мало существует вариантов ХУЖЕ, чем сдать квартиру «через знакомых». Сразу резко выясняется, что знакомые были шапочными (хотя до этого били себя в грудь с криками

«Да я Ваську с детства знаю, он классный пацан, никого не обманет!!»

), а то и что они и тех знакомых тоже «кинули», так что сейчас в любых делах я с очень большой осторожностью отношусь к рекомендациям знакомых, всегда детально расспрашивая, при каких обстоятельствах они с этим человеком познакомились, какие именно дела вели вместе и как давно. В 9 случаях из 10 оказывается, что познакомились вообще случайно месяц назад в очереди в ГИБДД, в лучшем случае — работали в одном офисе 3 года назад, но «он работал в другом отделе», а больше про «знакомого» на поверку никто ничего и не знает.Спустя почти год после отъезда нашей квартирантки №1 мы всё же сдали квартиру вновь, но это совсем другая история, причём тоже с сомнительным концом :))) Если будет интересно — продолжу про квартирантов №2 — кодовое имя «Строители» :)Всем удачи и хороших квартирантов / хозяев!—-З.Ы.

История абсолютно правдива за исключением мелких артистических уточнений. Показать полностью 2 года назад

Шаг седьмой. Показываем квартиру

Желательно прийти чуть раньше потенциальных арендаторов.

Проветрить квартиру, распахнуть шторы или включить свет, добавить приятную музыку — создать ощущение тепла и уюта.

Если арендаторы вам приглянулись, сделайте так, чтобы они влюбились в вашу квартиру.

Не ходите за ними молча, только отвечая на вопросы. Говорите, показывайте, рассказывайте короткие истории, связанные с квартирой, приводите аргументы в свою пользу. Сами старайтесь понравиться. Другими словами, будьте хорошим продавцом самого себя!

Если арендаторы поверят вам, то шансов, что они снимут вашу квартиру, будет гораздо больше. Если посетители не готовы сразу принять решение, не бурчите себе под нос что-нибудь нечленораздельное: по собственному опыту знаю, что многие из тех, кто ушёл, потом возвращаются.

Как найти порядочных квартирантов: 4 способа

Первое с чем стоит определиться при поиски квартирантов — это будете ли вы действовать самостоятельно либо привлечете риэлтора. И у того, и у другого варианта есть как положительные так и отрицательные стороны.

Разбираться в людях нужно будет в любом случае.

Если вы нанимаете риэлтора для того, чтобы он подобрал порядочных жильцов, нужно сначала найти порядочного риэлтора, а это бывает непросто.Давайте разберемся с тем что такое непорядочный арендатор:

  1. вызовы в полицию
  2. пожары и затопления
  3. не оплата либо несвоевременная оплата за квартиру
  4. порча имущества
  5. жалобы соседей

Если учитывать все риски той квартиру сдавать не захочется. Вы решили сдавать квартиру через риэлтора? Плюсом будет грамотное оформление договора аренды, действующая реклама, отлаженный механизм поиска квартирантов.

Минусом будет то, что агенты не всегда тщательно проверяют кандидатов и ваш контроль также необходим. При самостоятельном поиске квартирантов вы контролируете условия на которых сдается квартира и можете лучше их узнать в процессе прохождения всех этапов — от осмотра до подписания договора. К минусам можно отнести большие затраты времени и сил, общение с риэлторами которые будут Навязывать свои услуги и риск нарваться на мошенников.

Рассмотрим четыре способа найти порядочных квартирантов:

  1. через объявления в газетах
  2. через друзей
  3. через агентство недвижимости
  4. через интернет

Самый необременительный и простой способ — найти квартирантов среди своих знакомых. Такие люди будут хорошо относиться к вашему имуществу и не будут подводить вас с оплатой.К особенностям можно отнести то, что официальный договор заключается редко и все договоренности устные.При поиске через интернет вы гарантированно получите широкий охват аудитории.

Объявление можно разместить бесплатно.

Останется только выбрать подходящую кандидатуру из откликнувшихся. Основной недостаток этого способа в том, что общаться с вами будут не только прямые арендаторы, но и масса недобросовестных риэлторов, притворяющихся потенциальными арендаторами.Объявления в газетах всё ещё актуальны для определенных слоев населения. Если вы хотите найти арендаторов с хорошим уровнем ответственности, имеет смысл поискать их среди людей постарше.Плюсом поиск квартирантов через агентство недвижимости является экономия времени и сил.

Агентство недвижимости берет на себя:

  1. показ жилплощади
  2. переговоры
  3. поиск кандидатов

Нужно учитывать, что цель каждого риэлтора — это получение комиссионных. Поэтому к кандидатом они особо не присматриваются и за их качество не отвечают.

Повлиять на это можно двумя способами:

  1. составить договор в котором будет прописана ответственность риэлтора
  2. сотрудничать с риэлторами, которые имеют хорошую репутацию

При поиске порядочных квартирантов можно выбрать как один из предложенных способов, так и их микс.

Чем больше вариантов задействовано, тем больше вероятность быстро найти подходящего кандидата.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях. У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются. В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2.

Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг! Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут. Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта.

Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу.

Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю. Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях.

Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей. Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны.

Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру.

Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как я ищу клиентов

Все просто и банально, мне помогает риэлтор. У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру.

Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам.

И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям.

Как найти нормальных квартиросъемщиков

При очередном появлении в квартире вы обнаруживаете, что все имущество целое.

Обои не разрисованные. Ламинат/линолеум не расцарапан.

И вообще такое ощущение, что тут не живут, а если и живут , то как своему относятся, бережно.

И при выселении постояльца квартира не требует ремонта.

Это просто счастье. Но зачастую нормальных квартирантов найти трудно. В принципе как и арендодателей. У обоих сторон свои тараканы.

Но речь пойдет о квартирантах. Точнее как найти сразу адекватных жильцов.

Ведь пока нормальный жилец найдет нормального арендодателя пройдет много времени и растраченных нервов.

У каждой из сторон свои критерии «нормальности».

Потому прошу дочитать до конца и не вешать ярлыки черствости на обладателей квартир. Я не буду описывать свои печальные случаи, когда квартиру «убили», а денег не дали. Я сразу перейду к рекомендациям по поиску адекватных жильцов.

Постараюсь описать все в форме диалога, чтобы читатель смог присутствовать на осмотре квартиры перед сдачей новым жильцам. Итак. Старая трешка. Все электроточки функционируют.

Краны не бегут. Обои старые. Линолеум потертый, но нигде не дырявый.

Квартира теплая. Стоят все счетчики. Мебели нет, а если и есть, то старье.

Диалог идентичный со всеми квартирантами. Предпочтение отдавал русским. Но и ребятам с Азии импонировал.

Дети гор отшивались сразу. Да все отшивались, кто просто лицом не нравился. Может в других городах с квартирантами проблема, а у нас их никогда мало не было.

Потенциальный жилец. -Здравствуйте.

-Здравствуйте, проходите. Происходит осмотр квартиры. -Квартира теплая? -Да. -Надолго сдаете? -Минимум на 3-2-1 года, все эти года вас никто не побеспокоит.

-Я согласен. Давайте оформим договор. -Извините, я сдаю без договора. -А почему так? -Были случаи когда я не имел права выселить жильцов в холодное время года, так как у них имелся договор аренды моей квартиры и маленький ребенок, но не было денег отдать за проживание.

-И что? -Российский суд обязал их выселяться только в теплое время года, сразу после окончания отопительного сезона.

-И как вы решили проблему? -Сделал временную прописку шестерым абхазцам. -Не гуманно. -Зато оперативно и по справедливости.

Люди каждый вечер пили. Могли бы экономить. -Ну а если без договора и все равно с малышом? -Делал допустимую отсрочку, ждал.

Если пьянки и амбиции, то сразу на улицу. Прямо с окна вещи выкидывал. -А если реально тяжело.

Всякое бывает. — Ждал пару недель.

Предлагал работу. Тяжелую и непрестижную, но сразу оплачиваемую.

Кто соглашался -жили дальше. Потом сами находили себе работу. По человеку сразу видно – трудности испытывает или лоха ищет. Хорошему человеку можно пойти навстречу.

-Ну а те, кто без договора, но с малышом, в полицию обращались? -Да. Их слали нахер оттуда, т.к. нет основания реагировать на вызов.

Основанием является договор. Нет договора, нет проблем. -Но полиция же возьмет тогда на заметку, что вы незаконно получаете доход. Может сделать проверку. -Не факт, что я буду дома или вообще им дверь откроют.

-И что, жить постоянно в ожидании? -Нет. При появлении сотрудника сказать, что Вы родственник.

При повторном и следующем появлении пообещать сделать регистрацию. И кормить их завтраками 90 дней. -А потом? — Так долго еще ни один сотрудник меня не кошмарил.

И потом в каждом доме есть арендаторы. Абсолютно в каждом доме. Мне проще несколько раз их обломить с откатами, чем платить постоянно.

9 лет сдаю эту квартиру. Проблем не испытываю. -А почему Вы уверены, что полиция пошлет нахер тех жильцов с малышом, но без договора?

-Потому, что закон на моей стороне.

Даже если все жильцы подъезда подтвердят факт проживания этой хитрой семьи, то максимум , что мне грозит, это небольшой штраф. Семейка потратит только свои нервы и время, а возможно и деньги.

— Как-то боязно без договора.

А у меня какие гарантии? -А что конкретно вас беспокоит? -Что Вы можете выселить меня в любой момент.

-А разве я заинтересован в выселении? Соблюдайте справедливые условия и живите долго. -Какие условия? -Платите вовремя и предупреждайте об отсрочках.

Соблюдайте тишину как нормальный житель многоквартирного дома. И реагируйте на телефонные звонки. -И все? -Да. -А что с телефонными звонками?

-Если я или кто либо заподозрит вас в чем либо, что противоречит закону – ждите гостей. Перед визитом я обязательно с вами созвонюсь.

Если вы игнорируете мои звонки в течении трех суток,то я ломаю дверь со старшим дома и сотрудником управляющей компании.

Вдруг вы разлагаться уже начали. Всякое бывает. -Согласен. -Я заинтересован в нормальном жильце и кошмарить мне его незачем.

-Все же меня не устраивает ситуация с полицией. -Меня не устраивает ситуация в Минздраве, в Оборонке, в стране.

Хотите жить долго и с гарантией, давайте увеличим сумму квартплаты. Будет договор с указанием ответственности за все находящееся в квартире, учитывая старые радиаторы.

-Я не готов к таким расходам и ответственности. -Тогда не провоцируйте появление полиции.

Не шумите, не хамите. Это ведь просто.

-А если все же она появится? -Вы русский. Опрятно одеты. Без следов алкоголизма и наркомании.

На мой взгляд вы не вызываете подозрений у полиции. -А если я маньяк? -И договор меня спасет?

Вы же хотите жить долго в моей квартире. Я пускаю вас с простыми условиями.

От вас нужно только копии паспортов на случай форс-мажора.

-??? -Если дом сложится при землетрясении я помогу вас опознать. -А можно жить с собакой? -Да ради бога. Собаки, дети, кошки – это ваши проблемы.

Будут мешать соседям – вы съедете. -А если я ремонт вам сделаю. -Мне ничего не надо. Ремонт вы делаете себе. -Я могу быть уверен, что двор благополучный, соседи приветливые?

-Живите ровно столько, сколько понадобиться удостовериться в благонадежности квартиры. Не понравится — съезжайте, я верну оставшиеся деньги.

— Как-то жестко вы с потенциальными жильцами.

-Отсутствие договора и непрезентабельный вид квартиры позволяет мне не стать потерпевшим, лохом. Я в первую очередь заинтересован в долгосрочном жильце и потому не стану, я повторюсь, без нужды его беспокоить.

Жилец нуждается в жилье. А каково состояние этого жилья-это проблемы его личные. Если не устраивают старые обои, то ищи квартиру с новыми обоями или обустраивайся за свой счет. Логично. Справедливо. ВЫ нуждаетесь в жилье больше, чем я в жильцах.

-Я согласен жить без договора. -Давайте копии паспортов всех проживающих и деньги, вот вам ключи. В магазине через дорогу купите новый цилиндр от замка и поменяете, если хотите.

Деньги за цилиндр конечно верну. Очень часто люди уходили сразу, когда я отказывал в договоре.

Но у меня не было ни одного печального случая с жильцом, который согласился жить без договора. Со стороны властей особых притеснений не было. А если и случались казусы, то я менял симку и предупреждал жильцов о возможных неожиданных визитах.

Походят-походят служивые и отстанут. Им ведь тоже в облом такой херней заниматься.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+