Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформить квартиру чтобы никто не мог претендовать на нее

Как оформить квартиру чтобы никто не мог претендовать на нее

Как оформить квартиру чтобы никто не мог претендовать на нее

Каким образом передать собственность, чтобы никто не мог на нее претендовать?

Подскажите пожалуйста, в отдельной приватизированной двухкомнатной квартире (комнаты отдельные) прописана бабушка и ее младшая дочь. У каждой есть доля в собственности. Бабушка хочет передать свою долю в квартире старшей дочери проживающей за границей. Каким образом бабушка может передать свою долю, чтобы кроме старшей дочери на ее имущество больше никто не мог претендовать?

Завещанием, дарственной или еще каким-то другим способом? 14 Мая 2018, 17:16, вопрос №1995039 Оксана, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 182 ответа 35 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Любым способом-завещание, дарственная.

14 Мая 2018, 17:19 0 0 7,5 Рейтинг Правовед.ru 17053 ответа 6752 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калуга Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Здравствуйте, Оксана!Какой бы путь вы не избрали, оформлять сделку придется у нотариуса.По договору дарения доля переходит в собственность еще при жизни бабушки, которая сохраняет за собой право проживания.

Так как сделка планируется между близкими родственниками (бабушка — дочь), одаряемой (дочери) налог платить не надо. Согласие второго собственника так же не требуется.При завещании право собственности возникнет только после смерти бабушки.

При этом если у бабушки другие дети, на момент ее смерти достигнут пенсионного возраста, они получат обязательную долю независимо от содержания завещания.

14 Мая 2018, 17:21 2 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16495 ответов 6552 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 9,3рейтинг

Здравствуйте, Оксана!в данном случае советую заключить матери с дочерью договор дарения, при этом налога у дочери не будет в силу положений пункта 18.1 статьи 217 НК.также отмечу, что сделка подлежит нотариальному удостоверению на основании положений статьи 42 «Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество» Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

14 Мая 2018, 17:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Октября 2020, 15:21, вопрос №2544126 28 Августа 2020, 20:51, вопрос №2489219 23 Апреля 2020, 15:50, вопрос №2339093 13 Июня 2017, 21:37, вопрос №1666151 13 Августа 2016, 17:24, вопрос №1344655 Смотрите также

Как купить квартиру, чтобы супруг не мог на неё претендовать

К сожалению, жизнь часто доказывает, что брак и любовь могут существовать вполне отдельно друг от друга. Поэтому принцип «любовь любовью, а имущество врозь» сейчас не только не осуждается обществом, а напротив, считается проявлением благоразумности.

Действительно, семейные отношения – это настолько непредсказуемая вещь, что невозможно быть в полной уверенности, что в будущем не случится развод.

Тем более, что развод сейчас по процедуре оформления не представляет особой сложности. Но в отличие от личных отношений супругов, для имущественных вполне можно обеспечить некую стабильность. Рассмотрим, как этого добиться на классическом примере: супруги покупают жилье (квартиру или дом), при этом оплата производится за счет одного из супругов: либо в большей части, либо полностью.

Разумеется, с учетом действующих правил регулирования правового режима имущества супругов недвижимость, приобретенная в браке, считается совместной собственностью супругов. Поэтому в случае развода квартира будет делиться в равных долях, и супругу, который вложился в нее большей частью, придется сильно постараться, чтобы доказать свое право на половину другого супруга. Чтобы облегчить эту задачу, лучше заранее, при покупке квартиры позаботиться о защите своих интересов.

Можно предложить несколько надежных вариантов оформления купли-продажи квартиры в браке, которые позволят исключить в дальнейшем возможные претензии другого супруга на жилье:1. Зафиксировать вложение своих личных средств в покупку жилья.

Дело в том, что сейчас суды позволяют себе отступить от общего принципа равных долей супругов в имуществе, приобретенном в браке, – в зависимости от того, на какие средства была совершена покупка. Действительно, в законе говорится: общим имуществом супругов являются движимые и недвижимые вещи, приобретенные ими в браке за счет общих средств.

А к общим средствам не относятся, в частности, деньги, вырученные с продажи личного имущества супруга, подаренные или перешедшие по наследству. Личным имуществом супруга считается то, что было приобретено до вступления в брак, а также полученное им, уже будучи в браке, по безвозмездным сделкам (дарение или наследство).

Поэтому при покупке общей квартиры с вложением личных средств, следует тщательно это зафиксировать этот момент – например, так:- составить письменное соглашение с супругом о разделе расходов на покупку квартиры, где указать, какие средства вносит каждый из супругов и источник этих средств (подарок, выручка от продажи личного имущества и т.п.),- заключить с родственниками письменный договор дарения денежных средств, причем нотариальное заверение необязательно. Дарение и договор купли-продажи квартиры лучше всего оформить в один день – это принимается судами как доказательство вложения личных денег в покупку жилья,- продавая личную квартиру, расчет с покупателем лучше делать в безналичной форме – чтобы деньги были зачислены на определенный счет в банке.

В дальнейшем, при покупке новой квартиру с супругом, личные деньги непосредственно с этого счета переводятся продавцу – это также доказывает, что в покупку были вложены личные деньги с продажи личного имущества.2. Оформлять покупку дарением. Квартира, полученная в дар, однозначно признается личным имуществом супруга, даже если он в это время состоял в браке.

Поэтому можно прибегнуть к помощи родственников: оформить покупку квартиру на них, а затем по договору дарения перевести собственность на себя.

Но здесь нужно учитывать возможные подводные камни: — родственник, на которого оформляется покупка, желательно не должен сам состоять в браке (иначе потребуется нотариальное согласие второго супруга на дарение),- дарение не требует уплаты налога со стоимости квартиры только, если даритель – близкий родственник (дети, родители).

Если дарителем выступает кто-то другой, могут возникнуть проблемы с налоговой службой,- супруг не сможет получить налоговый вычет на квартиру, т.к.

формально квартиру он не купил, а получил в дар.3. Включать в договор купли-продажи квартиры положения о разделе имущества (составлять сложный договор) и заверять его у нотариуса. Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.
Супруги могут изменить правовой режим общего имущества путем заключения соглашения о разделе имущества или брачного договора.

Как вариант, можно совместить это с договором купли-продажи квартиры, но главное условие – нотариальное удостоверение такого договора. Если супруги просто укажут в договоре купли-продажи квартиры, что она приобретается ими в долях (например, супругу – 1/3, супруге – 2/3), без нотариального заверения и положений о разделе, это никак их не защитит: режим совместной собственности в любом случае сохранится, так что супруги будут иметь право на половину доли друг друга.

24. Кто может претендовать на квартиру, если она в собственности у меня? Спасибо.

24.1. Уважаемый Владимир Федорович, ни кто не может претендовать на вашу собственность. Всего хорошего, удачи вам. Вам помог ответ?

Да Нет 24.2. Пока вы живы и в полном здравии, отдаете себе отчёт, то есть Дей способным – никто не может претендовать на вашу квартиру. Либо поставьте более правильно и чётко свой вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет 24.3. никто если вы единственный собственник, даже дети на имущество родителей права не имеют, только в порядке наследования.

Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить квартиру,чтобы после смерти собственника никто не мог оспорить его решения?

Здравствуйте!

У моей родной бабушки квартира.приватизирована на неё,прописаны в квартире: Бабушка моя,Я (внучка),мой отец(Бабушкин сын). ещё у бабушки был второй сын,но он в 2007 году умер(у него есть дочь взрослая)с которой мы совсем не не общаемся.Бабушка хочет,чтобы после её ухода в мир иной квартира осталась мне и чтобы никто не мог это оспорить.Скажите пожалуйста,что можно сделать?может завещание,дарственная,что лучше?потому что на данный момент я так понимаю квартира достанется пополам моему отцу и дочке покойного сына.
ещё у бабушки был второй сын,но он в 2007 году умер(у него есть дочь взрослая)с которой мы совсем не не общаемся.Бабушка хочет,чтобы после её ухода в мир иной квартира осталась мне и чтобы никто не мог это оспорить.Скажите пожалуйста,что можно сделать?может завещание,дарственная,что лучше?потому что на данный момент я так понимаю квартира достанется пополам моему отцу и дочке покойного сына.

13 Сентября 2014, 13:15, вопрос №557279 Екатерина, г. Санкт-Петербург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 1062 ответа 460 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Евсеев Алексей Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 460отзывов
  2. 1062ответа

Здравствуйте, Екатерина.

на данный момент я так понимаю квартира достанется пополам моему отцу и дочке покойного сына.

Правильно понимаете. При отсутствии завещания наследниками будут именно они. квартира осталась мне и чтобы никто не мог это оспорить.

Оспорить можно практически все. Вопрос только в том с каким результатом. На мой взгляд, в ваших условиях преимущество имеет именно дарение.

Права переходят сразу, оспорить очень сложно, оформление дешевле. Я бы посоветовал именно дарение.

Удачи вам. 13 Сентября 2014, 13:20 1 0 6360 ответов 2568 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Екатерина! Вы верно думаете — квартира достанется Вашему папе и двоюродной сестре.

Как этого избежать? Я так понимаю, вопрос стоит в том, чтобы доля не перешла к сестре, которую Вы давно не видели и полагаете, что уж она точно права на эту долю не заслужила.)) Тогда пусть бабушка подарит эту квартиру — либо Вам, либо отцу, либо Вам и отцу в равных долях.

Но именно подарит. Такая сделка будет надёжнее, потому что оспорить дарение практически невозможно (есть исключения, но это не Ваша ситуация). Удачи! 13 Сентября 2014, 13:22 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Апреля 2017, 18:20, вопрос №1598401 23 Апреля 2020, 15:50, вопрос №2339093 16 Ноября 2016, 10:02, вопрос №1442715 25 Октября 2018, 14:57, вопрос №2145778 26 Июня 2015, 13:45, вопрос №884849 Смотрите также

Наследование по закону и по завещанию

В принципе, владелец квартиры может не оформлять ни завещание не дарственную.

Тогда, в случае его смерти имущество будет наследоваться согласно закону.

Имущество в равных долях получат наследники первой очереди (дети, супруг и родители наследодателя).

Если таковых нет – то наследники второй очереди (братья, сестры, дедушка и бабушка). Всего насчитывается 7 очередей наследников.Интересно, что ни в одной очереди наследников нет родных внуков/внучек наследника. Это потому что они наследуют имущество «по праву представления».

Если их родитель (наследник первой очереди) жив, то они не получают ничего, если же он умер, то его дети (внуки наследодателя) получают долю, которая причиталась бы их родителю, также в равных долях.Если владельца недвижимости устраивает такой вариант перехода прав на его имущество, то составлять завещание ему не нужно.

Однако те люди, которые задумываются о том, что будет «после них», они почти всегда приходят к выводу, что без завещания не обойтись.Нелли Хайрулина, руководитель юридического агентства «Хай-Тэк Право»:Часто на консультации спрашивают про детей от первого брака. По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру.

По закону они имеют такие же права на наследство, как и дети от второй жены, даже если первой супруге человек оставил квартиру. Поняв это, наследодатель, как правило, решает писать завещание, в котором фигурируют более поздние дети.

Ещё одна ситуация, в которой стараются оставить завещание, когда у родителя по-разному складываются отношения с детьми. Один сын живёт с родителями и помогает им, второй – ведёт асоциальный образ жизни. Если родители уйдут из этой жизни, не выразив свою волю, то оба сына получат их квартиру «пополам», невзирая на свои «заслуги».Чтобы завещание обрело законную силу, оно должно быть удостоверено нотариусом.

Он также устанавливает личность завещателя и убеждается в его полной дееспособности.Елена Глушкова, нотариус, к.ю.н. (Екатеринбург):Дееспособность определяется нотариусом документально (путем проверки документов, удостоверяющих личность завещателя, в которых указан его возраст) и визуально (нотариус беседует с завещателем, задает вопросы общего характера, определяет логичность изложенных мыслей, дает собственную оценку адекватности его поведения). Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом.Стоимость нотариального удостоверения завещания в Свердловской области составляет 2 240 руб.

(в том числе 100 руб. госпошлина). Также нотариус может принять «закрытое завещание» — оно находится в запечатанном конверте и с его содержанием нотариус не знакомится. Такая услуга стоит 2 540 руб.

(в т.ч. 100 руб. пошлина).Следует помнить, что даже одна неправильно написанная буква может превратить завещание в бесполезную бумажку.

Такое может произойти, если допущена ошибка в написании адреса, по которому находится недвижимость, ФИО наследника, и других данных. Юристы приводят в пример случай, когда наследница, указанная в завещании не смогла вступить в наследственные права из-за неправильно указанного адреса завещанной квартиры. Жильё досталось другим наследникам по закону.

Оформить купленную квартиру,чтобы супруг не мог претендовать на часть

Здравствуйте!

В браке 6 лет,двое детей. Живем в частном доме-это собственность мужа. Когда умер отец супруга,на оставленное наследство сделали капитальный ремонт.

Год назад умер и мой отец,он оставил мне дом в деревне. Я хочу его продать и купить квартиру в городе,задействовав материнский капитал. С мужем живем плохо,часто выгоняет меня с детьми из дома. Боюсь,что если разойдемся, с купленной квартиры он потребует часть,как нажитое в браке. Подскажите,пожалуйста,возможно ли в моем положении оформить квартиру так,чтобы супруг не имел права собственности на жилье?

Подскажите,пожалуйста,возможно ли в моем положении оформить квартиру так,чтобы супруг не имел права собственности на жилье? Спасибо! С уважение,Елена 20 Марта 2014, 10:04, вопрос №401393 Елена, г. Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2695 ответов 1300 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Гостеева Яна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2695ответов
  2. 1300отзывов

Елена, добрый день.

Вы пишите, что отец оставил Вам дом. На него супруг претендовать не может, поскольку сделка безвозмездная и он является только Вашей собственностью.

Если Вы его продадите и одновременно (без добавления денег) купите квартиру или обменяете на квартиру — она будет являться Вашей собственностью, но!

Если будут добавлены денежные средства, то супруг будет иметь право претендовать на половину той части квартиры, которая куплена за добавленные средства. И здесь разницы нет — маткапитал или обычные деньги. Поэтому в Вашей ситуации проще будет обменять дом или вообще с ним ничего не делать… Как вариант — можете заключить мировое соглашение о разделе имущества, даже находясь в браке, что данная квартира будет принадлежать только Вам или ребёнку.

С уважением! 20 Марта 2014, 10:10 1 0 453 ответа 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Вельск Бесплатная оценка вашей ситуации Или как вариант квартиру оформить на ребенка 20 Марта 2014, 13:08 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 13 Июля 2016, 23:22, вопрос №1314018 27 Июля 2018, 19:30, вопрос №2063731 05 Февраля 2020, 02:25, вопрос №2248866 17 Декабря 2016, 14:38, вопрос №1477070 21 Апреля 2015, 12:46, вопрос №812087 Смотрите также

Как оформить имущество, чтобы в случае смерти одного из супругов никто не мог претендовать на него?

Добрый день!

Мне нужна консультация относительно имущества, которое находится в моей собственности. А именно. За несколько лет до замужества, в 2008 году, я приобрела квартиру в строящемся комплексе, используя часть денег от продажи своей квартиры в области и часть банковских средств (ипотека).

На момент замужества, в 2011 году, я уже выплачивала ипотеку 3,5 года.

В права собственности я вступила в 2013 году, уже будучи замужем.

В 2018 году я продала квартиру и, на эти деньги приобрела новую квартиру большего метража, без финансового участия супруга. Понимаю, что в моём случае моё имущество по закону считается уже как совместно нажитое, но фактически это моё имущество, т.к. финансово я вложилась в него своими деньгами.

Муж полностью согласен и понимает, что это моя собственность.

Учитывая данную ситуацию, мы с супругом хотим обезопасить наше имущество от посягательств со стороны наших родственников, в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, смерти одного из супругов.

А именно, я не хочу, чтобы в случае моей смерти, на квартиру мог претендовать мой отец, я хочу чтобы супруг владел жильём один и никто не претендовал больше на него.

А так же, в случае, не дай бог, смерти супруга, я не хочу, чтобы на мою квартиру претендовал внебрачный сын моего супруга, отцовство которого супруг подтвердил и исправно выплачивает алименты.

Каким образом это можно оформить, чтобы документ имел силу и не мог дать никакой возможности оспорить права собственности.

Документ, в котором было бы прописано, что данное имущество принадлежит одному собственнику, т.е. мне, и не может подлежать разделу ни при каких обстоятельствах, а в случае моей смерти, право собственности по дарению переходит к супругу.?

Спасибо. 07 Ноября 2020, 08:17, вопрос №2578763 Екатерина, г. Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 702 ответа 152 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Арзамас Бесплатная оценка вашей ситуации Екатерина, здравствуйте! Если Вы сейчас являетесь единственным собственником данного жилья, то в случае смерти Вашего сужа ни кто не может претендовать на часть данной квартиры. Если же Вы скончаетесь, то Ваше имущество беде разделено между наследниками, которыми будут считаться по закону, Ваши родители, муж и Ваши дети.

Что бы этого избежать, Вы можете составить завещание, оформив его у нотариуса.

Если у Вас есть ещё вопросы, то обратитесь ко мне через чат. 07 Ноября 2020, 08:23 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Июля 2015, 21:24, вопрос №920476 09 Октября 2020, 10:42, вопрос №2542095 04 Марта 2017, 13:29, вопрос №1560404 19 Декабря 2015, 15:50, вопрос №1077749 10 Октября 2020, 15:21, вопрос №2544126 Смотрите также

Как супругам защитить свою квартиру от «лишних» наследников: завещание – не выход

Жизнь, как известно, вещь непредсказуемая, поэтому заранее предугадать все ее виражи невозможно при всем желании.

Но при этом никто нам не запрещает подстраховаться заранее на случай возможных неприятностей. Как показывает опыт, предусмотрительность лишней не бывает никогда, и многие люди, которые ею в свою время не пренебрегли, оказались в итоге в выигрыше.

Ярким тому примером служит ситуация с супружеским имуществом: за период брака семья обзаводится жильем, денежными накоплениями и прочими ценностями.

Но все мы смертны, а жить долго и счастливо и умереть в один день удается, к сожалению, не всем парам.

Поэтому имущество, которое супруги копили всю свою совместную жизнь, всегда находится в опасности: ведь наследниками по закону являются не только они, есть еще дети и родители, которые также имеют равные права наследовать в первую очередь. Как обезопасить свое имущество и сделать так, чтобы оно даже при самом неблагоприятном стечении обстоятельств осталось в семье?Возьмем в качестве примера классический случай: супруги за время брака купили на общие деньги квартиру.

У мужа от предыдущего брака есть несовершеннолетняя дочь, больше близких родственников нет.

У жены – престарелые отец и мать. Общих детей у супругов нет. В случае смерти мужа на его половину в совместном имуществе будет претендовать дочь, в случае смерти жены – ее родители (наследниками первой очереди по закону являются супруги, дети и родители).

Дабы не допустить «лишних» наследников на накопленное в период брака имущество, многие супруги прибегают к завещанию. Разумеется, это первое, что приходит на ум в таком случае, ведь именно завещание позволяет «обойти» правила наследования по закону и передать все имущество только тому наследнику, которого выбрал сам наследодатель.Между тем завещание не обеспечивает стопроцентной защиты от нежелательных наследников, в чем многие супруги впоследствии убеждаются. В частности, завещание бессильно против т.н.

обязательных наследников, которым закон позволяет получить наследство, даже если в завещании они не указаны. К таким наследникам относятся:- несовершеннолетние дети,- нетрудоспособные супруги, родители и совершеннолетние дети,- нетрудоспособные иждивенцы из числа близких родственников, которые получали содержание от наследодателя в течение как минимум года до открытия наследства,- нетрудоспособные иждивенцы, которые не являются близкими родственниками, но проживали совместно с наследодателем не менее года до открытия наследства.Поэтому в приведенном выше примере пережившая супруга, даже если на нее будет составлено завещание, вынуждена будет отдать 1/8 в квартире дочери мужа от первого брака. А если муж переживет жену, то ему придется выделить в квартире по 1/16 матери и отцу супруги (они нетрудоспособные родители наследодателя).

По закону обязательный наследник имеет право на половину от доли в наследстве, которая причиталась бы ему в отсутствие завещания.Учитывая все эти нюансы, самым надежным способом для супругов защитить свое имущество является договор дарения:- супруги оформляют дарственную друг на друга, каждый – в отношении своей доли в квартире,- в договоре дарения предусматривается пункт – об отмене дарения на случай, если даритель переживет одаряемого (закон это вполне допускает).В результате такого договора фактически в составе имущества супругов ничего не меняется: они попросту меняют свою долю в совместной квартире на долю супруга. Но это позволяет в будущем решить главную проблему с наследниками: в случае смерти одного из супругов другой сможет вернуть свою долю, отменив дарение, а вторая доля так и остается у него. В таком случае обязательные наследники не смогут претендовать на долю умершего супруга в квартире, т.к.

она полностью станет собственностью второго супруга и в наследственную массу не войдет.Единственный нюанс: чтобы супругам подарить свои доли, придется сначала выделить их из совместной собственности, т.е.

оформить соглашение о разделе имущества или брачный договор.

Все сделки (и раздел, и дарение) оформляются только у нотариуса, т.к. предметом выступает доля в жилом помещении.Защитите свое жилье заранее!

Как прописать к себе родственника, чтобы он не мог претендовать потом на квартиру

Нелегко приходится хозяину квартиры, когда близкий родственник обращается с просьбой прописать его: с одной стороны – семья, а с другой – квартира. Еще с советских времен наши люди отлично помнят, что прописать человека на своей жилплощади – фактически означает отдать ему часть самой квартиры. Конечно, с тех пор многое изменилось, и даже сама прописка давно канула в прошлое, уступив место системе регистрационного учета.

Но все же не совсем корректно утверждать, что новый институт регистрации никак не связан с правом на жилплощадь.

Постановка на регистрационный учет служит доказательством вселения человека в квартиру в качестве члена семьи.

Ну а статус члена семьи влечет уже все остальные последствия в виде права пользования жилым помещением. Поэтому, если владелец квартиры не докажет иное, зарегистрированный в его квартире признается членом семьи – а значит, выселению не подлежит. Как защититься от этого и прописать родственника так, чтобы впоследствии избежать его претензий на жилплощадь?1.

Если квартира в частной собственностиЕсли родственник планирует проживать в квартире более 90 дней, то уклониться от его регистрации не получится: закон предусматривает административные штрафы как для жильца, так и для собственника за нарушение правил регистрационного учета.

Но у собственника есть как минимум два способа защитить свои интересы при регистрации родственника:А) Заключить договор о безвозмездном пользовании жильемВ Жилищном кодексе сказано: собственник вправе предоставлять свое жилое помещение во владение и пользование другим гражданам по договорам найма, безвозмездного пользования и на иных не противоречащих закону основаниях. Поэтому никто не запрещает собственнику заранее определить условия, на которых родственник вселяется и получает регистрацию, в письменном соглашении. Поскольку плата за проживание с родственников, как правило, не взимается, оптимальным представляется договор безвозмездного пользования.

В нем определяется порядок проживания, оплаты коммунальных услуг, срок предоставления жилья и прочие моменты, которые важны для собственника. В таком случае родственник не признается членом семьи, т.к.

приобретает свои права на основании гражданско-правового обязательства.

Собственник вправе в любое время отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования, предупредив жильца за месяц, и выселить его тем самым из своей квартиры. Единственно, если родственник не согласится добровольно выписаться из квартиры, придется делать это через суд (таков порядок). Но при наличии доказательств прекращения договора пользования проблем с этим не возникнет.Б) Оформлять временную регистрацию родственникаНа основании договора безвозмездного пользования можно оформить временную регистрацию по месту пребывания – на срок действия соглашения.

По окончании срока регистрация автоматически прекращается, если собственник не заявил о ее продлении.2. Если квартира муниципальнаяВладелец неприватизированной квартиры является нанимателем, а не собственником – поэтому вселение и регистрация новых жильцов проводится с учетом мнения наймодателя (местной администрации).Регистрация и вселение жильца в муниципальную квартиру существенно усложняет возможность его выселения в дальнейшем, т.к.

даже в случае признания бывшим членом семьи за ним сохраняется право пользования квартирой. Во избежание этого нужно оформлять вселение и регистрацию родственника в качестве временного жильца. Закон допускает проживание таких жильцов в течение 6-ти месяцев подряд при условии, что наймодатель не возражает.

В таком случае жилец снимается с регистрационного учета по истечении согласованного срока проживания в квартире и никаких прав на жилье предъявить уже не может.Регистрация в квартире не несет опасности, если ее грамотно оформить!

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Vadymvdrobot/DepositphotosНужно понимать, что любая недвижимость, приобретенная в период брачных отношений, является совместно нажитым имуществом.

Многие пытаются обезопасить себя от притязаний супруга, подписывая брачные договоры, которые предполагают согласие двух сторон о закреплении определенной недвижимости за конкретным лицом после развода супругов.

Однако существует большой риск того, что подобный договор будет впоследствии оспорен. Поэтому брачный договор не панацея.Существуют такие формы передачи недвижимости в собственность, как дарение или завещание. Например, если одному из супругов квартиру подарил близкий родственник или друг, то после развода она останется при этом супруге.

Опять же при условии, что подобную сделку будет невозможно оспорить.

Например, если Вы провернули это через третье лицо, незнакомца, то легко можно будет доказать, что по факту это было не дарение, а купля-продажа. С завещанием примерно аналогичная история.Еще недвижимость можно приобретать через юридическое лицо.

Но нужно сделать так, чтобы было невозможно доказать, что вы владеете этим юрлицом.Заключить брачный договор – лучшее средство определить собственника недвижимости.

Если супруга не согласна на брачный договор, то сработают другие варианты.

  • Целевой договор займа. Может быть заключен как в простой письменной форме, так и у нотариуса. В договоре надо указать срок возврата займа по первому требованию, но не позднее 10-15 лет. После расторжения брака погасить долг единолично. Погашенный лично долг позволяет впоследствии через суд оставить всю собственность на одном из супругов. Но не сработает, если оформлено по ½ доле. В этом случае можно взыскать с супруги половину денег за недвижимость. Минус в том, что этот вариант подходит, если всецело доверяешь человеку. А если нет, то лучше сразу в момент подписания займа взять с него расписку, что все деньги получены.
  • Оформить покупку на родственника, после чего по договору дарения переоформить на одного из супругов. Главное – деньги по счетам этому родственнику не переводить, чтобы сделку не признали мнимой. Но имейте в виду, что если недвижимость дарят не родители, то придется заплатить налог с ее кадастровой стоимости.
  • Договор дарения денежных средств на конкретную цель – покупку квартиры, дома и т. д. (можно даже адрес указать). Заключить его лучше у нотариуса между одним из супругов и его родственником. В договоре должно быть указано, как именно будут переданы деньги. Вообще лучше, если эти деньги пройдут безналом по счету. Все подаренное в браке, как и купленное на подаренные деньги, является личным имуществом супруга и разделу в случае развода не подлежит. Это самый быстрый вариант.
  • Оформить недвижимость на свое ООО, которое было у одного из супругов до брака. В этом случае ООО, как и все его имущество, не делится.

В Вашей ситуации нельзя оформлять ипотеку, так как даже добрачная ипотека (не говоря уже о брачной), оплаченная в браке, делится пополам: либо платежами, либо долей в квартире (в зависимости от обстоятельств).Договор купли-продажи между родственником и одним из супругов не спасет ситуацию, так как это возмездная сделка в браке. То есть квартира будет подлежать разделу при разводе.

Завещание здесь также не вариант, потому что неизвестно, что будет после смерти родственника: могут возникнуть наследники и забрать Вашу собственность.Для того чтобы обезопасить покупку недвижимости от притязаний супруга или супруги, в первую очередь необходимо составить брачный договор (либо соглашение), в котором будет указано, что какие-то объекты недвижимости будут принадлежать одному из супругов или им совместно (то есть по согласию сторон).

Если есть соглашение, в котором четко сказано, что все купленное в браке будет принадлежать конкретному супругу, то так этот супруг себя и обезопасит. Тогда он (или она) потом сможет без лишних затрат продать, подарить или завещать объект недвижимости.Если недвижимость куплена уже в браке, но такого соглашения между супругами не было, то по закону каждому супругу принадлежит половина. В таком случае один из супругов может обратиться в суд с целью определить доли, а затем уже продать или подарить свою долю второму супругу.

Но лучше всего изначально подписать соглашение о том, что и кому принадлежит вне зависимости от того, что было приобретено в браке.Тем не менее необходимо помнить, что брачный договор теоретически можно оспорить – все в руках опытного юриста.

Основанием для признания его недействительным может являться мнимость или заведомая кабальность сделки, то есть если договор ставит одного из супругов в крайне невыгодное положение. Например, если все имущество отходит одному из супругов.

Ущемление прав ребенка также можно использовать как основание для расторжения БД.

Поэтому очень важно правильно составлять этот договор.Ст.

33 Семейного Кодекса РФ закрепляет режим совместной собственности супругов, то есть имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Исключение составляет личное имущество каждого из супругов. К нему относится:

  1. имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
  2. имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак;

Наряду с режимом совместной собственности законом предусмотрен также режим договорной собственности.

Реализуется он посредством заключения брачного контракта, в котором супруги могут изначально обезопасить себя от притязаний супруга или супруги на имущество, приобретенное в браке, и установить договорные условия владения им.При совершении сделок перехода права собственности (дарение, купля-продажа) право собственности на объект недвижимости переходит с момента государственной регистрации.В настоящее время очень часто используется такая схема: недвижимость покупается на одного из родителей супруга и затем с помощью договора дарения переходит в собственность мужа или жены.Если будет составлено завещание, право собственности перейдет к наследнику только после смерти наследодателя.

Самостоятельно распорядиться недвижимостью до открытия наследства будет можно только при наличии нотариальной доверенности от собственника недвижимости на распоряжение этой недвижимостью.Прежде всего, если у Вас есть возможность оформить покупку на близкого Вам человека, стоит остановиться на этом варианте. Это могут быть Ваши родители, братья, сестры или близкие друзья. Главное условие – Вы должны доверять этому человеку как самому себе.

Затем по истечении некоторого времени (минимум года) этот человек может подарить Вам недвижимость.

В этом случае Ваша вторая половина уже не сможет претендовать ни на что после развода.Здесь нужно учесть, что если квартиру Вам дарит родственник, Вы освобождаетесь от уплаты налога. Если подарок исходит от Вашего друга, то Вам (как получателю подарка) придется заплатить налог 13% от стоимости имущества. Я бы рекомендовала остановиться именно на дарении, если речь идет о родственниках.

Если же Вы доверились другу, то варианта два: либо ждать пять лет (тогда налог платить не придется никому), либо оформлять куплю-продажу или дарение квартиры.Если недвижимость была приобретена до вступления в брак, то такое имущество является личной собственностью каждого из супругов и дополнительного оформления не требует. При расторжении брака добрачное имущество не подлежит разделу, то есть второй супруг не сможет претендовать на эту квартиру. Также супруг не сможет иметь притязаний на имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству.А вот имущество, приобретенное супругами во время брака за счет совместно нажитых средств является их совместной собственностью.

Если недвижимость была приобретена в браке на личные средства одного из супругов либо на подаренные ему денежные средства и этот супруг желает, чтобы эта недвижимость была его личным имуществом, то надо оформить брачный договор.

В нем следует указать, какое имущество является личной собственностью каждого из супругов.Если по каким-то причинам заключение брачного договора невозможно, то можно оформить и нотариально удостоверить договор дарения денежных средств, в котором следует указать цель, для которой предназначены деньги (покупка недвижимости).

В договоре надо прописать, что деньги дарятся лично супругу, а не его семье. Однако такой способ оформления недвижимости в личную собственность одного из супругов является рискованным, так как судебная практика по делам о разделе имущества супругов, оформленного таким образом, неоднозначна.По этой причине лучше оформлять не договор дарения денег на покупку недвижимости, а договор дарения недвижимости.

Например, если родители или другие близкие люди хотят подарить Вам деньги, чтобы Вы купили на них квартиру, то лучше будет, если они купят ее на свое имя, а потом оформят дарственную на Вас.Следует иметь в виду, что, согласно статье 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака другим супругом были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этой недвижимости (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+