Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как оформить землю в собственность если она в аренде

Как оформить землю в собственность если она в аренде

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границЧтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию.

Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость. Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания.

После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственностьПо окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы.

Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество. Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственностиДокументом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене. Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке.

Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

У администрации

Согласно регламенту, п. 7, ст. администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе.

После этого следует заказать .

Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.После работ специалиста заявитель получит и акт согласования межи с соседями.Справка! Осуществляются все работы инженером на основании разрешения администрации.Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре.

На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.

Риски покупки жилья на арендованной земле

Покупая квартиру в многоквартирном доме или частный дом в поселке, все несут риск заключения невыгодной сделки, если земля под ними арендована. В чем они проявляются?

  • Сложность для простого человека оценки законности сделки с земельным участком: нужно проанализировать содержание договора аренды сразу по нескольким параметрам:

А) Сколько осталось до окончания аренды.Публичные земли арендуются (ст.39.6 ЗК РФ):

  1. на 20 лет для ИЖС (индивидуального жилищного строительства);
  2. на 3 года для завершения строительства объекта, купленного на публичных торгах;
  3. на 49 лет, если объект уже построен к моменту заключения аренды.

Частные земли в сроках аренды не ограничены.Вопрос о том, стоит ли покупать недвижимость при заканчивающейся аренде, каждый решает сам.Б) Кто собственник, и возможна ли замена или продление договора.Государство и местные власти по окончании срока аренды своих земель назначают торги.

Это происходит, когда арендатор не подал заявление о заключении нового договора. Поэтому так важен срок. Аренда негосударственных земель в этом вопросе гибче.

Достаточно включить условие об автоматическом продлении договора при отсутствии нарушений с обеих сторон.В) Хороши ли условия аренды (стоимость и диапазон возможностей по использованию).Г) Насколько хорошо продавец выполняет свои арендные обязанности.

  • Стабильность оплаты аренды. Это необходимые платежи, вносимые из года в год. Потеря источника доходов может привести к просрочке платежа. Что повлечет за собой расторжение договора.
  • Длительность процесса получения согласия собственника (если необходимо) при переуступке арендных прав.
  • Необходимость придерживаться целевого использования участка: приобретая жилье на такой земле, устроить из этого здания магазинчик вряд ли представится возможным. Еще хуже, когда всплывает запрет на застройку территории ввиду особой зоны (природной, промышленной).

Налоги на землю и арендная плата отличаются в размерах. Заниженная стоимость жилья из-за аренды участка в итоге выравнивается за счет долгосрочных арендных платежей.Далее следует проверить соответствие границ участка с документами на него.

Это можно сделать через Росреестр, воспользовавшись электронными услугами. Тем более что жилье тоже проверяется на предмет кадастрового учета.

Неверные границы должны быть исправлены.Аренда участка регистрируется в ЕГРН наравне с покупкой здания на ней.Вывод: все эти тонкости без специальных знаний можно не уловить и попасть в неприятную ситуацию.

Приватизация земельного участка, находящегося в аренде

Нужно проверить, насколько доступным для вас является процесс регистрации земельного участка в соответствии с законом, известным под названием «дачная амнистия».

С этой целью нужно изучить список земельных участков и объектов, на которые распространяется действие закона (и вместе с этим – установленный порядок приобретения, в соответствии с упрощенной схемой, прав владения ими).
При обстоятельствах получения земельного участка по соглашению, предполагающему использование его бессрочно (к примеру, от завода) или же по арендному договору (к примеру, от администрации), поэтапные действия процесса приватизации будут такими:

  1. При наступлении обозначенной даты, вас должен посетить инженер, в список задач которого должно входить проведение топографической съемки земельного участка, выполнение работ по межеванию и составление плана. После выполнения всех работ, на руках у вас будет вся техническая документация. С последней уже можно направляться в центр единого земельного учета. Там земельному участку должен быть присвоен конкретный номер, с постановкой его на учет в кадастре;
  2. Составляется отдельной формы заявление для дальнейшего его направления в ОМС (о передаче земельного участка во владение);
  3. Передается заявка в центр единого учета земель, чтобы на участок прибыл специалист, выполняющий оценочные кадастровые работы. Это предполагает необходимость занятия очереди и ожидание приезда инженера. Столько все это займет времени? Есть вероятность, что процесс ожидания может продлиться до полугода, а в ряде случаев и более. Следует знать: выполнением межевых работ (с составлением технической документации) компаниям-частникам на текущем этапе заниматься прямо воспрещено;
  4. Дальше, чтобы зарегистрировать свое право собственности, понадобится кадастровый паспорт (с дальнейшей постановкой на учет в кадастре). Оплачивается все это заявителем (что прямо обозначено законом);
  5. Ожидаем принятия решения главой администрации (только после данного действия переходят к регистрации прав на собственность).
  6. Затем со всей документации обращаемся в администрацию по месту;
  7. Дальше – ожидаем, пока будет подготовлен кадастровый паспорт;

Возьмите себе на заметку В случае, когда ранее оформлением земельных участков во владение вы не занимались, то весь процесс будет являться бесплатным.

При данных обстоятельствах выкуп земельного участка должен будет выполнен по кадастровой цене (определяется она администрацией) до момента проведения регистрации прав. В администрацию передается копия, сделанная с квитанции, подтверждающей выплату этой суммы. Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения.

Основанием для проведения выкупа является присутствие в пределах вашего участка строения. Тщательно изучите условия вашего арендного договора.

К началу сбора документации следует переходить только, когда вы удостоверились в том, что в соответствии с условиями договора предусматривается выкуп земельного участка. Что касается земельного участка, приобретенного на правах бессрочного использования, то его выкуп не нужен.

Список необходимой документации состоит из:

  1. Межевого плана;
  2. Договора-основания;
  3. Кадастрового плана и паспорта;
  4. Заявления;
  5. Паспорта (гражданского);
  6. Арендного договора (копии, сделанной с него);
  7. Платежного документа (об уплате госпошлины по регистрации).

Период регистрации – в пределах 10 календарных дней.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 69 из 88 читателей считают Запись полезной. Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Как взять землю в аренду

Подберите желаемое свободное землевладение при помощи публичной кадастровой карты или воспользуйтесь информацией, размещенной в земельном отделе администрации. Порядок аренды будет различен, он определяется исходя из условий предоставления недвижимости – посредством аукциона либо без него.

Если процедура оформляется через торги, то информация об их проведении должна быть опубликована не позднее, чем за тридцать дней до начала данного мероприятия.Представьте надлежащее заявление, в котором обозначьте свое желание о принятии участия в аукционе на аренду землевладения.

Выигравший торги получает право на заключение соглашения об аренде территории.Чтобы стать участником аукциона, соберите пакет документации, состоящий из:

  1. подлинника и ксерокопии вашего документа, удостоверяющего личность. Если вы представляете интересы организации, потребуется выписка из ЕГРЮЛ;
  2. платежного документа о внесении залога.

При наличии нескольких желающих арендовать землевладение, учитывайте возможные материальные потери, заключающиеся в затрате финансов на предоставление документов. Компенсация расходов со стороны государства законодателем не предусматривается.Согласно основным положениям, без аукциона участок может быть арендован следующим образом:

  1. выделите на карте местности интересующий объект недвижимости;
  2. ждите результатов. Это займет примерно месяц;
  3. обратитесь скартой и заявлением, написанным произвольным образом, к главе местной администрации;
  4. при положительном решении оформите соглашение об аренде.

Договор будет заключен на 49 лет.

При этом подробнейшим образом ознакомьтесь с условиями землевладельца – нередко им принимаются некоторые ограничительные меры по землепользованию, к примеру, когда территория расположена у берега водоема, закрывать дорогу к данному объекту для населения нельзя.Содержание договора продиктовано требованиями специально разработанного бланка, документ должен включать следующую информацию:

  1. данные арендатора и арендодателя, их адреса.
  2. права и обязанности сторон сделки;
  3. порядок досрочного расторжения соглашения и оформления арендованной земли в собственность;
  4. размер и порядок предоставления арендной платы;
  5. порядок эксплуатации территории;
  6. прочие существенные моменты;
  7. наличие обременений на указанную недвижимость;
  8. срок действия заключаемого договора;
  9. характеристику арендуемого землевладения;

Подробно ознакомьтесь с содержанием оформляемого документа, ведь неточности и ошибки в характеристике имущества могут привести к недействительности договора.Характеристика землевладения предполагает указание:

  1. адреса нахождения имущества;
  2. параметров участка земли;
  3. данных о кадастровом и техническом учете недвижимости;
  4. информация об имеющихся на территории объекта постройках.

Аренда продолжительностью на 49 лет обязательно регистрируется в органах Росреестра.

Бесплатное получение участка

Арендуемая земля может предоставляться в частную собственность на бесплатной основе. Для этого требуется соблюдение следующих требований:

  1. Земля предоставлена для ведения ЛПХ юридическому лицу. Договор при этом должен иметь срок действия 6 лет, пять из которых уже прошли.
  2. Семья арендатора имеет не менее трех детей.
  3. Участок предоставлен на 6 лет в безвозмездное использование. Необходимо соблюдать назначение – личное подсобное хозяйство или постройка жилого дома. По такому основанию землю обычно предоставляют сотруднику, работающему по конкретной специальности или должности в муниципальном образовании.

По одному из этих оснований землю можно получить безвозмездно.

Но эта возможность предоставляется однократно.

Что делать при отказе

Сперва нужно узнать правомерен ли отказ.

Без консультации юриста здесь не обойтись, потому что каждая ситуация индивидуальна, а решения об отказе всегда пишут сложным юридическим языком.

Лучше попросить помощи специалиста.

Если отказ неправомерен, его можно оспорить, подав административный иск в районный суд по месту нахождения участка — . Если отказ правомерен, в некоторых случаях у арендатора есть выход. Например, его участок ограничен в обороте или его зарезервировали для каких-либо нужд. В этой ситуации если на участке есть объект недвижимости, арендаторы имеют право потребовать администрацию подписать с ними новый договор аренды на срок до 49 лет и с ежегодной арендной платой в размере земельного налога — п.
В этой ситуации если на участке есть объект недвижимости, арендаторы имеют право потребовать администрацию подписать с ними новый договор аренды на срок до 49 лет и с ежегодной арендной платой в размере земельного налога — п.

1 ст. 39.20, и . Если в администрации сразу согласятся на вышеуказанные условия — это большое везение. Я ни разу не сталкивался с таким пониманием от чиновников. Чаще всего отказывают или потребуют сначала оплатить всю сумму арендной платы.

Это неправомерно и можно оспорить через суд — пп. 2 п. 2 ст. 1 КАС РФ. Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Как оформить землю в собственность

Если на арендованной территории гражданин возведет дом или другое строение, у него появится первоочередное льготное право оформить ее в собственность.

Для этого нужно предпринять следующее:

  1. Зарегистрировать объект в ЕГРН. ФЗ «О кадастровой деятельности» разрешает проводить постановку на учет недостроенных домов. Гражданину достаточно заложить фундамент.
  2. Оформить право собственности на недвижимость.
  3. Подать заявку на выкуп земли, находящейся во временном пользовании.
  4. .
  1. Получить постановление о расторжении соглашения об аренде и переводе выкупаемой земли в собственность.

Имея на руках разрешительный акт, гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления права собственности на приобретенный надел.

Как можно сэкономить при строительстве дома

  • Участок не обязательно должен быть огорожен забором;
  • С оформлением регистрации для постоянного проживания проблем сейчас не возникнет.
  • Состав помещений дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования определяются застройщиком;
  • Кроме того, хозяину дома дано право выбирать любые автономные источники воды, электроэнергии и отопления;
  • По поводу строительства дома из блок-контейнеров двоякое мнение. Тут все будет зависеть от того, как построен сам дом из контейнеров, т.е.

    если это здание стоящее на фундаменте, с подведенной к нему инженерной инфраструктурой, имеющее односкатную или двускатную крышу, имеющее необходимый внутренний метраж по СанПИН для проживания + не более трех этажей — думаю проблем при регистрации возникнуть не должно. Другое дело, если это просто контейнер стоящий на сваях, то врят ли, сталкивался с таким, — объект точно не признают жилым домом;

  • Свайно-винтовой фундамент однозначно не создаст каких-либо препятствий для регистрации жилого дома, если сам жилой дом будет соответствовать всем требованиям и строительным нормам;

Внимание!

В конце 2018 года, по результатам проверки по усиления муниципального контроля, региональное министерство экономразвития рекомендовало главам администраций дополнить административные регламенты обязательной видеофиксацией построенных зданий на земельных участках.

Бесплатная приватизация

Приватизация на бесплатной основе имеет ряд преимуществ, главным из которых становится возможность совершать сделки или использовать землю в качестве залога.Право на бесплатное оформление есть у физических лиц, имеющих действующий договор аренды с местной администрацией.Важно выполнить ряд условий:

  1. договор составлен на срок не менее 20 лет;
  2. возведен капитальный дом, или участок используется для обработки земли в зависимости от целевого назначения.
  3. имеется постоянная регистрация в регионе не менее 5 лет;
  4. отсутствие в собственности другой земли;
  5. участок в пользовании более 3 лет;

На бесплатное оформление должно быть не реализованное право. Если оно ранее было использовано, подать документы не получится. В это случае возможен только выкуп на платной основе.Чтобы получить возможность переоформить землю из аренды в собственность, необходимо выполнить следующий порядок действий:

  1. получить постановление о расторжение договора аренды и переводе участка в собственность;
  2. подать заявление в администрацию на выкуп участка в собственность без торгов;
  3. подать документы на регистрацию в Росреестр.
  4. зарегистрировать право собственности на дом;
  5. построить капитальный жилой дом;
  6. получить почтовый адрес;

Так как приватизация происходит на бесплатной основе, у собственника дома есть приоритетное право на получение земли в собственность.

Для получения земли необходимо подать в администрацию:

  1. участка,
  2. копию договора об аренде,
  3. копию паспорта.
  4. заявление,

Если администрация принимает положительное решение, готовится соответствующее постановление. С ним гражданин может обратится в Росреестр для регистрации права собственности.Для этого понадобятся следующие документы:

  1. договор аренды или переуступки права аренды на участок;
  2. кадастровый паспорт на дом;
  3. постановление главы районной администрации о предоставлении земли в аренду;
  4. заявление установленного образца;
  5. на землю;
  6. выписка из ЕГРН на дом с указанием собственника.
  7. постановление главы о переводе участка в собственность;

В Росреестре оформление осуществляется в течение 5 рабочих дней.После приема документов сотрудник выдаст расписку и назначит дату повторного визита. После регистрации выдается , в которой указывается имя нового собственника.

Перевод земли в частное владение через договор аренды с выкупом

Оформить арендованную землю в собственность возможно и в том случае, если это прямо предусмотрено договором аренды.

Следовательно, цена сделки будет соответствовать стоимости объекта. По окончанию действия такого договора и полной выплаты суммы, в нём указанной, арендатор становится частным владельцем данной земли.

Также возможна ситуация, когда выкуп был предусмотрен не самим договором, а дополнительным соглашением к нему, в котором стороны установили, что земля может быть куплена с учётом выплаченной за неё арендной платы. При заключении сделок стоит учитывать, что в случае продажи землевладения, на котором расположены чужие объекты производственного назначения, принадлежащие человеку или организации, у последних возникает преимущественное право выкупить землю из аренды в собственность, нарушение которого приведёт к признанию сделки недействительной.

С 2017 г. все сведения о недвижимости заносятся в ЕГРН. Одним обращением можно одновременно осуществить и кадастровый учёт и госрегистрацию прав. Заявление может передаваться лично, через портал госуслуг или МФЦ.

Текст документа должен быть разборчивым и не содержать сокращений. Договор, на основании которого проводится регистрация (дарение, мена и т.д.) предоставляется в двух экземплярах, один из которых возвращается правообладателю, а другой хранится в регистрационном органе.

Отказ в приеме документов может быть только один – заявитель не подтвердил свою личность. Таким образом, в собственность арендованную землю можно оформить посредством приватизации или выкупа. Эти процедуры расписаны в законодательстве, но при возникновении проблем лучше обратиться к квалифицированному специалисту.

Эти процедуры расписаны в законодательстве, но при возникновении проблем лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Совместная собственность на землю вводит некоторые ограничения на правовой режим владения, использования и распоряжения С наступлением нового поколения людям стало труднее получить собственную жилую площадь, и, пытаясь помочь С течением времени перерегистрация земельного участка на праве собственности становится всё проще, поскольку законодательство «Общая долевая собственность на земельный участок» – когда это словосочетание слышит человек, не знакомый

О выкупной стоимости

При наличии оформленного жилого дома, арендаторы могут выкупить земельный участок по льготной цене. Под льготной ценой имеется в виду определенный процент от кадастровой стоимости участка.

Данный процент в каждом населенном пункте — разный.

Образец расчета цены выкупа (нажмите на картинку для ее увеличения) Если арендованный участок относится к муниципальной земле (более распространенный случай), процент выкупа устанавливает местная администрация (муниципалитет) — . Если участок в городе, то администрация города. Если в поселке, то администрация муниципального района.

Поэтому узнать размер процента можно в местной администрации (), у местных юристов или в интернете.

— инструкция с картинками. Например, в Ленинском муниципальном районе Московской области установлена ставка в 3% от кадастровой стоимости — . В Самаре 20% — . В Кемеровской области уже 60% — .

Указанные в примерах проценты актуальны на момент написания статьи. Через год они могут измениться.

Если участок относится к федеральной земле, процент выкупа указан в . Чаще всего это 60% от кадастровой стоимости — смотрите в подпункте «а» пункта №3. В редких случаях можно выкупить за 2,5% — когда участок был ограничен в оборотоспособности, но ограничение сняли до июля 2012 года (пп.

б п. 4 Постановления). Как узнать к какой земле относится участок? Это указано в самом договоре аренды/перенайма. Если земля федеральная, арендодателем выступает Территориальное управление Росимущества области/края и т.п.

В остальных случаях земля считается муниципальной.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+