Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке

Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке

Как оформляется покупка квартиры на вторичном рынке

Совет 5. Зафиксируйте порядок передачи денег.

Продавец имеет право попросить задаток в качестве гарантии, что сделка состоится. При этом лучше заключить договор аванса, который позволит покупателю забрать свои деньги в случае непредвиденных обстоятельств. В документе также могут быть прописаны штрафы за отказ от сделки, а также информация о техническом состоянии квартиры. При получении аванса продавец выдает потенциальному покупателю расписку.

После сбора и оформления всех необходимых документов оформляют сделку и осуществляют передачу всей оставшейся суммы: наличными, но чаще все же на переводом на банковский счет.

Алгоритм, этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Пошагово процедура приобретения жилья на «вторичке» выглядит следующим образом:

  • Окончательное согласование условий, возможно заключение предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
  • Подписание основного договора купли-продажи (ДКП).
  • Поиск варианта, соответствующего желаемым характеристикам (район города, этажность дома, площадь и пр.).
  • Регистрация права собственности в Росреестре.
  • Встреча с собственником и первичный осмотр.
  • Проверка объекта и продавца.
  • Окончательные расчеты и передача объекта.

При использовании ипотечного кредита или материнского капитала подписанию основного ДКП будет предшествовать обращение в банк или Пенсионный фонд с предварительным договором купли-продажи, которые будут принимать решение о возможности приобретения выбранной квартиры подобным образом. В случае их положительного решения можно подписывать основной ДКП.

Процесс регистрации

Регистрационный отдел (по месту приобретения жилплощади) в первую очередь проверяет подлинность предоставленных документов.

После того как эта контора даст добро, можно уже переходить непосредственно к юридическому оформлению сделки.Регистрационный отдел довольно часто отказывает в оформлении документов, и причин этого немало.

Здесь главный фактор – это безответственный подход как продавца, так и покупателя. Если обе стороны воспользовались услугами агентств недвижимости или какими-то риэлторами-одиночками, то отказы сводятся к минимуму.

Риелтерские конторы уже протоптали хорошую дорожку в регистрационный отдел и знают обо всех подводных камнях.

Если же вы самостоятельно оформляете сделку и делаете это в первый раз, то будьте готовы получать отказ за отказом, пока не приведёте все документы в порядок.Типичные ошибки – это некорректное название улицы или дома, неправильная фамилия или имя покупателя/продавца, а также подозрение в Последний пункт заставляет регистратора досконально изучать документ и даже при малейших подозрениях отклонять приём. Здесь даже пара не пропечатанных букв на оттиске нотариуса может стать причиной отказа.После того как регистрационный отдел одобрит документы и также подпишется под договором, сделка считается состоявшейся.

То есть вы получаете ключи от квартиры и документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и акт передачи от прошлого владельца.

Перечень обязательных документов:

1) Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Рекомендую заказать выписку самостоятельно через любой из сервисов и сравнить с той информацией, что предоставили Вам.2) Документ основание права собственности.

Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД).

Как правило это: · Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);· Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);· Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);· Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);· Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);· Договор дарения (если квартира получена в дар);· Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);· Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);· Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);· Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).Именно документ-основание подскажет Вам на что что обратить особое внимание при проверке квартиры.3) Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах, справка о составе семьи, форма 9), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД). 4) Паспорт собственника или собственников объекта недвижимости или доверенность от него.Это базовый минимум.

Однако в зависимости от исходных условий могут понадобиться дополнительно:

  1. Акт-приема передачи квартиры — в зависимости от условий договора может потребоваться на регистрации сделки в Росреестре.
  2. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире — это если покупается доля в квартире.
  3. Договор купли-продажи квартиры.
  4. Согласие залогодержателя на сделку — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие супруга собственника на отчуждение имущества или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность.
  6. Расширенная выписка из ЕГРН (по ней можно посмотреть историю перехода права собственности на объект недвижимости от всех предыдущих владельцев до текущего).
  7. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (ведь нам же не нужна квартира с долгами?).
  8. Справка по форме 12 — о том, что в квартире нет временно выписанных лиц (тех кто отбывает наказание в местах лишения свободы, служит в армии и т. д.).
  9. Технический паспорт на квартиру и справку по форме 7 ( о характеристиках жилого помещения).
  10. Разрешение органов опеки и попечительства — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  11. Разрешение на перепланировку (если проводилась перепланировка).
  12. Справки из наркодиспансера и психо-неврологического диспансера (как правило если продавцу от 60 лет) — чтобы подтвердить вменяемость продавца.
  13. Согласие получателя ренты — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры.
  14. Заключение о рыночной стоимости квартиры\оценочный альбом\отчет об оценке (в случае если будет ипотечная сделка).

В расскажу о том, как проверять и на что именно обратить внимание в процессе проверки квартиры.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.Марина Заварницына, брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»:Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.).

Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире.

Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней.

Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами.

Ранее портал METRTV.ru опубликовал .

Кстати, при на сайте Росреестра.

Порядок передачи денег за квартиру

– завершительный этап заключения сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации.

Но процедура регистрации занимает некоторое время.

При передаче средств в момент подачи регистрации рискует покупатель. Процедура может быть прервана. И продавец мошенник оставит деньги себе.

Передача денег после завершения регистрации опасна для продавца. Потенциальный покупатель получает акт о приобретении недвижимости и фактически может уклониться от уплаты. Действия во избежание рисков: воспользоваться услугами третьей стороны или осуществить безналичный расчет с протекцией по времени и коду.

При передаче средств наличными следует получить . Желательно присутствие свидетелей. Идеально применить видеосъемку момента оплаты за квартиру. Дополнительная страховка – прибегнуть к услуге третьей стороны – банка. Банк принимает наличности во временное хранение, пока не закончится регистрация. При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.
При этом оговаривается срок услуги и вопросы передачи денег продавцу недвижимости.

Список необходимых документов которые должен проверить покупатель квартиры

  • паспорт, подлинность выясняется на сайте МВД;
  • документы, подтверждающие права собственности на помещение;
  • письменное согласие жены или мужа собственника на продажу, заверенные у нотариуса;
  • действительная на время подписания договора выписка ЕГРН;
  • выписка из ЕЖД или домовой книги;
  • технический паспорт.
  • согласование с органами опеки при прописке в помещении несовершеннолетних;

Проверка юридической чистоты квартиры на основе документов

Специалисты по недвижимости рекомендуют начинать покупку квартиры с проверки документов.

Что нужно знать покупателю:

  1. если купля-продажа будет оформлять по доверенности от владельца, проверить ее подлинность и действительность.
  2. проверить наличие технической документации (техпаспорт, кадастровый паспорт), срок действия и ее соответствие текущей планировке (незаконное переустройство станет причиной отказа регистрации сделки);
  3. проверить количество человек прописанных в квартире, особое внимание уделяя несовершеннолетним и недееспособным гражданам;
  4. если недвижимость находится в долевой собственности, потребовать предоставить отказ других собственников от преимущественного права покупки;
  5. действительно ли квартира принадлежит продавцу (сверить паспортные данные с правоустанавливающим документом на жилье);

Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

alexxxey.07/DepositphotosПри покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

Как итог – вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки.Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации.

Если с 16 июля до 31 декабря 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). После 1 января 2017 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН.

Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т. п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.На что обратить внимание? Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.2.

Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра. Для этого сделайте запрос .3.

Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу).4.

Запросите на бумаге.По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе. Это можно сделать в любом МФЦ.

Срок изготовления – чуть больше недели в зависимости от региона.

Milkos/Depositphotos5.

Запросите у собственника выписку из домовой книги.Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства.

Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.
Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади.

Такую выписку может запросить только собственник.6. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией. Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.1.

Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов. Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом.

Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется.

Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения.2.

Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.Такую справку может получить только сам правообладатель лично.

Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.3.

Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.5. Запросите согласие органов опеки.Если собственником квартиры (единственным или одним из собственников) является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

shurchkov/Depositphotos6.

Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т.

п.7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры.8.

Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены. Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации.
Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации.

Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна.

Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Цена по договору ниже, чем в реальности

Ситуация. Мужчина нашел идеальную квартиру и хочет купить ее в ипотеку.

Но есть два момента, которые вызывают вопросы: во-первых, не узаконена незначительная перепланировка, а во-вторых, хозяева просят снизить стоимость жилья по договору, чтобы не платить налог с продажи. Все это заставляет мужчину задуматься: а не возникнет ли у него в будущем проблем?Как по закону.

Почему так. Перепланировка может казаться незначительной только на первый взгляд, а потом окажется, что узаконить ее в принципе нельзя.

Тогда придется платить штраф и возвращать все как было — или соглашаться на продажу квартиры с торгов.

Екатерина Мирошкина экономистДаже если перепланировка не нарушает никаких норм, правильно оформить ее не так просто: придется побегать по инстанциям и все равно заплатить штраф.Заниженная стоимость квартиры по договору — это тоже риск. Если по какой-то причине мужчина захочет расторгнуть сделку купли-продажи, продавец вернет ему только ту сумму, которая зафиксирована на бумаге, — меньше, чем мужчина реально заплатил.Еще есть проблема с налоговыми вычетами.

Если по договору квартира стоит меньше двух миллионов рублей, а в реальности — больше, налоговая не даст максимальный вычет.

К тому же если мужчина продаст жилье раньше минимального срока владения, ему потребуется доказать налоговой свои расходы, чтобы уменьшить НДФЛ.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет: А раз по бумагам расходы меньше, значит, доход выше и денег в бюджет придется отдать больше.

Что делать? 24.07.19Но и это не все: о махинациях со стоимостью помещения может узнать банк и отказать мужчине в ипотеке.Как быть.

В идеале — отказаться от покупки. Но в реальности такая квартира может оказаться одним из немногих подходящих вариантов. В таком случае сделайте вот что:

  • Оформите
  • Отдайте документы на проверку банку. Соглашайтесь на сделку, только если банк ее одобряет.
  • Проведите экспертизу перепланировки. Если нет препятствий для того, чтобы ее узаконить, можно за это взяться и от жилья не отказываться.
  • Запланируйте не избавляться от недвижимости раньше минимального срока для продажи без налога.

6.

Деньги

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка. Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  1. Банковская ячейка. Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег.

    Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью.

    Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.

  2. Аккредитив.
    Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит.

    Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

Документы для ипотечного кредитования с использованием маткапитала

Если Покупатель хочет купить вторичное жилье в ипотеку с привлечением средств материнского капитала, то ему понадобится принести в банк аналогичные документы. Иногда работники могут дополнительно запрашивать свидетельство о браке, а также свидетельства о рождении или паспорта детей.Однако далеко не все банки работают с МСК и позволяют оплатить с помощью этих денег первоначальный взнос.

Кредитно-финансовые организации сразу же хотят увериться в платежеспособности и финансовой состоятельности своего клиента, а субсидия – это все же государственные средства. Так что Покупателю понадобится найти банк, выдающий кредиты по программе «Ипотека + Маткапитал».Заявка на ипотечное кредитование (и без привлечения средств МСК, и с привлечением средств МСК) рассматривается в среднем 5-7 дней. После этого банк сообщает о своем решении Заемщику.

В случае вынесения положительного решения банк обяжет Покупателя обратиться в страховую фирму и застраховать квартиру.

7. Ключи от квартиры

Самый волнительный и приятный шаг.

Сначала нужно отдать документы в МФЦ для регистрации сделки.

Это займет от четырех дней до двух недель — в зависимости от вида договора.

Как только всё будет готово, проверьте, чтобы квартира полностью соответствовала соглашению, прописанному в договоре, или приложению к нему.

Всё в порядке? Можно подписывать акт приёма-передачи квартиры. Поздравляем: сделка состоялась, теперь у вас есть квартира!Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Эя МордяковаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Какие типы жилья продаются на вторичном рынке?

  1. Жилье улучшенного типа. В эту категорию принято включать квартиры, расположенные в новых домах с современной архитектурой. Квартиры здесь удобно спланированы и обладают повышенной комфортабельностью.
  2. Стандартное жилье. В эту категорию входят квартиры, расположенные в типовых домах в 5-16 этажей. Обычно в таких домах имеются 1, 2 и 3-хкомнатные варианты.
  3. Элитное жилье. В эту категорию входит жилье, расположенное в домах с тридцатью и менее квартирами. Нередко одна квартира занимает целый этаж дома. Жилье характеризуется изысканным оформлением и максимально возможной комфортностью. Плюс к тому за каждой квартирой закрепляется часть придомовой территории. Обычно это парковка, зона отдыха или детская площадка.
  4. Жилье эконом-класса. В эту категорию принято включать квартиры, расположенные в старых домах в 2-4 этажа. Планировка таких квартир, действительно, неудобная. Зачастую площадь комнат, кухни, ванной и санузла слишком маленькая. Нередко в таких домах отсутствуют современные коммуникации. Печальнее то, что до сих пор остались дома, где нет водопровода, газа и даже канализации. Стоимость квартир в таких домах самая низкая.

Риски, подводные камни при покупке квартиры на вторичном рынке

В процессе приобретения имущества на вторичном рынке задействован ряд третьих лиц — риелторы, юристы, родственники, поэтому необходимо учитывать все особенности процесса и исключить риски обмана, неуплаты:

  • Для гарантии совершения сделки может потребоваться внесение аванса или задатка. Если соглашаться, то только на аванс. В случае отмены сделки аванс возвращается.

    Внесение задатка грозит потерей уплаченных средств, если сделка не состоялась по вине покупателя, но есть и плюсы: при отмене по вине продавца залог возвратится покупателю в удвоенном размере.

  • Сомнительными являются сделки, совершенные юридическими лицами.

    Необходимо выяснить, как квартира стала собственность госорганов, может ли прежний владелец восстановить права на имущество, оспорить отчуждение квартиры.

  • При планировании наличного расчета рекомендуется воспользоваться банковской ячейкой.

    При этом стороны заключают договор, при каких условиях они могут получить доступ к деньгам.

  • Необходимо обратить внимание на количество детей у владельца квартиры и их возраст. Если детей 2 и более, возможно, квартира была приобретена с использованием маткапитала. По закону родители должны были выделить несовершеннолетним долю в недвижимости, но не придерживались этого правила.

    При выявлении данного нарушения сделка может быть признана незаконной.

  • Если квартира в долевой собственности, продажа не может произойти быстро. Потребуется договориться о сделке с каждым из совладельцев и заключить один или несколько договоров.

    При этом один из содольщиков может действовать от лица остальных по нотариально заверенной доверенности. Подробнее:

  • Если среди совладельцев есть граждане, отбывающие тюремный срок, пропавшие без вести, высокая вероятность, что при возвращении ими будет реализовано право на проживание в жилье, которое придется оспаривать в суде.
  • Не следует соглашаться на предложение произвести расчет в местах массового скопления людей или без свидетелей.

    Мошенники могут опровергать факт передачи денег или инсценировать ограбление.

  • Планируется расселение собственников.

    О том, что дом попал под программу реновации, жильцов предупреждают за год до сноса.

    Некоторые владельцы стараются максимально быстро избавиться от таких квартир, поэтому покупателю следует ознакомиться с информацией о действующих программах в конкретном населенном пункте.

    Следует обратить внимание на время постройки и проект многоэтажки.

    Среди них есть те, которые были рассчитаны на срок эксплуатации 20-25 лет, а стоят уже около 60 (например — П32, П35, 1-464 и прочие).

  • Рассматривая формы оплаты, рекомендуется выбрать аккредитив.

    Суть в том, что покупатель кладет нужную сумму в банк, а продавец сможет ее снять только после предоставления оформленного должным образом документа (например — договора купли-продажи).

Советы юристов, что спрашивать у риелтора, собственника при покупке квартиры:

  1. какие объекты инфраструктуры находятся вблизи здания, влияет ли их близость на экологическую обстановку, нет ли негативного влияния шума, вибрации;
  2. когда владелец вывезет принадлежащие ему личные вещи;
  3. когда из квартиры будут выписаны все зарегистрированные в ней лица;
  4. какие предметы останутся в квартире после продажи;
  5. почему продается квартира;
  6. сколько лет постройке, когда последний раз производится капитальный ремонт;
  7. кому принадлежала квартира, как долго, на каком основании;
  8. количество жильцов в соседних квартирах;
  9. какова окончательная цена квартиры (оговорить непосредственно с продавцом без привлечения риелтора, попытаться договорится о скидке).

После тщательного осмотра квартиры, проверки всех документов, согласования порядка оплаты можно без страха приступать к подготовке и совершению сделки.

Если не учитывать все тонкости процесса покупки квартиры на вторичном рынке, можно лишиться накопленных сбережений, и при этом остаться без жилплощади. Надеяться на риелторов нельзя, ведь сотрудничество не исключает отсутствия мошеннических действий, да и сам риелтор может отказаться «нечистым на руку».

Поэтому лучший из вариантов — заняться поиском квартиры от собственника.Как определить, есть ли иные претенденты на продаваемое жилье? Как узнать об обременениях на квартиру?

Какие документы запросить у собственника для безопасной покупки квартиры?

Обратитесь к юристу сайта ros-naslrdstvo.ru, чтобы бесплатно получить ответы на все вопросы. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+