Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения для ип

Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения для ип

Как правильно заключить договор аренды нежилого помещения для ип

Оглавление:

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к.

состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

Аренда муниципального нежилого фонда

Аренда нежилого помещения, являющегося собственностью муниципалитета, является одной из распространенных форм гражданско-правовых отношений.

Вместе с тем передача муниципального имущества на условиях договора аренды позволяет значительно пополнить местный бюджет и соответственно имеет огромное значение для экономического развития региональной территории.

Наиболее распространенными являются сделки по заключению договора аренды муниципального недвижимого имущества, в частности, земельных участков, зданий, отдельных помещений.

Реже встречаются случаи аренды действующих муниципальных предприятий. Для арендаторов помещений муниципального нежилого фонда очень важное значение имеют умеренная стоимость аренды, ее стабильность, прозрачность торгов, на основании которых происходит аренда муниципальных объектов.

Соответственно, эти факторы влияют на то, что муниципальная недвижимость охотнее арендуется предпринимателями, чем частная собственность. Правда стоит отметить, что порой неудовлетворительное состояние муниципальных помещений является серьезной проблемой для арендодателя, ведь кроме естественного текущего ремонта, арендаторам приходится вкладывать средства и в более существенные работы по восстановлению кровли, фасадов, инженерно-коммуникационных систем, а это уже капитальные вложения. Чтобы как-то заинтересовать арендаторов, муниципалитеты предлагают различные системы стимулирования: например, увеличение срока действия договора аренды с учетом произведенных работ, возмещение внесенных затрат по факту расторжения договора аренды, освобождение от арендной платы в процентном соотношении от сметной стоимости выполненных ремонтных работ и другие.

Заключить договор аренды муниципального нежилого фонда могут как физические, так и юридические лица, а также граждане иностранных государств. В соответствии со ст. 17.1 ФЗ «О защите конкуренции» с июля 2008 г. все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих.

все договоры аренды муниципального имущества заключаются на основании результатов торгов, аукционов или конкурсов при участии всех желающих. В соответствии со ст. 447-449 ГК РФ в каждом муниципальном образовании разрабатывается свое Положение по проведению торгов, в котором содержатся правила и порядок проведения, условия для участников, порядок определения победителя и оформления результатов. Важно! Договор аренды муниципального имущества, который был заключен без проведения соответствующих торгов, считается недействительным.

предполагает наличие кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Соответственно если земля не состоит на кадастровом учете, потенциальный арендатор должен собрать пакет документов на него и изначально поставить на кадастровый учет, затем подается заявка на проведение торгов, дающих право аренды данного муниципального имущества. В случае единоличного участия в торгах они считаются состоявшимися и дают арендатору право на заключение прямого договора. Договор на аренду муниципального помещения заключается посредством подписания соглашения двумя сторонами.

В договоре должны быть прописаны полная информация об объекте недвижимости, его кадастровый номер, площадь и адрес места расположения. Для подачи заявки для участия в торгах и договора понадобятся:

  1. иные документы, предусмотренные документацией о торгах.
  2. государственное свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
  3. заявка по форме арендодателя с указанием целей и срока аренды;
  4. паспорт будущего арендатора;

В случае заключения договора аренды муниципального имущества на срок более 12 месяцев арендатору необходимо подать сведения в Росреестр для внесения информации об аренде в единый государственный реестр. В случае заключения договора аренды муниципального имущества сроком на 3 и более лет арендатор приобретает преимущественное право выкупа арендованного помещения в частную собственность.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

ИП и ООО

При заключении соглашения между предпринимателем и ООО существуют некоторые нюансы, о которых стоит узнать:

  • Предприниматель, который имеет свидетельство о регистрации собственности, свои права на подписание договора удостоверяет паспортом и копией свидетельства о регистрации ИП в ЕГРИП.
  • Если бумагу от лица ООО подписывает директор, то он обязан предоставить документ, подтверждающий свои полномочия. Это — протокол общего собрания участников с рассмотрением вопроса о его назначении. Без доверенности может подписать контракт лишь руководитель общества, которому достаточно предъявить выписку из ЕГРЮЛ, тем самым подтвердив свои права выступать от лица фирмы.

Свидетельство от ФНС Индивидуальный предприниматель вправе сдавать в аренду нежилое помещение без наличия печати. Но в соглашении он должен оставить свою роспись.

29. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП?

29.1.

Если срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651] 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Вам помог ответ? Да Нет

Документы для заключения договора аренды с ИП

Оформление сделки невозможно без предоставления сторонами определённой документации.

Как указывалось выше, ИП может заключать договор аренды как с юридическими лицами, так и с физическими.

Частный предприниматель должен подготовить перед оформлением сделки перечисленные ниже бумаги:

  1. документы на недвижимость, подтверждающие наличие у ИП прав на заключение договора аренды;
  2. доверенность, удостоверяющую полномочия представителя бизнесмена (если предприниматель действует через доверенное лицо).
  3. выписку из ЕГРИП;
  4. свой паспорт;
  5. свидетельство о регистрации в качестве ИП (с 2017 года ФНС выдаёт иной документ, удостоверяющий статус предпринимателя – лист записи ЕГРИП);
  6. свидетельство о присвоении ИНН;

Перечисленные выше документы обязательно должны быть дополнены копиями. Если ИП является арендатором, а не арендодателем, правоустанавливающие бумаги на имущество предоставляется вторая сторона.

Договор аренды нежилого помещения между ЮЛ и ИП на неопределенный срок

Собираемся заключить Договор Аренды нежилого помещения с указанием в пункте договора Срок действия договора, что Договор заключен на неопределенный срок.

Мы представляем ИП (Арендодатель) Стороной Арендатора выступает ООО. Юрист Арендатора прислала формулировку «Ст.610 применяется судом в спорных ситуациях. Однако, срок действия договора является одним из существенных условий договора и должен быть прописан.

Это — юридические тонкости, и толковать ст.610 в отрыве от других статей гл.34 опасно.» Другими словами мы (Арендодатели) считаем, что договор аренды н/п можно заключать на неопределенный срок, чтобы не регистрировать его в Палате и не перезаключать каждые 11 месяцев, а Сторона Арендатора против заключения такого договора.

Будьте добры дайте свои комментарии по возникшей ситуации. Есть ли смысл соглашаться с позицией Арендатора?

25 Апреля 2018, 16:48, вопрос №1978854 Артур, г.
Самара

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 34% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 2320 ответов 748 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг

Доброго дня!

Лучше прописать срок — 11 месяцев.Для Вас неопределенный срок действия договора несет следующие риски Пункт 2 статьи 610 ГК РФ В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Лучше прописать срок — 11 месяцев.Для Вас неопределенный срок действия договора несет следующие риски Пункт 2 статьи 610 ГК РФ В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

25 Апреля 2018, 16:54 0 0 получен гонорар 33% 14107 ответов 4675 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Ижевск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Согласно Информационному письму Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 В соответствии с пунктом 2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.То есть даже ВАС в своё время подтвердил, что если заключать договор аренды на срок менее года, то можно не регистрировать. Далее, согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.что договор аренды н/п можно заключать на неопределенный срок, чтобы не регистрировать его в Палате и не перезаключать каждые 11 месяцевАртурв целом Вы правы.

Также мнение ВАС РФ Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“11. Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 ГК государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года.данное мнение подкреплю мнением коллег из СПС Гарант.

Так что можете не соглашаться с позицией арендатора 25 Апреля 2018, 16:55 0 0 получен гонорар 33% 7,9 Рейтинг Правовед.ru 778 ответов 341 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,9рейтинг

Здравствуйте, Артур. Нет никакой надобности в такой формулировке договора, которую предлагает юрист Арендатора, поскольку договор аренды, заключенный на неопределенный срок, в государственной регистрации не нуждается.

Данная позиция также отражена в пункте 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“. 25 Апреля 2018, 16:55 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 30 Марта 2018, 21:12, вопрос №1951952 17 Сентября 2014, 02:53, вопрос №560126 31 Августа 2016, 12:52, вопрос №1362756 13 Января 2020, 16:41, вопрос №2222963 09 Марта 2016, 18:22, вопрос №1173309 Смотрите также

Приобретение патента

Неоднозначность в вопросе, является ли сдача недвижимости в аренду предпринимательской деятельностью, приводит к большому количеству судебных споров, касающихся неуплаты налога.

Одним из решений со стороны государства стало введение особого вида патента на право сдачи в аренду недвижимости, находящейся в собственности предпринимателя.Образец документа находится в свободном доступе. Это помогает налоговикам контролировать налоговые поступления и предотвратить факты укрывательства.
Это помогает налоговикам контролировать налоговые поступления и предотвратить факты укрывательства.

ИП на ПСН при его приобретении сразу выплачивает в казну сумму налога, высчитываемую по формуле:

  1. величина взноса = потенциальный доход × 6%.

На видео: Как проверить владельцев квартирыПри этом следует учитывать цифру потенциального дохода. Эта величина определяется каждым регионом самостоятельно.

Параллельно ИП требуется выплачивать дополнительные взносы в ПФ РФ.Для определения целесообразности использование патентной системы следует принимать во внимание два понятия – потенциальный доход от сдачи внаем и потенциально возможный доход.

Если первый показатель выше второго в 2 раза и более, то смысл в патенте имеется. Если нет, то правильнее перейти на УСН, где есть возможность уменьшения единого налога на сумму уплаченных взносов.Договор аренды ИП с физическим лицом при использовании патентной системы предполагает принцип начисления налоговой ставки (один объект – один патент).

30. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП?

30.1.

Если срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра. Вам помог ответ? Да Нет 30.2.

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651] 1.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

Пени

Тут все прозрачно — платить по счетам вовремя выгодно. В случае просрочки арендатор платит пени в размере 2% за каждый день просрочки.

Нельзя не заметить, что такая обязанность возлагается только при письменном предоставлении претензии.

Но в любом случае, данный пункт стимулирует к своевременной оплате счетов.

Договор между ООО и ИП в 2018 году – оказания транспортных услуг образец, аренды нежилого помещения

Договорные правоотношения предпринимателей это неотъемлемая часть бизнеса. Но сотрудничество нужно правильно оформить, учитывая особенности отношений.

Как действует договор между ООО и ИП в 2018 году?Юридические и финансовые основы деятельности ООО и ИП достаточно подробно регламентированы российским законодательством.Но в сфере правового и хозяйственного взаимодействия этих субъектом между собой существует немало нюансов.Большинство вопросов связано с заключением договоров и оформлением договорных правоотношений.

Какими особенностями в 2018 году отличается договор меж ООО и ИП?

Виды пользования «чужим» имуществом

Основными видами пользования имуществом на возмездной основе являются аренда и субаренда.

Общие правила арендных отношений регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. Применительно к нежилому помещению аренда – это вид отношений между сторонами, когда владелец помещения (арендодатель) обязуется предоставить его арендатору за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование. Субаренда – это один разрешенных видов пользования арендованным имуществом.

Под ним понимается право арендатора передать свои права и обязанности по аренде другому лицу.

То есть при аренде помещение арендуется у владельца напрямую, а субаренда – это сделка между арендатором и третьим лицом.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1.

За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения.

Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней. 4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

Нужно ли регистрироваться в качестве ИП, чтобы сдавать помещение в аренду?

В соответствии с российским законодательством осуществление предпринимательской деятельности без официальной регистрации в соответствующих государственных органах влечет за собой административную (ст. 14.1 КоАП) и уголовную ответственность (ст.

171 УК РФ), если получаемый доход составляет более или менее 2,25 млн рублей в год соответственно.

Однозначный ответ на вопрос о том, является ли сдача помещения предпринимательской деятельностью, получить довольно сложно, поэтому суды, рассматривая такие дела и вынося решение, учитывают множество факторов и конкретные обстоятельства дела. Например, если в аренду сдается жилое помещение, а причиной тому является отсутствие необходимости в его использовании для собственного проживания, такой вид дохода не будет являться предпринимательской деятельностью, однако налог 3-НДФЛ владельцу помещения все же оплачивать придется.

Вместе с тем, можно выделить несколько признаков, свидетельствующих о том, что сдача в аренду помещения будет рассматриваться как вид предпринимательской деятельности с получением дохода:

  • Если договор аренды заключается на очень длительный срок или установлен факт многократного перезаключения договора аренды. Данный аспект рассматривается судом как признак систематического получения прибыли владельцем помещения.
  • Если помещение сдается в аренду юридическому лицу. Соответственно, организация, арендовавшая нежилое помещение, будет отмечать в статье расходов сумму, затраченную на аренду.
  • Сдача в аренду объекта нежилого фонда. В этом случае учитывается тот факт, что нежилое помещение не может быть использовано для удовлетворения бытовых или семейных потребностей граждан, а значит данный объект сдается в целях извлечения прибыли.
  • Если помещение приобретается специально для дальнейшей сдачи в аренду.

Согласно закону при наличии названных признаков собственник должен пройти официальную регистрацию в государственных органах в качестве индивидуального предпринимателя. В данном случае для уплаты налогов выбирается упрощенная форма системы налогообложения, размер которой составляет 6% от суммы прибыли (напомним, что налог на доходы физического лица составляет 13%).

Также стоит учесть, что владельцу помещения как в качестве ИП, так и физического лица, необходимо будет сдавать соответствующую налоговую отчетность в сроки и по форме, установленными Налоговым Кодексом РФ.

Документы, оформляемые после заключения договора

Заполнение справки 2 НДФЛ — .

Заполнение декларации 3 НДФЛ при покупке квартиры — . Документы для новорожденного ребенка — . Процесс подписания соответствующего договора аренды сопровождается оформлением:

  1. протокола разногласий (при необходимости);
  2. акта приёма-передачи арендованного имущества;
  3. протокола согласования разногласий;
  4. списка арендованного имущества (например, офиса с мебелью).
  5. дополнительного соглашения к основному договору в случае внесения изменений в его текст;
  6. графика арендных платежей, который подлежит согласованию и арендатором, и арендодателем;

27.

Договор аренды на нежилое помещение на 3 года заключается с ИП, ООО или физ.

лицо.

27.1. Можете с любым заключить. Вам помог ответ? Да Нет 28. ИП на УСН-доходы.

Снимаю помещение в аренду. Нужен ли договор для налоговой.

28.1. Обязательно нужен. Вам помог ответ? Да Нет 29. Нужно ли регистрировать договор аренды нежилого помещения между ООО И ИП? 29.1. Если срок аренды составляет более 1 года, то обязательна регистрация в Управлении Росреестра.

Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 34] [Статья 651] 1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. 2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Как поступить с договором аренды нежилого помещения, при досрочном закрытии ИП? 30.1. Расторгнуть. Вам помог ответ? Да Нет

Что обязательно должен содержать договор аренды

В контракте обязательно указывают объект аренды.

В статье 607 ГК РФ указано, что если сведения о нем отсутствуют или их мало, договор будет признан недействительным. В документе должно содержаться достаточное количество сведений о помещении:

  1. номер помещения;
  2. этаж;
  3. юридический адрес недвижимости, в которой находится объект;
  4. общая площадь.

Также в договоре должен указываться срок аренды.

В статье 610 ГК РФ указано, что контракт можно заключить на определенный период или совсем не писать срок. Тогда по умолчанию он будет отнесен к категории бессрочных.

Необходимый пункт — арендная плата. В статье 614 ГК РФ написано, что величина не определяется законом, она принимается по соглашению сторон.

Размер платы может меняться не более 1 раза в год. Варианты внесения платежей за аренду:

  1. вещи, отданные арендодателю в собственность.
  2. ремонтные работы в офисе, другие услуги по улучшению внешнего вида и оснащенности;
  3. в виде услуг арендатора;
  4. процент от прибыли, полученной от эксплуатации арендованного помещения;
  5. твердая денежная сумма, зафиксированная в контракте;

Обратите внимание! Обязанности участников сделки по эксплуатации нежилого помещения — конкретно проведение капитального или текущего ремонта.

В статье 616 указано, что если работы по отделке проведет арендатор, то он вправе потребовать возмещения расходов, которые потрачены на улучшение помещения. Если в документе присутствует пункт о выкупе имуществ, то объект переходит в собственность арендатора только при условии полной выплаты стоимости недвижимого имущества.

Главный момент — опись состояния арендуемой территории, сроки действия, стоимость, цель заполнения договора и нюансы использования объекта. Сдача нежилой площади в аренду отнесено к коммерческому сотрудничеству и предполагает получение дохода арендодателем в величине, установленной договором. При заключении договора между физ лицом и ИП, ИП и ИП, ИП и ООО обязательно составить его в письменном виде.

Также обеим сторонам нужно поставить подписи.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+