Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как продать дом с земельным участком без посредников пошаговая инструкция

Как продать дом с земельным участком без посредников пошаговая инструкция

Как продать дом с земельным участком без посредников пошаговая инструкция

Возможные проблемы

Важно продавать дом и участок вместе, так как нельзя заключать сделку на продажу дома без земли.При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок.

Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.Важно отметить, что в законодательстве России прописаны два случая, когда можно продать дом отдельно от земли:

  1. При изъятии земли с оборота.
  2. Если продается часть дома, которая по каким-то причинам не может перейти к новому владельцу.

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами.

Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок.

Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

Самостоятельная продажа

Если у собственника есть знания, понимание процесса, быстрая продажа дома возможна без услуг риелторов. У самостоятельной реализации свои достоинства и недостатки: Плюсы Минусы

  1. самостоятельное определение стоимости;
  2. возможность оговаривать детали с покупателем лично
  3. исключение расходов на посредников;
  1. риск неправильного оформления документов;
  2. невыгодные условия оплаты
  3. продажа в рассрочку;
  4. ошибки при заключении сделки;
  5. неправильная оценка стоимости жилья;
  6. потеря оригиналов документов;

Покажите дачу покупателям

Будьте готовы отвечать на телефонные звонки, общаться с потенциальными покупателями и подстраиваться под них — например, показывать дачу в удобное для них время.

Во время просмотра акцентируйте внимание на преимуществах объекта, но не забывайте указывать на недостатки: если они вскроются позже, покупатель может потребовать назад часть средств или оспорить сделку.

Если у объекта есть много мелких или крупных недостатков, готовьтесь к торгу. Часто покупатели просят снизить стоимость ввиду того, что им придется тратить средства на устранение проблем.

Можете сразу установить цену в объявлении с учетом торгов, чтобы конечная сумма была комфортной для вас.

Как правильно и быстро продать дом самостоятельно?

Как продать дом?Как правильно продавать дом самому?

Многие полагают, что быстро и правильно можно продавать недвижимость только с помощью риэлторов.

Однако хорошо подготовившись и продумав все мелочи, можно совершить удачную сделку и самостоятельно.С чего начать продажу дома? Продажа своего дома без посредников дело непростое, но вполне осуществимое. Для того чтобы добиться быстрого желаемого результата придется подумать о нескольких моментах.

  • Следует позаботиться о внешнем виде продаваемого объекта. Ведь самую важную роль играет именно первое впечатление покупателя о вашей недвижимости.
  • Требуется подготовить всю нужную для предстоящей сделки документацию. Если покупатель найдется, а документы не будут подготовлены, то оформление сделки может затянуться.
  • Нужно продумать, как и куда подавать объявления о его продаже. Правильная реклама товара положительным образом влияет на количество покупателей и скорость продажи. При этом важно не только завлечь покупателей объявлением, но и представить строение в выгодном свете при личной встрече и осмотре.

Дополнительные документы:

Нестандартные случаи: � если получили право собственности до изменения закона о госрегистрации — перед продажей зарегистрируйте участок и дом на основании купчей, договора дарения или мены; � если жилой дом не зарегистрирован — получите регистрационное удостоверение на основе свидетельства о праве собственности на участок и договора о праве использования территории под ИЖС.

Заплатите налоги

Продажа земельного участка приносит прибыль.

Согласно НК РФ, прибыль облагается налогом в размере 13%. Налог платить не нужно, если: прошло больше 3 лет с момента приватизации, получения участка по ДКП, в наследство или по договору дарения; прошло больше 5 лет с момента оформления права собственности по другим обстоятельствам; вы продали участок за сумму меньшую, чем покупали его, то есть не получили фактической прибыли.

В последнем случае подать декларацию по форме 3-НДФЛ нужно, но налог вам не начислят. Если же срок владения наделом менее 3–5 лет или вы получили прибыль, то нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ в ФНС, а потом оплатить начисленный налог.

Как проходит процедура регистрация сделки в Росреестре и окончательный расчёт?

Когда договор подписан, и передача имущества состоялась, покупатель отправляется в управление Росреестра по месту нахождения участка. Также обращение можно подать через сайт Росреестра и в

Человеку потребуется:

  1. заявление (заполняется по шаблону на месте);
  2. 2 оригинала договора и приложений к нему, включая (если он составлялся).

Заранее нужно оплатить 2000 рублей в качестве.Регистратор проверяет представленные документы на соблюдение требований закона.

Если нарушений нет, бумаги принимаются. Внесение изменений в ЕГРН занимает до 10 рабочих дней. Из Росреестра гражданин получает 1 экземпляр договор с отметкой о регистрации.

Человек может попросить выписки из ЕГРН с актуальной информацией о принадлежащем ему имуществе.Внимание! Часто покупатель и продавец привязывают окончательный расчёт по договору к государственной регистрации. Если было нарушение закона, информацию в ЕГРН не внесут.

Таким образом, будущий собственник подстраховывается.Дополнительную информацию о регистрации сделки в МФЦ смотрите в видео:Более подробно о регистрации читайте .

Цены на «загородку» пока растут

Как и следовало ожидать, цены на домики тут же взлетели в цене — хозяева пользовались ситуацией кто во что горазд.

В ход пошли даже избушки на курьих ножках — летние щитовые, полуразвалившиеся, без элементарных удобств.

В апреле все более или менее приемлемые варианты были разобраны. Однако даже во второй половине мая аналитики признавали, что спрос на загородное жилье еще имеет место, больше того — за бюджетными домами выстраиваются очереди. На дворе середина июня, режим самоизоляции в Москве снят. Но заграничный отдых по-прежнему под большим вопросом.
Но заграничный отдых по-прежнему под большим вопросом.

А впереди 2,5 месяца лета и — хочется верить — хотя бы пара-тройка недель бархатной осени, когда семьи с дошкольниками предпочитают проводить время подальше от пыльной столицы. Зная это, желающие продать ненужную загородную недвижимость, все еще поднимают цены.

И, если в период пропускного режима в Москве и области народ как-то сдерживал порывы отправиться на просмотр вожделенного домика в деревне (выезжавших все равно было очень много!), то теперь искать можно свободно.

Соблюдая разве что меры безопасности (маски и перчатки никто не отменял).

Вопрос-ответ

Действия продавца для выгодной продажи

Продать земельный участок можно быстро и на выгодных условиях. Для ускорения процесса можно подать заявление о продаже.

Перечень действий: • Общая оценка земельного надела. • Анализ документов. • Планирование работы с потенциальным покупателем. Показывать участок следует в удобное для приобретателей время.

Можно провести торги с клиентами.

Если нужно срочно реализовать участок, лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. По статистике, наибольший процент продаж земли осенью или с конца января по май.

Как подготовить участок к продаже?

Говоря о вопросе подготовки участка к продаже, необходимо понимать, что речь идет не о физическом приведении земельного надела в должное состояние, а о правильном юридическом оформлении всех необходимых документов.Первым этапом в подготовке участка к совершению сделки по купле-продаже недвижимого имущества будет являться размещение соответствующего объявления либо в печатных средствах массовой информации, имеющих право на печать таких объявлений, либо на интернет-ресурсах, также получивших право на размещение таких объявлений.

На втором этапе подразумевается осуществление документальной подготовки.Так, в предпродажную подготовку на этом этапе будут входить:

  1. Проверка наличия прав третьих лиц на конкретный участок (например, если в отношении такого земельного надела была осуществлена сделка по продаже его доли, а продавец не поставил остальных собственников в известность о своих действиях, с осуществлением новой сделки могут возникнуть определённые сложности, так как для заключения нового договора купли-продажи будет необходимо получение согласия всех . Еще одним вариантом может быть наличие заключенного ранее , который был продлен на новый срок, однако стороны не были уведомлены друг другом о том, что такой договор был продлён. В этом случае необходимо проверить факт пролонгации договора аренды с целью исключения возможных сложностей в совершении сделки).
  2. Проверка и, при необходимости, приведение в надлежащее состояние всех документов, подтверждающих право собственности на продаваемое недвижимое имущество (при этом к таким документам будут относиться не только свидетельства о на дом и земельный участок, но и те бумаги, которые смогут подтвердить законность перехода права собственности от одного владельца к другому);
  3. Ликвидация всех возможных для исключения вариантов наложения обременений или отказа в регистрации заключаемой сделки (например, в случае наличия задолженностей по налоговым платежам или по взносам в рамках садоводческо-некоммерческого товарищества);

Кроме такой подготовки продаваемый участок также необходимо будет подготовить к продаже путем оформления всех дополнительных документов, например, согласия супруга на осуществление сделки, а также получения разрешительных документов от всех тех органов, в компетенции которых находится защита интересов тех или иных сторон, хотя бы косвенно принимающих участие в сделке (например, речь может идти об органах опеки и попечительства, если в процессе сделки могут быть затронуты интересы или недееспособного лица).

Дополнительные платежи при продаже дома

Получение выписки из ЕГРП — 200 рублей; юридическая проверка документов — около 2 000 рублей; полное юридическое сопровождение сделки — в среднем 35 000 рублей; страхование объекта — около 0,3%. Указанные цены могут отличаться от реальных в зависимости от региона, особенностей сделки, условий посредников и организаций.

Шаг 2. Начинаем собирать документы

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех.

паспорт и поэтажный план здания.

Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

Для того чтобы , вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

Рекомендуем прочесть:  Как узаконить земельный участок

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю.

Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Дополнительные стимулы

Если хотите продать квартиру очень быстро, можно предложить покупателю скидку 5–10% от рыночной стоимости. Скорость сделки может увеличиться при сообщении, что освободите дом за 2–3 дня.

быстрой продажи:

  1. Предложение оставить часть мебели, например, кухонный гарнитур. Это может заинтересовать молодую семью.
  2. Создание при показе жилья приятного аромата в помещении, например, кофе или выпечки. Это обеспечит комфортную атмосферу, располагающую к совершению сделки.
  3. Объяснение, что строили дом для себя, а не для продажи, то есть все сделали качественно, на совесть.
  4. Подарок бытовой техники – пылесоса или микроволновки.

Сбор документов

Важно в самом начале собрать все документы, так как иногда, может понадобиться несколько месяцев, чтобы приобрести нужную бумажку.Вам понадобятся документы отдельно на земельный участок и на дом.Для продажи дома нужно иметь поэтажный план и технический паспорт. Их можно заказать в БТИ. Придя в эту организацию, вы пишете заявление.

После этого, к вам приходят инженеры и оценивают вашу недвижимость.Для продажи земельного участка вам нужно получить кадастровый паспорт. Его выдает Росреестр, в который вы должны обратиться и написать заявление. Специалисты приходят на ваш участок и делают межевание земли.

Затем, на протяжении месяца, они рассматривают вашу заявку и в лучшем случае — выдают необходимый документ.У некоторых собственников дач есть эти документы, так как они их получили при регистрации имущества. В таком случае, делать документы не нужно.

Важно отметить, что земля должна стоять , если вы этого не сделали, тогда придется собрать еще дополнительные документы.В обязательном порядке, у хозяина дачи должно быть Свидетельство о праве на землю.

При его отсутствии, гражданину нужно пройти регистрацию на право собственности.

Шаг 1. Выбираем способ продажи

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  • Нанять риелтора;
  • Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

С домом

Если на участке есть постройки в хорошем состоянии (баня, гараж, дом), стоимость участка будет выше. Но если постройки ветхие, лучше их снести.

В противном случае цену придется снизить, так как новые хозяева будут вынуждены тратить деньги на снос строений.Можно оформить куплю продажу участка со зданием. Оно должно быть зарегистрировано.

Процедура сбора документов

По закону для оформления сделки нужен только договор. Но покупатели требуют определённый пакет документов, чтобы убедиться в юридической чистоте перехода права собственности.Продавцу потребуются:

  • Документ, подтверждающий переход права собственности.
  • .
  • Выписки из ЕГРН. Документы оформляются в Росреестре за 3 рабочих дня. Бумажная версия стоит 750 рублей за экземпляр, электронная 300 рублей.

  • Требуется, если у покупателя есть сомнения относительно расположения границ участка. 500 рублей стоит электронный план, 1500 – на бумаге.
  • Справка об отсутствии долгов за потреблённые коммунальные услуги.
  • Технический паспорт на дом. Оформляется в БТИ за 5 рабочих дней. Стоимость – около 1200 рублей.
  • Справка из ПНД о том, что человек психически здоров. Выдаётся после приёма врача, стоит до 1000 рублей.

Справка!

В некоторых случаях покупатели требуют справку из БТИ о зарегистрированных строениях на участке. Без этого документа можно обойтись, если прописать в договоре характеристики зданий, которые передаются вместе с наделом.
Обычно это сарай, гараж, баня и подобные сооружения.

Составьте договор купли-продажи

Когда решили продать участок в СНТ, нашли покупателя и договорились с ним об условиях, можете приступить к составлению ДКП — договора купли-продажи.

Перед оформлением ДКП можно составить предварительный договор или соглашение о задатке — например, если вам нужно оформить некоторые недостающие документы. В предварительных договорах обычно указывают условия будущей сделки: в какой срок ее совершат, какая сумма будет фигурировать в ДКП, какие права и обязанности есть у обеих сторон. Сразу составляйте ДКП в трех экземплярах.

Один останется у вас, другой вы отдадите продавцу, третий передадите в Росреестр.

В самом документе обязательно укажите: � дату, время, место его подписания; � данные обеих сторон — фамилии, имена, отчества, паспортные данные покупателя и продавца; � информацию о земельном участке и даче — точный адрес, кадастровые номера, технические характеристики и другие данные; � стоимость участка и дома, способ и сроки передачи денег; � права и обязанности сторон; � согласие других собственников на продажу — например, если объект в совместной или долевой собственности; � подписи продавца и покупателя. Стандартный образец ДКП можно найти в интернете. Договор купли-продажи обычно составляют на один объект, то есть отдельно на земельный участок и отдельно на дачу.

Но можно объединить оба договора: тогда нужно отдельно охарактеризовать каждый объект, и на каждый объект назначить свою стоимость. Например, если продаете дачу за 3 500 000 ₽, указать в ДКП отдельно стоимость участка — 1 000 000 ₽ — и строения — 2 500 000 ₽. ДКП совершается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса.

Но его можно заверить нотариально — тогда специалист проверит документ на ошибки и заверить его, то есть фактически покупатель уже не сможет отказаться от сделки просто так.

Как продать дом и земельный участок самостоятельно

Определение цены и выбор времени продажиПредварительная оценка домаВыбор цены – чрезвычайно важный фактор, влияющий на скорость привлечения покупателей.Для выбора оптимальной цены, проведите анализ стоимости домов, похожих на ваш, и продающихся в вашей местности.Также можно обратиться к эксперту-оценщику, профессионально занимающемуся определением стоимости жилой недвижимости.Основные факторы, способные повлиять на стоимость домаЮридическая чистота (есть все необходимые документы, дом свободен от прав третьих лиц, никому не заложен);Готовность к сделке (в доме никто не прописан и никто не живет);Район проживания (чем престижней район— тем дороже ваш дом);Местоположение дома (ландшафт, начало улицы или конец, удаленность от трассы);Наличие близлежащих природных объектов: лес, парк, водоемы;Окружающая экологическая ситуация;Техническое состояние дома (год постройки, изношенность, внешний вид);Инженерные сети (отопление, электричество, газ, водопровод, канализация, интернет);Наличие объектов инфраструктуры рядом с домом: подъездные пути, магазины, школа, детский сад, больница, торговый центр;Развитость транспортной инфраструктуры в районе;Площадь и состояние земельного участка.Выбор сезона продажНаилучшим временем для продажи загородного дома считается лето, поскольку данный период удобнее для переезда.Чтобы воспользоваться повышенным сезонным спросом, подавайте объявление с середины весны до конца сентября.Проверка и подготовка юридических и технических документовСогласно российскому законодательству, у владельца продающегося дома должен быть в наличии полный комплект документации, подтверждающий его право собственника.Важно:- дом должен быть зарегистрирован в БТИ и иметь установленный законом технический паспорт;- земельный участок должен быть зарегистрирован в региональной кадастровой палате;- условия сделки должны быть в полном объеме отражены в тексте договора купли-продажи.Необходимые документы Наименование документа Примечания Свидетельство прав собственности Или иной правоустанавливающий документ (завещание, дарственная) Кадастровый паспорт Оформляется на основании технического паспорта при регистрации прав собственности Справка из единого государственного реестра прав на недвижимость Можно оформить в регистрационной палате Выписка из домовой книги Оформляется в миграционном центре по месту нахождения Письменное согласие второго супруга на оформление сделки Обязательно заверяется нотариусом. Нужно только в том случае, если дом является совместно нажитым Разрешение органов опеки Если собственником дома или доли в нём — несовершеннолетний Справка об отсутствии задолженности по уплате налогов Необязательный документ, но покупатель вправе потребовать его предъявить Справка о том, что нет задолженности по коммунальным платежам Можно оформить в управляющей компании, которая обслуживает дом Составление презентационных материаловСостав презентационных материаловФотографии объектаФотографии должны быть красивыми и качественными, но правдоподобными.Описание домаОписание имеющейся инфраструктуры и удобств, основные технические характеристики дома (тип фундамента, тип материала стен, вид кровли, год постройки, состояние), планировка и площадь дома и участка, этажность, количество и размеры помещений, местоположение и окружение (ландшафт, природные объекты), близость к городской или поселковой инфраструктуре, подъезд к дому.Определение преимуществ домаПеречислите все достоинства вашего дома, какие только приходят в голову, в отдельном списке.Выберите из них те, которые, по вашему мнению, заинтересуют покупателя, и опишите их в объявлении.

Первоначальный список еще пригодиться вам во время переговоров с покупателем. Подготовка дома к продажеУборка дома и территорииВнешний вид создает первое, самое запоминающееся впечатление.Чистый ухоженный дом намного более привлекателен для потенциальных покупателей.

Не стоит недооценивать силу безупречной чистоты.Как только вы решили продать дом, вычистите в нем все до мелочей, от подвала до чердака.Не забудьте про те места, которые, как правило, моются и чистятся редко – плинтусы, жалюзи, подоконники, водосток на крыше.Желательно вывезти все старые ненужные вещи, чтобы максимально освободить дом от хлама.Избавившись от мусора и ненужных вещей, вы заставите ваше жилище выглядеть светлее и просторнее, ведь именно таким его хотят видеть покупатели.Косметический ремонтДля ускорения продажи рекомендуется провести косметический ремонт там, где это больше всего необходимо.Постарайтесь, чтобы в период продажи дом выглядел как можно более привлекательно.В доме всегда должны быть чистые окна – так создается ощущение простора. Приятный аромат внутри помещений дополнительно создаст атмосферу уюта, столь привлекательную для покупателей.

В случае нехватки времени, все эти задачи можно поручить клининговой компании;Подготовка к будущему заселениюДо того как дом будет предложен к свободной продаже, необходимо провести подготовительные мероприятия для заселения новых жильцов.Чтобы увеличить интерес к объекту, постарайтесь организовать все таким образом, чтобы новый владелец смог при желании без проблем заселиться в дом непосредственно в день покупки.

Реклама и процесс продажиОрганизация рекламной кампанииДля распространения информации подойдет любая площадка:тематические СМИ, сайты с объявлениями, листовки.Рекламное объявлениеВажно, чтобы текст объявления был всеохватывающим, с большим количеством подробностей и прикрепленными к нему качественными фотографиями.Помимо описания самого дома, в объявление можно добавить информацию о транспортном сообщении, близлежащей социальной инфраструктуре, отношениях с соседями.Переговоры и показы домаОбщение с потенциальным покупателемБудьте готовы к тому, что звонки от покупателей и предварительные переговоры могут состояться и днем, и вечером, и даже в ночные часы.Выбор времени для демонстрации дома следует согласовывать с точки зрения удобства для покупателя.Не исключено, что в течение дня придется организовывать несколько показов.При встрече проявите доброжелательность и гостеприимство, чтобы установить доверительные отношения и провести сделку на более выгодных условиях.Инспекция объектаПокупатели, перед принятием окончательного решения, обычно посещают объект для проверки.Чтобы у визита получился позитивный исход, домовладельцу необходимо провести тщательную подготовку. Не исключено, что придется заняться ремонтом коммуникаций, водопроводом.

Фундамент и крыша также являются объектами пристального внимания со стороны покупателей.Некоторые из них могут заказать инспекцию специалистам: такая услуга оплачивается заинтересованной стороной, то есть покупателем.Когда потенциальные покупатели или их риэлторы захотят посмотреть дом, постарайтесь быть доступным.Перед приходом потенциальных покупателей наведите в доме идеальный порядок.

Разложите вещи по своим местам, постирайте грязное белье, помойте посуду.Зажгите ароматизированную свечу, включите в фоновом режиме легкую классическую музыку. Если погода хорошая, откройте окна, если нет – разожгите камин или включите обогреватель.

Эти меры позволят сделать ваш дом уютным и гостеприимным.Оставьте свою контактную информацию или дайте визитную карточку. Будьте вежливым и хорошо подготовленным.Постарайтесь воспринимать это событие в положительном ключе. Будьте честны, рассказывая о доме, но не зацикливайтесь на недостатках.Позаботьтесь о безопасности.

Спрячьте все ценности в недоступное место до того, как приведете в дом незнакомых людей.Не оставляйте их без присмотра, если же они захотят немного побыть одни, пусть это будет на кухне или во дворе.Приятные запахиСоветуя, как быстро продать дом, психологи настаивают на присутствии хороших натуральных запахов в помещениях – свежезаваренного кофе, выпечки, апельсина, ванили и корицыОбщение с потенциальным покупателемБудьте готовы к тому, что звонки от покупателей и предварительные переговоры могут состояться и днем, и вечером, и даже в ночные часы.Выбор времени для демонстрации дома следует согласовывать с точки зрения удобства для покупателя.Не исключено, что в течение дня придется организовывать несколько показов.При встрече проявите доброжелательность и гостеприимство, чтобы установить доверительные отношения и провести сделку на более выгодных условиях.Как улучшить привлекательность предложения о продаже?Предоставьте покупателю как можно больше доводов в пользу совершения покупки.Такими стимулами могут выступить небольшие, но приятные бонусы: гарантия на бытовую технику, предоставление помощи во время переезда, частичная оплата расходов на оформление будущей сделки;.Оформление сделкиЕсли у вас имеется на руках вся необходимая для продажи документация, вам не придется при появлении покупателя решать впопыхах бюрократические вопросы. К тому же, дом, подготовленный для проведения срочной сделки, вызывает больший интерес.Государственная регистрация перехода права собственности на объект жилого назначения и земельный участок на основании договора купли-продажиДанную услугу предоставляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографииПодробный и полный перечень документов, учитывающий различные случаи продажи (проживание несовершеннолетних, сделки с юридическим лицом и проч.) можно посмотреть на Портале государственных услуг: жилая недвижимость , земельный участок .В основном чтобы продать загородный дом, вам потребуются:паспорта участников сделки;договор купли-продажи;передаточный акт;оформленная заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имуществодокумент, подтверждающий право собственности лица, продающего дом (обычно это свидетельство о праве собственности на дом);выписка из техпаспорта дома и кадастровый паспорт участка земли;квитанция, подтверждающая оплату госпошлинывыписка из домовой книги (справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением), заверенная должностным лицом органа миграционного учета, либо должностным лицом органа местного самоуправления, ответственным за регистрацию граждан по месту жительстванотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора, отчуждение объекта недвижимого имущества ВИДЕО

Непосредственное осуществление сделки

подразумевает под собой осуществление действий в несколько этапов, по результатам которых будет произведено оформление перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.Таких этапов всего предусмотрено четыре:

  1. На третьем этапе происходит непосредственно подписание текста договора купли-продажи. В том случае, если дополнительно используется предварительный договор, тот сначала происходит его подписание и последующая регистрация, если это необходимо для вступления документа в законную силу. Только после того, как все необходимые действия с предварительным договором были выполнены, наступает момент подписания основного соглашения.
  2. Последний этап будет заключаться в переоформление права собственности с одного владельца недвижимости на другого. Такое переоформление возможно в том случае, если по итогам проверки не только подписанного договора, но и всех предоставленных сторонами документов сотрудниками Росреестра нетвыявлено никаких ошибок, и сделка признана полностью законной.
  3. Вторым этапом будет проверка всех предоставляемых документов. Осуществляться она должна обеими сторонами-участницами, так как только после осуществления этого этапа может происходить подписание договора. Это обусловлено необходимостью формирования полной доказательной базы относительно законности совершаемой сделки, так как если какие-то документы у одной из сторон вызовут сомнения, вторая сторона будет обязана либо ответить на возникшие вопросы до подписания договора, либо подготовить дополнительные документы, подтверждающие законность участия ее в подписываемом соглашении.
  4. Оценка недвижимого имущества, выставленного на продажу. На этом этапе происходит определение корректной стоимости земельного участка и дома, расположенного на нем, по которой впоследствии все будет продаваться. здесь может осуществляться либо продавцом самостоятельно, либо с привлечением независимого оценщика. Во втором случае шанс получить адекватно сформированную цену гораздо выше, так как процедура определения стоимости в этом случае будет включать в себя не только определение конкретных ценообразующих характеристик выставленного на продажу имущества, но и анализ существующих предложений в аналогичном сегменте рынка с целью определения отношения выставленного участка к конкретной ценовой категории.

Таким образом, подписание договора купли-продажи является не конечной точкой в оформлении перехода права собственности от одного владельца имущества к другому.

Что касается расходов на оформление соглашения (включая подготовку всех необходимых документов), то их величина может колебаться от двух тысяч рублей (если речь идёт о сделке между физическими лицами, при подготовке к которой не пришлось готовить никаких дополнительных документов, так как они все были подготовлены заранее) до 45 тысяч (если возникла необходимость в проведении всех межевых мероприятий, а также в получении снова всех кадастровых документов).Размер государственной пошлины за переоформление права собственности между участникам сделки также будет разниться в зависимости от того, кто является участниками — физические или юридические лица. Для физических сумма будет равняться двум тысячам рублей (для каждого из участников), для юридических — двадцать две тысячи (также для каждого участника).

Размер участка имеет значение

Где находится дом: населенный пункт (если не Подмосковье, указать область), расстояние от МКАД, шоссе — для автовладельцев и название жд станции — для остальных.

Если от станции нужно еще ехать автобусом или маршруткой, стоит написать их номера, как часто ходят, время в пути до деревни (СНТ, КП, ДНП, ТСН). Если добраться ОТ невозможно, лучше это указать.

Чтобы не давать покупателю без авто напрасную надежду.

Разочаровываться всегда неприятно. Описание дома: из каких материалов построен (бревно, кирпич, монолит, если блоки — какие именно), площадь, перечень комнат (количество спален), в доме или на улице санузел (тип канализации, требуется ли откачка), есть ли вода (местный или центральный водопровод), как сделано утепление (если дом круглогодичного проживания), чем отапливается, какова мощность электричества в доме, наличие газа (баллонный, магистральный, никакой).

Фраза «газ по границе участка» не синоним фразе «есть газ» — для заведения его в дом может понадобиться 200 — 300 тыс.

руб., а то и больше. А предложение «дом зимний, туалет на улице» годится разве что для юмористов.

Есть ли документы (договор о строительстве), в которых описаны материалы, коммуникации и проч.?

Хорошо, если в процессе стройки сделаны фото. Часто хозяева закрывают дом снаружи сайдингом (облицовочным кирпичом), а стены внутри «зашивают» гипсокартоном (фанерой), так что, узнать, что под ними, проблематично.

А для многих вопрос, чем дышать: газобетонными блоками или настоящим деревом, принципиален.

Если есть документы, выставляйте их вместе с фото или хотя бы упомяните, что они есть.

Не помешает поэтажный план дома. Если на участке несколько строений, не мешайте все в одну кучу: описывайте сначала дом, потом баню (гостевой дом, хозблок, беседку). Участок: размер имеет значение.

Если огорожено (какой забор) больше, чем по документам (в деревнях случается), объясните, на каком основании — не возникнут ли у нового хозяева проблемы. Опишите, что есть на участке: колодец (количество колец, питьевая ли вода) или скважина (сколько метров), другие строения (баня, беседка), какие деревья и кустарники растут, плодоносят или совсем молодые. Есть ли грядки, парники. Сделан ли дренаж участка, каков уровень грунтовых вод, тип почвы.

Для тех, кто собирается на даче не только жарить шашлыки, все это вопросы не праздные. Прекрасно, если есть план участка со всеми постройками и посадками.

Вопрос-ответ Инфраструктура: на каком расстоянии от участка (как добраться, если нет машины) продуктовые магазины, аптеки.

Есть ли поблизости больница, спорткомплекс и прочие достижения цивилизации.

Природа: для многих суперважно наличие купабельного (вариант: полного рыбы) водоема, леса с грибами и ягодами.

Напишите, далеко ли все это от дома. Фото — главный пункт объявления после цены. От картинок зависит, приедет ли к продавцу покупатель и купит ли в итоге дом.

Не скупитесь — сделайте максимально подробные фото дома снаружи и внутри, не проходя мимо санузла. Это касается и участка: все, что вы считаете красивым и полезным для будущего хозяина, стоит запечатлеть.

Хуже всего ваш участок будет выглядеть поздней осенью и ранней весной. Зима в данном случае тоже хуже лета.

Цветущая весна, желто-красная осень, яркое лето — вот «счастливые» периоды для съемки. Только не снимайте против солнца! Не увлекайтесь «художествами».

Не перебарщивайте с пейзажами в 15 км от дома.

Вы продаете жилье, а не водохранилище или сосновый бор. Фото должны быть четкими, информативными (не угол дома, не макросъемка поспевшей клубнички). Не надо делать пять однотипных фото фасада и снимать унитаз с трех сторон.

Не заваливайте горизонт. Не делайте из своего дома Пизанскую башню.

Да, и посмотрите потом, как все это смотрится в объявлении, проверив заодно: не выставлены ли снимки вверх тормашками, нет ли расплывчатых и откровенно лишних.

Как правильно подготовить объявление?

Как выставить дом на продажу?Для удачной и быстрой продажи дома не менее важно правильно составить объявление о его продаже. Для начала стоит определиться с местом размещения сведений о своем строении.Сегодня лучше делать это на популярных интернет сайтах, однако крупными печатными изданиями города тоже пренебрегать не стоит.Объявление должно привлекать покупателей, вызывать у них желание увидеть описываемый объект.

Важную роль играет заголовок объявления. Он должен отражать, что продается.Сам текст должен быть кратким, но емким. Писать лучше по делу без лишних эпитетов, не несущих смысловой нагрузки.

Для покупателя гораздо важнее информация о площади дома, его состоянии, наличии удобств, расположении, наличии инфраструктуры, чем слова «прекрасный» «чудесный» и «хороший».Слишком детализировать информацию о доме не стоит, но можно указать на следующие моменты:

  1. наличие всех коммуникаций и удобств;
  2. близость школ, садов, метро, центра, парков и т. д.
  3. наличие территории с детской площадкой, баней, гаражом и т. д.;
  4. недавний ремонт;
  5. продажа собственником без посредников;

В объявлении должна присутствовать стандартная информация о площади, этажности, материале дома, наличии балкона, санузла, коммуникаций, цене, контактах продавца. Однако можно указать и на отличительные особенности своего дома.

Шаг 4. Зарегистрируйте переход права собственности

Чтобы правильно продать дом с земельным участком в деревне, необходимо официально зарегистрировать факт перехода права собственности на объект в Росреестре.

С этой целью передайте одни экземпляр договора и копии правоустанавливающих документов в органы регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+