Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок собственник

Как продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок собственник

Как продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок собственник

Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребёнок?

Максим В. · 4 авг 2020 · 52,5 K7ИнтересноЕщё1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Продать недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний ребенок можно, но только при соблюдении некоторых условий, и одно из них – это возможность прописать ребенка после выписки в другом месте.

Поэтому при продаже имущества собственник должен позаботиться о том, чтобы у ребенка была прописка, а также он должен проживать вместе с законными представителями – родителями или опекунами. Это условие является обязательным для детей, которым еще нет 14 лет. Так как сам ребенок не является владельцем квартиры, но он имеет полное право на пользование недвижимостью, и при ее продаже собственник обязуется выписать всех членов семьи из жилья, в том числе и маленького ребенка.

Но в такой ситуации присутствует сложность в том, что это возможно единственное жилье продавца и ему некуда прописаться самому и прописать ребенка, поэтому спрос на такую квартиру может быть снижен, так как проблемы после покупки новому собственнику не нужны. Однако, на практике существует такого рода схема как альтернативная купля – продажа жилья, когда собстенник продает одну квартиру и сразу же приобретает новую. В таком случае все прописанные лица остаются в старой квартире, и после покупки нового жилья прописываются там.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

2410 · 28,8 KЯ хочу продать свою долю в квартире, где прописаны двое несовершеннолетних дете. Второй собственник моя дочь. Ответить1Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 3 ответа3,7 KИнтересуюсь всем понемногу.

По большей части люблю компьютерную деятел.У несовершеннолетнего ребёнка в любом случае должна быть прописка, то есть вам нужно будет прописать его где-нибудь на момент продажи квартиры, например у родственников.6 · 11,8 KМожет ли ребёнок быть прописан временно у родственников на 3 года, Ткак покупатель должен себя обезопаси ть? Ответить2Комментировать ответ.12Что необходимо учитывать: 1. ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки; 2.

новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район. Читать далее164 · 13,1 KА если ребёнок выписан из продаваемой квартиры и прописан в другой которая куплена в ипотеку и еще выплачивается. Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также7,5 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.
Читать дальшеОтветить21Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также7,5 KКоротко о себе : моим родителям не стыдно.Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства.

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.

1813 · 19,7 K40Помощь и поддержку окажут юристы с опытом работы более 10 лет в сфере.Здравствуйте.

Если гражданин не хочет выписываться, то можно сделать этоПроцедура займёт приблизительно 2 месяца. Квартиру в этом случае параллельно можно продавать, однако, если у прописанного имеются какие-либо права на квартиру (например, бывший супруг), в дальнейшем могут возникнуть проблемы у новых владельцев.Если гражданин не живёт в квартире длительное время, не вносит платежи за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.Кроме того, если квартира приватизирована, находится в муниципальной собственности, подарена, то всех случаях порядок выписки лица без его согласия различен. В любом случае, необходимо обратиться к юристу за помощью.

5 · 17,7 K114Любой человек, согласно законам РФ, должен иметь прописку по адресу проживания. Он обязан сообщить о своем местоположении соответствующему ведомству, и получить отметку о регистрации в паспорте. А в случае временной прописки-удостоверение о регистрации.

При этом гражданин может не быть собственником жилплощади, на которой зарегистрирован.Однако, прописанный на какой-либо жилплощади человек имеет право:пользоваться жилым помещением на протяжении всего срока регистрации;временный жилец имеет все права собственника, кроме возможности продать, подарить жилье, или его часть другим лицам;возникновение каких-либо обстоятельств не может являться причиной выселения зарегистрированного на данной жилплощади лица без решения Суда;жилец имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка на жилплощади, на которой зарегистрирован сам (ребенок не подлежит выселению до достижения им 18-и летнего возраста).Полный текст документа, и все условия по прописке, можно прочитать здесь: 44 · 17,3 K15Там много тонкостей и юридческих нюансов:

  1. если ребенок НЕ собственник — другая история.
  2. если ребенок собственник — одна история

Еще иногда приходится обращаться в суд. Нужно учитывать:

  • новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
  • если у родителей разные адреса прописки, то потребуется согласие от второго родителя на выписку ребенка.
  • ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;

читала 172 · 15,0 K938Помощь при проверках органов государственной власти.

Оказываем консалтинговые и. · ОтвечаетПрописка и собственность разные вещи.
  • Прописка дает ребенку право пользования имуществом, а также права на медицину, образование и так далее.

При прописке ребенка могут быить проблемы выписать его до 18 лет.

Это может быть обременением для собственника.

  • Собтсвенность на квартиру автоматом не распространяется на ребенка. Вы можете это сделать только путем выдела доли.

· 2,1 K574Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не имеет значения, каким образом человек стал собственником недвижимости. Своей долей «бывший ребёнок», ставший совершеннолетним, вправе распоряжаться по собственному усмотрению, в том числе и продать.

Кстати, остальные члены семьи — тоже. 6 · 7,2 K4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Если эта квартира была приобретена в браке, она скорее всего будет являться вашей с супругом общей собственностью, даже если оформлена только на имя мужа. В таком случае при продаже квартиры на сделку купли-продажи будут запрашивать ваше нотариальное согласие.
В таком случае при продаже квартиры на сделку купли-продажи будут запрашивать ваше нотариальное согласие.

Конечно, вы можете его не давать, если не желаете продавать квартиру.

​ За помощью и консультациями можно обратиться к уполномоченному по правам ребенка и в органы опеки и попечительства.7 · 5,4 K3,6 KСобственник вправе продать жилищное помещение, даже если там зарегистрированы другие люди. Единственное, что законодательство требует уведомления для зарегистрированных граждан. А лучше, чтобы внуки зарегистрировались в другом жилищном помещении.

Так будет проще. 6 · 2,2 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Многие родители при первой же возможности пытаются приобрести для своего ребенка квартиру, и в связи с этим постоянно интересуются, смогу ли они оформить документально его собственником, при этом если ребенок несовершеннолетнего возраста.

Что касается рамок закона, то оформить квартиру на ребенка до 18 лет вполне можно, препятствий для этого процесса нет. Но, стоит отметить, что полноправно распоряжаться своими квадратными метрами чадо сможет только после наступления 18 – ти летия. А пока ребенок не достиг этого возраста, недвижимостью будут распоряжаться его законные представители.

Минус такого оформления в том, что если вдруг вы решите продать или сдать такой объект недвижимости, вам придется просить у опеки разрешение, а органы будут вынуждены провести проверку, согласно которой права ребенка не должны быть ущемлены. Также, когда ребенок становится собственником, его прописка у родителей не дает ему никаких прав, кроме как возможности проживания на этой территории.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич9 · 9,9 K13Генеральный директор агентства недвижимости «PRO ОБМЕН».Добрый день,если собсвенниками вашей квартиры являетесь только вы и ваши дети, то заставить вас продать квартиру пользователи (ваши родственники) не могут.

Но если вы настроены решить вопрос, то это обычная обменная операция -продать квартиру и купить другую (другие).

Для этого важно понять -ваши дети совершеннолетние ?

если несовершеннолетние -то к стандартному пакету документов необходимо будет получть разрешение органов опеки и попечительства. · 1,1 KСпроситьВойтиМеню

Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним

Квартира с прописанным в ней несовершеннолетним свободна в обороте и может быть в любой момент по желанию собственника.

Гражданский кодекс не содержит ограничений на этот счет. Но родителям стоит заблаговременно побеспокоиться о месте будущей прописки ребенка, чтобы не нарушать миграционное законодательство. Причем если ребенку еще нет 14 лет, то зарегистрироваться по этому адресу предстоит и одному из родителей.Основная сложность в заключении с прописанным ребенком состоит в том, что покупатели обычно отказываются покупать квартиру с зарегистрированными лицами.

Это связано с тем, что детей достаточно сложно выписать даже в судебном порядке. Поэтому нередко заинтересованные в покупке лица требуют на момент подписания договора предоставить им документ об отсутствии зарегистрированных лиц.Возможно два варианта заключения сделки купли-продажи с прописанным несовершеннолетним:

  • В включается условие о том, что родители выписываются из квартиры в течение 7 дней после переоформления собственности в пользу покупателя. Иначе новый собственник может пойти на их принудительное выселение.
  • В договоре купли-продажи изначально прописывается обязательство продавца о снятии всех членов семьи с учета до перерегистрации прав собственности и получения денег.

Если ребенок не владеет долей в квартире, а только прописан здесь, то он наделен только правом пользования жильем, а не распоряжения им в качестве собственника.Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.

Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры.

Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

Нужно ли разрешение Органов опеки и попечительства для продажи квартиры с прописанными детьми?

В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены. Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.

Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены. Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется.

Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире. Правда, в последнем случае есть одно исключение.

Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней , НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно ().

на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

Шаг 5. Покажите выписку опеке

Получите выписку из ЕГРН на приобретенную недвижимость, в которой собственником указан несовершеннолетний ребенок. Предоставьте ее в органы опеки в качестве доказательства того, что права несовершеннолетнего не ущемлены.

Если продавали не единственное жилье ребенка и обязались перечислить деньги на счет, предоставьте в органы опеки и попечительства выписку с расчетного счета на несовершеннолетнего.

Особенности оформления

При регистрации ДКП недвижимости, где владельцем выступает ребёнок, берется во внимание вся информация о покупаемом жилье:

  1. условия жизни и коммуникации.
  2. общую и жилую площадь;
  3. размещение;
  4. инфраструктура и наличие школ/садов поблизости;

ВАЖНО! Несовершеннолетний не может покупать у отца или матери, а также других лиц, которые выполняют функцию родителей, жил.площадь.

Такие сделки противоречат закону. Они аннулируются и в случае разрыва брака и раздела квартиры при разводе, если дольщиком или совладельцем выступает общий иждивенец. Один из родителей может продать свою долю другому, но предлагать такой вариант иждивенцу нельзя.Процедуры с подростками или детьми-собственниками, которые младше или старше 14 лет, подразумевают такие нюансы:

  • До момента наступления 14 лет, все процессы и сделки проводятся родителями или другими представителями.
  • С 14 лет, подросток принимает участие в проведении серьезных сделок с разрешения родителей, при этом на всех договорах обязательно наличие его подписи.

Процесс поэтапно:

  • Сбор базового пакета документации.
  • Получение разрешения и оформление соглашения между сторонами.
  • Поиск нового жилья.
  • Запрос в органы опеки на проведение процедуры;

Попечительский совет и его рольПопечительский совет несет фидуциарную ответственность за управление фондами в интересах всех заинтересованных сторон.

Он может по своему выбору инвестировать благотворительные активы в ряд инвестиций с использованием услуг различных институциональных менеджеров по управлению благотворительными активами.Он также может принять решение работать с одним институциональным менеджером в отдельной структуре счетов или взять на себя все обязанности по управлению активами. Независимо от структуры портфеля пожертвований совет попечителей несет фидуциарную ответственность за принятие всех инвестиционных решений фонда.

Риски при продаже

Риски не исключены при любых видах сделок, связных с отчуждением квартиры. Когда при их совершении участвует ребенок, они возрастают еще больше.Основная проблема – возможный отказ органов опеки.

Но не всех этот факт останавливает. Многие родители идут на риск и продают квартиру незаконным путем.Риски покупателя в этом случае не менее оправданы. Приобретающей стороне следует обратить внимание на:

  1. возраст и количество детей, имеющих долю в продаваемой квартире;
  2. выписку, подтверждающую, что на момент продажи в квартире нет зарегистрированных лиц.
  3. подлинность и достоверность разрешения органов опеки;

Частый случай: разрешение органов опеки еще не получено, но продавец уверяет, что все вопросы с государственным органом будут улажены после совершения сделки.

В таких ситуациях есть большая вероятность приобрести жилье незаконно. Помимо этого, любой суд признает сделку недействительной, а это может породить новые судебные разбирательства. Поэтому важно проверить недвижимость на предмет обременения перед его покупкой.

Могут ли дети распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние могут владеть жильём, так же как и взрослые.

Но не имеют права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка.

С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.Распоряжаться имуществом можно начиная с 18 лет, но бывают исключения.

Так, возрастной порог снижается при вступлении в брак или при устройстве на работу с трудовым договором.

Как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети

  1. Наиболее быстрым возможным вариантом продажи квартиры с зарегистрированным ребенком будет его предварительная выписка и прописка по другому адресу. Если же в течение непродолжительного времени другую жилплощадь ребенку предоставить невозможно, то прописывают его временно у бабушки с дедушкой или у других родственников. А после приобретения квартиры, регистрируют в ней уже на постоянной основе.
  2. Если ребенок зарегистрирован на жилой площади, но никаких прав на нее не имеет, то уже примерно шесть лет для этого не требуется получать отдельно разрешение органа опеки и попечительства. Ранее такое разрешение предоставлялось в обязательном порядке при наличии в квартире зарегистрированных маленьких членов семьи. Сначала, более десяти лет назад, такой требование осталось распространяться на детей, оставшихся без попечения родителей и находившихся под опекой. В настоящее же время при условии проживания ребенка с родителями, согласие государственных органов не требуется.
  3. Но этот аспект не распространяется на ребенка – полноправного собственника жилого помещения, или обладающего какой-либо его частью. Таким образом, если несовершеннолетние получили жилплощадь или ее часть по договору дарения, она была им или они участвовали в , то при ее отчуждении понадобится не только согласие родителей, то и разрешение органов администрации.

Условия продажи квартиры несовершеннолетнего

Органы опеки одобрят продажу квартиры, если покупка новой улучшит жизнь ребенка.

Под улучшением обычно понимают деньги на счете или долю в новой квартире.Предоставление жилья.

Самый распространенный вариант улучшить жилищные условия ребенка — выделить ему долю в новой квартире. Доля должна быть такая же, как в предыдущей, или больше, чтобы жилищные условия ребенка улучшились. Что делать? 10.06.19Вот как органы опеки определяют, что доля больше:

  • По стоимости. Например, общая площадь квартиры — 60 м², доля ребенка — 20 м². Квартира по предварительному договору купли-продажи продается за 5 000 000 Р — значит, доля ребенка стоит 1 666 000 Р. Опека, скорее всего, одобрит сделку, если в новой квартире доля ребенка будет стоить больше, даже если по метражу она меньше.
  • По площади. Например, общая площадь предыдущей квартиры — 60 м², и доля ребенка составляет 20 м². Новая квартира — 100 м², и родители хотят выделить ребенку 30 м². Доля больше, поэтому опека, скорее всего, одобрит сделку.
  • По процентному отношению к общей площади квартиры. Общий метраж предыдущей квартиры — 60 м². Доля ребенка в ней — 20 м², то есть 33%. Если новая квартира — 100 м², значит, родители должны выделить ребенку минимум 33% от общей площади — 33 м².

По закону стоимость имущества ребенка не должна уменьшиться.

Остальные способы в нормативных актах не отражены, но на практике органы опеки сами решают, по каким критериям оценивать долю ребенка в каждой ситуации.Также можно купить ребенку отдельную квартиру.

Органы опеки будут оценивать ее по тем же критериям, что и долю.Перечисление денег на счет ребенка. Иногда родители не хотят или не могут выделить долю ребенку.

Например, покупают квартиру в ипотеку и банк отказывается выдавать кредит, если одним из собственников будет несовершеннолетний.

Тогда родители открывают счет в банке на имя ребенка, переводят туда деньги от продажи его доли, а ипотеку берут на себя.

Несовершеннолетний сможет снять деньги, когда ему исполнится 18 лет.Опека не всегда одобряет такую схему и требует наделить ребенка собственностью.

Сотрудники опеки могут не назвать родителям причину отказа, но обычно опасения такие:

  1. денег от продажи доли может не хватить даже на комнату и ребенок не купит себе другое жилье.
  2. недвижимость надежнее;

При отказе органов опеки родители иногда проводят схему с дарением или обменом. Используют эти виды сделок, поскольку закон запрещает родственникам заключать с ребенком возмездные сделки. Родители находят еще одну квартиру, которой владеют сами или их родственники.

Договариваются с опекой, что в день сделки подарят ребенку долю в этой квартире, которая будет лучше, чем в предыдущей, или обменяют долю ребенка на большую. Деньги от продажи доли в предыдущей квартире перечислят на счет ребенка.

Так у ребенка будет и недвижимость, и деньги.Если опека отказала из-за того, что новая доля дешевле предыдущей, можно использовать еще один необычный вариант договоренностей: предложить разницу в цене перечислить на счет ребенка. Тогда ребенок получит и долю, и деньги.

Право подписи несовершеннолетнего

Вплоть до 14 лет несовершеннолетний ребенок не подписывает документы, даже если является совладельцем квартиры. После наступления 14 лет ребенок должен ставить свою подпись наравне со взрослыми, но только при условии, что взрослые (родители или опекуны) дают на это свое согласие.В редких случаях ребенок может быть признан совершеннолетним (эмансипированным) до достижения 18-ти летнего возраста.

Но для этого требуется соответствующее решение суда. Зато при его наличии ребенок будет восприниматься как полноценный взрослый со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми – достаточно сложная процедура.

На бесплатной консультации опытные юристы расскажут о том, какие именно моменты следует учитывать в первую очередь, что и как нужно делать и так далее.

Они же могут сопровождать сделку от начала и до конца, что поможет избежать многочисленных проблем. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Ребёнку нужно дорогостоящее лечение.

Можно продать для этого его квартиру?

Проблемы со здоровьем у детей органы опеки рассматривают как уважительную причину для продажи жилья без покупки другого. Возможны следующие ситуации:

  1. Ребёнку необходимо дорогостоящее лечение, поэтому родители продают квартиру и покупают более дешёвую. Все документы, подтверждающие оплату лечения и медицинских препаратов, нужно сохранять, чтобы предъявить их по требованию органов опеки.
  2. Ребёнку необходимо посещать спецшколу или получать постоянное лечение, а там, где он живёт, это невозможно. Семья вынуждена переехать в населённый пункт побольше, где ребёнок получит всё необходимое, но жильё стоит дороже и купить равноценное родителям не по средствам.

Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками

9 июня, 13:27Бывает, что квартира принадлежит детям, или «несовершеннолетним», как называет таких собственников закон.

И эти квартиры можно покупать и продавать. Но есть нюансы. Сейчас разберёмся Кого закон считает несовершеннолетними и когда они могут участвовать в сделках сами По закону, все несовершеннолетние делятся на 2 группы — до 14 лет (малолетние) и младше 18 лет, но старше 14 лет.

За малолетних все сделки с недвижимостью или другие законные представители: опекуны или усыновители.

Дети постарше , но им нужно письменное согласие своих законных представителей.Но если подросток эмансипирован (то есть считается взрослым и дееспособным), то вправе сам продать квартиру без участия родителей и органов опеки.

Решение об эмансипации принимают органы опеки и попечительства или суд.Согласие органов опеки на продажу квартиры Если несовершеннолетний не эмансипирован, то на продажу квартиры или его доли понадобится разрешение от органа опеки и попечительства. Его должны получить представители ребёнка. Обычно для получения разрешения нужно гарантировать, что у ребёнка есть альтернативное жильё, условия жизни в котором не окажутся хуже, чем в продаваемой квартире, либо что это альтернативное жильё будет куплено.

Основное требование к альтернативному жилью для несовершеннолетнего — чтобы оно было равноценным (или лучше) по площади и по стоимости. При этом доля ребёнка в праве на новую квартиру должна быть не меньше той, какой он владел в продаваемой квартире.Если альтернативное жильё для ребёнка уже есть Получить одобрение органа опеки будет проще — главное, чтобы продавец показал, что у ребёнка есть условия для комфортной жизни.Если доля ребёнка в продаваемой квартире небольшая, орган опеки может разрешить не тратить эти деньги на покупку нового жилья, а положить их на специальный счёт для несовершеннолетнего. В такой ситуации покупатель защищён больше: можно не переживать о том, купят ли продавцы-родители альтернативное жильё для сына или дочери.Если продают одну квартиру, чтобы купить другую В таких случаях орган опеки и попечительства выдаёт разрешение на сделку только при условии, что несовершеннолетнему обеспечат жильё взамен проданного.

Как правило, требуют, чтобы сделки по продаже старой квартиры и покупке новой проходили одновременно. В новой квартире доля ребёнка выделяется сразу же, при подписании договора купли-продажи.

Такое одновременное проведение сделок защищает и права несовершеннолетнего собственника, и права покупателя — он может быть уверен, что дети не останутся без нового жилья, а он — без квартиры и денег. Орган опеки может давать два согласия: предварительное — когда квартиру собрались продать, но альтернативу ещё не нашли, и окончательное — когда подыскали квартиру для покупки.Как снизить риски при покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками Главное — проверить и убедиться в том, что все права детей соблюдены, а документы в порядке.Узнайте, есть ли в квартире несовершеннолетниеЕсть разница между ситуацией, когда ребёнок просто зарегистрирован (прописан) в квартире, а когда — является её собственником или сособственником.

Регистрация в квартире не даёт квартиранту прав на квартиру при её продаже.Проверьте документы на квартиру — выписку из Единого государственного реестра недвижимости и выписку из домовой книги. В первом документе будут перечислены все собственники жилья, а во втором — зарегистрированные в нём люди. Эти списки могут вообще не иметь пересечений — это нормально.Если несовершеннолетнего нет в списке собственников, но он зарегистрирован в квартире, узнайте, есть ли у продавцов другое жильё, в которое можно «выписать» ребёнка.

Желательно до сделки. Если это по каким-то причинам невозможно (например, ребёнка собираются зарегистрировать в квартире, покупаемой вместо прежней), можно попросить у родителей нотариально заверенное обещание выписаться в течение определённого срока после регистрации сделки и указать это условие в договоре купли-продажи. Узнайте историю квартиры и получал ли продавец маткапиталТо, что ребёнка нет в числе собственников, ещё не означает, что его не должно там быть. При покупке квартиры на материнский капитал от родителей требуется выделить долю своим детям в этом жилье — это обязательное условие господдержки.

Бывает так, что родители не выполняют это требование, например, если квартиру приобретали в ипотеку. Банки неохотно соглашаются на оформление кредита с несовершеннолетними собственниками, поэтому берут с родителей обязательство оформить доли после выплаты долга. Не все помнят о такой процедуре, а кто-то — игнорирует намеренно.

Выполнение этих обязательств никто не контролирует.Если при покупке квартиры продавец использовал материнский капитал, но ребёнку не выделена доля, покупка такой квартиры — рискованная сделка. , потому что на это не получено согласие органа опеки. К тому же есть риск, что сам обделённый несовершеннолетний в будущем предъявит свои права, когда станет дееспособным и узнает о нарушении.Как узнать, использовался ли маткапитал при покупке квартирыОбычно это прописано прямо в договоре купли-продажи, особенно, если квартиру брали в кредит.

Если даже в договоре нет информации об этом, но вы сомневаетесь в продавце, то попросите его взять справку из Пенсионного фонда о размере оставшегося материнского капитала — если ему нечего скрывать, то проблем с такой справкой не возникнет.Проверьте, что получено разрешение органа опеки и попечительстваОбычно «прохождение опеки» занимает до 15 дней. Орган опеки , для этого должны быть веские причины. Если продавцы в состоянии доказать, что действуют в интересах детей, то с получением согласия не возникает проблем.Уточните условия согласия органа опекиОбычно орган опеки и попечительства не просто даёт согласие, но и описывает дополнительные требования, при которых это согласие работает.

В исключительных случаях разрешение могут дать и на получение денег на счёт ребенка, но чаще орган опеки требует, чтобы несовершеннолетнему взамен была куплена равноценная доля, если такой доли ещё нет на момент сделки.Будьте внимательны: если продавец не выполнит условия разрешения и не приобретёт альтернативное жильё, получив деньги, то сделку могут признать недействительной, и на этот счёт уже есть . Проверьте, есть ли равноценное жильё для ребёнкаЕсли у несовершеннолетнего уже есть другая квартира, то с продажей и получением согласия от органа опеки не должно возникнуть проблем. Права ребёнка не нарушаются, а значит, договор на покупку квартиры можно смело подписывать.Спросите у продавца, где живёт ребенок сейчас и есть ли на нём другая недвижимость.

После того, как вы получили адрес второй квартиры, закажите выписку из ЕГРН, это поможет вам убедиться в словах продавца.Если квартиру только планируют покупать, узнайте все детали сделки: когда и как она будет проходить, почему продавец решил продать эту квартиру и купить новую.

Если цена новой квартиры или её площадь меньше нынешней, а продавец не может чётко объяснить, для чего покупает такое жильё, — это повод задуматься, не нарушает ли он интересы ребёнка и не ставит ли под угрозу вашу сделку.

Не всегда лучшими условиями для ребёнка признают квартиру большей площади — это может быть квартира пусть и меньше размером, но расположенная в лучшем районе.

Например, ближе к центру или хорошей школе, рядом с парком, детскими площадками или другой инфраструктурой, заметно улучшающей жизнь детям.

Органы опеки учитывают и другие обстоятельства: например, если супруги новую квартиру покупают из-за раздела жилья при разводе и ребёнок остаётся с одним из них — в таких ситуациях новая квартира тоже может быть меньше прежней.Если доля ребёнка в праве на квартиру зарегистрирована, согласие органа опеки получено и у семьи продавцов уже есть квартира больше и лучше нынешней, либо они покупают её одновременно с продажей, то сделки можно не бояться. Но если вас все равно пугает перспектива потерять право собственности, воспользуйтесь титульным страхованием — оно как раз страхует от утраты права собственности.

Сложные случаи с покупкой квартиры с несовершеннолетними собственниками Если согласие опеки получили, но не купили равноценную квартиру для ребёнкаТакая ситуация способна обернуться отменой сделки. Если родители продали квартиру с долей ребёнка в ней, но не обеспечили равнозначную замену доли сына или дочери, то сделку по продаже квартиры могут признать недействительной. Верховный суд разъяснил, что договор по продаже жилья будет недействительным сразу по двум основаниям: потому что он заключён и .После признания сделки недействительной каждая сторона продавец отдаёт покупателю деньги, а покупатель — квартиру.Но на практике всё не так просто: продавцы могли потратить деньги, в том числе деньги за долю ребёнка, и получить их обратно будет сложно.

Внимательно проверяйте условия сделки и следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил свою долю взамен проданной.

Ещё лучше — соглашайтесь только на одновременное проведение всех сделок.Если продавец — несовершеннолетний инвалид В этой ситуации играет роль не инвалидность сама по себе, а то, признан ли этот ребёнок недееспособным. · Если инвалидность вызвана заболеванием, которое никак не влияет на способность несовершеннолетнего понимать смысл своих действий, то сделки с долями таких детей ничем не отличаются от сделки с долями любого другого несовершеннолетнего. Для этого всё так же потребуются согласие органа опеки и попечительства и выделение равноценной доли в новом жилье.

Если ребёнку исполнилось 14 лет, то он заключает договор сам в присутствии законного представителя. За детей младше 14 лет подпись ставят законные представители от имени несовершеннолетнего.· Если инвалидность вызвана заболеванием, которое привело к тому, что ребёнок не понимает смысл своих действий, то несовершеннолетнего признают недееспособным в судебном порядке.

Все решения за него принимают его законные представители — опекуны, которых назначит суд. Сделки за него тоже проводят опекуны, получив согласие органов опеки, и это не зависит от возраста ребёнка. Опекуны совершают сделки и подписывают договор от имени недееспособного ребёнка, даже если ему уже исполнилось 14 лет.Совершение сделки зависит от заболевания ребёнка, которое привело к инвалидности.

Если суд не лишил его дееспособности, то сделка ничем не отличается от обычной покупки доли у несовершеннолетнего.

Если ребёнок-инвалид признан недееспособным, то все сделки от его имени проводят его опекуны.Если родители-продавцы не выделили долю ребёнку и продали квартируЕсли родители должны были выделить долю ребёнку (например, при покупке жилья на материнский капитал), но не сделали это и продали квартиру, то такую сделку могут признать .При продаже подобной квартиры продавец нарушает закон и право ребёнка на долю: суд может признать продажу доли несовершеннолетнего недействительной, и дети станут сособственниками квартиры наравне с покупателем. За доли детей продавец должен вернуть деньги.

Но вряд ли такая ситуация устроит добросовестного покупателя, который рассчитывал стать полноправным собственником всей квартиры.

Внимательно изучайте историю квартиры перед покупкой: если у продавца есть несовершеннолетние дети, уточните, получали ли они материнский капитал и на что использовали его. Если по документам видно, что маткапитал пошёл на покупку квартиры, проверьте, что детские доли выделены в ней, и не начинайте сделку до тех пор, пока продавцы не оформят эти доли. Коротко о покупке квартиры с несовершеннолетними собственниками

  • Убедитесь, что несовершеннолетний получит равноценную замену своей доли.
  • Перед сделкой проверьте документы на квартиру и наличие согласия органов опеки.
  • Если у продавцов ещё нет альтернативного жилья для ребёнка, проводите сделки продажи и покупки новой квартиры одновременно.
  • Сделки с покупкой долей несовершеннолетних не так страшны, как об этом рассказывают.
  • Ребёнок участвует в сделке, если он — собственник. Регистрация несовершеннолетнего в квартире никак не влияет на сделку, но лучше убедиться, что родителям есть, куда его «выписать».
  • Если квартиру купили с использованием материнского капитала, ребёнку должны выделить долю.

Авторы: команды Яндекс.Недвижимости.

Иллюстратор: Оля Левина.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Исполнение обязательств перед несовершеннолетним

Получая разрешение на продажу у органов опеки и попечительства, законный представитель ребенка обязуется приобрести ему новое жилье, потратиться на неотложные нужды или поместить вырученные средства на сберегательный счет. И в случае невыполнения заявленных условий орган опеки и попечительства либо сам ребенок после достижения достаточной дееспособности может оспорить сделку. Поэтому даже добросовестному покупателю рекомендуется проконтролировать исполнение законными представителями обязательств перед ребенком и, при необходимости, своевременно обратиться в органы опеки и попечительства.

Возможна ли продажа квартиры с несовершеннолетними детьми собственниками? Процесс заключения сделки купли-продажи жилья несовершеннолетних детей может закончиться неудачей с весьма плачевными последствиями, если не знать о ключевых рисках, которые он в себе таит. Поэтому прежде, чем приступать к решительным и необратимым действиям, рекомендуем проконсультироваться у наших юристов.

Это позволит более точно спланировать процесс оформления купли-продажи, избежав при этом критических ошибок и манипуляций мошенников.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+