Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

Передача денег в счет оплаты аренды

Заключительный и самый важный этап сделки – это передача денег.

К нему важно относиться максимально серьезно.

На сегодняшний день существует несколько способов осуществления данной процедуры:

  • Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.
  • Использование различных безналичных счетов, на которые в определенный срок жильцы перечисляют арендную плату за жилье. В таком случае арендатору важно сохранять все квитанции.

Абсолютно все манипуляции с оплатой проводятся на основе заключенного договора и не могут быть изменены в одностороннем порядке. Обе стороны должны следовать заранее оговоренным условиям сделки. Если это передача денег из рук в руки или же доверенным лицам, то обязательно необходимо предоставлять документы, которые подтверждают наличие доверенности.

Передача денежных средств через банковские учреждения путем зачисления на счет упрощает весь процесс в несколько раз.

Тем боле что факт передачи денег, если сохранены все квитанции, практически невозможно оспорить или отрицать.Мелочей в таком важном деле не бывает. Любая мелочь может сыграть с Вами злую шутку и стоить очень дорого.

Это значит, что личная перестраховка всегда намного лучше и целесообразнее кредита доверия малознакомым людям.

к содержанию ↑

Как правильно оформить аренду?

В договоре в обязательном порядке следует указать:

  1. сроки оплаты каждый месяц или установить иную периодичность.
  2. тех, кто собирается проживать в квартире;
  3. собственника;
  4. размер оплаты;

Нужно прописать, состояние передаваемого в аренду имущества, его перечень – это будет акт-приемки квартиры.

Важно прописать, как разрешено использовать, предоставленное в наем, имущество, что будет считаться порчей, какие санкции предусмотрены за поломки.

В этом пункте, хорошо предусмотреть обеспечительный платеж, который «заработает» в случае порчи Вашего имущества.

Можно указать, что дозволено делать в квартире, например:

  1. можно ли жить в квартире с детьми и т.д. на усмотрение собственника.
  2. можно ли держать домашних животных или устраивать шумные праздники, приглашать гостей или позволять ночевать кому-то, кто не является арендатором;

Чем более подробно вы опишите что можно, а что нельзя в Вашем жилье, тем меньше споров возникнет потом и тем проще доказать свою правоту в суде, при необходимости. Рекомендуется, также прописать график посещения квартиры ее собственником с целью контроля состояния жилого помещения и аккуратности по части коммунальных платежей. Правильно составленный и правильно зарегистрированный договор найма является юридическим документом, может приниматься к рассмотрению в судах.

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт ** Зависит Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить .

В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах. Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн».

Спасибо за ваш отзыв Была ли эта статья полезна? Да, полезна Нет Рассказать

Договор дисциплинирует жильцов

Договор дает собственнику дополнительные рычаги воздействия на жильцов. Можно обговорить штрафные санкции за нарушение договора и рассчитывать на их реальное применение.Например, в договоре я предусмотрел неустойку за просрочку в оплате, поэтому мои жильцы платят исправно и без задержек.Если наниматель испортит что-либо в квартире, с договором на руках хозяин квартиры сможет получить компенсацию.

Это работает, даже если сумма ущерба превысит размер оставленного депозита.

Рекомендую детально прописать в договоре ценное имущество, которое есть у вас в квартире.С договором будет проще взыскать убытки с нанимателя, если он затопит соседей или устроит пожар.

Получаем согласие собственников, соседей или арендодателей

Чтобы сдать жилье, нужно получить согласие всех собственников квартиры, а в некоторых случаях законом предусмотрено согласование такой операции с соседями или арендодателем.

Согласие арендодателя необходимо, если сдается:

  1. неприватизированная квартира.
  2. неприватизированная комната в «коммуналке»;
  3. муниципальная квартира;

Согласие соседей необходимо, если сдается:

  1. неприватизированная комната в коммунальной квартире;
  2. приватизированная комната в коммунальной квартире;

Ответственность за неофициальную сдачу недвижимости

Еще что нужно чтобы сдавать квартиру официально с оформлением всех документов? Пожалуй, активная гражданская позиция. Ведь многие считают, что если не регистрировать договор в Росреестре, в налоговую сведения не попадут.

Однако законодательство обязывает декларировать доходы вне зависимости от срока сдачи жилья.Даже если вы сдали комнату на ночь, ФНС имеет право наложить на вас штраф ().

Но государство пока не планирует занимать жесткую позицию по отношению к черным собственникам, надеясь на их сознательность в легализации арендного рынка жилья.

Зная, если сдавать квартиру официально, сколько платить налогов, гражданин сам делает выбор – спать спокойно или скрывать доход от фискальной службы.Источник:�Полезные статьи об ипотеке на моем сайте�Читайте также:

///// В соответствии с российским законодательством, доходы от сдачи имущества (в том числе и недвижимого) в аренду, подлежат обложению налогом.

По статистическим данным порядка 95% владельцев жилой площади сдают её в аренду без уплаты налогов и только оставшиеся 5% сдают квартиры на законных основаниях. Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Сдать/снять официально жильё можно только через оформление договора найма или аренды с обязательной регистрацией его в соответствующих государственных учреждениях.

Договор заключается между арендодателем и арендатором.

Как правило, в нём отражаются все обязанности и права обеих сторон, их ответственность при возникновении различных ситуаций. При заключении арендного договорного соглашения, оно должно быть зарегистрировано согласно Федеральному закону № 122 (гл.

4). При этом действие договора начинается с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Что касается договора найма, он заключается на любой срок. Сдать или снять недвижимость лучше через агентства недвижимости. Кто может сдавать недвижимость?

Официальная сдача квартиры в аренду разрешена физическим лицам и ИП. В соответствии со ст. 224 НК РФ сумма подоходного налога для физического лица составляет 13%.

В обязанности арендодателя входит своевременная (до 30 апреля года, наступившего за отчетным) подача декларации о доходах по форме 3-НДФЛ.

Налог должен быть уплачен не позже 15 июля, но согласно ст. 228 НК РФ его можно платить в виде авансовых взносов на протяжении отчетного периода. Налог оплачивается или почтовым переводом, или платёжным поручением через банковское учреждение.

Второй способ официально сдать в аренду недвижимость — регистрация индивидуального предпринимательства. Особенно это удобно при сдаче жилплощади на длительное время. В этом случае есть возможность оптимизировать сумму налога.

В соответствии с упрощённой схемой налогообложения, сумма налога при сдаче недвижимости в аренду составляет только 6% (ст.346.20 НК РФ). Однако здесь имеется ещё один важный нюанс — ИП без сотрудников должен заплатить страховые взносы. Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов.
Если сумма налога меньше, чем сумма страховых взносов, необходимо будет заплатить сумму страховых взносов.

А если сумма налогов больше, чем сумма страховых взносов, платится сумма налогов. Регистрация индивидуальной предпринимательской деятельности выполняется довольно просто.

Изначально заполняется бланк заявления с указанием кода ОКВЭД, заверяется подпись у нотариуса и оплачивается госпошлина.

После предоставления в ИФНС заявления, квитанции об оплате, копии ИНН и паспорта через 5 дней можно получить ОГРНИП.

После этого необходимо подать в налоговую инспекцию заявление относительно перехода на упрощенную систему налогообложения.

Как правильно сдать квартиру?

golovatchiren · 19 июня 201879,8 KИнтересно58 · 2,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Рекомендуем прочесть:  Доля ребенка в квартире

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен.

216 · Хороший ответ18 · 38,7 KПункт 5) — это автор явно поумничал! По-юридически! Вы сами сдавали квартиру? Если владелец будет действовать в. Читать дальшеОтветить4814Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 13 ответов · 90Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности: профессион.
Читать дальшеОтветить4814Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 13 ответов · 90Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности: профессион. · ПодписатьсяГде найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно. Читать далее18 · Хороший ответ10 · 7,5 KМожно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика. Не смешите.Ответить18Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 2Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ПодписатьсяОтвечаетСдача квартиры или комнаты в очень широко распространенное явление в наши дни. Бывает так, что есть жилье, которое не используется, но продавать не хочется.

Что же делать, если платить самому за неиспользуемое жилье дорого? Решение есть: сдайте квартиру в аренду.

Это достаточно просто, но надо знать некоторые моменты, чтобы не попасть в разные неприятности.

Доски. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 3,1 KВот рекомендация автора » Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для.

Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ. · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов. Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно заниматься этим процессом или же хотите доверить процесс профессионалу. Если же обратиться за услугой к риэлтору, то вам не придется совершать.

Читать далее58 · Хороший ответ4 · 10,6 K1. Все условия в договоре не пропишешь.

Необходимо важные и существенные для сторон договора. 2. Договор, который. Читать дальшеОтветить9Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Реклама · 68ПодписатьсяПравильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать. Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков.

Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков. Необходимо сделать фото арендатора вместе с первой страницей паспорта. Хороший сайт для этого.19 · Хороший ответ2 · 5,3 KСпасибо!Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 13ПодписатьсяСамое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить. Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно.

В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах.

Читать далее16 · Хороший ответ3 · 4,3 KВот слова мужа, а не дилетанта!

Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано!

Респект на 100!Ответить6Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 679Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут. В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале.

Читать далее3 · Хороший ответ2 · 1,9 KКомментировать ответ.Реклама · 42Эксперт по недвижимости — опыт более 20 летПодписатьсяКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче.

Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования. Оторванная плитка или грязные обои.

Читать далее12 · Хороший ответ12 · 11,4 KГде регистрируется договор найма?Ответить91Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Достоверная информация о законах. · ПодписатьсяОтвечаетЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы.

В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник.

Читать далееХороший ответ1 · 1,5 KКомментировать ответ. · -11Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов.ПодписатьсяЗдравствуйте!

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,3 KКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 1Все вопросы ремонта и переустройства арендуемой квартиры Вы, как арендатор, должны оговаривать с арендодателем.

Для благоприятного решения вопроса о желаемом Вами переустройстве арендуемого жилья Вы можете предложить арендодателю прописать в договоре аренды условие согласно которому Вы обязуетесь по окончании срока аренды квартиры вернуть жилье в первоначальное состояние.Хороший ответХороший ответ · 200Анонимный ответЕстественно.Но речь, конечно, идёт о крупных городах. Москва-идеальный вариант. Нормальная квартира, двухкомнатная, в среднем ~70-80 тысяч, на 50 живи, остальное в фонд ремонта).

Однушка 40-50 (если нормальная). «Бабушкин ремонт» в е.нях, конечно посложнее. Поэтому, смотря какие запросы.

С двумя квартирами уже лучше, 3 и больше-совсем хорошо. Есть квартиры по 250-500 и выше тысяч сдаются, но мне думается, вопрос про средний чек.4 · Хороший ответ · 2,8 K · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день.Технически Вам должны предоставить исключительно документы на право собственности квартиры.

· ОтвечаетДобрый день.Технически Вам должны предоставить исключительно документы на право собственности квартиры. Например договор купли-продажи, передаточный акт и т.д. Такие документы как: информация о всех проживавших ранее в квартире, справка псих нарко диспансера и т.д.

предоставляются по договоренности сторон.С другой стороны я бы на вашем месте настоятельно попросил бы предоставить мне необходимые документы, а при отказе их предоставить — отказался бы от сделки. Так как, скорее всего с этими документами есть определенные проблемы.

Стоимость получения данных документов не настолько велика, что бы о ней говорить. Следовательно дело в чем, то другом.

И если вам не предоставляют данные документы, а «кормят» ценой, временем и т.д. значит скорее всего что-то с квартирой не так.3 · Хороший ответ1 · 2,1 K · 124Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам. Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры.

Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него.

Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа. Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов. Так что.10 · Хороший ответ · 3,8 K · -2Сейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги.

можете здесь ознакомиться со всеми подробностями! там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!6 · Хороший ответ4 · 8,2 K

Правильное составление договора найма.

Прежде всего, необходимо определиться, хотите ли Вы вообще заключать договор найма. Если квартиру предстоит сдавать знакомым людям, то вполне реально построить взаимоотношения на доверии, но не стоит забывать, что оформив юридически грамотную сделку, можно избежать многих потенциальных проблем.

В солидных риэлтерских компаниях непременно имеется штатный юрист, который должен предоставить Вам образец договора, в котором будут учтены все тонкости. Это еще один плюс обращения к посредникам для поиска арендаторов.Если вы решили самостоятельно составлять договор, то можно воспользоваться следующими полезными рекомендациями.

Во-первых, договор должен соответствовать действующему законодательству – к примеру, все суммы должны быть указаны обязательно в рублях, нельзя использовать в договоре слово «аренда», ведь договор заключается между физическими лицами, а согласно Гражданскому кодексу, они могут снимать или сдавать жилье, но никак не арендовать.Важно знать: чтобы частные лица могли заключить договор найма жилья, им совсем необязательно обращаться к нотариусу, достаточно указать в договоре паспортные данные арендатора и арендодателя, адрес регистрации или постоянного места жительства, после чего проставить подписи на обоих экземплярах договора. Также в договоре обязательно должны иметься точные сведения о сдаваемом жилье – номер квартиры, ее площадь, количество комнат и пр.

В случае, если предмет договора – часть квартиры или дома, то в договоре должно быть четко указано, что , либо несколько комнат и т.д.Срок действия договора такой же, как и срок действия аренды. Совет: договор лучше всего заключать на 11 месяцев, так как если срок сдачи жилья больше года, то придется регистрировать договор аренды помещения в юстиции. По истечении 11 месяцев можно просто заключить новый договор.

Какие документы необходимы для безопасной сдачи в аренду квартиры

Чтобы подписать договор найма, вы должны заранее подготовить необходимые документы.

  1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  2. Если собственность на квартиру получена в 2016 году, необходимо предоставить выписку из ЕГР;
  3. Паспорт владельца квартиры;
  4. Договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельства о праве на наследство, справка правления ЖСК, ЖК о полной выплате пая;
  5. Свидетельство о государственной регистрации права;
  6. Подписи в договоре найма всех собственников квартиры и постоянно проживающих в ней совершеннолетних лиц, подтверждающие их согласие с условиями заключенного договора.

Следующий шаг — договор. Лучше всего, если его составит профессиональный юрист риэлторской компании.

Образцы, которые можно найти в интернете, зачастую устарели или составлены неграмотно, а это означает, что они не будут иметь юридической силы.

К составлению и подписанию договора нужно подходить очень серьезно. В нем должны указываться:

  1. Личные данные обеих сторон — ФИО, дата рождения, номер и место выдачи паспорта, адрес прописки, номера контактных телефонов. Перед тем, как подписать договор, проверьте паспортные данные, которые указал арендатор, и не постесняйтесь внимательно сверить их с паспортом. Это касается всех сведений — ФИО, места регистрации, даже фотографии. Чем больше параметров, позволяющих определить личность арендатора, тем лучше;
  2. Сведения о лицах, которые будут проживать в квартире вместе с нанимателем. Если этого пункта не будет, то арендатор может пересдать вашу квартиру или превратить ее в общежитие. И вы ничего не сможете с этим поделать.
  3. Условия досрочного расторжения договора — как по вашей инициативе, так и по инициативе арендатора.
  4. Величина залога, порядок его внесения, возврата и удержания;
  5. Срок и порядок выплат арендной платы, а также размер пени в случае просрочки.
  6. Точная стоимость аренды. Если вы предполагаете, что спустя год или два захотите несколько поднять цену, чтобы покрыть инфляцию, такая возможность должна быть отражена в договоре. Не забудьте также указать, кто оплачивает коммунальные счета — вы или арендатор;
  7. Точный адрес квартиры;

Не лишним будет и составление описи наиболее ценного имущества, которое вы предоставите в пользование арендатору.

Не обязательно указывать в нем каждую табуретку и занавеску, но дорогая мебель и техника (например, бытовая техника, стереосистема или плазменная панель) должны быть упомянуты. Иначе вы никогда не докажете, что эта техника у вас вообще когда-то была.

Как сдать в аренду служебную квартиру

Несмотря на то, что возможность сдачи жилья, выданного сотруднику предприятия или организации в связи со сложными жилищными условиями, существует, могут возникнуть определенные трудности.

Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику.

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

billiondigital/DepositphotosПо закону все доходы, которые люди или организации получают, сдавая в аренду недвижимость, облагаются налогом – НДФЛ.

Этот налог обязаны платить все: и россияне, и граждане других государств.

Важный момент: 13-процентная ставка налога распространяется лишь на физических лиц, которые являются налоговыми резидентами РФ (то есть на тех, кто находился в стране более 183 дней).

Если вы живете за границей и в течение года провели в России меньше времени, то налоговая ставка увеличивается до 30%.Для того чтобы заплатить налог, доход нужно задекларировать. Образец декларации и всю информацию о том, как ее заполнять и когда подавать, легко найти на .«Если налогоплательщик не подает налоговую декларацию по НДФЛ, хотя обязан это сделать, то он должен оплатить штраф.

Согласно пункту 1 статьи 119 Налогового кодекса, это 5% неуплаченной в установленный срок суммы налога, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 тысячи рублей. За уклонение от уплаты налогов предусмотрена и уголовная ответственность.

Ее регулирует ст. 198 УК РФ», — рассказывает юрист компании «М16-Консалтинг» Сергей Зайцев.

adamgregor/Depositphotos«Мы часто слышим то там, то тут выражения «легальная аренда» и «официальная сдача квартиры», однако хочется пояснить, что в законодательстве РФ не зафиксированы такие понятия.

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор, заключенный в простой письменной форме с указанием данных обеих сторон, суммы ежемесячной выплаты и срока аренды, подписанный арендодателем и арендатором, и будет являться официальным документом. Ни нотариального заверения, ни государственной регистрации (подразумевается Росреестр) не требуется, — поясняет директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Таким образом, любой собственник, получающий доход от сдачи недвижимости в аренду, обязан ежегодно платить налоги.

Есть три основных формы уплаты налогов, и собственник сам выбирает тот, что будет ему удобнее».Можно сдавать квартиру как физическое лицо, как индивидуальный предприниматель или оформить патент.Если квартирой владеют несколько сособственников, то все они должны подписать договор.

А право на сдачу квартиры можно передать одному собственнику по нотариально заверенной доверенности.Итак, первый вариант — это уплата налога в статусе физического лица. Ставка в этом случае равна 13%. Арендодатель до 30 апреля должен посетить налоговую и подать декларацию о доходах за прошлый год по форме 3-НДФЛ.Вместе с декларацией подаются копии:

  1. договора найма (где обязательно должна быть указана стоимость аренды);
  2. документов, подтверждающих право владения данной собственностью;
  3. акта приемки квартиры (этот акт собственник и арендатор подписывают перед заключением договора);
  4. паспорта.

booblgum/DepositphotosНалоговая обработает заявку и начислит плату (обычно это происходит до 1 июля).

Оплатить начисленную сумму нужно не позднее 15 июля.Второй вариант — оплата налога в статусе индивидуального предпринимателя, работающего по упрощенной системе налогообложения (налоговая ставка равна 6%). Для этого арендодатель должен зарегистрироваться в качестве ИП, каждый год оплачивать страховые взносы и подавать декларацию о доходах в налоговую.«В этом случае налоговая ставка в ниже, чем для физических лиц: 6% против 13%. Но индивидуальному предпринимателю нужно регулярно подавать документы в налоговую и вести бухгалтерию.

Обычно ИП регистрирует тот, кто сдает несколько своих жилых помещений», — поясняет генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор» и вице-президент ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Александр Гиновкер.Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года).

Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу.

Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.Не пропустите:

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду/внаем?

  1. Паспорта арендодателя и арендатора (наймодателя и нанимателя).
  2. Выписка из лицевого счета в ЖЭКе со списком всех, кто зарегистрирован в квартире.
  3. Свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например договор купли-продажи или договор дарения.
  4. Согласие других собственников на сдачу квартиры внаем — в виде подписей на договоре или нотариальной доверенности на имя подписанта.

Если у квартиры несколько собственников, каждый из них должен дать согласие на сдачу квартиры внаем. Для этого они могут лично подписать договор найма или оформить нотариальную доверенность на имя подписанта.

Если хозяин квартиры состоит в браке, понадобится нотариальное согласие супруга или супруги (если только иное не указано в брачном договоре).Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние, для заключения договора найма или аренды потребуется разрешение органов опеки (п.

2 ст. 37 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ).

Если ребенок только зарегистрирован в квартире, но не выступает совладельцем, такое разрешение не понадобится. Обычно его можно получить в муниципалитете, а в Москве — в отделе социальной защиты по месту жительства несовершеннолетнего.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+