Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как сменить ук на тсж

Как сменить ук на тсж

Как сменить ук на тсж

Шаг 6. С какого момента платить в новую УК?

В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда у нее будут заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в вашем многоквартирном жилом доме.Если этот процесс затянулся по вине старой управляющей компании, собственникам или новой управляющей организации придется решать данный вопрос в судебном порядке, а до того момента платить в старую УК.Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу.Нравится Последние новости ЖКХ России сегодня

Порядок передачи документов

Выбранное уполномоченное лицо, либо же избранная УК или председатель ТСЖ должен обратиться в старую УК с заявлением о передаче документации. К заявлению следует приложить паспорт, протокол о смене УК, а также свидетельство о регистрации (если в старую УК обращается представитель от ТСЖ или новой УК).

. Если совещание, на котором было принято решение выбрать управляющую компанию, было заочным, то помимо всего прочего к заявлению прикрепляется реестр владельцев помещений в нежилом доме, документ, который подтверждает их оповещение о предстоящем собрании, а также документы, подтверждающие проведение голосования и набор достаточного количества голосов. Согласно действующему законодательству (2017 год) старая УК может продолжать выполнять свои функции не более двух месяцев после принятия собственниками решения о ее смене. Проверить документы от представителя новой УК или ТСЖ старая УК обязана в течение 2 дней со дня их приема.

Если старая УК обнаружит в них ошибки, то она обязана уведомить о них отправителя. Если же с документами все в порядке, то старая УК приступает к процессу передачи документов новой УК или ТСЖ. Документы должны быть переданы новой УК или ТСЖ в течение месяца до того, как у нового правления наступит обязанность по управлению многоквартирным домом.

Еще не все поняли? Посмотрите видео, в нем тоже все рассказано как следует:

Что делать, если УО лишилась лицензии на управление МКД

Каждая УО должна получить лицензию, чтобы управлять МКД ().

Договор управления с УО расторгается, если:

  1. сведения о МКД исключены из реестра лицензий субъекта РФ,
  2. действие лицензии УО прекращено или она аннулирована.Хотя не каждый день управляющие компании лишаются лицензий, всё же стоит предусмотреть порядок действий для такого случая. Например, можно указать, что при прекращении действия лицензии УО или при её аннулировании у ТСЖ остаётся право расторгнуть договор в одностороннем порядке.Рекомендуем указать в ДУ, как будут вестись взаиморасчёты между УО, ТСЖ, РСО и собственниками помещений в МКД. Обязательно напишите в договоре дату, до наступления которой УО будет исполнять свои обязанности.В соответствии с положениями устава ТСЖ самостоятельно решает, как будет продолжать управлять МКД.Что делать, если лицензии лишается УО при способе управления управляющей организацией, подробно рассказывает . Орган местного самоуправления проводит ОСС в МКД, на котором решается вопрос о выборе новой УО или о смене способа управления.Если такое собрание не состоится или его решение не реализуют, ОМС проведёт открытый конкурс, на котором определится новая управляющая компания.ОСС и открытый конкурс не нужно проводить, если дело касается смены УО, у которой заключён договор управления с ТСЖ. Порядок смены УО, лишившейся лицензии, ТСЖ определяет в условиях договора управления МКД.Проведение ОСС и открытого конкурса по отбору УО при наличии в МКД действующего ТСЖ остаётся на усмотрение органа местного самоуправления. Напомним, что обязывает управляющую компанию выполнять свои обязанности до заключения договора управления МКД с новой управляющей компанией.

По запросу «» ничего не найдено. Уточните, пожалуйста, запрос, например, напишите «Стандарт раскрытия информации» или «ГИС ЖКХ».

Последние публикации час назад 21 час назад вчера 2 дня назад 2 дня назад 5 дней назад 5 дней назад 5 дней назад 6 дней назад 24 июня 24 июня 23 июня 23 июня 22 июня 22 июня 18+Портал для УО/ТСЖ

  1. —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 647 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .
  2. Интернет-служба для УО/ТСЖ
    • —>АДС на 100%Современная диспетчерская и CRM для управляющих организаций, городских и сервисных служб, войдите в свою учётную запись или зарегистрируйтесь Спасибо! Мы сообщим вам о запуске сервиса.Произошла ошибка! Попробуйте, пожалуйста, позже.Узнать о запуске Подписаться Восстановить подпискуВыберите причину нарушения: Спам/Введение в заблуждение Проявление нетерпимости и дискриминация Нарушение моих прав ОтправитьМы работаем с УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК и расчётным центрами и не оказываем услуги собственникам и потребителям жилищно-коммунальных услуг. Вы представитель управляющей организации или расчётного центра? Да, я представитель УК, ТСЖ, ЖК, ЖСК или расчётного центра Нет, я представляю собственника (потребителя ЖКУ) ПодтвердитьПодпишитесь на рассылку Получайте новости сферы ЖКХ, присоединяйтесь к 37 647 подписчикам! Мы используем файлы cookie для сбора статистики, которая поможет нашему сайту стать лучше и удобнее для вас. Продолжая использовать сайт, вы принимаете условия .

Процедура создания ТСЖ по шагам

Инструкция по созданию ТСЖ имеет определенный алгоритм действий. Нужно сделать следующие шаги:

  • Далее, инициаторы обращаются в местную администрацию с заявлением об осуществлении следующих действий:
  • Изначально должна быть создана инициативная группа, состоящая из собственников дома, которая будет заниматься всеми формальностями.
  1. утверждении кандидатуры представителя от района, который должен присутствовать на собрании жильцов для установления кворума.
  2. предоставлении списка всех квартир конкретного дома;
  • Осуществление регистрации товарищества в регистрирующем органе.
  • Подготовка к проведению собрания – нужно разработать устав будущего ТСЖ, чтобы сразу его утвердить, подготовить листы голосования и т.

    д.

  • Открытие расчётного счета в банке, а также направление уведомления о создании ТСЖ во все контролирующие органы (Жилищную инспекцию, местную администрацию и т. д.).
  • Проведение общего собрания жильцов МКД – на нем должен быть окончательно решен вопрос, связанный с выбором нового варианта управления домом, а также принят разработанный проект устава ТСЖ.

После всех этих действий формы управления общим имуществом дома считается официально изменившимся.

Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме.

Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК.

Это позволит избежать множества ошибок. 1) Подготавливаем повестку собрания. В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д) сроках передачи технической документации (не позднее чем за 30 дней до прекращения действия договора управления со старой УК,рекомендуемый срок — 2-3 дня с момента проведения собрания) и накопленных средств от старой управляющей организации к новой (после расторжения договора управления), Если старая УК утратила техническую документацию или ее часть, она обязана в течение трех месяцев за свой счет ее восстановить (п.21 Правил №416).

е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания.

2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания. (

образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме) Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись.

Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в действующем договоре управления и протоколах ранее прошедших собраний собственников.

Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений (

образец реестра).

В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один — два свидетеля оставляют свои подписи.

Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД (п.а п.19 по ссылке). 3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме.

Обязательно учитываем требования Минстроя к оформлению протоколов общих собраний, указанные в Приказе от 25 декабря 2015 г. N 937/пр. С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании.

Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. (

ссылка на образец бланка решения) Не обязательно, но крайне желательно вести реестр выдачи бланков собственникам.

(

ссылка на образец реестра выдачи бланков) 4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании.

Бланк Решения собственников используется все тот же. 5) Составляем протокол собрания. Собственно, все понятно из образца протокола собрания.

(

ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования) 6) Уведомляем собственников о результатах собрания. (

образец уведомления) Уведомление о результатах общего собрания собственников размещается не позднее чем через десять дней после завершения собрания в месте определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений.

Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию в течение все тех же десяти дней.

Как правильно на законных основаниях сменить управляющую компанию?

Анонимный вопрос · 27 мар 2020 · 9,4 KИнтересноЕщё · 17Вы ТСЖ или собственник жилья?

Если у вас уже ТСЖ, то чтобы сменить УК, нужно будет провести всего одно собрание правления ТСЖ.

Это должно быть уже предусмотрено уставом вашего товарищества.Если собственник, то сменить управляющую компанию (УК) на законных основаниях можно только в том случае, если ваша ситуация подпадает хотя бы под одно из условий:

  • Также можно придти в вашу УК и предложить обоюдно расторгнуть договор. Если они согласятся, то расторгаем договор с ними и заключаем с другой УК.
  • Закончился срок договора между вами и управляющей компанией (УК). В этом случае просто выбираете новую УК и заключаем договор с ней.
  • И еще один случай, когда можно сменить текущую УК, это когда поменялся способ управления многоквартирным жилым домом, в котором у вас квартира. Например, на общем собрании собственников квартир мы можем создать ТСЖ или ТСН. В этом случае уже товарищество заключает договор с той УК, которую выберет. Право на это нам дает пункт 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ.
  • Вашу управляющую компанию лишили лицензии на управление вашим домом. Право расторгнуть с этой УК нам дает статья 199 Жилищного кодекса РФ.
  • УК нарушает любой из пунктов договора. В этом случае можем расторгнуть договор в одностороннем порядке. Право на этом нам дает часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ.

Если подпадаем хотя бы под одно из условий, то надо собрать собрание жильцов и проголосовать. Если больше 50% жильцов проголосует за смену УК, то фиксируем решение в протоколе собрания.Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, надо чтобы не менее 50% собственников расписались в договоре управления с новой УК.

Подписываем договор прямо на собрании, иначе придется потом обходить жильцов за подписями.Надо будет заранее оповестить всех собственников. Проще всего на самом собрании сразу договориться, что оповещать всех жильцов о смене УК будем по объявлениям в подъездах. Развесить эти объявления надо не позднее, чем за 10 дней до смены УК.Далее в течение 5 рабочих дней отправляем копии уведомления о смене УК в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля.

Развесить эти объявления надо не позднее, чем за 10 дней до смены УК.Далее в течение 5 рабочих дней отправляем копии уведомления о смене УК в адрес старой управляющей компании, а также в органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля. В уведомлении сообщаем о принятом на собрании решении, указываем новую УК и ее адрес, и, конечно, адрес дома.После этого новая УК в течение 10 рабочих дней внесет изменения в свою лицензию и сможет предоставлять услуги вашему дому. Только после этого вы начнете платить новой УК.Если возникнут еще вопросы по смене УК, вы можете обратиться с ними к своей новой УК.

Скорее всего, они будут заинтересованы в том, чтобы помочь вам и подсказать порядок действий, уточнить детали.71 · 5,5 K1.

«не менее 50% собственников расписались в договоре управления с новой УК «

или не менее 50% присутствующих на. Читать дальшеОтветить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 341Чтобы сменить УК, необходимо знать, кем вы являетесь: ТСЖ или собственником.

В случае с ТСЖ будет достаточно провести лишь одно собрание, на котором будет решаться судьба компании. Однако с собственником всё совершенно иначе.

Читать далее21 · 934Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3,7 KИнтересуюсь всем понемногу. По большей части люблю компьютерную деятел.Чтобы перейти в другую УК, нужно для начала выбрать другую управляющую компанию, затем провести собрание-голосование между жильцами города.

Если большинство согласно, то составляете протокол протокол собрания, уведомляете собственников о результатах, а затем сообщаете о решении старуй УК. После этого заключаете договор с новой УК.

· 531 · 65Бесплатная юридическая помощь онлайн · ОтвечаетЗдравствуйте. Можно. Вам нужно составить жалобу на управляющую компанию.

В «шапке» заявления нужно указать адрес и название компании, которая предоставляет услуги. Также нужно указать ФИО потребителя. В тексте жалобы нужно описать проблемы, обязательно опираясь на конкретные и достоверные факты.

Далее нужно указать ваши требования к управляющей компании. В конце заявления нужно поставить подпись и дату.Жалобу составляют в двух экземплярах.

Один экземпляр передается в управленческую компанию, а другой оставляете у себя.Если управленческая компания проигнорировала жалобу или не удовлетворила требование, тогда вы можете обратиться в следующие инстанции:

  • Суд.
  • Управление социальной защиты населения.
  • Управления Государственной жилищной инспекции РФ.
  • Роспотребнадзор

Источник 4 · 418 · 87Лига — управляющая компания нового типа. Мы создаем новый стиль управления.

· ОтвечаетЗвучит странно. А есть в письменном виде формулировка их отказа?

Всё, что касается счетчиков, описано в постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354. Если вы не передаете показания счетчика, то:Первые 6 месяцев услуга начисляется исходя из среднемесячного расхода (п. 59 Правил). Среднемесячный расход рассчитывается из переданных вами показаний за последние полгодаПосле 6 месяцев начислять услугу будут по установленному в вашем регионе нормативу потребления ресурса (п.

60 Правил). Перерасчет после сдачи показаний должны сделать18 · 8,1 K · 670Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ОтвечаетДобрый день, Виктор!В целом жалоба в жилинспекцию составляется в свободной форме.

Главное, что вам необходимо хорошенько расписать — это, собственно, то, почему вы недовольны УК/ТСЖ/ТСН или поставщиком коммунальных услуг. Например, ваша УК не убирает снег, хотя должна. Так и напишите: Я проживаю в доме по такому-то адресу. Обслуживанием указанного дома занимается УК “Наименование”.
Обслуживанием указанного дома занимается УК “Наименование”.

УК “Наименование” согласно договору на управление многоквартирным домом от такой-то даты, а также Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (пункт 3.6.1) обязана убирать снег на придомовой территории. Однако, такого-то и такого-то числа УК “Наименование” не выполнила свои обязанности. На мою претензию с просьбой произвести перерасчет ответила отказом/или не ответила.

Это явилось поводом для обращения в жилинспекцию с просьбой содействовать мне в защите моих прав. Прошу провести проверку в отношении неисполнения УК “Наименование” обязанностей по содержанию многоквартирного дома, а также обязать УК “Наименование” произвести перерасчет платы за содержание многоквартирного дома.Вы можете взять готовые жалобы в нашем конструкторе документов, которые подготовили наши юристы.

Найти их вы можете по ссылкам: , причиненного квартире и имуществу в ней (например, сгорела бытовая техника в результате скачка напряжения), а также (например, упала сосулька).

А в нашей инструкции «» мы рассказываем, как грамотно пожаловаться на управляющую компанию или поставщика ресурсов, когда вода, отопление, газ или электричество поставляются с отклонением от норм.Образец жалобы есть на .Подать жалобу вы можете нарочно — просто принесите ее в вашу жилинспекцию или направьте почтой. Проще всего воспользоваться сервисом для вопросов по ЖКХ — . В личном кабинете на сайте этого сервиса (синхронизирован с личным кабинетом госуслуг) Вы также можете подать жалобу в электронном виде.

Она попадет в ответственную жилинспекцию.Опция подачи жалобы в жилинспекцию может быть доступна в личном кабинете на портале госуслуг. Для жителей Москвы, например, жалобу можно написать и подать через .Желаем Вам удачи!10 · 4,5 KЕсли Вы проживаете в приватизированной квартире то по закону Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном домеСобственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. · 831 · 22,0 KAequĭtas sequĭtur legemЭто возможно, для этого создайте коллективную заявку и передайте в УК, после чего можно будет выбрать новую УК, или перейти на самоуправление.4 · 230 · 1,3 KРадиофизик, меньше математик, радио, сетевой админ, программист.Организация, которая управляет.

Или независимый экcперт. Тут надо искать уже какой из экспертов на что правомочен. Вот выдержка:На осмотре должны присутствовать:

  1. виновник (если соседи сверху отказываются, осмотр производится в их отсутствие);
  2. потерпевший;
  3. представители управляющей компании, ТСЖ или совета многоквартирного дома (если выбрано непосредственное управление).

Вот пример акта: · 2,2 K · 3,9 K Non refert, qui sum.Quod ego facio.I vide de abysso» — «Не.В соответствии с частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, если выявлены нарушения в работе УК то можно сменить ее, а новые поправки от 2011 года позволяют поменять УК на всего лишь на основании голосования собственников 21 · 149 · 497Лингвист, преподаватель иностранных языков) Так как инициатором изменения проекта сетей электроснабжения выступает управляющая компания, то вынос электросчетчика на площадку общего пользования должен производиться за счет управляющей компании или её специалистами. В то же время Вы можете написать заявление, что не будете препятствовать снятию показаний счетчика в Вашей квартире.

Электросчетчик ведь Ваша собственность, а в связи с закнодательством сохранность его должны Вы обеспечивать сами.11 · 3,9 K · 22,0 KAequĭtas sequĭtur legemЖилищное законодательство предусматривает три способа управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время на основании своего решения (ч.

2, 3 ст. 161 ЖК РФ).Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном домеНепосредственное управление возможно в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более тридцати (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ). От имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью (ч.

3 ст. 164 ЖК РФ).Преимущества непосредственного управления:1) отсутствие расходов на управление, характерных для способа управления через управляющую организацию;2) техническое обслуживание жилья и общего имущества может осуществляться силами собственников либо подрядными организациями, привлекаемыми на постоянной или краткосрочной основе, что позволяет снизить расходы на содержание и ремонт дома;3) каждый собственник самостоятельно заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг своих соседей (ч. 2 ст. 164 ЖК РФ).Недостатки этого способа управления:1) снижение эффективности управления и качества жилищно-коммунальных услуг при большом количестве собственников помещений, необходимость проведения общих собраний по каждому жилищному вопросу;2) отсутствие возможности выполнять капитальный ремонт за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.Управление ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативомТоварищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками многоквартирного дома (решением более 50% собственников) или собственниками квартир нескольких домов, является видом товариществ собственников недвижимости, представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме, и регистрируется в качестве некоммерческой организации (п.

4 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 2 ст. 291 ГК РФ).Обратите внимание!С 01.09.2014 ТСЖ создается в организационно-правовой форме юридического лица — товарищество собственников недвижимости (далее — ТСН).

При этом перерегистрация созданных ТСЖ в ТСН не требуется (пп. 4 п. 3 ст. 50, ст. 123.12 ГК РФ; Письмо Минстроя России от 10.04.2015 N 10407-АЧ/04).Цель ТСЖ — управление общим имуществом дома и осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества собственников (ч.

1 ст. 135 ЖК РФ).ТСЖ имеет право оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

Если ТСЖ заключило договор с управляющей организацией, оно контролирует выполнение обязательств по такому договору.Преимуществами ТСЖ являются прямое управление имуществом собственников и оказание коммунальных услуг, эффективная защита собственников перед ресурсоснабжающими организациями, а также возможность ведения коммерческой деятельности.К недостаткам ТСЖ можно отнести высокий уровень расходов на содержание штата работников.Управление управляющей организациейУправляющая организация — коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).Кроме способа управления общему собранию собственников помещений необходимо выбрать конкретную управляющую организацию, согласовать с ней условия договора и размер платы за содержание и ремонт.При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.

1, 2 ст. 162 ЖК РФ).Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. При этом собственники помещений вправе расторгнуть договор управления по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (ч.

5, 8 ст. 162 ЖК РФ).За ненадлежащее оказание услуг управляющая организация несет ответственность перед собственниками в соответствии с действующим законодательством.Собственники помещений на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).Недостатки данного способа управления многоквартирным домом:1) нацеленность управляющей организации на получение прибыли от оказания услуг собственникам за счет повышенных тарифов, а не на управление чужим имуществом;2) отсутствие у собственников способов прямого контроля за результатами оказанных услуг или выполненных работ;3) назначение по итогам конкурса управляющей организации муниципальными органами власти в ситуациях, когда собственники многоквартирного дома не выбрали способ управления, и сложность процедуры смены управляющей организации (ч.

4 ст. 161 ЖК РФ).Таким образом, жилищное законодательство позволяет собственникам помещений самостоятельно определить наиболее удобный способ управления многоквартирным домом, принимая во внимание всю полноту сложившихся отношений как между собственниками, так и с третьими лицами.114 · 6,7 KСпроситьВойтиМеню

Застройщик и УК одно лицо, что делать

Подобное явление, когда крупные строительные компании создают управляющие компании, часто случаются в новостройках и в коттеджных комплексах. Такие УК называются аффилированнми. У них есть свои плюсы и минусы.

Углубляться в эту тему сейчас мы не будем.

Обратим внимание лишь на то, что у УК от застройщика более полный контроль над домом и общедомовыми площадями (без разрешения собственников могут открыть торговый павильон).

Поэтому когда жильцы решают сменить компанию, разгораются целые войны со спиливанием замков, утаиванием документов, вовлечением в конфликт поставщиков коммунальных услуг. Но по закону заменить аффилированную УК можно по обычной процедуре.

Как сменить УК?

Есть несколько способов это сделать.

Предлагаю рассмотреть самую распространенную ситуацию, когда нынешняя УК существенно не нарушает условия договора, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле.1.

Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.2. УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.3.

Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его проведения или найдите нарушения, допущенные УК.4. Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.5. До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.6.

Проведите общее собрание собственников МКД по вопросу смены УК.Советую крайне внимательно подойти к этому вопросу, чтобы ни у кого в дальнейшем не возникло оснований оспорить решение собрания.

Все нюансы о том, как проводить общее собрание собственников, описаны в 7. Уведомляете старую управляющую организацию о том, что вы её сменили.8. Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить достоинства и недостатки её работы и, если УК будет наглеть или халтурить, сможете отказаться без лишних хлопот расторгнуть договор.Важно!Оплата ЖКУ в новую УК вы начинаете платить только с того момента, когда органы Государственного жилищного надзора включат ваш дом в лицензию новой управляющей организации.При этом не стоит забывать об особенностях расторжения договора управления МКД, установленных главой Лучшей наградой для меня за подготовку этой публикации будут ваши 5 звезд в оценку!

Желаю всем хорошего дня и отличного настроения!А если у вас возникают вопросы правового характера, обращайтесь в личные сообщения!

Как поменять управляющую компанию

14 мая 2020, 18:29Управляющая компания — та самая организация, которую жители выбирают для управления своим домом. Она отвечает за то, чтобы в доме было чисто, тепло, лифты работали, а крыша не протекала.

Но иногда компания не справляется со своими обязанностями.

Разбираемся, что можно сделать и как заставить УК работать. Или лучше просто поменять? Расскажем о самом сложном, с чем вам предстоит столкнуться в этом случае — проведении собрания собственников для выбора новой управляющей компании. Три вида управляющих компанийВ законе нет термина «управляющая компания», там она называется «управляющая организация».

Мы для удобства будем называть такую организацию привычной «УК» и поделим их на три условных вида, в зависимости от того, как они выбираются.

Ведь от этого зависит и то, как можно поменять УК.УК, выбранная на общем собрании собственниковЭтот вариант задуман как стандартный: жители на общем собрании выбирают УК как способ управления домом, а потом и саму компанию.Договор с такими компаниями заключается на срок от 1 года до 5 лет.Компания, выбранная на открытом конкурсеОткрытый конкурс на управляющую компанию проводится, если жители дома не смогли сами вовремя определиться со способом управления или с компанией. Тогда УК выбирает орган местного самоуправления. Он проводит конкурс и сообщает о его результатах собственникам.Договор с выигравшей конкурс компанией заключается на срок от 1 года до 3 лет.

Такую организацию заменить проще. «Временная» управляющая компания.Такую УК назначают в новостройках после сдачи дома.Застройщик обязан выбрать управляющую организацию в течение 5 дней с момента ввода нового дома в эксплуатацию.

Временная УК работает, пока не состоялся открытый конкурс и на нём не выбрана «постоянная».

Но выбрать могут и ту же самую организацию.Договор с «временными» УК заключается на срок не больше 3 месяцев.Когда можно поменять управляющую компаниюЕсть два варианта: дождаться, когда закончится договор, или расторгать текущий. Первый способ — самый простой и безболезненный. Найдите договор и посмотрите, нет ли в нём особых условий расторжения или перезаключения.

В этом случае действует общее правило: если жильцы не заявят о прекращении договора к дате окончания срока, договор автоматически продлевается на такой же срок на тех же условиях. Досрочно расторгнуть договор с управляющей компанией можно в нескольких случаях:

  1. если жители решили сменить способ управления домом;
  2. если ситуация настолько изменилась, что нынешние условия договора жителей совсем не устраивают.
  3. если УК не выполняет (или нарушает) условия договора;
  4. если это прямо прописано в договоре (но это вряд ли — УК такое невыгодно);

Разберём эти случаи подробнее.Если в договоре есть условия досрочного расторжения отношенийВряд ли найдётся управляющая компания, которая пропишет в договоре дополнительные основания для его расторжения: но вдруг ваша УК именно такая?

Например, в документе будет пункт, что, если УК нарушит определённое количество раз какие-то пункты договора, её можно поменять.Изучите договор — не только раздел о прекращении или расторжении договора, но и раздел об обязанностях сторон: основания для прекращения отношений с УК могут оказаться и там.Если УК нарушает условия договораЭто, пожалуй, самая веская причина расторжения договора.В законе не говорится, за какие нарушения можно отказаться от договора с управляющей компанией, а за какие — нет. Но, учитывая, сколько сил потребуется для созыва общего собрания собственников и выбора новой компании, эти нарушения должны быть существенными.Во-первых, уговорить соседей расторгнуть договор с УК из-за того, что полы в подъезде моют один раз в неделю вместо двух, очень сложно.

Во-вторых, есть опасность поменять «шило на мыло». Гарантии, что следующая управляющая будет до запятой соблюдать договор, нет.

Внимательно прочитайте договор и выпишите, что должна делать ваша управляющая компания и что из перечисленного она не делает или делает плохо.Сколько раз в год предусмотрено проверять состояние кровли, как регулярно полагается мыть коридоры и лифты, как часто убирать газоны у дома и как быстро выезжать на аварии и устранять их.

График обязанностей УК, скорее всего, вынесен в приложение к договору — обязательно проверьте его.Если УК допускает небольшие нарушения договора или по управлению домом, пишите претензии, звоните руководству УК и пробуйте решить проблемы малой кровью.

Если УК не реагирует на жалобы, обратитесь в Роспотребнадзор, в жилинспекцию и прокуратуру.Если и это не помогает, то действительно стоит задуматься о замене такой организации на новую.Составьте список нарушений: какие-то из них могли происходить регулярно, а какие-то, более грубые, вы замечали один-два раза. Найдите имеющиеся жалобы в УК и ответы управляющей, если они были.Соберите доказательства нарушений.

Пригодятся любые документы, фотографии, видеозаписи и отчёты, которые помогут убедить сомневающихся жильцов.Отдельно стоит сказать о нарушениях, за которые можно не только отказаться от договора, но и добиться исключения сведений об УК из реестра.Вот несколько примеров таких грубых нарушений:

  1. УК не проводит испытания на прочность и плотность узлов ввода и систем отопления, промывку и регулировку систем отопления;
  2. УК за 30 дней с даты договора на управление не заключила договоры на обеспечение дома ресурсами, например, на водоснабжение или теплоснабжение;
  3. невыполнение правил аварийно-диспетчерского обслуживания (приёма заявок, сроков устранения проблем, контроля качества и сроков и т. д.).
  4. у УК накопился долг перед ресурсоснабжающей организацией в размере двух среднемесячных сумм по заключённому договору. Такой долг должен быть подтверждён судом;

Если жители решили сменить способ управления домомВ этом случае жители на общем собрании выбирают другой вариант управления домом. Чаще всего это ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Обычно такое ТСЖ почти сразу нанимает другую УК и заключает с ней договор.Так собственники, как правило, отказываются от услуг управляющих компаний, которые выбрал им застройщик или местное самоуправление.Если через какое-то время жители захотят вернуться к обслуживанию управляющей организацией, то потребуется новое общее собрание, на котором они решат изменить способ управления и выбрать другую УК.Если договор не отвечает текущим реалиямВ Гражданском кодексе это называется «существенное изменение обстоятельств». Поменять УК в таком случае можно только через суд.

Он оценит, насколько сильно изменились обстоятельства, и как это влияет на договор.

Если в текущих условиях вы не стали бы заключать договор с этой УК, то это могут признать существенным изменением, договор будет расторгнут.Суд — дело долгое и затратное, поэтому отказаться от услуг надоевшей УК гораздо проще, дождавшись истечения срока договора. Кроме общих оснований, есть 3 особых случая досрочного расторжения договора с УК.

  • Если общее собрание собственников по выбору УК проведено с нарушениями.
  • Если УК лишилась лицензии. Управляющая компания обязана получать лицензию на свою деятельность от органа государственного жилищного надзора сроком на 5 лет. Информацию о лицензиях можно найти в специальных реестрах: в реестре лицензий субъекта РФ (например, или ). Там есть информация о лицензии УК и об адресах всех домов, которыми она управляет; в . Управляющая компания, у которой прекратили или аннулировали лицензию, должна передать все дела по управлению домом в течение 3 дней с момента заключения договоров с новой УК, выбранной на общем собрании собственников. До этого момента прежняя УК продолжает обслуживать дом.
  • Если УК назначена на открытом конкурсе. Менять УК «второго вида» — которую выбрал орган местного самоуправления на открытом конкурсе — можно хоть каждый год. Это прямо разрешает закон: до окончания каждого последующего года со дня заключения договора жители вправе отказаться от договора с этой компанией. Чтобы прекратить такие отношения, не нужно искать недочёты работы УК, достаточно просто найти альтернативу и проголосовать на общем собрании собственников за прекращение старого договора и заключение нового, с другой организацией.

Решение, принятое на таком собрании, недействительно, а управляющая компания — неправомочна.

В этом случае необходимо организовать новое собрание, выбрать УК и заключить с ней договор.Чтобы понять, что собрание проводилось неправильно (и законно провести новое), нужно знать правила созыва собрания и голосования на нём.А можно отказаться от УК просто так? Можно ли поменять управляющую, если нынешняя ничего не нарушает, но вы нашли другую, которая кажется вам лучше или дешевле?На этот счёт есть разные мнения, и судебная практика в этом нисколько не помогает: арбитражные суды (те, что рассматривают экономические споры в основном между компаниями) традиционно считают, что собственники могут отказаться от УК в любой момент, даже если она не нарушает условия договора, а суды общей юрисдикции придерживаются другой позиции: просто так расторгнуть договор с управляющей организацией нельзя.Хотя и арбитражные суды не всегда решают дела в пользу жильцов, без оснований отказавшихся от договора с УК.Так что если вам захотелось поменять управляющую «просто так», то лучше попытаться договориться с ней и прекратить договор по соглашению. Кроме того, убедить других жильцов поменять УК, если ваша компания со всем справляется, будет очень сложно.Как подготовиться к собранию собственниковЧтобы ваш выбор новой управляющей не смогли оспорить, общее собрание нужно провести по всем правилам.О том, как должно готовиться и проводиться общее собрание, как голосовать и оформлять его решения, вы можете На профильных сервисах есть советы, как лучше составить уведомление о собрании и как оформить решение.Но правила проведения собрания не главная проблема.

Самое сложное — уговорить соседей собраться.

Быть активистом — дело неблагодарное, трудо- и времязатратное.

Приготовьтесь к тому, что придётся уговаривать, спорить, доказывать свою точку зрения.Поэтому сначала нужно провести подготовительную работу:

  • Найти другую УК и показать, чем она лучше нынешней.
  • Убедить жителей, что управляющая компания не справляется со своими задачами.

Найдите единомышленниковЕсли у вас есть старший по дому или активная группа жильцов, заручитесь их поддержкой.Соберите все доказательстваПосмотрите все документы ещё раз, напишите список нарушений простым языком и приложите самые впечатляющие доказательства того, что УК не справляется со своими функциями.С этим вы пойдёте разговаривать с соседями, а не в суд, поэтому надо быть максимально понятным и убедительным: УК не моет полы в подъезде, наш двор не убирают, а крыша протекла в 8 местах, вот фотографии, вот я жаловался, вот они сделали пару отписок.Подыщите достойную замену УК

  1. посмотрите рейтинг УК на сайте реформы ЖКХ и почитайте отзывы об их работе в интернете;
  2. изучите, какие компании управляют в соседних домах, и узнайте, довольны ли жильцы этих домов. Таким организациям проще всего взять в управление ещё один дом на подопечной территории.

    Посмотреть, какие УК управляют домами, можно на нескольких ресурсах: например, и ;

  3. найдите и прочитайте открытые сведения, которые каждая управляющая компания обязана разместить;
  4. сравните показатели нынешней управляющей компании с другими претендентами и выпишите плюсы новых УК по сравнению с вашей; распечатайте хорошие отзывы и рейтинги. С наглядными примерами агитировать соседей будет намного проще.
  5. чтобы соседи не заподозрили вас в сомнительной активности и личной заинтересованности, попробуйте найти не одну, а 2–3 управляющие компании, которые могут заменить нынешнюю.

Расскажите о своих планах другим соседямПовесьте объявления с описанием проблем и своими контактами в подъезде.Напишите в группу дома в соцсетях или в чат жильцов.

Если таких нет, можно всё это создать. Привлекайте активных соседей и начинайте придумывать вместе план действий.Если чувствуете в себе силы, пройдите по квартирам и лично поговорите с соседями. Вживую заинтересовать людей проще, чем сделать это в объявлении или интернете.Как преодолеть инертность собственниковИспользуйте несколько способов уведомленияЗакон позволяет предупреждать о собрании заказным письмом (если собственники не выбрали другую письменную форму уведомления), лично под расписку, вывешиванием объявления в подъезде.Чтобы выяснить, каким способом нужно уведомлять, обязательно изучите решения прошлых собраний.

Копии протоколов обычно хранятся в управляющей компании, но если она отказывается их давать, можно запросить решения прямо в жилищной инспекции: оригиналы всех протоколов обязательно отправляются туда.

И помните, что обязательный не значит единственный.

Никто не запрещает отправить обязательные заказные письма и параллельно вывесить объявление в подъезде.Запросить список собственников для отправки писем можно в управляющей компании, она должна вести реестр и выдать его в течение 5 дней по вашему запросу. Если УК отказывается дать список, остаётся ещё Росреестр, но для этого нужны время и средства: одна выписка из Росреестра даже будет стоить 300 рублей. То есть на запрос сведений на 3-подъездную хрущёвку придётся потратить 13 500 рублей.

И это ещё не всё. Одно заказное письмо стоит 50–100 рублей.

Узнать, во сколько это встанет в вашем случае, можно .То есть уведомление соседей в той самой хрущёвке обойдётся минимум в 15 750 рублей, если УК не дала список собственников. Так что лучше всё-таки добиться его получения.

Тогда на уведомления придётся потратить около 2000 рублей (или чуть больше, в зависимости от стоимости письма).И не забудьте прописать все вопросы, которые собираетесь вынести на обсуждение: на собрании можно голосовать только по повестке, которая была в уведомлении.Обойдите квартиры и напомните о собрании личноЛичное напоминание — самое лучшее. Если у вас найдутся единомышленники, то можно разделиться и обойти по несколько квартир каждому из активистов. Если в квартире живут наниматели, попросите передать информацию о собрании собственнику.Выбирайте дату и время, удобные для большинства жителейВо время подготовительной работы с жильцами поинтересуйтесь, во сколько и когда им было бы удобнее прийти.

Скорее всего, собрание придётся проводить вечером в будний день.Выберите удобный способ голосованияЗакон позволяет проводить очное, заочное или очно-заочное голосование. При заочном собственники заполняют опросные листы и отдают их по адресу или в место, которое прописано в сообщении о собрании.

Можно сочетать очное и заочное голосование: часть собственников приходит и голосует лично, а часть — заполняет опросные листы.Спросите жильцов заранее, какой способ им будет удобнее.Как провести собрание собственниковИтак, вы разослали все письма, определились с повесткой дня и подыскали УК на замену. Что дальше? Как проводить собрание?До начала собрания зарегистрируйте пришедшихПопросите показать паспорт и документы на квартиру. Для протокола потребуется информация не только о том, какие жильцы пришли, но и какова их доля в общем имуществе, она считается от площади квартиры.Если пришёл не сам собственник, а его представитель, попросите предъявить доверенность.Проверьте, есть ли кворумКворум — это число собственников, которые должны присутствовать, чтобы собрание было правомочным.

В нашем случае должны прийти собственники, у которых будет больше 50% голосов от общего числа голосов в доме. Не забудьте, что вес голоса привязан к площади квартиры собственника.Подготовьтесь к расчётам заранее: узнайте из документов общую площадь помещений дома (за исключением площадей общего пользования) — это 100% голосов, по размеру площади каждого собственника считается его доля голосов на собрании. К примеру, площадь дома без учёта общих площадей — 3000 кв.

м, на собрание явились 25 из 26 собственников, которым принадлежат в сумме 800 метров: у семьи Петровых из 60-метровой двушки 2% голосов, у Марины из 30-метровой студии — 1% и т. д. Остальные 2200 «квадратов» куплены предпринимателем, который собирается продать эти квартиры и не явился на собрание.

Несмотря на то, что собрались почти все собственники, кворума нет, и такое собрание не вправе принимать решения по смене управляющей компании.Выберите председательствующего, секретаря собрания и тех, кто будет подсчитывать голосаПредседательствующий — человек, который ставит вопросы на голосование и отвечает на вопросы жителей по повестке дня, секретарь на собрании фиксирует все результаты, составляет и сшивает протокол, то есть отвечает за соблюдение формальной стороны дела.Голосовать можно только по тем вопросам, которые были написаны в сообщении о собрании. Ставить новые вопросы и голосовать по ним нельзя.На очном собрании голосуют любым удобным способом — поднимают руки или бросают в урну заполненные бюллетени.

При заочном голосовании жители должны принести заполненные бюллетени в место и в срок, которые были указаны в уведомлении о собрании.Составьте протокол по итогам собранияЭто нужно сделать : у протокола есть обязательные вводные части, принятые формулировки для голосования и правила подписания.Секретарь прошивает протокол, а председательствующий на собрании подписывает его.Проинформируйте жильцов о результатах собранияОбычно решения вывешиваются в подъезде. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента принятия решений.Отправьте протокол в УКЭто должен сделать инициатор собрания в течение 10 дней после его окончания.

Сама УК передаёт протокол в жилищную инспекцию. Где будет храниться копия протокола — жильцы решают на собрании. Можно выбрать определённый адрес или место хранения, например, у инициатора собрания.

Подведём итоги:

  • Проверьте, как избиралась ваша управляющая организация: если она выбрана не общим собранием, то её сменить гораздо легче.
  • Если УК избиралась общим собранием, проверьте правильность его или найдите нарушения, допущенные УК.
  • До проведения общего собрания проведите подготовительную работу с жильцами.
  • Найдите новую УК по отзывам и рейтингу и предложите собственникам заменить существующую.
  • УК с открытого конкурса можно заменить в конце каждого года работы.
  • Заключайте договор с новой УК не больше чем на 1 год — за первый год работы вы сможете оценить её и отказаться без лишних хлопот, если она не подойдёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя ПожидаеваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Кто может инициировать собрание жильцов?

Собрание может инициировать любой собственник.

По закону, УК, ТСЖ и ЖСК обязаны предоставить ему реестр собственников жилья, без которого собрание не будет иметь законной силы. «Следует отметить, что реестр собственников жилья является обязательным приложением к протоколу общего собрания. Без него протокол собрания будет считаться оформленным с нарушениями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+