Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как создать свое тсж

Как создать свое тсж

Как создать свое тсж

Проведение общего собрания

Когда приглашения уже разосланы и бюллетени для голосования составлены, остается ждать день, на который было назначено собрание. Инициаторы отвечают за ход мероприятия и последующую разработку Устава, в соответствии с которым будет действовать ТСЖ.

Они же расписывают протокол собрания с учетом требований Приказа Минстроя от 28 января 2020 года.

Подробнее о том, как проводить общее собрание, указано в статье 146 ЖК. Когда речь идет о таком важном вопросе как создание ТСЖ в многоквартирном доме, оптимальным вариантом будет очная форма сбора собственников, хотя молодое поколение все чаще предпочитает участвовать в этом заочно. Собственники приходят на встречу с паспортом, документами на квартиру, их ксерокопиями.

Всех присутствующих регистрируют.

Если пришло меньше половины – по закону мероприятие отменяется.

Если явка составила выше 50%, выбирается председатель, который будет вести общие собрания, и секретарь, он будет заниматься оформлением протокола. Затем определяется счетная комиссия, она будет считать голоса участников и подводить итоги голосований.

Помимо счетной, существует еще и ревизионная комиссия, которая избирается не более чем на 2 года.

Ее состав обсуждается, по закону в нее не могут входить члены правления товарищества. Оглашается повестка дня и начинаются совместные обсуждения по ТСЖ. Каждый поднятый вопрос выносится на голосование с пометкой в бюллетени.

Решения учитываются большинством голосов.

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) создается собственниками недвижимого имущества одного или нескольких многоквартирных домов (МКД) с целью владения, пользования и распоряжения этим имуществом согласно жилищному законодательству. При помощи ТСЖ также осуществляется деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, проживающим в МКД, и т.д.

(ст. 135 ЖК РФ). Это некоммерческая организация, которая создается жильцами и в интересах жильцов. Этим ТСЖ выгодно отличается от управляющей компании (УК), которая ведет предпринимательскую деятельность и по сути является посредником между жильцами и ресурсоснабжающими организациями.

Статья 137 ЖК РФ наделяет ТСЖ следующими правами:

  1. определять бюджет на содержание и ремонт общего имущества МКД, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели товарищества согласно его уставу и главе 13 ЖК РФ;
  2. устанавливать размер платежей и взносов для собственников помещений в МКД;
  3. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ;
  4. надстраивать и перестраивать часть общего имущества;
  5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ТСЖ действия.
  6. оплачивать услуги и работы, выполняемые для товарищества;
  7. пользоваться кредитами;
  8. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;
  9. осуществлять от имени и за счет собственников застройку прилегающих к дому земельных участков;
  10. выполнять работы для собственников и предоставлять им услуги;
  11. заключать договоры на управление МКД, в том числе на содержание и ремонт общего имущества;

Члены ТСЖ, как и собственники жилья, не состоящие в нем, обладают рядом прав:

  1. знакомиться с содержанием документов, отражающих деятельность товарищества (см. ст. 143.1 ЖК РФ).
  2. получать от органов управления товарищества информацию о его деятельности, обжаловать в судебном порядке решения органов управления;
  3. предъявлять требования к ТСЖ по качеству оказываемых услуг и (или) выполняемых работ;

Этап №1 — Организация инициативной группы жильцов

Для начала нужно создать инициативную группу из собственников или жильцов дома, которая будет заниматься организацией ТСЖ (или некоторыми ее этапами).

Члены инициативной группы необязательно должны быть выбраны на каком-либо собрании собственников. Желательно, чтобы члены инициативной группы имели юридическую, бухгалтерскую специальность или обладали знаниями в управлении в области жилищно-коммунального хозяйства, пользовались доверием и авторитетом среди жильцов, т.к. часто члены инициативной группы в будущем становятся членами правления будущего ТСЖ.

Регистрация ТСЖ

Если собрание собственников помещений приняло решение создать ТСЖ – его необходимо зарегистрировать. Уполномоченное собранием лицо (что подтверждается соответствующей записью в протоколе встречи) оформляет протокол собрания, делает две нотариально заверенные его копии и передает данные документы в налоговые органы.Далее необходимо предоставить в регистрирующие органы:

  1. устав ТСЖ в 2 экземплярах (документы нужно прошить, пронумеровать и утвердить на общем собрании собственников);
  2. квитанцию об уплате государственной пошлины.
  3. подлинник или нотариально заверенную копию протокола общего собрания собственников;
  4. заявление о государственной регистрации;

Почему мы решили создать ТСЖ

Я живу в обычном провинциальном городе — в Энгельсе, это Саратовская область. Тут живет 225 тысяч человек. Мой дом — десятиэтажный, 2008 года постройки, в нем 180 квартир.

Весь первый этаж занимают магазины.Несколько лет назад мне пришло в голову, что жизнь в нашем многоквартирном доме можно улучшать своими силами.

Я нашел единомышленников среди соседей.

За свои деньги мы поставили видеонаблюдение, расчистили брошенный участок посреди двора, который полюбили бомжи, и задумались об ограждении территории дома забором. Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании.
Когда я в очередной раз получил огромную — на 7 тысяч рублей — платежку от управляющей компании за отопление и горячую воду, понял, что менять нужно что-то еще.Мы решили выяснить, сколько в доме инициативных жильцов, и расклеили по подъездам объявление о собрании. Пришло только семь человек, хотя в доме пять подъездов и 180 квартир.

На собрании мы пришли к выводу, что причина огромных и непонятных платежей за тепло — наша крышная котельная. При строительстве дома застройщик уверял дольщиков, что котельная — залог экономии, но получилось наоборот.Наша котельная была не в общедолевой собственности, , а принадлежала компании, учредитель которой — гендиректор фирмы-застройщика.

Помещение котельной сдавалось в аренду еще одной компании с лицензией на обслуживание котельных. В ее учредителях значился человек с той же фамилией.Из-за такой цепочки жильцы были вынуждены платить за отопление и горячую воду по высокому тарифу, а не оплачивать ресурсы котельной и фактические затраты на ее обслуживание, как это должно быть по закону.

Исправить эту ситуацию можно было только через суд — и только если с соответствующим иском обратилось бы ТСЖ, а не конкретные жильцы. Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.Так мы решили создать ТСЖ.Оставалось выбрать человека, который всем этим займется.
Отдельные жильцы не смогут управлять таким опасным объектом, как котельная, а управляющей компании лишняя работа не нужна.Так мы решили создать ТСЖ.Оставалось выбрать человека, который всем этим займется.

На тот момент я плохо разбирался в теме начислений за ЖКУ, но был уверен, что если в управлении ТСЖ буду не я, то рано или поздно начнется воровство и нецелевые траты. Еще я понимал, что если буду просто в составе правления ТСЖ, то у меня не будет достаточной мотивации разобраться во всем.

Мой доход в то время был больше 100 тысяч рублей в месяц, и я мог позволить себе потратить время на изучение новой сферы. Поэтому я стал председателем ТСЖ своего дома.

Цели создания ТСЖ.

Что это такое?

Если говорить просто, то это объединение собственников жилья в многоквартирном доме. В Жилищном Кодексе определяется как некоммерческая организация.

Она создаётся согласно рамкам, установленным в действующем законодательстве. В последнее время часто поднимается вопрос о негативных последствиях для жильцов, которые выбирают именно такой способ управления своим имуществом. Но это не происходит по причине самого существования организации.

Проблема – в неправильной процедуре создания.

Иногда их создают не для того, чтобы облегчить жизнь жильцов, а для того, чтобы открыть доступ к финансовым средствам, дополнительным полномочиям для определённых лиц.

Негативные последствия проявляются далеко не везде. Главное – заранее учесть все возможные особенности этого процесса.

Формирование устава

Жильцы организовывают ТСЖ как прописано в ЖК РФ, открывает и оформляет все бумаги тот человек, которым всё создано.

Целями должны становиться реальные вещи, что помогут улучшить благоустройство дома.

Собрание жильцов — это первый шаг на пути к созданию товарищества, процедуру следует проводить при наличии у гражданина копии документов о владении жилыми помещениями. Рекомендуем ознакомиться: Во время собрания должны присутствовать только владельцы, при этом обсуждаются вопросы, что были заранее предложены с помощью рекламных объявлений.
Рекомендуем ознакомиться: Во время собрания должны присутствовать только владельцы, при этом обсуждаются вопросы, что были заранее предложены с помощью рекламных объявлений.

После голосования составляется устав будущего ТСЖ, который должен учитывать все потребности и пожелания.

Все полномочия, обязательства, прописанные в данном уставе, должны чётко соблюдаться. Для достоверности данного документа следует обратиться к нотариусу для его подтверждения, только тогда он имеет юридическую силу. В обязательном порядке за устав должны проголосовать все члены ТСЖ, только тогда он будет легальным, работать на благо всего дома.

Устав ТСЖ должен содержать следующую информацию:

  • Методы сотрудничества, общей работы всех собственников.
  • Права правления ТСЖ, а также всех членов, которые состоят в организации.
  • Цели, задачи организации, что указывают на её актуальность, необходимость.
  • Имущество, адреса и все нюансы жилого объекта.
  • Пункты устава должны содержать основные правила, которые позволяют регулировать функционирование многоквартирного дома.
  • Принципы деятельности всей организации, возможности владельцев вступить или выйти из объединения.

Большинство голосов может утвердить устав.

В случае когда не все жители согласны, следует общими силами найти правильное решение в соответствии с ЖК РФ.

Общее собрание собственников — основа создания ТСЖ

ТСЖ создается на основании решения общего собрания, где “ЗА” создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).На повестку дня следует вынести вопросы, в результате которых:

  1. выбирается председатель правления, если наличие этой должности прописано в уставе.
  2. создается товарищество;
  3. избирается правление;
  4. выбранному собственнику выдаются полномочия, позволяющие подать заявку для регистрации объединения;
  5. утверждается его устав;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

В 2020 году порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома претерпел изменения.

Узнать о требованиям к протоколам собраний, приложений к протоколам, а также скачать образцы документов можете .

Особенности

Если жильцы дома решат создать ТСЖ, то смогут воспользоваться рядом преимуществ, связанных с организацией управления общим имуществом и снабжения жилья необходимыми видами коммунальных услуг. Так, например, ТСЖ может решать часть задач своими силами или же привлекать внешних подрядчиков.

Если ТСЖ заключило договор с обслуживающей организацией, то оно вправе контролировать качество оказания соответствующих услуг. Подрядчик ТСЖ должен обеспечивать выполнение своих функций так, чтобы результат соответствовал критериям, установленным Правительством РФ в отношении коммунальных сервисов. ТСЖ несет ответственность за содержание имущества, находящегося в общем управлении, в соответствии с критериями, установленными в технических регламентах, а также правовых актах, утвержденных Правительством РФ.

Таким образом, ТСЖ — это не только возможности, но также и дополнительные обязательства собственников перед своими же соседями, это ответственность и готовность к изучению различных нюансов, связанных с управлением общедомовым имуществом и организацией пользования жильцами соответствующих коммунальных услуг.

Открытие банковского счета

В отделении банка необходимо открыть расчетный счет для созданного ТСЖ, он понадобится для расчета с и для получения средств от жильцов. Если счет будет открываться в коммерческом банке, понадобится довольно обширный пакет документов, доказывающий факт и законность создания товарищества. А именно:

  1. устав ТСЖ.
  2. копия протокола собрания;
  3. банковские карты;
  4. выписка из ЕГРЮЛ касательно ТСЖ;
  5. анкета товарищества;
  6. копия документа о постановке на учет в налоговой;
  7. копия свидетельства о регистрации ТСЖ;

Имеющиеся у ТСЖ средства при необходимости переводятся на этот счет для дальнейшего осуществления безналичных расчетов как с поставщиками и подрядчиками, так и с жильцами.

Органы управления

Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности.

Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета. Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата.

Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы. Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность.

Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ. Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу.

Дополнительные положения могут указываться в уставе.

Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

Как создать ТСЖ?

На первый взгляд, процесс создания товарищества собственников жилья может показаться крайне сложной, неподъемной задачей.

Действительно, процесс этот непростой и занимает от 2-3 месяцев до полугода. Но ничего принципиально невозможного в нем нет.

Десятки тысяч ТСЖ уже зарегистрированы по всей России.

И сделали это самые обычные люди, такие же, как вы и я.Кроме того, инициативная группа жильцов, решившая зарегистрировать ТСЖ, всегда может обратиться ко мне в приемную. Я сам и мои помощники, в числе которых – первоклассный юрист, сделаем все возможное, для того чтобы помочь вам в этом деле. Но именно помочь – подсказать какие-то моменты, правильно оформить документы, проконсультировать по сложным вопросам.

Сделать за вас всю работу мы просто не в состоянии.Итак, с чего следует начать?

Создание ТСЖ

Как создать ТСЖ – это основа, с которой следует начинать подобную деятельность. Только ознакомившись со всеми нюансами процедуры, правилами порядка можно утверждать о данной организации. В первую очередь следует осознавать принципы деятельности ТСЖ, знать законодательство и правовые меры.

Юридическая помощь в данном вопросе должна стать хорошим подспорьем при создании всей документации. Важную роль играет и мнение собственников в данном аспекте, ведь следует убедить всех жильцов в необходимости создания своего органа управления, что иногда бывает проблематично.

Толчком к созданию своего контролирующего органа могут быть следующие причины:

  • Собственники против высоких цен на коммунальные услуги, при этом нет должного ухода за территорией и самим домом, но деньги сдаются регулярно и в нужном количестве.
  • Действующая компания по управлению деятельностью жилого дома не выполняет всех функций, не справляется с ранее поставленной задачей.
  • Любые вопросы и обращения собственников не берутся во внимание, отрицательная реакция со стороны управления.

Собственники должны быть недовольными действующим управлением и хотеть перемен, в противном случае изменить что-либо будет достаточно трудно. Главное при достижении цели, это получить большинство голосов, если их количество превышает 50%, то у организаторов имеется такое право. Большую эффективность и направленность граждан может дать факт создания общего ТСЖ, объединяющего несколько домов.

Следует учитывать и количество присутствующих представителей, ведь большое количество граждан гарантирует положительный результат. Если собрание не состоялось по каким-либо причинам, то следующий раз его можно проводить только спустя месяц. Это время можно потратить на агитацию, чтобы убедить жильцов в правильности решения.

Если и повторно не получилось собрать нужное количество голосов, то в таком случае создание ТСЖ откладывается на время до года. Рекомендуем ознакомиться: – это обоюдный процесс, который должен отражать интересы всех жильцов.

Регистрация в качестве юридического лица

Как зарегистрировать ТСЖ: избранный председатель подает заявление о государственной регистрации юридического лица в налоговую инспекцию. К нему приложить:

  1. квитанцию об оплате госпошлины.
  2. нотариально заверенный устав ТСЖ;
  3. заверенные нотариусом копии протокола проведенного общего собрания жильцов;
  4. паспорт;

Зарегистрировав товарищество в налоговой, нужно заказать круглую печать, для чего и придется предоставить свидетельство о регистрации и постановке ТСЖ на учет.

После этого заключаются договора между созданным ТСЖ и жильцами об оказании коммунальных услуг и затем, при необходимости, с утвержденными подрядчиками. Затем в банке открывается расчетный счет Товарищества Собственников Жилья, и дом или несколько домов переводятся на его баланс.

Заключение договоров на поставку ресурсов

Во все ресурсоснабжающие организации, с которыми работала УК, нужно направить или отнести лично с пометкой о вручении письма о создании ТСЖ с требованием заключить договор на поставку ресурсов.

Обычно это водоканал, энергетики, мусорщики, лифтовики и домофонщики.В течение месяца ресурсоснабжающие организации должны заключить с ТСЖ новые договоры, а УК и другие необходимые для работы документы, а также ключи от помещений.Наша крышная котельная используется для отопления еще одного дома, который стоит рядом. Поэтому в идеале нам надо было создать ТСЖ сразу на два дома, чтобы сократить управленческие расходы — зарплаты бухгалтера и управляющего, диспетчера, расходы на офис и т.

п. Но все пошло не так. В законе совсем мало говорится о создании ТСЖ на несколько домов, и в интернете по этой теме тоже почти ничего не найти.В жилищном кодексе прописано два правила создания ТСЖ на несколько домов:

  • У домов должны быть какие-то общие коммуникации, например одна котельная на два дома.
  • Земельные участки должны иметь общую границу.

— о создании ТСЖ на несколько домов У нас была общая котельная, а по данным публичной кадастровой карты участки под домами имели общую границу. Но оказалось, что на самом деле земельные участки домов не сформированы, а общих инженерных коммуникаций комиссия с участием представителей администрации города не нашла.

Пообщавшись с десятком разных юристов, мы пришли к выводу, что нужно создавать ТСЖ на один дом.

Законодательная база

Любая юридическая организация обладает законодательной базой регулирования ее деятельности. Чтобы узнать, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, нужно сначала изучить федеральный закон №261, правительственные постановления и приказы Минстроя, посвященные данной теме, а также множество статей Жилищного Кодекса РФ. До 2005 года исполнительным органом ЖКХ оставались ЖЭКи, которые потом были реорганизованы в соответствии с вступившим в силу Жилищным кодексом.

Реформа 2005 года позволила жильцам самостоятельно выбирать форму управления. В статье 161 ЖК есть способы управления домом, компетенции председателя товарищества собственников и общего собрания.

В статье 44 указана необходимость проведения общих собраний, возможные формы проведения:

  1. очно-заочное.
  2. заочное – опросы с использованием системы (подробнее в статье 47.1);
  3. очное голосование – для обсуждения актуальных тем и принятия решений путем голосования;

ТСЖ посвящен Раздел VI ЖК РФ, статьи 135-152. Там подробно описаны права, обязанности, органы управления, средства и имущество, хозяйственная деятельность и т.д.

Приказ Минстроя №44 в этом году утвердил требования к протоколам сбора собственников квартир, а также порядок направления решений в уполномоченные органы исполнительной власти. Товарищество собственников упоминается даже в ПП РФ №225, там есть статья, посвященная трудовым договорам работников.

Создание ТСЖ: устав

Формально, Устав ТСЖ – это основополагающий документ, определяющий жизнь дома и обязательный для исполнения всеми жильцами вне зависимости от того, голосовали они за него или нет.

В американских ТСЖ – кондоминимумах – устав может быть весьма пухлым документом, насчитывающим две-три сотни страниц.

Так как американские кондоминиумы создаются до строительства дома, то будущие соседи заранее оговаривают все стороны будущей совместной жизни. Как правило, в таких уставах прописаны все мелочи будущего совместного быта: можно ли держать в доме животных и в каком количестве, какой громкости музыку и до какого времени можно слушать и так далее.Так сложилось, что мы все стали собственниками жилья совсем недавно и получили его готовым, вместе с соседями.

Именно поэтому в отечественной практике уставы ТСЖ – относительно компактные программные документы, цель которых – удовлетворить всех жителей дома. Большинство уставов помещается на 10 страницах и по своей структуре достаточно стандартны: в них входят, в основном, пункты, предусмотренные законодательством.По сути, Устав – это программа, в которой должна быть изложена позиция инициативной группы. В нескольких абзацах следует написать, к чему они призывают собственников, определить уровень и качество услуг, которого следует добиваться.

Кроме того, в Уставе в обязательном порядке должны быть прописаны такие формальные пункты, как управляющие органы будущего ТСЖ – количество членов Правления, способ избрания председателя (членами Правления или общим собранием), состав и порядок избрания ревизионной комиссии.Из-за значительного размера мы не можем привести в данном издании примерный проект Устава, но все желающие могут ознакомиться с ним в моей приемной. Так же я готов выслать его на электронную почту.

Законодательное обоснование порядка создания ТСЖ

О возможных способах управления домом написано в статье 161 Жилищного Кодекса РФ. А статья 44 обязывает собственников проводить общие собрания, если нужно принять действительно важное решение.

Деятельности ТСЖ так же посвящается статья 135 Жилищного Кодекса РФ.

Вообще есть множество статей, которые составляют нормативную базу для этой сферы деятельности:

  • Часть 5 в статье 147
  • Часть 1 в статье 149.
  • Часть 2 статьи 147.
  • Пункт 9 статьи 148.
  • Часть 3 статьи 151.
  • Часть 2 статьи 137.
  • Часть 6 в статье 146.
  • Статья 152, часть 3.
  • Часть 8 статьи 156

Общее открытое собрание собственников помещений: первое и последующие

Очная формаПредварительно готовится несколько списков собственников, содержащих графы «За», «Против», «Воздержался»: один для регистрации участников мероприятия и по одному на каждый поставленный вопрос.На собрании проводятся выборы председателя и секретаря ТСЖ. Побеждает кандидат, набравший большинство голосов присутствующих.Встречу ведет избранный председатель, протокол заполняет секретарь.В повестку дня собрания помимо выборов председателя и секретаря ТСЖ включаются следующие вопросы:

  • Создание ТСЖ;
  • Определение понятия «один голос». Существует несколько способов его определения: пропорционально доле в праве собственности на общее имущество; один член ТСЖ обладает одним голосом; голос равен количеству помещений, которыми обладает член ТСЖ; другие способы.
  • Утверждение устава;
  • Выборы членов Правления (могут быть избраны только члены ТСЖ) и ревизионной комиссии (ревизор);

Лист регистрации присутствующих, листы голосования и протокол являются единым документом, соответственно сшиваются и хранятся вместе.По результатам собрания инициативная группа производит подсчет голосов. Данные заносятся в протокол, в котором желательно указать:

  1. данные о решении каждого участника собрания по всем вопросам повестки.
  2. информацию о каждом участнике;
  3. сведения о документе-основании возникновения права собственности;

Протокол подписывается председателем и секретарем либо каждым присутствующим членом будущего ТСЖ.Собрания ТСЖ признаются состоявшимися, если на них присутствуют не менее 50% собственников помещений с учетом их доли в полезной площади здания.

Если явка составила меньше необходимого – собрание признается нелегитимным, и процесс повторяется. Следующая встреча назначается не менее чем через 2 и не более чем через 30 суток после первого.Собственники, которые по тем или иным причинам не могут присутствовать на собрании, могут дать доверенность, написанную в простой письменной форме, любому физическому лицу на право представления своих интересов на собрании. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. дату и номер свидетельства о праве собственности.
  2. ФИО собственника помещения;
  3. общую площадь квартиры;

Все решения легитимного собрания должны быть вывешены на всеобщее обозрение и обязательны к исполнению всеми собственниками помещений.Заочная формаБланки решений собственники помещений заполняют самостоятельно и передают их членам инициативной группы.

Результаты анализируются и обнародуются путем размещения на информационной доске.

Заочная форма проведения собрания целесообразна для многоквартирного дома в целях обеспечения кворума.При подсчете голосов считаются только бланки, переданные до установленной даты.Бланки решений должны содержать сведения о:

  1. собственнике помещения;
  2. решения по каждому вопросу. Ответы принимаются в виде «За», «Против», «Воздержался».
  3. документе, удостоверяющем право собственности на помещение;

Этап №3 — регистрация ТСЖ как юридическое лицо

Председатель обязуется подать в налоговый орган заявление о государственной регистрации юридического лица. К заявлению прилагается паспорт, нотариально заверенные копии протокола общего собрания собственников, нотариально заверенный устав организации и оплаченную квитанцию гос.пошлины в размере 4000 рублей (согласно ст. 333 Налогового Кодекса РФ). Более подробную информацию о регистрации ООО найдете в Далее в банке нужно открыть расчетный счет ТСЖ и перевести на его баланс соответствующий дом.

Это делается при участии специальной комиссии из членов городской Администрации.

Письменное уведомление о создании данного счета отправляется в Управление городского хозяйства администрации города. Другие статьи: — 2 онлайн способа.

Отдельные инструкции проверить и .

Если обременения нет или оно было , то это показано на сайте Росреестра и в выписке ЕГРН.

— пошаговая инструкция с картинками. Для этого Вам нужен . . Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  1. управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  2. его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  1. двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  2. одному многоквартирному дому;
  3. нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

Один дом имеет только одно товарищество.

Как организовать ТСЖ, если в доме уже работает УК?

Создание ТСЖ производится в порядке, предусмотренном ст.

136 ЖК РФ, путем принятия решения о выборе иного способа управления домом (п.4 ч.2 ст.

44 ЖК РФ). Для этого необходимо провести общее собрание собственников помещений в МКД с целью рассмотрения вопросов о выборе способа управления и о создании ТСЖ, что отражается в протоколе общего собрания. Результаты голосования определяются большинством голосов от числа лиц, участвующих в голосовании. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа собственников.

Протокол подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.

Затем ТСЖ в течение 5 дней уведомляет управляющую компанию (а также госжилинспекцию и орган муниципального жилищного контроля) о принятом решении, регистрируется в качестве юридического лица и требует представить техническую документацию на МКД и иные документы, связанные с управлением домом по акту приема-передачи (п.п. 18, 19, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ). При государственной регистрации ТСЖ в налоговый орган представляются:

  1. протокол общего собрания;
  2. сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСЖ, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности;
  3. заявление по форме Р 11001 (см. Приказ ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/25@);
  4. устав товарищества (2 экз).,
  5. документ об уплате госпошлины (4000 рублей – ст. 333.33 НК РФ).

ТСЖ как юридическое лицо считается созданным с даты внесения об этом сведений в ЕГРЮЛ.

Выборы председателя оформляются протоколом правления ТСЖ об избрании председателя, если его избрание не отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ уставом товарищества (ч.3 ст.

147 ЖК РФ).

Найм персонала и заключение договоров

При необходимости для созданного товарищества нанимается нужный персонал, с которым заключаются договоры.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+