Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как стать старшим по дому

Как стать старшим по дому

Как стать старшим по дому

Личный опыт: легко ли управлять многоквартирным домом

Вместо предисловия: это интервью было опубликовано в начале недели, и уже разошлось по самым популярным пабликам Тольятти и местным сайтам. Даже оппозиционные блогеры его перепечатали.

Вроде бы ничего сенсационного в разговоре sildream с самым молодым домкомом Автограда нет, тем не менее текст читают.

Он подкупает своей легкостью и искренностью.

Дай бог нам побольше таких старших по дому, как Александр Зайцев. Может, тогда ситуация в сфере ЖКХ изменится. Александр Зайцев уверен:

«Если и дальше жилым фондом будут управлять пенсионеры, то мы так и будем жить в тех дворах, какими их хотят видеть именно они»

.Домком с советских времен представляется нам придурковатым Швондером из «Собачьего сердца» или назойливой соседкой из фильма «Бриллиантовая рука», которая вечно сует нос не в свои дела.

Но так ли это сейчас? Нашему герою – Александру Зайцеву из Тольятти – всего 34 года, у него есть лапочка-дочка и красавица жена. Помимо этого хорошая работа на одном из процветающих химзаводов города. Но ему этого мало и он год назад стал старшим по дому в обычной «хрущевке» на бульваре 50 лет Октября, 5.Сегодня он в гостях News163.ru– Александр, с чего вы вдруг решили стать старшим по дому?– Все случилось довольно неожиданно.

Я жил и жил себе, но в какой-то момент времени стал обращать внимание на то, что дворы Тольятти постепенно стали преображаться: ремонтировались проезды у домов, появлялись детские городки.

И тогда я задумался о том, чем наш дом и двор хуже остальных? Почему у них все есть, а у нас нет ничего?

Поделился своими мыслями со старшим по нашему дому, который на тот момент нес это нелегкое бремя. К сожалению, он никак не отреагировал.

Тогда стал сам узнавать, что нужно сделать для того, чтобы мой дом и двор стали лучше. Как оказалось, многое зависит именно от активности старшего по дому.

Если он работает: стучится во все двери, ищет любые возможности, то именно тогда происходит что-то положительное.

Все, как в известной русской пословице: под лежачий камень вода не течет. Так, благодаря своей активности и любознательности, я стал старшим по своему подъезду. Спустя месяц на общем собрании инициативная группа бабушек настоятельно предложила мне возглавить МКД.

Выбора у меня не было.– Каково это – быть старшим по дому? Чем конкретно занимаетесь на своем «посту»?– Вы знаете, если сказать коротко и в двух словах, то практически все время общаюсь с жильцами. Люди, как правило, делятся на несколько групп.

Одним безразлично, что происходит в доме. Другие вечно всем недовольны. Есть и такие, которые лучше меня разбираются в вопросах ЖКХ, но кроме разговоров они больше ни на что не способны.

И ко всем надо найти свой подход, подобрать нужные слова. Как только я стал старшим по дому, то всем сказал, что если есть какие-то вопросы, какие-то проблемы в доме, то не нужно сидеть и молчать, а уже тем более копить злобу на меня и управляющую компанию. Нужно сразу же об этом сообщать мне.

Скоро, вроде удалось настроить людей на совместную работу. Есть, конечно, в этом и свои минусы. Сейчас дорога от парковки до дома порою занимает минут 30-40.

Особенно летом. Но, считаю, что это тоже своеобразный показатель моей работы: диалог получается, мосты я навел. Чем я еще занимаюсь? Всем что касается дома.

Здесь и заявки на устранение различных мелких неполадок. И работа с должниками, которая отнимает очень много времени. Приходится объяснять, что своевременная оплата – это залог качественной работы управляющей компании ЖКХ.

Когда на доме нет долгов, то нам уже никто не сможет тыкать этими самыми долгами при решении проблем.

Также в 2017 году у нас на доме планируется капремонт.

Чувствую, что и это бремя ляжет на меня. А еще заметил, что чаще же всего, особенно пожилым, требуется обычное внимание.– Как реагируют на вас соседи?

Помогают? Какие взаимоотношения?– В большинстве своем мои соседи адекватные люди. Многие помогают, часто интересуются тем, как у нас дела на доме, что нового, какие проблемы. Поначалу, конечно, многие относились скептически к моему назначению.

Ведь все привыкли, что старший по дому – это традиционно бабушка божий одуванчик на пенсии. Считали, что я слишком молод, но со временем они изменили свое мнение. Были и такие, кто поддерживал меня с первых дней.

Большую помощь мне оказали представители прежнего совета дома. У них накопился приличный архив: различного рода переписка с органами власти и УК. Сейчас могу смело сказать, что да – у меня есть команда. Причем это представители разных возрастных групп. При решении вопросов мы всегда стараемся найти ту золотую середину, которая устроит всех.– Какие у вас отношения с управляющей компанией?– Отношения с УК складывались сложно, но со временем мы нашли общий язык.
При решении вопросов мы всегда стараемся найти ту золотую середину, которая устроит всех.– Какие у вас отношения с управляющей компанией?– Отношения с УК складывались сложно, но со временем мы нашли общий язык. Как показала практика, УК просто физически не может знать о каждой перегоревшей лампочке и протекающем кране, а жильцы в большинстве своем, не знали даже телефона диспетчерской службы.

Именно это я и решил изменить в первую очередь.

Начал еженедельно обходить дом, записывать замечания и передавать их в УК. Что-то коммунальщики решали оперативно, что-то не очень. В итоге мои соседи поняли, что если сказать мне, а не молчать, или судачить у подъезда, то проблема решится намного быстрее.

Спустя какое-то время люди начали уже сами сообщать мне о замечаниях и надобность в еженедельных обходах отпала. Сейчас в каждом подъезде есть активные люди, которые сами заявляют в УК об аварийных ситуациях, не горящих лампах и многом другом. Количество скандалов сократилось в разы.

В итоге довольны все и жители и УК.– Вам удалось уже сделать что-нибудь полезное в своем доме за то время, что вы старший по дому?– Конечно.

Все перечислить? Думаю, что это будет довольно длинно и скучно.

Скажу коротко. Мы вплотную занялись ремонтом подъездов и их освещением. Также с мертвой точки я сдвинул ремонт балконных плит. До меня этот вопрос не мог решить восемь лет.

Начали своими силами благоустраивать двор. Завезли чернозем, установили ограждение и разбили клумбы.

Особое внимание хотел бы обратить на то, что мне удалось полностью победить случаи парковки на газонах.

Причем, прошло все это безболезненно.

С каждым переговорил. И люди поняли. Видя, что на доме происходит что-то позитивное, жильцы сами начали относиться к своим простым обязанностям ответственно.

Банально в подъездах стало чище, и даже начали появляться цветы на подоконниках. Долг по коммуналке с 387 тысяч рублей на момент моего избрания, снизился до 140 тысяч рублей.

Коснулось это и платежек за капремонт.

Сейчас их оплачивает порядка 60% моих соседей, а было всего 25%.– Общаетесь ли вы с другими старшими по домам?– Скорее нет. Как-то не сложилось. Так как я все же еще относительно молод, и мы не сходимся во взглядах на жизнь. Чаще всего, мои коллеги более преклонного возраста, и они почему-то привыкли смотреть не в будущее и добиваться результата, а искать виноватых, рыться в прошлом.

И что-то новое для них – это скорее обуза. Как модно сейчас говорить – это заставляет их выходить из зоны комфорта, которую они явно покидать не собираются. Порою доходит до абсурда. Люди выступают против детских площадок, объясняя это тем, что дети будут играть и шуметь.– Как относится семья к такому хобби?– Снисходительно.

Дочери нравится, она любит со мной ходить на обходы, фотографировать замечания, помогает вешать объявления, проводить опросы и собрания, иногда сама подсказывает, если видит какой-то непорядок.

Супруга более спокойна, для нее это моя очередная блажь.

Она особо не вникает ни в проблемы дома, ни в то, как я их решаю. При этом она мне не мешает. Когда я ей радостный и воодушевленный сказал, что меня выбрали старшим по дому, то она сразу же предупредила меня и напомнила, опуская с небес на землю, что это занятие неблагодарное и нервное.– Почему молодежь не идет в старшие по домам?– На мой взгляд, молодежь не хочет брать на себя лишнюю ответственность и нагрузку, которая, чаще всего, никак не оплачивается. Опять же боязнь быть непонятыми своими соседями.

Ну и, конечно, лобби пенсионеров, которые более сплочены, так как у них много свободного времени.

И не всегда просто занять их место. Ведь для кого-то из них это просто интересное времяпрепровождение на пенсии. Пожилой человек чувствует свою значимость, ходя с важным видом по ЖЭКам и депутатам, хотя и не достигает никаких результатов.

В любом случае, я не жалею, что этим занялся. Оно того стоит. Когда видишь, как что-то меняется, то на душе становится лучше.

И другие это тоже видят и начинают постепенно менять свое отношение к дому и двору. Постепенно люди начинают понимать, что это все – их собственность. Если кто-то пожелает последовать моему примеру, то могу посоветовать: не бояться.

На самом деле, не так уж это и страшно, зато у вас появится возможность изменить свой дом, район, город, хоть немного, но в лучшую сторону.

Надо менять сложившийся стереотип, что старший по дому – это обязательно бабушка или дедушка.

Если и дальше жилым фондом будут управлять пенсионеры, то мы так и будем жить во дворах, какими их хотят видеть именно они.Беседовал Валерий ТРУБИН.Источник: news163.ru

  1. Current Location: Russian Federation, Samara

Tags: Александр Зайцев, ЖКХ, Тольятти, благоустройство

Права и обязанности старшего по дому в многоквартирном доме

Согласно законодательству, инициатором введения управдома может выступить любой собственник как на очередном, так и на внеочередном собрании, которое также проводится по инициативе одного из собственника, заблаговременно (за 10 и более дней) уведомившего остальных и составившего повестку собрания.

Стать старшим может лишь жилец, в пользу которого отдано более половины всех . В многоквартирных домах выбрать старшего можно с применением заочного ания. Правом голоса наделены лишь собственники, арендаторы не участвуют в ании.

Результат отражается в протоколе, а решение выборов обязательно для исполнения всеми жильцами, как принимавшими участие, так и нет.

Переизбрать старшего можно аналогичным назначению способом.

Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.Бизнес юрист Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов.
Проводятся выборы, ОС. Переизбрание либо продлевает срок полномочий, либо прекращает их досрочно.Бизнес юрист Права и обязанности старшего по подъезду в многоквартирных домах РФ Управление многоквартирным домом – это достаточно сложная структура правоотношений, которая включает в себя немалое количество субъектов.

Большинству гражданам, в особенности проживающим в ранее упомянутых строениях, известно, что за содержание общей собственности их жилья должны отвечать либо управляющая компания, либо товарищество собственников. Каждая из указанных форм управления выбирается самими жильцами многоквартирного дома, после чего собственникам квартир важно следить уже за деятельностью управленцев их домом, дабы проверить, насколько полномочно, правомочно и в полной мере они выполняют свои обязанности.Кодекса; 2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части; 3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями.Источник: https://24-advokat.ru/kak-vybiraetsya-starshij-po-domu-statya/

Зачем же нужен совет многоквартирного дома?

Совет многоквартирного дома:обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; С этим часто возникают проблемы.

Особенно, если члены совета и председатель совета не очень подкованы в законодательстве в сфере ЖКХ. Для устранения данной проблемы созданы специальные школы домовых комитетов.

Они работает почти во всех регионах страны. Самый большой проект: федерального масштаба — Я там иногда читаю лекции.

Существует также федеральный проект общественного контроля в сфере ЖКХ . Коллеги тоже много внимания уделяют вопросам повышения грамотности советов МКД. выносит на общее собрание собственников предложения о , в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке , о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий;Вот этот пункт в Жилищном Кодексе мне очень нравится.

Но им мало кто пользуется. В первой части говорится о порядке пользования общим имуществом.

Вопрос очень актуальный. Например, сложилась такая практика, что площадки мусоропроводов, где нет мусороприемников давно захвачены собственниками квартир. Эти площадки общее имущество и есть реальный шанс или вернуть эти площадки, что нецелесообразно, либо определить размер арендной платы за использованием этих «кладовок».

Мы шли по второму пути, а деньги, полученные от сдачи в аренду общего имущества в доме направляли на благоустройство подъезда и двора.

представляет собственникам помещений предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;Об этом я уже писал в предыдущих статьях.

Повторяться не буду. представляет собственникам помещений до рассмотрения на общем собрании собственников свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.

То есть до собрания собственник совета дома должен изучить проект договора и сообщить собственникам помещений свое мнение по данному поводу. осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в в данном доме;Это то, о чем я писал в одной из .

представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;С этим обычно проблем не возникает. Люди и так видят результат работы совета дома. Или не видят и избирают других членов совета дома.

принимает решения о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищного Кодекса.

21. А могут быть и старший по дому и председатель совета дома одновременно?

21.1. Омск! При решении данного вопроса вам необходимо знать, что Согласно Жилищного кодекса РФ: — такой должности как старший по дому НЕ существует; — но при этом согласно ст.161.1 ЖК РФ существует должность Председатель совета МК.

В частности: Статья 161.1. Жилищного кодекса РФ Совет многоквартирного дома 1.

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. 6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

7. Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 25.11.2018 г. Вам помог ответ?
Да Нет

Вопросы по зарплате

Как осуществляется оплата старшему по дому, ведь жилищным законодательством такая должность не предусмотрена?

Должность управдома существует уже много лет, но вопрос об оплате его работы не решен.ВАЖНО!

При выплате вознаграждения старшему по дому и членам совета дома не должно нарушаться законодательство, в противном случае возможно даже судебное разбирательство.На общем собрании может быть принято решение выплачивать зарплату через управляющую компанию, включив в платежку дополнительную строку. Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом.

Но это нарушает закон, ведь УК не может получать денежные средства, которые не станут ее доходом. А на доход полагается выплачивать НДС. Также высчитывается процент налога и при начислении зарплаты, если включить старшего по дому в штат компании.Чтобы соблюсти законодательство, можно выбрать один из двух способов решения вопроса с вознаграждением членам совета дома и старшего.

  1. Также возможно предоставление скидки на оплату коммунальных услуг, что безусловно является хорошим подспорьем в финансовом плане.
  2. По первому способу оплачивается работа при самостоятельном сборе денег жильцами МКД. Потом председатель совета, старший по подъезду или дому получают свое вознаграждение. Средства будут собираться и для компенсации затрат управдом из личных средств на решение вопросов по дому.

На общем собрании, когда проходит переизбрание представителя жильцов, можно сделать обращение к жителям дома и решить вопрос по зарплате – как она будет выплачиваться и в каком объеме.

И следует помнить, что ОС имеет право сменить своего представителя досрочно.В Москве действуют льготы для управдомов на оплату некоторых коммунальных услуг. В их платежках отсутствует плата за вывоз мусора, за домофонную систему, за услуги консьержа.Понравилась статья? Поделиться с друзьями: У жильцов многоквартирного дома не меньше проблем по уходу за ним, ремонту, решению разнообразных Общее собрание является главным органом дома, который принимает все решения, связанные с обслуживанием, текущим, Проживание в многоквартирном доме требует от собственников квартир заботы не только об их личной Собственникам квартир в современных многоэтажных домах представляется уникальная возможность самостоятельно выбирать эффективную форму управления Проживание в многоквартирных домах имеет свои особенности.

Если владелец частного дома самостоятельно решает все вопросы, связанные Государство должно предоставлять своим гражданам соц. гарантии. Это главная цель его создания и существования.

В первую Поиск: ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ Санкт-Петербург и область+7 812 389 56 25 Москва и область +7 495 280 75 32 © 2020

Как организовать выборы?

Старший по дому – лицо, которое представляет интересы собственников квартир. Поэтому логично, что его выбирают владельцы квартир, а не кто-то со стороны.

Решение, кто должен занимать такую должность, принимается на общем собрании собственников.

На нем каждый может отдать голос за любого кандидата.

Для принятия решения необходимо, чтобы присутствовало более 50% владельцев всей площади дома.

ВНИМАНИЕ! Бывают случаи, когда Управляющая компания назначает старшего по дому самостоятельно.

Зачастую это происходит ввиду отсутствия инициативы у жильцов.

Естественно, что такой назначенец прежде всего будет преследовать интересы компании, а не жильцов.

Если это случилось с Вашим домом, то Вы можете отказаться от его услуг, инициировав выборы.

1. Как отказаться от обязанностей старшего по дому.

1.1. Вы имеете право отказаться от обязанностей старшего по дому, выступив с инициативой проведения общего собрания собственников (в соответствии с п.

4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ) Вам необходимо назначить дату проведения собрания не за не позднее чем за десять дней до даты его проведения., указав в сообщении повестку дня и свои контакты. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме Для того чтобы собрание принесло результат Вы вправе предварительно довести повестку для до жильцов, возможно таким образом, найдете себе замену.

Альтернативой для решения Вашей проблемы очередность исполнения обязанностей старшего по дому, кандидатуры которых можете внести на рассмотрение.

Одним из залога успеха общего собрания в Вашем случае будет являться понимание проблемы Вашими соседями. Вам помог ответ? Да Нет 2. Я живу в многоквартирном доме! УК требует со старшей по дому ежемесячные показания с каждой Квартиры по электричеству, например 18 Числа, физически это сделать не возможно, обойти все Квартиры, так как работаю, другие инициативные жильцы так же не могут.

Законно ли вменять такие обязанности жильцам дома, ведь есть же в компании сотрудники, которые бы исполняли это, для фактического расчета на ОДН. 2.1. Требования не правомерны.

Обратитесь в инспекцию жилья. Вам помог ответ? Да Нет 3. Каким образом в новостройках назначается старший по дому и старшие по подъезду? Права и обязанности старшего по подъезду.

3.1. На общем собрании собственников МКД все эти вопросы решаются. — ст. 46 ЖК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 4. В период с 2014-2017 года была старшей по дому, оплату по этому вопросу никогда не поднимали, да и требовать денег с соседей не очень хотелось. В конце 2017 года у нас в доме менялись стальные двери, трубы и т.д.

Было много металла и я его сдала, после чего в 2017 я перестала исполнять обязанности старшей по дому и деньги решила оставить себе в качестве компенсации за работу с 2014-2017 год.

Сейчас новый старший по дому требует с меня эти деньги и грозится судом. 4.1. Проблема заключается в том что ничего у вас должным образом оформлено не было. Оформили бы сдачу оприходовали средства и выплатили сами себе зарплату.

Новый старший по дому мог бы и сам разобраться в ситуации и действовать исходя из нее. Неизвестно какая сумма, но раз грозят судом то надо сделать следующее 1. Постараться собрать собрание жильцов и установить размер зарплаты на время вашего исполнения старшей.

Если это будет сделано то собирайте документы по сданному металлолому и сумму оформляйте как полученную зарплату. В принципе все это может сделать новый старший, но как видно он не из тех людей а из этих. Удачи Вам и обращайтесь в случае необходимости. Вам помог ответ? Да Нет 5. В нашем доме есть УК, на собрании собственников (без участия УК) меня избрали старшей по дому (больше года назад).
Вам помог ответ? Да Нет 5. В нашем доме есть УК, на собрании собственников (без участия УК) меня избрали старшей по дому (больше года назад).

Сейчас я хочу отказаться от этих обязанностей, но никто не хочет быть старшим по дому, как мне отказаться? 5.1. Светлана, здравствуйте. Если Вы просто старшая по дому, а не Председатель ТСЖ и не Председатель Совета МК, можете максимум написать заявление в УК что больше не являетесь старшей по дому.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Такая возможность предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Если Вас интересует конкретная процедура отказа от исполнения обязанностей председателя совета МК, обратитесь к любому юристу в личные сообщения. Вам помог ответ? Да Нет 6. Решением общего собрания старшей по дому было определено выплачивать ежемесячно денежное вознаграждение., последняя договорилась с управляющей компанией и включили эту выплату в квитанцию за коммун. Услуги. Свои обязанности старшая по дому не исполняет, активность жильцов дома низкая, собрать и провести собрание не возможно.

Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг.?

6.1. Что делать, как прекратить выплату вознаграждения старшей по дому, ведь если не платить эту сумму по квитанции/200/рублей, будет расти долг.?

Вновь провести общее собрание собственников МКД, Вам помог ответ? Да Нет 7. Если дворник не добросовестно выполняет свои обязанности, а УК на его стороне (никак не реагирует), что можно сделать мне, как старшей по дому? 7.1. в данном случае вы можете обратиться с жалобой в администрацию, жилищную инспекцию и прокуратуру по факту неисполнения обязательств УК.

Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 07.03.2017) «О прокуратуре Российской Федерации»Статья 10.

Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд.

Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным.

Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются. Желаю удачи. В. Вам помог ответ?

Да Нет 8. Отработала 30 лет на ж.д.последние 5 5 лет исполняла обязанности старшего нарядчика. Числилась в дом отдыха лок. бригад.

Преданность рассчитали как по дому отдыха.

С меньшей ставкой. Правильно ли это? 8.1. Что такое «преданность»?

О чем идет речь? О пенсии? Сформулируйте, пожалуйста, свой вопрос по-русски. Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос: Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений?

9.1. Законно ли вводить в квитанции по оплате коммунальных услуг строчку на оплату исполняющего обязанности старшего по дому, после принятия такого решения на общем собрании собственников жилых помещений?

Ну если общим большинством принято то конечно законно. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Владислав Да, законно, если собственники дома на собрании приняли такое решение Желаю Вам удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 10. Меня зовут Людмила.

Меня хотят избрать старшей по дому, но я совершенно не знаю, какие мои права и обязанности. 10.1. Вы как старшая по дому должны будете следить за порядком в доме, контролировать качество услуг УК и т.д.

Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Вопрос следующий: необходимо забрать ребенка у опекуна, который не справляется со своими обязанностями. Мать умерла, с отцом не была зарегистрирована, опекунство передано бабушке.

Сейчас ситуация плачевна, старшего ребенка осудили на 8 лет, младшего 8 лет, собираются забрать в детский дом. но у него есть другие родственники по линии отца.

Что делать? 11.1. Общаться с органами опеки.

Они назначают опекуна и решают данные вопросы, и они же решают забирать ребенку у опекуна или нет.

Удачи Вам и всего хорошего! Вам помог ответ? Да Нет 11.2. —Здравствуйте, если отцовство не установлено.

Нужно обращаться в суд и устанавливать его в суде.

А потом отец сможет забрать своего ребёнка к себе. Удачи Вам и всего хорошего. Вам помог ответ?

Да Нет 11.3. По поводу назначения аптеке нужно обращаться в органы опеки попечительства по месту жительства несовершеннолетнего ребёнка.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Скажите пожалуйста, правомерно ли поступает старший по дому, если пишет жалобы в Администрацию на жителей этого дома, что они избавились от зарослей во дворе, но не успели вывезти? И разве это не прямая обязанность «того же» старшего по дому-организация и вывоз мусора с пред домовой территории? 12.1. Обязанность обеспечить надлежащее санитарное состояние общего имущества возложена на Управляющую компанию/ТСЖ, старший по дому является посредником между ТСЖ и собственниками.

Жалобы на вас он писать не должен. Вам помог ответ? Да Нет 13. Помогите с решением возникшей ситуации, дело в том, что я житель дома и еще пару квартир, убрали пред домовую территорию от зарослей и кустарников, сложив все в одну кучу перед домом!

Ко мне, через какое то время, приходит Администрация нашего города с заявлением от Старшего по нашему дому, что мы захламили пред домовую территорию и грозят штрафом! Вопрос: почему ответственность несу я?разве это не обязанности Старшего по дому-организация вывоза ТБО с пред домовой территории? 13.1. Отвечает руководитель-должностное лицо.

Вам помог ответ? Да Нет

Права старшего по дому

Помимо обязанностей, старший по дому имеет и определенные права:

  1. оценка качества произведенных ремонтных работ, участие в составлении акта приема;
  2. контроль над использованием финансов, направленных на содержание и ремонт общедомового имущества;
  3. получение необходимой информации в управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, направление в данные структуры требований по устранению нарушений;
  4. содействие жильцам по оплате коммунальных и жилищных услуг;
  5. принятие мер по воздействию на квартиросъемщиков и жильцов, нарушающих правила пользования жилыми и нежилыми помещениями;
  6. подача инициативы для проведения общего собрания жильцов.
  7. направление в управляющую компанию или иную структуру предложений о необходимости проведения капитального ремонта общедомового имущества;
  8. внесение предложений по улучшению условий эксплуатации и содержания имущества, а также по его ремонту;

Также старший по дому может быть избран членом районного домового комитета.

В этом случае его полномочия предусматривают защиту общих интересов жильцов многоквартирных объектов.

Как выбрать или переизбрать

Избрание старшего по дому производится на основании совместного решения всех собственников многоквартирного дома.

Для этого должно быть собрано общее собрание жильцов, на котором в дальнейшем производятся выборы будущего председателя домкома. Так, в соответствии с п.3 ст.

45 ЖК РФ для того, чтобы подобное собрание было правомочно, должен получиться кворум, то есть минимально допустимое количество голосов, на основании которых может быть принято решение относительно кандидатуры на должность старшего.

Согласно действующему порядку, это возможно, когда в голосовании принимают участие собственники квартир, обладающие более 50% голосов от их общего количества.

Принятое решение оформляется соответствующим протоколом и доводиться до сведения всех жильцов МКД. Стоит отметить, что стать старшим по дому может любой владелец квартиры. Однако, как правило, на эту должность выбираются активные и инициативные лица, готовые брать на себя дополнительную ответственность.

Отдельно стоит отметить, что иногда владельцы квартир сталкиваются с необходимостью в переизбрании. Это может произойти в следующих случаях:

  1. злоупотребляет его положением;
  2. нарушает права и интересы собственников МКД;
  3. если он ненадлежащим образом выполняет свои обязанности;
  4. если жильцы регулярно жалуются на то, что он хамит и ведет себя вызывающе;
  5. иные причины.

Переизбрать председателя, не справляющего со своими основными функциями, можно на основании решения общего собрания собственников квартир.

Права и обязанности старшего по многоквартирному дому

Кто является старшими по многоквартирным домам и в чем суть их работы? Изначально следует определиться и заметить, что в нормах Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствует такое понятие, как «старший по дому».

Однако, понятие «старший по дому» употребляемо в подзаконных нормативно-правовых актах, издаваемых органами местного самоуправления населенных пунктов.

О создании совета многоквартирного дома О местах общего пользования в МКД читайте по ссылке: По этой причине какой-либо стандартной и принятой на общегосударственном уровне инструкции по правам и обязанностям старшего по дому (подъезду) априори быть не может, а значит – в каждом населенном пункте такой документ будет иметь свои индивидуальные особенности. Однако стоит заметить, что большая часть подобных документов все же содержит аналогичные друг другу положения.

Это касается, в основном, аспектов, в которых указывается, кем избирается старший и каково его субординационное подчинение. Основные обязанности старшего зачастую включают в себя следующие положения:

  1. Регулярная контролирующая деятельность относительно уборки подъездов, а также лестниц, помещений внутри лифтов, и, кроме того, иных объектов общего использования;
  2. Предоставление отчетных документов по проделанной работе за годовой период.
  3. Формирование инициатив и рационализаторских идей по поддержанию и хранению имущества;
  4. Содействие органам соцзащиты населения в плане предоставления помощи гражданам, являющимся малоимущими, а также учреждениям сферы охраны здоровья по вопросам проведения мероприятий профилактического и противоэпидемиологического характера;
  5. Обязанности по хранению комплектов ключей от запасных выходов, а также от помещений служебного и эксплуатационного характера, и, кроме того, электрощитов и пусковых устройств;
  6. Принятие мер относительно ликвидации недостатков и случаев нарушений в эксплуатации и содержании общедомового имущества;
  7. Работа по содействию с органами пожарного контроля при проведении мероприятий, направленных на обеспечение корректного противопожарного состояния домов;
  8. Контроль проведения текущего ремонта и ремонта капитального значения;
  9. Контроль за жилищно-эксплуатационными организациями в части выполнения таковыми своих договорных обязательств относительно уборки, благоустройства и оборудования территорий придомового значения;
  10. Контроль качества уборки территорий придомового значения, а также общественных мест в рамках подъезда, и присмотр за уборкой снега в соответствующий сезон в рамках придомовой территории дома;
  11. Контроль над соблюдением положений санитарных и гигиенических, а также экологических, противопожарных требований, и, кроме того, требований эксплуатационного характера, а также канонов содержания домашних питомцев;
  12. Работа по ведению и хранению журналов протоколов ОС собственников дома, учету обращений от жильцов, совместных техосмотров общедомового имущества, а также паспорта на МКД;
  13. Разъяснительная работа среди жильцов относительно их прав и обязанностей, касающихся содержания и использования помещений жилого и нежилого предназначения, а также мест общественного пользования;
  14. Сотрудничество с органами внутренних дел с целью укрепления общественного порядка, а также предотвращения насилия в семьях среди жильцов МКД;
  15. Информационная работа по предоставлению контактных данных эксплуатационных учреждений, в адрес которых жильцы могут обращаться при чрезвычайных, аварийных и других ситуациях подобного характера;

Старший по дому (подъезду) является подотчетным ОС жильцов дома, согласно решению которого временные рамки его полномочий могут быть как продлены, так и прекращены в досрочном порядке.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+