Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужно оформить при покупке квартиры на вторичном рынке

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры на вторичном рынке

Какие документы нужно оформить при покупке квартиры на вторичном рынке

Несколько слов о ремонте

Прежде чем приступать к ремонтным работам, следует определить состояние жилплощади. Конечно, прежде всего, это касается квартир на вторичном рынке.

Больше всего проблем доставляет электросистема, поскольку алюминиевая проводка имеет свойство быстро изнашиваться, как следствие, искрят розетки, мерцают осветительные приборы.

Вероятнее всего, ремонт придется начать именно с замены электрических коммуникаций. Проверить состояние электросистемы способен только мастер с помощью специального оборудования.

Еще один «бич» квартир на вторичном рынке – потери тепла.

Перед началом ремонта придется выявить все источники теплопотерь и ликвидировать их.

Для этого потребуется помощь специалиста, который посредством тепловизора определить – где находятся источники утечки тепла.

Советы, нюансы, особенности, что нужно знать покупателю

По мнению риэлторов и юристов, затевать процесс приобретения квартиры лучше всего весной или осенью.

Именно эти сезоны считаются временем оживления рынка недвижимости и появления выгодных предложений. Зимой иногда можно рассчитывать на снижение цен на жилье. При этом период зимних праздников, как и летнее время, считается на вторичном рынке «мертвым сезоном».

Чтобы процесс покупки прошел максимально гладко, полезно также учесть следующие рекомендации:

  1. При выборе будущего жилья обращать внимание не только на его внутреннее состояние, но и на состояние мест общего пользования (подъезд, лифт), стен дома (отсутствие трещин, разошедшихся швов и пр.), придомовую территорию и окружающую инфраструктуру. Соответственно для внимательного осмотра всех деталей также лучше подойдет светлое время суток.
  2. Полезную информацию можно получить не только от собственника, но и из сторонних источников: соседи по двору могут рассказать о деталях проживания в выбранном доме, а из СМИ и интернет-ресурсов можно узнать о серьезных недостатках (например, при наличии «громких дел», связанных с ветхим состоянием здания, срочной необходимости ремонта и пр.).
  3. При проверке документов обращать внимание не только на сам факт их наличия, но и идентичность сведений в каждом из них (ФИО собственника, адрес объекта, дату регистрации права собственности и пр.). Кроме того, на каждом экземпляре не должно быть никаких зачеркиваний, исправлений, переклеивания фотографий и пр. подозрительных нюансов.
  4. Для желательно выбирать дневное время, поскольку при искусственном освещении сложнее заметить важные детали. Оптимальный вариант – договориться о встрече в выходной день. Если есть возможность, желательно пригласить с собой знакомого специалиста (строителя, сантехника, электрика) или даже профессионального оценщика. Но услуги последнего будут сопряжены с дополнительными расходами. В крайнем случае можно взять друга или родственника, которые помогут объективно оценить объект.

Кроме того, следует учесть основные факторы риска, связанные с приобретением «вторички»: Источник рискаМеры предосторожности Нарушение прав несовершеннолетних собственниковПолучение полной информации проживающих в квартире лицах, их возрасте, статусе (только прописка или право собственности на объект или его долю).

Нарушение прав наследниковИмущество, полученное по наследству, все наследники наследуют солидарно, соответственно для выставленного на продажу объекта должны быть оформлены их нотариальные письменные отказы на право владения квартирой. Покупателю остается изучить свидетельство о наследовании и сверить количество указанных в нем наследников с числом оформленных отказов.
Покупателю остается изучить свидетельство о наследовании и сверить количество указанных в нем наследников с числом оформленных отказов.

При наличии спорных моментов желательно подождать до истечения 3-летнего срока исковой давности. Нарушение прав супругаТребование нотариального согласия или документов, подтверждающих единоличное право собственности продавца (брачного контракта, договора дарения, свидетельства о праве на наследство).

Обременения по объектуТребование выписки из ЕГРН со свежей датой выдачи, где будет отражена актуальная информация о наличии/отсутствии обременений. Мошеннические намерения продавцаВсесторонняя проверка документов (возможно с привлечением юристов) на предмет подлинности, совпадения сведений в каждом из них и действительности по срокам выдачи:

  1. для справок об обременении – до 1 месяца, но чем «свежее», тем лучше;
  2. для справок из БТИ – до 12 месяцев;
  3. для паспорта – отсутствие просрочки (подлежит обязательной замене в течение месяца после достижения 20 и 45 лет).

Квартира на вторичном рынке может стать выгодной покупкой или источником дополнительных рисков, чреватых потерей самого жилья и потраченных денег. Не знаете, с чего начать подготовку?

На какие детали обратить внимание при осмотре объекта?

Какие документы требовать у продавца?

На бесплатной консультации юристы нашего сайта подскажут, как лучше действовать на каждом из этапов купли-продажи. Сомневаетесь в своих силах провести сделку самостоятельно?

Специалисты готовы решить «квартирный вопрос» с соблюдением всех требований законодательства и личных интересов клиента.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста. Порядок приобретения квартиры:

  • Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
  • Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.
  • Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
  • Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.

Читайте также:

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом).

Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг.

Теперь обо всем по порядку.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа.

Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

Какие документы должны быть у продавца квартиры

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей).

Это прежде всего:

  1. Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
  2. Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  3. Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).Какие документы нужны к моменту сделки:

  1. Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
  2. Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
  3. Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  4. Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  5. Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);
  6. Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  7. Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)

Кадастровый и технический паспорта

В техническом паспорте указан адрес квартиры, сведения о доме, подробные характеристики квартиры по каждому помещению, план квартиры и экспликация к нему.Техпаспорт иногда запрашивают банки при одобрении ипотеки.

Для себя его просить не обязательно: все данные содержит выписка из ЕГРН. Но проверить техпаспорт лишним не будет.Перепланировка. Если сравнить квартиру с ее планом из техпаспорта, можно понять, делали ли владельцы перепланировку. Если делали, необходимо выяснить, узаконена ли она. Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это другое понятие.
Собственник может сказать, что перепланировка согласована, но это другое понятие. Согласовывают эскиз или проект еще не сделанной перепланировки, а узаконивают уже фактически сделанную перепланировку.

Если в техпаспорте есть красные линии на плане, значит, перепланировка не узаконена.Вопрос перепланировки важен, если вы берете квартиру в ипотеку: не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой. Продать такую квартиру в дальнейшем тоже будет непросто. Если вы решите сами узаконить перепланировку после покупки квартиры, будьте готовы заплатить более 20 тысяч рублей, обойти несколько организаций и потратить много времени.

Кроме того, такая перепланировка может в принципе быть незаконна.Чтобы не было рисков, перепланировка должна быть узаконена, то есть план в техпаспорте и в других документах должен совпадать с реальной квартирой. Что делать? 20.04.17Метраж. Сверьте все характеристики дома и квартиры с теми, что вам называл продавец. Часто продавцы преувеличивают площадь помещений — проверьте, не соврали ли вам.Техплан.

Техпаспорт иногда путают с техпланом. Это расширенный документ, который содержит все данные техпаспорта и используется при постановке квартиры на кадастровый учет.

На практике для проверки юридической чистоты квартиры техплан не просят.Кадастровый паспорт отменили с 2017 года.

В нем указывали характеристики квартиры, план этажа и кадастровый номер помещения.

Заключение

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке. В заключение следует привести основополагающие советы по порядку покупки-продажи жилья на вторичном рынке:

  1. При подаче заявления в регистрирующий орган вам обязаны выдать расписку с полным перечнем принятых документов и присвоенным номером делопроизводства.
  2. Передачу денег лучше фиксировать на камеру при свидетелях, а также воспользоваться услугой третьей стороны – банка.
  3. Согласно ГК РФ договор вступает в силу с момента регистрации. До момента регистрации выплата денег чревата финансовыми махинациями.
  4. составляется между продавцом и покупателем. Посредником отношений может быть риелтор – агентство по продаже недвижимости. Подготовка договора может быть самостоятельной или посредством работы нотариальной конторы.
  5. Процессуальные отношения регулируются Гражданским кодексом РФ, в соответствии этого любые вопросы решаются через судебные органы.
  6. Приобретаемая недвижимость должна быть .
  7. Перед подачей заявления следует убедиться в юридической «чистоте» квартиры. За этим необходимо обратиться в государственные органы для предоставления подробных сведений.
  8. При заключении сделки нужно следить за подлинностью реквизитов и паспортных данных обеих сторон.

Нюансов грамотного оформления сделки купли-продажи множество.

Если есть время и знания можно довериться на собственные силы.

Если есть неуверенность, то следует обратиться за помощью в юридическую компанию.

Завершающий этап: регистрация договора в Росреестре, взаиморасчеты, налоговый вычет

В конце Покупателю потребуется обратиться в Росреестр с основным договором купли-продажи и остальными документами, которыми сопровождалась сделка. Здесь заявитель уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.

Обычный договор купли-продажи квартиры регистрируется в течение 7 дней, а договор купли-продажи квартиры в ипотеку – в течение 5 дней.

Если договор заверял нотариус, то на регистрацию и вовсе уходит 3 дня.Обычно взаиморасчеты осуществляются на самом последнем этапе (однако отталкиваться нужно все же от положений ранее заключенного договора). Расчет может быть наличным или безналичным.

Если стороны договаривались об уплате «налички», следует:

  1. Покупателю – взять на встречу с Продавцом своего свидетеля.
  2. составить Расписку о передаче и получении денег (как в случае с авансом/задатком);

При безналичном расчете не рекомендуется просто переводить деньги 2-ой стороне.

Лучше или аккредитивом. Это позволит Покупателю заранее положить деньги в специальное хранилище и «заморозить» их. Продавец получит доступ к средствам сразу после того, как выполнит все договоренности и передаст ключи новому собственнику.По завершении сделки Покупатель может частично компенсировать свои расходы, получив имущественный налоговый вычет.

Продавец получит доступ к средствам сразу после того, как выполнит все договоренности и передаст ключи новому собственнику.По завершении сделки Покупатель может частично компенсировать свои расходы, получив имущественный налоговый вычет. Для этого понадобится обратиться в местную налоговую инспекцию. На налоговый вычет могут претендовать только официально трудоустроенные граждане, с каждой зарплаты которых в государственный бюджет страны регулярно отчисляется НДФЛ.Имущественный налоговый вычет удастся получить в следующих случаях:

  • Покупатель купил квартиру напрямую у собственника.
  • Покупатель купил квартиру в ипотеку (здесь полагается даже 2 вычета – это компенсация расходов на покупку квартиры и компенсация по ипотечным процентам).

И, наоборот, имущественный налоговый вычет не полагается в следующих случаях:

  • Покупатель использовал для покупки квартиры государственные субсидии (например, материнский капитал).
  • (родителя, супруга, ребенка, брата или сестры).
  • Покупатель купил квартиру у своего работодателя.

Оформление документов при покупке квартиры

Если проверка собственников и объекта недвижимости прошла успешно, можно приступать к внимательному изучению договора купли-продажи, которое лучше доверить опытному риелтору.

Договор купли-продажи в обязательном порядке должен содержать данные:

  1. обо всех собственниках, о порядке их выписки и освобождении ими продаваемой квартиры из продаваемой жилплощади.
  2. о цене, включающей (в случае, например, с загородным коттеджем) стоимость передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка и права на него, которая может быть выражена в рублях или другой валюте либо в рублях и валюте одновременно. Цена должна быть указана за весь объект или за квадратный метр (данное положение установлено статьями 555 и 317 ГК РФ);
  3. необходимые для однозначного установления недвижимого имущества — адрес расположения недвижимости на конкретном земельном участке или в составе иного объекта недвижимости, название (вид) недвижимого имущества, его фактическая площадь согласно документам и назначение — определяются статьей 554 ГК РФ и абзацем 3 пункта 6 статьи 12 Закона о государственной регистрации;

Если договор составлен корректно и не вызывает вопросов, то остается предоставить следующие документы:

  1. документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  2. свидетельство о браке (если покупатель женат/замужем и приобретает жилье в равных долях);
  3. нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора купли-продажи (если квартира приобретается в единоличную собственность).

В случае если приобретение квартиры осуществляется на кредитные средства — в ипотеку, оплатой жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, — то в дополнение к вышеперечисленным документам потребуется:

  1. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что продавец квартиры не стоит в них на учете;
  2. некоторые другие документы по требованию банка.
  3. договор ипотечного кредитования или другой кредитный договор;
  4. закладная;

Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег.

Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.

Заключение сделки нужно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В банке подписываются договоры аренды ячеек, в которые закладываются денежные средства до завершения процесса регистрации перехода права собственности в Росреестре. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются документы, необходимые для доступа к ячейкам.

Такая схема обеспечивает максимальную безопасность и для покупателя и для продавца. В случае сделки с использованием ипотечных средств она проводится в банке, который выдает ипотечный кредит.

В этот же день все юридические документы должны быть предоставлены в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии), и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию совершаемой сделки.

Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, что обычно занимает от недели до месяца, в зависимости от характера сделки.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Анонимный вопрос · 6 июля 201853,0 KИнтересно17 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Главное нужен паспорт и СНИЛС.

Далее берем выписку ЕГРН на квартиру, это можно взять в своем ЖЭУ или через госуслуги. Необходимо иметь документ-основание получения права собственности (необязательно). В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства.

Дальше нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, ее можно получить через госуслуги или сбербанк онлайн.Читайте также: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!33 · Хороший ответ17 · 18,1 KСкажите пожалуйста, а если нет вообще жилья. Переехал из другой страны. Где выписку брать?

Рекомендуем прочесть:  До скольки можно шуметь в квартире

Ответить2Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 13 ответов · 238Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Подписаться1.

Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению. Можно также обратиться в справочную рег.

службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть. Читать далее9 · Хороший ответ11 · 6,4 KЧто за «рег.службы» вы имеете в виду??? Кто такая «регистрационка»? Регистрацией уже сколько лет занимается.

Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. · 41Сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииПодписатьсяДля совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Читать далее44 · Хороший ответ3 · 3,6 KМаксимально подробно и доступно!

Спасибо за разъяснения, некоторые моменты были раньше не совсем понятны.Ответить5Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ. · 2,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость — Договор купли продажи в 2х экземплярах — Право устанавливающий документ, т.е.

на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) — Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить.

Читать далее16 · Хороший ответ1 · 2,3 Kвсё подробно и понятно ОтветитьПоказать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Реклама · 8Знаток Недвижимости РФ. Все хитрости бесплатноПодписаться

  • · Свидетельство о праве собственности (ЕГРН), заказывала на
  • · Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
  • ·Документ, по которому квартира приобреталась мена, дарение, купля-продажа и др.);

9 · Хороший ответ1 · 220Пробовали сами-то хоть раз с такими документами прийти в МФЦ для регистрации перехода права?ОтветитьКомментировать ответ.

· 33Эксперт в сфере недвижимости.

квадрантный-метр.рфПодписатьсяПо факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

Либо нотариальное согласие супруга(и).Если вы приобретаете вторичное жилье, нужно посмотреть выписку из ЕГРН, сравнить с паспортом собственника, обратить внимание на документы основания, они прописаны в ЕГРН, если квартира досталась продавцу по.

Читать далее20 · Хороший ответ12 · 5,2 KКомментировать ответ. · 11ПодписатьсяПравоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость.

Это могут быть: договор купли-продажи; договор обмена; договор передачи в собственность при приватизации; договор дарения при получении в подарок; соглашение о разделе имущества при разводе супругов; решение суда при разделении имущества в судебном порядке; договор ипотеки при. Читать далее2 · Хороший ответ1 · 538Комментировать ответ.Реклама · -2ПодписатьсяДля покупки квартиры нужен паспорт, договор купли-продажи этой самой квартиры, деньги, квитанция об оплате госпошлины. Всё остальное есть в Росреестре.

Другой вопрос — какие документы нужны для ПРОВЕРКИ квартиры ? Обычно юристы смотрят: — выписка из ЕГРН — правоустанавливающие документы — правоподтверждающие документы — паспорт(а) сторон — выписка из домовой книги о заре.

Читать далееХороший ответ2 · 1,6 KКомментировать ответ. · 390Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ПодписатьсяОтвечаетПервый документ, который потребуется при приобретении квартиры – это заявление о государственной регистрации. Можно самостоятельно найти бланк в интернете в росреестре, и заполнить документ согласно инструкции. После чего потребуется квитанция об оплате государственной пошлины и договор о купле – продаже.

Как правило, регистрирует сделку договор купли – продажи (переход. Читать далееХороший ответ2 · 1,3 KКомментировать ответ. · -40Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетИтак, Вы нашли подходящую квартиру и собираетесь ее покупать.

Первым делом необходимо попросить продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности или же старые документы, не учтенные в ЕГРН (например, предыдущий договор купли-продажи с печатью БТИ и др.

Читать далееХороший ответ3 · 391Комментировать ответ.РекламаЧитайте также · 18Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruДобрый день.Чтобы продать квартиру с умом, Вам необходимо организовать весь процесс продажи — это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.Это если кратко.

Подробнее по каждому этапу здесь Хороший ответ · 508 · 11Частный московский риэлтор. Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недвижимости.

· ОтвечаетПеречень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  1. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
  2. Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются.
  3. СНИЛС.
  4. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.
  5. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  6. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  7. Заполненную анкету. Бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн.
  8. ИНН и копи ИНН.

Хороший ответ · 132 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как выписаться из проданной квартиры и прописаться в купленную?При продаже квартиры, собственник будет обязан выписаться, и, как правило, прописаться на новом месте жительства.

Можно не ходить несколько раз по практически одному и тому же вопросу, просто нужно прописаться на новом месте, из старой квартиры автоматически вас выпишут.

А можно обратиться в паспортный стол с пакетом документом и заявлением, согласно которому вас выпишут, и документы вы получите достаточно быстро. Можно самому не заниматься этим вопросом, а доверить этот процесс кому-либо, просто заверив доверенность у нотариуса. После завершения процесса выписки, нужно буде просто обратиться в паспортный стол по новому месту жительства и прописаться в купленной жилплощади.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

11 · Хороший ответ1 · 11,1 K · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  2. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  3. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  4. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  5. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  6. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  7. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  8. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.

1 · Хороший ответ · 2,3 K · 3ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Договор долевого участия
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • паспорт
  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.10 · Хороший ответ7 · 20,2 K

4.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+