Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужно проверить при покупке квартиры вторичное жилье

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры вторичное жилье

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры вторичное жилье

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е.

получить из них определенную информацию).

Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг.

Теперь обо всем по порядку.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью.
п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью.

Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца.

Есть несколько вариантов:

  1. решение суда, вступившее в законную силу.
  2. договор ренты;
  3. договор купли-продажи;
  4. договор мены;
  5. договор дарения;
  6. свидетельство о праве на наследство;

Последние два документа встречаются реже всего.

Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия.

Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.Также важный момент — дата вступления в силу договора.

Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца.

Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол.

Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда.

Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры.

На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости.

Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Необходимые документы

Предельно обезопасить себя во время приобретения жилья довольно легко, если запомнить, какие документы нужно проверить перед покупкой квартиры. У продающей стороны в обязательном порядке следует потребовать:

  • Свидетельство на право владения с государственной регистрацией либо другие официальные бумаги, которые доказывают право на владение данной недвижимостью.
  • Справку из МФЦ, которая расскажет о состоянии платежей за коммуналку.
  • Справку из наркологии и психдиспансера.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Выписку из домовой книги, которая подтвердит, что за данной жилплощадью не числится зарегистрированных жильцов. Её получают в любом МФЦ, и она доказывает, что все лица, которые до этого времени проживали в квартире, выписаны.

Проверяем документы на квартиру

– продолжение:…Идем дальше. На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры.

Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы.

Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец.

Этим мы сейчас и займемся. Риэлторы называют это проверкой «юридической чистоты» квартиры. Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на продажу этой квартиры. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие , которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие , которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру. Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого Продавца, и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей (жми кнопку внизу страницы). Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый Покупатель способен выполнить , следуя шагам ИНСТРУКЦИИ.

В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) потребуется . Что нужно знать Покупателю об обременениях – см. по ссылке в Глоссарии. Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь риэлторы не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему. Для Покупателя квартиры важно определить слабые места («зоны риска») в процессе проверки документов, и по этим отдельным пунктам принять необходимые меры предосторожности. Так же действуют и сами риэлторы.

И они тоже периодически консультируются с юристами по отдельным вопросам.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку. Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.

Документы

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.Паспорт.

А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать.

Паспорт можно проверить на сайте МВД.Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей. Выписка из ЕГРН действительна месяц.

По истечении этого срока лучше заказать новую.До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН.

В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.Документ, подтверждающий право собственности.

К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества. Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.Документ, подтверждающий семейный статус продавца.

Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника. Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя. С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать.

Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.Счета за квартиру.

Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

+1Анонимный вопрос · 6 июл 2018 · 52,9 K17ИнтересноЕщё1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Главное нужен паспорт и СНИЛС. Далее берем выписку ЕГРН на квартиру, это можно взять в своем ЖЭУ или через госуслуги. Необходимо иметь документ-основание получения права собственности (необязательно). В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства.
В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства.

Дальше нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, ее можно получить через госуслуги или сбербанк онлайн.Читайте также: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!3317 · 17,9 KСкажите пожалуйста, а если нет вообще жилья.

Переехал из другой страны. Где выписку брать? Ответить2Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.Ещё 13 ответов238Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.1. Заявление о государственной регистрации.

Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению.

Можно также обратиться в справочную рег.

службы (в любой регистрационке есть.

Читать далее911 · 6,3 KЧто за «рег.службы» вы имеете в виду???

Кто такая «регистрационка»? Регистрацией уже сколько лет занимается. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.41Сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и.Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавли.

Читать далее443 · 3,6 KМаксимально подробно и доступно! Спасибо за разъяснения, некоторые моменты были раньше не совсем понятны.Ответить5Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.2,0 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Основные документы для регистрации права собственности на недвижимость — Договор купли продажи в 2х экземплярах — Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор. Читать далее161 · 2,2 Kвсё подробно и понятно ОтветитьПоказать ещё 3 комментарияКомментировать ответ.Это первый ответ автора, оцените его!8Знаток Недвижимости РФ.

Все хитрости бесплатно

  • · Свидетельство о праве собственности (ЕГРН), заказывала на
  • ·Документ, по которому квартира приобреталась мена, дарение, купля-продажа и др.);
  • · Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).

91 · 199Пробовали сами-то хоть раз с такими документами прийти в МФЦ для регистрации перехода права?ОтветитьКомментировать ответ.33Эксперт в сфере недвижимости. квадрантный-метр.рфПо факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

Либо нотариальное согласие супруга(и).Если вы приобретаете вторичное жилье, нужно посмотреть выписку. Читать далее2012 · 5,1 KКомментировать ответ.11Правоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость. Это могут быть: договор купли-продажи; договор обмена; договор передачи в собственность при приватизации; договор дарения при получении в.

Читать далее21 · 523Комментировать ответ.-2Для покупки квартиры нужен паспорт, договор купли-продажи этой самой квартиры, деньги, квитанция об оплате госпошлины. Всё остальное есть в Росреестре.

Другой вопрос — какие документы нужны для ПРОВЕРКИ квартиры ? Обычно юристы. Читать далее2 · 1,6 KКомментировать ответ.389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетПервый документ, который потребуется при приобретении квартиры – это заявление о государственной регистрации. Можно самостоятельно найти бланк в интернете в росреестре, и заполнить документ согласно инструкции. После чего. Читать далее2 · 1,3 KКомментировать ответ.-40Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ОтвечаетИтак, Вы нашли подходящую квартиру и собираетесь ее покупать.

Первым делом необходимо попросить продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государств.

Читать далее3 · 382Комментировать ответ.Читайте такжеДобрый день!В первую очередь необходимо запросить у собственника/риэлтора свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН (ЕГРП) на выбранный объект недвижимости.А также необходимо заказть самостоятельно обновленную выписку из ЕГРН (расширенную), Вы можете это сделать при личном обращении с паспортом в МФЦ «Мои документы» или в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестр.

В заказанной выписке из ЕГРН будет показано:

  1. Кадастровый номер выбранного объекта недвижимости
  2. Обременения и ограничения или их отсутствие.
  3. Технические данные объекта недвижимости (площадь, этаж и прочее)
  4. Документ основания (наследство, купля-продажа и прочее)
  5. ФИО собственника с паспортными данными (не всегда)
  6. Дата регистрации перехода права
  7. номер № перехода права

Информацию из вновь заказнной и полученной выписки из ЕГРН Вы можете сравнить с информацией из свидетельства или выписки, которую предоставляют Вам собственник/риэлтор по выбраному Вами объекту недвижимости. Если данные из заказанной Вами выписки из ЕГРН совпадают с данными документов предоставленных собственником/риэлтором, то можно переходить к следующему шагу.Вам нужно попросить собственника/риэлтора предоставить выписку из поквартирной карточки по форме №10 или копию поквартирной карточки с печатью выдавшего ее органа, или ЕЖД (единый жилищный документ, в котором Вы можете посмотреть историю, кто и когда был прописан/выписан или зарегистрирован по текущий момент.

Кроме того есть смысл запросить у собственника/риэлтора Технический паспорт выбранного объекта недвижимости, чтобы проверить отсутствие расхождения данных в площади (жилой, общей) между техническим паспортом и выпиской/свидетельством, а также проверить наличие перепланировок и соответственно их законность.Спасибо.

· 36251Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · 9,3 K72Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Кадастровый паспорт. (На землю)
  • Тех. паспорт дома.

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Кадастровый паспорт;
  2. Предварительный договор (по желанию сторон).
  3. Межевой план участка;
  4. Выписка из Росреестра;
  5. Справка об оплате налога на землю;
  6. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  7. Поэтажный план дома;
  8. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  9. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  10. Выписка из домовой книги;
  11. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  12. Технический паспорт;
  13. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  14. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  15. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  16. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8311 · 55,0 K76Выпускница факультета Политологии РГПУ им.

А. И. Герцена, 2 года.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · 2,2 K18Эксперт рынка элитной недвижимости.

А. И. Герцена, 2 года.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · 2,2 K18Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Добрый день.Чтобы продать квартиру с умом, Вам необходимо организовать весь процесс продажи — это целая система, включающая в себя такие этапы как анализ цены, поиск покупателя, проведение сделки.Это если кратко. Подробнее по каждому этапу здесь · 376389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,5 K10Частный московский риэлтор.

Аренда, купля/продажа, консультации по вопросам недв.

· ОтвечаетПеречень основных документов для оформления ипотечного кредита включает:

  1. СНИЛС.
  2. Заполненную анкету. Бланк можно взять в банковском учреждении, скачать на официальном сайте или заполнить форму онлайн.
  3. Если приобретаемое жилье было выбрано заранее, то на него также собираются документы, указанные в законе (экспертная оценка, выписка об отсутствии задолженностей и аресте и т. д.).
  4. Мужчины младше 27 лет должны иметь военный билет.
  5. ИНН и копи ИНН.
  6. Справка о заработной плате 2-НДФЛ за 6 месяцев или один год. Ее требуют не все банковские учреждения, поскольку уровень доходов можно найти в базе данных, зная ИНН. Следует учесть, что справка о заработной плате действительна только в течение одного месяца.
  7. Ксерокопии всех страниц трудовой книжки, каждая из которых должна быть заверена компанией, где работает заемщик. Если заемщик работает по трудовому договору, то понадобится его заверенная копия.
  8. Паспорта заемщика и созаемщиков, а также поручителей, если таковые имеются.

· < 10097менеджер проектов в renty.me, ненавистник>

  1. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  2. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д.

    Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.

  3. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.

  4. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  5. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  6. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  7. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  8. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.

1 · 2,2 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как выписаться из проданной квартиры и прописаться в купленную?При продаже квартиры, собственник будет обязан выписаться, и, как правило, прописаться на новом месте жительства.

Можно не ходить несколько раз по практически одному и тому же вопросу, просто нужно прописаться на новом месте, из старой квартиры автоматически вас выпишут.

А можно обратиться в паспортный стол с пакетом документом и заявлением, согласно которому вас выпишут, и документы вы получите достаточно быстро. Можно самому не заниматься этим вопросом, а доверить этот процесс кому-либо, просто заверив доверенность у нотариуса.

После завершения процесса выписки, нужно буде просто обратиться в паспортный стол по новому месту жительства и прописаться в купленной жилплощади.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 111 · 10,8 K3ДЛя этого вам необходимо иметь на руках следующий пакет документов:

  • Акт приема-передачи жилого помещения
  • Кадастровый паспорт на жилое помещение (выдает либо застройщик либо БТИ)
  • Справку об отсутствии задолженности перед застройщиком
  • Договор долевого участия

5 (если приобреталось по ипотеке) договор ипотечного кредитования + закладная на квартиру

  • оплатить государтсвенную пошлину в размере 2000 рублей.
  • паспорт

Иногда могут потребовать разрешение на строительство.

Копию этого документа нужно затребовать у застройщика.107 · 20,1 KСпроситьВойтиМеню

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров.

Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру. Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее.

Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками.

Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа. Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него.

По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника. Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ.

В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги. Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности.

Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают. Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие.

Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят». Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант.

Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу. Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам.

Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки. При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи).

Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры. Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества.

Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке. Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа.

Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры. Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  2. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.
  3. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Завершающий этап: регистрация договора в Росреестре, взаиморасчеты, налоговый вычет

В конце Покупателю потребуется обратиться в Росреестр с основным договором купли-продажи и остальными документами, которыми сопровождалась сделка. Здесь заявитель уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.

Обычный договор купли-продажи квартиры регистрируется в течение 7 дней, а договор купли-продажи квартиры в ипотеку – в течение 5 дней.

Если договор заверял нотариус, то на регистрацию и вовсе уходит 3 дня.Обычно взаиморасчеты осуществляются на самом последнем этапе (однако отталкиваться нужно все же от положений ранее заключенного договора). Расчет может быть наличным или безналичным. Если стороны договаривались об уплате «налички», следует:

  1. составить Расписку о передаче и получении денег (как в случае с авансом/задатком);
  2. Покупателю – взять на встречу с Продавцом своего свидетеля.

При безналичном расчете не рекомендуется просто переводить деньги 2-ой стороне.

Лучше или аккредитивом. Это позволит Покупателю заранее положить деньги в специальное хранилище и «заморозить» их.

Продавец получит доступ к средствам сразу после того, как выполнит все договоренности и передаст ключи новому собственнику.По завершении сделки Покупатель может частично компенсировать свои расходы, получив имущественный налоговый вычет. Для этого понадобится обратиться в местную налоговую инспекцию. На налоговый вычет могут претендовать только официально трудоустроенные граждане, с каждой зарплаты которых в государственный бюджет страны регулярно отчисляется НДФЛ.Имущественный налоговый вычет удастся получить в следующих случаях:

  • Покупатель купил квартиру в ипотеку (здесь полагается даже 2 вычета – это компенсация расходов на покупку квартиры и компенсация по ипотечным процентам).
  • Покупатель купил квартиру напрямую у собственника.

И, наоборот, имущественный налоговый вычет не полагается в следующих случаях:

  • Покупатель использовал для покупки квартиры государственные субсидии (например, материнский капитал).
  • (родителя, супруга, ребенка, брата или сестры).
  • Покупатель купил квартиру у своего работодателя.

Данные

Несовершеннолетние собственники.

В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений.

Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей.

Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей.

Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, и .Отсутствие долгов.

Также важно выяснить информацию о долгах.

Это можно сделать на сайте , в и на сайте . Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

Справка о снятии с регистрации некоторых категорий граждан

Документ по форме 12 содержит данные, выписывали ли из квартиры кого-то из жильцов, которые теоретически могут стать источником проблем.

Идеально, если в каждой графе стоит «нет». В противном случае придётся выяснять дополнительную информацию по каждому человеку в отдельности, а то и отказываться от сделки.

Форма 12 О снятии с регистрации некоторых категорий граждан

В форме 12 указаны люди, которые сняты с регистрации в квартире из-за нахождения в лечебных учреждениях, местах лишения свободы, или безвестно пропавшие.

Еще здесь содержится информация о несовершеннолетних, которых забрали в интернат, и о военных, которые не возобновили регистрацию после службы.Форма 12 как форма 9: если ее не проверить, может объявиться внезапный жилец.

А специфика справки такая, что здесь указаны не самые сговорчивые граждане. Споры с ними практически всегда решаются только через суд.В справке не указаны имена и фамилии — только количество людей и годы рождения.Если везде написано «нет», квартира чиста.

Если где-то стоит число, у продавца необходимо уточнить, что это за люди, как их зовут и где они сейчас. Попросите документы, которые подтверждают слова продавца, и бегите к юристу.

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

alexxxey.07/DepositphotosПри покупке квартиры проверять нужно как саму недвижимость, так и ее собственника, то есть продавца. Основная задача – выявить обстоятельства, которые в будущем могут привести к тому, что Ваша сделка купли-продажи или предыдущие сделки с этим жильем окажутся недействительными.

Как итог – вполне возможно, что Вы, даже уже как полноправный собственник, можете лишиться купленной квартиры.1. Изучите правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру.Право собственности может подтверждаться разными документами в зависимости от даты проведения сделки.Если квартира приобретена до 15 июля 2016 года, то право собственности подтверждает свидетельство о государственной регистрации.

Если с 16 июля до 31 декабря 2016 года – выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). После 1 января 2017 года право собственности удостоверяют выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).Правоустанавливающие документы – это те, что перечислены в качестве оснований права в свидетельстве, выписке ЕГРП или ЕГРН. Это может быть договор (купли-продажи, мены, участия в долевом строительстве, дарения и т.

п.); свидетельство о праве на наследство; брачный договор; договор передачи в порядке приватизации и другие.На что обратить внимание?

Прежде всего проверьте соответствие адреса квартиры, информацию о собственнике, площадь квартиры, номер записи в реестре прав, наличие особых условий и ограничений в использовании.2. Сверьте эти данные с данными, указанными в базе Росреестра.

Для этого сделайте запрос .3. Проверьте отсутствие обременений: ипотеки, ареста, запрета на сделки в базе Росреестра (по тому же запросу).4.

Запросите на бумаге.По нашей практике, данные в общедоступной электронной базе Росреестра не всегда обновляются вовремя и соответствуют действительности, поэтому необходимо запросить актуальную выписку из ЕГРН на бумажном носителе.

Это можно сделать в любом МФЦ. Срок изготовления – чуть больше недели в зависимости от региона.

Milkos/Depositphotos5.

Запросите у собственника выписку из домовой книги.Это делается для того, чтобы узнать, кто сейчас зарегистрирован в квартире по месту жительства. Данная выписка потребуется и для регистрации перехода права собственности.Бывают случаи, когда лицо, имеющее право на проживание в квартире, временно выбыло и не состоит на регистрационном учете. Это означает, что такой человек сохранит право проживания и при смене собственника жилья, но вы не найдете информации о нем в выписке из домовой книги.

Поэтому необходимо получить архивную выписку из домовой книги, где будут указаны все лица, имеющие право проживания на данной площади. Такую выписку может запросить только собственник.6. Запросите документы технического учета: технический паспорт или поэтажный план с экспликацией.

Эти документы позволят понять, была ли в квартире произведена перепланировка, узаконена она или нет.1. Обязательно запросите нотариально удостоверенное согласие супруга, если квартира была приобретена в браке.Такое согласие не требуется, если между супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым квартира является собственностью одного из супругов.

Если на момент приобретения квартиры собственник в браке не состоял, все равно лучше получить его нотариально удостоверенное заявление об этом. Конечно, если оба супруга являются собственниками квартиры, подобное согласие на сделку не требуется.

Но тогда договор требует обязательного нотариального удостоверения.2. Дееспособность правообладателя подтверждается справками из психоневрологического и наркологического диспансеров.Такую справку может получить только сам правообладатель лично. Этот этап рекомендуется не игнорировать, ведь сделка, заключенная недееспособным либо ограничено дееспособным лицом, может быть признана недействительной.3.

Убедитесь в отсутствии исполнительного производства в отношении собственника.Это можно выяснить на сайте Федеральной службы судебных приставов.4. Выясните, нет ли сведений о банкротстве физического лица.Эту информацию вы найдете в Едином государственном реестре сведений о банкротстве.5.

Запросите согласие органов опеки.Если собственником квартиры (единственным или одним из собственников) является несовершеннолетний (ребенок до 18 лет), необходимо получить согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки.

shurchkov/Depositphotos6. Проверьте задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей.Их отсутствие подтверждается выпиской с финансово-лицевого счета, справкой ТСЖ и т. п.7. В зависимости от оснований возникновения права собственности могут потребоваться дополнительные проверки.Например, если квартира приобретена в порядке наследования, нелишним будет проверить наличие других наследников, которые могут в будущем претендовать на часть квартиры.8.

Убедитесь, что при приватизации не были ущемлены ничьи права.Если квартира была приватизирована, нужно убедиться, что права других членов семьи, проживавших в квартире на дату приватизации, не были ущемлены.

Это можно проверить по расширенной выписке из домовой книги. Если на дату приватизации в квартире был зарегистрирован кто-то, кроме собственника, необходимо запросить у собственника подтверждение отказа этих лиц от участия в приватизации. Информация обо всех лицах, которые получили права на квартиру в порядке приватизации, будет указана в договоре передачи.Здесь даны общие рекомендации по проведению проверки юридической чистоты сделки, но каждая сделка индивидуальна.

Поэтому по конкретной сделке могут потребоваться дополнительные документы и действия, определить которые может только специалист.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Шаг 4 – проверка продавца

С не менее пристальным вниманием следует проверить и самого собственника.

Для начала убедитесь в подлинности его паспорта. Сделать это можно с помощью специализированного сервиса на официальном сайте Федеральной миграционной службы РФ.

Полученная таким образом информация носит, конечно, больше справочный характер. Для получения юридически значимой официальной информации создатели сайта рекомендуют обратиться в территориальное подразделение ФМС (попросту говоря, местный паспортный стол). «Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка.

– Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».

Гораздо сложнее будет разобраться с дееспособностью продавца. Но сделать это обязательно нужно (сколько бы доверия ни внушал человек), дабы быть уверенным, что на момент заключения договора собственник не находится в плановом месячном запое, в состоянии наркотического воздействия и что он психически здоров.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+