Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Можно ли продать квартиру по доверенности?

+1Анонимный вопрос · 21 янв 2020 · 9,8 K3ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 289Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. 27 · 5,5 KКомментировать ответ. · 908Да, квартиру можно продать по доверенности.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья.

И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете. Читать далее18 · 3,7 KКомментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Осуществить процесс купли – продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями. Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в. Читать далее164 · 2,6 Kчто за «расписка» г-н риэлтер.

может попроще без воды сказать -МОЖНО- но по генеральной доверенности . а. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 169Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос.Да, продать квартиру по доверенности можно.

Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья.

Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1. Читать далее11 · 2,1 KКомментировать ответ.

· 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетОсуществление сделки по продаже квартиры при помощи доверенности не запрещается на законодательном уровне, ведь в жизни может сложиться абсолютно любая ситуация, и иногда бывает так, что собственник не может лично совершать. Читать далее1 · 1,4 KКомментировать ответ.

скрыт()Читайте также · 154Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Сделка, совершенная по недействительной доверенности, признается недействительной.

Согласно пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: …5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим…1 · 321 · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· Отвечает1 посещение нотариуса и буквально 1 час Вашего времени. Также рекомендуем внимательно подойдти к вопросу указания полномочий по доверенности.

Например, доверенность на право продажи квартиры с/без получения денежных средств, право на заключение договора о задатке, право на заключение основного договора купли продажи.

Все эти полномочия пропысываются в доверенности. Если Вам необходимо предоставить доверенность человеку, который находится в другом городе, то Вы можете оформить тождественность и доверенность станет возможным получить у любого нотариуса. · 410 · 40Помощь и поддержку окажут юристы с опытом работы более 10 лет в сфере.Здравствуйте.

Если гражданин не хочет выписываться, то можно сделать этоПроцедура займёт приблизительно 2 месяца. Квартиру в этом случае параллельно можно продавать, однако, если у прописанного имеются какие-либо права на квартиру (например, бывший супруг), в дальнейшем могут возникнуть проблемы у новых владельцев.Если гражданин не живёт в квартире длительное время, не вносит платежи за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.Кроме того, если квартира приватизирована, находится в муниципальной собственности, подарена, то всех случаях порядок выписки лица без его согласия различен.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу за помощью. 5 · 17,5 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Собственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников.

Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных участников сделки.

Дольщик может продать свои квадратные метры, но только при этом обязательно оповестить других собственников. Соответственно, если эти правила касаются только продажи, то подарить долю можно без согласия других лиц. И в этом случае совладельцы не имеют приоритетного права на то, чтобы первоочередно купить площадь.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!204 · 22,1 K · 794Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,8 K · 28Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж.

· Отвечает»Переоформить квартиру на себя» по доверенности от продавца нельзя т.к. это будет считаться сделка с самим с собой (

«представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом»

ст.182 ГК РФ). Таким образом, если Вы намерены выступать покупателем или одаряемым (по договору дарения), то либо представляемое Вами по доверенности лицо (продавей, даритель) должен сам заключить с Вами сделку, либо наделить полномочиями кого-то другого, чтобы он совершил сделку с Вами от его имени.

· 680 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу. Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон. Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно.

Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности. Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом. Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов.

Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному.

Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода. А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!51 · 4,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 24,1 K · 3,6 KСобственник вправе продать жилищное помещение, даже если там зарегистрированы другие люди.

Единственное, что законодательство требует уведомления для зарегистрированных граждан. А лучше, чтобы внуки зарегистрировались в другом жилищном помещении. Так будет проще. 6 · 2,2 K · -2Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

1. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

2. Делается предпродажная подготовка.

   Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.!

Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

1. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
2. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
3. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
4. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
5. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
6. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
7. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )84 · 6,0 KСпроситьВойтиМеню

Итоги

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

• Процедура составления ДКП с доверенностью отличается от стандартной в том, что дополнительно в договоре прописывают информацию о доверенном лице и данные о документе.
• При желании квартиру, продающуюся по доверенности, можно приобрести и в ипотеку.
• Доверенность может быть 3 видов. Самым рискованным видом считают генеральную, так как она наделяет гражданина неограниченными правами.
• Не рекомендуется выдавать доверенность на получение денежных средств, заключение предварительного ДКП, получение аванса.
• При составлении документа юристы рекомендуют тщательно сформулировать делегируемые права.
• Нотариус должен заверить документ – незаверенное соглашение считается недействительным.

Действенный способ сведения всех рисков к минимуму – это тщательная проверка правильности составления доверенности, её наличия в общем реестре, действительности и нотариальной заверенности.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Какие документы нужны для покупки квартиры по доверенности?

+1Хочу купить квартиру маме рядом с собой.

Сейчас она проживает в другом городе, часто приезжать не может, хочу купить и оформить квартиру на нее по доверенности. Какие документы для этого нужны??Анонимный вопрос · 14 янв · 1,5 KИнтересноЕщё · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день.Для оформления доверенности нужен ваш паспорт и паспорт вашей мамы.

Естественно нужно ее присутствие. Более никаких документов для оформления доверенности не требуется.Но очень желательно сначала подобрать квартиру, договориться на сделку и только после этого оформлять доверенность.

Будет лучше если в доверенности вы укажете конкретный адрес приобритаемого жилья.Также если ваша мама замужем, то вам нужно будет сразу сделать нотариально заверенную справку от мужа вашей мамы о его согласии с покупкой квартиры.1 · 1,2 KА ее паспорт инн пенсионное, и мой паспорт инн не нужны при этом, для составления самого договора купли-продажи.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу. Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон.

Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно.

Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности. Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом.

Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов. Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному. Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода.

А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!51 · 4,0 K · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. · ОтвечаетЗдравствуйте, мужу необходимо обратиться к нотариусу и сделать тождественную доверенность на Вас, а данную доверенность Вы уже сможете получить в своём городе!

· < 100 ·>Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной.

27 · 5,5 K · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,6 K · 794Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,8 K · 52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

1. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
2. Присвоил дому почтовый адрес
3. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
4. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
5. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
6. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

• Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
• Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
• Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
• Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
• Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

• Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
• Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
• Квитанция об оплате госпошлины
• Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

· 727Это первый ответ автора, оцените его!Автосалон Авангард на рынке Вологодской области с 2008 года. Широкий ассортимент. · ОтвечаетОСАГО можно оформить, по нотариальной доверенности.

Потребуются паспорт, ВУ и копия ПТС.

Вы будете выступать, как страхователь а застрахована будет ответственность лиц, указанных в ПОЛИСЕ. Для оформления полиса ОСАГО необходимы документы:ДоверенностьПаспорт/копия страхователяПаспорт/копия собственникаДокумент на ТС, ПТС/СТСВодительские удостоверения всех допущенных к управлениюДиагностическая карта · 127 · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

1. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
2. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
3. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
4. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
5. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
6. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
7. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
8. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.

1 · 2,2 K · 2Оформить бумагу можно самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса. Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).

Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления. Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса.

Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной. Документы для оформления В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы: паспорт собственника автомобиля, паспорт лица, на кого составляется доверенность (его копия или точные данные этого лица), регистрационное свидетельство на автомобиль, ПТС (паспорт на транспортное средство).Если еще остались вопросы, то их можно задать тут хорошим юристам.

· 1,0 K · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· Отвечает1 посещение нотариуса и буквально 1 час Вашего времени. Также рекомендуем внимательно подойдти к вопросу указания полномочий по доверенности.

Например, доверенность на право продажи квартиры с/без получения денежных средств, право на заключение договора о задатке, право на заключение основного договора купли продажи.

Все эти полномочия пропысываются в доверенности. Если Вам необходимо предоставить доверенность человеку, который находится в другом городе, то Вы можете оформить тождественность и доверенность станет возможным получить у любого нотариуса. · 410СпроситьВойтиМеню

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ).

А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

обязательно должна быть заверена нотариусом.

Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — . Московская городская нотариальная палата — см.

официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится .

Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру. И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас).

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через . Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично. Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.

Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

1. во-первых, убедиться в наличии всех доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
2. в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
3. в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – );
4. во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть .

, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е.

«такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца»

.

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?Сейчас узнаем.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов.

В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.