Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Какие документы нужны для продажи квартиры по доверенности

Можно ли продать квартиру по доверенности?

+1Анонимный вопрос · 21 янв 2020 · 9,8 K3ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 289Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной. 27 · 5,5 KКомментировать ответ. · 908Да, квартиру можно продать по доверенности.

Доверенность должна быть заверена нотариусом, в ней должны быть прописаны подробные характеристики продаваемого жилья.

И будьте внимательны с выбором лица, которому вы доверяете. Читать далее18 · 3,7 KКомментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Осуществить процесс купли – продажи можно при помощи доверенности в связи с различными жизненными ситуациями. Как правило, такой документ оформляется на третье лицо в случае, если сам собственник не сможет принять участие в. Читать далее164 · 2,6 Kчто за «расписка» г-н риэлтер.

может попроще без воды сказать -МОЖНО- но по генеральной доверенности . а. Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · 169Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос.Да, продать квартиру по доверенности можно.

Это актуально когда человек не проживает в этом городе или по состоянию здоровья.

Что необходмо указать в доверенности на третье лицо, чтобы в ходе продажи не возниикло проблем: 1. Читать далее11 · 2,1 KКомментировать ответ.

· 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетОсуществление сделки по продаже квартиры при помощи доверенности не запрещается на законодательном уровне, ведь в жизни может сложиться абсолютно любая ситуация, и иногда бывает так, что собственник не может лично совершать. Читать далее1 · 1,4 KКомментировать ответ.

скрыт()Читайте также · 154Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Сделка, совершенная по недействительной доверенности, признается недействительной.

Согласно пп.6, п.1, ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: …5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим…1 · 321 · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· Отвечает1 посещение нотариуса и буквально 1 час Вашего времени. Также рекомендуем внимательно подойдти к вопросу указания полномочий по доверенности.

Например, доверенность на право продажи квартиры с/без получения денежных средств, право на заключение договора о задатке, право на заключение основного договора купли продажи.

Все эти полномочия пропысываются в доверенности. Если Вам необходимо предоставить доверенность человеку, который находится в другом городе, то Вы можете оформить тождественность и доверенность станет возможным получить у любого нотариуса. · 410 · 40Помощь и поддержку окажут юристы с опытом работы более 10 лет в сфере.Здравствуйте.

Если гражданин не хочет выписываться, то можно сделать этоПроцедура займёт приблизительно 2 месяца. Квартиру в этом случае параллельно можно продавать, однако, если у прописанного имеются какие-либо права на квартиру (например, бывший супруг), в дальнейшем могут возникнуть проблемы у новых владельцев.Если гражданин не живёт в квартире длительное время, не вносит платежи за коммунальные услуги, но при этом имеет другое постоянное жилье, его также можно выписать через суд.Кроме того, если квартира приватизирована, находится в муниципальной собственности, подарена, то всех случаях порядок выписки лица без его согласия различен.

В любом случае, необходимо обратиться к юристу за помощью. 5 · 17,5 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Собственник может распоряжаться своей долей в квартире так, как он захочет, при этом он не обязан соблюдать правила и порядки других собственников.

Но согласно закону, договорами дарения управляет 246 статья Гражданского кодекса Российской Федерации. Внимательно изучив ее, можно понять, что продавать долю можно только при согласии всех остальных участников сделки.

Дольщик может продать свои квадратные метры, но только при этом обязательно оповестить других собственников. Соответственно, если эти правила касаются только продажи, то подарить долю можно без согласия других лиц. И в этом случае совладельцы не имеют приоритетного права на то, чтобы первоочередно купить площадь.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!204 · 22,1 K · 794Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи. Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,8 K · 28Консультации по вопросам права: гражданское, гражданско-процессуальное, Арбитраж.

· Отвечает»Переоформить квартиру на себя» по доверенности от продавца нельзя т.к. это будет считаться сделка с самим с собой (

«представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом»

ст.182 ГК РФ). Таким образом, если Вы намерены выступать покупателем или одаряемым (по договору дарения), то либо представляемое Вами по доверенности лицо (продавей, даритель) должен сам заключить с Вами сделку, либо наделить полномочиями кого-то другого, чтобы он совершил сделку с Вами от его имени.

· 680 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу. Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон. Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно.

Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности. Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом. Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов.

Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному.

Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода. А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!51 · 4,0 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ.

Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 8 · 24,1 K · 3,6 KСобственник вправе продать жилищное помещение, даже если там зарегистрированы другие люди.

Единственное, что законодательство требует уведомления для зарегистрированных граждан. А лучше, чтобы внуки зарегистрировались в другом жилищном помещении. Так будет проще. 6 · 2,2 K · -2Агент, но не 007 azbukamsc.ruУникальные ситуациичаще всего, но в основном это подход такой:

  1. Составление плана продажи и выбрать тип продажи. Формируется портрет потенциального покупателя. Блин а как без плана то продавать ? То есть мероприятия которые будут способствовать звонкам-просмотрам. Хотя бы их должно быть 20-25 пунктов. Хотя бы. Больше мероприятий сделать — больше покупателей узнает об объекте. И тогда нет риска что продешевили, так как все квалифицированные покупатели пришли и увидели объект.
  2. Глубинное интервью с владельцев (по вопросам — зачем/для чего/причина/цель продажи и прочие неудобные вопросы)

Далее.

  1. И вот только теперь делается фото / видео / 3D-Тур / продающие тексты и конверсионные заголовки пишутся.

  2. Делается предпродажная подготовка.

    Есть вообще перечень из 20ти пунктов — чтобы обезличить и упаковать квартиру должным образом. К примеру, убирется религиозные предметы, животных и их акссесуары, моются окна и т.д.

Комментарий: Это раньше выстави объект на авито и все, дело в шляпе, сейчас чтобы продать — думать надо и подходить с точки зрения маркетинга, агрессивного маркетинга! эффективного маркетинга! Который будет и в интернете и локально на территории.

Да и большинство агентов заблюждаются — думаю что они юристы, или сборщики справок каких-то там.!

Не, юрист — это юрист, а задача профессионального агента по недвижимости — продать по максимальной цене! А иначе нафиг он нужен?

  1. А там дело техники, внесение аванса, договора. Это вон юрист справится. ВСЕ ПРОВЕРКИ, ПОЖАЛУЙСТА ЗА СЧЕТ ПОКУПАТЕЛЯ.
  2. Звонки принимая, записывать лучше! Если вы уж сами взялись, к примеру. Тупо в телефон (Покупатель1, Покупатель 2 и т.д.)
  3. И еще, никогда не показывать объект только 1 покупателю. Минимум 2.
  4. Есть разные методы показа с владельцем и без. Лучше конечно без! Так как в основном покупатели незамысловато применяют простой навык торга это указывание на недостатки. А торг, это стресс для владельца!
  5. Подготовились / Запустились. И запустили не на циан / авито, а на 100 сайтах! Сказали не только соседу, а раздали листовки сами или наняли хотя бы 500 (лучше 1000).
  6. ЗАРАНЕЕ документы подготовить егрн / отсутсвие задолженостей и прочее. У покупателей сразу снимется ряд вопросов.
  7. ЕСТЬ КОНЕЧНО НЕСКОЛЬКО МЕТОДОВ ПРОДАЖИ, ЗДЕСЬ КОПАТЬ И РАЗБИРАТЬСЯ НУЖНО КАКОЙ ПОДХОДИТ В ЧАСТНОМ СЛУЧАЕ.

В общих чертах ) а так это на несколько часов рассказ, с миллоном нюансов и особенностей.

Всем Мир )84 · 6,0 KСпроситьВойтиМеню

Итоги

Сделаем некоторые обобщающие выводы:

  • Процедура составления ДКП с доверенностью отличается от стандартной в том, что дополнительно в договоре прописывают информацию о доверенном лице и данные о документе.
  • При желании квартиру, продающуюся по доверенности, можно приобрести и в ипотеку.
  • Доверенность может быть 3 видов. Самым рискованным видом считают генеральную, так как она наделяет гражданина неограниченными правами.
  • Не рекомендуется выдавать доверенность на получение денежных средств, заключение предварительного ДКП, получение аванса.
  • При составлении документа юристы рекомендуют тщательно сформулировать делегируемые права.
  • Нотариус должен заверить документ – незаверенное соглашение считается недействительным.

Действенный способ сведения всех рисков к минимуму – это тщательная проверка правильности составления доверенности, её наличия в общем реестре, действительности и нотариальной заверенности.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Какие документы нужны для покупки квартиры по доверенности?

+1Хочу купить квартиру маме рядом с собой.

Сейчас она проживает в другом городе, часто приезжать не может, хочу купить и оформить квартиру на нее по доверенности. Какие документы для этого нужны??Анонимный вопрос · 14 янв · 1,5 KИнтересноЕщё · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день.Для оформления доверенности нужен ваш паспорт и паспорт вашей мамы.

Естественно нужно ее присутствие. Более никаких документов для оформления доверенности не требуется.Но очень желательно сначала подобрать квартиру, договориться на сделку и только после этого оформлять доверенность.

Будет лучше если в доверенности вы укажете конкретный адрес приобритаемого жилья.Также если ваша мама замужем, то вам нужно будет сразу сделать нотариально заверенную справку от мужа вашей мамы о его согласии с покупкой квартиры.1 · 1,2 KА ее паспорт инн пенсионное, и мой паспорт инн не нужны при этом, для составления самого договора купли-продажи.

Читать дальшеОтветитьПоказать ещё 1 комментарийКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу. Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон.

Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно.

Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности. Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом.

Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов. Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному. Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода.

А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!51 · 4,0 K · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом. · ОтвечаетЗдравствуйте, мужу необходимо обратиться к нотариусу и сделать тождественную доверенность на Вас, а данную доверенность Вы уже сможете получить в своём городе!

· < 100 ·>Продажа квартиры по доверенности разрешена, просто иногда это может усложнить сделку, вызвать недоверие у покупателя, так как могут возникнуть вопросы к самому собственнику. Но если все сделано нотариально верно, сделка будет правомочной.

27 · 5,5 K · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,6 K · 794Решаем личные и бизнес-задачи юридическими методами.

Комплексное сопровождение. · ОтвечаетДобрый день! Такая сделка может быть заключена в простой письменной форме в виде договора купли продажи.

Однако обратите внимание: если собственники земельного участка — супруги, то необходима нотариально заверенная доверенность супруга на совершение сделки купли-продажи.

Кроме того, важно помнить, что если договор такого рода не был впоследствии предоставлен в государственный регистрационный орган для оформления прав собственности нового собственника, то он считается не заключенным.

· 3,8 K · 52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  2. Присвоил дому почтовый адрес
  3. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию
  4. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  5. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  6. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

· 727Это первый ответ автора, оцените его!Автосалон Авангард на рынке Вологодской области с 2008 года. Широкий ассортимент. · ОтвечаетОСАГО можно оформить, по нотариальной доверенности.

Потребуются паспорт, ВУ и копия ПТС.

Вы будете выступать, как страхователь а застрахована будет ответственность лиц, указанных в ПОЛИСЕ. Для оформления полиса ОСАГО необходимы документы:ДоверенностьПаспорт/копия страхователяПаспорт/копия собственникаДокумент на ТС, ПТС/СТСВодительские удостоверения всех допущенных к управлениюДиагностическая карта · 127 · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  2. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  3. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  4. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  5. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  6. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  7. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  8. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.

1 · 2,2 K · 2Оформить бумагу можно самостоятельно или обратиться к услугам нотариуса. Для этого присутствие доверенного лица не обязательно, доверитель может обратиться в нотариальную контору один, но иметь при себе его персональные данные (в идеале – ксерокопию паспорта).

Много времени процедура составления доверенности не отнимет. У любого нотариуса есть образец ее составления. Генеральная доверенность, не важно, составлена она собственноручно продавцом или в нотариальной конторе, требует обязательного заверения у нотариуса.

Если этого не сделать, она будет признаваться недействительной. Документы для оформления В нотариальной конторе для составления или заверки генеральной доверенности с вас потребуют следующие документы: паспорт собственника автомобиля, паспорт лица, на кого составляется доверенность (его копия или точные данные этого лица), регистрационное свидетельство на автомобиль, ПТС (паспорт на транспортное средство).Если еще остались вопросы, то их можно задать тут хорошим юристам.

· 1,0 K · 16Primarkt.ru — это онлайн маркетплейс недвижимости с расширенным функционалом.

· Отвечает1 посещение нотариуса и буквально 1 час Вашего времени. Также рекомендуем внимательно подойдти к вопросу указания полномочий по доверенности.

Например, доверенность на право продажи квартиры с/без получения денежных средств, право на заключение договора о задатке, право на заключение основного договора купли продажи.

Все эти полномочия пропысываются в доверенности. Если Вам необходимо предоставить доверенность человеку, который находится в другом городе, то Вы можете оформить тождественность и доверенность станет возможным получить у любого нотариуса. · 410СпроситьВойтиМеню

Риски Покупателя при продаже квартиры по доверенности

Когда в процессе подготовки сделки купли-продажи квартиры отсутствует сам Продавец, то становится сложнее и (об этих проверках мы рассказали на предыдущих шагах ИНСТРУКЦИИ).

А для нас (Покупателя) имеет значение не только правильно оформленная доверенность, но и личность самого доверителя (собственника квартиры), а также обстоятельства, при которых эта доверенность была выдана.

То есть нам необходимо убедиться, что она была получена не насильственным и не обманным путем (об этом далее).

обязательно должна быть заверена нотариусом.

Фамилия и печать заверившего ее нотариуса должны читаться разборчиво. Информацию о существовании этого нотариуса и его координаты можно узнать на сайте Федеральной Нотариальной Палаты (ФНП) — . Московская городская нотариальная палата — см.

официальный сайт . Если квартира продается по доверенности, нам прежде всего cледует доверенного лица, и сравнить его реквизиты с указанными в доверенности. А паспортные данные доверителя, тоже указанные в доверенности, должны совпадать с данными собственника, указанного в или в .

Важно! Доверенность не должна быть просрочена на момент сделки. Если срок ее действия прямо не указан в самой доверенности, то по закону считается, что доверенность действительна в течение года с даты ее выдачи. Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Кроме того, следует учесть, что доверитель имеет право в любой момент отозвать свою доверенность, а также самого доверителя на момент сделки может уже не быть в живых.

Тогда сделка фактически будет совершаться по недействительному документу (недействительной доверенности), и следовательно, сделка автоматически становится .

Суд также может , если после выдачи доверенности, самого доверителя признают , ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим. В практике также встречались случаи, когда доверенность на продажу квартиры выбивали силой, или получали обманом, т.е. такая квартира уже переходила в разряд «криминальных».

Все это дает широкие возможности для , используя доверенность, и значительно повышает риски Покупателя. Поэтому крайне НЕ рекомендуется покупать квартиру у доверенного лица, не имея прямой связи с самим владельцем квартиры. Исключением может быть случай, когда мы знаем собственника квартиры лично и/или имеем с ним удаленный контакт (по телефону, скайпу, через наших доверенных лиц, и т.п.).

Как правильно оформить – смотри в этой заметке.

Если из собранных документов на квартиру видно, что доверитель входит в (например, доверитель преклонного возраста, прописанный один в своей квартире), то здесь – повышенная осторожность! Именно такие персонажи являются лакомой добычей для мошенников, которые втираются к собственнику в доверие, заставляют его подчиняться, и в итоге продают его квартиру. И когда этот потерпевший придет в себя (а мошенника уже и след простыл), то требовать свою квартиру назад он будет, конечно же, у Покупателя (то бишь – у нас).

И суд вполне может встать на его сторону, признав, что он выдал доверенность на продажу квартиры, будучи введенным в заблуждение, либо под угрозой.

Если мы все же решили иметь дело с доверенным лицом, то саму сделку купли-продажи квартиры лучше тоже проводить через . Это даст возможность проверить легитимность доверенности, сделать необходимые запросы (в т.ч. прежнему нотариусу, заверявшему доверенность), а также грамотно составить Договор купли-продажи квартиры, с учетом отсутствия собственника квартиры.

В чем ? Нюансы приватизации. Что нужно знать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии. Сделки с недвижимостью, совершаемые по доверенности, всегда несут в себе повышенный риск. Точнее, риск возникает только если по доверенности подписывают Договор купли-продажи квартиры (ДКП), и получают по нему деньги.

Поэтому, на практике, риэлторы допускают, чтобы показами квартиры и сбором документов занимались доверенные лица, но настаивают на том, чтобы принятие аванса, подписание ДКП и проводил сам Продавец лично. Если же по какой-либо причине (например, Продавец живет в Австралии, и в данный момент охотится там на кенгуру) нет никакой возможности для личной встречи с Продавцом, а эту квартиру мы все-таки решили купить, то нам необходимо выполнить ряд страховочных действий.

Когда квартиру нам продают по доверенности, т.е.

Договор купли-продажи квартиры подписывает доверенное лицо, нам следует в обязательном порядке выполнить следующее:

  1. во-первых, убедиться в наличии всех доверенности, и проверить срок ее действия (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии);
  2. в-четвертых, убедиться, что сам доверитель жив-здоров, и действительно поручил продажу квартиры своему представителю (например, съездить к владельцу квартиры и пообщаться с ним лично, либо соединиться по Скайпу, и сделать видеозапись этого разговора, с данными его паспорта и датой разговора).
  3. в-третьих, проверить, числится ли доверенность в общем реестре доверенностей ФНП и не отозвана ли она (см. сервис по проверке доверенностей – );
  4. во-вторых, убедиться в явном указании в ней нужных для сделки полномочий доверенного лица (т.е. права подписывать ДКП, права регистрировать сделку, и права получать деньги за квартиру);

Копию доверенности, по которой нам продают квартиру, следует сохранить вместе со всеми остальными документами по сделке. Образец Доверенности на продажу квартиры можно посмотреть .

, в этом случае, тоже должно подписывать доверенное лицо. Причем формат подписи должен быть такой же, как и в ДКП. Т.е.

«такой-то ФИО, действуя по доверенности №…, выданной…, от имени и в интересах …ФИО Продавца»

.

Нормальным также считается в практике, когда несколько собственников квартиры (семья, например) выдают доверенность одному из них, чтобы он один занимался делами по продаже квартиры, и не таскал за собой весь табор.

Итак, столкнувшись с доверенностью на продажу квартиры, мы насторожились, и выдвинули встречные условия об обязательном присутствии собственника на подписании договора.Если возражений нет, то доверенное лицо может продолжать собирать документы для сделки, и предъявлять их нам на проверку.Какие еще документы могут понадобиться для сделки купли-продажи квартиры?Сейчас узнаем.

Кто может выступить в роли продавца?

Распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе и продавать ее, может только владелец. Он должен быть официально зарегистрирован, а его право на собственность должно быть зафиксировано в ряде документов.

В их число входит: соответствующее свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, завещание. Если собственнику принадлежит лишь часть объекта, то есть его доля, он может распоряжаться только теми квадратными метрами, которые находятся в его владении.

Чтобы понять, какие документы нужны для продажи квартиры в долевой собственности, понадобится обратиться к тому же списку, что и для остальных категорий владельцев недвижимости.

Но, дополнительно, потребуется официальное согласие от остальных собственников, которым принадлежат другие доли жилплощади.

Ceкpeты pиэлтopoв: кaк нaпиcaть oбъявлeниe o пpoдaжe квapтиpы

В случае, если владелец не может самостоятельно участвовать в сделке, он вправе делегировать свои обязанности третьему лицу. Передать полномочия можно другу, родственнику, знакомому, риэлтору, и так далее.

Главное, чтобы гражданин был дееспособным и достиг совершеннолетнего возраста. Этот человек будет вправе действовать от лица собственника, выступая, таким образом, в роли продавца. Однако, такой вариант возможен исключительно при наличии нотариально заверенной доверенности.

Этот документ выдается непосредственно самим владельцем объекта. В нем указывается доверенное лицо и спектр его полномочий.

Если лицо, владеющее правами на квартиру, не достигло совершеннолетия, продать квартиру от его имени также возможно.В этом случае необходимо согласие органов опеки на отчуждение собственности ребенка. Вопрос в том, сколько полных лет юному собственнику.

Если менее 14, то все сделки, от его лица, имеют право осуществлять только законные представители: родители, усыновители или опекуны. А если возраст гражданина от 14 до 18 лет, то он имеет право.принимать участие в совершении сделок: он может самостоятельно заключать договоры, расписываться в документах и т.д.

Однако все эти действия должны происходить с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Кто платит налог при сделке с недвижимостью по доверенности?

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации при получении денежных средств за продажу квартиры необходимо оплатить .

Исключение составляет лишь такой случай, при котором реализуемое имущество находится в собственности более трех лет ( НК РФ).

Если квартира находится в собственности менее трех лет, то придется оплачивать соответствующий налог.ПримерВ связи с тяжелой болезнью и невозможностью самостоятельно заниматься продажей своей квартиры Семенова А.Л.

доверила сыну, Семенову В.Н. реализовать квартиру. С этой целью была оформлена генеральная доверенность, которую удостоверил нотариус. Через два месяца Семенов нашел покупатель и продал квартиру, передав вырученные денежные средства Семеновой.

Учитывая нахождение указанной недвижимости в собственности Семеновой более трех лет и в соответствии с НК РФ подоходный налог за реализацию квартиры не уплачивался.Учитывая, что поверенный не получает денежных средств от продажи квартиры, налог должно уплатить то лицо, которое получило доход от продажи квартиры, то есть собственник.Это подтверждается положением НК РФ о том, что налогоплательщиками являются в том числе лица, получающие доход от источников в Российской Федерации, к которым в соответствии с НК РФ относится доход от реализации недвижимого имущества.

В каких случаях оформляется доверенность на покупку квартиры

Нотариальная доверенность на право покупки квартиры оформляют в тех ситуациях, когда Покупатель не может лично присутствовать при заключении сделки. Такое может происходить, например, в следующих случаях:

  1. Сын служит в армии, а родители в это время покупают квартиру на всю семью (доверенность на покупку от сына);
  2. и другие случаи.
  3. Большая семья оформляет доверенность на главу семейства. Покупателями в Договоре купли-продажи становятся все члены семьи, а технически действует только один человек, имея на руках доверенность на покупку квартиры от остальных.
  4. Мать покупает квартиру дочери к окончанию университета (доверенность на покупку от дочери на мать);
  5. Бизнесмен выбрал себе квартиру и поручил своему помощнику все оформить как положено (доверенность от начальника подчиненному);
  6. Покупатель неожиданно загремел в больницу (оформил доверенность на родственника, чтобы сделка не сорвалась);
  7. Покупатель находится в другом городе/стране/планете (поручил доверенному лицу покупку квартиры);

При этом, доверенность супругу на покупку квартиры (от мужа жене, например), применяется крайне редко.

Почему? Да потому что по закону (), при отсутствии брачного договора, купленная в браке квартира будет принадлежать им обоим, независимо от того, на кого из них оформлен договор покупки (см. в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.
в Глоссарии – ). Если же брачный договор есть, то собственность будет распределяться между супругами согласно его условиям.

Здесь важно не перепутать понятия доверенности на покупку квартиры от мужа жене (или наоборот), и согласия на покупку, которое один супруг дает другому.

Например, доверенность на покупку жена выдает мужу в том случае, если сделку проводит муж, а квартира будет оформляться на жену или в . А если сделку проводит муж и оформляется квартира на него же (на мужа), достаточно письменного согласия жены на покупку.

Это согласие подтверждает, что оба супруга в курсе того, на что тратится их совместный семейный бюджет.

Согласие супруга на покупку квартиры – это документ, который гарантирует, что сделка не будет оспорена супругом, который не участвовал лично в покупке.

Подробнее об этом можно прочитать в отдельной заметке – Кто может иметь ?

Сюрпризы для Покупателя.

5.

При продаже квартиры по доверенности нужен ли документ правообладания.

5.1.

Татьяна! Конечно нужен документ-основание. Он указан в верхней строке свидетельства о праве собственности или выписке ЕГРП. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 6. Здравствуй, я покупаю квартиру, но там её продают по доверенности, в квартире 4 хозяина и от всех доверенность на продажу заверенная натариально.
Здравствуй, я покупаю квартиру, но там её продают по доверенности, в квартире 4 хозяина и от всех доверенность на продажу заверенная натариально.

Что мне нужно проверить и какие документы запросить что бы не нарваться на мошейников и чтобы с покупкой все было хорошо. 6.1. Ирина, добрый день! Сервис по проверке действительности нотариальных доверенностей .

Проверка квартиры и ее собственников — это достаточно объемная процедура. Проверяется: дееспособность продавцов, законность предшествующих сделок по данному объекту недвижимости, кто зарегистрирован в квартире, оплата платежей, налогов, берется выписка из Росреестра на квартиру. К сожалению, кратко ответить на данный вопрос сложно.

Надеюсь хоть как-то помог Вам. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Не советую такую квартиру покупать.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Договор купли продажи на долю в квартире был заключен у нотариуса по доверенности. В росреестр документы не подала во время, доверенность закончилась.

Нужна ли новая доверенность от продавца тому кто будет представлять его интересы. Или она уже не нужна т.к.есть договор купли продажи от нотариуса.

7.1. В соответствии с п 3. ст 188 ГК РФ с прекращением доверенности теряет силу передоверие, соответственно вам надо оформить новую доверенность на представление интересов продавца в росреестре, без нее у вас не смогут принять документы. Вам помог ответ? Да Нет 8. Вопрос по доверенности через отдел опеки. У меня квартира в городе где я не проживаю.

Прошу отдел опеки разрешить оформить доверенность на риэлтора. Сперва для сбора документов для предоставления в отдел опеки что бы разрешили продажу. Что я должна прописать в заявлении?

Так и писать для сбора документов, а после разрешения на продажу делать новую доверенность на риэлтора для продажи? Спасибо за ответ. 8.1. Крайне сомнительна (в отдельных случаях и не безопасна) целесообразность оформления доверенности со всеми полномочиями в отношении недвижимого имущества — риэлтору. Конечно же, решать исключительно Вам.

А вообще, если Вы намерены доверить полномочия по представлению Ваших интересов в государственных органах, то такая доверенность должна быть нотариально удостоверена. В случае обращения к нотариусу, Вам ничего самой «писать» не нужно.

Нотариус Вам составит необходимый документ. Нюанс — в объеме полномочий, которые Вы предоставляете доверенному лицу (риэлтору).

Не рискуйте, можете ограничиться в доверенности только полномочиями на «сбор» документов. Если риэлтор в этой части условия договора исполнит и предоставит Вам необходимые документы, возможно, необходимость в его услугах вообще отпадет, если Вы самостоятельно найдете покупателя. После этого, уже решайте целесообразность предоставления полномочий риэлтору для совершения последующих действий.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Сегодня подписываю договор купли продажи квартиры в банке.

Деньги на аккредитиве будут. Нужно ли по доверенности Передавать документы в Росреестр или я могу сама подать.

9.1. Доверенность оформляется в том случае, когда Вы сами (лично) не можете присутствовать для совершения сделки. Вам помог ответ? Да Нет 10. Риэлтерское агентство навязывает подписать предварительный договор и соглашение о внесении задатка при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Риэлтерское агентство навязывает подписать предварительный договор и соглашение о внесении задатка при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности.

Заместитель агентства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продавцов. В договоре не прописана ответственность продавца и нет ни слова о возврате залога.

Стоит ли вносить залог и подписывать документы? 10.1. Ув. Александр, согласен с коллегой, описанная в вопросе ситуация вызывает большие сомнения в правомочности риэлтерского агентства. Да и в любом случае для оформления договора купли-продажи Вам придется обращаться к нотариусу (т.к.

следует из вопроса квартира в долевой собственности). Вы можете предложить сразу оформить сделку у нотариуса не оплачивая ничего риэлторам. Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

У вас то задаток, то залог. Это разные вещи. Ничего не ясно, особенно не видя документы.

«Заместитель агентства выступает залогодержателем по доверенности (не нотариальной) одного из продавцов»

— вот здесь вообще не понятно причём тут дача задатка и залогодержатель продавца.

И доверенность должна быть нотариально удостоверенной.

Что-то тёмное. Вам помог ответ?

Да Нет 11. Продал свою квартиру, приобретённую до брака, через 13 дней купил другую на эти деньги. Договор купли-продажи новой квартиры заключал от имени двух покупателей: себя и по доверенности от бывшей супруги по ½. Есть ли шанс в суде признать долю бывшей супруги моей собственностью, т.к.

она приобретена за деньги с продажи моей квартиры, приобретённой до брака? Все документы есть! 11.1. долю своей не сможете признать.

Единственный вариант, пробовать вернуть деньги за ее долю в качестве неосновательного обогащения согласно статьи 1102 ГК РФ, если есть подтверждение, что платили вы.

Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 12. Имеется две доли в квартире.

Доверенное лицо по двум доверенностям продает квартиру. Не уведомив собственников. Как оказалось был наложен арест 300 т.р, как утверждает доверенный. Документы не предоставляет. Не понятно что за арест, на обе доли или одной доли.

При продаже доверенное лицо учитывает сумму ареста, оставшиеся деньги делит пополам. Нарушает доверенное лицо права одного из собственника.

Документы купли продажи не предоставляет. Деньги были перечислены доверенному лицу. 12.1. Что Вам мешает взять выписку из Росреестра и узнать есть арест или нет.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Моя мама больна деменцией.

Я забрала ее из Луганска к себе в Россию на ПМЖ. Необходимые документы оформляются. Как быть с квартирой? Мама не даст согласие на ее продажу, она думает, что приехала ко мне в гости.

Оформлять опекунство — долгая процедура, т.к. она гражданка Украины. Можно ли по заключению невролога составить доверенность?

Квартиру нужно срочно продать, т.к. там никто не живёт и мы можем ее просто потерять! Сами понимаете — Луганск. 13.1.

Доверенность удостоверяется нотариусом. Перед оформлением доверенности нотариус беседует с доверителем.

Если у него возникнут сомнения в психическом здоровье гражданина, он откажет в удостоверении доверенности.

Заключение невролога не поможет. Вам помог ответ? Да Нет 14. Меня зовут Наталья. Хотела бы уточнить у Вас. Я собираюсь продать квартиру.

Собственниками этой квартиры помимо меня являются мои совершеннолетние дети. У дочери 2/3, у меня и у сына по 1/3. Могут ли они оформить доверенность на меня на продажу квартиры?

Какие для этого необходимы документы? Какую доверенность лучше оформить (разовую, специальную или генеральную)? Они проживают и учатся в Санкт-Петербурге, квартира находится в Якутии.

Спасибо. 14.1. Для того, чтобы у нотариуса оформить доверенность от имени несовершеннолетних Вам необходимо обратиться в органы опеки и попечительства (если кому-то из детей есть 14 лет и больше, то им вместе с Вами необходимо идти). Если только на продажу, то потом у нотариуса необходимо просто озвучить, что нужна на всех действия, связанные с продажей объекта недвижимости, нотариус по стандартной форме Вам сделает. Оформить можете как на несколько дней, месяцев, так и на несколько лет.

Это же по Вашему усмотрению. И в дальнейшем сделка купли-продажи будет подлежать нотариальному удостоверению. Вам помог ответ? Да Нет 15. Собираемся временно прописать в собственной квартире невестку и внучку-дошкольницу (проживают в другом городе), но в ближайшее время собираемся продавать квартиру. Для исключения возможных неурядиц при продаже квартиры хотим оформить доверенность от невестки на наше имя на согласие их выписки при продаже недвижимости.

Хотим оформить доверенность до подачи документов на прописку. Не будет ли проблем при их выписке, если доверенность по дате будет оформлена раньше, чем прописка?

15.1. Проблем быть у Вас не должно, независимо от даты подписания доверенности. По поводу снятия с регистрации, то эти это условия можно прописать в предварительном/основном договоре купли-продажи, кроме того при окончании срока временной регистрации срок ее действия прекращается и ничего дополнительно оформлять не надо. Вам помог ответ? Да Нет 16. Мы переехали в другой город очень далеко.

продаем квартиру где жили, нашлись покупатели по ипотеке, продаем по доверенности. У нас вопрос по прописке. Мы сейчас не можем туда приехать. Можно ли оформить документы и всё остальное по купле продажи, чтоб пока не выписываться?

16.1. Ни один покупатель не будет покупать квартиру с прописанными в ней гражданами.

Вы обязаны выписаться. И предоставить справку Покупателю, что в квартире никто не прописан!

Вам помог ответ? Да Нет 17. Хочу продать квартиру, которая принадлежит мне по договору дарения от 1996 г. Продажей будет заниматься мой отец по доверенности.

Риэлтор сказал, что нужно свидетельство о собственности, но в 1996 г.

РЕГ. ПАЛАТЫ НЕ БЫЛО. (и сейчас свидетельства о праве собственности не выдают).

Сказали обратиться в «мои документы» оплатить гос. пошлину 2000 руб, и оформить какое-то «первоочередное право».

Что это такое? И какие сейчас нужны документы для сделки?

17.1. Алина, добрый день! Если сделка была оформлена в 1996 году и соответствует требованиям закона, на указанный период времени, то она считается законной. 2000 руб это размер пошлины для регистрации перехода права.

При наличии договора, паспорта и уплаченной пошлины будет сделана запись в реестре.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Скажите пожалуйста, продается квартира по доверенности, его отцом от сына, мы его хорошо знаем, вопрос: квартира была куплена под мат капитал, ипотека в силу закона, какие документы должны быть от него, чтобы проблем небыло потом у нас с этой ипотекой под мат капитал?

Сын написал доверенность на продажу своей квартиры на отца, так как уехал в другой город на повышение. 18.1. Ольга. Если квартира куплена под материнский капитал, значит детям должны быть выделены доли.

Или в опеке должна быть расписка о выделении долей детям. Возможно нужно разрешение с опеки на продажу такой квартиры. Также должно быть разрешение с банка.

Доверенность заверенная нотариусом? Вам помог ответ? Да Нет 19. Имею квартиру на севере в собственности по 1/2 доле с сыном (ему уже исполнилось 18 лет).

Сын уехал на материк учится. Встал вопрос о продаже квартиры, документы все у меня. Скажите, пожалуйста, может ли он там как-то оформить отказ, доверенность или что там нужно без наличия у него на руках документов, подскажите, что надо делать.

19.1. от сына вам необходима нотариальная доверенность на право продажи вами его доли в квартире.

Для оформления доверенности достаточно его паспорта, ваших данных, а также сведений о квартире (доле) .

Вам помог ответ? Да Нет 20. Парень 20 лет после смерти матери с братом получили в наследство ее долю в квартире, где так же имели равные доли. Младший учась в другом городе дал доверенность на продажу квартиры и на покупку новой старшему брату. Тот в свою очередь себе купил жилье стоимостью в 2 раза дороже и по квадратам больше, чем приобрел для младшего.

Что предпринять младшему? Идти в суд или в прокуратуру. Документы старший о сделках не показывает. 20.1. К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 79-ФЗ) а так же в соответствии со статьёй 157 (пунктом 3 «если наступлению условия недостоверно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признаётся не существующим Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Уфа! В данной ситуации необходимо отталкиваться от тех конкретных полномочий, которые были указаны в выданной доверенности.

НЕ исключаю, что возможно придётся в Судебном порядке оспаривать Сделку купли-продажи квартиры совершённую братом.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 08.02.2018 г. Вам помог ответ? Да Нет 21. Сейчас меня и моего мужа развели через суд и разделили двухкомнатную квартиру на равные доли, детей нет.

Сейчас папа по моей доверенности (т.к. я в другой стране) оформляет долю в БТИ.

Я хочу сразу же выставить долю на продажу, но как это сделать ведь 1/2? . я не понимаю, в документах же не указано какая именно комната моя, нужно ещё как-то определять через суд какая комната моя? Бывший супруг на контакт не идёт.

21.1. И не будет указана. Вы продаете абстрактную долю. Предварительно ее нужно предложить купить супругу за реальную цену. Фактически если он откажется то продать вы ее практически не сможете а если сможете то только с потерей в цене.

И не комнату а только долю. Нужно вопросы решать с БМ. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Вы правильно думаете, во-первых, надо понимать какая комната ваша, а во-вторых, вам нужно обязательно соблюсти процедуру уведомления бывшего мужа и намерении продать вашу долю.

Вам помог ответ? Да Нет 22. У меня такая ситуация.

Мои родители продают квартиру я являюсь собственником и живу в другом городе.

Им нужна от меня доверенность на продажу квартиры, но форма доверенности та которую требует банк, который выдает ипотеку тем кто покупает квартиру.

Я могу по их форме заверить договор? Все документы уже собраны кроме моей доверенности.

Спасибо высылаю форму доверенности.

22.1. Доверенность на право распоряжения недвижимым имуществом и всеми необходимыми действиями по государственной регистрации прав в Росреесте от имени физического лица в лице физического лица должна быть нотариально удостоверенной.

Договор, составленный банком, внимательно читайте и при отсутствии возражений, подписывайте.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Юля! Вам необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить доверенность на продажу квартиры.

Вы можете предоставить нотариусу форму доверенности, которую от вас требуют. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Доверенность необходимо оформить в нотариальной конторе. Нотариус знает, как оформляется этот документ.

Обратитесь к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 23. Хочу купить автомобиль, но хозяйка автомобиля по ПТС умерла!

Есть 2 наследника, которые вступили в наследство.! Имеется свидетельство о вступлении в наследство по 1/2 части Машины, Квартиры и т.д! Имеется доверенность от одного из наследников на другого о праве пользования, продажи автомобиля!

Какие документы мне необходимы от них для перерегистрации Авто на себя и нужно ли присутствие наследников в ГИБДД? 23.1. Необходимо составить договор-купли продажи, где продавцом будет являться наследник 1/2 доли, а вторым продавцом будет он же, действующий на основании доверенности от второго наследника.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Продажа квартиры находящейся в долевой собственности. Здравствуйте, я и брат имеем по 1/2 собственности квартиры. На мое имя имеется генеральная доверенность.

Какие процедуры нужно пройти для продажи квартиры и какие нужно собрать документы?

Спасибо за ответ! 24.1. На Ваш вопрос могу дать ответ следующего содержания: Надо составлять договор купли-продажи, при этом обязательно заверить его у нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 24.2.

Доброго времени суток Вам нужно обратиться к нотариусу, потому что именно он оформляет все сделки с долями по недвижимости. Нотариус скажет, какие документы вы должны собрать и принести Удачи Вам.

Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 25. Купил квартиру, как оказалось, доверенность на продажу и паспорт продавца были фальшивые.

Следствие буксует. Можно ли подать иск против государства? По идее регистратор и работник который принимал документы должны были проверить документы.

Есть ли перспектива этого дела?

Спасибо! 25.1. уважаемый Флюр Может попробовать подать иск на гос. органы регистрации, осуществляющие сделку Удачи вам и вашим близким!

Вам помог ответ? Да Нет 26. Дочь проживает в другом городе. Какие документы предоставить ей нотариусу для получения доверенности по продаже доли в совместной собственности квартиры в городе где проживаем мы.

26.1. Если она Выдает такую доверенность, на свою долю — никаких, кроме удостоверяющих личность.

Ей в таком случае надо просто сформулировать те действия, которые она доверяет совершить, со своей долей. Вам помог ответ? Да Нет

Риски для продающего лица

Основной риск для человека, отчуждающего право владения на квартиру или её часть, – пропажа денежных средств.

Поэтому специалисты не рекомендуют прописывать в доверенности эти полномочия. Нередко сопровождение сделки доверяют риелтору или юристу.

Они собирают необходимую документацию, проверяют её на актуальность, составляют ДКП. Но доверять забирать деньги из ячейки или снимать с аккредитива не стоит даже близкому родственнику! Тогда риск пропажи средств будет сведён к минимуму.

Какие документы нужны для оформления?

Оформить документ можно не только в нотариальной конторе, но и на дому, достаточно позвонить в контору и вызвать нотариуса на дом.

Для оформления потребуется только паспорт доверителя, так как все прочие сведения вносятся с его слов.Однако, чтобы избежать неточностей и недоразумений, следует собрать копии документов:

  • Паспорт доверенного лица.
  • Выписка из ЕГРП о праве собственности на продаваемую квартиру или долю в ней.

В тех ситуациях, когда речь идет о продаже квартиры или доли в ней, принадлежащей ребенку младше 14 лет, то доверенность выдается законным представителем: отцом, матерью, опекуном.

Самого ребенка для оформления вести в нотариальную контору не нужно. Если же 14 лет уже исполнилось, тогда на доверенности ребенок с согласия законного представителя ставит свою подпись.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

  • Свидетельство о рождении.
  • Паспорт несовершеннолетнего.
  • Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

  • Удостоверение опекуна или попечителя.
  • Паспорт владельца квартиры или ее доли.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Не потребуется оформлять нотариально заверенное согласие только при приобретении квартиры одним из супругов по наследству, в дар, или же если был заключен брачный договор, где особо оговаривалась принадлежность квартиры только одному из супругов.

Основания для прекращения доверенности:

  1. смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  2. признание недействительности документа судом.
  3. отмена документа лицом, её выдавшим;
  4. отказ доверенного лица от своих полномочий;
  5. полная реализация полномочий;
  6. истечение срока;

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа.

Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+