Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Какие вопросы задавать при снятии квартиры

Какие вопросы задавать при снятии квартиры

Список вопросов при аренде квартиры

Начитавшись коментариев под этим постом: , решил и сам рассказать, как повезло с арендодателем.Переехал в новый, для меня, городок, работать на местном заводе, который предоставлял общагу для приезжих рабочих. Но почитав договор, понял, что чем дольше живу в этой самой общаге, тем больше долгов перед заводом, за то, что он компенсирует большую часть ее стоимости.

Почесав мозг и расспрашивая местных узнал цены аренды: 12-15к, и рассудив, что это приемлемо, начал искать. Долго заморачиваться не пришлось, новая знакомая с работы, как раз, съезжала с квартиры и предложила заселиться.

Квартирка оказалась вполне приятной: вся бытовая техника есть, кроме микроволновки, но это не критично, мебель тоже вполне неплохая, раскладной диван + небольшая кровать на одного, даже столик для компа нашелся и кресло к нему.

Балкон, конечно, немного захламлен, но без криминала, а вид с него прям отличный: пол города с одной стороны, а со второй уже лес.

Днем можно на лес любоваться, ночью на городские огни(какие никакие, но все же). Ну думаю сейчас озвучат цену, да еще и к.у. и пойду я грустный отсюда. Ан нет, оказался нижний порог в 12к, счетчиков нет, и вода уже входит в стоимость, как и остальные коммунальные платежи, кроме света.

И того выходило 150-250р сверху.Радует все, но как то слишком хорошо, что бы быть правдой. Начинаю подозревать, что проблемы будут либо с соседями, либо с хозяином.

Соседей вижу раз в пол года, а слышу, что где то за стенами есть жизнь только сверху, и то раз в месяц. И ни разу никто ни на что не жаловался, не вызывал полицию и не сношал голову без причины.

У нас бывают посиделки, но стараемся никому не мешать и особо не шуметь.Ну вроде все прекрасно, мне все нравится, пора бы и с хозяином квартиры познакомиться. Созвонились, у него оказался выходной и он подъехал через 15 минут.

Зашел невысокий мужичек, чуть помятый, как мне, почему то, сразу подумалось: тот тип мужичков, что чуть ли не живут в гараже и все время что то ковыряют там.

Как показало время: замена любой необходимой бытовой техники в счет оплаты — без проблем, выкинуть старые тумбы и поставить новую прихожку и туалетный столик для второй половинки — да пожалуйста, перебрать кладовки и сделать гардероб — бога ради.

Единственное, что все из кладовок просил сложить на балконе, авось пригодится)) В добавок через пол года, придя, в очередной раз, за деньгами, заявил: давай я тебе надоедать не буду, скидывай мне на карту деньги, да и все. В итоге вижу его только когда случайно ключи забываю и закрываю их дома, приходится беспокоить его, что бы взять его комплект, а общаемся только в СМС, когда он пишет, что получил деньги)) Показать полностью 675 1996 Примерно так выглядит каждое третье объявление: Обычно люди публикуют очень много открыточных видов своего центрального района где они проживают. И очень часто соотношение информации по локации и самой квартире примерно такое как представлено выше.

Можно улучшить этот подход, публикуя фото красот страны / планеты / галактики, чтобы точно понимать перспективы где вам жить. Показать полностью 2 340 Администрация Трампа и Конгресс США одобрили пакет новых экономических мер для борьбы с негативными последствиями коронавируса для экономики страны. Там приличный список, но одним из пунктов является выплата населению по $1200 на человека и $500 на ребенка.

Деньги уже были переведены на личные счета 15 марта, либо отправлены бумажным чеком.Хорошо это или плохо? Всем или не всем? Много или мало?

1. Это не «новые деньги». Правительство не включает для этого станок.

Деньги выплачивает налоговая из уплаченных ранее налогов. То есть государство просто забирает в этом году чуть меньше и возвращает людям по сути их же деньги.

Любая страна, в которой граждане платят налоги, может себе это позволить «простить» часть налогов.2. По скольку это по сути налоговый вычет, получить его могут все налогоплательщики, то есть те, кто работает и платит налоги, независимо от гражданства и места жительства, не зависимо от того повлияла ли вообще ситуация на доходы.

По скольку это по сути налоговый вычет, получить его могут все налогоплательщики, то есть те, кто работает и платит налоги, независимо от гражданства и места жительства, не зависимо от того повлияла ли вообще ситуация на доходы. Не требуется ничего заполнять, ничего доказывать и ничего подписывать. 3. На что хватает $1200 в штатах?

Как и везде, это конечно зависит от того, где и как человек живет. Приведу несколько примеров.Аренда двушки в среднем по стране составляет $965/мес (от $329 в Алабаме до $3,574 в Калифорнии)Для примера: двухкомнатная квартира в солнечной Флориде в городке у пляжа рядом с Майями будет стоить $1,179/мес. В стоимость включен бассейн и спортзал.

Продукты. Я взял несколько продуктов из обычного (не самого дешевого) супермаркета Gaint, примерно пересчитал в цены за кг, но в рубли не преводил.

В Walmart и других суперматкетах можно найти дешевле.Картошка — $1.3/кгРис — $1.3Макароны — $2.4Куриная грудка — $4Говядина — $12Молоко — $1/литрМасло оливковое — $5/литр Техника и электроника стоит примерно так же как и в России или дешевле.А вот семья с двумя детьми получает уже $3400, а на эти деньги можно купить не самую плохую машину.

Неплохой «подарок» от государства) Показать полностью 5 564 2 марта мы (я жена и и трехлетняя дочь) переехали из нашей однушки в 33 квадрата в трешку 65 квадратов. Сейчас все сидим дома на самоизоляции. Сейчас я понимаю что эта покупка спасла наш брак, мою нервную систему, а возможно и чью то жизнь)))).

13877 «Отец не тот кто заделал , а кто вырастил» , это утверждение многих .Есть знакомые и там сложилась такая ситуация :Повстречал мужчина женщину , друг другу понравились,начали встречаться а в последствии и сошлись.Штамп в паспорте делать не стали т.к. каждый уже был женат и решили просто вместе жить а там дальше видно будет.Детей у него нет ,а у неё мальчик 5 лет, жили не тужили всё было хорошо .Прошло много лет , а они так и жили не расписались ,говорили у нас и так семья и запись в паспорте это не показатель.С общим ребёнком не получилось, врачи говорили так бывает.Ребёнок рос и мужчина этот стал как отец ему, вот он закончил сад,школу и учится на последнем курсе универа ,казалось бы идиллия.Но тут случается несчастье , умирает его любимая женщина (с сердцем что то) ,а через некоторое время пришёл взрослый «СЫН» (пасынок) и со словами «ТЫ же мне не отец» попросил на выход с вещами из квартиры.А ребёнок вырос и просто выкинул отчима из квартиры так как мама умерла , а они были не расписаны и жильё по наследству перешло к ребёнку,а ипотеку они выплачивали вместе , образование (коммерческое) для сына вместе, ремонт вместе ,отдыхи на морях, всяческие хотелки (телефоны,машину,отдельное съъъёмное жильё ,на встречи с девушками(ведь он студент и денег нет, тоже вместе . Теперь мужик на старости лет живёт в съёмной комнате в общаге и просто хуеет с этой ситуации,что растил как своего а получил такой подарок.

Показать полностью 276 Всем, кто решил заглянуть и читает этот пост здравствуйте.Меня зовут Никита и я столкнулся с той проблемой, что не так то просто найти квартиру для найма, если с тобой в компании имеется пушистый друг.Вот такой он был: А вот такой он теперь: Не правда ли красавец?Полностью понимающий и адекватный кот, с первых же дней он удивил своей сообразительностью и понял, что такое лоток, далее спустя пару месяцев после покупки когтеточки он разобрался, как ее использовать и для чего.

Ласки ему, конечно же не хватает, но это его индивидуальность.Такой вот кот стал для меня настоящим другом и на вопросы «Отдай его» и т.п.

даже не хочу обращать внимания. Считаю так, что животные намного умнее людей, в плане взаимоотношений.Я, конечно, искренне понимаю все боязни хозяев квартир, про испорченные обои, диван и т.п.Но, по-моему, это уже стереотип людей из советского союза, которые даже детей своих воспитать не могут. Кот нагадил — швырни в него тапком, на большего, к сожалению, ума у них не хватает и очень, очень стыдно за это поколение.

Но не об этом.Посоветуйте, как вы снимали квартиру с котом?

Подскажите лайфхаки или сдайте мне, моей девушке и коту квартиру, буду очень благодаренСпасибо за внимание и за уделенное время.

Показать полностью 1 80 Лазил по Авито, смотрел квартиры в нашей не резиновой, и наткнулся на что то очень оригинальное � Показать полностью 3 2629 Найдено на просторах доски объявлений Показать полностью 9 8765 Наше внимание привлекло нежилое помещение 232,3 кв.

метра записанное на жену генерала — Галину Милейко (г.Балашиха, мкр-н Дзержинского, д.46, пом.162 Н).Мы выяснили, что помещение было приобретено у гражданки Пискуновой Галины Георгиевны по договору купли-продажи нежилого помещения от 19.06.2012, рег.№ 50-50-15/025/2011-331в 2012 году.Ну и что здесь такого, спросите Вы? Объясним …Изначально помещение было в госсобственности и принадлежало на праве оперативного управления войсковой части 3111, так называемый ОДОН (Дивизия им.

Дзержинского).В 2011 году оно по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 10.05.2011, рег.№ 50-50-15/045/2010-176, было передано Галине Пискуновой (1934 года рождения).Как мы понимаем, Пискунова не имела законной возможности получить эту квартиру. Судите сами.Галина Пискунова не служила!

Однако, для проживания ей было выделено в/ч 3111 нежилое помещение более 200 кв.

метров.На момент выделения квартиры ей было 77 лет.Вас ничего не смущает ?Редакцией был послан запрос в Росгвардию с просьбой пояснить — какое основание имела гражданка Пискунова Галина Сергеевна для получения указанного помещения и почему ей было выделено нежилое помещение, а по договору квартира? Ответ нас очень удивил,В архиве Росгвардии документы с информацией по вопросам, указанным в Вашем письме, отсутствуют.Как мы выяснили, в Управлении Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Московской области документов «проливающих свет» также нет.Как Вы считаете, имел ли Сергей Иванович находясь в своей должности возможность для выделения помещения Пискуновой?Как мы выяснили, после окончания учебы в Военной академии тыла и транспорта в 1994 году Сергей Милейко назначен зам.

командира по снабжению — начальником хозчасти отдельного саперного батальона отдельной дивизии оперативного назначения (ОДОН) ВВ МВД.Будущий генерал последовательно прошел должности в ОДОН. В 2001 году он стал заместителем командира ОДОН по тылу, в 2006 поступил в распоряжение командующего, а затем в 2007 году стал заместителем по тылу Московского округа ВВ МВД.На момент выделения Пискуновой «положенной квартиры» в 2011 году, Сергей Иванович занимал пост заместителя начальника Главного центра обеспечения ресурсами – начальника центра материально-технического снабжения МВД России.Мы узнали, что в 2009 году для предоставления парикмахерских услуг зарегистрировано ИП Милейко Галина Георгиевна.
В 2001 году он стал заместителем командира ОДОН по тылу, в 2006 поступил в распоряжение командующего, а затем в 2007 году стал заместителем по тылу Московского округа ВВ МВД.На момент выделения Пискуновой «положенной квартиры» в 2011 году, Сергей Иванович занимал пост заместителя начальника Главного центра обеспечения ресурсами – начальника центра материально-технического снабжения МВД России.Мы узнали, что в 2009 году для предоставления парикмахерских услуг зарегистрировано ИП Милейко Галина Георгиевна.

Сейчас, в выделенной от Росгвардии Пискуновой квартире (помещении) находится парикмахерская, говорят хорошая.С учетом того, что в городке проживает весь ОДОН — клиентов много,сказал наш знакомый гвардеец.Видимо выгодное капиталовложение сделано предпринимателем Галиной Милейко по приобретению этого помещения в 2012 году.Законно ли изначально выделение его Пискуновой ? Остается под вопросом.источник: Показать полностью 2 344 Сегодня уже мало кто задумывается над тем, что унылые, однотипные, лишенные каких-либо изысков пятиэтажные дома хрущевской эпохи в свое время решили целый волок общественных проблем. Неприглядные дома, которые строили по всей стране ударными темпами, смогли обеспечить большинство граждан Советского Союза жильем (после войны многим приходилось жить натурально в бараках).

Рекомендуем прочесть:  Что такое адс в жкх

Впрочем, сегодня «хрущевок» больше не строят, а в Москве их вскоре больше не останется.1.

«Золотой век»Пик строительства пятиэтажек пришелся на 1960-е годы, во время правления Никиты Сергеевича Хрущева. При этом велось строительство с 1950-х по 1980-е годы.

Впрочем, уже в первое десятилетие после 1960-х, «хрущевки» стали уступать по объемам строительства более высоким и совершенным панельным домам.

Сегодня пятиэтажки той эпохи составляют примерно девятую часть жилого фонда России – порядка 300 млн кв.м.2. Серии, вокруг серии«Хрущевки» имели множество разнообразных серий.

Объясняется это в первую очередь тем, что в Советском Союзе было создано большое количество домостроительных комбинатов. Самыми известными сегодня являются конечно же К-7, дома которые изначально возводились в Москве и Ленинграде.

Не менее известна серия 1-335, которая возводилась в республиках Союза и регионах РСФСР.3. Экономим на лифтахВыбор правительством пятиэтажек был продиктован в том числе желанием сэкономить на лифтах в первые десятилетия после войны. Так, отказ от лифта позволял сэкономить до 8% от стоимости производства дома.

Впрочем, это не помешало появиться нескольким экспериментальным «хрущевкам» с лифтами в Москве и Ленинграде.4. Дед Мумий ТролляПервые серии «хрущевок» разработал Виталий Павлович Лагутенко, дед Ильи Лагутенко, который в наше время больше известен, как лидер рок-группы «Мумий Тролль». Лагутенко старший же работал в области домостроения с 1940-х годов и внес огромный вклад в это дело.

Уже в 1960-е годы он получил звание Героя социалистического труда.5. Французские корниКогда в СССР разрабатывались «хрущевки», был проанализирован и учтен в том числе иностранный опыт.

Большое внимание было уделено проекту пятиэтажных домов, разработанных во Франции, которые появились там в 1955 году.6.

Срок годностиПланировалось, что «хрущевки» будут использоваться 25 лет. При расчете данной цифры брались не только инженерные показатели. Это еще был и вопрос идеологии.

Хрущев заявлял о том, что построит коммунизм еще при жизни нынешнего поколения. Скромные пятиэтажки не очень-то вписывались в картину светлого будущего. Впрочем, им было суждено пережить не только смену идеологии, но и страну в которой их построили.

В тоже время, возраст в 50 лет для многих подобных домов оказался критическим.7.

Быстро и четкоБез всякого сарказма будет сказано, что «хрущевка» стала (в свое время) важным достижением советской архитектурной мысли.

Во многом потому, что строить панельные пятиэтажки можно было всего за 2 недели! Возможными такие сроки были в первую очередь благодаря продуманной и идеально отработанной технологии строительства. После войны многие люди были вынуждены ютиться в коммуналках, еще в 1960-х даже в крупных городах вроде Минска и Киева были бараки.
После войны многие люди были вынуждены ютиться в коммуналках, еще в 1960-х даже в крупных городах вроде Минска и Киева были бараки. Поэтому «хрущевки» стали настоящей панацеей, обеспечив миллионы сограждан собственным жильем.

Показать полностью 2699 Пост не ради хайпа, а скорее возможность достучаться до наших властей.На днях читал новости что-то вроде «Власти пытаются бороться с падением рождаемости» дословно текста не помню, но смысл такой: сидят они там бедные днями и ночами и не могут понять, что же не так то.И вы знаете даже смешно. Я как и многие другие мои ровесники- делимся на условные 4 категории людей (мне 28 лет и все таки я так же считаю себя частью молодежи):1.

те кто завели детей «по залету» и чаще всего это после школы-таких ну 30%.

Они конечно рассказывают как они планировали, но как показывает практика, такие люди реально не готовы к детям ни морально, ни материально.

Чаще всего им все и все должны(по крайней мере они громко об этом кричат), и они спихивают детей на родственников.Но при этом пытаются учить жизни других сверстников которые не имеют детей.2. те кто реально хотели детей и у них есть или материальное обеспечение (квартира от бабушки или родители с обоих сторон помогают деньгами и своим временем посидеть с детьми) таких 10-15%.
те кто реально хотели детей и у них есть или материальное обеспечение (квартира от бабушки или родители с обоих сторон помогают деньгами и своим временем посидеть с детьми) таких 10-15%.

3. те кто хочет детей, но нет возможности или доход малый или нет своего жилья (что так или иначе между собой связано) таких 40%4. те кто открыто заявляет что не хочет детей (или пытается таковым казаться) таких 10-15%Господа цифры эти условные и тут указаны для наглядности.(взяты из наблюдения за одноклассниками и общими знакомыми) Заходим на всеми любимый сайт федеральной службы государственной статистики. И смотрим статистику рождаемости и смертности за 2018 год и видим прирост -224566 (минус двести двадцать четыре тысячи пятьсот шестьдесят шесть).

Это на фоне нефти и огромных доходов населения и офигенного здоровья (ну раз пенсионный возраст подняли) Ну хватит теории давайте перейдем к конкретике:Да в СССР много чего не было,да были ограничения и для некоторых жёсткие, но тогда человек после учебы точно знал куда его возьмут работать (чаще это место практики) и знал что при заводе или производстве есть ЖИЛЬЕ. Все точно знали сколько у них зарплата,за что эта зарплата начисляется,были социальные гарантии государства.А что сейчас?1.

Ну закончил ты школу и идёшь в институт.И тут первый попадос- в бесплатном институте дороже учиться чем в платном (вот парадокс) конечно есть те кто очень-очень умные и изучают материал сами на стороне, но большинство или нанимают репетиторов или ходят на «платные консультации» к педагогам.

Или нормальное образование где тебя реально чему то учат,но такие вузы 150-200 тысяч за семестр учебы. И такой вуз не все себе могут позволить.

ПРОБЛЕМА ПЕРВАЯ:КУДА УСТРОИТЬСЯ ПОСЛЕ УЧЕБЫ И КОМУ МЫ НУЖНЫ С ТАКИМ ОБРАЗОВАНИЕМ?Дальше работа: те кто учились за огромные бабки(а таких реально мало)и работают с зарплатой 100-150+ тысяч рублей в месяц. А те кто закончил институт обычный и не семь пядей во лбу или вообще не учились в институте и пошли сразу работать, то зарплата 25-35 тысяч (беру по своему городу реальные зарплаты, а мы находимся в 25 км от Москвы).ПРОБЛЕМА ВТОРАЯ: АДЕКВАТНАЯ ОПЛАТА ТРУДА.Ну и возвращаемся к жилью. Снимать однокомнатную квартиру это 20-25 тысяч в нашем городе.

А купить откладывая с зарплаты нереально. Однушка стоит 3млн вторичка (может чуть ниже, но отремонтировав все равно цифры стремятся к 3млн) или на момент застройки 2,3-2,5млн (и надо жить не в голых стенах и делать полный ремонт- опять 3 млн). А недавно вообще словил истеричный смех 19 КВ метров квартира 2,5 млн.

И в доме которые на стадии строительства 1,7 млн.КАК? Вот как можно жить (жена,муж и ребенок) в 19 квадратных метрах (квартира студия так что это на все включая балкон,туалет и кухню) а если это ещё и ипотека?

ПРОБЛЕМА ТРЕТЬЯ: АДЕКВАТНЫЕ ЦЕНЫ НА РЫНКЕ ЖИЛЬЯНу стоп.

У нас же есть спасательный круг ипотека.

Открываем сайт зелёного банка(являюсь получателем зарплаты) и смотрим, а что там предлагают «молодая семья» И что мы видим.

400 тысяч первоначальный взнос.

И взяв 2,6 млн на однушку нужно выплачивать 15 лет почти всю свою зарплату. А на зарплату жены жить. А если жена в декрете, то как вообще быть??? О КАКИХ ТУТ ДЕТЯХ ИДЕТ РЕЧЬ? ВЫ ТАМ ЖЕ ВСЕ С ВЫСШИМ ОБРАЗОВАНИЕМ И НЕ МОЖЕТЕ ПОСЧИТАТЬ?Как сказал наш президент в каком то интервью про низкие зарплаты «может работаете на пол ставки?».

Нет.И многие ещё неофициально работают на каких то подработках. В прошлом году выплачивая кредит за машину (Лада калина единственное что я смог потянуть по деньгам и новое,что бы не ломалась(половина была в кредит а половина накопления и продажа старой машины)), пришлось работать во ВСЕ свои выходные с 9 утра до 9 вечера . я приходил домой и падал. Какое тут здоровье будет?

Через пару лет в таком режиме умереть???? P.SИ кстати наблюдения с подработки (тянул интернет ходил по квартирам),возвращаясь к статистике рождаемости: приезжаешь на квартиру съёмную или купленную.так вот если русский моего возраста, то чаще всего детей или нет или один.

А если гость из СНГ и родители плохо говорят по русски, то у них детей 2-4 и дети более менее говорят по русски, что намекает на то что дети родились у нас в стране и соответственно учатся тут же. А зачем им столько детей я думаю и так понятно.Так что ваша рождаемость по статистике и не совсем то и честная.

И надо бы внести графу сколько граждан РФ рожают и сколько приезжих рожают на территории нашей страны. Я боюсь статистика вас удивит.И сразу что бы не было лишних вопросов:Я работаю на официальной работе, дополнительно при любой возможности берусь за любые подработки, имею высшее образование.Жена работает и заочно учится. Детей нет, живём пока с моими родителями и откладываем на первоначальный взнос ипотеки.

Показать полностью 5 4076 В Германии традиционно лишь относительно небольшая часть жителей владеет собственной недвижимостью — около 42% населения. Остальные 58% снимают жилье (для примера, — в Румынии 96% населения владеют собственным жильем).Немцы снимают более 25 миллионов домов и квартир у частных лиц, так как государственного жилья в Германии вообще нет (в дешевые муниципальные квартиры селят только малоимущих по направлению от соцобеспечения). Именно поэтому в Германии права людей, снимающих жилье, защищены как нигде в мире, благодаря не только законодательству страны, но и неправительственной общественной организации «Немецкий союз квартиросъемщиков», который бдительно следит за соблюдением законов и прав жильцов.Всегда кто-то из квартиросъемщиков недоволен повышением квартплаты, кто-то считает, что ее надо снизить из-за сломанного лифта, кто-то жалуется на хозяев, которые отказываются делать ремонт и так далее.

В «Союзе квартиросъемщиков» они обязательно получат быструю и квалифицированную помощь.»Союз квартиросъемщиков» был создан более 100 лет назад и быстро завоевал авторитет и популярность. Сегодня это — мощная организация, в которой состоит более 1 миллиона человек.

Точнее говоря, это множество организаций, объединенных в единый Союз.

В каждом крупном городе Германии есть свое объединение квартиросъемщиков.

По всей стране их около 320. Самое большое — в Берлине, где его членами являются 170 тысяч человек, в Мюнхене — 68 тысяч, Гамбурге — 66 тысяч.

Вступить в Союз может любой. Годовой взнос — от 50 до 100 евро в разных федеральных землях. Это очень маленькие деньги, если учесть, что в ответ члены Союза получают профессиональную помощь адвокатов, специализирующихся в этой области права.Как сообщает Deutsche Welle, огромное влияние «Союза квартиросъемщиков» объясняется еще и той важной ролью, которую играет эта организация в политической жизни Германии.
Это очень маленькие деньги, если учесть, что в ответ члены Союза получают профессиональную помощь адвокатов, специализирующихся в этой области права.Как сообщает Deutsche Welle, огромное влияние «Союза квартиросъемщиков» объясняется еще и той важной ролью, которую играет эта организация в политической жизни Германии.

Без Союза в Германии не принимается ни один закон, регламентирующий сдачу жилья и служебных помещений, их оплату, ремонт, отношения хозяев и арендаторов и так далее.

О значении и авторитете Союза квартиросъемщиков говорит, например, тот факт, что на последнем съезде этой неправительственной организации в июне 2020 года выступала канцлер Германии Ангела Меркель.Обычно достаточно бывает грозного письма хозяину квартиры на бланке «Союза квартиросъемщиков», подписанного адвокатом Союза, чтобы возникший конфликт разрешился.Если хозяин жилья повысил квартплату, то адвокат Союза проверяет, соответствует ли она среднестатистической квартплате в городе и районе.

Такие данные приводятся в официальных справочниках, которые выпускаются муниципалитетами примерно раз в два года. В справочниках учитывается не только расположение квартиры, но и качество жилья, его комфортность.

Хозяин, сдающий жилье, не имеет права требовать за него больше, чем предусматривает местный справочник.Но повысить арендную плату даже до «законного» уровня не просто.

Большинство немцев живут в снятых квартирах в течение многих лет, и та сумма, которая когда-то была указана в подписанном ими договоре, естественно, ниже сегодняшней среднестатистической.

Но даже это не значит, что хозяева могут потребовать большей оплаты, так как немецкий закон разрешает повышать арендную плату (и то только до установленного «законного» уровня) максимум на 20% в течение трех лет.Если повышение — неважно какое — уже было, то до следующего хозяин обязан ждать минимум 15 месяцев. Только раз в 15 месяцев в Германии разрешено повышать арендную плату. Причем, хозяин обязан за три месяца до этого предупредить о повышении квартиросъемщика.Хозяин жилплощади тоже может обратиться в суд, но судиться с высокопрофессиональными адвокатами из «Союза квартиросъемщиков» осмеливаются немногие.

Всего 3% конфликтных дел, с которыми люди, снимающие квартиры, обращаются в Союз, доходят до суда. Остальные разрешаются на более ранней стадии — и чаще всего в пользу квартиросъемщиков.Самая распространенная в Германии причина конфликтов с хозяевами жилья — повышение платы за квартиру или коммунальные услуги. На втором месте — те или иные недостатки квартиры, которые, несмотря на обращения к ее хозяевам, не устраняются.

В этом случае квартиросъемщик имеет законное право платить меньше.В Германии даже существует «штрафной каталог», опирающийся на предыдущие судебные решения: за неисправный лифт можно снизить арендную плату за квартиру до 20% в зависимости от этажа; за строительный мусор у подъезда — на 10%; за строительный шум — до 25%; за сломанную входную дверь в дом — на 5%; за плесень в ванной — до 30%; за неработающие зимой батареи — на все 100%.Законным поводом для снижения арендной платы может быть даже то, за что хозяева ответственности не несут и повлиять на это никак не могут: из-за открывшейся рядом шумной дискотеки плату аренду можно снизить на 30%, из-за запахов ресторана или кафе на первом этаже — на 12%.Расторгнуть договор аренды и выгнать жильца хозяевам тоже не удастся. Без уважительных причин вообще никого выгнать нельзя. А уважительными по закону считаются только две причины: жильцы грубо нарушают договор (несколько месяцев не платят аренду или не оплачивают накладные расходы, включают громкую музыку по ночам, скандалят с соседями и т.д.; и если хозяин или его ближайшие родственники (родители, дети) сами собираются въехать в эту квартиру.Но даже в этих случая придется долго ждать — выселить жильцов сразу нельзя.

По закону, если люди снимали квартиру до пяти лет, то их ни при каких обстоятельствах нельзя выселить раньше, чем через три месяца.

А если они жили больше пяти лет, то обязательная отсрочка составляет полгода.

Чтобы выселить жильцов, владельцам квартир и домов приходится даже платить им большие неустойки и отступные. Показать полностью 133 Привет, Пикабу.

Давно читаю, вот появилась причина зарегистрироваться. К сожалению, не из приятных.Мне 21 год, недавно окончила универ, пришла пора съезжать из родной общаги и искать жилье по средствам.

Нашла знакомую, с которой можно это осуществить и уехала на месяцок в родные дали отдохнуть от житейских дум, примерив на себя одёжку беззаботного ребенка, за которым ухаживают родители.За это время моей новой пока ещё не соседке пришлось в срочном порядке снять жилье без меня.

Классическое место для желающих немного подешевле — Девяткино. За сумму оплаты условия далеко не достойные: 20 минут пешком до метро, самый минимум мебели и техники, маленький старый продавленый диван. Но срочно есть срочно. Отдала половину залога, оплатила первый месяц, заключила договор, предупредила о пополнении, стала жить.

Хозяйка обещала, что нужное можно будет докупить в счёт аренды.

Договорились о покупке нового дивана, так как на этом спать очень тяжело — в одном месте проваливается, в другом доски выпирают и впиваются в тело. Хозяйка сказала, диван можно купить и в счёт полной аренды, чтобы был хороший.

Типа покупаете и присылаете чек, если есть сдача — отдаете.Приехала я. Знакомые подогнали надувной матрас, который в первую же ночь обрадовал дыркой.

Ну ничего, не неженки, поспим и на полу. Времени покупать диван нет, новая работа требует всего внимания.10 числа срок оплаты аренды. Хозяйка на карту не принимает, только личная встреча и нал.

Договорились встретиться на другом конце города (ей было так удобно), после работы поехали. Ждали около часа, позвонили — она в пробке, давайте на 12 перенесем. Отлично, ок.12 встретились, передали ещё половину залога и сообщили, что хотим на выходных купить два небольших дивана, типа днём соединил — один, ночью раздвинул и каждая спит без пинков.

Всё-таки не так близки мы с соседкой, чтобы тереться друг о друга ночами.Такая идея в грубой форме была забракована, нам сообщили, что не будут оплачивать такое.

Ну окей, надежда умирает последней.

Ещё оказалось, что мы должны были принести деньги, купить и только потом нам бы вернули сумму по чеку. Дали выходные на покупку дивана.На следующий день, пока я была на работе, соседке позвонила хозяйка и в грубой форме снова повторила, что мы должны были ей отдать всю сумму, сами купить диван, показать ей чек, показать диван и, если бы он ее устроил(!), она бы вернула нам за него деньги.

И вообще мы бессовестные сучки, которые недостойны ее харом.Вечером путем недолгого совещания мы с соседкой решили искать вариант получше, коих много. Изучив договор, я узнала, что необходимо предупредить за месяц в письменном виде.

Написала письмо, которое отправила соседка ВК (договор на ней и связь с хозяйкой тоже). Звонок поступил незамедлительно. На нас вылился шквал обвинений в бессовестности и неправильном поведении и сказано, чтобы мы собирали свои манатки и съезжали в ближайшие дни без возвращения залога.На робкое замечание о том, что мы не нарушили пункты договора, имущество не испорчено и не вынесено, криком нам донесли, что это ее не волнует, мы сякие, доверия к нам нет и вообще она боится теперь, что мы ей подожжем квартиру.

И, опять же, 10(12) мы должны были привезти ей всю сумму.

В итоге мы договорились о том, что скидываем ей оплату за проживание за этот месяц и ищем новую квартиру, а она жильцов.

И, если даты совпадут, мы съезжает раньше, она отдает нам залог + непрожитые дни.

Она сбросила трубку, мы стали думать.Буквально через пять минут новый звонок, все то же самое, шквал недовольства и обвинений на повышенных тонах и угроза, что если мы сейчас же не вышлем ей всю сумму, вечером она придет не одна и вышвырнет нас, естественно без возвращения залога. И вообще теперь ей придется приезжать и проверять все ли нормально с квартирой.Мы отослали ей всю сумму и стали искать варианты, считая, что месяц придется жить здесь.Сегодня состоялся такой диалог: По оплате:30 июля моя соседка с хозяйкой заключила договор и отдала 5к за то, чтобы квартира числилась за ней.

Наличкой в присутствии своей тети.7 августа в полночь она приехала в квартиру.

По сберу перечислила ещё 4к, чек есть.

Это половина залога.10 августа она отдала ей 18к за проживание за месяц в присутствии тети.Потом, 12 сентября я отдала хозяйке 9к наличкой в присутствии соседки. (10 на встречу она не приехала, поэтому перенесли на 12).

Вчера мы перечислили ещё 18к ещё за месяц, сбер, чек есть.Есть полное ощущение, что хозяйка задалась выгнать нас как можно скорее и без возврата залога.

Как поступить в этой ситуации?Образец договора: Показать полностью 8 79 Доброго времени суток!Уже писал как ГК ПИК предложила квартиру в Москве за 200к тутСоставил с адвокатом обращения касаемо того, что ГК ПИК нарушает свой же договор и направил в мэрию Москвы и ГК ПИК.Правительство Москвы (Москомстройинвест) ответил: ГК ПИК ответил: Пообщался с адвокатом он говорит, что последним письмом ГК ПИК признало, что бронь была (значит должны были придерживаться договора, но они расторгли без каких-либо договоренностей) плюс в законодательстве нет понятия ‘ошибка’.Вот думаю идти в суд или трата денег и времени. А что вы думаете? Кто бы пошел до конца?

Показать полностью 1 614 3620 Заказали у меня съемку юбилейного банкета. Тогда я как раз арендовал офис, обставил мебелью из шведского магазина, диванчики купил и начал принимать клиентов.

Все еще новое, уютное, людям нравилось. Вот и по этому заказу провел переговоры в офисе.

Банкет был по случаю сколько-то летия со дня свадьбы родителей клиентов, заказали просторный ресторан, так как гостей ожидалось прилично, у меня была задача сформировать команду из трех фотографов.

Все было исполнено. За неделю до даты звонок от заказчика. Парень начинает рассказывать, что родственников приезжает очень много, поэтому он хочет поселить на пару дней ко мне в офис одну из семей. Спать у меня есть где, микроволновка и маленький холодильник присутствовали, так что жить там можно.

Удивился я серьезно. В смысле поселить ко мне в офис? С чего вдруг? Начнем с того, что согласно договору с бизнес-центром, арендуемое помещение нельзя использовать для проживания или ночевок. После 23:00 коридоры закрывают и врубаются датчики движения.

Продолжим тем, что с чего вдруг я должен пускать посторонних людей ко мне в офис на заселение? Эти доводы не помогли. Аргументы заказчика были железными: «Тебе жалко? Можно ведь договориться с хозяевами, что на ночь остаешься и датчики отключить».

Я напомнил, что наши взаимоотношения касаются только фотографирования мероприятия. Никаких обязательств по поиску и сдаче жилья для его гостей, у меня нет.

Клиент заявил, что я поступаю не по-человечески, попросил вернуть аванс и отменил заказ.

Без проблем. Однако за день до банкета опять звонок от него.

Сказал, что погорячился, попросил приехать и отработать.

Я ответил, что аванс возвращен, команду так быстро не собрать, а впахивать одному на имеющееся ТЗ просто нереально. Поэтому отказался от заказа. Опять выслушал гадости от него, положил трубку и забанил навсегда.Моя крутая Тележка с кучей полезных уроков и советов, как всегда . Все с любовью и специально для пикабушников.

Показать полностью 2047 45 Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: Скачайте приложение Pikabu!

«Каков ваш ежемесячный доход?»

С помощью такого вопроса вы сможете определить, будет ли потенциальный жилец в состоянии позволить себе жилье. Вам нужно искать себе жильца, который получает в месяц сумму в два с половиной раза больше, чем арендная плата.

Помните также, что ежемесячный доход может быть не слишком информативным фактором.

Есть и дополнительные детали, к примеру, кредитная история. Обязательно уточните, нет ли у человека долгов, которые помешают ему расплачиваться с вами в срок. Эта информация позволит вам избежать проблем в дальнейшем, так что обсуждайте это с потенциальным жильцом заранее.

Как я ищу клиентов

Все просто и банально, мне помогает риэлтор.

У меня нет времени и желания самому искать квартиросъемщиков, разговаривать с ними по телефону, отвечать на вопросы, ездить и показывать квартиру. Все это делает риэлтор, которому я озвучил требования к квартиросъемщикам. И хоть он не несет ответственности за подобранных жильцов, но зато он фильтрует их на стадии отбора, согласно мои требованиям.

Будьте внимательны по пути

Вы почти на месте.

Остановитесь и посмотрите по сторонам: есть ли вблизи от вашего потенциального дома магазины и аптеки, много ли вокруг людей, хорошо ли освещена улица, насколько чист и ухожен двор, достаточно ли парковочных мест.

Обратите внимание на подъезд.

Он без свежего ремонта, но выглядит опрятным?

Скорее всего, с соседями вам повезет.

Грязно, накурено, темно и жутко?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+