Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Какой документ подтверждает собственность на квартиру

Какой документ подтверждает собственность на квартиру

Какой документ подтверждает собственность на квартиру

О правоустанавливающих документах на квартиру

Что подтверждает право собственности на квартиру? Для приобретения права владения, его удостоверения и распоряжения им необходимо соответствующее подтверждение.Получить жилье можно различными способами и для каждого из них существуют свои правоустанавливающие документы.

Права на недвижимый объект могут появляться на основании договоров (дарение, купля—продажа, рента, мена, долевого строительства), актов государственных органов, судебных решений, при наследовании имущества.

Рассмотрим подробнее каждый из них.В случае приобретения квартиры, первым документом на владение нею будет договор купли продажи и акт передачи-приемки, который его сопровождаетЧаще всего собственность возникает из сделок купли—продажи.Чем подтверждается право собственности на квартиру? В каких документах закреплены права собственника на имущество?

Документом, подтверждающим право собственника на имущество в данном случае, первоначально будет договор и акт приема—передачи к нему.

Если приобретается жилье на первичном рынке, это может осуществляться путем покупки, либо заключением договора на участие в долевом строительстве.В случаях с другими сделками, правоустанавливающие документы на жилое помещение это также соответствующий договор.

Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому.

К таким договорам, как правило, составляются акты приема—передачи имущества, подтверждающие фактическую его передачу.Другим основанием для приобретения прав на квартиру может служить акт различных государственных органов.

Самый распространенный случай – это решение о безвозмездной передаче квартиры в собственность, то есть приватизация.До настоящего времени право граждан на эту безвозмездную передачу жилья еще сохраняется. В некоторых случаях таким основанием может послужить судебный акт, принятый по спору о правах на недвижимость.Вынесенным решением определяется судьба имущества и личность его владельца.Стать собственником квартиры можно и при получении ее по наследству. Независимо от того, происходит ли наследование по закону или по завещанию, заводится наследственное дело.Если квартира унаследована, то документом на собственность является свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной контореПосле завершения всех требуемых законом процедур, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.Каждый из указанных выше документов, в свою очередь, служит основанием для осуществления регистрации заключенных сделок и прав на недвижимые объекты.Именно акт регистрации является основным документом, удостоверяющим возникновение, переход и прекращение прав собственника.Без ее осуществления статус собственника не будет считаться подтвержденным в полном объеме.

Именно при наличии свидетельства или выписки из ЕГРП владелец может свободно распоряжаться своим имуществом и вступать в сделки с третьими лицами.Стоит отметить, с июля текущего года свидетельства больше выдаваться не будут.

Единственным удостоверяющим регистрацию документом станет выписка из реестра.При этом ранее выданные документы не утратят своей силы. Таким образом, из документов, устанавливающих права собственника, основным является свидетельство о таковом или выписка из ЕГРИП.Однако его выдача невозможна без предъявления регистратору доказательств, подтверждающих осуществление сделки, получение наследства, участия в приватизации или иного законного способа приобретения имущества.

Виды жилищной документации

С юридической точки зрения документом, подтверждающим факт владения недвижимостью, является свидетельство о государственной регистрации права. Его называют свидетельством о собственности.

Оно выдается регистрационной палатой по месту приобретения недвижимости, делается запись в ЕГРН (госреестре недвижимости). Свидетельство о регистрации – основной правоустанавливающий документ для квартир, приобретенных до 1 июля 2016 года В нем указываются все данные квартиры и ее обладателя, основание, по которому квартира меняет собственника.

Сказанное справедливо для квартир, купленных до 01.07.2016г.

После этой даты свидетельство упразднили, теперь для подтверждения собственности достаточно выписки из ЕГРН. До 1998 года отдельное свидетельство не оформлялись, поскольку отсутствовала регистрационная палата.

Делалась запись на договоре. В выписке также указывается тип и номер документа, согласно которому отчуждается жилище.

Выписка из ЕГРН сама по себе достаточна, подтверждает владение, но для ее получения необходимо представить документацию, фиксирующую конкретную операцию с жилищем.
Выписка из госреестра

Что выдают сейчас?

Актуальная процедура регистрации прав описана в федеральном законе №218 от 13.07.2015 года.

Уже упомянутый 360-ФЗ внёс изменения в процесс и отменил выдачу свидетельства о праве собственности на недвижимость. Вместо этого регистрационный орган стал предоставлять выписку из единого государственного реестра прав (ЕГРП). В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В 2017 году в регистрационной системе вновь произошли изменения, результатом которых стало объединение двух государственных реестров — прав и кадастра недвижимости.

В действие введен Единый государственный реестр недвижимости. В связи с произошедшими событиями выписка из реестра прав сменила наименование ЕГРП на выписку из ЕГРН.

В ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку отличается от обычной сделки присутствием третьего лица — кредитора.

Кроме того на недвижимость накладывается обременение в пользу банка, о чем делается пометка в реестре. Выписка из ЕГРН будет содержать информацию о том, что недвижимость в залоге.

На регистрацию помимо правоустанавливающего договора купли-продажи и акта передачи жилья (в случае его наличия) передаются:

  • Кредитный договор и его заверенная копия.
  • Закладная.

После занесения сведений в реестр собственник получает на руки:

  1. акт передачи жилья;
  2. договор купли-продажи;
  3. кредитный договор;
  4. выписку из ЕГРН.

Закладная отправляется кредитору, владелец квартиры ее не получает и не хранит.

Приватизация

При приватизации документами, которые подтверждают право собственности на квартиру, являются договоры о приватизации. Но перед этим заявителям необходимо предъявить справки с пропиской и соглашение о социальном найме недвижимости.

Изучаемая бумага выдается в жилищном отделе городской администрации после одобрения приватизации. С ней можно будет отправиться в Росреестр для завершения оформления прав собственности.

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Анонимный вопрос · 12 февраля 201811,3 KИнтересно3 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Необходимые документы для оформления квартиры в собственность:

  1. Если жилплощадь будут оформлять на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно свидетельство о рождении;
  2. При обращении в БТИ запросить экспликацию и план квартиры;
  3. Бланк о государственной регистрации и заполненное на нем заявление;
  4. Паспорт и заверенная ксерокопия;
  5. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена;
  6. Договор купли-продажи;
  7. Документ, свидетельствующий процесс приема-передачи имущества;

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, которая подвергалась перепланировке, необходим документ, который подтверждает ее законность. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

5 · Хороший ответ1 · 4,8 KЕсли не соображаешь не давай ответ.

Где ссылка на законОтветитьКомментировать ответ.Реклама · 7,9 KМама двоих детей. Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.ПодписатьсяДоговор купли-продажи.

Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса. Заявление на специальном бланке о государственной регистрации.

Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы. Акт приёма-передачи недвижимого имущества.

Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ. Квитанция об уплате госпошлины.

Читать далее2 · Хороший ответ5 · 1,3 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · Хороший ответ · 9,3 K · 71Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Кадастровый паспорт. (На землю)
  • Тех. паспорт дома.

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.
Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Предварительный договор (по желанию сторон).
  2. Выписка из Росреестра;
  3. Справка об оплате налога на землю;
  4. Поэтажный план дома;
  5. Межевой план участка;
  6. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  7. Кадастровый паспорт;
  8. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  9. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  10. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  11. Технический паспорт;
  12. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  13. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  14. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  15. Выписка из домовой книги;
  16. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки.

Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Место и дата его заключения;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 83 · Хороший ответ12 · 55,1 K · 3На рынке недвижимости с 2007 года.

Рекомендуем прочесть:  Право собственности при ипотеке

Уже более 10 лет АН-Монолит оказывает услуги.

  1. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)
  2. Поиск потенциального Покупателя
  3. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  4. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  5. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию
  6. Получение Аванса (заключение договора)
  7. Сбор необходимых документов под покупателя
  8. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры

3 · Хороший ответ1 · 2,3 K · 76Выпускница факультета Политологии РГПУ им.

А. И. Герцена, 2 года работы в ФНС.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · Хороший ответ · 2,2 K · 7,9 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос — поэтому.Необходимые документы:1. Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3. Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.35 · Хороший ответ17 · 37,1 K

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру?

+1Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 100,4 K16ИнтересноЕщё1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · При оформлении права собственности на жилье, необходимо приготовить:

  1. Заявление;
  2. Документ, удостоверяющий личность – паспорт;
  3. Возможно нотариальная доверенность, если процессом занимается другое лицо;
  4. Кадастровый паспорт помещения;
  5. Документы на квартиру;
  6. Договор купли-продажи, если недвижимость приобреталась;
  7. Квитанция, которая выдается после оплаты государственной пошлины;

Передаточный акт, которой подписали продающая и покупающая сторона.Читайте статью «Список документов в МФЦ для купли-продажи квартиры»: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

3519 · 44,5 KТолько выписка свежая полная из Росреестра, паспорта и квитанция об оплате госпошлины, иногда согласия супругов. Читать дальшеОтветить104Показать ещё 10 комментариевКомментировать ответ.Ещё 8 ответов14При оформлении купли-продажи: -паспорта участников сделки; -документы на право распоряжения собственностью со стороны продавца; -нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры; -закладная, отчет об оценке рыночной.

Читать далее118 · 17,8 KКомментировать ответ.242В соответствии с нормами российского законодательства для процедуры регистрации права собственности на квартиру необходимы следующие документы: 1.

Письменное заявление о регистрации перехода права собственности, которое. Читать далее1512 · 17,3 KКомментировать ответ.35Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! Для регистрации права собственности на квартиру прежде всего потребуется: — заявление о регистрации права собственности — документ, удостоверяющий личность заявителя — документ об уплате пошлины за регистрацию.

Читать далее · 2,2 KКомментировать ответ.1всё зависит от наличия правоустанавливающих документов.

Если они отсутствуют многое будет зависить от сведений из ЕГРН и если их будет недостаточно ,то обстоятельств и времяни владения имуществом и глвное ФЗ и соответствующим по. Читать далее · 1,5 KКомментировать ответ.941консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · Здравствуйте!

Ознакомиться с информацией о том, какие документы могут потребоваться для регистрации прав на недвижимость, вы можете на официальном сайте мэра Москвы: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-zaregistrirovat-prava-n. Читать далее11 · 6,8 KНужно ли свидетельство о браке, если оформляется совместная собстенность на квартиру, купленную в ипотеку.

И если. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.-2При регистрации прав собств на недвиж, купленную на торгах 1.

заявление от продавца и покупателя 2. паспорт физлица , а от юрлица документы, подтверждающие право подписи договора купли-продажи 3.

докум об уплате госпошлины. Читать далее2 · 2,4 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также757Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения сложных.

· Во-первых, подтверждать право собственности может только выписка из ЕГРН, которая является правоподтверждающим документом. Во-вторых, не до 2017 г., а до 15 июля 2016 г.

выдавались Свидетельства о государственной регистрации права собственности, после этой даты правоподтверждающим документом стала выписка из ЕГРП, а в настоящий момент выписка из ЕГРН. В-третьих, правоустанавливающие документы и правоподтверждающие это разные по своей правовой природе документы. Правоустанавливающие документы — это такие документы, на основании которых возникло право.

В выписке из ЕГРН они значатся как документы-основания.К правоустанавливающим относятся, например, — договор, свидетельство о праве собственности по наследству, судебный акт и т.д.Сам факт наличия правоустанавливающих документов не является подтверждением права собственности, для подтверждения необходимо обратиться в уполномоченный орган для регистрации права. С уважением, Правовой Монстр!6410 · 65,0 K22,0 KAequĭtas sequĭtur legemСамостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении.

Подробнее читайте здесь.Затем собрать необходимый список документов.В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты.

По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.63 · 8,3 K387Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,5 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!202 · 13,5 K1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Так как на данный момент отменили выдачу свидетельства о праве собственности, многих волнует вопрос, какой теперь документ доказывает это право, и как собственнику доказать свое владение недвижимостью. В текущем году этот документ заменили просто записью в ресурсах ЕГРН.

У тех граждан, у которых на руках сейчас есть свидетельства, они будут условно действительны, но применить их можно будет только для первичной оценки рисков при процессе купли – продажи объекта недвижимости. По словам экспертов, такие нововведения никак не отражаются на процессе купли – продажи и никак не меняют последовательность действий.

Такой новый способ поможет избежать подделки официальных документов. Чтобы получить выписку из Росреестра, необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, на официальном бланке обязательно должна быть печать ведомства и подпись. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!81 · 14,1 K3На рынке недвижимости с 2007 года.

Уже более 10 лет АН-Монолит.

  1. Подписание договора (на оказания услуг Продавцу)
  2. Сбор необходимых документов под покупателя
  3. После регистрации перехода права собственности — передача квартиры
  4. Закладка денежных средств в банковскую ячейку и подписание ДКП
  5. Подготовка проекта договора купли-продажи (ДКП)
  6. Получение Аванса (заключение договора)
  7. Поиск потенциального Покупателя
  8. Подача ДКП и документов на гос. регистрацию

31 · 2,3 K7,9 KМама двоих детей.

Работаю экономистом. Везде люблю совать свой нос -.Необходимые документы:1. Паспорт прописываемого.2. Документ о собственности на жилье.3.

Заявление прописываемого.4. Согласие всех собственников.5.

Заявление собственника.6. Листок убытия с прежнего места жительства.3517 · 37,1 K71Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Тех. паспорт дома.
  • Кадастровый паспорт. (На землю)

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт. » В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  2. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  3. Поэтажный план дома;
  4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  7. Кадастровый паспорт;
  8. Выписка из Росреестра;
  9. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  10. Технический паспорт;
  11. Справка об оплате налога на землю;
  12. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  13. Межевой план участка;
  14. Предварительный договор (по желанию сторон).
  15. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  16. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи.

Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;
  • Наименование документа;
  • Другие условия сделки.
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи. Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме.

8312 · 55,1 K51Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ. Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.10 · 9,3 K97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  2. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  3. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  4. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  5. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  6. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  7. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  8. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.

1 · 2,2 K52Юрист по недвижимости | rsokolova.com · ОтвечаетДля того, чтобы получить возможность оформить собственность () необходимо чтобы застройщик:

  1. Поставил на кадастровый учет дом в Росреестре
  2. Присвоил дому почтовый адрес
  3. Составил протокол о распределении жилой и коммерческой недвижимости в доме
  4. Получил в Бюро техинвентаризации (БТИ) технический паспорт
  5. Подписал передаточный акт, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации
  6. Получил в данном Департаменте разрешения на введение объекта в эксплуатацию

Далее нужно обратиться в МФЦ или Росреестр, взяв с собой:

  • Договор, на основании которого вы приобретали жилье: ДДУ, УДДУ, ПДКП и т.д.

  • Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность)
  • Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение)
  • Закладная и договор займа, если купили квартиру в ипотеку
  • Акт приема передачи квартиры в двух экземплярах (один отдаётся Росреестру, второй возвращается вам)
  • Паспорта всех будущих владельцев (на несовершеннолетних – свидетельство о рождении)
  • Разрешение от органов опеки, если один из будущих владельцев несовершеннолетний
  • Кадастровый паспорт и план квартиры (не обязательно, но лучше, чтобы были, дабы не было проблем с регистрацией)
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию, заверенная печатью застройщика

После сдачи документов через 2-3 недели придет ответ.Если пришел отказ, то не расстраивайтесь, в основном причины отказов высосаны из пальца и без проблем обжалуются в административном порядке.

· 633СпроситьВойтиМеню

Например

Анатолий решил приобрести квартиру в 2017 году.

Он приехал по указанному адресу и попросил владельца квартиры предоставить документы. Продавец показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году. Выписку из ЕГРН он отказался предоставлять, поэтому Анатолий сам обратился в Росреестр. Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом.
Спустя 3 дня он получил выписку и узнал, что квартира находится под арестом.

Оказалось, что бывшая супруга продавца подала на развод и требует раздела имущества.

Как и где получить

Росреестр с 15 июля 2016 прекратил выдачу свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость, заверив граждан, что отмена выдачи этого документа упростит им жизнь.

Несмотря на то, что свидетельства упразднены, выдача документа, заверяющего зарегистрированное право собственности, осталась.

Действует также последовательность процедуры госрегистрации прав. Теперь собственнику не нужно предъявлять выписку при обращении в госорган.

Органы местного самоуправления и госорганы обязаны самостоятельно запрашивать выписку в Росреестре. Имеющиеся на руках у граждан свидетельства не утрачивают законности. После окончания процедуры государственной регистрации выдается выписка из ЕГРП.

Прохождение регистрации возможно при подаче документов для оформления права собственности в электронном виде или при непосредственном обращении в МФЦ, Росреестр. Новая выписка выдается в установленной законом форме и подтверждает зарегистрированное право определенного лица на конкретную недвижимость от указанной в ней даты, при этом регистрационная запись вносится в реестр.

Запомнить

  • Не торопитесь. Читайте документы, задавайте вопросы, обдумывайте каждое решение. Мошенники торопят покупателей, чтобы те не успели увидеть подвох. Если что-то смущает в квартире, ее собственниках или документах, обращайтесь к профессионалам.
  • С профессиональным риелтором, юристом и ипотечным брокером квартиру покупать быстрее, безопаснее и выгоднее. Выбирайте проверенные агентства.
  • Проверяйте оригиналы документов. Фотографии и не заверенные нотариально копии не подходят.
  • Информация в некоторых документах пересекается. Я советую не ограничиваться минимумом документов, но и не ударяться в проверку ненужных. Профессиональные агенты недвижимости проверяют документы, которые перечислены в этой статье, и на практике этого хватает, чтобы распознать мошенников.
  • В агентствах недвижимости есть услуга сопровождения сделки. Она в два раза дешевле, чем полное ведение сделки. Если вы уже выбрали квартиру, проверили документы и договорились с продавцом, закажите эту услугу сопровождения. Риелтор еще раз проверит документы и поможет оформить сделку.
  • В ипотеку покупать безопаснее, потому что кроме вас квартиру проверяет банк.

Основания возникновения права собственности на недвижимость

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько. Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру (правоустанавливающими документами) могут быть:

  • Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа );
  • Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была );
  • Договор дарения (если );
  • Справка о выплаченном пае (если );
  • Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на );
  • Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  • Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под ).
  • Свидетельство о праве на наследство (если );
  • Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на );
  • Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);

Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру — Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

Какими бывают правоустанавливающие документы? В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных .

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на нашей ИНСТРУКЦИИ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Правоподтверждающие документы

Переход права собственности на квартиру, гараж, дом, земельный участок и любой иной объект недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ). на квартиру претерпели изменения за последние несколько лет, начиная с середины 2016 года.

Нахождение объекта недвижимого имущества в личном владении собственника подтверждалось документально при помощи:

  • Выписки из ЕГРН. Объединение кадастровой справки и вышеуказанной формы из ЕГРП действует с 01.01.2017 года благодаря нововведениям, внесённым законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 года. Подтверждение собственности недвижимости осуществляется на основании вновь созданной и утверждённой формы.
  • Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру. Официальная отмена стандартного бланка розового цвета произошла с 15.07.2016 года, поставив вопросы: какой формуляр является правопреемником и как выглядит документ о собственности на квартиру с указанной даты? Выписки, предоставляемые из Росреестра и кадастровой палаты, можно было получить и в период действия свидетельств параллельно, но они несли справочную информацию и служили приложением к основному документу о собственности квартиры.
  • Выписки из ЕГРП. Стандартный бланк, распечатанный на белой бумаге, после отмены свидетельства стал единственным документом – основанием права собственности на квартиру или иной объект недвижимости.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, выданные до 15.07.2016 года, продолжают действовать, однако для совершения юридически значимых сделок требуется .

Срок действия справки не ограничен, но для подтверждения имущественных прав бланк следует обновить перед совершением сделки с целью исключения передачи жилья сторонним лицам или наложения обременений за период, прошедший после получения предыдущего формуляра.

Временной интервал «доверия» к выписке составляет один месяц с момента фактического получения, официального срока действия справка не содержит.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+