Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Комиссия при аренде квартиры

Комиссия при аренде квартиры

Комиссия

– это плата за услуги риэлтора. В отличие от арендной платы, она выплачивается один раз, при подписании арендного договора, когда стороны пришли к соглашению между собой. По практике, тот, кто пытается найти жилье, обязан платить комиссию риэлтору.

Но это правило действует, если риелтор предлагает жилье, относящееся к эконом или комфорт классу.

Естественно, он ищет квартиру, полагаясь на желание заказчика. Если сдается недвижимость, которая относится к элитному типу, то чаще всего комиссия риэлтору оплачивается собственником жилого помещения. Это объясняется тем, что такая деятельность выступает его бизнесом. Если комиссия и делится между сторонами по соглашению, то это, скорее, исключение, чем правило.

Если комиссия и делится между сторонами по соглашению, то это, скорее, исключение, чем правило.

За какие услуги и кому платится комиссия при съеме квартиры?

Анонимный вопрос · 10 августа 201821,0 KИнтересно4 · -2ПодписатьсяСейчас некоторые риэлторы совсем цены задирают, поэтому нужно точно знать расценки и за какие услуги вы им платите, чтобы не попасть потом на деньги. можете здесь ознакомиться со всеми подробностями!

там описывается, что входит в их обязанности и какой процент нужно платить!6 · Хороший ответ4 · 8,1 KДа, а ещё там написано как обманывать риэлтора.

Проще говоря, руководство для паразитов Ответить45Комментировать ответ.РекламаЕщё 1 ответ · 3,5 KЗнаток в области красоты, стиля, здоровья, фитнеса.

Увлекаюсь кино и.ПодписатьсяОбычно в таких ситуациях платится комиссия риэлтору. Большинство риэлторов берет комиссию в размере 50% от стоимости 1 месяца аренды. Комиссия оплачивается за услугу по поиску квартиры, переговоры с хозяевами, подготовку договора аренды, проверку необходимых документов и прочие организационные вопросы.
Комиссия оплачивается за услугу по поиску квартиры, переговоры с хозяевами, подготовку договора аренды, проверку необходимых документов и прочие организационные вопросы.

В принципе, снимать квартиру можно и без риэлтора, другое дело, что. Читать далее11 · Хороший ответ · 13,7 KЭто нужно выплать только один раз? Или каждый месяц?Ответить72Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 3Отвечает

  • Если для длительной аренды в Санкт-Петербурге и Москве — то этот сайт .

ЗАПОМНИТЕ!НИКОГДА НЕ ПЕРЕВОДИТЕ ПРЕДОПЛАТУ СОБСТВЕННИКАМ ДО ОСМОТРА КВАРТИРЫ!

Известным сайтам — да. Поиск, если умеете ФИЛЬТРОВАТЬ:

  1. Домофонд
  2. ЦИАН
  • Если нужны варианты посуточной аренды:
  1. Ostrovok
  2. TVIL
  3. Booking
  4. AirBNB

Удачи в поисках честного собственника!10 · Хороший ответ7 · 7,7 K · 698Dum spiro, spero.

Любопытство — не порок, а очень даже полезная вещь.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный. Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли. К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск.

К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире. Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.

Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.5 · Хороший ответ · 6,3 KОтвечаетВ Новосибирске цена аренды примерна равно стоимости ипотеки. Но недвижимость более надёжный актив, она, в отличие от вкладов, растёт в цене до 10-15% каждый год. Если интересно, почитайте гайд про ипотеку.

Останутся вопросы — поможем, обращайтесь. Хороший ответ · 237 · 389Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости. · ОтвечаетСама по себе приватизация является бесплатной процедурой, но возможны иные дополнительные расход при ее оформлении.

Это может зависеть от особенности конкретной ситуации, поэтому укажем все возможные случаи, когда гражданам предстоит оплачивать различные сборы и пошлины: • платежи за выдачу справок, которые потребуются для подтверждения неучастия в приватизации – данные справки выдаются учреждениями БТИ, а стоимость документа определяется внутренними расценками указанных организаций (нужно учитывать, что при смене нескольких мест жительства, справка потребуется из каждого местного органа БТИ); • оплата госпошлины за выдачу выписки из реестра ЕГРН об отсутствии в собственности объектом недвижимости – стоимость выписки для граждан начинается от 200 рублей и зависит от способа подачи запроса (через отдел Росреестра, через Многофункциональный центр или через портал госуслуг); • изготовление техплана на жилое помещение – данный документ потребуется для постановки объекта недвижимости на учет в кадастровых органах, а его составление входит в компетенцию кадастрового инженера; • оплата нотариальной доверенности, если наниматели приняли решение вести дела через представителя; оплата нотариального тарифа на удостоверение отказа от приватизации в пользу других лиц; • оплата госпошлины за совершение регистрационных действий в учреждении Росреестра – размер пошлины определен Налоговым кодексом РФ и составляет 2000 рублей за один объект недвижимости (если в приватизационной сделке участвует несколько граждан, единый размер пошлина будет делиться между ними на пропорциональной основе).Хороший ответ · < 100 · -223увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий. работаю помощником>Как правило, 90% сделок с недвижимостью в Финляндии происходит через риелторские агентства.

Каждая организация берет свой процент и устанавливает свои расценки. К примеру, крупные и известные агентства берут около 5% со стоимости сделки. Арендная плата: посуточно-1,24 х 1 месяц (ВКЛ.

НДС. 24 %). Хороший ответ · < 100>

Вариант мошенничества Смена замков хозяином

У нанимателя появляются права на съемную квартиру, только когда он вместе с наймодателем подписал договор найма и акт приема-передачи.

Если же они договорились на словах и собственник пообещал сдать квартиру, а наниматель отдал ему за это деньги, права на квартиру по-прежнему остаются у собственника. Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери.Схема обмана с заменой замков направлена в основном на доверчивых людей, которые не понимают важности договоров, расписок и прочих бумаг.
Он может делать в ней все что угодно, например менять замки на входной двери.Схема обмана с заменой замков направлена в основном на доверчивых людей, которые не понимают важности договоров, расписок и прочих бумаг. В мире недвижимости работают только письменные договоренности.Схема обмана.

Чаще всего договор найма не заключается: наймодатель просто передает ключи и берет либо всю сумму аренды за месяц, либо задаток. Никаких расписок не дает. Затем он просит не заезжать в квартиру пару дней под предлогом того, что надо закончить мелкий ремонт или забрать вещи.Когда наниматель приезжает в квартиру, ключ не подходит к замку. Эти несколько дней нужны были собственнику, чтобы заменить замки.

Как-то подтвердить факт договоренностей с собственником обманутый наниматель не сможет, потому что нет договора найма и расписки о внесении задатка.Как себя обезопасить. Всегда заключайте договор найма, составляйте акт приема-передачи и фиксируйте передачу денег. Если вы вносите задаток, требуйте с собственника расписку, хотя бы написанную от руки на простом листе бумаги.Но будет лучше, если вы заранее и заполните его с собственником.Когда передаете собственнику залог за квартиру, прописывайте это Если собственник каждый месяц приходит к вам за деньгами, вносите новую запись в оба экземпляра договора.

Если вы не видитесь с собственником и переводите ему деньги на карту, сохраняйте чеки.

Опасная уловка 7 Показывают квартиру ночью

Дневное естественное освещение выдает все недостатки квартиры.

А вечером или ночью при искусственном свете стены кажутся ровнее, мебель — новее, а что находится за окном — вообще не видно.

Поэтому некоторые агенты любят показывать квартиры, когда на улице темно.Что плохого. Клиент рискует снять квартиру, которая ему не подходит. Например, была такая история.

Люди посмотрели квартиру, все подошло, но забыли проверить вид из окон, потому что было темно.

Подписали договор, передали деньги и уехали на пару дней в старую квартиру. А когда вернулись, обнаружили, что окна выходят на помойку.

Квартира была на третьем этаже с качественными окнами — в нее не проникал неприятный запах и шум от мусорной машины.

Но если бы квартира располагалась на первом этаже, жильцам пришлось бы терпеть запах и шум от мусоровоза, который часто приезжает ранним утром.Что делать. Советую смотреть будущую квартиру утром или днем — так вы сможете сразу заметить все недочеты.

Если есть возможность посмотреть квартиру только вечером, обратите внимание на детали в квартире и обязательно проверьте, куда выходят окна.

Прогуляйтесь около дома, поговорите с соседями — тогда у агента будет меньше шансов сдать вам плохую квартиру.

⛔ Посещать сданное жильё в отсутствии квартирантов без предупреждения

Это также довольно типичная ошибка, которая является нарушением прав квартирантов и их личного пространства.

Собственник полагает, что раз квартира его, значит он имеет право в любое время приходить и проверять свою недвижимость тогда когда заблагорассудится.

Однако это нравится далеко не всем жильцам. Не каждому захочется чтобы без их ведома кто-то (даже сам собственник) приходил и осматривал их вещи и жильё, пусть и временное.И поэтому не удивляйтесь, если квартиранты после ваших визитов съезжают с квартиры.

Что такое аванс?

Аванс – предварительный платеж, который позволяет закрепить приглянувшийся объект за собой.Часто люди находят подходящий им вариант для будущей аренды, который соответствует всем необходимым требованиям.Сюда входят цена, местоположение, условия проживания и другие характеристики объекта.Но не всегда есть возможность оформления сделки в ближайшее время.

Например, нет финансовой возможности внести сумму аренды за первый месяц, либо выплатить комиссию агентству.В этом случае единственным вариантом закрепления за собой понравившегося объекта является внесение аванса.

О том, на что обратить внимание при осмотре квартиры, читайте здесь.Сумма аванса оговаривается сторонами и выплачивается хозяину жилья.

В ответ на это хозяин снимает квартиру с аренды.Аванс должен выплачиваться на основании заключенного предварительного договора.В противном случае есть риск нарваться на мошенников в лице недобросовестного риэлтора или нечестного хозяина объекта.Риэлтор и арендодатель могут находиться в сговоре и после получения аванса перестать выходить на связь.Доказать в этом случае ничего не возможно, так как факт передачи аванса не будет подтверждаться документально.Солидные агентства недвижимости предоставляют клиентам возможность оформления предварительного договора, в котором не только прописывается сумма аванса, но и условия его возврата.Часто аванс не возвращается, а входит в стоимость последующего арендного платежа.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников. Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях.

У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много. Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность.

Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН.

Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом. И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1. Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях.

Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

. Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2.

Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта.

Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут.

Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики.

Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде. Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут.

И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья. Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны.

Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру. Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

О сути комиссии: какие услуги предстоит оплатить

За то, что посредник оказал арендатору помощь при найме жилья, он получает комиссию за свои услуги — так называемые, «комиссионные».

По факту, это вознаграждение за услуги, которые реально были предоставлены человеку, испытывающему потребность в аренде жилья, то есть – подбор квартиры, которая целиком устраивает арендатора.

Понятно, что если квадратные метры снимаются без посредников, ни о каком комиссионном сборе речь не идет. Заключая договора с риэлтерской компанией или частным риелтором, клиенты оплачивают определенный перечень услуг, который может иметь варианты в зависимости от принципов работы и уровня агентства.

В стандартный список входят:

  1. подбор вариантов жилья, максимально соответствующего запросам заказчика;
  2. составление договорного документа и присутствие во время подписания всех необходимых бумаг.
  3. показ объекта на месте (часто в серьезных агентствах этим занимается риелтор без присутствия собственника);
  4. участие в переговорах с собственником, уточнение деталей;

Помощь опытного специалиста может заключаться также в оценке всех достоинств и изъянов жилья с учетом некоторых важных нюансов, на которые наниматели часто не обращают внимания, в проверке технического состояния квартиры.

Ответственные конторы, располагающие большой базой квартир, заботятся о репутации и не стремятся сдать первое попавшееся жилье всеми правдами и неправдами. Задача агента – полностью выполнить работу, которая начинается поиском жилья и заканчивается гарантий чистоты сделки для арендатора.

Кроме того, хорошие, успешные риелторы являются мастерами ведения переговоров, а значит, при определенной лояльности к клиентам, они могут поторговаться с собственником, уменьшив арендную плату.

Главное – не ошибиться при выборе посредника.

Комиссия риелтору – «платить нельзя обойтись»

Третьим случаем возникновения денежных обязательств может быть – комиссия риелтору.

Если за помощью к риелтору обращались и наниматель, и собственник жилья, каждый платит своему агенту. Но, как правило, за услуги риелтора платит квартиросъемщик. В элитном сегменте риелтору платит собственник – так как найти жильцов для подобных квартир сложнее.

Комиссия риелтора может составлять в среднем от 40% до 100% от стоимости одного месяца найма.

Однако, пользуясь сервисом , арендатель сможет найти квартиру, а собственник – проверенного жильца самостоятельно. А перед тем как заключить договор арендодатель сможет бесплатно проверить арендателя на благонадежность и кредитную историю.

Это можно сделать, в первую очередь, через скрининг информации, которую будущий наниматель заполнил о себе, включая место работы, заработную плату и прочую информацию.

Далее при помощи сервиса арендодатель может попросить будущего нанимателя предоставить отчет о проверке его личных данных и кредитных историй. После всех этапов проверки можно создать договор найма, который разработан нашими экспертами специально для возможных рисков и соблюдения балансов сторон. Оставайтесь с нами! Всегда ваша, !

Кто должен платить?

Как правило, при аренде квартиры вознаграждение агенту платит квартиросъемщик, но это касается жилплощади средней и низкой ценовой категории.За сдачу элитной недвижимости платит собственник, так как найти клиента на дорогие квартиры часто бывает непросто. К тому же, для многих владельцев дорогих апартаментов сдача в аренду является бизнесом.Иногда комиссия может делиться между двумя заинтересованными лицами, собственником и арендатором, по обоюдному согласию.Предлагаем вам образец договора на оказание риэлторских услуг по поиску жилого помещения для найма: Скачать. к содержанию ↑

Договорная основа как гарант спокойного проживания и законности оплаты

Всем известно, что законодательство требует заключать договор аренды жилья.

Такой договор становится гарантом при разрешении споров, фиксирует четко условия проживания и оплаты аренды.

Договорную основу регулирует несколько законов.Найти положения об аренде можно в Гражданском Кодексе РФ, Федеральном Законе «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества».

Гражданский Кодекс четко определяет, что в договоре обязательно должно быть отражено:

  1. условия выезда;
  2. четкую площадь согласно описания в кадастровом паспорте;
  3. стороны договора с указанием полных данных, а также представителей;
  4. оплата комиссий при .Что значит комиссия при аренде квартиры?
  5. необходимость авансового взноса;
  6. размер оплаты;
  7. наличие в помещении оборудования и его состояние;
  8. описание объекта аренды (дом, квартира, пристройка и т.д.);
  9. функциональное назначение помещения (жилье, офис, торговое помещение);
  10. указание адреса, а если это служебное или кооперативное помещение – его инвентарного номера;

Стоит понимать, что сдача жилья в аренду для длительного проживания — это пассивная мера заработка и получения прибыли. Сдача помещения для торговли – активный способ заработка.Государство облагает налогом практически все виды прибыли.

Однако, Гражданский Кодекс устанавливает обязанность сторон регистрировать договор в Росреесте, если аренда помещение превышает более одного года.До этого момента аренда жилья является «скрытой» финансовой операцией, но должна быть оформлена документально. Теперь стоит понять, что входит в комиссию за аренду жилья.

Сама по себе комиссия оплачивается посреднику за его работу. В его обязанности входит:

  1. поиск жилья, подходящего под запросы клиента;
  2. подбор сроков аренды и согласование их с владельцем помещения;
  3. презентация нескольких вариантов для аренды.
  4. обсуждение способа и размера оплаты;
  5. квартиры или иного помещения;

Таким образом посредник выступает эдаким парламентарием между собственником и арендатором. С другой стороны риэлтор выступает как PR- менеджер владельца жилья.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+