Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто может быть председателем снт по новому закону

Кто может быть председателем снт по новому закону

Кто может быть председателем снт по новому закону

1. Лицензия на воду

Слухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами.В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины. А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:-лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м 3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.

217-ФЗ о садоводческих товариществах на 2020 год с изменениями и комментариями

С 2020 года вступил в действие новый Федеральный закон о дачах № 217-ФЗ (принятый от 29.07.2017 г.), направленный на урегулирование ситуаций и споров вокруг земельных участков в садоводческих и огороднических товариществах, который предписывает новое изменение создания и действия ТСН (товарищества собственников недвижимости) в форме СНТ и ОНТ. Рассмотрим, что нового предусматривает 217-ФЗ, c изменениями и комментариями к закону.

Ошибки при проведении общего собрания СНТ на конкретных примерах. Срок, на который избирается председатель по новому закону.

Очень уж торопятся многие председатели, узнав, что новый 217 ФЗ позволяет им держаться за свое место аж до пяти лет кряду. Вот и стараются как можно скорее переизбраться на полную катушку.

Согласно ст. 16 нового 217 Ф.З. : 5. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества. Однако, все не совсем так радужно, как они думают.

Посмотрим на примере одного СНТ, почему председатель поторопился выбрать себя любимого на пять лет и почему такое решение может быть успешно оспорено в суде.

А заодно увидим и другие нарушения. Согласно приведенной выше норме закона, срок, на который общее собрание может избрать органы управления и, в частности, председателя товарищества ( заметьте- теперь нет председателя правления товарищества, а просто- председатель товарищества) составляет ДО пяти лет и при этом срок должен быть указан в действующем Уставе СНТ.Ранее, ФЗ 66 определял максимальный срок избрания в два года и старые Уставы прописывали именно этот срок- 2 года.

Для того, чтобы председателя можно было выбрать на 3,4 или 5 лет, необходимо прописать этот срок в новом Уставе, утвердить его общим собранием и зарегистрировать в ИФНС новый Устав. Пока этого не сделано, избрание председателя на 5 лет будет незаконным.Тоже самое касается и выборов членов правления, ревизионной комиссии.

Пока этого не сделано, избрание председателя на 5 лет будет незаконным.Тоже самое касается и выборов членов правления, ревизионной комиссии. Пока Устав СНТ не будет приведен в соответствие с новым законом- максимальный срок останется как и раньше- 2 года.СНТ «Синтез» не привело Устав в соответствие с новым законом, на этом общем собрании его только собирались утвердить, более того, этот вопрос вообще согласно повестке дня решался уже после выборов органов управления товарищества. Это значит, что председатель СНТ «Синтез» слишком поторопился и решение собрания, которым его избрали на пять лет может быть успешно обжаловано в суде.Кроме этого, на этом собрании, в самой повестке дня кроется еще одна очень частая ошибка.

Находим мы её в последнем пункте повестки дня- «12. Разное».Никогда нельзя писать такой пункт в повестку дня. Особенно, если под видом слова «Разное» будут приниматься реальные решения.

Все решения, которые будут приняты под этим пунктом заведомо не будут иметь законную силу, поскольку в повестке дня должны быть раскрыты все вопросы (конкретные), которые планируется утвердить или по которым планируется вынесение отдельных решений.Бывало, что под этим самым «Разное» в СНТ утверждалось что угодно, даже дополнительные взносы, принимались решения, согласно которым должникам объявлялась «война» и их автотранспорт не пропускали к своим участкам, отключали водоснабжение и свет.

Разумеется, все эти решения впоследствии отменялись в судебном порядке.Давайте жить по закону. Хотя бы в наших товариществах. Это мы точно можем устроить. Мир вашим семьям и если вам нравятся мои статьи, прошу поддержать мой молодой блог лайками и подпиской.

Может ли Председатель СНТ не являться членом СНТ?

Согласно Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа присутствующих на таком собрании членов товарищества.

Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Согласно 217-ФЗ лица, избранные в исполнительные органы товарищества, продолжают осуществлять свои полномочия до избрания новых исполнительных органов товарищества.

Согласно 217-ФЗ решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества. Согласно части 1 217-ФЗ К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: 1) изменение устава товарищества; 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; 3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; Согласно частям 1-2 217-ФЗ Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем.

Рекомендуем прочесть:  Площадь застройки как считать

Правление товарищества подотчетно общему собранию членов товарищества.

Согласно части 1 217-ФЗ Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе, согласно принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам; Из приведенных статей , регулирующего деятельность садоводческих товариществ, следует, что председатель товарищества может быть избран только из числа членов товарищества, но избранный предcедатель имеет право заключить договор с любым физическим или юридическим лицом, которое и будет фактически выполнять функции управления всей деятельностью товарищества (т.е.
Согласно части 1 217-ФЗ Председатель товарищества действует без доверенности от имени товарищества, в том числе, согласно принимает на работу в товарищество работников по трудовым договорам, осуществляет права и исполняет обязанности товарищества как работодателя по этим договорам; Из приведенных статей , регулирующего деятельность садоводческих товариществ, следует, что председатель товарищества может быть избран только из числа членов товарищества, но избранный предcедатель имеет право заключить договор с любым физическим или юридическим лицом, которое и будет фактически выполнять функции управления всей деятельностью товарищества (т.е.

формально избранный председатель имеет право нанять любого управляющего). Подобная ситуация иногда реально возникает в СНТ, когда никто из членов СНТ не хочет (или не может) брать на себя нелегкие обязанности Председателя, достаточно хлопотливые и низко оплачиваемые, либо члены СНТ не доверяют никому из желающих стать председателями. Разумеется, все трудовые договора должны быть оформлены в строгом соответствии с требованиями Трудового кодекса Российской Федерации!

Полные тексты Земельного, Налогового и Трудового Кодексов Российской Федерации в новейшей редакции с активными ссылками, существенно облегчающими изучение вышеперечисленных документов, приведены здесь же на нашем сайте: Даты сдачи отчетности приведены здесь же на нашем сайте в разделе

  1. 9650 просмотров

Поделитесь с коллегами:

Можно ли выбрать председателя правления СНТ не из членов товарищества

25 января 2018В настоящее время и до 01 января 2020 года деятельность садоводческого некоммерческого товарищества осуществляется в соответствии с нормами специального закона — Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее — Закон № 66-ФЗ).К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится, в том числе, вопрос избрания председателя правления и досрочного прекращения его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное (статья 21 Закона № 66-ФЗ).Правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное (статья 22 Закона № 66-ФЗ).Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (п.

1 статьи 18 Закона № 66-ФЗ).Таким образом, председателем правления садоводческого некоммерческого товарищества может стать член товарищества, имеющий земельный участок на территории этого объединения.Решение общего собрания об избрании председателя или члена правления, к примеру, из родственников членов товарищества, может быть оспорено в судебном порядке.Избрание членов правления и председателя правления из лиц, не являющихся членами товарищества, противоречит закону и может быть оспорено в судебном порядкеВозможно, ли будет избирать председателем правления не члена товарищества по новому закону?В соответствии с нормами нового Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 года

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, который вступит в силу с 01 января 2020 года и будет действовать вместо Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», избрание членов правлении и председателя правления также возможно исключительно из членов товарищества.

Новое по закону

Теперь, в 217-ФЗ бытовая логика взяла верх.

Статусы остались почти такими же: есть собственники, есть члены СНТ или ОНТ.

Так, часть 1 статьи 5 прямо регламентирует, что собственники участков, не являющиеся членами товарищества, могут вести садоводство или огородничество без участия в товариществе. Теперь часть 2 статьи 14:

«Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества»

. Подчеркнем, не на собственников участков, а на членов товарищества.

Чуть выше, в статье 3, где основные понятия, пункт 7:

«взносы – денежные средства, вносимые гражданами, обладающими правом участия в товариществе в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — члены товарищества), на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества»

. То есть, согласно основным понятиям, «член товарищества» – это «гражданин, обладающий правом участия в товариществе».

Теперь снова вниз, глава 3 «Членство в товариществе», статьи с 11-й по 15-ю.

Часть 1 статьи 11: «Член товарищества имеет право». Пункт 3 этой части 1 статьи 11: «Добровольно прекратить членство в товариществе».

После того как собственник участка заявил о прекращении членства в товариществе, он больше не член товарищества.

Теперь раскручиваем ту матрешку в основных понятиях обратно, если он не «член товарищества», то он не «гражданин, обладающий правом участия в товариществе». И повторим часть 2 статьи 14: «Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества». И повторим часть 1 статьи 5: собственники участков, не являющиеся членами товарищества, могут вести садоводство или огородничество без участия в товариществе.

И повторим часть 1 статьи 5: собственники участков, не являющиеся членами товарищества, могут вести садоводство или огородничество без участия в товариществе.

Процедура выборов председателя и правления СНТ по 217-ФЗ

С 1 января 2020 года вступил в силу 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», полностью отменив 66-ФЗ, по которому садоводы жили много лет.Новый закон дает много императивных положений, определяет высший орган товарищества, коим является общее собрание членов, определяет «единоличный исполнительный орган» в лице председателя товарищества и «постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган» — правление товарищества (ст. 16 217-ФЗ). Но, к сожалению, никак не прописывает саму процедуру выдвижения кандидатов в члены правления, ревизионную комиссию и на должность председателя товарищества. Хотя все другие процедуры выборов, начиная от Президента страны, депутатов в Государственную Думу и заканчивая выборами на муниципальном уровне, прописаны достаточно подробно.

Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит сдать на права в гаи

Значит ли это, что при выборах в своем садоводческом товариществе садоводы должны руководствоваться нормами этих законов и положений как главенствующих?

Думаю, можно ответить на этот вопрос однозначно положительно, руководствуясь нормой верховенства Конституции РФ над другими законодательными актами. Итак, берем толкование положений статьи 32 Конституции РФ из Постановления Конституционного Суда РФ № 7-П от 16.06.2006:

«По смыслу статей , , и 32 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями , и , федеральный законодатель — исходя из того, что свободные выборы, как одна из основ конституционного строя Российской Федерации, предполагают необходимость их проведения с разумной периодичностью, при обеспечении свободного волеизъявления граждан, в условиях состязательности и открытости, — обязан устанавливать такой порядок информационного обеспечения выборов, в том числе проведения предвыборной агитации и ее финансирования, который надлежащим образом гарантировал бы избирательные права граждан, демократические выборы и легитимацию формируемых по их итогам органов государственной власти и органов местного самоуправления»

.

Читаем далее ФЗ о выборах Президента РФ, где в главе 5 «Выдвижение и регистрация кандидатов» говорится: «3. Кандидат, выдвинувший свою кандидатуру, не позднее чем через 20 дней со дня официального опубликования (публикации) решения о назначении выборов.» А следующие положения ФЗ «Об основных гарантиях избирательных прав и права на участие в референдуме граждан РФ» статьи 38 «Регистрация кандидатов, списков кандидатов, порядок назначения референдума» однозначно указывают на необходимость заблаговременного выдвижения кандидатов и одобрения их избирательной комиссией (в нашем случае — правлением СНТ) в течение 10 дней:17.

При проведении выборов в представительные органы муниципальных образований . если законом субъекта Российской Федерации предусмотрен заявительный порядок регистрации кандидатов.18. Избирательная комиссия в течение установленного законом срока, который не должен превышать десять дней, обязана проверить соответствие порядка выдвижения кандидата, списка кандидатов требованиям закона и принять решение о регистрации кандидата, списка кандидатов либо об отказе в регистрации.Применительно к СНТ, в каждом садовом товариществе должен быть утвержденный Общим собранием Регламент проведения выборов в исполнительные органы власти, какими являются правление и председатель товарищества.

Но если такого положения о выборах у отдельно взятого СНТ нет, то до его разработки необходимо руководствоваться вышеперечисленными нормами законодательства о выборах.А следовательно, утверждение, что каждый член садового товарищества может прямо на собрании выдвинуть свою кандидатуру в члены правления, ревизионной комиссии или на должность председателя, является спорным, поскольку противоречит всем нормам законодательства, нарушая гарантии избирательных прав, в частности, права членов товарищества на информированность и право на предварительное ознакомление со списком кандидатов для свободного волеизъявления.

При этом также нарушается принцип свободных выборов, который предполагает и свободное формирование избирателем своего мнения. Кроме того, именно в процессе предварительного выдвижения кандидаты обязаны предоставить достоверную информацию о себе, при этом они не должны быть должниками по взносам в СНТ и по платежам за электроэнергию.
Кроме того, именно в процессе предварительного выдвижения кандидаты обязаны предоставить достоверную информацию о себе, при этом они не должны быть должниками по взносам в СНТ и по платежам за электроэнергию.

При основательном подходе к выборам кандидат может предоставить свою программу — собственное видение развития СНТ. Все это, во-первых, повышает шансы на избрание. А во-вторых, способствует четкой организации процесса выборов, без скатывания его в стихийное гуляй-поле, что, в конечном итоге, приведет к срыву выборов и самого общего собрания из-за стихийности и непредсказуемости процесса.Единственное, что четко определяет 217-ФЗ по данному вопросу — это то, что «председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия избираются на общем собрании членов товарищества .

из числа членов товарищества» (п.

5 ст. 16 217-ФЗ).Вывод напрашивается только один: 217-ФЗ требует доработки и уточнения многих положений, в том числе, правил выдвижения кандидатов на выборах в руководство СНТ.Комментируйте, ставьте лайки, высказывайте свою позицию, рассказывайте о собственном опыте и видении данного вопроса, делитесь в соцсетях.

Согласно изложенному вопросу. Ответу на него и п.11 ФЗ 217 председателем может.

не важно выделены ли доли у супругов в праве собственности на участок. Даже если титульным собственником является только один из супругов, но участок приобретен в браке, он является совместной собственностью супругов в силу ст.34 СК РФ.

А следовательно любой из них имеет право выставить свою кандидатуру на выборах председателя товарищества, на это указывает Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)

«О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о акты Российской Федерации»

председатель избирается из членов товарищества Цитата:Статья 12. Основания и порядок принятия в члены товарищества .

3. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 настоящей статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества. Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) .
Статья 16. Органы товарищества и ревизионная комиссия (ревизор) . 5. Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.

Статья 17. Компетенция общего собрания членов товарищества . 2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий; Статья 18.

Правление товарищества . 2. Председатель товарищества является членом правления товарищества и его председателем. Знакомьтесь с вышеперечисленными статьями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Т.е. членом товарищества может быть владелец земельного участка на праве собственности, либо праве аренды или бессрочного пользования или пожизненного владения, но только, если при этом участок находится в муниципальной или государственной собственности.

Из членов товарищества общим собранием избирается правление и председатель товарищества.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+