Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кто может быть председателем совета дома по жилищному кодексу

Кто может быть председателем совета дома по жилищному кодексу

Кто может быть председателем совета дома по жилищному кодексу

Пошаговая инструкция. Как выбрать совет МКД.

Приветствую дорогие подписчики.Кроме того, что я обычный житель Подмосковья который тратит 8 часов жизни в дороге на работу и назад. Я еще являюсь на данный момент председателем совета своего дома.

Ко мне часто обращаются с вопросами, как стать председателем.Так как это частый вопрос я подготовил небольшую инструкцию.

Инструкция общая, но думаю понятна будет каждому. Кстати я не буду больше выставлять свою кандидатуру.

Причина простая у меня нет времени, а эта работа требует очень больших временных затрат. Да и нервы убивает только так. Прежде чем соберётесь взвалить на свои плечи такую ответственность тысячу раз подумайте.

Каждый житель вашего дома будет считать, что вы ему должны начиная от исправления протекания крыши до замены таблетки от домофона. Про вопросы почему такая большая коммуналка и ты не снижаешь ее лучше промолчу.Не кидайтесь сразу действовать, подумайте хорошо.Инструкция:Шаг 0. Запрашиваем реестр собственников в УО.

Управляющая организация должна предоставить реестр собственников при обращении собственника или иного лица, инициирующего ОСС, в течение пяти дней. Просите в реестре добавить только две колонки: «дата» и «подпись» Согласие собственников на передачу персональных данных, содержащихся в реестре, не требуется (ч.

3.1 ст. 45 ЖК РФ).Шаг 1. Инициировать проведение общего собранияИнициатором может выступать любой собственник помещения в МКД.

Он должен сформулировать вопросы повестки дня ( 1.выбор председателя и секретаря собрания. 2. Назначить их же в.счетную комиссию. Плюс одного из УО. 3. Выбор совета мкд.

4. Выбор председателя совета мкд сроком на 5 лет с продлением полномочий, если не будет очередного переизбрания. 5. Наделение председателя полномочиями по подписи от имени собственников, документов, касающихся выполняемых работ по дому.

6. Определение способа извещения собственников путем вывешивания сообщений на стенд в подъезде. 7. Определение места хранения копий протокола у председателя мкд) о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ).

Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу. Шаг 2. Проинформировать собственников о проведении общего собрания За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме.

Сообщение о проведении ОСС можно вручить лично в руки собственнику под роспись или отправить его по почте заказным письмом. По согласованию с общим собранием собственников помещений можно разместить сообщение о проведении ОСС в общедоступном месте дома (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

Шаг 3. Проведение общего собрания собственниковОбщее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать.

Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ). Если кворум не набран, то проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить.

Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ). При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).
При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного голосования с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ). Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Шаг 4. Подведение итогов голосования и уведомление собственников о принятом решении После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.3 ст.46 ЖК РФ).Шаг 5. Параллельно с Шаг 4. Документы общего собрания – протокол с приложениями и решения собственников в десятидневный срок передаются в УО, которая, в свою очередь, в течение пяти дней передает оригиналы документов в орган ГЖН(ГЖИ) и разместить информацию о проведённом собрании в ГИС ЖКХ (ч.

1.1 ст. 46 ЖК РФ).Статьи по теме могут быть полезны председателю: Друзья, как я и писал ранее мне обрезали просмотры. Поэтому кому не сложно ставьте лайк записи. Думаю это поможет поднять просмотры.

Спасибо.

Информация об изменениях:

от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ статья 161.1 настоящего Кодекса дополнена частью 13 13.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято решение об использовании системы или иной информационной системы с учетом функций указанных систем в деятельности совета многоквартирного дома, председателя совета многоквартирного дома, комиссий собственников помещений в многоквартирном доме в случае их избрания, а также об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на обеспечение деятельности указанных совета, председателя, комиссий.

< статья 161.> Статья 162. >> Содержание

Кто может стать председателем дома?

Рассказываем, может ли человек, который не является собственником, стать председателем совета дома. — Кто может быть председателем многоквартирного дома, который находится на обслуживании в управляющей компании?

Только собственник? Или существуют варианты, когда выбранный председатель может передать по доверенности свои полномочия другому человеку, не собственнику?Председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник. Однако если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который может и не быть владельцем жилья, рассказал председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев.

— Выборы председателя совета многоквартирного дома проходят только путём проведения общего собрания собственников (ОСС), — рассказал Семенищев.

— При этом ОСС должно быть проведено по всем правилам.Семенищев подчеркнул, что выбранный председатель дома не может никому передать свои полномочия, даже по доверенности. Он может также получать зарплату, если такое решение будет принято на общем собрании.Выборы председателя ТСЖ происходят по-другому. Он может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов ТСЖ и решением правления товарищества.

Способы выбора председателя могут быть ограничены уставом ТСЖ, кроме варианта общего собрания собственников.Согласно Жилищному, председатель совета выполняет следующие функции:

  1. контролирует работу УК по содержанию и ремонту общего имущества, подписывается акты приёмки работ и другое;
  2. заключает договор управления домом на основании доверенности, выданной собственниками;
  3. представляет в суде интересы собственников дома на основании доверенности.
  4. до заключения договора с управляющей компанией ведёт с ней переговоры по условиям управления домом;

Этот список может быть дополнен решением общего собрания собственников дома.Председателем совета многоквартирного дома только собственник. Соответственно, если он утратил право собственности, то полномочия с него должны быть сняты.

Такие решения также принимаются на общем собрании. Внеочередное собрание может любой из собственников.Коротко о главном:1. Председателем совета дома может стать только собственник жилья.2.

Председателя дома выбирают на общем собрании собственников.3.

Если в доме организовано ТСЖ, можно нанять управляющего, который не обязан быть собственником.4. Председатель ТСЖ может быть избран тремя способами: на общем собрании собственников дома, на общем собрании членов товарищества и решением правления ТСЖ.Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответ, их нам, и мы постараемся на них ответить.Фото: admkirov.ru По теме

1418

Права совета дома в многоквартирном доме

Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги.

И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта. Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.
Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.

На общем собрании собственников помещений в члены совета многоквартирного дома выбран гражданин, не являющийся собственником помещения в данном доме или собственником доли в помещении. Чем грозит данная ситуация?

На практике иногда возникают ситуации, когда собственники избирают в совет дома постороннего человека.

Иногда без каких-либо дополнительных оснований, иногда мотивируя это тем, что он избран якобы по доверенности от одного из собственников. Тут необходимо пояснить следующее.В силу ч. 1, 2 ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет дома и его председателя из числа собственников помещений в данном доме.

Таким образом, по закону входить в совет дома и избираться председателем совета многоквартирного дома может только собственник помещения в данном доме.В силу п.

4 ст. 182 Гражданского кодекса РФ не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.Таким образом, избираться в совет дома по доверенности от собственника также нельзя.

Такое решение, как и в случае с выборами не собственника является ничтожным на основании п. 3 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ.Соответственно участники правоотношений (собственники, управляющие и ресурсоснабжающие организации, надзорные органы и пр.) могут игнорировать данное решение, поскольку оно ничтожно с момента самого принятия.Любой собственник помещения в таком доме также вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным данного решения общего собрания.

Рекомендуем прочесть:  Расчет платы за отопление

Перспективы положительного решения по иску хорошие, что подтверждается судебной практикой, например, апелляционным определением Смоленского областного суда от 18.06.2013 по делу N 33-2039.Подробнее:

/// Утверждено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: от «____» ___________ 2017 г.

№_______ Положение о Совете многоквартирного дома 1.

Общие положения 1.1. Совет многоквартирного дома, именуемый далее Совет, создан по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Москва, ____________________________ (далее – Многоквартирный дом), в соответствии со ст.

161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). 1.2. Совет избирается из числа собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.3. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, настоящим Положением. 1.5. Совет взаимодействует с организацией, осуществляющей управление Многоквартирным домом (далее – управляющая организация), жилищными объединениями граждан различных организационно-правовых форм, управой района, муниципалитетом муниципального образования, префектурой административного округа города Москвы, Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, другими органами исполнительной власти города Москвы. 1.6. Регистрация Совета в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

2. Цели создания Совета Совет создан для реализации следующих целей: 2.1.

Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. 2.2. Разработка предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме. 2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
2.3. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в Многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

3. Полномочия Совета Совет наделяется следующими полномочиями: 3.1.

Обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

3.2. Вынесение на общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложений: — о порядке пользования общим имуществом в Многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором он расположен; — о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; — о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг; — по вопросам компетенции Совета; — по вопросам избираемых комиссий из числа собственников помещений в Многоквартирном доме; — по другим вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации. 3.3. Представление собственникам помещений в Многоквартирном доме предложений по вопросам планирования управления Многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества. 3.4. Представление собственникам помещений своих заключений по условиям проектов договоров, предлагаемым для рассмотрения на общих собраниях (до рассмотрения проектов договоров на общих собраниях в Многоквартирном доме).

В случае избрания в Многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.

3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.
3.5. Осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества.

3.6. Представление на утверждение годового общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме отчета о проделанной работе.

3.7. Ведение информационной работы с собственниками помещений в Многоквартирном доме в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме, по вопросам: – проведения общих собраний собственников помещений, проводимых по инициативе Совета; – проведения информационных собраний с собственниками помещений; – взаимодействия с собственниками жилых и нежилых помещений и пользователями таких помещений в Многоквартирном доме; – своевременного предоставления (обновления) управляющей организацией (при её наличии) информации о деятельности по управлению Многоквартирным домом. 3.8. Проведение опросов (анкетным или другим методом) для: – оценки качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений; – подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.

4. Председатель Совета Председатель Совета избирается из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме. Председатель Совета осуществляет руководство текущей деятельностью Совета и подотчетен общему собранию собственников помещений в Многоквартирном доме. В рамках осуществления своих полномочий председатель Совета: 4.1.

До принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о заключении договора управления Многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора.

(При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в и Жилищного кодекса Российской Федерации). 4.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в п. 4.1 настоящего Положения. 4.3.

Заключает договор управления Многоквартирным домом (или договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации) на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в Многоквартирном доме, предоставившие председателю Совета полномочия, удостоверенные такими доверенностями.

Собственники помещений в Многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора. (При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме собственники помещений в таком доме вправе потребовать копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц). 4.4. Осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключённым на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме, договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, подписывает акты: — приёмки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; — о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме; — о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

4.5. Направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации с целью проведения проверки деятельности управляющей организации, предусмотренной ч.1.1 ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.6. Выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в Многоквартирном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг на основании доверенности, выданной собственниками помещений в Многоквартирном доме. 4.7. Направляет информацию в управу района и префектуру административного округа города Москвы, иные органы исполнительной власти города Москвы об избрании Совета в Многоквартирном доме.

4.8. Обращается в управу района, префектуру административного округа, другие органы исполнительной власти города Москвы, а также – организацию, управляющую Многоквартирным домом и иные организации, по вопросам, относящимся к компетенции Совета. 5. Порядок формирования Совета 5.1. Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае: – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; – при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

Собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать Совет в случае: – если в данном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; – при этом в данном доме более чем четыре квартиры.

5.2. Члены Совета и его председатель избираются на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме.

5.3. Количество членов Совета устанавливается на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме с учётом имеющегося в доме количества подъездов, этажей, квартир, если иное не установлено решением общего собрания. 5.4. Совет действует с даты принятия решения на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме об избрании Совета до переизбрания или окончания срока, установленного на общем собрании. 5.5. Совет подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме каждые пять лет.

5.6. Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей. 5.7. В случае принятия на общем собрании собственников помещений в Многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья Совет действует до избрания правления товарищества собственников жилья. 6. Комиссии собственников помещений 6.1.

Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, могут избираться комиссии собственников помещений в доме, которые являются коллегиальными совещательными органами управления Многоквартирным домом.

6.2. Комиссии собственников помещений в Многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме или по решению Совета.

6.3. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, Совет принимает решения по вопросам своей компетенции, связанным с деятельностью по управлению Многоквартирным домом, с учётом мнения комиссий собственников, созданных для подготовки предложений по таким вопросам. 7. Организация делопроизводства Совета Совет осуществляет хранение документации, связанной со своей деятельностью: — листы регистрации вручения (направления заказным письмом) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме; — листы регистрации вручения бланков решений собственников помещений в Многоквартирном доме для голосования (в случае проведения общего собрания в форме заочного голосования); — заполненные собственниками бланки голосований (решений собственника) для заочной формы принятия решения; — схемы распределения долей собственников помещений в Многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество в таком доме на дату проведения общего собрания; — протоколы решений общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о выборе Совета и его членов, способа управления Многоквартирным домом, комиссий собственников, по другим вопросам компетенции Совета; — доверенности представителей собственников помещений в Многоквартирном доме на право голосования на общем собрании таких собственников; — положение о Совете; — протоколы заседаний Совета; — журнал регистрации протоколов заседаний Совета; — доверенности, выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на заключение договора управления Многоквартирным домом (или договоров, указанных в частях 1 и 2 ст.

Рекомендуем прочесть:  Обязанности правления снт

164 Жилищного кодекса Российской Федерации); — договоры управления Многоквартирным домом, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме; — договоры, указанные в частях 1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, заключённые на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в Многоквартирном доме; — акты, перечисленные в п.4.4.

настоящего Положения; — доверенности (или их копии), выданные председателю Совета собственниками помещений в Многоквартирном доме на представительство в суде по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг; — книга учёта обращений в Совет жителей Многоквартирного дома; — переписка по вопросам деятельности Совета и управления Многоквартирным домом. 8. Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете Внесение изменений и дополнений в Положение о Совете осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме.

Статьи по теме

Совет МКД – это не боец на два лагеря, а связующее звено между управляющей организацией и жителями дома.

Как работать с теми и другими, на онлайн-семинаре «Правила жизни председателей Советов МК… 31 августа 2018 22402

Общение с жителями многоквартирных домов, органами надзора, подрядными компаниями – одно из важных направлений в работе управляющих организаций. Сроки ответов зависят от темы поступившего обраще… 24 сентября 2018 156748

В Хабаровске директор управляющей организации совмещал свою должность и председательство в Совете дома. По решению ОСС председателю Совета выплачивалось вознаграждение.

Проверка прокуратуры показала, … 15 октября 2018 4196

Совет многоквартирного дома: права и обязанности 2020

Некоторые собственники считают деятельность совета МКД ненужной.

Ведь что входит в обязанности совета дома?

По факту работа членов объединения — это дублирование функций УК. Но это суждение в корне неверно.

Работники УК не заинтересованы в благоустройстве участков, ограждении территорий, высадке деревьев и решении прочих проблем. Бытовые вопросы приходится решать самостоятельно. Именно эти обязанности ложатся на членов и председателя СМКД.Перечислим обязанности совета дома в многоквартирном доме:

  • Формирует и направляет предложения в УК о необходимости проведения текущего ремонта здания и инженерных коммуникаций.
  • Контролирует деятельность управляющей компании, а также иных организаций, поставщиков энергоресурсов и коммунальных услуг.
  • Разрабатывает план благоустройства территории и прилежащих земельных участков, возведения ограждений и прочего.
  • Проводит независимый анализ и дает заключение по проектам договоров с ресурсоснабжающими компаниями.

По сути, совет МКД составляет план работ на очередной год, в который включается не только перечень проблем и мероприятий, но и экономические расчеты и обоснования.

В план должны быть включены нормативы, как распределить обязанности членов совета дома для исполнения поставленных задач. По итогам года члены объединения отчитываются перед жильцами о проделанной работе.К правам совета МКД относят следующие:

  • Контроль качества поставляемых услуг. Подача обращений и жалоб при условии выявления отклонений.
  • Принимать участие в проведении осмотра помещений при нанесении ущерба (пожар, затопление, обрушение). Фиксировать состояние помещений в соответствующих актах.
  • Участие в проверке качества и подписания актов выполненных работ по капитальному, текущему ремонту и прочему благоустройству.
  • Инициировать собрания жильцов для решения бытовых вопросов и хозяйственных проблем.
  • Защита прав жильцов и собственников квартир.

Для исполнения всех обязанностей и прав, возложенных на СМКД, требуется управляющий.

Лицо, которое будет контролировать деятельность всего совета.

Старший по дому или председатель совета

дома избирается из числа членов совета. То есть к нему предъявляются такие же требования, что и к членам совета дома. Председатель совета дома обязательно должен быть собственником помещения в доме!Председатель совета многквартирного дома:до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления МКД вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в настоящей части;То есть фактически председатель совета многоквартирного дома во многом влияет на выбор управляющей организации.

Это очень весомо. Обычно с председателями советов или старшими по домам управляющие компании считаются. на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в и Жилищного Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора;Самый спорный момент, но все же иногда схема работает.

Собственник помещений могут выдать старшему по дому доверенности на право голосовать от их имени на собраниях собственников. Для многих это спасение — ведь участвовать на собраниях регулярно мало у кого есть возможность.

А тут председатель совета может разом проголосовать за львиную долю собственников.

Это удобно! Но возможно только если председатель совета человек надежный и с очень хорошей репутацией.осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных Жилищного Кодекса;на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг;

Почему УО может быть заинтересована в создании совета дома

Польза для УО от работы председателя и всего совета дома вытекает из их основных полномочий.

Председатель совета МКД вправе:

  1. Вести переговоры с УО от имени собственников об условиях договора управления до его заключения или о предлагаемых изменениях (п. п. 1, 2 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Управляющей организации проще обсудить проект договора или изменений в него с одним человеком, чем со всеми собственниками. Председатель заранее обсудит с УО договор и сможет на ОСС донести до собственников его основные тезисы и условия.

  1. Подписывать договор управления от имени собственников на основании выданных ему доверенностей (п. 3 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

УО сможет сэкономить время и ресурсы, если со стороны собственников договор управления или дополнительное соглашение к нему будет подписывать один человек.

Не будет необходимости распечатывать дополнительные экземпляры и направлять документы почтой каждому собственнику без гарантии получить их обратно.

  1. Подписывать акты приёмки работ и услуг, которые выполнила или оказала организация по договору управления, а также контролировать выполнение работ и оказание услуг (п. 4 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Наладив конструктивную работу с советом МКД и его председателем, УО всегда может переговорить с ними по поводу каких-то недочётов и недоделок, допущенных при содержании и ремонте общего имущества дома. Если в доме выбран председатель совета, то в его обязанности входит подписание актов приёмки выполненных работ от УО.

С председателем совета МКД можно договориться о направлении ему актов приёмки заказным письмом раз в год, и утвердить эти условия на общем собрании собственников.

  1. Выступает в судах по вопросам управления домом и предоставлению коммунальных услуг от имени собственников на основании доверенности (п. 5 ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ).

Вести любые споры с одним человеком всегда проще, чем с несколькими, поэтому управляющим организациям пойдёт на пользу, если председатель будет представлять интересы многочисленных собственников помещений в доме.

  1. Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников (п.

    6 ч. 8 ст. 161.1, п. 4.3 ч. 2 ст.

    44 ЖК РФ).

Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции.

Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе (ч.

5 ст. 161.1 ЖК РФ).

Обязанности

ВАЖНО!

Определяет обязанности, полномочия совета дома Жилищный Кодекс, а также устав данного органа. Совет является главным посредником между Управляющей Компанией, поставщиками коммунальных услуг, местной властью:

  1. И он же должен следить за работой УК, контролировать выполнение ее обязанностей по договорам, подписанным с жильцами. Если работа Компании является некачественной, недостаточной для полноценного обслуживания дома, совет должен потребовать исправления ситуации.
  2. В обязанностях совета – правильное и рациональное планирование своей работы, направленной на улучшение жизни в МКД. А также этот орган должен периодически отчитываться о своей работе.
  3. Все решения, которые принимаются жильцами на общем собрании, до Управляющей Компании доносит именно совет.
  4. Он может делать оценку работы Управляющей Компании и решать, продлевать с ней договор или искать другую обслуживающую организацию для МКД.

Совет не нуждается в государственной регистрации, он не считается официальной организацией, но имеет важные для дома контролирующие и представительские функции.

От того, насколько продуманным будет состав совета, как он будет действовать и представлять интересы жильцов, во многом зависит комфорт и безопасность всего МКД, каждой отдельной квартиры.

Шаг 2 Проинформировать собственников о проведении общего собрания

За 10 дней до даты проведения общего собрания нужно оповестить каждого собственника помещения в этом доме.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+